Земли населенных пунктов для ведения ЛПХ: что это такое и как их правильно использовать?

Содержание
  1. Лпх на землях населенных пунктов
  2. Что представляет собой участок ЛПХ?
  3. Особенности земель
  4. Где могут находится?
  5. Какие земли используются под ЛПХ?
  6. Назначение земель
  7. Ограничения использования
  8. Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ – что это?
  9. Категории земель
  10. Индивидуальное жилищное строительство
  11. Прописка, медицина и услуги почты
  12. Личное подсобное хозяйство – ЛПХ
  13. Населенный пункт и сельхозугодья
  14. Исправить написанное
  15. Бизнесменам на заметку
  16. Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства
  17. Нормативная основа и понятие ЛПХ
  18. Какие земли населенных пунктов можно использовать?
  19. Что можно делать на землях ЛПХ и какие есть ограничения?
  20. Что такое личное подсобное хозяйство и как оно используется на полевых участках?
  21. Что это такое?
  22. Назначение
  23. Преимущества и недостатки
  24. Что говорит Закон?
  25. Какие земли могут использоваться для ведения ЛПХ?
  26. Кто имеет право вести работу на полевых участках?
  27. Налоги
  28. Как оформить участок?
  29. Что можно делать на землях ЛПХ?
  30. Заключение
  31. Земельный участок ЛПХ
  32. Возможность застройки
  33. Формирование и оформление
  34. Как оформить ЛПХ?
  35. Суть подхозяйственной книги и выписки из нее
  36. Особенности владения
  37. Земли, приобретаемые или арендуемые под ЛПХ
  38. Дом на участке ЛПХ
  39. Производство и переработка с/х продукции в ЛПХ с целью реализации
  40. Ведение ЛПХ
  41. Отличие ЛПХ от ИЖС

Лпх на землях населенных пунктов

Земли населенных пунктов для ведения ЛПХ: что это такое и как их правильно использовать?

Собираясь приобретать земельный участок, необходимо точно представлять, для чего он будет необходим и для каких целей будет предназначен: постройка жилого дома, ведение хозяйства. Наиболее распространенным видом использования земельных участков является ЛПХ.

Что представляет собой участок ЛПХ?

В ст. 7 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что все земли нашей страны разделены на 7 категорий:

К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов. Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения.

Особенности земель

Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к землям населенных пунктов.

Под видом разрешенного использования подразумевается варианты использования владельцем своего земельного участка, например, для жилого строительства, подсобного или фермерского хозяйства, для дачного хозяйства.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство, это земли, отведенные под производство сельскохозяйственных продуктов. В документах на землю обязательно должно быть прописано, что земля используется только для подсобного хозяйства.

Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:

  • право на землю;
  • план участка;
  • предполагаемая схема строительства.

Где могут находится?

Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора.

Чтобы соответствовать категории ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать некоторым правилам:

  • собственник не получает прибыли (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);
  • все полевые работы проводятся только владельцами, без применения наемного труда;
  • получаемая продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, однако он может продать излишки;
  • участок приобретен исключительно для ведения подсобного хозяйства и имеет подтверждающие документы.

Законодательная база основывается на положении ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

Например, в ст. 39, п.1 определяется правовая база получения прав на землю под ЛПХ:

  • решение местной власти;
  • покупка участка;
  • при выдаче участка в бессрочное пользование.

В ст.3 указывается, у кого есть право пользоваться землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители этого населенного пункта). В ст.4 подробно указывается предназначение участка.

Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а так же оно всячески старается оказывать поддержку.

В ст.6 упоминается о том, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, сюда входит установка теплицы или насоса для орошения.

Какие земли используются под ЛПХ?

Участок под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, унаследовать или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

  • можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
  • бесплатно участок имеют право получить льготники;
  • отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.

Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

  • оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
  • иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли. В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.

Назначение земель

Назначение зависит от того, где находится участок:

  • если он размещен в границах поселения, то на нем можно возвести любые постройки, вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
  • если он расположен за пределами, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить здания, имеющие фундамент, строго запрещено. В случае нарушения этих правил, строение будет подвергнуто обязательному сносу;
  • возможно разведение скота и домашней птицы и создание небольшого фермерского хозяйства.

Ограничения использования

  • В том случае, если участок предоставлен муниципалитетом, его размеры будут ограничены в соответствии с местными нормами (в каждом регионе свой показатель).
  • Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать половины гектара, в соответствии со ст. 4, п. 5 ФЗ РФ №112.
  • Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/lpx.html

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ – что это?

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома.

При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования.

Есть особенности у ЛПХ и ИЖС – в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ.

Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет). Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и услуги почты

Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами.

В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты.

Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа.

Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки.

При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление.

Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство – ЛПХ

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей.

Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле.

Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры.

Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ.

Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства.

Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий.

В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе.

Населенный пункт и сельхозугодья

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений.

В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома.

Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

В чем разница – ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования.

Исправить написанное

Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г.

При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации.

Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов.

По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки – от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Бизнесменам на заметку

Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС – в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект.

Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения.

На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

Источник: http://fb.ru/article/210367/zemelnoe-pravo-ijs-i-lph-v-chem-raznitsa-ijs-i-lph---chto-eto

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Земельный Кодекс Российской Федерации делит все имеющиеся на территории государства земли на семь основных категорий, среди которых немалый объем занимают земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Объединить эти две категории в рамках одного участка может особый вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), который может быть установлен как путем изменения ранее определенного вида, так и на вновь создаваемых участках. Для функционирования таких участков существуют свои правила.

Нормативная основа и понятие ЛПХ

В соответствии с Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» под таковым понимается производство сельскохозяйственной продукции, получение которой нацелено на удовлетворение интересов конкретного человека.

Осуществление получения продукции по результатам реализации права на организацию личного подсобного производства должно происходить без использования наемного труда. Кроме того, организатор личного подсобного хозяйства не имеет права вести какую-либо бухгалтерскую деятельность для получения прибыли.

При этом, если речь идет о продаже излишков, которые были получены, государство не запрещает такую деятельность.

Кроме указанного федерального закона, регулирование возможностей эксплуатации земель для организации ЛПХ предусмотрена Земельным Кодексом Российской Федерации. При этом данный нормативный акт для подробной регламентации деятельности образованных на территории России ЛПХ делает отсылку к упомянутому выше закону.

Личное подсобное хозяйство по первому своему толкованию с точки зрения действующего законодательства может быть образовано только на землях сельхозназначения. Однако, при соблюдении специальных условий, такой вид разрешенного использования может быть установлен и в отношении земель населенных пунктов.

В первую очередь, речь идет о селах и других некрупных муниципальных образованиях, где максимальное количество населения имеет свой личный огород и некоторое количество животных, специально выведенных сельхозпород.

В этом случае наблюдается явное противоречие между двумя нормами законодательства, для разрешения которого на государственном уровне разработан механизм, с помощью которого ЛПХ как вид разрешенного использования может быть установлен для земель населенных пунктов.

Какие земли населенных пунктов можно использовать?

Для организации личного подсобного хозяйства на сегодняшний день можно использовать земельные участки, относимые к населенным пунктам.

Для таких участков существуют определенные параметры:

  • они должны находиться строго в пределах границ населенного пункта;
  • использование такого земельного участка должно отвечать, в первую очередь, требованиям, предъявляемым к участкам сельхозназначения, то есть предназначены для производства специальных видов культур растений или разведения особых пород животных, и только после этого – для строительства капитальных сооружений;
  • расположение у участка должно быть таким, чтобы при его эксплуатации по ранее определенному виду разрешенного использования для окружающих не создавались неудобства;
  • в доме, построенном на участке, отведенном под создание личного подсобного хозяйства, постоянную регистрацию можно оформить только в судебном порядке, так как законодательством не предусмотрена возможность прописки в таких домах (оформить ее возможно только в том случае, если собственник дома докажет, что других мест для проживания и регистрации у него нет).

Что можно делать на землях ЛПХ и какие есть ограничения?

В зависимости от того, расположены ли земли, отведенные для организации личного подсобного хозяйства на территории населенного пункта или за его границами, будут различаться возможности эксплуатации такого участка.

Возможности эксплуатацииЛПХ в населенных пунктахЛПХ вне населенных пунктов
Осуществление капитального строительстваВозможно в случаях, если других земельных участков для такого возведения нет (это доказано документально собственником или пользователем участка, эксплуатирующим участок на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения)Запрещено в любых формах. Исключение возможно только в том случае, если участок в ближайшее время (до завершения строительства) будет включен в территории населенного пункта, либо осуществляется возведение строения, которое будет служить целям организации ЛПХ (например, строительство коровника)
Оформление в собственностьВозможно в любой момент времени после начала эксплуатацииВозможно только в том случае, если участок использовался надлежащим образом не менее пяти лет с момента заключения договора аренды или пользования участком
Изменение вида разрешенного использования или категории участкаВозможно по желанию собственника или пользователя участка, если эксплуатация по ранее установленным категории или виду разрешенного использования невозможно в силу состояния участка или экономической нецелесообразности. Вид разрешенного использования меняется самостоятельно путем подачи декларации в администрацию муниципалитета. Категория – по согласованию с муниципалитетомТолько в том случае, если земельный участок полностью исчерпал свои эксплуатационные ресурсы либо будет включаться в границы населенного пункта
Занятие другими видами, кроме организации ЛПХЗапрещено кроме случаев, когда возможно осуществление изменения категории или вида разрешенного пользования

Личное подсобное хозяйство может быть организовано на землях населенных пунктов, а также в рамках земель сельхозназначения. ЛПХ в настоящее время рассматривается как один из видов разрешенного использования конкретного земельного участка, который устанавливается в зависимости от существующей категории такого участка.

На сегодняшний день установление такого вида разрешенного использования встречается гораздо реже, так как с экономической точки зрения для государства он нецелесообразен ввиду того, что кадастровая стоимость такого участка ниже, чем для участков, определенных для ИЖС (хотя на них можно также организовать свое личное подсобное хозяйство).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/lpx-naselennyx-punktov.html

Что такое личное подсобное хозяйство и как оно используется на полевых участках?

Среди многообразия форм занятости в Российской Федерации важное место занимает личное подсобное хозяйство. Этот вид занятости имеет свои нюансы, которые выгодно отличают его от предпринимательства. Для создания ЛПХ нужно разобраться в его специфике и нюансах оформления.

Что это такое?

Личное подсобное хозяйство является непредпринимательской формой деятельности, в которой осуществляется переработка, а также производство сельскохозяйственной продукции на земельном участке. Эта земля, как правило, расположена в сельской местности. Земля может арендоваться или находиться в собственности лица, который ведет это хозяйство.

СПРАВКА! Деятельность ЛПХ регламентирована ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве», от 07.07.2003 г.

В ст. 2 этого нормативного акта указано, что этот вид деятельности ведется гражданином и членами его семьи. Продукция, полученная по результатам их деятельности, принадлежит им, являясь их личной собственностью. Продукция может быть реализована или использована для собственных нужд.

ВНИМАНИЕ! ЛПХ получает свой статус с момента получения земли для ведения его деятельности.

Согласно положений ст.2 этого закона деятельность по реализации продукции этих хозяйств не является предпринимательством.

Назначение

Личное подсобное хозяйство предназначено для осуществления непредпринимательской деятельности (прибыль не является главной целью его деятельности). Оно создается для удовлетворения потребностей людей в сельскохозяйственных товарах.

Требования к ЛПХ:

  • Площадь земельного участка площадью не более половины гектара;
  • Запрещено использовать наемный труд. Работа осуществляется владельцем участка и членами его семьи.

Вся произведенная продукция принадлежит владельцу и используется по его личному усмотрению. Ее реализация не будет являться предпринимательством.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  • ЛПХ не нуждается в регистрации;
  • отсутствие налоговой регистрации и отчетности;
  • освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц и принятие самостоятельного решения об отчислениях в пенсионный фонд;
  • деятельность не является предпринимательством.

Недостатки:

  • малая разрешенная площадь земли, что не позволяет заниматься сельским хозяйством в больших объемах;
  • слабая государственная поддержка;
  • запрет на привлечение наемного персонала.

Что говорит Закон?

ФЗ №112, от 07.07.2003 года регламентирует деятельность таких хозяйств, являясь правовой базой их существования. Закон состоит из 11 статей, которые определяют основы деятельности этого вида хозяйств.

Какие земли могут использоваться для ведения ЛПХ?

Согласно этого нормативного акта для ведения этой деятельности могут быть использованы как земли в границах населенного пункта, так и земли вне населенных пунктов.

Классификация:

  • полевые участки (расположены за пределами населенных пунктов);
  • приусадебные (находятся в границах населенного пункта).

Категория приусадебных участков предназначена для использования с целью создания сельскохозяйственных товаров и продукции. Также там может быть возведен жилой дом и иные строения (производственные, бытовые и т.п.).

ВНИМАНИЕ! При этом важно соблюдение экологических, градостроительных, санитарных и иных норм и правил. Это предусмотрено п.3 ст.4 ФЗ №112 «О личном подсобном хозяйстве».

Полевые участки предназначены только для создания сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и сооружений на таком участке недопустимо.

Кто имеет право вести работу на полевых участках?

Работу на полевых участках имеет право вести только владелец этого участки и члены его семьи. Привлечение наемных сотрудников строго запрещено.

Налоги

Деятельность ЛПХ не является формой предпринимательства. Налоговый кодекс РФ освобождает от налогообложения прибыль, полученную от реализации продукции этих хозяйств. Это предусмотрено п. 13 ст. 217 НК РФ.

ВАЖНО! Нужно предоставить в налоговую инспекцию документ, выданный органом местного самоуправления, в котором указано, что продаваемая сельскохозяйственная продукция была создана в ЛПХ.

ЛПХ не нужно регистрировать в налоговой инспекции, и оно не нуждается в ведении налоговой отчетности. Учет личных подсобных хозяйств ведется в похозяйственных книгах местными органами власти, на основе информации, предоставляемой владельцами хозяйств.

Как оформить участок?

Участок для ведения ЛПХ может быт приобретен в собственность, либо взят в аренду.

Земля должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, на котором возможно ведение ЛПХ. По Классификатору ВРИ, земля для ЛПХ находится в разделах:

Земля может быть приобретена в собственность или взята в аренду у физического лица, либо у органов местного самоуправления.

Для оформления участка в аренду у физического лица составляется соответствующий договор.

Для аренды земли, принадлежащей органам местного самоуправления, нужно обратится с заявлением в соответствующий орган.

В заявлении обязательно нужно указать свои реквизиты, цель использования земли (ведение ЛПХ), площадь участка и его расположение.

При положительном решении вы получите предварительное решение органа власти. В нем будут указаны: категория участка земли, вид разрешенного использования, размер, расположение. Затем нужно заказать кадастровый паспорт на участок (обратится в подразделение Росреестра или МФЦ). После этого кадастровый паспорт передается в местную администрацию, где осуществляется оформление договора арены.

ВНИМАНИЕ! Этот договор не нуждается в нотариальном заверении.

Существенными условиями договора будут: стороны, сроки, предмет договора, цена договора, ответственность сторон.

После чего договор нужно поставить на государственный учет в ЕГРН. Для этого нужно предоставить: паспорт на имя арендатора, кадастровый паспорт, подписанный договор аренды земли, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Что можно делать на землях ЛПХ?

На приусадебных земельных участков возможно возведение жилого дома и строений, а также занятие сельскохозяйственной деятельностью: выращивание сельскохозяйственных растений, садоводство, разведение животных, птицы и пчеловодство. Использование полевых участков возможно для аналогичных целей, кроме возведения каких-либо строений.

Заключение

Занятие сельскохозяйственной деятельностью в такой правовой форме имеет множество преимуществ. Если вы желаете иметь экологически чистые продукты, полученные собственным трудом, то вам нужно создать ЛПХ, также вы получите прибыль от продажи ваших продуктов.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/lichnoe-podsobnoe-hozyajstvo.html

Земельный участок ЛПХ

Земельный участок ЛПХ

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Данная форма деятельности по законодательству не считается предпринимательской и по своей природе подразумевает работу по выращиванию и сбыту продукции собственного производства на предоставляемом участке за пределами городской черты.  

Крайне редко ЛПХ располагаются в городской черте. Форма собственности предполагает владение или аренду земли.

Данную форму деятельности регулирует законопроект от 7.07.2003 года и подразумевает ведение деятельности сельскохозяйственного назначения самостоятельно или совместно с членами семьи. Распоряжаться  продукцией данной формы деятельности фермер имеет право по своему усмотрению независимо от формы собственности.

Законом предусмотрено 2 формы земельного хозяйства, под которое можно получить землю от государства:

  • Приусадебное хозяйство (в том случае если оно находиться в границах населённого пункта).
  • Земля, предусмотренная для ведения полевых работ (если фактическое размещение недвижимости находится за чертой города).

Возможность застройки

В законопроекте прописывается, что в случае приобретения или передачи во временное пользование земельных наделов возведение на них строений разрешается и запрещается в следующих случаях:

  • Если земельный надел имеет юридический статус приусадебного, то на нём разрежается возводить определённые хозяйственные постройки. Стоит отметить, что зачастую площадь данных наделов не превышает половины гектара.
  • На участках, имеющих статус полевого значения производить застройку категорически запрещено. Единственный выход если владелец располагается двумя участками с разными статусами. Например, один приусадебный, а второй полевой.

Формирование и оформление

Закон предписывает, что местные органы имеют право самостоятельно определять максимальную и минимальную площадь предоставляемого земельного надела, но на федеральном уровне регулируется максимальная площадь, которая не должна превышать половины гектара.

Не так давно были внесены изменения в закон, которые коснулись количества наделов, общая площадь которых не должна превышать два с половиной гектара. Таким образом, один владелец может официально, иметь например, пять наделов площадь каждого будет максимум по 50 соток.

Но и есть определённый недостаток в данной практике, так как такое землевладение с точки зрения государства уже попадает под акты о фермерском хозяйстве, что в свою очередь облагается налогом.

Как оформить ЛПХ?

Для оформления данной формы собственности понадобится предоставить заявление в местные органы самоуправления, на территории которого предусматривается ведение хозяйственной деятельности.

Перечень и последовательность действий:

  • Подаётся заявление в местный исполнительный комитет с указаниями личной информации, предполагаемой формы собственности, реквизиты предполагаемого участка и предварительная площадь.
  • Предоставляется информация о находящихся в собственности земельных наделах, если таковые имеются.
  • При получении положительного ответа производится выдача первичного постановления о выдаче земельного владения с обязательным указанием его площади и предполагаемом применении в данном случае под ЛПХ.
  • Производится разграничение и оформляется удостоверяющий документ. Для этого придётся прибегнуть к услугам специализированных организаций.
  • На основании выданного паспорта проектной организацией производится выдача распоряжения об установленных границах и предоставлении прав собственности.

После того как имеется полный пакет документов, а именно:

  • Утверждённое постановление.
  • Земельный паспорт.
  • Разграничение участка.
  • Документ передачи в собственность.

Оформляется запрос в кадастровые органы по месту нахождения участка и присваивается кадастровый номер и план.

После всех проделанных операций все выше перечисленные бумаги предоставляются в местные органы для оформления права собственности, и производится регистрация.

Осуществить регистрации можно при наличии следующих документов:

  • Акт из местных органов управления.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Сноска из книги ведения подхозяйства.

Суть подхозяйственной книги и выписки из нее

Подхозяйственная книга представляет собой документ административного учёта для определённой административной единицы.

В данном документе содержится информация:

  • Земли населения.
  • Наличие различного скота.
  • Построек жилых и хозяйственных.

Различные записи производятся уполномоченными лицами в установленной форме.

Данные, которые подлежат регистрации в подхозяйственной книге:

  • Информация о владельце.
  • Тип собственности недвижимостью.
  • Данные о земельном участке.
  • Реквизиты непосредственно самой книги.

Особенности владения

Такой вид собственности как ЛПХ имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Данный вид собственности предусматривает возможность застройки при определённых условиях.
  • Низкая налоговая ставка по сравнению с остальными формами собственности, например, такими как ИСЖ. Кроме того предусматривается возможность в отличие от ИСЖ заниматься сельскохозяйственной работой.
  • В отличие от земель специального назначения, участки под ЛПХ сравнительно маленькой площади — не более половины гектара.
  • Отсутствие налогообложения на продукцию при реализации третьему лицу.

Помимо преимуществ данный вид собственности накладывает и некоторые обязательства на владельца. Собственник обязан использовать земли только по сельскохозяйственному назначению.

Земли, приобретаемые или арендуемые под ЛПХ

Для приобретения земли под лпх придётся пройти некоторые бюрократические процедуры и потратить определённое количество нервов.

Но если копнуть вглубь процесса, это довольно выгодное мероприятие по той причине, что за владельцем остаётся право сменить назначение участка.

Здесь мы освещали вопрос — как взять землю в аренду у администрации.

Дом на участке ЛПХ

Вопреки расхожему мнению на участках под ЛПХ разрешается вести строительство при определённых обстоятельствах.

Относится это только к тем домам, которые находятся в городской черте и имеют статус приусадебных хозяйств. Таким образом, собственник получает возможность не только вести сельскую деятельность, но и возвести жилое строение, а при должном подходе имеется возможность регистрации в нем, если его признают пригодным к проживанию.

Последнее время данная форма собственности начала набирать широкую популярность благодаря тому, что загородный житель при капитальном строительстве может избежать такой неприятной процедуры как перевод земли из одной формы в другую.

Производство и переработка с/х продукции в ЛПХ с целью реализации

При решении получить во владение ЛПХ и вести сельскохозяйственную деятельность, гражданин получает массу преимуществ по сравнению с остальными видами собственности:

  • Отсутствует необходимость регистрации разнообразных предпринимательств.
  • При наличии соответствующего документа появляется возможность получения необходимой документации от органов ветеринарного контроля, что в свою очередь позволяет заниматься реализацией продукции.
  • Приятной поблажкой является сфера налогообложения при ведении данного вида деятельности ведь по закону уплачивать подоходный налог, полученный посредством данной формы заработка, не требуется. Так как ЛПХ юридически не считается предпринимательской деятельностью.

Для отсутствия налогообложения должны соблюдаться два условия:

  • Площадь участка не должна превышать максимально предусмотренной законодательством.
  • Отсутствует возможность привлечения наёмных рабочих, деятельность разрешается вести только членам семьи собственника.

Ведение ЛПХ

ЛПХ подразумевает, что для ведения работ на данном участке будут задействованы только члены семьи, и соответственно его можно расценивать только как семейное предприятие.

Собственность граждан и земельные наделы под ведение подсобного хозяйства законодательством не разграничиваются, и могут представлять собой как земли сельскохозяйственного назначения, так и различные здания и сооружения, предусмотренные для получения продукции попадающую под классификацию хозяйственного назначения.

Данный вид деятельности распространяется непосредственно на отведённый для этой цели земельный участок.

Право на ведение данной деятельности имеют трудоспособные граждане, проживающие в сельской местности, получившие земельные участки в аренду или приобретенные непосредственно с этой целью.

Ведения данной формы деятельности разрешается начинать с момента получения разрешения на земельный надел.

В случае окончания срока аренды или при продаже данной формы собственности гражданин лишается всех прав и поблажек, связанных с таким видом ведения хозяйства.

Для любой формы собственности (аренда или покупка) вся документация оформляется в соответствии с законодательством.

Отличие ЛПХ от ИЖС

При получении прав собственности чётко прописывается хозяйственное назначение земельного участка и форму деятельности, предусмотренную на нём.

Предусматривается возможность использования данной формы земли под строительство, но только в том случае если данный пункт оговорён в договоре найма.

По виду применения собственности ЛПХ и ИСЖ несколько различаются:

  • ИСЖ предусмотрено непосредственно для возведения жилых построек, и ведение на нём сельского хозяйства законом не предусмотрено.
  • ЛПХ первоначально предусматривается как земли для производства продукции, и строительство является скорее побочными возможностями.

Таким образом, использование ЛПХ гораздо шире, чем ИСЖ по той причине, что есть возможность помимо строительства ещё и определённая форма деятельности.

Преимуществами ЛПХ по сравнению с ИСЖ являются:

  • Возможность организации различных форм производства и выращивания продукции (сады, пасеки, животноводство и т. д.)
  • Реализация данной продукции в обход налогообложения, что в свою очередь позволит повысить рентабельность продукции при сбыте.
  • Получить сертификаты местных служб ветеринарного контроля и свободно реализовать произведённое собственным трудом.

Таким образом, на данный момент оформление ЛПХ позволит не только приобрести собственную землю и построить на ней дом, но организовать семейное производство и получать с этого определённый доход, так как это в нынешних реалиях наиболее доступный способ организовать собственный бизнес без существенных капиталовложений.

Помимо всех выше перечисленных преимуществ, стоит учесть, что в условиях роста спроса потребления, продукция, произведённая в экологически чистых условиях, пользуется огромным спросом, а ваша семья сможет проживать на чистом воздухе и существенно экономить на продуктах питания.

Источник: http://moidom911.ru/ychastki/zemelnyj-uchastok-lpx.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий