8(800)201-99-74

Выясняем, как узнать кадастровую стоимость дома по адресу и почему могут отказать в предоставлении данных?

Содержание

Как определяется кадастровая стоимость дома?

Выясняем, как узнать кадастровую стоимость дома по адресу и почему могут отказать в предоставлении данных?

Для чего гражданам нужна информация по кадастровой стоимости их недвижимого имущества? В основном этот вопрос возникает, когда им нужно рассчитать обязательный налог на недвижимость. Также такие сведения понадобятся при совершении сделок по продаже или разделу жилья.

Кадастровая Палата занимается определением кадастровой стоимости любой недвижимости, будь то частный дом, квартира, гараж или земельный надел. Следует заметить, что в последние годы произошли значительные изменения в этом показателе.

Эти изменения объясняются желанием приблизить данный показатель к ценам на рынке недвижимости. Установленные размеры очень важны при определении цены на объект сделки (это может быть продажа или обмен жилья), а также они необходимы при расчете налоговых выплат.

Что означает понятие «кадастровая стоимость»?

По определению, она представляет собой цену определенного объекта недвижимости. Рассчитывается она по утвержденным методикам при учете цен на жилье, существующим на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость является основой для расчета суммы налога на частную собственность.

Между кадастровой стоимостью и ценой жилья на рынке существует значительная разница, хотя они определенным образом зависят друг от друга.

При этом рыночная цена может меняться чуть ли не каждый день, а кадастровая – остается неизменной в течение трех лет. Но менять ее необходимо, для этого существуют определенные сроки – не реже, чем один раз в пять лет.

Иногда показатели стоимости намеренно завышены и превышают даже рыночную цену. Расчеты осуществляются с учетом на перспективу.

Денежная оценка жилья, установленная государственными органами, специализирующимися на данной деятельности, позволяет гражданам:

  • реально подойти к размерам арендной платы при сдаче жилья в наем;
  • определиться с размерами налоговых выплат;
  • произвести равноценный раздел имущества;
  • оспорить расчеты стоимости.

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Но показатели снижения стоимости в связи с годом строительства дома неодинаковы. Они могут отличаться даже в пределах одной деревни. Так происходит из-за влияния другого показателя, а именно материала, из которого построен дом.

Некоторые материалы более долговечны, например, кирпич, срок эксплуатации которого приравнивается к ста годам. А вот деревянные постройки менее устойчивы ко времени. Их срок использования – 50-60 лет.

Показатель 2. Площадь дома вместе с прилегающим участком

Формула расчета стоимости недвижимости обязательно содержит показатели размеров. Ведь она напрямую зависит от площади объекта. Чем больше здание, тем выше на него цена. Та же история и с прилегающей к дому территорией.

Если объектом продажи является частный дом, то необходимо знать, что земельный участок продается вместе с ним. Несмотря на тот факт, что регистрация этих двух объектов в Едином государственном реестре происходит по отдельности, их реализация осуществляется «в комплекте».

Чем больше площадь земли, тем выше кадастровая стоимость. От размеров участка зависят объемы материальной выгоды, которые он может принести владельцам.

Показатель 3. Развитость инфраструктуры

Для жителей сельской местности вполне понятно различие в стоимости большого частного садового дома на приличном участке земли, но удаленного от города, и небольших по площади коттеджей, построенных на земле, предназначенной под ИЖС.

Так происходит из-за того, что чаще всего садовые товарищества не имеют ни нормальных дорог, ни школы или детсада, никаких основных благ проживания. К ним не подведены ни газ, ни вода. Все перечисленные блага есть на обжитых маленьких территориях.

Таким образом, становится понятным, почему кадастровая стоимость большого дачного домика ниже, чем у маленького жилого дома.

Показатель 4. Определение средней стоимости в целом по региону

Существует определенная зависимость стоимости недвижимости от места ее расположения. Если это высокоразвитый регион, то и жилье там будет стоить дороже.

В таких регионах у людей выше зарплата, соответственно, они могут себе позволить недвижимость дороже. В экономически слаборазвитых регионах, стоимость жилья ниже.

Именно поэтому во время проведения расчетов кадастровой стоимости будет использоваться не цена на жилье в конкретном регионе, а средний показатель по стране.

Так, при равности остальных показателей, собственник недвижимости в Надыме будет выплачивать большие налоги, чем собственник идентичного жилья в Челябинске. Эта схема относится к частным домам и квартирам в многоквартирных домах.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Ознакомившись с вышеизложенным материалом, вы узнали, как рассчитывается кадастровая стоимость дома или квартиры. А теперь давайте разберемся, где можно получить информацию по данному показателю.

Получить данные сведения можно в нескольких местах. Как вы это будете делать, зависит от вашего собственного решения.

Узнаем стоимость в онлайн режиме

В ЕГРН собрана информация по всем объектам недвижимости нашей страны. К сведениям, имеющимся в Росреестре, имеет доступ любой гражданин страны, умеющий пользоваться компьютером.

Как можно узнать стоимость бесплатно по интернету?

Главным источником является сайт Росреестра.

Инструкция поиска информации на данном сайте:

  • Откройте главную страницу портала;
  • Отыщите на странице форму ввода ваших данных;
  • Впишите в нужные поля адрес объекта или его кадастровый номер;
  • Жмем «Поиск»;
  • На экране появляется нужная вам информация;
  • Ту же операцию вы можете проделать по поиску сведений по недвижимости ваших родственников, друзей или соседей. Эта информация доступна абсолюта каждому. Никакой регистрации для осуществления поиска не нужно.

Есть граждане, которые сомневаются в правильности расчетов кадастровой стоимости, от которой зависит сумма налоговых выплат. Для этого мы предлагаем вам поэтапную схему того, как узнать нужный показатель.

Этап первый. Обращение в Кадастровую Палату

Данным вопросом занимается территориальное представительство Росреестра. До того, как прийти в учреждение, узнайте время приема по таким делам.

Эффективную помощь в этом вопросе оказывают МФЦ. Жителям городов, где расположились такие центры, очень повезло. В них им окажут быструю квалифицированную помощь. Этому способствует не только лучшая материальная база, но и качество самого обслуживания граждан.

Этап второй. Пишем заявление

Чаще всего, оказать помощь в написании заявления вам откажут по причине большой занятости. Поэтому делать это придется самостоятельно, используя представленный на стенде образец.

Если вы обратитесь в центр, то за вас эту процедуру на компьютере выполнит оператор. От вас понадобится только подпись. Еще одним положительным моментом обращения в такой центр, является отсутствие риска допустить ошибки в документах.

Этап третий. Сбор необходимой документации

Понятно, что одним заявлением вы не обойдетесь. Поэтому придется потрудиться и собрать еще несколько важных бумаг.

Чтобы получить справку из ЕГРН, необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на недвижимость.
  • В принципе, список получился довольно коротким.

Этап четвертый. Расписка по поводу получения документов

Служащий, принимающий ваши документы, обязан составить расписку о получении документов. Прежде всего, ему необходимо сделать копии с этих бумаг, а оригиналы он возвращает вам.

В расписке указывается дата, назначенная для получения желаемой информации. При обращении в МФЦ, вам не нужно приходить лично, чтобы узнать, есть ли какой-то результат. Вам автоматически придет сообщение на телефон.

Этап пятый. Получение выписки из Кадастровой Палаты о стоимости недвижимости

Выписка выдается в той организации, где вы писали заявление. Справка представляет собой бумагу с печатью Росреестра синего цвета.

Если при составлении заявки, вы указали, что желаете получить ответ по почте, в положенные сроки вам будет доставлен Почтой России конверт со справкой.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-opredelyaetsya-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Кадастровая стоимость дома

С периодичностью раз в несколько лет для всех объектов недвижимости, в том числе и для частных домов, проводится перерасчет кадастровой стоимости. Законом урегулирована периодичность – не чаще одного раза в три года.

Ее проводят в основном для того, чтобы оценить общий уровень цен на недвижимость по населенным пунктам, регионам и в целом по стране. Эта оценка также используется в качестве основы, чтобы рассчитать налог на недвижимость.

Кадастровая или рыночная стоимость

Кадастровую оценку от рыночной отличает ее массовость. Рыночную оценку обычно заказывает заинтересованное лицо для конкретного объекта. Кадастровую же проводят на основе рыночной информации, и на нее могут влиять такие факторы:

  • цены сделок на недвижимость;
  • цены предложений по различным объектам;
  • учитывается местоположение объекта.

Все эти факторы сводятся в некие математические модели, с использованием которых выводится обобщенная оценка. Если говорить проще, то под этим видом стоимости понимается цена до порога, т. е. оценщик принимает во внимание и учитывает все, что находится снаружи дома. Этим она и отличается от рыночной оценки, которая учитывает и внутреннее пространство объекта недвижимости.

Кадастровая и рыночная оценка – это две разные цифры, и в среднем они расходятся на 25-30%, при этом рыночная цена обычно выше, поскольку этот вид оценки учитывает индивидуальные особенности дома.

Как узнать?

Основной источник информации о доме, в том числе и о его стоимости, – это его кадастровый паспорт. Но есть еще несколько способов, чтобы узнать эти данные:

  • можно зайти на сайт Росреестра, где есть возможность создать запрос, чтобы получить сведения из ГКН;
  • можно обратиться непосредственно в учреждение, подав запрос о предоставлении информации;
  • можно такой запрос отправить по почте.

При личном обращении или по почте, справку предоставят в течение 5 дней, если в реестре есть такие сведения.

Справка, предоставленная на бумажном носителе заверена печатью и подписью ответственного сотрудника, поэтому является официальным документом. Также на таком документе есть дата формирования.

Есть еще такой достаточно экзотический и недешевый способ получения информации как выезд к заявителю. Способ нужен, если за выпиской обращается, например, инвалид, которому трудно выйти из дома. Но вообще услугой может воспользоваться любой человек.

Единственным условием является платное предоставление, кроме некоторых категорий, например, ветеранов ВОВ, инвалидов и т.д. Для граждан выезд специалиста обойдется в 3000 рублей в дополнение к сумме госпошлины, для юридических лиц еще дороже, 5000 рублей.

инструкция: Как узнать кадастровую стоимость

Онлайн на Росреестр по адресу

Если вам нужно быстрее получить необходимые данные, то лучше всего это сделать с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Для формирования запроса нужно знать точный адрес дома.

Вся информация предоставляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Следует учитывать, что эти сведения только информационные, и не являются официальным документом, поскольку не заверяется подписью и печатью.

Здесь предлагается к выбору несколько вариантов формирования:

  • указание кадастрового номера;
  • указание условного номера;
  • указание данных о ранее присвоенном номере;
  • указание адреса;
  • по правам или по ограничениям.

Наиболее простым является запрос по местонахождению дома, для этого нужно выбирать соответствующие варианты из выпадающего списка, а название улицы, номер дома, нужно вводить вручную.

После того, как запрос будет сформирован, справочная система выдаст информацию. Если щелкнуть на нем, можно увидеть информацию об объекте: номер, статус, дату учета, площадь, адрес и другие. Также можно посмотреть объект прямо на карте.

Если вам нужно быстро получить данные о кадастровой стоимости, то лучше воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Как рассчитывается?

Сразу отметим, что ее считает не один человек и не на каждый объект недвижимости. Ее обобщенное значение для определенного населенного пункта или микрорайона в городе. И уже исходя из этой общей цифры рассчитывается стоимость для каждого объекта.

Как формируется стоимость

Эту стоимость могут пересмотреть в зависимости от различных факторов. Такое изменение производят в зависимости от:

  • экономического состояния региона, населенного пункта или микрорайона;
  • типа недвижимости: коммерческая, жилая и т.д.;
  • индивидуальные свойства объекта недвижимости, такие как год постройки, этажность;
  • расположение объекта: город или село, престижность застройки;
  • рыночная цена.

Теоретически стремятся приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но на практике между ними всегда есть разрыв примерно 20-25%.

Когда есть общие данные по средней стоимости недвижимости в заданном районе, на их основе можно рассчитать индивидуальную стоимость. Этим занимаются кадастровые инженеры, в каждом конкретном случае решающие, какова стоимость конкретного дома.

При этом следует учитывать, что с ноября 2016 года действует правило, по которому при оценке кадастровый инженер должен учитывать износ дома. В последний раз такие методические указания были утверждены 12 мая 2017 года приказом Министерства экономического развития РФ.

В частности, для деревянных домов, т.е. домов, у которых основные (несущие) стены сделаны из дерева, срок службы составляет 50 лет. И это обязательно должно учитываться при проведении оценочных мероприятий. Для домов из других материалов срок службы не может превышать 80 лет.

Как уменьшить

Этот расчет скорее всего не будет учитывать отдельных факторов, и если собственник дома не согласен с решением оценщика о стоимости дома, его всегда можно оспорить.

Для уменьшения стоимости рекомендуется воспользоваться одним из двух способами: обратившись с заявлением в Росреестр или в суд.

В комиссии

заявление можно подать не позднее пяти лет с момента проведения оценки. такое заявление можно подать, если имеются сомнения в достоверности сведений, использованных для проведения оценки.

чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо сформировать пакет документов:

  • кадастровая справка;
  • копия право устанавливающего документа;
  • подтверждение недостоверности использованных сведений;
  • само заявление;
  • иные документы, которые потребуются.

в суд

если после рассмотрения заявления не было принято положительное решение, то можно обратиться для защиты интересов в суд.

судебная практика устанавливает факт завышения кадастровой стоимости и рекомендация по его корректировке, без рассмотрении виновных.

если вы решите заявить в суд, то все расходы по рассмотрению дела будете нести самостоятельно.

вообще стремление уменьшить кадастровую стоимость основывается на том, чтобы снизить сумму налога. чаще всего это происходит, когда по результатам проведенной оценки дом по кадастровой стоимости оказывается дороже, чем по рыночной цене.

рекомендуем к просмотру видео на тему как оспорить кадастровую стоимость:

как считается налог из кадастровой стоимости

В зависимости от различных параметров размер ставки будет колебаться от 0,1 до 0,3%, а базой для расчета налога будет являться именно кадастровая стоимость. Для уточнения налоговой ставки, которая действует для вашего дома, можно обратиться в налоговую или посмотреть квитанцию на оплату налога на имущество. Ставки разнятся в зависимости от региона.

Рассмотрим алгоритм расчета.

  1. Для начала определяем кадастровую стоимость одним из вышеуказанных способов.
  2. Затем определяем площадь дома. Можно посмотреть в техническом паспорте дома. Площадь можно попытаться посчитать самостоятельно.
  3. Из полученной площади дома вычитается 50 кв. м., это необходимый минимум жилплощади, который не облагается налогом.
  4. Далее необходимо разделить кадастровую стоимость на площадь дома, чтобы вычислить, сколько стоит 1 квадратный метр дома по кадастровой оценке.
  5. Полученная с учетом 50 кв. м. площадь умножается на кадастровую стоимость за 1 кв. м.
  6. Эту сумму нужно умножить на налоговую ставку.

В результате можно получить примерную сумму налога, которую предстоит выплатить в определенный период. Реальная сумма, которая будет выставлена налоговой инспекцией, может отличаться от этой расчетной суммы, но в целом алгоритм позволяет достаточно верно оценить сумму к оплате.

В соответствии с этим алгоритмом реальный расчет может выглядеть примерно так:

Кадастровая стоимость дома составляет 750 000 рублей. Площадь дома 78 кв.м.

Сначала вычитаем необлагаемый налогом минимум жилплощади: 78-50 = 28 кв.м.

Затем находим стоимость 1 кв.м. по кадастру: 750 000 / 78 = 9 615,38 рубля.

Потом рассчитываем налоговую базу: 9 615,38 * 28 = 269 230,8 рубля.

И наконец, считаем примерную сумму налога (ставку возьмем за 2%): 269 230,8 *2 / 100 = 524,62 рубля.

Итак, налог на дом будет составлять примерно 525 рублей.

Кадастровая стоимость является важной характеристикой любого объекта недвижимости, поскольку именно этот показатель лежит в основе расчета налога на имущество.

В основе этой оценки лежат усредненные расчеты, в зависимости от местоположения объекта, типа недвижимости, индивидуальных особенностей и другое.

Порой возможны случаи, когда кадастровая стоимость завышается, в таких ситуациях необходимо добиваться пересмотра кадастровой стоимости.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Oformovich.ru/dom/kadastrovaya-stoimost-doma.html

Как узнать кадастровую стоимость дома

Как узнать кадастровую стоимость дома

Кадастровый паспорт капитальной и земельной недвижимости содержит в себе исчерпывающие сведения по объекту учета. Сведения хранятся в государственном реестре ЕГРН, который ведет регистратор Росреестр.

База является единым реестром для всей страны, данные по учтенным объектам регулярно изменяются в плановом порядке и при переходе права, внесении прочих корректировок в базу.

Важной характеристикой является кадастровая стоимость дома, узнать которую можно различными способами.

Основные положения по кадастру

Информация по учтенной недвижимости собрана в кадастровом паспорте, являющимся уникальным документом. Сводные данные касаются технических показателей и юридических данных по кадастровому номеру.

Получить информацию из ЕГРН можно любому желающему, реестр находится в свободном доступе и сведения являются публичными данными.

Граждане имеют право лично обратиться в Росреестр или МФЦ, а также получить информацию на проверенных и официальных порталах в интернете.

Собственники имеют право ознакомиться с актуальной информацией и узнать кадастровую стоимость своего владения. Дело в том, что к 2020 году расчет налога на имущество будет осуществляться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной оценке. Это значительные суммы, поэтому могут возникнуть спорные ситуации между государственным регистратором и собственником.

Сейчас расчет по кадастру проводится в некоторых регионах, выявлены значительные несоответствия и завышенные оценки недвижимости. Собственник, предварительно узнав кадастровую стоимость квартиры или дома, еще имеет время на обжалование и корректировку информации в реестре ЕГРН. Как узнать кадастровую стоимость дома? Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН удобным для владельца способом.

В настоящее время выписка ЕГРН является единственным государственным документом, подтверждающим переход права собственности. Росреестр прекратил выдачу свидетельств, все необходимые данные отражены в выписке.

Документ заверяется подписью регистратора и государственной печатью Росреестра. Такое же юридическое значение имеет электронная выписка, полученная по интернету и заверенная ЭПЦ регистратора.

Получение выписки онлайн намного упрощает контроль за ценообразование недвижимости, количество запросов неограниченно и доступно всем гражданам.

Узнать стоимость жилого дома можно по адресу на сайте Росреестра, а также по кадастровому номеру. Достаточно одной позиции, известной пользователю, чтобы получить исчерпывающую информацию, включая стоимость объекта, установленную кадастровой палатой.

Определение кадастровой стоимости

Расчет суммы осуществляется по установленному государственному регламенту. Кадастровая служба регистрирующего органа один раз в пять лет проводит переоценку по нескольким параметрам.

На сайте налоговой службы выставлена формула, основой которой является именно кадастровая цена. Собственник может сам вычислить налог на имущество, который потребуется ежегодно уплачивать.

Если по результатам получится завышенная цена, то есть время для принятия действий до перехода страны на полное использование новой формулы.

Стоимость объекта рассчитывается по следующим показателям:

  • район расположения дома;
  • технические показатели (этажность, площадь, наличие удобств);
  • учет рыночной востребованности недвижимости подобного типа.

Поскольку наценка проводится всего по нескольким параметрам, получается стоимость разных по комфортности объектов практически одинаковой.

Если сведения выписки из ЕГРН не устраивают владельца, то сначала следует обратиться в кадастровую службу с заявлением о пересмотре существующих данных. Сведения будут проверены, если заявитель аргументированно обоснует свое несогласие.

Например, к заявлению рекомендовано приложить акт и заключение независимой экспертизы по стоимости дома.

Электронная форма выписки из ЕГРН

Документ также необходим при подаче заявления в Росреестр и обращении к экспертам. Полученная на сайте регистратора справка удостоверена сотрудником и имеет юридическую значимость, равную бумажному варианту.

Выписка предоставляется в режиме реального времени, документ высылают на указанный пользователем электронный адрес.

Предоставление сведений бывает невозможно, если указаны неточные данные для поиска или объект недвижимости не стоит на государственном учете.

Последовательность шагов

Получение выписки лично потребует предоставления паспорта в отделении Росреестра или МФЦ, написания заявки. Получение сведений осуществляется сразу при заявителе или, при загруженности, один или два дня.

Выписку по интернету предоставляют в краткое время, запрос обрабатывается сразу после поступления.

Для юридического лица потребуется заверить свою заявку электронной подписью, для граждан такое требование не следует выполнять.

После указания, какой юридический статус у пользователя, можно выбрать тип недвижимости: земельная или капитальное строение. Указываются учетные данные: кадастровый номер или почтовый адрес, сведения о заявителе.

Полученная выписка из ЕГРН покажет:

  • переход права собственности с 1998 года;
  • ФИО действующего владельца;
  • кадастровые данные, в том числе стоимость;
  • наличие обременений и арестов.

Выписку можно распечатать и использовать как юридический документ по объекту недвижимости. Получить данные можно в любой момент, по интернету сделать это удобно и доступно всем желающим.

Невозможность получения выписки

При отказе в предоставлении данных, пользователь получит соответствующее уведомление, в котором будет отражена причина отказа.

К основным причинам можно отнести:

  • некорректные сведения по номеру кадастра или адресу объекта. Следует исправить ошибки и вновь сформировать запрос;
  • данные запрашиваются на закрытые и секретные государственные объекты;
  • сведения есть в базе, но пользователь не предоставил о себе запрашиваемой информации.

Во всех остальных случаях не допускается отказ в предоставлении заинтересованным лицам сведений из ЕГРН. Неправомочные действия регистратора можно обжаловать в вышестоящей или надзорной инстанции, а также подать на организацию судебный иск.

Какие еще понадобятся сведения

Кроме кадастровой стоимости объекта недвижимости, собственнику может потребоваться информация, предоставляемая публичной картой.

Карта также находится в свободном доступе и может предоставить сведения о расположении и привязке к местности самого дома и участка, на котором он расположен.

В случае частного индивидуального строения потребуется ежегодно платить два налога на имущество: земельный и налог на строение.

Возможные завышенные показатели желательно заранее скорректировать. По правилам, прежде чем судиться и требовать снижения завышенных необходимо заплатить налоги за год, только после этого их обжаловать. Предоставленная возможность получить выписку из ЕГРН, через которую узнают установленную кадастровую стоимость на дом, снимает многие спорные моменты по налоговым платежам.

инструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-doma.html

Как узнать кадастровую стоимость дома

Как узнать кадастровую стоимость дома

Владельцы недвижимого имущества обладают свидетельством на право собственности. Однако, в данном документе нет необходимых сведений, которые используются при заключении различных сделок. Например, не все знают, как узнать кадастровую стоимость дома, когда этого требуют обстоятельства.

Кадастровый паспорт — это необходимый документ, разработанный для объекта недвижимости. В нём имеется полная информация о квартире, доме, земельном участке от точных координат на местности до кадастровой стоимости. Наличие паспорта свидетельствует об официальной регистрации в государственном реестре недвижимости.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как устанавливается кадастровая стоимость жилого дома

Представители местных органов самоуправления выбирают оценщиков в процессе проводимых конкурсов. Впоследствии независимые эксперты проводят оценивание недвижимых объектов в соответствии с выбранными методиками. После проведения работ, экспертная группа составляет соответствующие отчёты, которые утверждаются в органах самоуправления.

Если владелец не согласен с результатами независимого оценивания, он имеет право оспорить полученные данные (установленную стоимость объекта) в течение ближайших трёх месяцев.

Процедура оспаривания осуществляется в соответствии с действующим законодательством России. Сам процесс растянут во времени, однако, в результате пересмотра стоимости дома, кадастровая оценка может быть снижена. При этом существенно уменьшается налоговое бремя.

Налог на землю рассчитывается на основании её официальной стоимости. Плановый пересмотр кадастра на государственном уровне производится один раз в 3–5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость дома при помощи компьютера

Данные о размере стоимости можно получить при использовании сети интернет. При запросе любого пользователя предоставляются необходимые сведения. Существует общедоступный сервис, работающий в режиме online. Он называется Справочная информация по недвижимости.

Алгоритм поиска кадастровой стоимости жилого дома:

  1. Электронные услуги.
  2. В поле поиска ввести кадастровый номер.
  3. Адрес расположения объекта.

После этого в информационном окне должна появиться справочная информация с подробными данными. Предоставление информации о размере учётной стоимости объекта недвижимости тоже входит в данную услугу.

Можно также обратиться в электронный сервис под названием «Кадастровая карта публичного доступа». В публичной карте находятся сведения из ЕГРН (единого госреестра). На карте разыскивается нужный дом по его учётному номеру или с использованием так называемого расширенного поиска. Этот сервис позволяет узнать такие данные:

  • общая площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • технические характеристики;
  • кто занимается его обслуживанием.

Существует также сервис, с помощью которого рассчитывается налог на недвижимое имущество для физического лица.

Пересмотр результатов работы оценщиков

Действующим законодательством предусмотрен пересмотр результатов расчёта кадастровой стоимости дома. В соответствии с законом, пересмотр производится на основании жалобы, составленной владельцемданного имущества. Заявление оформляется должным образом и подаётся в специальную комиссию, которая занимается рассмотрением подобных споров.

Случаи, при которых необходим пересмотр кадастра в комиссии:

  1. Сведения, используемые при определении стоимости были недостоверными.
  2. Использование рыночной стоимости, которая была установлена в дату установления искомой величины.

Чтобы начать пересмотр учётной стоимости, собственник должен подать жалобу в специальную комиссию по рассмотрению имущественных разногласий. К заявлению также прикладываются дополнительные официальные бумаги:

  • справка о действующей кадастровой стоимости, где содержатся оспариваемые величины;
  • копия документа, удостоверяющего право на владение собственностью, заверенная в нотариальной конторе;
  • официальное подтверждение недостоверности сведений, которые использовались при установлении цены;
  • письменный отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если указанная документация не приложена, комиссия не приступает к рассмотрению поданного заявления. Собственник может также включить в данный перечень иные важные документы.

На рассмотрение заявления отводится не больше одного месяца. В процессе рассмотрения заявления работники комиссии имеют право обратиться с соответствующим запросом в компанию, которая занималась данным объектом недвижимости:

  1. Непосредственному исполнителю.
  2. Работникам, составлявшим отчёт.

По истечении установленного срока заявитель получает ответ. Комиссия предоставляет один из двухвариантов ответов:

  • заявление отклоняется, т. к. при расчёте кадастровой стоимости использовались правильные достоверные исходные данные;
  • пересмотреть полученные результаты, т. к. при расчёте стоимости недвижимого объекта использовались недостоверные сведения.

Если комиссия приняла решение о пересмотре размера кадастровой стоимости, копии её решения передаются в соответствующие организации, осуществляющие оценку стоимости недвижимости и регистрацию прав. После внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН она учитывается при расчётах налогов. Новые налоги начинают насчитываться с даты подачи соответствующего заявления.

Если владелец недвижимости не согласен с решением и выводами комиссии по рассмотрению имущественных разногласий, он имеет право подать заявление в суд.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/stoimost-doma.html

Как найти объект недвижимости по кадастровому номеру

Как найти объект недвижимости по кадастровому номеру

Когда происходит регистрация квартиры или дома или другого объекта жилой недвижимости, в базе данных кадастра этому объекту присваивают определённый индивидуальный учетный номер.  С помощью такого кадастрового номера любой человек может узнать о квартире или доме или земельном участке определенную персональную информацию.

А проверить объект недвижимости по кадастровому номеру можно даже в интернете в режиме он-лайн. Сведения о кадастровом номере вносится в единую базу данных государственного кадастра.

Часто собственники недвижимости не знают о том факте, что важно владеть информацией о своей недвижимости, на которую у них есть право собственности.  Иногда бывает недостаточно просто иметь документы о вашем праве собственности.

Также важной информацией является и другие характеристики вашей квартиры, например это кадастровый номер. Многие считают это не важной и незначительный информацией, однако это может быть причиной,  что вы не сможете провести какую-либо операцию с вашей недвижимостью.

Поэтому нужно знать или запомнить кадастровый номер своей квартиры, или знать способы как его выяснить при помощи других способов. Рассмотрим основные варианты.

Поиск информации по кадастровому номеру

Часть собственников квартир даже не знают о том, что есть такой кадастровый номер, который присваивается объекту недвижимости по определённым правилам.

Каждому жилому помещению присваивается кадастровый номер в Росреестре, и чтобы его узнать, нужно сделать определенное действие.

Как найти объект недвижимости по кадастровому номеру?

Так можно ли узнать кадастровый номер самостоятельно или это очень сложно. Согласно политики гласности нашей страны любой гражданин может  получить доступ  той информации, которая не относится к персональной, и не охраняется по закону о персональных данных.

То есть, в теории человек может узнать информацию об определенном кадастровом номере, однако есть условия, что у него есть любая другая важная информация об этом объекте недвижимости. По закону нет ограничений на получение данных о кадастровом номере.

Сейчас существуют специальные сайты в интернете, которые дают возможность собственнику квартиры быстро и без проблем получить нужную информацию, и не сидеть целыми днями в кадастровой палате.

Бывают же ситуации, когда собственник имущества знает только кадастровый номер. А человеку, наоборот, нужно получить другую информацию о квартире, например кто собственник, технические характеристики, адрес.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

Такая информация может быть интересна тем, кто покупает квартиру, у которых должно осуществиться сделка по покупке недвижимости и человеку нужно проверить информацию, который ему предоставил хозяин объекта недвижимости.

По кадастровому номеру узнать информацию о недвижимости можно, нужно просто знать, каким способом это можно сделать и какие есть особенности.

Способы поиска по кадастровому номеру

Есть несколько вариантов и способов, законных, как получить нужную информацию о кадастровом номере квартиры или наоборот информацию о квартире по кадастровому номеру.

Также, если вы занятой человек и у вас нет свободного времени, чтобы посещать кадастровую палату, для получения нужной информации, то для вас подойдут варианты поиска в интернете.

К основным  вариантам относятся:

  • На сайте Росреестра есть возможность произвести поиск по одной из характеристик объекта недвижимости.  Нужно на сайте открыть раздел поиска, и ввести информацию, которую вы знаете об имуществе, также нужно указать регион, где вы проживаете. Если в Росреестре есть информация об этой квартире, то вы получите  всю интересующую вас информацию.
  • В случае отсутствия доступа к интернету, или если вы хотите найти информацию более старым способом, то нужно обратиться в орган Росреестра или кадастровую палату и сделать запрос о квартире по то информацию, которую вас есть.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, и  пройти по пунктам в меню в раздел поиск недвижимости, дали указать из какого вы региона или регион, в котором вы собираетесь искать квартиру.

В открывшемся окне нужно ввести кадастровый номер и нажать кнопку поиск.  Если данная квартира внесена  в Росреестр, то вам откроется информация с адресом и где эта квартира находится в городе на карте.

При личном посещении Росреестра или кадастровой палаты нужно узнать, как составить обращение или написать заявление для того, чтобы вам дали нужную информацию.

Чтобы получить информацию о недвижимости по кадастровому номеру нужно написать заявление для предоставления информации. 

Заявление отдаёте в канцелярию и указываете, что вас нужно оповестить о готовности ответа, оповещение может прийти по электронной почте или по телефону. Далее необходимо ждать ответ.  Как правило, запросы рассматривать в течение недели и еще неделю составляют ответ.

Если вам предстоит сделка по купле-продаже квартиры, и вы хотите узнать,  действительную информацию вам предоставил продавец, и правда ли он является собственником квартиры, то также важно знать кадастровый номер недвижимости.

Для этого также нужно обратиться в Росреестр или кадастровой палаты. На сайте Росреестр такую информацию получить нельзя, это личная информация о человеке, она является закрытой, и охраняется по закону о защите персональных данных.

И поэтому недоступно в свободном доступе в сети интернет. Поэтому, в данном случае поможет только личное обращение в соответствующие учреждения.

Важно, что в государственном органе ваш запрос не примут в устном виде, нужно именно составить заявление в письменном виде.

Форма заявления вам подскажет в Росреестре или кадастровой палате, куда вы обратитесь. Также имеете в виду, что после подачи заявления вы можете рассчитывать получить ответ, если в заявлении указали и обосновали основания, почему вы хотите получить такую информацию. Например, вы можете предоставить договор купли-продажи.

Ответ может прийти с отказом в предоставлении запрошенные вами информации.  Отказать могут по следующим причинам:

  • В заявлении вы указали неверные данные. Если в данных вы допустили ошибку хотя бы в одной цифре в кадастровом номере, то в ответ вы можете получить, либо неверную информацию,  либо при запросе просто выйдет ошибка, так как такого объекта не существует.
  • Если в заявлении вы указали неверные свои данные, или не обосновали  причину, по которой вам требуется данные.

Поэтому важно подойти ответственно к составлению и оформлению документов, и грамотно. Однако отказ может прийти в том случае, если по интересующему вас объекту нет никаких данных в базе.

Какие данные о недвижимости можно узнать по кадастровому паспорту

Владею такой информацией, как кадастровый номер объекта недвижимости, человек может узнать  о нём или о земельном участке такие важные данные:

  • какая форма собственности у недвижимости;
  • когда была зарегистрирована;
  • кадастровую стоимость объекта недвижимости, площадь квартиры;
  • фамилия имя отчество собственника, когда была обновлена информация;
  • какая организация делала технические и кадастровые работы, если на участке есть постройки, дата межевания. Вся информации все сведения об объекте недвижимости вносятся в общую базу кадастра, для того чтобы  хозяевами нескольких соседних объектов не было споров о границах собственности.

Мы рассмотрели основные возможности, как получить данные, если у вас есть часть информация об интересующей вас в квартире или доме.

Также можно сказать, что кадастровый номер это не просто сочетание цифр, на его основе можно получить очень важные данные об объекте недвижимости, который человек может получить и в свободном доступе в интернете.

Поэтому всем владельцам недвижимости также важно владеть информацией о своём кадастровом номере, особенно если вы планируете какую-либо сделку с недвижимостью.

При заключении договора купли-продажи, покупателю важен кадастровый номер, чтобы проверить достоверность данных, которые ей предоставили, а владельцу недвижимости он нужен, чтобы указать его в договоре.

Если же вы владелец земельного участка и относитесь к определённому кооперативу, то узнать ваш кадастровый номер можно у председателя вашего сообщество садоводов. 

Такие данные есть в учетных книгах. Однако обратиться за такой информацией к председателю может только хозяина или собственник участка.

Бывает, что у владельца недвижимости нет кадастрового паспорта. Это может быть в случае, если покупка квартиры была на первичном рынке.

Следовательно, этой квартире или дому ещё не присвоили уникальный кадастровый номер.

Поэтому владелец недвижимости должен пойти в Росреестр, МФЦ, или кадастровую палату и произвести процедуру постановки своей недвижимости на учёт.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/kak-najti-obekt-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru/.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.