Хотите купить квартиру в ипотеку? Банк «Зенит» предлагает индивидуальные и выгодные условия!

Содержание
  1. Ипотека в банке Зенит в 2018 – отзывы, максимальная сумма, на квартиру
  2. Существующие программы
  3. Условия
  4. Необходимые документы
  5. Как оформить ипотеку на квартиру в банке Зенит
  6. Плюсы и минусы
  7. Банк Зенит: ипотека на квартиру
  8. Актуальные предложения
  9. Ипотека на новостройку
  10. Кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке
  11. Ипотечный кредит на приобретение дома с земельным участком
  12. Ипотека для военнослужащих
  13. Рефинансирование ипотечных займов
  14. Условия кредитования
  15. Очень выгодная ипотека от Банка «Зенит» – кредитование в 2017 году
  16. Общие условия кредитования в банке
  17. Требования Банка «Зенит» к заемщикам
  18. Базовый набор бумаг
  19. Программы Банка «Зенит»
  20. Специальная программа банка «Военная ипотека»
  21. Специальная программа «Квартира Стандарт АИЖК»
  22. Специальная программа «Кредит на приобретение недвижимости в коттеджном поселке «Примавера»
  23. Специальная программа «Кредит на объекты в спецпроектах партнеров-застройщиков»
  24. Заключение
  25. Дают ли ипотеку на апартаменты?
  26. Преимущества покупки апартаментов
  27. Юридический статус апартаментов
  28. В какой банк обратиться?
  29. Процентные ставки и основные требования к заемщикам
  30. Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?
  31. Ипотека на апартаменты (ипотечный кредит) – в Сбербанке, можно ли купить, ВТБ 24, в 2018 году, в Банке Москвы
  32. Риски
  33. Ипотека на апартаменты
  34. Можно ли купить?
  35. Условия
  36. Процентные ставки
  37. Требования
  38. Где взять?
  39. Сбербанк
  40. ВТБ 24
  41. Банк Москвы
  42. Другие банки
  43. Как оформить?
  44. Какие документы нужны?
  45. На видео об оформлении ипотечного займа

Ипотека в банке Зенит в 2018 – отзывы, максимальная сумма, на квартиру

Хотите купить квартиру в ипотеку? Банк «Зенит» предлагает индивидуальные и выгодные условия!

Если нет возможности накопить на собственное жилье, а платить немалые деньги за аренду в «карман чужому дяде» не хочется, остается только один вариант – ипотека. Банк Зенит – один из российских банков, в котором заемщикам предлагаются выгодные условия, а требования для подачи заявки – минимальны.

Специалисты банка предлагают клиентам различные программы кредитования, в том числе и возможность оформить военную ипотеку, по программе «молодая семья» или с использованием средств материнского капитала.

Существующие программы

Банк Зенит предлагает несколько кредитных программ с различными условиями:

  1. Военная ипотека – предлагаются специальные условия для лиц, прошедших военную службу, или находящихся на ней в данный момент.
  2. Займ на приобретение жилья в новостройке – квартира может быть куплена только у того застройщика, который одобрен банком.
  3. Кредит на покупку жилья в старом фонде. Выдается после тщательной проверки объекта недвижимости. Квартира должна располагаться в многоэтажном доме, который находится в черте города.
  4. Кредит на приобретение комнаты в коммуналке и в старом фонде.
  5. Займ на покупку собственного участка с домом. Участок должен располагаться только в регионе присутствия банка Зенит.
  6. Займ на покупку недвижимости, которая находится на балансе банка Зенит. Предлагаются специальные, выгодные условия.
  7. Реструктуризация ипотечных кредитов. Могут быть внесены изменения как в размер ежемесячных платежей, так и в период погашения задолженности.

Каждая из данных программ по – своему выгодна и удобна как для заемщика, так и для банка. Условия предлагаются разные, индивидуально для каждого клиента.

Условия

Оформляя кредит в банке Зенит следует ожидать, что будут предложены следующие условия по ипотеке:

  • по военной ипотеке минимальная ставка – 10,5% годовых, в остальных случаях ставки начинаются от 11%. Средний процент, который начисляется большинству заемщиков – 12,6% годовых;
  • максимальный размер кредита – 10 500 тысяч рублей, средняя сумма, выдаваемая гражданам на приобретение жилья – 2,3 млн. рублей;
  • срок погашения задолженности высчитывается, исходя из размера кредита. Максимальный срок возврата денежных средств банку – 25 лет;
  • по военной ипотеке установлен первый взнос – 10% от общей суммы кредита – это очень выгодный процент, поскольку по другим видам кредитовании он составляет 15% и 20%. При покупке участка с домом, как в рублях, так и в евро, минимальный первоначальный взнос составляет 30%.

Минимальный займ – от 200 000 рублей выдается тем гражданам, которым нужно лишь добавить недостающую часть денег на покупку жилья. Срок погашения при этом – от 1 года, можно вернуть деньги в любой момент без комиссии. Годовой процент составит около 14%.

При оформлении обычного ипотечного займа – например, в случае покупки жилья в новостройке или квартиры в старом жилом фонде, оформляется ипотека в размере до 10 млн. 500 тыс. рублей.

Однако зачастую в банке Зенит действуют различные выгодные акции  и программы, в соответствии с которыми размер лимита увеличивается.

Так по программе «кредит на приобретение квартиры в MR Group срок погашения платежа увеличивается до 30 лет, размер ипотечного кредита при этом составляет до 14 миллионов рублей.

Самая большая сумма ипотечного кредита – 30 млн. рублей, может быть выдана лицам, желающим приобрести квартиру в жилом комплексе «Обыкновенное чудо». Максимальный срок погашения при этом составляет также 30 лет, а первоначальный взнос должен быть сделан в размере 20% от суммы стоимости квартиры.

Если первоначальный взнос не был уплачен, ипотека не оформляется. При получении максимальной суммы займа и выплате большого первоначального взноса можно добиться начисления минимальной процентной ставки – 10% годовых.

На получение займа в крупном размере могут рассчитывать лишь те граждане, которые официально трудоустроены и имеют большой доход, а также могут подтвердить его документально, в частности, предъявив справку по форме 2НДФЛ.

С условиями ипотеки Молодая семья Альфа Банка ознакомьтесь тут.

Чтобы получить ипотеку в банке Зенит, потенциальный клиент должен соответствовать следующим требованиям, предъявляемым банком к гражданам, желающим оформить ипотечный займ:

  1. Достижение определенного возрастного порога – от 21 года. Взрослые люди, обратившиеся в банк для оформления ипотеки, должны убедиться в том, что на момент окончания выплат им будет не более, чем 65 лет – для женщин и 70 для мужчин.
  2. Официальное трудоустройство – основной критерий, несоответствие которому является основной причиной отказов в выдаче денег на покупку недвижимости.
  3. Если клиент желает получить займ в крупном размере – он должен представить залоговое имущество. Также, помимо этого, купленная квартира находится под обременением до момента окончания выплат по ипотеке.
  4. Женщины в возрасте до 30 лет, желающие оформить займ, должны привлечь к заключению договора поручителей или созаемщиков. Это связано с тем, что они могут уйти в декрет, после чего будут не в состоянии выплачивать кредит.

В целом, банк Зенит предъявляет лояльные требования, которым соответствует большинство клиентов, подающих заявку на рассмотрение. Процент одобрения заявок очень высок.

Необходимые документы

Для оформления ипотечного кредита и последующей покупки квартиры, потенциальный заемщик  и клиент банка Зенит должен подготовить следующие документы:

  • подлинник паспорта и ксерокопия каждой страницы, включая развороты, не содержащие никакой информации;
  • дополнительный документ, желательно – с фотографией – международные водительские права, загранпаспорт. Данный документ должен быть действительным;
  • если гражданин состоит в браке – требуется согласие супруга, заверенное нотариально, при условии, что он не привлекается в качестве созаемщика;
  • отчет специалиста, проводившего оценку выбранной квартиры на соответствие технической и кадастровой документации и чистоту сделки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимости – их копии, предоставленные продавцом квартиры или дома;
  • если есть ребенок – свидетельство о рождении;
  • справка с места работы по форме 2НДФЛ или по форме банка, а также выписка о размере доходов из бухгалтерии, если иная справка не может быть выдана;
  • выписка из трудовой книжки – копия всех страниц с подписью и печатью главного бухгалтера;
  • СНИЛС или ИНН.

Все документы предъявляются в банке лично заявителем, после чего проводится их проверка.

Как оформить ипотеку на квартиру в банке Зенит

Чтобы оформить ипотеку, обратившись в банк Зенит, следует предпринять следующие шаги:

  1. Заполнить на сайте организации или в офисе при личном посещении – заявку – анкету. В ней указываются только точные, реальные сведения. Схалтурить не удастся, поскольку все бумаги проверяются сотрудниками службы безопасности банка.
  2. Затем, после того как заявка заполнена, ее сдают на рассмотрение. Если анкета предварительно одобрена, в течение определенного времени следует найти квартиру, которая будет приобретена на ипотечные деньги. Владелец жилья предъявляет покупателю копии всех важных документов.
  3. Следующий этап – проведение оценки и определение рыночной стоимости квартиры. Оценщик проверяет состояние квартиры в целом, пытаясь понять, не была сделана перепланировка, не согласованная с государственными органами.
  4. Все документы предъявляются кредитному специалисту, он их анализирует и направляет в банк, где будет принято решение по ипотеке.

Купленная квартира оформляется в залог банка сразу же после того, как гражданин оформит право собственности на объект недвижимости. Это является для банка Зенит гарантией того, что ипотека будет выплачена.

Плюсы и минусы

Собираясь обратиться   в банк Зенит и получить ипотечный займ, рекомендуется взвесить все «за» и «против», чтобы решить, действительно ли следует брать на себя подобные обязательства.

Плюсы:

  1. К каждому клиенту банка применяется индивидуальный подход, решение принимается только после анализа заявки и изучения документов, предъявленных на рассмотрение.
  2. Выгодный процент годовых – от 10%.
  3. При досрочном погашении штрафы не начисляются.
  4. Имеется возможность получить кредит, если на официальной работе доход маленький, но есть возможность подтвердить наличие дополнительного заработка.
  5. Не взимается комиссия за рассмотрение кредитной заявки на сайте банка.

Минусы:

  1. Длительный период погашения, большие ежемесячные платежи.
  2. При отсутствии возможности подтвердить свой доход, кредит не будет оформлен, поскольку банк должен быть уверен в том, что получит свои деньги назад.
  3. Большой пакет документов для оформления займа.

Банк Зенит не является крупным российским кредитором, но предоставляет населению выгодные кредитные продукты, в особенности, относительно ипотечных займов.

Про ипотеку в Банке Москвы читайте здесь.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Уралсиб? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ipoteka-v-banke-zenit/

Банк Зенит: ипотека на квартиру

Банк Зенит: ипотека на квартиру

Тема ипотечного кредитования как никогда актуальна в нашей стране, ведь сейчас ставки по кредитам на приобретение жилья снизились, а, значит, это благоприятное время для оформления ипотечного займа. А те заемщики, которые на текущий момент уже выплачивают жилищный кредит, могут оформить рефинансирование ипотеки и таким образом сократить срок действия договора или снизить нагрузку на свой бюджет.

Несмотря на то, что ипотечное кредитование предлагает практически каждый коммерческий банк, более полутора миллионов наших сограждан обращаются в банк Зенит, который за долгие годы своего существования укрепил позиции на рынке финансовых услуг и завоевал доверие среди клиентов. А, значит, его можно рассматривать в качестве кредитора по жилищному кредиту. На текущий момент в банке есть несколько предложение для частных клиентов.

Актуальные предложения

Ипотека банка Зенит отличается выгодными условиями сотрудничества и низкими процентными ставками, но, тем не менее, множество банков, в частности, банк Зенит, предлагают на разные объекты недвижимости индивидуальные условия сотрудничества, поэтому рассмотрим все текущие предложения по ипотеке, а также рассмотрим варианты рефинансирования ранее оформленных ипотечных кредитов других банков.

Ипотека на новостройку

Здесь у клиента есть два варианта кредитования – это оформление жилья в новостройке у застройщика, а также у партнеров банка, то есть, строительных компаний, которые получали финансовую поддержку от Зенит банка на строительство домов.

По классической программе кредитования новостройки действует годовая процентная ставка от 9,9% в год, максимальный срок кредитования до 30 лет сумма, займа не может превышать 16 млн рублей.

От заемщика потребуется первоначальный взнос в размере от 20%, минимальная сумма жилищного кредита 300000 рублей.

Обратите внимание, в рамках данной программы семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться сертификатом на материнский капитал в качестве части первоначального взноса, а также для погашения ипотечного займа.

В другом варианте вы можете сделать свой ипотечный кредит еще более выгодным, если приобретете жилье у партнера банка. Правда, здесь годовая процентная ставка начинается от 11,5% в год, минимальный первоначальный взнос от 20%.

Зато максимальная сумма кредита может достигать 45 млн рублей, срок кредитования до 30 лет.

Актуальный список партнеров вы можете узнать в ближайшем к вам отделение банка постольку, поскольку он полностью зависит от региональной принадлежности.

Кредиты на приобретение квартиры на вторичном рынке

Здесь Банк предлагает три программы, рассмотрим каждую из них более подробно:

  1. Ипотека на готовое жилье с годовой процентной ставкой 9,9%, минимальным первоначальным взносом от 15% максимальной суммой до 16 млн рублей, сроком кредитования до 30 лет.
  2. Ипотечный кредит на залоговые объекты недвижимости, то есть, жилье, которое находится в собственности у банка. Здесь условия следующие: минимальный первоначальный взнос — 10%, ставка — от 10%, сумма кредита — до 30 млн рублей, срок — до 30 лет.
  3. Ипотека на приобретение комнаты. Здесь ставка — 9,9% в год, сумма — до 14 млн рублей, первоначальный взнос — 20%, срок кредитования — до 25 лет.

В рамках всех вышеперечисленных программ заемщик может использовать средства материнского капитала для оплаты части первоначального взноса или направить материальную помощь на погашение ипотечного займа и процентов по нему. Но нюанс заключается в том, что вся сумма материнского капитала не может быть использована в качестве первоначального взноса, максимальный размер — всего 5%от стоимости объекта недвижимости.

Ипотечный кредит на приобретение дома с земельным участком

Если вы желаете приобрести загородную недвижимость за счет заемных средств банка, то Зенит предлагает такую возможность своим заемщикам.

Здесь по программе жилищного кредитования действует годовая процентная ставка, равная 10,9% в год, первоначальный взнос — от 30%, максимальная сумма — до 16 млн рублей, срок — до 25 лет.

Кредит предоставляется только на покупку жилого дома и земельного участка под жилищное строительство.

Кстати, в рамках данной программы можно также приобрести недвижимость, находящуюся в собственности банка, то есть, залоговое жилье на тех же условиях, с той лишь разницей, что здесь минимальный взнос может быть от 10%, срок кредитования достигает 30 лет, минимальная сумма кредита — от 500000 рублей.

Ипотека для военнослужащих

В рамках государственной программы Военная ипотека, лица, проходящие службу в вооруженных силах Российской Федерации, могут приобрести жилье за счет государственной программы накопительно-ипотечного кредитования. Банк предлагает три программы: жилье в новостройке, на вторичном рынке или рефинансирование военной ипотеки.

Для приобретения жилья в новостройке действуют следующие условия: минимальный первоначальный взнос — от 20%, сумма кредита — до 3 млн рублей, годовая процентная ставка фиксированная – 9,9% в год, срок кредитования зависит от возраста заемщика, на момент окончания выплаты займа возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

Обратите внимание, что заемщик имеет возможность оформить ипотечный займ на более выгодных условиях, выбирая жилье у партнеров банка, для этого нужно купить квартиру у аккредитованных банком застройщиков.

Также банк предлагает ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке, здесь условия следующие: годовая процентная ставка – 9,9% в год, первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — до 3 миллионов рублей. Здесь те же самые требования к заемщикам – это участие в ипотечно-накопительной системе для военнослужащих.

Рефинансирование ипотечных займов

Зенит банк, как и многие другие коммерческие банки в России предлагает своим заемщикам выгодную программу рефинансирование ипотечных займов.

То есть, все заемщики, ранее оформившие ипотеку в любом другом банке, могут перевести свой жилищный кредит в Зенит банк и при этом сэкономить на выплате процентов.

Основное преимущество заключается в том, что здесь минимальная годовая процентная ставка по кредиту начинается от 9,6% в год.

Рефинансирование ипотеки банка Зенит отличаются тем, что здесь действуют следующие условия: максимальная сумма займа до 25 млн рублей, срок кредитования — до 30 лет, минимальная первоначальная сумма не указана.

Дело в том, что на момент перевода ипотечного кредита Зенит банк заемщик ранее уплатил какую-то сумму от стоимости объекта недвижимости другому банку.

Соответственно, при оформлении кредита на рефинансирование новый кредитор выделяет не полную сумму на покупку жилья, а лишь ту ее часть, которая необходима на досрочного погашения банковского займа.

Обратите внимание, что оформить ипотеку на рефинансирование можно взять только при выполнении нескольких основных условий:

  • на момент оформления кредита на рефинансирование у заемщика не должна быть просроченной задолженности перед другим банком;
  • ипотечный кредит предоставляется только под залог кредитуемого объекта недвижимости;
  • ипотечный займ предоставляются только при том условии, если заемщик имеет на него право собственности, а само жилье сдано в эксплуатацию.

Обратите внимание, что в рамках данной кредитной программы можно оформить ипотеку на рефинансирование, выданную другим коммерческим банкам, то есть рефинансированию не подлежат кредиты, выданные банком Зенит, а также иными небанковскими кредитными организациями и частными лицами.

Условия кредитования

Как и в любой другой коммерческой организации у Зенит банка есть особые требования к заемщикам и правила оформления ипотечных кредитов.

Здесь требования к клиентам вполне понятные и прозрачные – это положительная кредитная история, наличие паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации в любом регионе присутствия банка, и, конечно, постоянный источник дохода, который можно подтвердить документально.

Заявку на выдачу ипотеки вы можете подать в любом отделении банка или заполнить короткую заявку на официальном сайте. Правда, эта заявка, скорее, форма обратной связи, где заемщик может указать свои контактные данные, чтобы сотрудник мог с ним связаться. Что касается сроков рассмотрения анкеты, то они колеблются от одного-двух рабочих дней до 10.

Если подвести итог то, ипотека на квартиру банка Зенит доступна для каждого жителя нашей страны, ведь каждому клиенту у кредитной организации индивидуальный подход.

При недостаточности собственного дохода для оформления ипотечного займа можно привлекать созаемщиков и поручителей, что значительно увеличит шансы на положительное решение.

Что касается непосредственно условий кредитования, то они прозрачные и конкурентоспособные, процентные ставки доступны для широкой аудитории заемщиков.

Источник: https://calypsocompany.ru/i-eshhe-banki/bank-zenit-ipoteka-na-kvartiru

Очень выгодная ипотека от Банка «Зенит» – кредитование в 2017 году

Очень выгодная ипотека от Банка «Зенит» - кредитование в 2017 году

«Зенит» Банк – ипотека становится еще доступнее, в этом году банк еще снижает ставки и расширяет возможности программ кредитования. В банке можно найти программу едва ли не на любой вкус. По некоторым программам банк предлагает очень выгодные условия.

Вообще, банковские требования на ипотеку, довольно стандартные, но по некоторым программа банк предлагает очень низкие ставки и низкий первый взнос по ипотеке. Такие условия выгодно отличают банк от других кредиторов.

Программы банка и условия кредитования однозначно заставят к ним присмотреться, людей которые подыскивают ипотеку на хороших условиях. Рассмотрим все подробно и по порядку.

Общие условия кредитования в банке

Общие условия кредитования в «Зенит» банке:

  • Срок кредита 1- 30 лет;
  • Суммы кредитования 300 тысяч – 12 млн. рублей (600 тысяч – 16 млн. рублей для Москвы);
  • Взнос от 20% стоимости ипотечной недвижимости;
  • Обеспечение кредита – залоговая ипотечная недвижимость (на стройэтапе – определяется индивидуально);
  • Неустойки – до 0,06 % просрочки в день;
  • Кредитор может осуществлять уступить свои права по договору, третьим лицам;
  • Погашение – ежемесячными равными платежами;
  • Погашение досрочно без комиссий;
  • Срок рассмотрения кредзаявок до 10 рабдней;
  • Срок действия одобренного кредита – 3 месяца;
  • Выдача средств – в рублях без комиссий;
  • Предусмотрено страхование заемщика и недвижимости, в случае отказа ставка +1,5%.

Для заемщиков, состоящих в браке, супруг становится поручителем на весь срок креддоговора (кроме случаев, когда супруг является созаемщиком, либо есть брачный договор на раздельное владение залоговым имуществом).

Требования Банка «Зенит» к заемщикам

Требования Банка «Зенит»:

  • Возраст Заемщика или Созаемщика или Поручителя 22 – 65 лет (на дату погашения);
  • Труд.стаж: общий – от года, на основном месте работы не меньше 3 месяцев, на дополнительном месте – от года;
  • Российский паспорт;
  • Проживание и кредитование недвижимости – в регионе филиального банковского обслуживания.

Базовый набор бумаг

Базовый набор бумаг, которые надо предоставить для получения кредитования:

  • Заявление-анкета заемщика;
  • Подтверждение трудзанятости;
  • Подтверждение доходов;
  • Документы по покупаемой или залоговой недвижимости.

Бумаги предоставляются в виде оригиналов и ксерокопий к ним.

Программы Банка «Зенит»

  • «Кредит на покупку квартир в новостройках» – покупка на «первичке» в объектах недвижимости аккредитованных банком. Взнос от 20% ставка от 12,75% (от 13,25% на этапе строительства).
  • «Кредит на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости» – квартиры на «вторичке». Первый взнос от 15%, ставки 12,75-14,5% годовых.
  • «Кредит на покупку комнаты» – приобретение комнаты на «вторичке». Взнос от 20%, ставки 13,25-15%.Особые условия кредитования: срок до 25 лет, сумма 300 тысяч – 10, 5 млн. рублей (для Москвы 800 тысяч – 14 млн. рублей).
  • «Кредит на покупку земельного участка с жилым домом» – Взнос от 30% ставки 13,75-15,5%, срок до 25 лет. Обеспечение – залог ипотечной недвижимости (дом и земля).
  • «Кредит на покупку недвижимости, находящейся на балансе Банка» – приобретение жилья – собственности банка (квартиры, комнаты, жилдома с участком, земельного участка). Особые условия: взнос от 10%, ставки от10,5%, сумма 500 тысяч – 30 млн. рублей (возможно индивидуальное увеличение суммы), обеспечение – залог ипотечной недвижимости/поручительство юрлица /физлиц; при отказе от страховок ставка + 3%. Рассмотрение кредзаявки до 5 рабочих дней, кредитное решение действует 3 месяца.

Кроме этого, в банке есть еще несколько специальных программ. Рассмотрим далее их подробно.

Специальная программа банка «Военная ипотека»

Приобретение жилья участниками спецпрограммы НИС. Действуют специальные подпрограммы: «Первичный рынок» (для аккредитованных банком объектов), «Вторичный рынок», «Кредит семейный», «Военная ипотека в ЖК «SAMPO», «Военная ипотека АИЖК».

Преимущества программы:

  • первый взнос за счет средств НИС;
  • кредитование по 2 документам (паспорт и Сертификат НИС);
  • без поручителей.

Требования Банка «Зенит» к заемщику:

  • Возраст 22 – 45 лет (на дату погашения);
  • Участие в НИС не меньше 3 лет;
  • Отсутствие негативной кредистории и просрочек по полученным раньше кредитам.

Специальная программа «Квартира Стандарт АИЖК»

Покупка жилья в многоквартирном доме (в том числе блокированной застройки) на «вторичке».

  • Сумма 300 тысяч – 10 млн. рублей (для Москвы и Мособласти, Петербурга – 20 млн. руб.);
  • Срок 3 – 30 лет;
  • Ставки: при взносе 20-30 % ставка 11%, при взносе 30-50 % ставка 10,75%, при взносе 50-85 % ставка 10,50%. Для ИП и владельцев бизнеса взнос -50%.
  • Общее количество заемщиков/созаемщиков по одному договору до 3 человек;
  • Неустойки – 1/366 ставки ЦБ РФ на дату заключения креддоговора в день;
  • Рассмотрение кредзаявки – до 5 рабдней;

В остальном, кредитование осуществляется на общих стандартных условиях банка.

Надбавки и вычеты к процентной ставке:

  • Отказ от страховки +0,7%;
  • Если доходы удостоверяются банковской справкой +0,5%;
  • Вычет 2%, при приобретении жилья – собственности АО «АИЖК».

То есть, ставки могут быть 8,5 – 12,908% годовых.

Специальная программа «Кредит на приобретение недвижимости в коттеджном поселке «Примавера»

Условия кредитования:

  • Срок 1-30 лет;
  • Ставка 10% годовых (в период строительства 10,5%);
  • Сумма 1 – 25 млн. рублей;
  • Взнос от 10%;
  • Обеспечение – залог ипотечной недвижимости (на стройэтапе – без обеспечения);
  • Неустойки до 0,06% от суммы просрочки в день.

Если заемщик отказывается от страховки – кредставка + 3 %.

Специальная программа «Кредит на объекты в спецпроектах партнеров-застройщиков»

Кредитные условия:

  • Срок 1-30 лет;
  • Ставки: при взносе 20 – 29,99% ставка – 14,5%, при взносе 30 – 49,99% ставка – 14%, при взносе от 50% ставка – 13,5%;
  • Сумма 2 – 45 млн. рублей;
  • Обеспечение – залог ипотечного имущества или поручительство юрлиц/физлиц (на стройэтапе – залог имущественных прав или поручительство юрлица или физлиц);
  • Неустойки – до 0,06% просрочки в день;

Если заемщик отказывается от страховки – кредставка + 3 %.

Заключение

В нашем сегодняшнем обзоре мы рассмотрели кратко ипотечные программы Банка «Зенит». Из условий предлагаемых банком, можно сказать, что процентные ставки банка, являются очень привлекательными.

У банка есть одна программа, по которой кредитование может быть предоставлено под 8,5% годовых. Для наших сегодняшних реалий, это надо сказать, исключительный случай.

В банке есть и другие очень привлекательные условия и программы.

Источник: https://www.vseprocredit.ru/zenit-bank-ipoteka-597

Дают ли ипотеку на апартаменты?

Апартаменты – сравнительно новый вид недвижимости для российского рынка.

Тем не менее, эта область спроса на недвижимость активно развивается, и если еще год назад получить одобрение по ипотеке на апартаменты можно было всего в 3-х банках, то на сегодняшний день это реально уже в 15.

Несмотря на то, что на Западе подобный формат распространен повсеместно, для большинства российских покупателей он остается неизвестным.

То же самое можно сказать и про ставки по кредитам. Если ранее они были значительно выше в сравнении со ставками на покупку квартир, то сейчас они варьируются в пределах от 11-13% годовых.

Апартаменты – это вид недвижимости, которая является нежилой с юридической точки зрения. Однако, по факту в них можно проживать. Многие считают, что апартаменты относятся к сегменту элитного жилья, но это не совсем так. Сейчас среди предложений часто можно встретить и апартаменты эконом-класса.

Преимущества покупки апартаментов

Так называемые апарт-отели или домашние отели – это действительно довольно выгодное вложение собственных средств. Их неоспоримое достоинство- это цена. За сравнительно низкую цену вы приобретаете полноценное жилое помещение в доме гостиничного типа, нередко еще и с услугами консьержа.

Чего не скажешь о покупке квартиры – при таком же наборе этот обойдется во много раз дороже. Приобретая апартаменты, можно не ломать голову как добираться на работу – зачастую такая недвижимость продается в зданиях, имеющих статус коммерческих объектов (офисы или крупные бизнес-центры).

Апартаменты – это хорошее и недорогое решение как для молодой семьи, так и для творческих личностей, так как после приобретения собственных квадратных метров хозяева превращают их в квартиры или студии для творчества или постоянного проживания.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Юридический статус апартаментов

Вопрос, каков юридический статус такой недвижимости, часто волнует будущих покупателей.

Апартаменты официально признаны нежилыми помещениями, а лишь как коммерческими объектами, которые можно оформить в собственность.

Как поясняют эксперты по вопросам приобретения недвижимости: в российском законодательстве нет такого типа жилых объектов, как апартаменты. Такие помещения пригодны лишь для временного проживания.

Тогда возникает другой вопрос: после оформления апартаментов в собственность, можно ли в них прописаться? Ответ – нет, если речь идет о постоянной регистрации. Доступна будет лишь временная регистрация. По этой причине апартаменты, как правило, приобретаются людьми, уже имеющими собственное жилье, в котором постоянно прописаны.

Постоянная, и временная регистрации гарантируют жильцам одинаковые права (получение медицинских услуг по страховке, устройство детей в детские сады, выдача ИНН и т.д.), разница лишь в сроках. Про постоянную регистрацию все ясно, а вот сроки временной – всего 5 лет.

Но это не проблема для тех, кто имеет все необходимые документы на руках – по истечении срока, временная регистрация пролонгируется без проблем.

Однако, в ближайшие годы не стоит ждать резкого скачка на покупку апартаментов в ипотеку. На это есть много причин, некоторые их них уже были описаны. Есть и еще одна – это низкая ликвидность апартаментов как объекта недвижимости на рынке.

Поскольку покупатели апартаментов, в основном люди довольно состоятельные и имеющие в собственности несколько объектов, в случае дефолта или иного финансового банкротства, они, скорее всего, откажутся от ипотечного обслуживания.

И банку придется приложить немало усилий, чтобы найти нового покупателя на такую недвижимость.

В какой банк обратиться?

Несмотря на то, что далеко не все банки реализуют ипотечные программы под кредитование апартаментов, на лицо активное развитие этого рынка в России.

Особенно привлекает такой вариант тех, кто планирует покупку апартаментов с последующей сдачей в аренду и не особенно заботится о всех нюансах данного вида недвижимости.

Это и понятно – привлекательная цена, местоположение (как правило, центральные районы города) и вся инфраструктура как на ладони.

Итак, какие банки уже успели нарастить портфели по ипотечному кредитованию апартаментов и зарекомендовали себя с наилучшей стороны:

  • Банк Москвы;
  • ВТБ24
  • Банк Зенит;
  • Банк Балтика;
  • Московское ипотечное агентство.

Эти банки предлагают ипотечное кредитование на условиях, которые ничем не отличаются от условий кредитования любых других объектов недвижимости. Относительно недавно начали кредитование под жилищные займы на апартаменты Номос Банк, Возрождение, Альфа банк, Связь банк и другие – всего 15 кредитных организаций, каждая из которых предлагает свои уникальные проекты и индивидуальный подход.

Единственный нюанс, отличающий данный вид кредитования от других – это отсутствие возможности направить на покупку апартаментов средства материнского капитала. Поскольку по существующему законодательству, материнский капитал расходуется на покупку жилых помещений, к которым апартаменты юридически пока не относятся.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Процентные ставки и основные требования к заемщикам

На сегодняшний день средняя ставка по ипотечным кредитам на покупку апартаментов ничем не отличается от ставки на покупку, например, квартиры. Так, во многих кредитных организациях при заполнении соответствующих документов, вообще нет отдельных ипотечных программ на апартаменты и на квартиры.

То есть, клиент, обращаясь в банк с заявлением, получает кредит по такой же ставке и на тех же условиях, что и на квартиру.  Хотя еще несколько лет назад, когда апартаменты как новый вид недвижимости только внедрялись на российский рынок, ставки по ним были сравнимы с потребительскими кредитами.

Требования к заемщикам также остаются стандартными:

  1. Достаточный уровень стабильного дохода;
  2. Постоянные выплаты заработной платы (желательно быть клиентом банка, в который подается заявка);
  3. Возрастная категория от 18 до 65 лет.

Как и в других случаях, можно привлекать созаемщиков и поручителей, а также отдавать в залог собственную недвижимость.

Коммуналка в апартаментах: дороже или нет?

Такой вопрос чаще возникает уже после заселения у большинства новоиспеченных собственников. И действительно, услуги ЖКХ для апартаментов рассчитываются иначе, нежели в стандартной квартире в многоквартирном жилом доме.

В среднем, по оценке специалистов коммунальные платежи в апартаментах обходятся их хозяевам на 10-15% дороже, при этом они получают и дополнительное обслуживание со стороны своей Управляющей компании. Например, если общая площадь апартаментов около 100 кв. метров, то переплата по коммунальным услугам будет около 2,5 тыс. рублей, в сравнении с обычной квартирой похожей площади.

В заключение несколько фактов, которые помогут вам определиться с выбором в пользу покупки апартаментов в ипотеку.

Приобретая апартаменты, вы убиваете двух зайцев одним выстрелом – покупка недвижимости в самом центре города и непосредственная близость к месту работы (иногда это может быть одно и то же здание).

В шаговой доступности будут торгово-развлекательные центры, студии красоты, кинотеатры, парки отдыха, множество магазинов и ресторанов, не говоря уже о прекрасной транспортной развязке. В завершении вы получите уникальные услуги вашей Управляющей компании, которые сравнимы с услугами в дорогих отелях!

Источник: http://law03.ru/finance/article/ipoteka-na-apartamenty

Ипотека на апартаменты (ипотечный кредит) – в Сбербанке, можно ли купить, ВТБ 24, в 2018 году, в Банке Москвы

Одним из самых популярных методов при получении ипотеки является получение ипотечного кредита в банке, но для его получения надо иметь ряд соответствующих документов.

Самым важным моментом при оформлении такого вида договора, как для банка, так и для заемщика, являются реальные условия, при которых клиент сможет погасить задолженность в установленные сроки.

Для большей уверенности банки проводят ряд собеседований с заемщиком и требуют предоставление определенного перечня документов, которые смогут подтвердить возможность гражданина оплачивать кредитный договор.

Очень большое значение для банка имеет первый взнос, который сопоставляется с общей стоимостью квартиры.

Стоит обратить внимание на тот фактор, что банку нужны подтверждения дохода, таким образом, при оформлении кредита будут учитываться официальные доходы гражданина или семьи, которая приобретает апартаменты в ипотечный кредит.

Только небольшое количество банком может рисковать и учитывать  дополнительные неофициальные доходы, которые нет возможности подтвердить документами.

Но не стоит надеяться на то, что если у клиента есть большой уровень дохода, но нет официальной работы, что банк предоставит ипотеку.

Риски

Приняв решение получить ипотеку на апартаменты, стоит просчитать все возможные риски.

При предоставлении ипотеки рискуют две стороны:

  • банк, которые кредитует немаленькую сумму денег заемщику на длительный срок;
  • заемщик, который может потерять не только свои средства, но также и приобретенную квартиру.

Само законодательство имеет очень много пробелов в актах, которые касаются ипотеки.

Говоря о рисках при приобретении именно апартаментов, стоит обратить внимание на несколько отличительных характеристик:

  • стоимость подобной площади в большинстве случаев дешевле, нежели обычной квартиры;
  • часто это помещения, которые изначально не были предназначены для жилья.

Есть желающие приобрести лофты, как их сейчас называют, или промышленные бизнес-объекты, строения, которые не используются и на данный момент переделываются в жилую площадь. Лофт по площади значительно больше квартиры.

Площади помещений также притягивают много желающих обустроить свое жилье, так как за такую же стоимость можно получить жилую площадь значительно больше.

Первый риск, с которым может столкнуться заемщик, это снижение стоимости жилья в стране, и в городе приобретения кредита особенно. Также не стоит забывать о возможности колебания курса валют, но это касается только тех заемщиков, которые приобретают жилье в иностранной валюте.

Ипотека на апартаменты

Любая ипотека выдается под определенный залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102), но стоит учитывать тот фактор, что при приобретении квартиры банк может четко понимать стоимость данного помещения.

Ипотека на апартаменты на данный момент сравнивается с приобретением жилья под застройку.

Банк апартаменты не рассматривает как жилую площадь и также не рассматривает как промышленный объект, поэтому оценить его достаточно сложно.

Для оценки таких помещений берется что-то среднее между квартирой и промышленными площадями. Это относится также и к залогу, банку сложно оценить стоимость залога для объекта.

Можно ли купить?

Говоря об ипотеке на апартаменты, не стоит категорически утверждать, что такого рода займы не дают.

Но стоит обратить внимание на тот фактор, что получить ипотеку под апартаменты значительно сложнее, нежели под обычную квартиру.

Ипотека на апартаменты будет оформляться под процент выше нежели на квартиру.

Банки представляют ипотеку на апартаменты, но при этом необходимо пройти проверку по нижеуказанным пунктам:

  1. Перед предоставлением ипотеки банк в обязательном порядке проверит застройщика, наличие всех необходимых документов, разрешений, и согласование проекта застройки с государственными органами.
  2. Могут возникнуть вопросы к застройщику, почему на данной территории было построено именно такого рода помещение, почему строились апартаменты, а не стандартного плана жилое помещение.
  3.  Для оценки возможного залога оценивается ликвидность данного объекта. На это могут повлиять самые разнообразные факторы. Это само помещение, материалы, с которых оно построено, удобства, местоположение, парковки, а также наличие вблизи учреждений социального типа, таких как школы, садики.
  4. Не стоит забывать о назначении данного помещения, которое было получено при начале застройки и при получении всех соответствующих разрешений.

Условия

При оформлении ипотеки на апартаменты стоит обратить внимание на ряд обязательных условий, которые требует банк:

  1. Банк не сможет предоставить ипотеку, если вы хотите приобрести недвижимость в другом регионе или в другой стране, такие запросы на ипотеку изначально отклоняются.
  2. Если вы желаете получить ипотеку на помещение, которое находится на стадии строительства, у вашего застройщика должны быть все документы и разрешение на строительство.
  3. Застройщик должен иметь возможность предоставить банку гарантии, которые дадут ему уверенность в завершении постройки.
  4. Обязательной является прописка в стране и именно в том регионе, в котором планируется оформление кредита.
  5. Наличие достаточного первого взноса, в зависимости от требований банка.
  6. Необходимо предоставить все документы, которые смогут подтвердить достаточный уровень дохода для погашения задолженности по ипотеке.
  7.  Максимальный срок выдачи кредита не должен превышать тридцать лет.

Процентные ставки

Процентные ставки по кредиту будут зависеть от:

  • банка, в котором вы оформляете кредит;
  • уровня готовности помещения;
  • первого взноса;
  • срока, на который вы хотите оформить ипотеку.

При оформлении ипотеки стоит обратить внимание на такие показатели:

  1. Первый взнос банки могут потребовать от 15% до 30% от общей стоимости апартаментов.
  2. При оформлении ипотеки на жилье, которое только начинает строиться, и заемщик не может оформить на себя документы собственности, на данное помещение кредитный процент будет составлять от 13% до 18%.
  3. Если помещение изначально оформляется в собственность, но все же проводятся строительные работы, процентная ставка меняется, и будет составлять от 12,95% до 16% годовых.

Требования

Получение ипотеки достаточно сложный вопрос, и здесь есть ряд требований, которые можно поделить на основные и дополнительные:

  • основные – это перечень обязательных факторов, без которых нет возможности получить ипотеку;
  • дополнительные – это требования, которые способны повысить уровень доверия банка к заемщику и увеличить вероятность положительного результата.

Основные требования к заемщику:

  • первоначальный взнос при оформлении ипотеки должен быть не меньше суммы, которую требует банк, а для большей вероятности может быть еще немного больше;
  • гражданство заемщика (кредит не может оформить лицо, которое не является гражданином Российской Федерации);
  • гражданин должен иметь постоянное место работы и официальный доход, который сможет позволить гасить задолженность по ипотеке;
  • минимальный срок работы на последнем месте должен быть менее полугода;
  • ипотечные кредиты не выдаются несовершеннолетним и пенсионерам, только работоспособному населению;
  • при оформлении договора на ипотеку должны присутствовать все собственники жилья;
  • если семье есть несовершеннолетние, обязательно должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
  • требуется наличие договора на страхование данного жилья.

Где взять?

На данный момент ипотеку выдает все больше банков, но стоит обратить внимание на их условия и свои возможности.

Можно рассмотреть несколько банков, которые есть практически во всех регионах и выдают подобные кредиты.

Сбербанк

Ипотека на апартаменты в Сбербанке может быть оформлена на следующих условиях:

  • первый взнос от 20%;
  • срок до тридцати лет;
  • процентная ставка составит 13% годовых;
  • максимальная сумма 300 000 рублей.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Сбербанке.

ВТБ 24

Второй по популярности банк, который выдает данные кредитные продукты ВТБ 24.

Он также требует 20% первого взноса, на срок 30лет, под 15% годовых.

Здесь представлен образец заявления на получение ипотечного кредита в ВТБ 24.

Банк Москвы

Заканчивает тройку лидеров Банк Москвы. Его требования все те же – 20% первого взноса, под 13% годовых на срок от 3 до 50 лет.

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в Банке Москвы.

Другие банки

Кроме того, есть ряд других банков, которые рассматривают заявки на предоставление ипотеки под апартаменты.

Условия представлены в таблице:

Банк Первоначальный взнос Срок кредитования Процентная ставка
Балтика 10% 20 лет 13%
ДельтаКредит 10% 25 лет 11,5%
Локо-Банк 15% 15 лет 11,5-13%
Зенит 20% 30 лет 13%
РосЕвроБанк 30% 15 лет 14,25%
Возрождение 30% 30 лет 13,25%
КБ МИА 30% 30 лет 14,5%

Как оформить?

Для оформления кредита необходимо иметь постоянную работу, первый взнос не меньше суммы, которую требует банк, а также все необходимые документы, которые являются обязательными для оформления кредита.

Какие документы нужны?

Каждый банк может запросить свой список документов, но основной перечень одинаковый для всех:

  • паспорт с пропиской;
  • справка 2-НДФЛ;
  • справка об официальных доходах с места работы;
  • копия трудовой книжки.

Тут можно скачать образец справки о доходах 2-НДФЛ.

На видео об оформлении ипотечного займа

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-na-apartamenty.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий