8(800)350-83-64

Юридический эксперт подробно расскажет, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

Содержание

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Юридический эксперт подробно расскажет, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Договор аренды земли с правом выкупа

Договор аренды земли с правом выкупа

В последнее время одним из популярных вариантов аренды земельных участков становится вариант аренды земли с последующим выкупом. Подобная практика удобна, как для Арендодателя, так и для Арендатора.

Первый получает возможность продажи неиспользуемого участка по фиксированной цене, второй имеет возможность осуществить покупку в рассрочку.

Вместо крупного разового платежа он вносит регулярные выплаты, размер которого существенно меньше и является посильным для арендатора.

Тем не менее следует отличать арендный договор с последующим выкупом от сделки купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Природа этого договора является смешанной (аренда с куплей-продажей).

Можно ли

Все правоотношения, возникающие в сфере земельной аренды, регулируются Земельным Кодексом. Помимо ЗК вопросы аренды земли отражены в некоторых статьях Гражданского Кодекса (ст. 606, 624) и КоАП РФ (ст. 7 п. 34).

Закон не запрещает выкупать землю после ее аренды (ст. 548-559 ГК РФ). Порядок выкупа определяется соглашением сторон. Продажу может осуществить как частное лицо, так и государство в лице муниципальных властей.

Оформление собственности на землю, принадлежащую государству возможно только после проведения торгов. Победитель аукциона получает право на заключение арендного договора.  

Сроки выкупа должны быть оговорены в договоре аренды. Максимальная продолжительность аренды по Гражданскому Кодексу составляет 49 лет. Передача прав собственности осуществляется после полной выплаты стоимости земельного участка.

Если стороны сразу не предусмотрели процесс приобретения арендатором земли – это не запрещается сделать и позднее, как в рамках действующего соглашения, так и отдельным договором. Выкупать земельный участок или нет – это добровольный выбор арендатора, к которому его нельзя принуждать.

Существенные условия

Существенных условий договора с выкупом будет больше, чем для обычного договора аренды.

Исходя из судебной практики можно заключить, что состав существенных условий для договора аренды земли с последующим выкупом трактуется судами по-разному.

Помимо предмета договора к которому относится индивидуализированный земельный участок, имеющий кадастровый номер и документы права собственности одним из существенных условий соглашения является также выкупная цена. 

В договоре помимо суммы ежемесячной арендной платы в состав платежей должна быть включена и стоимость выкупа участка.

Обязательно следует отразить вопрос индексации цены: подлежит ли цена индексации, если договор заключен на длительный период времени или нет.

Некоторые суды относят также к существенным условиям также условие перехода права собственности. Момент перехода права должен быть определен в договоре двумя основными критериями: окончанием срока аренды и уплатой выкупных платежей.

Только полное соблюдение условий договора арендатором, т.е. своевременное внесение арендных и выкупных платежей является основанием для передачи недвижимости (земельного участка) новому владельцу.

Оформление и его образец

Арендный договор, по которому предоставляется аренда земли с ее последующим выкупом является сложным с правовой точки зрения. Какие особенности следует учитывать при его оформлении?

Документ должен быть без расплывчатых формулировок. Должна быть четко прописано право нанимателя по оформлению права собственности земельного участка после выплаты конкретно определенной суммы.

Отличие договора аренды земли с последующим выкупом от договора рассрочки заключается в том, что последний предусматривает выплату стоимости предмета покупки по частям, тогда как первый позволяет владельцу земельного участка получать еще и стоимость аренды.

Выкупная стоимость участка должна быть выплачена до окончания срока аренды. Выплаты можно осуществлять ежемесячно либо разовым платежом – по договоренности сторон.

В документе желательно прописать, когда происходит переход права собственности: в период действия договора или позже.

Текст договора будет составлен из нескольких важных разделов:

  • стороны соглашения;
  • общие положения;
  • срок соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • арендная плата и расчеты;
  • изменение условий и расторжение соглашения;
  • форс-мажорные ситуации;
  • реквизиты сторон.

Посмотреть образец оформления договора аренды земельного участка с последующим выкупом можно здесь.

Он будет отличаться нюансами, если стороны будут являться физическими или юридическими лицами.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды рассматривается на этой странице.

Документы понадобятся для подписания договора аренды и для последующей перерегистрации земельного участка.

Для заключения соглашения сторонам необходимо предоставить документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт.

Арендодатель обязан дать для ознакомления арендатору документы, подтверждающие его право собственности на землю: свидетельство права собственности, технический и кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д. 

Непосредственно по факту соглашения об аренде составляется договор в 2-х экземплярах. Количество экземпляров может быть больше, если понадобится регистрация договора в государственных органах. Это происходит тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев. 

Передача земельного участка осуществляется по передаточному акту, который служит приложение к договору.

После уплаты выкупной стоимости земли арендатор получает возможность переоформления земельного надела. Для этого в орган регистрации (Росреестр) требуется подать:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • договор аренды с право выкупа, заключенный с предыдущим собственником.

Для выкупа земли у государства по закону «дачной амнистии» понадобится упрощенный пакет документов: паспорт будущего владельца и кадастровый паспорт на объект аренды.

В заявлении необходимо указать целевое использование земельного участка: для ведения садоводства. В этом случае исключается проведение капитальной застройки участка и торги признаются нецелесообразными.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа между физическими лицами

Если земельный участок передается одним физическим лицом другому достаточно в счет подтверждения факта аренды с последующим выкупом составить договор в простой письменной форме.

В тексте должны быть указаны полные данные сторон: ФИО, паспортные и контактные данные, адрес прописки. Стоимость арендных и выкупных платежей в тексте должна быть разделена.

Образцы соглашений можно посмотреть здесь.

Между юридическими лицами

Юридические лица не так часто пользуются подобной возможностью сделки. Чаще всего их интересует долгосрочная аренда либо приобретение земли в собственность. В тех случаях, когда это происходит составляется договор аренды.

Он практически ничем не отличается от договора, заключаемого между физическими лицами, однако составляется профессиональными специалистами.

В большинстве случае размер земельных участков и стоимость можно быть несравнимо большей. Поэтому юридические лица чтобы избежать случаев мошенничества идут на государственную регистрацию сделки либо нотариальное заверение документов.

Под строительство

Аренда земельного участка под строительство с последующим ее выкупом – наиболее распространенная форма соглашения. После возведения и регистрации объекта у Арендатора появляется право выкупа данного объекта.

Очень часто аренда земли для возведения строительства осуществляется у государства. В этом случае для выкупа земли понадобится оформленный кадастровый паспорт на осуществленную постройку, свидетельство о регистрации права собственности и заполненное заявление о выкупе.

На основании этих документов составляется договор купли-продажи. После оплаты выкупной стоимости земли арендатор получает право начать перевод земли в свою собственность.  

При приватизации постройки на участке, полученном в аренду необходимо также провести переоценку стоимости участка, что соответственно повлечет за собой и изменение кадастровой стоимости земли.

Если на арендованной у государства земле нет капитальной застройки, то земля по закону может быть продана только через аукционные торги, что может существенно удорожить ее стоимость.

Стоимость земли по кадастровой и рыночной стоимости может существенно отличаться.

Государство разрешает осуществлять выкупа арендованной земли по упрощенной системе в том случае, когда земли находятся в сельской местности за пределами городской черты.

Так называемая «дачная амнистия» позволяет выкупать земли в дачных, садовых кооперативах, а также сельскохозяйственные земли в кратчайшие сроки и с минимумом документов.

По окончанию срока

Процедура выкупа начинается после завершения срока аренды. Арендатор получает преимущественное право покупки в том случае, если законом не предусмотрена продажа через аукцион и на территории участка нет капитальных строений, принадлежащих другому лицу.

Это право предоставляется также арендатору в случае приобретения в собственность арендуемых в течение 3-х лет земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 621 ГК РФ устанавливает, кроме того, преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.

При покупке земли у государства следует учитывать, что существуют некоторые категории земель, выкуп которых законодательно запрещен.

Сюда относятся:

  • земли, всех видов транспорта;
  • городские зоны поселения;
  • земли Министерства обороны;
  • природоохранные земли,
  • зоны водозаборов и т.д.

Основным преимуществом приобретения земельного участка является возможность у арендатора за время аренды выяснить целесообразность его использования.

Процесс приобретения в течение срока аренды позволяет равномерно распределить выкупное бремя и в результате рассрочки обойтись без оформления кредита.

Вложения в землю — в долгосрочной перспективе является выгодным, так как стоимость земли (так же, как и недвижимости) постоянно растет.

К отрицательным моментам можно отнести сложности при составлении договора смешанного характера и много различных нюансов при выкупе земли у государства. Кроме того, возможны дополнительные расходы по оплате услуг кадастровых инженеров.

Таким образом, выкуп арендованного участка с согласия арендодателя является разрешенной мерой, которую можно отразить в договоре аренды.

Как уже было отмечено выше, подобный договор является сложным с правовой точки зрения и на практике возникает необходимость в юридической поддержке специалиста, который поможет составить текст соглашения правильно.

Про залог права аренды земельного участка со множественностью лиц читайте здесь.

Образец договора аренды части земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-pravom-vykupa/

Аренда земельного участка с правом выкупа

Аренда участка с правом выкупа – одна из разновидностей гражданско-правовых договоров, спецификой которого является зафиксированная в нем возможность перевода участка в собственность арендодателя на возмездной основе.
Правоотношения по поводу аренды и выкупа земель регулируются в России:

  • Земельным кодексом – ключевым документом в части земельных отношений в РФ. Здесь помимо прочего рассматривается, какие именно участки могут быть переведены в собственность.
  • Гражданским кодексом, отражающим предельный срок аренды, не предполагающей ее перевод в собственность. Определения договора аренды и специфика дальнейшего перевода земли из аренды в собственность содержится в 606 и 624 ст. ГК РФ.
  • КоАП РФ, указывающем на штрафные санкции за нарушение порядка приватизации участка.
  • Местными нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру подачи заявок, подписание договоров и прочие аспекты аренды и выкупа муниципальных земель.

Также при возникновении спорных ситуаций стороны могут ориентироваться на судебную практику.

В частности, трактовка отдельных неоднозначных пунктов Гражданского и Земельного кодекса содержится в постановлениях Верховного суда.

Как определить, что арендуемый участок можно в последующем выкупить

Право выкупа земельного участка из аренды появилось у граждан с 2007 года, когда были приняты соответствующие правки в Земельный кодекс.

До этого момента юридические и физические лица могли только пользоваться землей без возможности перевода ее в свои владения.

Даже при условии строительства на арендованной земле дома и приватизации строения, в собственность переходила только постройка, а земля так и оставалась в аренде. В 2007 году все изменилось.

Для того чтобы у землепользователя был потенциальный шанс в дальнейшем выкупить участок необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Заключенный договор аренды должен содержать пункт о возможности выкупа участка и условия перевода в собственность.
  2. Арендованный участок земли не должен быть изъят из оборота или попадать под мораторий на продажу.

Достаточно часто власти готовы пойти на продажу земли арендатору только при условии ее целевого использования в течение определенного периода.

Например, если гражданин арендовал землю сельхозназначения, то он должен заниматься на ней огородничеством или скотоводством (в зависимости от указанного в договоре целевого предназначения).

Если же он будет использовать землю под иные цели (например, построит там магазин) или вовсе не будет возделывать земельный участок в течение длительного периода, что приведет к ухудшению его плодородных свойств, то это может привести к досрочному расторжению договора аренды и отказу в продаже земли в собственность.

Законодательство указывает на земли, которые нельзя выкупить ни при каких обстоятельствах. Это те участки, на которых расположены заповедные зоны, государственные учреждения, религиозные или военные организации, атомные станции, погранслужбы, территории кладбищ.

Наиболее распространенными в России являются следующие схемы аренды с правом выкупа:

  • Аренда земель под ИЖС – после строительства на земле дома и его приватизации в установленные сроки (в течение 3 лет) землю под строением можно выкупить всего за 3% от кадастровой стоимости.
  • Аренда земель под сельское хозяйство – выкуп допускается при условии освоения участка по с/х назначению в течение трех лет.
  • Аренда земель под социально-значимые цели – перевод в собственность допускается после ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры: школы, детского сада, стадиона и пр.

Аренда земель, попадающих под дачную амнистию – это участки расположенные в дачных или садовых кооперативах; предназначенные под частную застройку (некапитальное строительство); участки, выделенные под садоводство. Такую землю можно в дальнейшем перевести в свою собственность за минимальную плату или безвозмездно по упрощенной схеме.

С чего начать процедуру аренды

Перевод земли из аренды в собственность предполагает подачу заявления о желании арендовать и в дальнейшем выкупить землю в свою собственность. Для этого лицу необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит участок.

В заявлении указывается:

  • ФИО и должность адресанта.
  • ФИО, контактные данные заявителя.
  • Сведения об арендуемом земельном участке, его кадастровая стоимость и номер, целевое назначение, площадь.
  • Предпочтительные сроки аренды.
  • Наличие льгот у заявителя.
  • Обязательно указывается просьба предоставить участок с условием его выкупа.
  • Приводится перечень документов.

Если участок земли потенциально может быть передан в аренду, то информация об этом должна появиться в СМИ.

В объявлении указывается предварительная цена аренды и дата проведения аукциона (не ранее чем через 30 дней после публикации, чтобы все желающие смогли заявить о своих претензиях на аренду этой земли).

Далее возможно два варианта развития событий:

  • Если были обнаружены иные претенденты на участок, то проводится аукцион и его победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую ставку годовой арендной платы.
  • Если других претендентов не нашлось, то заявитель автоматически становится победителем.

После сбора всех необходимых документов подписывается арендный договор и регистрируется в Росреестре. Когда арендатор выполнит все условия данного соглашения (например, построит дом на участке) он может перейти к следующему шагу: подать заявление на выкуп.

Как происходит процедура аренды

Приведем пошаговый алгоритм выкупа земли арендатором у администрации:

  • Лицо, которое хотело бы выкупить участок, обращается в муниципалитет с заявлением с просьбой выкупить участок. В заявлении необходимо прописать: кому оно предназначается (обычно это Глава администрации МО), от кого поступило заявление (ФИО/адрес регистрации/проживания/контактные телефоны или электронная почта);
  • просьба в предоставлении участка земли на возмездной основе с его подробными характеристиками (кадастровым номером, местоположением, площадью, целевым предназначением);
  • перечень всех строений с указанием собственника;
  • сроки использования участка; реквизиты арендного договора;
  • кадастровая стоимость земли; согласие на использование и обработку персональных данных. К нему прикладывается паспорт или свидетельство о госрегистрации для юрлиц, выписка из ЕГРН о правах на участок/здание на нем, арендный договор, а также план участка/кадастровый паспорт.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. После чего при наличии оснований для отказа выносится решение об отрицательном решении в части выделения земельного участка в собственность (например, если земля была изъята из оборота или представлен неполный комплект документов). Если же причины для отказа отсутствуют, то специалисты приступают к разработке постановления о выкупе участка.

  • Разработанное постановление передается на ознакомление арендатору. В нем прописывается стоимость перехода земли в собственность и порядок внесения денежных средств.
  • При согласии арендатора с предложенными условиями.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • После внесения всей суммы выкупа земельного надела подписывается передаточный акт.
  • Арендатору остается только переоформить участок земли в свою собственность в Росреестре. При себе нужно иметь договор купли-продажи и акт передачи земли от администрации.

Какие траты нужно закладывать

Перечень затрат на перевод арендованной земли в собственность зависит от конкретной ситуации и установить точную сумму трат не представляется возможным.

Но можно выделить следующие издержки:

  • Арендная плата за право пользования землей. Она определяется в ходе торгов или на основании кадастровой стоимости участка в зависимости от его назначения. Так, плата за участок сельхозназначения устанавливается в размере 0,6% от кадастровой оценки, участок под ИЖС – как 1,5%, участок для добычи полезных ископаемых – как 2%.
  • Выкупная цена земли – от 3 до 60% от ее кадастровой стоимости.
  • Плата в Росреестр за регистрацию договора аренды. Госпошлина за эту услугу составляет 2000 р.
  • Получение выписки из Росреестра, подтверждающей права собственности на выкупленный участок. За такую справку необходимо заплатить госпошлину в размере от 350 р.
  • При необходимости проведения кадастровых работ и привлечения кадастрового инженера затраты на процедуру могут возрасти на 20-70 тыс.р.

Что предусмотреть в договоре аренды земельного участка с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа заключается на общих основаниях. Его отличает только наличие отдельного пункта о возможности перевода земли из аренды в собственность арендатора и наличие у него преимущественного права на выкуп участка. При этом после внесения выкупной цены обязанности арендатора по внесению платы за пользования участком прекращается.

В договоре должна быть прописана не только потенциальная возможность выкупа земли, но и условия, которые должны для этого соблюдаться:

  • Минимальные сроки аренды, после которых допускается выкуп.
  • Базовые требования: наличие приватизированной постройки на земле, проведение определенных работ по культивированию участка, организация КФХ и пр.
  • Порядок определения выкупной цены: на аукционе или без него.
  • Условия отказа собственника от продажи участка: например, при неиспользование участка под возведение на нем дома.
  • Допускается ли преждевременный выкуп (до окончания действия договора).

Стоит отметить, что указанный перечень условий не является исчерпывающим.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/s-pravom-vykupa-2.html

Аренда земли с правом выкупа

Аренда земли с правом выкупа представляет собой процедуру получения участка во временное пользование с последующей возможностью перехода права собственности на данный надел. Процесс разрешен и регламентирован Земельным Кодексом РФ, а также нормативными актами конкретного региона.

Общие сведения о процедуре аренды земли с правом выкупа

Процедура аренды участка, предполагающая право выкупа земли, являет собой достаточно популярный процесс – в последние годы, желающих проживать на частной территории становится все больше.

Удобство процедуры заключается, прежде всего, в том, что гражданин получает возможность пользоваться наделом определенный срок, не тратя при этом крупной денежной суммы единовременно, а имея время для накопления таковой.

Иными словами, человек пользуется всеми благами земельной площади, внося арендную плату, а при появлении возможности, осуществляет выкуп участка и оформление его в собственность.

Основными преимуществами аренды участка с правом выкупа такового являются:

  1. Определенные гарантии в проведении сделки – заранее обозначенный в договоре момент последующего выкупа земли, автоматически исключает отказ администрации в приобретении территории.
  2. Процедура выкупа надела после его аренды значительно упрощает процесс купли участка. Тогда как в ином случае потребуется собрать множество дополнительных бумаг и заключить ряд вспомогательных соглашений.

Аренда надела с последующим выкупом такового регламентирована Земельным Кодексом РФ, где прописаны все нюансы процедуры. При этом в различных регионах процесс может иметь некоторые различия, основанные на локальных нормативных актах.

Получить земельный надел во временное пользование с правом выкупа такового в собственность может любой гражданин России.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие земли покупке не подлежат

Подбор участка для аренды с последующим приобретением его в собственность базируется на определенных правилах. Надел должен находиться в пределах той категории земель, которые отданы государством в эксплуатацию граждан. Также следует обратить внимание на целевое назначение земельной площади.

К группе земель, не подлежащих аренде и покупке, относятся следующие территории:

  • наделы, отданные в распоряжение государственных и муниципальных органов власти;
  • земли, принадлежащие вооруженным силам РФ, а также Министерству Обороны страны;
  • природоохранные территории;
  • зоны очистных сооружений, а также отданные под хранение опасных для здоровья промышленных, радиоактивных, химических отходов;
  • земли транспортных средств;
  • кладбища;
  • земельные площади, полностью изъятые из оборота.

Прежде чем подавать заявление на получение участка во временное пользование, следует тщательно ознакомиться с его расположением – наделы, входящие в вышеперечисленные категории земель, повлекут автоматический отказ в разрешении аренды и выкупа земли.

Особенности процедуры

Аренда земельного надела с правом выкупа возможна на основании ряда условий, прописанных в Земельном Кодексе. В перечень таковых входят:

  1. Добросовестное выполнение гражданином всего списка требований, содержащихся в договоре, включая своевременное внесение арендной платы.
  2. Эксплуатацию участка согласно целевому назначению земель, на которых он расположен.
  3. Реальная возможность оплаты стоимости конкретного надела, представленная в виде денежных средств.
  4. Отсутствие у государства планов на арендованную землю после окончания периода соглашения о временной эксплуатации таковой.

Выкупить земельную площадь проще всего по истечении срока договора аренды. В случае отсутствия в этот момент суммы, необходимой к выплате, возможно продление конечной даты соглашения в целях подготовки арендатором недостающих средств.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Аренда участка

Аренда интересующей площади возможна лишь с согласия государственных органов, а также при наличии у надела кадастрового номера и зарегистрированных границ.

Если таковые отсутствуют, потребуется осуществить процедуру межевания и зарегистрировать выбранный надел. Данные манипуляции осуществляет и оплачивает заинтересованное лицо.

Кроме того, земельная площадь должна отвечать целевому назначению и располагаться на категории земель, открытых для пользования гражданами.

Процесс получения в аренду земли начинается с предоставления в органы администрации заявления с просьбой выделить в пользование определенный надел. А вот непосредственно передача права аренды конкретному гражданину происходит либо посредством торгов, либо без таковых.

В случае аукциона органы администрации обязаны оповестить население о мероприятии в органах СМИ, а также выложить информацию в сети интернет.

Подавать заявку на участие следует не менее чем за 5 дней до даты торгов. Победителем становится тот участник, что предложит большую сумму арендной платы.

В случае если в течение 30 дней не появится прочих кандидатов на пользование данным наделом, право аренды переходит к заявителю.

Существует еще один вариант получения земли – подача заявления, где указываются пожелания будущего нанимателя относительно надела. В этом случае администрация подбирает участок самостоятельно, а затем стороны подписывают договор.

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Процедура выкупа

​Для того чтобы получить участок в пользование, а в дальнейшем выкупить его, следует, прежде всего, грамотно составить договор, где в обязательном порядке надлежит указать факт последующего приобретения территории в собственность. В случае если наниматель желает приобрести надел ранее окончания срока аренды, потребуется обсудить нюанс в отдельном порядке и с согласия обеих сторон внести пункт в договор.

Важно уточнить, что у лица, арендовавшего землю и построившего на ней строение, имеется привилегированное право выкупа данного участка.

Главным условием здесь является регистрация объекта недвижимости в Росреестре.

Также исключительным правом обладают граждане, арендовавшие наделы, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатирующие таковые более 3-х лет с момента заключения договора.

Порядок действий, предусмотренный для того, чтобы осуществить выкуп земли из аренды в собственность, предполагает следующие этапы:

  1. Составление заявления с просьбой о приобретении участка, находящегося в данный момент в пользовании у заявителя.
  2. Предоставление в органы администрации заявления, паспорта заявителя, договора аренды, акта межевания и кадастрового паспорта надела, а также построек, расположенных на нем, если таковые имеют место быть. Дополнительно может быть затребована справка, подтверждающая исправное и своевременное внесение арендной платы.
  3. В случае положительного решения со стороны муниципалитета, заявитель приглашается для составления соглашения о купле-продаже надела. После тщательного изучения документа и обсуждения всевозможных нюансов и правок, таковой подписывается обеими сторонами.
  4. Внесение частичной оплаты посредством банка на реквизиты администрации.
  5. Заверка соглашения о проводимой сделке в нотариальной конторе.
  6. Оплата оставшейся суммы, назначенной за покупку участка.
  7. Регистрация договора и права собственности в органах Росреестра.

Скачать образец заявления на выкуп земельного участка из аренды

После окончания процедуры регистрации сделки в Росреестре, новоиспеченный владелец может пользоваться и распоряжаться земельной площадью по собственному усмотрению.

Возможные трудности в оформлении сделки

Отказа в выкупе земли, после использования еена основании права аренды, не предусмотрено, но возможны случаи, когда процесс может существенно затянуться.

Факторы, способные повлиять на быстроту оформления сделки:

  • в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
  • документация имеет неточности либо сведения, обозначенные в ней, вызывают сомнения и являются недостоверными;
  • существуют запреты на передачу земельной площади в собственность, наложенные законодательством;
  • заинтересованное лицо не является гражданином Российской Федерации.

Указанные трудности могут существенно усложнить процедуру покупки эксплуатируемого надела, поэтому крайне рекомендовано получить консультацию специалиста еще на первоначальном этапе процесса, иными словами, при оформлении договора аренды.

Выкуп земельной площади из аренды в собственность является процессом трудоемким, но при должном внимании совсем не сложным. Главным условием в этом случае считается наличие в договоре аренды оговорки о последующей покупке надела.

Остальные этапы предусматривают подготовку бумаг и передачу их в органы администрации для заключения соответствующего соглашения.

Кроме того, во избежание разного рода трудностей и задержек, рекомендовано осуществлять процесс при участии грамотного юриста.

Источник: http://law03.ru/land/article/arenda-zemli-s-pravom-vykupa

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.