Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?

Содержание
  1. Как арендовать землю у государства на максимальный срок?
  2. Законодательство обязывает чиновников раздавать участки
  3. Преимущества долгосрочной аренды земли
  4. Условия аренды земли на 49 лет у государства
  5. Фермерам участки предоставляются без аукциона
  6. Как взять землю в аренду на 49 лет?
  7. Структура и особенности договора аренды
  8. Выкуп земли, арендованной на 49 лет
  9. Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?
  10. Долгосрочная аренда земли у государства
  11. Как взять землю в аренду у государства?
  12. Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?
  13. Порядок взятия земли в аренду у государства
  14. Аренда земли у государства
  15. Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет
  16. Аренда земельных участков долгосрочная аренда
  17. Аренда земли в Санкт-Петербурге
  18. Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп
  19. Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства
  20. Земельная аренда
  21. Результаты вашего поиска
  22. Как оформить землю в аренду
  23. Оформление земельного участка в аренду
  24. Профильная специализация на аренде земли – более 8 лет! ИЖС, СНТ, ЛПХ
  25. Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры
  26. Как взять в аренду землю у государства на 49 лет
  27. Долгосрочная аренда земельных участков: законы и реальность
  28. Аренда участка земли в Санкт-Петербурге
  29. Аренда земли, земельного участка в СПб
  30. Как взять землю в долгосрочную аренду
  31. Аренда земли у государства
  32. Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры
  33. Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно
  34. Как взять в долгосрочную аренду землю
  35. Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?
  36. Как получить земельный участок в долгосрочную аренду?
  37. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2018 году
  38. Что это такое?
  39. Главные основания
  40. Правовые акты
  41. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства
  42. Права собственности
  43. Сбор документов
  44. Образец договора
  45. Алгоритм выкупа
  46. Преимущества получения
  47. Стоимость

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?

Современное законодательство в сфере аренды земли у государства стало намного прозрачнее, чем несколько лет назад. Подобрать подходящий участок для строительства дома или ведения сельского хозяйства вполне реально. В России достаточно нераспределенных земель, которую чиновники обязаны предоставлять в долгосрочную аренду по заявлениям граждан и юридических лиц.

Но до регистрации договора заявителям предстоит преодолеть немало технических и бумажных препятствий. Перед отправлением в путь запаситесь юридическими знаниями и терпением. Как взять землю у государства на 49 лет?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Законодательство обязывает чиновников раздавать участки

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика.

Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения.

С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Условия аренды земли на 49 лет у государства

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам.

Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Как взять землю в аренду на 49 лет?

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным. В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.

Только после этого он приобретает юридическую силу.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.

Сколько стоит аренда государственной земли на 49 лет?

Расчёт арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. Возможно применение нескольких подходов: по кадастровой стоимости, по результату аукциона, по утверждённым ставкам арендной платы и по рыночной цене.

Если требуется проведение аукциона, то начальная стоимость участка рассчитывается на основании кадастровой оценки. При отсутствии данных оценки, базовой для расчётов становится рыночная стоимость.

Если договор аренды земли на 49 лет заключается без проведения аукциона, используется сложная формула. Учитывается сразу несколько параметров:

  • Базовая ставка. Зависит от региона и определяется на федеральном уровне.
  • Зональный коэффициент. Рассчитывается на основании кадастровой оценки.
  • Поправочные коэффициенты. Зависят от категории земель и вида предполагаемой деятельности.
  • Площадь участка. Указывается в гектарах.

Формула подходит для любой сферы деятельности, в том числе сельского хозяйства.

Естественно, что арендная плата за землю, взятую под строительство жилого дома в Москве и под выращивание льна в Ивановской области, будет существенно отличаться.

Более того, даже за сельхозугодья в пределах одного региона фермеры платят разные суммы — плодородная земля с хорошим качеством грунта обходятся дороже.

Получение в долгосрочную аренду земельного участка достаточно хлопотная процедура. На поиск подходящего варианта, оформление документов, рассмотрение заявления и регистрацию договора уйдёт несколько месяцев. Но преимущества, которые даёт заключение договора на длительный срок, оправдывают трудозатраты.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/kak-arendovat-zemlyu-na-49-let-s-posledujushim-vykupom.html

Долгосрочная аренда земли у государства

Как взять землю в аренду у государства?

Приобретение земельного участка является достаточно выгодным приобретением. Законодателем предусмотрено несколько форм такого владения землей.

Самые широкие полномочия для владельца открывает, конечно, право собственности. Однако, как быть тем, кто не обладает финансовыми возможностями для покупки земли либо для ее выкупа у государства. Для такой категории населения предусмотрена такая форма владения земельным участком, как аренда.

Взять в аренду у государства может любой гражданин Российской Федерации и иной страны либо юридическое лицо. Процедура регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса РФ. Процесс предполагает сбор необходимых документов с последующей передачей заявки на рассмотрение в органы администрации.

При положительном решении с заявителем заключается договор аренды сроком на оговоренный период.

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств. СПРАВКА: Максимальный срок аренды земли — 49 лет.

Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли регистрацию в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.

Найдите земельный участок, который наиболее всего подойдет вам для реализации ваших целей.

Уделяйте особое внимание инфраструктуре вокруг участка: наличию и качеству дорог, присутствию магазинов, школ, детских садов и других построек и учреждений, которые необходимы для ведения обычного образа жизни или реализации ваших задач.

Не обходите стороной и такую важную вещь, как подключение к коммуникациям: свету, воде, газу.

В ценности земли в современных условиях развития бизнеса и частного строительства уже никакого не надо убеждать.

Без земельного участка невозможно построить склад или цех, да и выращенные овощи и фрукты в сегодняшней ситуации оказываются хорошим подспорьем.

Стоимость участков, особенно в районах с развитой инфраструктурой, оказывается недоступной не только частным лицам, но и среднему бизнесу.

Порядок взятия земли в аренду у государства

Соответственно законам Российской Федерации, гражданин имеет право взять землю в аренду у государства или выкупить, получив права собственности, в том случае, если намерен использовать участок для своих целей.

Наиболее распространенные причины, в которых оформляется аренда государственных земель: Земля в аренду у государства берется в том случае, если капитал, которым владеет гражданин, не достаточен для того, чтобы приобрести земельный участок, но позволяет выплачивать его арендную стоимость.

Аренда земли у государства

Аренда участка земли, принадлежащего государству – это процесс предоставления какой-либо территории гражданину для использования ее в своих целях на определенный срок, прописанный в договоре, за определенную плату. Арендодателем выступает государственный или муниципальный орган, которому земля принадлежит.

Арендовать у государства территорию имеют возможность как физические, так и юридические лица.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной.

Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка.

На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости.

Если человеку необходим для строительства дома или ведения сельского хозяйства участок земли, но для его приобретения не хватает средств, этот участок можно арендовать не только у частных лиц, но и у государства. Земля в аренду у государства может быть взята при обращении в исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления, которые вправе распоряжаться недвижимым имуществом.

Это отделы по управлению государственным имуществом или земельные комитеты, относящиеся к местной администрации, в ведении которой находятся эти участки. Договор заключается на срок от 5 до 10 лет, который может продлеваться.

Источник: http://juridicheskii.ru/dolgosrochnaja-arenda-zemli-u-gosudarstva-38415/

Аренда земельных участков долгосрочная аренда

Аренда земельных участков долгосрочная аренда

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением.

Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

Аренда земли в Санкт-Петербурге

Предлагаем в аренду участок площадью от 2000 до 20000 кв.м на Таллинском шоссе у КАД. 1-я линия, заезд с Таллинского шоссе. Общая площадь — 20 000 кв.м, минимальная арендуемая — 2000 кв.м Покрытие — утрамбованная асфальтовая крошка, асфальт. Сеточный забор Освещение по периметру Эл. энергия 50 кВт .

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп

  • в соглашение внесены дополнительные условия наделяющие собственника особыми возможностями для разрыва правовых отношений;
  • земля находится под обременением и на нее распространяются права других лиц;
  • владелец участка примет решение, что при использовании надела земли не принимались во внимание предусмотренные договором ограничения;
  • если будет принято решение о нецелевом использовании территории;
  • собственник предъявит претензии к плохому качеству почвы;
  • могут быть предъявлены доказательства о нанесении экологического вреда;
  • разорение собственника земли и изымание надела в качестве погашения долгов.

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре.

У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Земельная аренда

— передавать участок в субаренду в период, не превышающий срока действия основного договора. При этом согласие владельца не требуется – достаточно уведомления. Такое право арендатора может быть отменено одним из пунктов договора. В случае заключения субарендного соглашения новый пользователь участка имеет все права, прописанные в ЗК РФ;

Результаты вашего поиска

Однако, иногда возникает ситуация отсутствия торгов на конкретный участок, как таких. В таких случаях предусмотрен другой путь:

  • Подача заявления в местный административный орган с просьбой получения земли в аренду.
  • Внесение заявителя в очередь.

    В случае, если такой участок еще свободен (не выкуплен и не арендован), у потенциального арендатор есть шанс заполучить данную территорию в свое распоряжение.

  • Получение разрешения на аренду.
  • Заключение письменного договора с городской администрацией.

    Следует обратить внимание, что если предусматривается возможность выкупа арендатором участка в будущем, следует соблюдать стандарты договора потенциальной купли-продажи участка земли.

  • Оплата государственной пошлины за исполнение регистрационных действий.

  • Как оформить землю в аренду

    Торги — некий аукцион, основным «товаром» на котором выступает земельный участок. Они признаются действительными, если в них участвуют не менее двух сторон.

    Каждый потенциальный арендатор должен собрать необходимый пакет документов и написать заявление в уполномоченные органы. В процессе торгов каждый претендент имеет право повышать арендную плату за пользование землей.

    Объект достается тому, кто обозначил большую стоимость, правильно заполнил необходимые документы или имеет строение на участке, выставленного на аукционе.

    Оформление земельного участка в аренду

    До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов.

    Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом.

    В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

    Профильная специализация на аренде земли – более 8 лет! ИЖС, СНТ, ЛПХ

    Стоимость юридического сопровождения вопроса аренды земельного участка под ключ составляет около 220 000 рублей. В данную стоимость входят все юридические действия, необходимые для быстрого получения договора аренды земельного участка. Мы гарантируем, что данная сумма в процессе работы не изменится.

    Рекомендуем прочесть:  арест имущества приставами что не подлежит аресту

    Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры

    • Месячная аренда будет определена арендным договором;
    • Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие арендодателя не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;
    • Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
    • После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.

    Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

    Для них действует упрощенный порядок заключения соглашения. Достаточно предоставить пакет документов и написать заявление. Если не будет выявлено причин, препятствующих оформлению аренды, то участок предоставляется по сниженной арендной плате или даже бесплатно. По такой системе можно получить территорию, которая не состоит на кадастровом учете.

    Долгосрочная аренда земельных участков: законы и реальность

    Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Казалось бы, описанная выше последовательность действий проста, но на получение необходимых документов – кадастровых паспортов на землю, различных справок – могут уйти месяцы, так что придется запастись терпением.

    Схема работает и в отношении частных лиц, решивших, минуя посредников, стать обладателями загородных соток для собственного использования, и для девелоперов коттеджных поселков. Однако в случае оформления в аренду крупного земельного массива времени потребуется и того больше.

    Аренда участка земли в Санкт-Петербурге

    Если вы хотите арендовать участок земли в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, воспользуйтесь формой поиска или оставьте заявку на сайте. В настоящее время в разделе «аренда участков земли» частными лицами, риэлторами, агентствами и застройщиками размещено 44 актуальных объявления.

    Аренда земли, земельного участка в СПб

    Строительство любого объекта начинается с поиска подходящего земельного участка. Сегодня не требуется становиться собственником земли, чтобы возвести какой-то объект или начать реализацию бизнес-проекта. Долгосрочная аренда земли позволяет десятилетиями пользоваться определенной территорией, заключив сделку, условия которой устраивают обе стороны.

    Необходимо пояснить некоторые моменты, связанные с арендой земли на непродолжительное время до 1 года. Все арендные договора имеющие время действия больше чем на 1 год нужно обязательно зарегистрировать. Иначе они не будут наделены юридической силой, иными являются договорные арендные отношения до 1 года.

    Источник: http://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/arenda-zemelnyh-uchastkov-dolgosrochnaya-arenda

    Как взять землю в долгосрочную аренду

    Аренда земли у государства

    Также можно провести предварительный осмотр территорий самостоятельно. Для этого нужно обратиться к обычной или кадастровой карте местности .

    где вы хотите арендовать землю, и изучить все свободные и занятые участки.

    Физические и юридические лица, которые имеют недвижимость, возведенную на участке, арендованном у государства, имеют возможность выкупить эту землю в собственность на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ .

    Это требуется, чтобы поставить в известность других лиц или другие организации и провести конкурс на право аренды земельного участка. Вам нужно обратиться в городскую администрацию с целью выяснения текущего статуса (формы собственности) земельного участка.

    После чего вам потребуется написать заявление с просьбой о предоставлении земли вам в аренду Если в городскую администрацию после того, как объявление о конкурсе будет опубликовано, не поступит заявок от других заинтересованных лиц, то земля может быть предоставлена в аренду без организации конкурсных торгов.

    Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры

    В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение. Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.

    1. Назначаются открытые торги;
    2. Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
    3. Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;
    4. В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
    5. После этого он ставит землю на кадастровый учет и оформляется арендный договор.

    Как оформить государственный земельный участок в аренду?

    На самом деле не так сложно

    По-другому такой вид аренды называют «земля под дом» .

    Сроки при таком виде аренды участка составляют 49 лет и более.

    участок земли, который является объектом пользования; сроки действия соглашения; сумма договора с указанием о сроках внесения; положение о неуплате; цель, с которой будет использоваться земля; обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния; дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору; возврат земли арендодателю; ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта; ответственность двух сторон друг перед другом.

    Как взять в долгосрочную аренду землю

    За свой счет оформите необходимые документы на предоставленный вам участок.

    Получите технические документы на землю, после чего идите в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии.

    Там ваш земельный участок поставят на единый учет и выдадут выписку из кадастрового паспорта, а также копию кадастрового плана. С собранными документами отправляйтесь в администрацию.

    Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп?

    Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения.

    Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.

    паспорт (копия паспорта); договор аренды; копия схемы арендуемой территории; копии документов на сооруженные капитальные строения; копия кадастрового паспорта на надел земли; копия документа об оплате государственной пошлины.

    Как получить земельный участок в долгосрочную аренду?

    В органы Вашей местной власти пишется заявление, участок должен быть проверен, в плане, нет ли на нём важных городских коммуникаций, которые могут быть повреждены во время строительства Вашего магазина.

    это и свет и газ и водопровод и канализация.

    Здравствуйте! Чтобы получить земельный участок в долгосрочную аренду, Вы должны в первую очередь предоставить в местную администрацию весомые доказательства того, что эта земля Вам действительно нужна на длительный срок.

    Лучше всего, если Вы составите бизнес-план с подробным описанием будущего строительства магазина, набора персонала и дальнейшее функционирование торговой точки. Получится своего рода небольшой инвестиционный проект, который и станет значительным основанием для долгосрочной аренды земли.

    Источник: http://myeconomist.ru/kak-vzjat-zemlju-v-dolgosrochnuju-arendu-19287/

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2018 году

    Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто.

    Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно.

    Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.

    А можно ли, впоследствии, выкупить участок у государства?

    Что это такое?

    Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

    Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство.

    Оно может предоставить участок в пользование гражданам либо на праве собственности, либо в аренду.

    Арендованный участок можно впоследствии выкупить, но это процесс необходимо правильно оформить.

    Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах. Разница только в категории земель.

    Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей.

    Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

    Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату.

    Главные основания

    Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований:

     Гражданин пользуется участком на праве пожизненного наследуемого владениято есть участок выдавался во времена СССР  (сейчас уже участки земли на таких основаниях не предоставляются) близким родственникам. Впоследствии, нынешний пользователь получил участок по наследству от этих родственников. Это является основанием для оформления собственности на участок
     Гражданин пользуется участком на основании права бессрочного пользованиято есть, данная сделка не ограничена во времени, и право пользования принадлежит только этому гражданину
     Гражданин пользуется землёй на основании действующего договора арендытакую землю можно приватизировать

    Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с участком.

    Другое дело — если строительство только началось, тогда это будут объекты незавершённого строительства, и в собственность будут оформляться также.

    Правовые акты

    Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

    В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

    В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх.

    Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

    Не стоит забывать о нормах ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса.

    : аренда земельного участка

    Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования.

    Строить здания на участке ИЖС могут только физические лица.

    Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

    Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

    Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство.

    Но нужно соблюдать правила аренды земли под ИЖС с последующим выкупом.

    Для этого необходимо:

      Подать заявление в администрацию муниципального образованиякоторое является собственником конкретного участка
     Участвовать в аукционеи выиграть его
     Заключить договор аренды участка на длительный сроккак правило, это 5-10 лет
      Затем нужно поинтересоваться, а можно ли выкупить данную территориюв некоторых регионах нашей страны есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
     Если выкуп этого участка возможенто нужно подготовить необходимые документы
     Сдать их в регистрационную палатуи дождаться решения регистрирующего органа
     Получить на руки свидетельствоо собственности и проект участка

    Права собственности

    Государственный орган, который отвечает за регистрацию права собственности (и других вещных прав) на территории РФ — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Более простое название — Росреестр или регистрационная палата.

    Документы на оформление права собственности сдаются именно в эту организацию.

    Решение принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов. Решение может быть положительным или отрицательным.

    Если специалисты Росреестра примут решение в пользу заявителя, то он на руки получит свидетельство о собственности на указанный участок.

    Если же отрицательным — то оно должно быть дано в письменном виде с указанием причины отказа, и точной аргументацией.

    Есть 3 основания для регистрации права собственности на участок земли «по умолчанию»:

    1. Право пожизненного наследования.
    2. Право бессрочного пользования.
    3. Действительный, на момент подачи документов, договор аренды с собственником земли — то есть, с государством в лице муниципалитета.

    Если на арендованном участке уже находятся строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими участниками.

    Сбор документов

    Чтобы выкупить у государства арендованный под ИЖС участок земли, необходимо подготовить пакет документов.

    В него входит:

     Заявление на выкуп арендованного участкаоно подаётся в администрацию муниципального образования. Если участок принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
     Действующийдоговор аренды
     Если на участке находятся строениято всю документацию на них:
     Кадастровый паспорт на участокполучить этот документ можно в кадастровой палате на основании действующего договора аренды. Если участок не имеет кадастрового номера (например, он сдавался в аренду достаточно давно, когда у участков были условные, а не кадастровые номера), то нужно провести межевание, определить границы участка и изготовить новый кадастровый паспорт
     Паспорт заявителяи доверенность, если документы будет подавать не заявитель лично, а через представителя. Паспорт представителя также необходим
     Документподтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

    Этот документ не входит в список обязательных. Но, как показывает практика, его лучше предъявить, чтобы сотрудник регистрационной палаты увидел оплату.

    Может получиться так, что в течение срока, который отведён на совершение регистрационных действий, сотрудник Росреестра «не увидит» оплату в компьютере.

    Это станет основанием в отказе регистрации права собственности.

    Образец договора

    Чтобы выкупить государственный участок. необходимо иметь на руках договора аренды, срок которого ещё не истёк на момент подачи документов.

    Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

    В нём должна, в обязательном порядке, содержаться следующая информация:

     Об обеих сторонах договораарендодатель, то есть государство в лице муниципалитета, указывает:
    1. Полное наименование.
    2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
    3. Адрес места нахождения.
    4. Контактная информация.

    Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе: 

    • полностью ФИО;
    • паспортные данные;
    • адрес места жительства;
    • контактную информацию
     Срок действия договораи размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
     Права и обязанности обеих сторон договораих ответственность за его неисполнение
     Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнутьоснования, по которым договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
     Реквизиты обеих сторонпечати и подписи

    Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

    Это может быть:

    1. Назначение земли.
    2. Наличие или отсутствие на ней построек.
    3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка, и его обслуживанию.
    4. Положения о переуступке прав или сдаче участка в субаренду.
    5. Порядок пролонгации договора.

    Алгоритм выкупа

    Если на арендованном участке нет построек, которые принадлежат собственнику, то выкуп участка будет происходить посредством аукциона. Это влияет на стоимость сделки.

    Если же есть строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа. Стоимость сделки будет значительно ниже.

    Чтобы выкупить участок земли, необходимо иметь довольно много свободного времени, так как это процесс трудоёмкий и затратный.

    Алгоритм действий следующий:

      Необходимо заключить договорпредусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
     Провести оценку рыночной стоимости участкаи сравнить её с кадастровой
     Получить от муниципалитетаположительное решение о выкупе участка
     Составить договора купли-продажии заверить его у нотариуса
     Сдать сам договори все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

    Преимущества получения

    Арендатор, который имеет собственные постройки на арендованном у государства участке земли, имеет преимущественное право выкупа.

    Оформив право собственности, собственник участка получает следующие преимущества:

    Но есть и минус оформления права собственности — собственник должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

    Стоимость

    Стоимость оформления собственности на арендованный у государства участок зависит от нескольких факторов:

     Есть ли на участке постройкиесли нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
     Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услугв этом случае, стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей, в зависимости от объёма работы
     Все ли документы на участок в порядкеи необходимы ли нотариальные расходы
     Размер государственной пошлиныи другие расходы

    Кроме того, придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если он будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то выкупная стоимость не может быть больше кадастровой стоимости.

    Последняя же может быть пересмотрена после проведения независимой оценки рыночной стоимости участка.

    Если же будет проводиться аукцион, то стоимость участка непредсказуема. Выигрывает тот, кто назначает максимальную стоимость.

    Организаторы аукциона назначают сумму, от которой начинаются торги, и «шаг» аукциона.

    То есть, «разброс» цены, на который каждый участник может повышать стоимость участка на аукционе.

    Покупатель, который предложит максимальную цену, и станет собственником. И это не обязательно будет арендатор.

    Аренда участка земли у государства, а затем последующий выкуп — распространённая практика.

    Ещё несколько лет назад об этом нельзя было и подумать! Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне.

    Это даже проще и дешевле, чем ждать проведения аукциона на продажу участка под ИЖС, потом в нём участвовать и оплачивать расходы по его проведению (в случае выигрыша)!

    Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий