Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?

Содержание
  1. Реестр членов ТСЖ в 2018 – образец, где можно взять
  2. Где можно взять
  3. Как составить реестр членов ТСЖ и его образец
  4. Кто может стать членом ТСЖ
  5. Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести
  6. Что это такое?
  7. Для чего нужен?
  8. Форма реестра
  9. Заполнение
  10. Строки
  11. Графы
  12. Куда и когда подается?
  13. Стоит ли вступать в ТСЖ?
  14. Обязанности членов ТСЖ
  15. Общее собрание
  16. Плюсы и минусы вступления в ТСЖ
  17. Можно ли не вступать и каковы последствия?
  18. Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов
  19. Кто может быть членом и учредителем?
  20. Правовое положение
  21. Права участников товарищества собственников недвижимости
  22. Обязанности
  23. Вступление
  24. Выход
  25. Права членов ТСЖ – обязанности, правления
  26. Жилищный кодекс
  27. Что дает членство?
  28. Правовое положение и статус
  29. Права членов ТСЖ
  30. Правления организации
  31. Других жильцов
  32. Обязанности
  33. На видео об обязанностях членов товарищества собственников жилья
  34. Реестр членов тсж – что это и для чего он нужен
  35. ТСЖ: правление и члены
  36. Для чего нужен документ
  37. Кто имеет доступ к информации

Реестр членов ТСЖ в 2018 – образец, где можно взять

Зачем нужен реестр членов ТЖС и как вступить в организацию?

Согласно действующему Российскому законодательству, каждый многоквартирный дом имеет право организовать собственное товарищество и распределять уплаченные денежные средства. Подобное товарищество называется сокращенно ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Вокруг представленной организации ходит много споров – кто-то не понимает преимуществ самостоятельного распределения денежных средств. Как бы то ни было, все больше собственников предпочитают именно самостоятельное товарищество.

Не следует забывать, что даже самостоятельные организации должны соблюдать законы РФ. Одним из таких выступает обязательное условие ведения реестра членов ТСЖ. Что включает в себя реестр?

Реестр членов ТСЖ говорит сам за себя – в документе должна содержаться вся информация о собственниках многоквартирного дома. Более того, реестр – это обязательный документ, входящий в документооборот всего товарищества.

Ведение реестра ТСЖ основывается на статье 143 ч.4 ЖК РФ. Согласно статье, в реестр должны своевременно вноситься изменения, касающиеся как общей информации самого многоквартирного дома, так и отдельных собственников жилья.

Помимо прочего, в реестре должна содержаться следующая информация:

  • ФИО всех собственников жилья, а также их адреса, если в товарищество включены юридические лица, значит, должна содержаться информация о названии и контактных телефонах;
  • дата, когда товарищество было официально зарегистрировано;
  • информация о площади многоквартирного дома в целом и каждого собственника в отдельности;
  • доля по отношению к общему имуществу дома.

Поскольку жизненные ситуации влекут постоянную продажу или дарение квартиры, в реестре будут постоянно отображаться различные изменения – личные данные собственников, а также доли собственности.

В связи с этим фактом реестр членов ТСЖ постоянно перепечатывается – в шапке документа отображается дата актуальности. В завершении документ подписывается председателем, а также на него наносится оттиск печати.

Где можно взять

Реестр членов ТСЖ можно составить самостоятельно на основании образца, который легко сегодня найти в Интернете.

При отсутствии подобной возможности бланки запрашиваются в местной администрации, а точнее в тресте жилищного хозяйства – организации, являющейся руководителем над всеми ТСЖ (местные названия могут изменяться).

Существуют и различные агентства, занимающиеся предоставлением юридических услуг. Здесь же есть услуга полного оформления реестра членов ТСЖ.

Сотрудники агентства сами проводят запросы в ЕГРП о наличии прав собственности на каждую квартиру, а также осуществляют расчет доли. Решение об обращении в агентство должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ.

Плюсы и минусы приватизации вы можете посмотреть в этой статье.

Реестр членов ТСЖ – это не «внутренний» документ, которым будут пользоваться только председатель и члены товарищества.

Участники ТСЖ и его председатель должны предоставлять документ для проверки в уполномоченные органы населенного пункта. Так, уполномоченные органы исполнительной власти РФ проводят соответствующее отслеживание прав собственников на владение имуществом.

Подобный отчет проводится ежегодно в первом квартале – длится с 1 января по 31 марта. В этом время проводят полную подготовку и внесение изменений в документ.

Далее его фиксируют подписью председателя и печатью. Документ сдается в отделение уполномоченных органов.

С помощью реестра членов ТСЖ сами собственники квартир многоквартирного дома могут отслеживать произошедшие изменения в площадях и долевых собственностях – это влияет на расчет коммунальных платежей.

Уполномоченные же органы проводят соответствующую проверку проведенных сделок для выявления фактов нарушения – таким образом нередко обнаруживаются неправомерные действия черных риелторов. 

Как составить реестр членов ТСЖ и его образец

Этот документ можно видоизменять в соответствии с собранными данными и действующими нормами и правилами имеющегося населенного пункта.

Образец реестра членов ТСЖ можно посмотреть тут:

Несмотря на возможные изменения, в обязательном порядке реестр должен включать следующие сведения:

  1. Сведения для идентификации собственников и членов товарищества. Здесь обязательно указываются фамилии, имена и отчества каждого собственника, а также точный адрес регистрации. Если в ТСЖ существуют юридические лица, значит, должны быть представлены сведения организационно-правовой формы, полного наименования организации, ОГРН и ИНН. Если же в ТСЖ присутствуют иностранные граждане, в документ вносятся сведения иностранного паспорта. При отсутствии гражданства у таких людей должен иметься документ, выданный на территории России, отождествляющий подтверждение личности. Его номер и общие сведения вводятся в документ.
  2. Сведения для осуществления связи с собственниками и членами ТСЖ. К подобным сведениям обязательно относят адрес регистрации, адрес фактического проживания, почтовый адрес, номера телефонов (стационарных и сотовых), а также современные средства связи в виде e-mail и прочих.
  3. Сведения о размерах долей собственности для каждого собственника. В этом пункте указывается площадь собственности, согласно свидетельству о праве собственности или выписки из ЕГРП, а также расчет доли в общем многоквартирном доме.

Значение доли собственника в многоквартирном доме высчитывается по формуле: D = (SK/SH) x DK x 100, где:

 D доля владельца
 SK площадь квартиры
 SH площадь многоквартирного дома
 DK доля, принадлежащая собственнику квартиры на основании правоустанавливающих документов

К примеру, у собственника имеется квартира в многоквартирном доме площадью 48 кв. м., в это же время площадь дома – это 6007 кв. м.

Собственник у квартиры один, поэтому значение DK будет составлять 1 (при наличии 2 собственников значение составляет 0,5, трех – 0,33, четырех – 0,25 и так далее). Согласно формуле, высчитывается доля владельца:

Доля владельца = (48/6007) * 1 * 100 = 0,8.

Таким образом высчитывается доля каждого собственника без исключения – даже наличие доли в 0,25 от всей квартиры будет прописываться отдельной строкой со всей соответствующей информацией.

Кто может стать членом ТСЖ

На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

  • членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
  • при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
  • право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.

Вступить в товарищество – это не значит, что на этом действия собственника закончены. Члены ТСЖ обязаны присутствовать на всевозможных собраниях, принимать участие в ании и составлении протоколов, а также отдавать свой голос в пользу принятия того или иного решения.

Следует также отметить, что вступление нового члена влечет за собой обязательное проведение собрания.

Так, желающий вступить в товарищество должен написать заявление в двух экземплярах на имя председателя – один остается у заявителя, второй экземпляр фиксируется председателем.

Вместе с заявлениями предоставляются оригиналы и копии документов на права собственности – копии остаются у председателя.

По факту поступившего заявления председатель назначает дату и время проведения общего собрания, где на повестке дня будет присутствовать вопрос о приеме нового члена в товарищество.

Путем общего ания принимается решение о приеме нового собственника в товарищество – результаты ания фиксируются в протоколе собрания, а в реестре членов ТСЖ вводятся изменения.

Реестр членов ТСЖ сегодня легко вести с помощью специальных компьютерных программ. Здесь удобно вносить произошедшие изменения, а в дальнейшем распечатывать актуальные данные в соответствии с утвержденным бланком.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, читайте здесь.

Про стоимость приватизации рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/reestr-chlenov-tszh/

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

Что это такое?

Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
  • регистрационные номера (для юридических лиц);
  • адреса регистрации членов общества;
  • номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
  • размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов.

Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно.

При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

Для чего нужен?

Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам.

Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества ТСЖ.

Кроме того, он помогает контролировать изменения в доле на собственность каждого владельца жилья. По запросу члена товарищества ему предоставляется копия реестра или выписка из него.

Важно! Органы исполнительной власти, в свою очередь, при помощи регулярных проверок могут отслеживать законность получения прав собственности гражданами. Это позволяет вовремя выявлять нарушения, связанные со сделками по смене собственника, и принимать меры для их устранения.

Форма реестра

Форма ведения реестра может немного отличаться в зависимости от региона Российской Федерации. В начале листа должна находиться следующая информация:

  • точная дата, когда было зарегистрировано товарищество;
  • полный адрес организации;
  • реквизиты документа о регистрации и сведения об органе, в котором она проводилась;
  • размер общей площади МКД;
  • суммарный размер площади, находящейся в собственности частных лиц — членов товарищества;
  • данные о руководителе товарищества собственников жилья.

Ниже должны находиться следующие сведения:

  • полные данные о каждом собственнике жилья;
  • название и реквизиты документов, на основании которых вносятся данные;
  • адрес квартиры;
  • размер площади, находящейся в собственности лица;
  • доля человека в имуществе многоквартирного дома;
  • номера телефонов для связи с членом ТСЖ.

Заполнение

Реестр заполняется руководителем товарищества. Он избирается участниками путем ания на общем собрании собственников. Руководитель вносит данные согласно представленным ему документам. При этом он должен руководствоваться инструкцией по заполнению.

Строки

Реестр собственников жилья должен содержать во главе следующие строки:

  • полное название товарищества собственников;
  • дата заполнения документа;
  • полный юридический адрес организации;
  • индивидуальный налоговый номер товарищества;
  • дата основания ТСЖ;
  • перечисление всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ;
  • ФИО руководителя ТСЖ и его контактные данные;
  • размер общей площади жилых и нежилых помещений;
  • размер общей площади многоквартирного дома.

В заключение перечня записываются данные лица, составлявшего документ, и ставится его личная подпись.

Графы

После шапки документа составляется таблица, в которую вносятся все данные. Таблица должна быть составлена из следующих граф:

  • порядковый номер, под которым была внесена информация о собственнике;
  • название улицы и номер дома, данные о котором вносятся в таблицу;
  • номер жилого или нежилого помещения;
  • ФИО физического лица, являющегося собственником помещения, либо наименование юридического лица;
  • номер телефона, по которому можно связаться с владельцем помещения;
  • дата, когда собственник подал заявление о вступлении в товарищество;
  • размер площади, находящейся в собственности у члена ТСЖ;
  • доля в имуществе многоквартирного дома.

В конце таблицы данные суммируются в графе «итого».

Обратите внимание! Решение о приеме в ТСЖ нового собственника принимается путем общего ания. После этого в реестр должны быть внесены соответствующие изменения.

Куда и когда подается?

Товарищество собственников жилья обязано предоставлять свой реестр в региональный орган исполнительной власти. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Подавать документ необходимо ежегодно. Делать это нужно в первом квартале наступившего календарного года.

Первым кварталом считается промежуток времени с 1 января по 31 марта включительно. Перед подачей следует проверить перечень на достоверность информации и при необходимости откорректировать данные. Ответственность за подачу реестра и правдивость содержащихся в нем сведений несет руководитель ТСЖ.

За нарушения, связанные с подачей перечня, председателю ТСЖ может быть назначен штраф.

Каждое ТСЖ обязано иметь в наличии соответствующий реестр. В нем должна содержаться определенная информация о многоквартирном доме и всех владельцах помещений. Кроме того, документ подлежит ежегодной проверке государственной жилищной инспекцией.

Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В… Сегодня многие владельцы квартир, проживающие в Российской Федерации, создают товарищества…

Источник: https://zkhgis.ru/dlya-chego-nuzhen-reestr-tszh/

Стоит ли вступать в ТСЖ?

17:35, 18 сентября 2016 3   0   3160

Данная организация является некоммерческой и создаётся жильцами на добровольной основе. Вступить в ТСЖ может абсолютно каждый собственник квартиры. В случае продажи своего жилья, гражданин сразу же из ТСЖ исключается.

В каждом имеющимся товариществе должен быть председатель и правление. Выборы их происходят при помощи ания всех членов товарищества. Также в организации должна быть выбрана ревизионная комиссия. Она должна не менее чем один раз в год проверять хозяйственные траты и представлять отчётность.

Обязанности членов ТСЖ

После вступления собственника в данную некоммерческую организацию у него возникают следующие обязанности:

  • пользоваться жилыми помещениями, не ущемляя права других граждан;
  • каждые 5 лет обязательно производить ремонтные работы жилых помещений;
  • следить за чистотой в подъезде, лифтах и на придомовой территории;
  • оплачивать взносы;
  • вести реестр членов товарищества.

Общее собрание

Перед началом собрания кто-нибудь из участников организации должен оповестить всех членов о предстоящем мероприятии. Оно проводится каждый раз после возникновения каких-либо проблем или вопросов, для устранения которых необходимо принять коллективное решение.

Правление в первую очередь должно определиться с формой проведения собрания. Возможно присутствие граждан или их заочное ание. На каждом собрании должен быть регистратор, который определяется председателем среди членов общества. Его задачей является вести учёт присутствующих граждан.

Плюсы и минусы вступления в ТСЖ

Каждый должен подумать о возможных преимуществах и недостатках, возникающих после вступления в ТСЖ. Нужно хорошенько подумать, прежде чем принимать решение.

Участие в ТСЖ принесёт следующие плюсы:

  1. Появится влияние на деятельность управляющей компании. Каждый вопрос выясняется на собрание участников. Например, если в процессе обсуждения жильцы не одобрят перекраску подъезда, то этого не произойдёт. Но довольно часто из-за того, что в одном доме проживают граждане из разных слоёв общества, на собрании возникают конфликты.

    Важно знать о том, что если гражданин не состоит в ТСЖ, то он всё равно должен выполнить решения, которые приняли участники общества.

  2. Имеется возможность создать благоприятную атмосферу в доме. Происходит это если ТСЖ подходит ко своим обязанностям со всей ответственностью. Когда в доме имеется ухоженный подъезд с консьержем, домофон и детская площадка, стоимость квартиры при этом будет расти.

    Несмотря на обязательную поддержку городских властей многое зависит именно от дальновидности участников ТСЖ.

  3. Появляется возможность экономии денежных средств, проживающих в доме граждан. Выгода получается за счёт грамотного распределения резервов фонда. Умный председатель всегда найдёт возможность пополнить финансовые запасы. Например, за счёт рекламы, которую можно разместить на фасаде дома.
  4. Присутствует полный контроль за осуществляемыми работами. Если вам не понравилось, как фирма выполнила работы, то вы имеете право обсудить дальнейшее сотрудничество фирмы с членами ТСЖ.

В элитных домах часто имеются эксплуатационные организации.

Работают они довольно организовано и качественно, но их услуги стоят довольно дорого. На их обслуживание обычно сразу соглашаются обеспеченные жители, склоняя на этот шаг в дальнейшем менее богатых соседей.

Но после вступления в ТСЖ возникают и следующие минусы:

  1. Увеличенные платежи. Именно это вызывает отрицательное мнение о ТСЖ у множества жильцов. Каждый должен знать о том, что стоимость обязательных платежей является такой же, как и средняя цена по городу. Если жильцы решают произвести сбор средств для создания детской площадки и ежемесячной оплаты консьержа, то в таком случае каждый житель должен сдать незначительную сумму средств. Другая ситуация, если кто-нибудь из жильцов собирается облицевать подъезд мрамором. В таком случае скандалов избежать не получится.
  2. Несовершенство механизмов воздействия с городскими службами. Когда жилец дома перестаёт платить даже обязательные платежи. Заставить в таком случае заплатить можно лишь через суд. Произойдёт это через большое количество времени. Недостаток в фонде придётся покрывать за счёт добросовестных жителей дома.
  3. Также часто возникает проблема с жителями, которые по закону имеют льготы по коммунальным платежам. Возвращать разницу должен город, но на практике ничего не происходит.
  4. Плохое отношение жильцов. ТСЖ каждый раз борется с произволом властей и недоработками в законе. Но основной проблемой является постоянное недовольство и неповиновение собственников недвижимости. Поэтому без разъяснительной работы просто не обойтись.

Можно ли не вступать и каковы последствия?

Никто не может жильца заставить вступить в товарищество. Даже находясь в нем, собственник в любой момент может написать заявление об уходе.

Ушедшим из товарищества гражданин считается сразу после подачи заявления. При этом согласия от других участников товарищества не требуется.

В соответствие с жилищно-коммунальным кодексом хозяин имущества после ухода из ТСЖ обязан делать следующее:

  • ежемесячно оплачивать коммунальные услуги;
  • давать денежные средства на сохранение и ремонт фимущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капитальный ремонт.

Некоторые граждане наивно полагают, что после потери места в товариществе они будут ущемлены в своих правах. Конечно, это неправда. Согласно Жилищному кодексу все собственники квартир имеют равные права. Если хозяин имущества отказывается оплачивать проведённый ремонт общего имущества, то ТСЖ может обратиться в суд с целью возврата средств.

Исходя из, жилищного кодекса ТСЖ имеет право представлять интересы всех собственников квартир, даже тех кто ни состоит в товариществе. Данной организации не нужна для этого доверенность от собственников имущества. Также организация вправе заключать договора от имени всех хозяев квартир.

Вступать в ТСЖ или нет это добровольный выбор каждого. Если вы хотите участвовать в управлении общим имуществам и часто ходить на собрание, то вам обязательно нужно вступить в ТСЖ. Гражданину, не имеющему свободного времени вряд ли нужно членство в данной организации. В любом случае он является собственником квартиры и обязан выполнять положенные по закону обязанности.

Источник: http://lawestate.ru/tszh-i-uk/vstuplenie-v-tszh.html

Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов

Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.

Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.

Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?

Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?

Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.

Кто может быть членом и учредителем?

Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.

Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.

В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.

ВАЖНО! Учредителем товарищества могут стать ТОЛЬКО собственники жилья. Причем количество членов объединения должно быть выше 50% от общего количества (п.3, ст.135 ЖК РФ).

Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:

  • ание на общем собрании большинства собственников ЗА организацию;
  • принятие устава организации, в котором прописываются все правовые нормы;
  • государственная регистрация.

Учредить товарищество могут:

  • владельцы одного многоквартирного дома;
  • владельцы нескольких близкорасположенных домов, объединенных общими инженерными коммуникациями.

ВНИМАНИЕ! Домовладельцы могут создать только одно товарищество (п.1, ст.136 ЖК РФ).

В настоящий момент создание нескольких товарищеских объединений на базе одного многоквартирного дома российским законодательством не допускается.

Это основано на простом аргументе: всё общее имущество (крыша, земельный участок, несущие конструкции и коммуникации) должно находиться под единым руководством, а по возможности, приносить прибыль собственникам, работать на общую цель снижения затрат.

ВНИМАНИЕ! Товарищеское объединение могут учредить только домовладельцы, соответственно, членами данной организации становятся лишь хозяева квартир (ст.143 ЖК РФ).

Подробнее о процедуре создания ТСН и ТСЖ.

Для вступления вам понадобятся:

  • выяснить, где находится правление товарищеского объединения;
  • предъявить документ, подтверждающий право собственности в этом доме — выписку из ЕГРН

Добровольность означает не только волеизъявление гражданина, но и его инициативу в вопросе членства товарищества (например, написать заявку).

Правовое положение

Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».

Дело в том, что одно не бывает без другого.

Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.

ВАЖНО! Если вы не вступаете в организацию — вы добровольно отказывается влиять на результат работы изнутри.

Права участников товарищества собственников недвижимости

Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:

  • получать информацию о деятельности товарищества;
  • предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.

Этими правами обладают и другие собственники, которые не являются членами товарищества.

Участие в ТСЖ даёт возможность ать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:

  • принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
  • выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
  • принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.

Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.

Написав заявление, вы можете занять более активную позицию, а не просто оставаться наблюдателем.

Обязанности

Жилищным кодексом каждый член обязан:

  • соблюдать Устав товарищества;
  • выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.

Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.

ВНИМАНИЕ! Членские взносы являются ОБЯЗАННОСТЬЮ собственников жилья, а не их правом или желанием, а устанавливать размер взносов – это ПРАВО общего собрания.

Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).

Вступление

Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца.

При этом, не зафиксировано в каком именно виде подается заявление.

Порядок подачи заявления:

  • скачать образец бланка;
  • заполнить заявление о вступлении в товарищество;
  • проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.

С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества: теперь он является его членом.

На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.

ВАЖНО! Нет нормативно установленной формы, но каждое товарищество может составить свой бланк документа.

Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.

Выход

Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:

  • подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
  • прекращения права собственности.

Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.

Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.

Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.

ВНИМАНИЕ! Выйти из товарищества может один собственник, но если таких будет больше 50%, ТСЖ нужно будет ликвидировать!

Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.

Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.

Посмотрите видео по теме данной статьи:
Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.

Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/zayavlenie-v-tszh-obrazec.html

Права членов ТСЖ – обязанности, правления

Права членов ТСЖ - обязанности, правления

Каждый, кто состоит в товариществе может получать всю информацию, касающуюся управления дома.

Любые данные по оплатам и счетам должны быть прозрачны и в открытом доступе для каждого члена товарищества собственников жилья.

Если правление ТСЖ уклоняется от предоставления данных, то жильцы имеют право созвать собрание и предъявить претензию.

Стоит помнить, что ТСЖ – это добровольно созданная некоммерческая организация для управления жилым домом собственниками жилья.

Основная цель создания ТСЖ – самостоятельное управление и контроль хозяйственно-финансовой деятельности. Права и обязанности членов ТСЖ регулируются нормативными актами и законами.

Жилищный кодекс

Основные права членов товарищества закреплены Жилищным кодексом РФ.

Глава 14 ЖК РФ определяет права собственников жилья при организации ТСЖ. В данном нормативном акте дается понятие о возникновении прав и обязанностей.

На основании заявления о вступлении в товарищество возникает членство, одновременно с этим у жильцов появляются определенные права.

Согласно 14 главе, если человек приобретает квартиру в доме, где организовано ТСЖ, то он может стать членом товарищества на основании заявления.

Чтобы выйти с товарищества нужно написать соответствующее заявление или продать жилплощадь.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

Собственники жилья обязаны предоставить данные для внесения в реестр:

  • полный адрес;
  • телефоны стационарный и сотовый;
  • информация о долевой собственности на общие помещения (согласно части 4 Федерального закона N 123-ФЗ от 04.06.2011 года).

Также члены товарищества должны предоставлять своевременно все изменяющиеся сведения (телефоны, смена собственника).

Если собственники хотят прекратить существование ТСЖ, то должно быть составлено заявление и, согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, выбрана управляющая компания.

Следует отметить, что правами наделяются не только члены ТСЖ в многоквартирном доме, данная мера регулируется статьей 143 ЖК РФ.

Что дает членство?

Членство в ТСЖ дает возможность получать все данные о хозяйственно-финансовой деятельности.

Согласно статье 143 части 3 ЖК РФ ознакомиться можно со следующей документацией:

  • уставом товарищества;
  • реестром;
  • финансовой отчетностью, различными сметами на год и отчетами по их исполнению, заключения аудиторов (при проведении проверок);
  • результаты проведения ревизионных комиссий;
  • документы, которые подтверждают права распоряжения имуществом;
  • различные протоколы по собраниям и аниям;
  • документация технического плана;
  • различные внутренние документы товарищества и решения общего собрания.

Тут можно ознакомиться с уставом ТСЖ.

Кроме того, членство в ТСЖ позволяет сделать выбор о способах организации ремонтных работ, в том числе и капитальных.

На собраниях, путем общего ания решается, как и когда будут проводиться различные мероприятия по облагораживанию территории и восстановлению технического состояния дома.

Членство в ТСЖ – это возможность контролировать все процессы организации хозяйственно-финансовой деятельности.

Кроме того, все граждане, вступившие в товарищество, могут принимать активное участие в управлении домом. Если выбрана УК, то такой возможности нет.

Правовое положение и статус

Стать членом товарищества могут только собственники квартир. Граждане, которые приобрели недвижимость тоже могут вступить в ТСЖ, как только получат право собственности.

Чтобы осуществить выход, нужно составить письменное заявление.

Здесь можно скачать образец заявления о вступлении в ТСЖ.

Если собственник продает квартиру или лишается права собственности по другим причинам, то он автоматически выходит из товарищества.

Каждое товарищество имеет свои правление и председателя. Путем ания участников ТСЖ осуществляется выбор.

Председателем и членами правления могут быть только собственники жилья. Помимо «руководящего состава» должна быть создана ревизионная комиссия.

Члены товарищества выбирают тех, кто в неё будет входить. Комиссия обязана как минимум 1 раз в год осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности и впоследствии предоставлять отчеты.

Права членов ТСЖ

Члены товарищества собственников жилья имеют право на:

  • распоряжение собственным имуществом без согласования с кем-либо;
  • активно участвовать в работе товарищества посредством посещения собраний, аний, внесения различных предложений;
  • высказывать мнение относительно деятельности товарищества, проведения ремонтных работ и т. п.;
  • использовать общественную собственность;
  • изъявить желание входить в состав ревизионной комиссии и председательства.

Правления организации

Правление товарищества собственников жилья обязано своевременно и по первому требованию предоставлять различные отчеты, сметы и другую финансово-хозяйственную документацию.

Также правление не имеет права принимать решение по общим вопросам без проведения собрания собственников, в противном случае члены ТСЖ могут потребовать замены правления.

Правление товарищества должно своевременно информировать жильцов о проведении различных работ. А также совместно с ними устанавливать суммы ежемесячных сборов.

Других жильцов

Следует учитывать, что вступление в товарищество дело добровольное. Некоторые жильцы могут отказаться от членства в ТСЖ. Но, при этом собственники квартир тоже наделяются правами в соответствии со статьей 143.1 ЖК РФ.

Согласно данным любой жилец имеет право получить информацию о бухгалтерско-финансовой деятельности правления. Это связано с тем, что каждый жилец оплачивает все счета и взносы.

Предъявить требования по ремонту, содержанию общедомового имущества могут не только члены ТСЖ, но и любые другие собственники квартир.

Также граждане, не входящие в состав ТСЖ, могут ознакомиться с любой технической и отчетной документацией.

Согласно статье 135 ЖК РФ участником ТСЖ может быть только собственник.

В противном случае результаты ания могут быть оспорены в судебном порядке, а само членство в товариществе при этом незаконно.

Единственным выходом из такой ситуации будет вступление в права собственности долевым способом или путем дарения.

Обязанности

Член ТСЖ обязан:

  1. Использовать различные общие помещения, не ущемляя прав других жильцов.
  2. Аккуратно относиться к участкам земли и самому жилищному фонду.
  3. Соблюдать все санитарно-эпидемиологические требования.
  4. Минимум 1 раз в 5 лет проводить ремонтные работы жилых помещений.
  5. Использовать лифты по их прямому назначению.
  6. Выгуливать собак на специально отведенных для этого территориях.
  7. Оплачивать взносы согласно договоренности.
  8. Соблюдать чистоту и аккуратность в подъездах, лифтах и придомовой территории.

На видео об обязанностях членов товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/prava-chlenov-tszh.html

Реестр членов тсж – что это и для чего он нужен

2 Марта 2018 5:00

Дорогие читатели! Законодательство РФ устанавливает нормы, выполнение которых обязательно для каждого действующего товарищества собственников жилья. На плечи правления ТСЖ ложится полная ответственность за ведение всей документации, в этот список входит и реестр членов ТСЖ. Давайте остановимся на нем подробнее.

ТСЖ: правление и члены

Товарищество собственников жилья создается на основании протокола, составленного на общем собрании жильцов. В этом документе собственники недвижимости выражают желание организовать ТСЖ. После положительного решения Товарищество должно быть зарегистрировано, при этом обязательно назначается правление.

После получения статуса юридического лица, ТСЖ берет на себя определенные обязательства. Формирование реестра и его ведение входит в этот круг. Отвечает за это правление. (ч. 7 ст.148 ЖК РФ).

Членами Товарищества может стать каждый из собственников недвижимости, находящейся определенном строении. Это решение принимается лично, прием в члены ТСЖ осуществляется на основании письменного заявления. Решения о выходе из членства выполняется тем же путем.

Именно члены ТСЖ и их владения в доме и подлежат учету в реестре.

Для чего нужен документ

Перед товариществом собственников жилья лежат разнообразные задачи по управлению общедомовым имуществом.

Действовать члены Правления в одиночку и принимать какие – либо решения без остальных членов они не имеют права. Для собрания ТСЖ необходимо оповещать всех по списку.

Это одна из причин, по которой в Правлении должен всегда иметься реестр. Ведь благодаря ему они могут с легкостью связаться со всеми членами правления.

Помимо этого при осуществлении деятельности возникает необходимость в информации о том, за кем и в каком размере закреплена площадь. Например, в ситуации, когда нужно пересчитать коммунальную плату.

Для того, чтобы работа ТСЖ была хорошо организована, следует не забывать о внесении изменений и дополнений в реестре. Здесь учитываются и только вступившие в товарищество жильцы, вычеркиваются те, кто решил покинуть ряды ТСЖ.

Также необходимо и фиксировать прочую информацию – о продажах, дарениях жилого имущества.

Все эти данные члены ТСЖ должны предоставлять самостоятельно органам Правления.

Оформление реестра

Теперь давайте посмотрим, как оформляется реестр и какая информация в нем должна содержаться конкретно.

Итак, особых требований к оформлению реестр участников ТСЖ не имеет. Ответственный может составить его форму «как душе угодно».

Но есть примерный перечень данных, которые должны быть учтены.

Для начала составляем титульный лист. В нем отражаем:

  • Дату составления документа;
  • Наименования ТСЖ;
  • Местонахождения ТСЖ;
  • Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию Товарищества;
  • Наименование органа, выполнившего регистрацию Товарищества;
  • Площадь МКД (включая жилые и нежилые помещения);
  • Доля от общей площади, принадлежащая члена ТСЖ.

Последующие страницы обычно оформляются в виде таблицы, которая состоит из граф, содержащих информацию о членах ТСЖ:

  • ФИО
  • Дата вступления в ТСЖ
  • Реквизиты документа о праве собственности
  • Адрес регистрации
  • Размер площади принадлежащих помещений
  • Сколько составляет принадлежащая площадь от общей площади МКД (в долевом выражении)

Обращаем внимание, что вся эта информация относится к персональным данным. Для удобства в работе и соблюдения законодательства в образец заявления о вступлении в члены в ТСЖ, можно включить строчку, в которой собственник жилья дает свое согласие на обработку персональных данных.

Листы реестра должны быть пронумерованы и сшиты, стоят подпись Председателя ТСЖ и печать. Их можно запросить в любом ТСЖ.

Кто имеет доступ к информации

Реестр членов ТСЖ необходим не только для удобства в работе. При проведении проверки ревизоры обязательно запросят данный документ. И если Правлением реестр не велся, наверняка это будет расцениваться, как нарушение деятельности организации.

Члены Товарищества также имеют право получить информацию из реестра. Это закреплено в ст. 143 ЖК РФ. Если Правление отказало в такой возможности, член ТСЖ может получить доступ в судебном порядке.

В советское время управлением общедомового имущества занимались бюджетные учреждения. Все вопросы решались сотрудниками сферы ЖКХ и оплачивались ими же. У жильцов не было необходимости в формировании разных товариществ и выполнения дополнительных функций.

Читайте темы сферы ЖКХ на нашем сайте – получайте актуальные материалы!

Источник: http://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/reestr-chlenov-tszh/

Юридическое руководство
Добавить комментарий