Вы точно уверены, что знаете особенности обследования промышленных зданий и производственных сооружений?

Содержание
  1. Обследование производственных зданий
  2. Основные этапы обследования производственных зданий
  3. Категории при обследовании производственных зданий
  4. Итоги комплексного обследования производственных зданий
  5. Техническое обследование зданий и сооружений
  6. В чем разница между экспертизой и обследованием
  7. Когда необходимо проводить обследование зданий
  8. Обследование недостроенного или пострадавшего от пожара объекта
  9. Обследование перед ремонтом или реконструкцией
  10. Деформация и повреждение конструкций – повод для обследования
  11. Обследование зданий – этапы проведения
  12. Предварительный осмотр и детальное обследование
  13. Обследование зданий промышленного и производственного назначения
  14. В чем заключается особенность работ?
  15. Этапы обследования зданий промышленного и производственного назначения?
  16. В чем заключается особенность работ?
  17. Этапы обследования зданий промышленного и производственного назначения?
  18. Техническое обследование состояния зданий и сооружений
  19. УСЛУГИ:
  20. Техническая информация:
  21. Обследование зданий и сооружений неразрушающими методами
  22. С какой целью стоит проводить обследование зданий и сооружений?
  23. Обследование зданий и сооружений и его этапы
  24. Какие методики включает в себя современное обследование зданий и сооружений?
  25. Техническое обследование зданий и сооружений
  26. Классификация
  27. Работы
  28. Заключение
  29. Цены:

Обследование производственных зданий

Вы точно уверены, что знаете особенности обследования промышленных зданий и производственных сооружений?

ООО «Центр независимой строительной экспертизы «Эжен» проводит обследование промышленных зданий в Москве, МО и в регионах РФ. Профессиональный подход к работе — наше преимущество.

Обследование производственных зданий включает определение технического состояния следующих конструкций:

  • железобетонные элементы, выполняющие несущие функции, исследуют на предмет наличия дефектов, повреждений, деформаций. Экспертиза включает в себя определение физико-механических параметров используемых материалов (бетон, сталь, арматура и т. д.). При обследовании несущих элементов промышленного здания также определяются их положение в пространстве, конструктивное устройство, соответствие проектных нагрузок фактическим;
  • металлические конструкции исследуют на наличие следов износа, коррозии, деформаций и других повреждений. Также при обследовании определяют фактические размеры и эксплуатационные характеристики стальных элементов;
  • обследование стен и фундаментов промышленных зданий проводят с целью выявления их технического состояния, фактических теплоизоляционных характеристик и других эксплуатационных параметров. Ограждающие кирпичные и бетонные конструкции осматривают на предмет определения дефектов, проводят инструментальный анализ, берут пробы образцов материалов. По итогам мониторинга и всех измерений составляют подробный отчет с рекомендациями по устранению нарушений;
  • кровельные и напольные покрытия также тщательно изучают при помощи методов визуального, инструментального и лабораторного анализа;
  • светопрозрачные ограждения исследуют для выявления тепло- и светотехнических параметров изделия. При этом измеряют характеристики взаимодействия ограждения с внутренней и внешней средой.

Процедура обследования промышленных и производственных зданий

Обследование промышленных и производственных зданий — длительная процедура. В ее рамках осуществляется:

  1. Определение цели исследования.
  2. Получение исходных данных.
  3. Общее обследование.
  4. Детальное техническое обследование.
  5. Составление на его основе заключения.

Особенность обследования промышленных объектов заключается в том, что они составляют 2 группы:

  1. опасные объекты;
  2. объекты, что не представляющие опасности.

Опасные объекты занесены в регистр Роскомнадзора и обязаны проходить промышленное обследование. Для неопасных объектов процедура является добровольной. К обследованию промышленных объектов прибавляются дополнительные требования, например, учет воздействия технологических процессов, таких как вибрации или агрессивного воздействия сред.

Основные этапы обследования производственных зданий

Специалисты ООО «ЦНСЭ «Эжен» выполнят весь комплекс экспертно-инженерных работ в соответствии со следующей программой:

  1. Анализ проектно-технической документации и составление плана обследования промышленного здания.
  2. Визуальный осмотр объекта — ознакомление с конструктивным устройством здания, выявление повреждений и явных дефектов с их фотофиксацией, установление мест вскрытий несущих конструкций.
  3. Инструментальное обследование — обмерные работы, определение характеристик материалов способами неразрушающего контроля, взятие образцов для лабораторного анализа и т. д.
  4. Камеральная обработка полученной информации и результатов измерений.
  5. Составление подробного отчета с указанием выявленных дефектов, экспертной оценкой и вариантами устранения нарушений.

Если требуется независимое обследование производственного здания, обращайтесь в наш центр. Гарантируем строгое соблюдение договора и высокое качество экспертных услуг.

Категории при обследовании производственных зданий

На основе анализа информации, полученной в ходе непосредственного обследования производственных зданий, и изучения сопутствующей документации специалисты относят объект к определенной категории технического состояния. Государственный стандарт 31937-2011, действующий с 2014 года, устанавливает такие категории состояния:

  • нормальное техническое;
  • работоспособное;
  • ограниченно-работоспособное;
  • аварийное.

Присвоенная категория обуславливает последующую эксплуатацию обследованного производственного здания. Первые две позволяют использовать его в фактическом режиме. Третья категория обязывает принимать меры по усилению конструкции и систематически контролировать ее состояние. Эксплуатировать постройку в аварийном состоянии запрещено.

Итоги комплексного обследования производственных зданий

Процесс обследования, полученные данные, их оценка, а также вывод и рекомендации эксперта излагаются в письменном заключении. Этот документ может иметь как ориентирующий характер (для планирования реконструкции, перепланировки, надстройки), так и доказательственную силу для подтверждения размера и характера ущерба от незаконных действий.

Заключение по результатам обследования производственных зданий содержит такие сведения:

  • присвоение категории, ее обоснование;
  • оценка установленных показателей;
  • вероятные выводы о причинах возникновения недостатков и повреждений;
  • советы по обеспечению безопасности сооружения.

Итогом обследования производственных зданий является также технический отчет. В нем отражены исследованные планы объекта, его специфические строительные особенности, схемы и графики элементов и их показателей, оценка прочности материалов, отдельных конструкций, факторы, влияющие на состояние строения.

Обследование технического состояния несущих конструкций (фундаментов, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций) от 50 000 руб. Заказать
Обследование инженерных систем и коммуникаций от 30 000 руб. Заказать
Обследование строительных конструкций с последующей разработкой проекта усиления конструкций от 60 000 руб. Заказать

Цена за обследование производственных зданий от 15.000 руб. Заказать

Источник: http://ck013.ru/tehnicheskoe-obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij/promyshlennyh-i-proizvodstvennyh/

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля за состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ.

В чем разница между экспертизой и обследованием

Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре.

Осуществлять ее могут только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение данных работ, выданную Ростехнадзором, и в соответствии с определенным регламентными документами.

К ним в первую очередь относится Федеральным закон “О промышленной безопасности опасных производственных объектов”. Новая редакция правил проведения экспертизы вступила в силу с 1 января 2014 года.

Результаты технической экспертизы подлежат обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Надзорные органы обязывают проводить техническое обследование промышленных объектов раз в 5 лет.

Обследование зданий представляет собой независимую проверку состояния конструкций и инженерных систем, проводимую на добровольной основе. По сути, оно является сбором информации о техническом состоянии сооружений на данный момент для определения необходимости ремонта, возможности проведения реконструкции или оценки рыночной стоимости объекта.

Когда необходимо проводить обследование зданий

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем.

При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.

Обследование недостроенного или пострадавшего от пожара объекта

При покупке недостроенного объекта целесообразно провести тщательное обследование состояния здания с целью определения дальнейшего фронта работ. После проведения ревизии будет ясно, требуется ли зданию ремонт и в каком объеме, необходима ли реконструкция, или дешевле и проще снести его и построить новое.

Проверка состояния сооружения позволит адекватно оценить возможность и необходимость перестройки или ремонта. Например, достаточно распространенная практика покупки дома после пожара в некоторых случаях может потребовать обследования состояния здания для определения адекватной цены и целесообразности проведения реконструкционных работ.

Техническое обследование зданий и сооружений поможет при планировании реконструкции недостроенного или пострадавшего от пожара объекта. Оно даст объективную оценку состояния несущих конструкций, их поддерживающего ресурса и устойчивости.

Обследование перед ремонтом или реконструкцией

При планировании реконструкции, модернизации здания или проведения капитального ремонта рекомендуется провести обследование конструкций здания. Необходимость данной процедуры диктуется особенностями составления проекта для проведения данных работ.

Проектирование нового здания – более легкая задача, чем планирование работ с уже имеющимся объектом. В этом случае осмотр и техническое обследование зданий и строений проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений.

При проектировании можно изменить функциональное назначение объекта, расширить или уменьшить площадь в зависимости от пожеланий владельца. Техническое обследование зданий даст возможность определить уровень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при перепланировке или надстройке здания.

Возобновление строительных и монтажных работ после длительного перерыва тоже требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.

Деформация и повреждение конструкций – повод для обследования

Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания является основанием для тщательного обследования.

Строительное обследование зданий осуществляется для выявления недостатков проектирования, нарушения строительных норм и проведения некачественных работ. При этом возможно обнаружение брака, скрытых изъянов, случаев использования некачественных материалов.

Обследование поможет определить виновников нанесенного строениям урона.

Ущерб может произойти от того, что проектные или строительные работы были проведены неграмотно или халатно, произошел пожар или затопление, в соседнем помещении или здании проводились глобальные ремонтные работы, приведшие, например, к деформации грунтового основания. Качественно проведенное обследование даст возможность выявить степень ущерба, взыскать деньги через суд, определить возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Проведение обследования необходимо в отношении зданий, получивших повреждения при природных или техногенных катастрофах. Оно даст возможность оценить состояние строения, возможность его дальнейшего использования, необходимость и объем ремонтных и восстановительных работ.

Обследование зданий – этапы проведения

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование.

В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты.

Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.

Чтобы обследовать строение более тщательно и эффективно, применяется тепловизор – специальное диагностическое оборудование, улавливающее изменение температурного уровня. С его помощью можно обнаружить скрытые от глаз дефекты, выполнить анализ неисправностей в конструкциях здания. Действие данного прибора основано на фиксировании изображения в инфракрасных лучах.

В ходе подготовки специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях.

Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях.

При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

Предварительный осмотр и детальное обследование

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению.

Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.

Когда техническое обследование зданий завершено, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, рекомендации по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции.

Источник: http://fb.ru/article/182055/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy-i-soorujeniy

Обследование зданий промышленного и производственного назначения

Обследование зданий промышленного и производственного назначения

Проведение процедуры обследования промышленных и производственных зданий позволяет определить текущее состояние объектов, выявить наличие трещин, деформаций, повреждений, определить их причину и уровень аварийности сооружений. Этот комплекс работ необходим для установки возможности дальнейшего использования здания по назначению, определения необходимого комплекса мероприятий, позволяющих безопасно эксплуатировать сооружения.

Техническое обследование промышленных зданий и экспертиза производственных помещений проводится перед модернизацией или реконструкцией. Во время исследования осуществляется сбор необходимой информации, требуемой для выполнения предстоящих работ. При изменении назначения здания, перепланировке его помещений, перед вводом в эксплуатацию также проводятся подобные мероприятия.

В чем заключается особенность работ?

Для обследования промышленных и производственных зданий требуется проведение комплекса мероприятий, состоящих из инструментальных и визуальных методик. Выполнением подобных действий занимаются высококвалифицированные специалисты, использующие измерительное и диагностическое оборудование.

Данные, полученные в процессе экспертизе объекта, а также выполненные расчеты, анализируются с целью составления письменного заключения.

В нем отображается техническое состояние здания, несущая способность, присутствующие деформации конструкций, особенности их эксплуатационных качеств.

Вместе с отчетом выдаются рекомендации, направленные на проведение мероприятий, позволяющих увеличить срок использования объекта.

Этапы обследования зданий промышленного и производственного назначения?

Работы проводятся по предварительно составленному техническому заданию. Заказчик и фирма-исполнитель заключают договор, в котором указываются сроки выполнения, стоимость, реквизиты сторон и прочие важные условия.

Затем специалисты, проводящие экспертизу здания, изучают имеющуюся техническую документацию, исходные данные. Обязательным является предварительный осмотр исследуемого объекта.

Основной цикл работ включает в себя:

  • визуальный осмотр здания, предусматривающий фотофиксацию имеющихся повреждений или дефектов;
  • обмерные мероприятия;
  • проведение обследования с использованием специальных инструментов, позволяющих измерить осадки фундамента, прогибы и прочее;
  • обработку данных и проведение проверочного расчета элементов сооружения для определения их несущей способности;
  • оформление экспертного заключения;
  • предоставление готовой документации заказчику согласно акту приема-передачи.

18 апреля 2016 Анна Быстрова Компании России Автор Россия производство,промышленность

Проведение процедуры обследования промышленных и производственных зданий позволяет определить текущее состояние объектов, выявить наличие трещин, деформаций, повреждений, определить их причину и уровень аварийности сооружений. Этот комплекс работ необходим для установки возможности дальнейшего использования здания по назначению, определения необходимого комплекса мероприятий, позволяющих безопасно эксплуатировать сооружения.

Техническое обследование промышленных зданий и экспертиза производственных помещений проводится перед модернизацией или реконструкцией. Во время исследования осуществляется сбор необходимой информации, требуемой для выполнения предстоящих работ. При изменении назначения здания, перепланировке его помещений, перед вводом в эксплуатацию также проводятся подобные мероприятия.

В чем заключается особенность работ?

Для обследования промышленных и производственных зданий требуется проведение комплекса мероприятий, состоящих из инструментальных и визуальных методик. Выполнением подобных действий занимаются высококвалифицированные специалисты, использующие измерительное и диагностическое оборудование.

Данные, полученные в процессе экспертизе объекта, а также выполненные расчеты, анализируются с целью составления письменного заключения.

В нем отображается техническое состояние здания, несущая способность, присутствующие деформации конструкций, особенности их эксплуатационных качеств.

Вместе с отчетом выдаются рекомендации, направленные на проведение мероприятий, позволяющих увеличить срок использования объекта.

Этапы обследования зданий промышленного и производственного назначения?

Работы проводятся по предварительно составленному техническому заданию. Заказчик и фирма-исполнитель заключают договор, в котором указываются сроки выполнения, стоимость, реквизиты сторон и прочие важные условия.

Затем специалисты, проводящие экспертизу здания, изучают имеющуюся техническую документацию, исходные данные. Обязательным является предварительный осмотр исследуемого объекта.

Основной цикл работ включает в себя:

  • визуальный осмотр здания, предусматривающий фотофиксацию имеющихся повреждений или дефектов;
  • обмерные мероприятия;
  • проведение обследования с использованием специальных инструментов, позволяющих измерить осадки фундамента, прогибы и прочее;
  • обработку данных и проведение проверочного расчета элементов сооружения для определения их несущей способности;
  • оформление экспертного заключения;
  • предоставление готовой документации заказчику согласно акту приема-передачи.

© Новости российских и международных компаний.
2012-2018 • Все права защищены.

Использование материалов портала разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.

Источник: https://ufirms.ru/news/russia/obsledovanie-zdaniy-promyshlennogo-i.html

Техническое обследование состояния зданий и сооружений

УслугиТехническое обследование состояния зданий и сооружений

УСЛУГИ:

Техническое обследование зданий
Ремонт и техническое обслуживание промышленного оборудования
Механическая обработка
Гибка листового металла
Разработка КМ
Разработка КМД

Компания ПОЛИГОНАЛЬ осуществляет проведение технического обследования состояния конструкций зданий и сооружений. Обследование технического состояния зданий определяет точное текущее техническое состояние конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и прогнозирование их поведения в будущем.

Например, Вам требуется проект реконструкции здания, а перед началом проектирования реконструкции надо провести техническое обследование здания для реконструкции, чтобы дать проектировщиком полную информациею об объекте.

Или же требуется перепланировка помещений в здании, перед проектированием которой также надо обязательно  провести техническое обследование объектов (при перепланировке, возможно,изменится нагрузка на стены, расположение внутренних стен между помещениями.

Также необходимо проведение технического обследование недостроя, квартиры, жилого дома, здания общего назначения, если объект приобретается в собственность. При этом выдается заключение о техническом состоянии объекта.

Если планируется завершение строительства объекта, работы на котором не велись год и более, то Вам понадобится предварительно выполнить техническое обследование строительных конструкций.

Часто техническое обследование сооружений проводят и для заключения сделок по купле-продаже недвижимости, так как оно помогает правильно оценить стоимость объекта.

Наши специалисты выполняют работы по техническому обследованию зданий и сооружений любой сложности: вышки связи, прожекторные мачты, опоры ЛЭП, порталы ОРУ, флагштоки, опоры освещения.

Наша компания обладает отлично подготовленным персоналом, способным грамотно провести техническое обследование сооружений любой степени сложности. По результатам обследования строительных конструкций зданий и сооружений оформляется отчет, содержащий помимо анализа технического состояния сооружения рекомендации по его улучшению, если это необходимо.

  • Техническое обследование конструкций, состояния зданий и сооружений;
  • Обследование технического состояния фундаментов;
  • Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей;
  • Обследование инженерных коммуникаций;
  • Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований
  • Выполнение необходимых поверочных расчетов несущей способности конструктивных элементов и теплотехнических расчетов ограждающих конструкций.

Первый этап – предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение физических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Второй этап – детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение хареристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований). На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий этап – поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций , являющиеся неотъемлемой частью экспертных заключений, выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов .

Стоимость проведения работ определяются следующими факторами:

  • месторасположение объекта
  • строительный объем объекта
  • площадь объекта
  • состояние объекта
  • цель обследования
  • наличие документации (проект, паспорт, отчет о ранее проводившихся обследованиях, информация об авариях в здании)
  • точностью технического задания
  • наличие доступа к конструкциям

В результате проведенного диагностических работ Вы получаете наше заключение технического обследования, в котором в форме отчета изложены:

  • выводы по результатам проведенного обследования о техническом состоянии зданий и возможность эксплуатации в текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
  • краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • фотофиксация дефектов, обнаруженных в ходе технической экспертизы;
  • результаты технической диагностики отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
  • развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • результаты лабораторных испытаний и исследований;
  • графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи;
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
  • приложения с нашими сертификатами и лицензиями;
  • приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).

Техническая информация:

Организация и выполнение обследований, оценки технического состояния и паспортизации зданий и сооружений

Источник: https://polygonal.com.ua/ru/tehnicheskoe_obsledovanie_sostoyaniya_zdaniy_sooruzheniy.php

Обследование зданий и сооружений неразрушающими методами

Обследование зданий и сооружений неразрушающими методами контроля, а именно: их строительных конструкций, всех инженерных систем и сетей, а также других конструктивных элементов — дело добровольное, решаемое в частном порядке, в отличие от экспертизы, которую нужно проходить один раз в пять лет по требованию Ростехнадзора — в результате нее выдается разрешение на дальнейшую эксплуатацию сооружения.

С какой целью стоит проводить обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий и сооружений в Чебоксарах представляет собой большой комплекс экспертных исследований, направленных на определение характеристик технического состояния всего строения и выявление потребностей в дополнительном усилении или реконструкции составляющих его деталей.

Собственникам зданий следует знать, что каждое строение с течением времени устаревает, медленно разрушается, что отрицательно сказывается на его эксплуатационных характеристиках.

И эти изменения важно вовремя заметить, особенно на начальном этапе, когда они не видны глазу — их можно определить только в ходе профессионального обследования специальными приборами.

Специалисты нашей компании ООО НПП «Союз СВ» осуществляют профессиональное обследование строений любого типа в сжатые сроки, с применением уникальных современных технологий и инструментария, все результаты работ, в том числе рекомендации по исправлению проблем, фиксируются документально и в полном объеме предоставляются заказчику.

Цели проведения обследования определяются нашими специалистами в зависимости от ситуации. Приведем примеры:

  • Для определения объективного технического состояния сооружения в ходе плановых осмотров. Как правило, такое обследование проводится через конкретные промежутки времени (в пределах двух-четырех лет), что очень удобно для мониторинга состояния конструкций, а также в срочном, внеочередном порядке.
  • При обнаружении видимых изменений внешнего облика и внутренних систем и поверхностей здания (деформации несущих конструкций, при наличии любых трещин, сколов бетонного слоя, коррозий арматуры и так далее).
  • После техногенных аварий, природных катастроф (взрыва, пожара, урагана, наводнения и так далее).
  • Перед плановым ремонтом здания (капитальным, реконструктивным).
  • В ходе возобновления незавершенного ранее строительства данного объекта.
  • Перед перепланировкой помещений, модернизацией здания, в ходе которой может существенно измениться нагрузка, распределяющаяся на несущие конструкции, появиться необходимость в усилении имеющихся.
  • До приобретения здания или любого другого сооружения в личное пользование. В этом случае профессиональное обследование даст объективные результаты технического состояния строения, что поможет впоследствии сэкономить средства на его ремонт и уберечь от неожиданностей в процессе дальнейшей эксплуатации данного здания.
  • Для определения ущерба от неграмотно проведенных строительных, ремонтных и других работ, затопления, пожара и так далее. Наши специалисты зафиксируют недочеты, просчитают их объемы и помогут в определении суммы нанесенного ущерба, а также дадут грамотные профессиональные рекомендации по устранению любых дефектов.
  • Для получения заключения об имеющемся техническом состоянии объекта, например, при вводе его в эксплуатацию (особенно в случае «самостроя»), или для сдачи объекта в аренду.
  • В процессе смены функциональной принадлежности объекта (например, когда производственное здание планируется перевести в статус торгового центра).

Обследование зданий и сооружений и его этапы

Обследование здания или любого другого строительного объекта, как правило, проводится в несколько этапов.

Последовательно обследуются фундамент, несущие конструкции сооружения, магистральная инфраструктура и инженерные системы, кровля и так далее. Каждое действие специалистов, проводящих обследование, фиксируется фотосъемкой.

В результате составляется заключение с описанием проблем и рекомендациями профессионалов по их устранению.

При обследовании зданий учитываются следующие критерии: физико-механические свойства, а также структура материалов (физические критерии), размеры геометрические всех конструкций (критерии геометрические), точность их монтажа (функциональные критерии).

Какие методики включает в себя современное обследование зданий и сооружений?

Конструкции, а также системы зданий и сооружений оцениваются разрушающими и неразрушающими методами контроля. Не всегда обследование сопровождается вскрытием конструкций, что может сказаться на целостности строения, сроках диагностики и ее стоимости. Избежать подобных неприятных последствий можно, если провести обследование зданий и сооружений, применяя неразрушающие методы контроля.

  • Разрушающие методы подразумевают проведение испытаний (до разрушения) образцов металла, бетона, кирпича или дерева, из которых изготовлены конструктивные элементы.
  • Неразрушающие методы позволяют сохранить целостность конструкций полностью. Сроки обследования при этом значительно сокращаются. Испытания можно проводить неоднократно, оценивая прочность материалов, их однородность, влажность и так далее.

Неразрушающие методы, которые используют в своей деятельности специалисты нашей компании, не подразумевают под собой техническое вмешательство или вскрытие конструкций и не требуют от заказчика вливания в процесс дополнительной рабочей силы. Все необходимые процедуры проводятся высококвалифицированными исследователями при помощи специальной аппаратуры. Среди неразрушающих методов наиболее популярны:

  • Визуальный — начальный или подготовительный этап диагностических работ. В ходе его проведения исследователи оценивают внешние данные конструкции. Он помогает выявить неправильную осадку здания, нарушения в системе коммуникаций и определить состояние инженерного оборудования. Визуальный метод позволяет составить план здания и алгоритм дальнейших работ. Без него не обойтись, например, во время реставрации здания.
  • Механический — в первую очередь направлен на определение прочности стальных и бетонных элементов конструкции. Специалисты различают несколько видов механического метода диагностики сооружений. Квалификация основана на инструментарии, который применяется во время обследования. К самым точным и безопасным относятся скелометрический вариант и метод пластического отпечатка. Первый воздействует на объект ударным импульсом, второй — шлямбуром. Оба типа исключают возможность появления внутренних и внешних изменений в постройке после окончания исследования.
  • Акустический — работает сразу в нескольких направлениях: позволяет определить дефекты в конструкциях, возникшие по вине строителей (неоднородность стен), и способствуют выявлению неполадок в работе коммуникаций (утечка газа, тепловая потеря). Он также помогает определить степень неисправности, что выгодно отличает его от других неразрушающих методов обследования.

К числу самых точных и эффективных способов акустического исследования специалисты относят акустическую эмиссию, ударно-волновой метод и ультразвуковое обследование.

Первый вариант помогает увидеть динамику развития неполадки и определить степень ее распространения. Он подходит для исследования любых материалов.

В свою очередь ультразвуковая диагностика (толщинометрия) предназначена для определения стойкости сварочных швов.

Помимо вышеперечисленных способов диагностики строений существуют вибрационный, радиометрический, магнитный, радиотехнический, тепловой и люминесцентный методы.

Обследование зданий и сооружений неразрушающими методами контроля при помощи любого из них поможет значительно сократить время проведения дефектоскопических работ.

Короткие сроки проверки также способствуют снижению стоимости диагностики, что и определяет высокий спрос на нее в современном обществе.
souzsv.ru

Источник: http://souzsv.ru/portfolio/obsledovanie-zdanij-i-sooruzhenij-nerazrushayushhimi-metodami/

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений является частью строительно-технических экспертиз. С течением времени несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений изнашиваются, стареют.

В начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений происходят взаимная приработка элементов, осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий.

Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится

  • для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
  • при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
  • при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
  • при возобновлении незавершенного строительства здания;
  • при планируемой реконструкции здания;
  • при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
  • при перепланировке помещений здания;
  • перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости;
  • для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
  • при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
  • при изменении профиля производства;
  • для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
  • для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
  • для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
  • для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
  • для определения капитальности строений;
  • при создании исполнительной документации на «самострой»;
  • при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Классификация

Техническое обследование зданий, домов и сооружений будучи подвидом строительной экспертизы классифицируется

1. По типу обследуемых зданий и сооружений:

  • производственные здания и сооружения;
  • административные здания;
  • жилые здания (дома).

2. По обследуемым элементам:

Несущие конструкции:

  • фундаменты (ростверки, фундаментальные балки, сваи);
  • стены, колонны, столбы;
  • перекрытия, покрытия, кровли (в том числе: плиты, балки, арки, своды, фермы, рамы, прогоны, стропилы);
  • связевые конструкции, элементы жесткости;
  • стыки, узлы, соединения.

Ограждающие, отделочные конструкции и коммуникации:

  • перегородки здания;
  • потолки, полы, оконные переплеты зданий;
  • отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика.

3. По сложности, техническое обследование зданий, строений, домов и сооружений подразделяется на:

Визуальное техническое обследование зданий:

  • сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов, повреждений, отклонений от строительных норм или же отклонений от проекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация;
  • камеральная обработка и анализ результатов обследования.

Детальное техническое обследование зданий, домов и сооружений:

  • работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
  • освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции;
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений зданий;
  • определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания здания;
  • определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • расчет несущей способности конструкций здания по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов;
  • камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях здания;
  • составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
  • разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций здания с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу технического обследования здания в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей.

4. По анализу дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций:

  • определение возникновения тех или иных дефектов здания (трещины, прогибы, гниль, отклонение от вертикали и т.д.) в железобетонных, металлических, кирпичных и деревянных конструкциях здания;
  • определение прочности бетона (класса, марки);
  • определение наличия и класса арматуры в бетоне;
  • определение степени коррозии металлических конструкций здания;
  • определение свойств теплопроводности ограждающих конструкций здания.

Работы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного тех.обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.

На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте.

Третий, завершающий этап обследования здания — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Строительно-техническая экспертиза в формате тех.обследования зданий также может включать в себя тепловизионное обследование зданий, строений или сооружений. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания.

Заключение

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию.

Обследование зданий и строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации.

В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.

Своевременная диагностика состояния (обследование) конструкций зданий, домов и сооружений позволит избежать существенных затрат на ремонт.

В своей работе мы используем самые передовые технологии, позволяющие нам осуществлять техническое обследование зданий, домов и сооружений с использованием неразрушающих средств контроля качества.

По результатам проведенного обследования делаются выводы, в которых оценивается возможность эксплуатации здания под существующие и проектные нагрузки, даются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания/сооружения.

Другие статьи по теме «Техническое обследование зданий и сооружений»

Цены:

Вид экспертизы Стоимость экспертизы
Визуальное техническое обследование от 35 000
Детальное техническое обследование от 90 000
Тепловизионное техническое обследование от 35 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Источник: http://sud-expertiza.ru/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy/

Юридическое руководство
Добавить комментарий