Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

Содержание
  1. Особенности процедуры сдачи земли в аренду
  2. Законодательство
  3. Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?
  4. Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору
  5. Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?
  6. Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?
  7. Аренда земли сельхозназначения в 2018 – сколько стоит, выкуп
  8. Условия
  9. Документы
  10. Сколько стоит аренда земли сельхозназначения
  11. Срок
  12. Выкуп земли
  13. Важные моменты
  14. Как оформить землю сельхозназначения в аренду
  15. Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство
  16. Все об аренде земельного пая
  17. Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков
  18. Как сдать землю сельхозназначения в аренду?
  19. Как арендовать земельный участок у администрации?
  20. Оформление земельного участка сельхозназначения в собственность
  21. Оформление земли сельхозназначения в собственность
  22. Как взять в аренду землю сельхозназначения – Про сад и дом
  23. Что собой представляют земли сельскохозяйственного назначения
  24. Как арендовать землю у частника
  25. Как арендовать землю у государства
  26. Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения (сельхозназначения) – в 2018 году
  27. Законодательные нормы
  28. Особенности с/х земель
  29. Как взять в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения
  30. Оформление договора
  31. Права и обязанности сторон
  32. Оплата
  33. Минимальный и максимальный сроки
  34. Есть ли право выкупа
  35. Порядок и основания для расторжения контракта

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

Законодательство

Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.

Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.

В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.

Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства.

Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

Итак, земельным участком, относящимся к сельскохозяйственному фонду, считается тот участок, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Тогда следует определиться, что можно понимать под арендой земли.

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.

Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

Именно с разделением на такие категории собственников связано несколько особенностей заключаемых соглашений:

  • В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
  • Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
  • В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

  1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
  2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
  3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

Так как заключение соглашения об аренде относится к юридически значимым действиям, необходимо обратить внимание на тот перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

  • Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
  • Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
  • Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
  • Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

До момента начала подготовки процедуры заключения контракта собственник участка должен подать сведения о возможности аренды его земель в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые можно арендовать) и в территориальное подразделение Росреестра с целью внесения изменений в кадастровую карту, на которой отображаются все свободные для аренды земли.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

На самом деле, таких вариантов совсем немного, которые условно можно разделить на три группы:

  • Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
  • Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
  • Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
  • Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

Так как любое действие преследует собой какую-то цель, то и сдать землю в аренду необходимо тоже для каких-то определенных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

  • Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
  • Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
  • Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/osobennosti-sdachi-v-arendy.html

Аренда земли сельхозназначения в 2018 – сколько стоит, выкуп

Аренда земли сельхозназначения в 2018 - сколько стоит, выкуп

Собственники сельскохозяйственных угодий не во всех случаях используют эти земли ввиду различных обстоятельств. Земля, которая не приносит урожая, а, соответственно, и прибыли – не самый лучший вариант.

Гораздо перспективнее будет сдать простаивающие территории в аренду – это будет приносить хороший и регулярный доход.

Аренда земли, относящейся к категории сельскохозяйственной – это удачное вложение для развития собственного бизнеса. Подписав договор с арендодателем, арендатор получает ценные угодья, которые способны приносить хорошие плоды.

По общему правилу, сельскохозяйственные земли – это территории, которые:

  • расположены вне границ населенного пункта;
  • и предназначены под нужды сельского производства и хозяйства.

До заключения договора необходимо ознакомиться с существующими ограничениями по аренде таких земель, установленными на законодательном уровне. Основное ограничение – это право на использование земли только согласно ее целевому предназначению.

Владелец участка обязан четко ограничить арендатора в его правах, указав в условиях соглашения:

  • точная площадь передаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий;
  • месторасположение территории;
  • права и обязанности арендатора;
  • виды деятельности, которые возможно осуществлять.

Список разрешенных разновидностей деятельности на сельскохозяйственных территориях:

  • садоводство, огородничество;
  • кошение сена;
  • выпас домашнего скота;
  • дачное нежилое строительство;
  • животноводство, охота, вылов рыбы.

Если территория будет использоваться для реализации иных целей, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть правоотношения.

Неизбежным при возникновении споров являются судебные разбирательства, которые повлекут за собой значительные судебные издержки.

Условия

Договор с арендатором заключается на следующих условиях:

Предметом сделки выступает сельскохозяйственное угодие, или же несколько территорий, предназначенных для нужд сельского хозяйства. При этом права арендодателя на передачу в аренду практически ничем не ограничиваются – можно сдать территории неограниченного масштаба.

  1. Сроки арендного контракта.

В договоре обязательно должно присутствовать условие о сроке аренды территорий сельскохозяйственного назначения. Срок нужно заранее согласовать, при этом уточнив дату передачи участка арендатору и период возврата владельцу.

В соглашении можно также прописать условия, на которых будет осуществляться перезаключение договора. Следует помнить, что текущий арендатор имеет преимущественное право на заключение нового арендного контракта перед третьими лицами.

Срок может быть и не указан – в таком случае считается, что аренда является бессрочной. По общему правилу, под бессрочной арендой понимается заключение договора на максимально возможный срок, установленный законом – 49 лет.

  1. Размер и порядок внесения арендных платежей.

Обязательным пунктом договора служит вопрос оплаты – в каком размере и с какой периодичностью. Стороны могут договориться и о способе перечисления средств – например, на расчетный банковский счет арендодателя.

Размер арендной платы не установлен на законодательном уровне. Арендодатель самостоятельно определяет размер платежей, исходя из площади угодий, их целевого предназначения, текущей экономической ситуации и других факторов.

Как оформить договор аренды квартиры в 2018, описывается в этой статье.

За разрешение вопросов об аренде сельскохозяйственных угодий ответственен тот орган местного самоуправления, на территории которого находится земля.

В непосредственные полномочия администрации входит осуществление мер по реализации договорных правоотношений с любым обратившимся лицом.

Для того, чтобы арендовать землю у государства, необходимо в первую очередь определиться с целями деятельности, ведь их в обязательном порядке нужно будет указать в заявлении на предоставление земли.

В общем случае, порядок действий будет таким:

  1. Обращение в орган местной администрации, в Регистрационную Палату или в ближайший многофункциональный центр для истребования сведений о свободных участках земли (посмотреть можно и через интернет – для этого на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта).
  2. Подобрать наиболее подходящий вариант, который был выставлен на торги. Конкурс проводится в открытом режиме – любой российский гражданин может поучаствовать в нем, подав предварительную заявку. Придется внести определенную сумму денег в качестве задатка – впоследствии, задаток будет возвращен.
  3. На аукционе выявляется победитель – тот гражданин или организация, которые предложили максимально высокую цену за аренду. По результатам проведения аукциона все сведения об участниках протоколируются. Узнать о месте и времени проведения конкурса можно в местных СМИ – газетах, журналах, радио или телевидении.
  4. Аукцион может и не проводиться, к примеру, при отсутствии претендентов на конкретно взятый участок земли. Также право на внеконкурсное выделение сельскохозяйственной земли имеют различные льготные категории граждан. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется в течение 30 дней после размещения уведомления в СМИ.
  5. Если участок не стоит на кадастровом учете, заявителю потребуется составить схему и утвердить ее в местном органе администрации. Для этих целей лучше всего привлечь профессионального кадастрового инженера.
  6. После проведения торгов и получения кадастрового плана на участок, следует этап подачи заявления в местную администрацию. Заявление подается на имя главы города или поселкового муниципального образования.

За составление договора отвечает управомоченный сотрудник органа муниципалитета. Обычно договор готовится не более 30 дней, после чего стороны заключают сделку.

Документы

Аренда сельскохозяйственных земель предполагает взаимодействие с муниципалитетом в вопросах предоставления определенной документации.

К числу таковой можно отнести:

  • документы, удостоверяющие право на получение земли в аренду вне конкурса.

Для участия в публичных торгах нужно подготовить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Сколько стоит аренда земли сельхозназначения

Плата за аренду земель сельскохозяйственного назначения должна быть обязательно указана в соглашении сторон, ведь, согласно Главе 34 ГК РФ, размер и порядки внесения арендных платежей – существенное условие арендного соглашения.

Пункт договора об арендной плате будет обязывать арендатора уплачивать арендодателю определенную сумму денежных средств.

Если обусловленная соглашением сумма не будет уплачиваться, для нанимателя наступят определенные последствия, в частности, обязанность по уплате неустойки за каждый день просрочки.

Сумма арендной платы рассчитывается, исходя из размера арендуемой площади, умноженной на стоимость пользования за единицу площади.

Путем такого расчета получается усредненная стоимость аренды. Арендодатель может отклоняться от полученного значения как в большую, так и в меньшую сторону.

Срок

Срок аренды – одно из самых важных условий соглашения между муниципальной властью и арендатором земли. Перед заключением сделки рекомендуется урегулировать все вопросы, касающиеся сроков пользования.

Законодательство разделяет два вида арендных соглашений:

  • заключенные на определенный срок;
  • на неограниченное время.

Если стороны решили не ограничивать сроки аренды, в договор можно и не включать соответствующее условие.

Будет считаться, что аренда действует на предельно максимальный срок, установленный законодательно для участков сельскохозяйственного назначения. По состоянию на 2018 год, максимальный срок аренды земель сельского хозяйства – 49 лет.

Выкуп земли

На основании ст. 9 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в договоре аренды может содержаться условие о том, что арендуемая территория передается в собственность арендатору по окончании срока аренды, либо же еще до завершения действия арендного соглашения.

При этом важным условием является внесение арендатором покупной цены, обусловленной условиями договора.

Сумма покупной цены может быть различной и зависеть от нескольких факторов – ценообразование в конкретно взятом регионе, политика муниципалитета, площадь земельных угодий и др. Однако во всяком случае покупная цена не может превышать кадастровую цену сельскохозяйственных угодий.

Важные моменты

Сдача сельскохозяйственных земель в аренду – наиболее популярный способ реализации своего права собственности. Однако не все подходят к такому роду сделок внимательно.

Крайне важно прописать в договоре все основные условия сделки с уточнениями и договоренностями, ведь именно тогда они будут иметь юридическую силу.

Если договор будет заключаться на срок, превышающий 12 месяцев, его придется регистрировать в органах Росреестра. При этом в правовую силу документ вступит после внесения соответствующей записи в ЕГРП, а не с момента заключения.

Помимо стандартных условий, в соглашении можно прописать и момент перехода права собственности после уплаты арендатором обусловленной покупной цены. Такая сделка, по сути, может рассматриваться как альтернативный вариант договора купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока аренды соблюдал условия соглашения и пользовался территорией согласно ее целевому назначению, проблем с заключением договора на новый срок не возникнет, ведь у прежнего арендатора есть преимущественное право перед третьими лицами на пролонгацию действующего договора.

В любой момент договор аренды может быть расторгнут. Если одна из сторон выразила желание прекратить правоотношения, необходимо уведомить контрагента за 3 месяца. Если этого сделано не будет, наступят неприятные юридические последствия.

Сделка может быть расторгнута и через суд. Обычно суды занимаются делами, связанными с недействительностью сделок, например, совершенных под давлением или недееспособными гражданами.

Итак, аренда территорий сельскохозяйственного предназначения – это процедура получения во временное пользование земель для целей осуществления сельского хозяйства, животноводства, растениеводства, выпаса скота, выращивания фруктов, овощей и др.

Обязательным элементом сделки является договор сторон, в котором указываются все существенные условия.

Про аренду земли у администрации сельского поселения без аукциона читайте здесь.

О предоставлении земельного участка в аренду без торговрассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-selhoznaznachenija/

Как оформить землю сельхозназначения в аренду

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство

Законом допускается выдача земель в аренду для ведения фермерского хозяйства. Для получения арендных земель необходимо оформить заявление и подать пакет документов.

В этой статье мы подробно остановимся на тонкостях процедуры получения земли в аренду, необходимых документах и возможностях, предусмотренных законом, для фермерских хозяйств. Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров.

Все об аренде земельного пая

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца.

Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку.

Если же он решил сдать в аренду земельный пай, то теперь владельцем, хоть и временным, на этой территории становится заемщик, который выплачивает за это оговоренную сумму по договору о сдаче пая в аренду.

Если в коммерческой недвижимости арендная ставка определяется сроком окупаемости вложений средств в приобретение объекта, то для сельхозназначения картина иная.

Их приобретают явно не с целью извлечения прибыли путём сдачи в аренду. Сделки с сельхозназначения запрещены?

Официально – да. Однако Интернет пестрит объявлениями «Продам пай», «Продам для фермерства».

В чем тут дело? А в том, что законодательство хоть и запрещает сделки на открытом рынке земли, но при этом оставляет лазейки для функционирования «теневого».

Получение земель сельскохозяйственного назначения в аренду на сегодняшний день достаточно популярный способ использования. если вы планируете заниматься сельским хозяйством, то покупка земли выльется в крупную сумму, исходя из объема площадей.

Аренда же таких площадей — простой и эффективный метод оформления взаимоотношений между собственником и землепользователем.

Расходы на выплату арендной платы будут совершенно щадящими в сравнении с тем, какими бы они были при покупки.

Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы.

По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.

Как сдать землю сельхозназначения в аренду?

Частным предпринимателям, как и крупным хозяйствам, иногда выгоднее арендовать сельхозназначения для ведения своей деятельности, чем покупать ее.

Однако здесь следует учитывать нюансы особого порядка использования и различные нормативные акты, регулирующие подобную деятельность.

Участок в несколько гектаров проще сдать крупному предприятию. Частные лица не всегда имеют необходимые ресурсы для освоения таких площадей.

Как арендовать земельный участок у администрации?

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Получить в администрации план местности. Выбрать землю без находящихся на ней построек.

Оформление земельного участка сельхозназначения в собственность

Никогда раньше не задумывалась о покупке земель сельхозназначения.

Но, то тут, то там «всплывают» сайты и блоги людей, купивших такие участки. У некоторых можно прочитать, что они создали фермерские хозяйства, т.е. зарегистрировали их и сдают (или будут сдавать) отчетность.

У других, ни слова не написано о деятельности на этих землях.

Строят дом, проводят свет, заводят живность и живут, платят только налог на землю.

Оформление земли сельхозназначения в собственность

Закон (часть закона) читала, что такое сельскохозяйственные земли и как их использовать – приблизительно представляю. Но мне все же не понятен механизм оформления сделки, не делопроизводство, а как обосновать покупку такой земли, как расписать то, чем планируешь заниматься? А может этого и вовсе не требуется?

С КФХ более менее понятно, а остальные разрешенные виды использования – садоводство, Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-zemlju-selhoznaznachenija-v-arendu-38415/

Как взять в аренду землю сельхозназначения – Про сад и дом

Как взять в аренду землю сельхозназначения - Про сад и дом

В законодательстве Российской Федерации рассматривается семь категорий использования земельных участков, при этом аренда земли сельхозназначения – одна из самых востребованных услуг.

Жителям сельской местности участки предоставляются на паевой основе, но далеко не все имеют возможность обрабатывать гектары земли. Поэтому возникла необходимость узаконить отношения между землепользователями и собственниками, заключающими между собой договор аренды.

Это одна из самых распространенных форм договоренностей, но некоторые нюансы заключения сделки существуют.

Что собой представляют земли сельскохозяйственного назначения

Расшифровка понятия земли сельскохозяйственного назначения есть в ЗК РФ.

В юридической практике эта категория встречается чаще всего, при этом закон предусматривает условия передачи и изъятия участков из собственности, предусматривает он и варианты управления собственностью, правила заключения договоров купли-продажи и аренды, других гражданско-правовых актов.

Согласно закону, земли сельхозназначения могут быть предоставлены собственником по своему прямому назначению – для высадки сельскохозяйственных культур. Не запрещает государство их использование для ведения других видов деятельности (научной, исследовательской), существуют и серьезные ограничения по ее эксплуатации.

К данной категории относятся:

  • Различные территории, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности: пашни, сенокосы и другие земли.
  • Лесопосадки и другие искусственные лесонасаждения, включая лесные тропы, прочее. Исключением являются только земли, которые находятся в распоряжении лесохозяйств.
  • Объекты недвижимого имущества, возведенные на землях сельхозназначения, также относятся к данной категории, могут продаваться и быть сданы в аренду.

Государство к охране недр относится трепетно, но особого внимания заслуживают именно земли сельскохозяйственного назначения. На их защите стоит, прежде всего, Земельный кодекс РФ, меры по их охране также предусматриваются другими федеральными законами, есть соответствующие постановления правительства, решения органов местного самоуправления.

К слову, именно на местах решаются вопросы относительно сдачи земучастков с/х назначения в аренду, органы местного самоуправления занимаются их распределением и контролируют законность использования.

Собственник земли может самостоятельно решать, каким образом использовать землю, а договор аренды заключается непосредственно между ним и тем, кто будет пользоваться участком.

Законодатели вопросу оформления взаимовыгодного соглашения между собственником и землепользователем уделяют большое внимание, поэтому в договоре аренды прописаны все спорные моменты, включая точные размеры, площадь и расположение участка, стороны заранее оговаривают цель использования земли и сумму арендной ставки.
Оговаривается подписантами и минимальная площадь, предоставляемая пользователю во временное владение. Прописан в документе также размер паевой стоимости земли и срок аренды, а по закону это не более 49 лет. Что касается минимального срока аренды, то этому вопросу законодатели не уделили внимания, поэтому все зависит от того, как договорятся стороны, участвующие в процессе. Закон не рассматривает и вопрос максимальной площади, которая может быть сдана на время, поэтому возможности арендаторов в этом вопросе не ограничены.
Чтобы распоряжаться большими территориями и получать с них прибыль, надо вкладывать немалые средства, поэтому не многие собственники могут вести прибыльное натуральное хозяйство. Законодатели предусмотрели и это –

земля, оформленная в аренду в местных органах самоуправления, может быть передана третьему лицу посредством переоформления права пользования. Землевладельцы также могут предлагать землю, как предмет залога в банке, в случае необходимости получения кредита на развитие хозяйства, к примеру.

Государством все земли сельскохозяйственного назначения разделены на три категории. В первую входят территории приоритетного использования, которые находятся под особенно пристальным вниманием и охраной государства.

Ко второй категории относятся менее ценные земли, признанные, тем не менее, производительными, есть и малоценная земля, не предназначенная для выращивания сельхозкультур, а используется она только для выращивания скота и по другому назначению.

Учитывая различие ценности земли сельхозназначения, отличается и кадастровая стоимость участков – чем она ценнее, тем дороже стоит. Между тем, государство строго следит, чтобы земля использовалась исключительно по назначению, а свойства арендованной территории сохранялись.

Вид целевого использования территорий, передаваемых в постоянное или временное пользование, указывается в заключаемых договорах аренды и купли-продажи. Указать в договоре все возможные варианты использования земли должен арендодатель, который больше заинтересован в сохранности свойств участка, а государство разрешает использовать земли данной категории для следующих целей:

  1. организации натуральных хозяйств, предназначенных для выращивания огородных и садовых культур;
  2. в пределах арендованных территорий собственник может организовать охотничьи и рыболовецкие хозяйства, выращивать домашний скот;
  3. менее производительные земли могут быть использованы для выращивания сена, люцерны, других культур, используемых в качестве корма для животных;
  4. луга и другие малозначимые территории могут использоваться для выгула и кормления скота;
  5. не запрещает закон строительство временных строений, предназначенных для сезонного проживания и ведения хозяйства – дачных домиков и других некапитальных строений.

К сожалению, далеко не все арендаторы используют землю по целевому назначению, а очень часто на сельскохозяйственных землях появляются коттеджи и целые производства.

Такие факты выявляются, виновники несут административную, а в некоторых случаях, уголовную ответственность.

Договор аренды в этом случае расторгается, а среди нюансов 2018 года стоит выделить также параллельное лишение арендатора права пользоваться участком сроком на три года.

Как арендовать землю у частника

При заключении договора аренды земельного участка надо не только внимательно изучить все пункты договора, но и сверить заявленное назначение земли с фактическим правом использования.

Особенно часто злоупотребления происходят при заключении договоров с физлицами, а частники для увеличения стоимости аренды могут умышленно включить в договор пункт, в котором виды разрешенного использования не соответствуют действительности.

К примеру, сдавая в аренду участок, предназначенный для выращивания сельхозкультур или выгула скота, в договоре прописывается возможность ведения капитального строительства.

Есть некоторые нюансы и в случае заключения договора аренды пая, который входит в состав совместной собственности. Сдать собственник может только свою долю, но чаще всего даже межевание таких участков не проводится.

Такие договора часто основываются на доверительных отношениях, не редко заключаются и устные договоренности, не имеющие юридической силы, так как сами участки не сформированы, как правило.

Сложности могут возникнуть в случае, если договор с частным лицом решит заключить индивидуальный предприниматель или юрлицо. Все дело в том, что пай является собственностью формально, а участок не выделен в натуре.

Единственно возможным вариантом решения вопроса является заключение коллективного договора аренды со всеми пайщиками. Только после этого составляется документ, учитывающий интересы каждого собственника.

Как арендовать землю у государства

Возникают определенные сложности также при оформлении договора арены на земельный участок сельхозназначения с государством. Воспользоваться правом временного владения землёй может каждый гражданин, для чего он должен предварительно обратиться в органы местного самоуправления.

Между тем, есть один важный нюанс – стать арендатором можно только став участником аукциона.

На понравившийся участок первоначально оформляется документ, подтверждающий выбор.

Следующим действием властей является подготовка или приведение в порядок документации на участок — в случае необходимости заказывается межевание, готовится кадастровый паспорт, другая техническая документация.

Только после проведения этих действий участок выставляется на земельный аукцион, в котором может участвовать неограниченное количество претендентов. Соответственно, договор аренды заключается с победителем торгов.

Исключение в этом вопросе делают только, если претендент хочет организовать на арендуемой территории фермерское хозяйство.

Договор заключается без торгов, но фермер должен обосновать свои намерения.

Прочтите также: Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/rent/arenda-zemli-selhoznaznacheniya/

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения (сельхозназначения) – в 2018 году

Граждане, занимающиеся выращиванием культурных растений, часто страдают от нехватки земельных ресурсов. Несмотря на наличие средств, освоить новые территории не всегда удается.

Сделка оформляется между собственником и съемщиком территорий. В ходе ее совершения составляется договор аренды. Важно правильно оформить его, чтобы не нарушить требований законодательства.

Законодательные нормы

Описание земель сельхозназначения представлено в Земельном кодексе РФ. Понятие отражается 77 статьей документа.

Подобным термином описываются территории, которые располагаются вне населенного пункта. Они предусматриваются для проведения сельскохозяйственных работ или подобных целей.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения производится на основании норм закона. Порядок процедуры прописывается в Гражданском кодексе РФ. Статья 607 описывает среди объектов съема и земельные участки для с/х.

Статья 607. Объекты аренды

Помимо того, что процедура отражается в Гражданском и Земельном кодексах РФ, на федеральном уровне разработан закон.

Регулирование сделок с такой землей производится на основании ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

В статье 9 закона отмечается, что территории могут быть арендованы при постановке на кадастровый учет. Это предусматривается для участков индивидуальной и долевой собственности.

Договор аренды представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами. В качестве арендодателя выступает собственник участка. Второй стороной – арендополучателем – является претендент на землю.

Имущество передается в возмездное пользование, поэтому предусматривается оплата за аренду. Также она имеет ограниченный срок действия.

В сделке могут участвовать:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

При этом не учитывается сфера деятельности компании: частная или государственная.

В качестве объекта определяется земельный участок, на который передается право пользования. Он должен иметь сельскохозяйственное назначение.

Таковым признаются:

  • пашня;
  • пастбище;
  • сенокос;
  • земли, на которых располагаются насаждения в виде виноградников, садов.

Перед тем, как передать землю в аренду, возможно проведение торгов. Их порядок подробно расписывается в Земельном кодексе РФ. Это предусматривается для государственных и муниципальных земель. Торги не проводятся, если заявка подана только от одного участника.

Образец договора аренды земли:

Особенности с/х земель

Все земельные участки имеют свое предназначение. В этом случае можно официально признать их правовой статус. Это потребуется при дальнейшей защите. Статусом можно определить оборачиваемость земель в ходе совершения гражданско-правовых сделок.

Все земли России представлены в виде различных наделов. Для ведения сельского хозяйства предназначено 39% территорий. Они являются охраняемыми зонами, так как чрезвычайно важны в государственных масштабах.

Участки необходимы для проведения товарного производства. Таким образом можно обеспечить продуктовую безопасность России. При этом перевести земли в другие категории оказывается непростым делом.

Все земли сельскохозяйственного назначения можно разделить на:

  • особо охраняемые, считающиеся приоритетными;
  • ценные и продуктивные;
  • худшие, которые не используются для производства сельскохозяйственной продукции.

Такое деление позволяет правильно и рационально применять участки. Кадастровая оценка помогает фермерам определить лучшие земли и не тратить время не непригодные территории.

Основным отличием земель от других является плодородность. В таких почвах можно выращивать продукты сельского хозяйства. Также они в обязательном порядке располагаются за пределами городских поселений.

При обороте земель важно сохранить их целевое предназначение. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.

Собственнику необходимо указать, каким образом можно использовать площади. Ведь арендатор не будет заботиться о том, какая почва останется после него.

Использовать территории можно для:

  • осуществления садоводческих и огороднических работ;
  • ведения животноводства, ловли рыбы и охоты;
  • покоса сена;
  • выпаса скота;
  • строительства дачи (иногда и жилых объектов).

Пользование сельскохозяйственными землями производится в соответствии с пунктом договора. Важно составить его правильно, чтобы стороны в дальнейшем не имели претензий друг к другу.

Как взять в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка может иметь особенности. Они обусловлены тем, какие сельскохозяйственные территории используются.

Перед тем, как взять землю, важно определить ее тип:

  • продуктивное угодье;
  • объекты приоритетной охраны;
  • неликвидные земли, которые не используются в сельскохозяйственных нуждах.

За счет такого распределения присваивается правовой статус земли. Территории высокого качества являются особенно ценными для повышения производительности государства.

При оформлении сделки стороны договариваются о передаче в пользование плодородных почв. Они необходимы для производственных нужд, в отличие от других участков.

В момент подписания соглашения на руках у владельца должны быть определенные документы. Их в обязательном порядке необходимо проверить нанимателю. После подписания договора важно поставить его на кадастровый учет в Росреестре.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Предмет аренды не ограничивается законом по площади. Если наниматель будет согласен, участок можно повторно передать в аренду до момента окончания срока действия соглашения. Важно включить в документ пункт относительно разрешения или запрета на передачу прав на участок в качестве залога.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Законодательно устанавливаются некие ограничения. Основным является применение земли только в соответствии с целевым назначением. Условие в обязательном порядке прописывается в договоре.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Необходимо ограничить права нанимателя, прописав конкретное местоположение участка и площадь. Также указываются виды работ, разрешенных на земле. Обязательным пунктом является ответственность за причиненный ущерб.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление договора

Договор, согласно которому собственность одного гражданина передается в пользование другому, называется арендным. Он составляется между двумя сторонами.

Первым участником сделки является владелец, именуемый арендодателем. Он должен подтвердить право собственности на участок, являющийся сельскохозяйственным угодьем.

В качестве арендатора выступает физическое или юридическое лицо. Он получает участок земли в пользование не определенный период. Условия применения четко прописываются в договорном соглашении.

Статья 610. Срок договора аренды

Чтобы составить договор, на основании которого производится передача земли, необходимо помнить о нескольких положениях:

  • Перед оформлением арендодатель должен предоставить определенный пакет документов. В список входят свидетельство о праве собственности, план угодья.
  • Стороны могут в любой момент досрочно расторгнуть договор. В законодательстве определены особые случаи для этого.
  • Правовые споры разрешаются на основании действующих нормативно-правовых документов. Сторонам необходимо обратиться в судебные органы.

Все эти моменты в обязательном порядке отмечаются в документе. В противном случае разногласия между гражданами могут остаться нерешенными.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и обязанности сторон

В пункте о правах и обязанностях сторон прописываются требования и условия арендодателя и арендатора друг к другу.

Также в данном разделе можно прописать:

  • порядок разрешения споров;
  • ответственность за нарушение договора;
  • основания для расторжения соглашения.

Составлять документ нужно в соответствии с типовым. В этом случае необходимо ориентироваться на образец. Стороны могут самостоятельно добавлять или убирать пункты соглашения.

Оплата

В договоре в обязательном порядке прописывается плата аренды.

Среди основных пунктов выделяют:

  • ежемесячно вносимую сумму;
  • периодичность оплаты;
  • способ внесения средств;
  • крайний срок оплаты;
  • ответственность за неуплату и просрочку платежа.

Этот пункт является чрезвычайно важным. При его отсутствии пользование будет безвозмездным. По закону, если оплата не прописана, гражданин не обязан вносить средства за использование участка.

Собственник может отметить свое право о пересмотре платы за аренду. Но новая сумма устанавливается не чаще, чем один раз в год. Расчет производится путем умножения площади участка на цену одного квадратного метра. Среднее значение перемножается со сроком аренды, который заранее оговаривается сторонами и отражается в документе.

Минимальный и максимальный сроки

В соответствии с действующими законами аренда земли, независимо от права собственности, может производиться в определенный срок. Государственные и муниципальные участки можно использовать не менее, чем три года. Максимальная граница установлена на уровне 49 лет.

В некоторых случаях предусматриваются исключения из правила. Это касается земель, используемых для покоса сена и выпаса скота. Их можно применять в течение не более трехлетнего периода.

Точные сроки отражаются в договоре аренды и определяются сторонами. Арендатор имеет приоритетное право на продление договора с установлением нового периода.

Выделяют также и размеры земель, которые могут быть арендованы для ведения сельского хозяйства. Они прописываются в региональных нормативно-правовых актах. Под ЛПХ обычно выдается не менее 10 и не более 50 соток.

Есть ли право выкупа

После того, как срок действия договора аренды истекает, арендатор может выкупить земельный участок. Это предусматривается при предварительном обсуждении. Порядок выкупа прописывается в статье Земельного кодекса РФ.

В нормативно-правовом акте отмечается, что выкуп доступен только через три года после возделывания земли добросовестно. Не учитываются срок аренды и площадь участка.

Если пользователь проявит себя как ответственный гражданин, то выкуп возможен по кадастровой стоимости или на льготных условиях. В муниципалитете могут быть предусмотрены специальные программы.

Для приобретения необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

К нему прилагаются:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • кадастровый план;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • правоустанавливающие документы на строения на участке (при наличии).

Важно заранее обратиться с заявлением до того момента, пока срок аренды не истек.

Порядок и основания для расторжения контракта

Расторжение сделки происходит легко при его двустороннем порядке. В этом случае необходимо получение согласие обеих сторон.

При отсутствии пункта о досрочном расторжении в договоре, ориентироваться необходимо на нормы Гражданского кодекса РФ.

В качестве оснований часто указывается несоблюдение обязательств одной из сторон. Важно внимательно проверить права и обязанности участников, прописанные в соглашении.

Выделяют и другие основания для досрочного расторжения:

  • отсутствие ежемесячной арендной платы;
  • нецелевое применение земельного участка;
  • неправильное использование надела, после чего ухудшилось качестве плодородной почвы.

Если арендатору была передана земля, уже находящаяся в съеме, то расторгнуть договор досрочно запрещается.

Чтобы избежать спорных моментов, важно правильно подготовить соглашение. Порядок сотрудничества в нем должен быть прописан максимально подробно.

Источник: https://1kvartirka.ru/arenda-zemelnogo-uchastka-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Юридическое руководство
Добавить комментарий