Всё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

Содержание
  1. Как выписать из приватизированной квартиры
  2. Нюансы прекращения регистрации в приватизированной квартире
  3. Продажа квартиры с прописанными гражданами
  4. Как выписать человека из квартиры через суд
  5. Как выписать человека из приватизированной квартиры – в 2018 году, в никуда, через суд, как это сделать собственнику
  6. Нормы Жилищного кодекса
  7. Как выписать человека из приватизированной квартиры
  8. Умершего
  9. Без согласия через суд
  10. В никуда
  11. Если квартира подарена или получена в результате наследования
  12. Особенности с осужденными или детьми
  13. Как выписать из квартиры прописанного человека?
  14. Случаи принудительного лишения жилплощади
  15. Принудительная выписка лица из приватизированной квартиры
  16. Правила выписки из муниципальной квартиры
  17. Как выписать человека из квартиры
  18. Как выписать из приватизированной квартиры
  19. Особенности выписки несовершеннолетних и недееспособных из приватизированной квартиры
  20. Особенности выписки иных категорий граждан из приватизированной квартиры
  21. Особенности, которые нужно знать
  22. Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Самарской области – представительство в суде и юридические услуги
  23. Условия выписки человека из квартиры без его согласия
  24. Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
  25. Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры
  26. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Как выписать из приватизированной квартиры

Как выписать из приватизированной квартирыВсё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

Выписать из приватизированной квартиры можно быстро и легко, если это добровольно. Но если человек, которого планируется выписать, против, может возникнуть масса проблем. А сколько нервов вы при этом потеряете? Остановимся на основной проблеме выписки из приватизированной квартиры и рассмотрим все возможные нюансы.

Фото с Flickr.com/TNS Sofres

Если вы решаете самостоятельно выписаться из квартиры, то вам просто нужно явиться в паспортный стол и написать заявление. Через некоторое время в вашем паспорте органы гос.

службы поставят отметку о том, что вы сняты с регистрационного учета по своему прежнему месту жительства.

Но в том случае, когда вы пытаетесь кого-то выписать из своего жилья, но тот человек выявляет явное недовольство этим, то у вас возникнут определенные проблемы.

Нюансы прекращения регистрации в приватизированной квартире

ПРИМЕР:

Представьте себе, что у вас есть квартира, которую вы заработали честным трудом, либо она вам досталась в наследство от родственников, которые вкладывали деньги в покупку этого жилья. В любом случае, квартира приватизирована на вас. Потом вы решаете узаконить свои отношения с человеком.

Вступаете в брак и прописываете свою вторую половинку на своей недвижимости. Конечно, сначала ничего не может предвещать того, что вы разведетесь. Но если это происходит, то отношения между супругами в корне меняются и второй супруг может попросту отказаться выписываться из квартиры.

Что вам в такой ситуации делать? Конечно же вы пойдете в суд с полной уверенностью в том, что в скором времени у вас на руках будет решение суда, в котором ваш бывший супруг или супруга должны будут покинуть вашу квартиру.

Естественно, если ссылаться на статью 31 Жилищного Кодекса, то после прекращения брака один из супругов, которому квартира не принадлежит, больше не может в ней проживать.

Но в большинстве случаев именно согласно этой статье, человек, на чье имя приватизирована квартира, получает отказ.

Это связано с тем, что в том же законе прописано, что если человеку, которого необходимо выписать, больше негде жить, либо жизненные обстоятельства не предполагают его проживания в другом месте, то выписать его нельзя.

Например:

  • После брака этот супруг продал свою недвижимость;
  • Если опека над несовершеннолетними детьми была назначена на супруга, которому жилье не принадлежит. То есть, пока детям не исполнится 18 лет, он имеет законное право быть прописанным в квартире;
  • Если между супругами был заключен брачный контракт, в котором есть пункт о том, что один из супругов, которому квартира не принадлежит не может быть из нее выписан после развода.

Так что, вопрос о том, как выписаться из приватизированной квартиры, решается легко, а вот выписать кого-то из своей квартиры бывает не так просто.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как приватизировать квартиру, всё о приватизации
Приватизация: плюсы и минусы

Достаточно весомое основание для суда, чтобы отказать в выписке человека, — если человек вкладывал деньги в жилье, чему есть подтверждения. Например, был сделан ремонт на средства человека, которому квартира не принадлежит и подтверждается это кассовыми чеками на имя этого человека.

Продажа квартиры с прописанными гражданами

Бытует мнение, что когда право собственности на приватизированную квартиру прекращается, то и прописанные в ней граждане тоже теряют свою регистрацию. На самом деле это далеко не так. Более того, прописанные лица даже не теряют права проживания в проданной квартире.

ПРИМЕР:

Вы купили квартиру на собственные заработанные деньги, а через несколько месяцев или даже лет после покупки квартиры к вам является человек и с полной уверенностью утверждает, что имеет право проживать вместе с вами.

По закону он прав, если у него в паспорте стоит пометка о регистрации по вашему адресу. Закон также подразумевает, что никакие органы полиции не в праве выставить из вашей квартиры этого гражданина.

Разве что, если у участкового будет на руках решение суда о выселении.

Жилищный Кодекс гласит, что если квартира приватизирована на определенного человека, то его родственники имеют полное право проживать вместе с ним, даже не имея прописки в квартире. Но когда квартира продается и меняется собственник, то и родственникам больше не разрешается жить в такой квартире.

Многие мошенники работают так, что оставляют под любыми предлогами прописанных граждан в квартире, а потом начинают терроризировать новых владельцев. В конечном итоге новый владелец вынужден выплачивать солидные деньги, чтобы прописанный жилец оставил его в покое и по закону лишился регистрации.

Как выписать человека из квартиры через суд

Мы рассмотрели типичные примеры того, почему люди отказываются добровольно выписываться из квартиры и на основании чего даже суд может отказать в прекращении регистрации. Но если вы обратитесь в суд с определенными доказательствами, можете выиграть дело легко.

  • Перед тем, как подготовить иск, следует собрать достаточное количество документов, чтобы они стали основанием для выписки определённого лица.
    • Квитанции об уплате коммунальных платежей. Они должны стать показателем тому, что ответчик не платил за квартиру, либо долгое время не делал этого.
    • Показания соседей, которые подтвердят, что ответчик в квартире не появлялся и не жил в ней.
  • Если ответчик злоупотребляет алкоголем, либо веден непристойную жизнь, то следует доказать и этот факт посредством свидетельств о вызове полиции, либо также по показаниям соседей.
  • Если квартира куплена до брака, а выписать вы пытаетесь бывшего супруга или супругу, то следует предоставить документы, которые свидетельствуют о том, что квартира не покупалась совместно
  • Иск в суд. Если ответчик живет с вами в одном городе, то иск подается по месту регистрации. Закон предусматривает вариант, что если ответчик живет в другом городе, то суд переносится туда. Но для вас это будет даже плюсом, поскольку это станет прямым доказательством тому, что ответчик является жителем другого города и вместе с вами не живет.

Чем больше доказательств будет у вас, тем больше вероятность того, что суд остановится на вашей стороне. Более того, следует собирать доказательства и документы еще до того, как иск попадет в суд и до того, как ответчик узнает о ваших намерениях. Тогда будет вероятность, что вы сможете выписать его из вашей законной недвижимости.

Если вы прописаны в приватизированной квартире, то с легкостью сможете выписать из нее при возникновении у вас такой потребности.

Но если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш жилец не хочет выписываться от вас, то могут возникнуть серьезные трудности, например, с продажей такой квартиры.

Даже когда вы вступаете в брак, то не торопитесь вписывать вашего супруга в свое жилье, которое вам могло очень непросто достаться.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-vypisat-iz-privatizirovannoy-kvartiry/

Как выписать человека из приватизированной квартиры – в 2018 году, в никуда, через суд, как это сделать собственнику

Основное преимущество приватизированного жилья – это возможность им самостоятельно распоряжаться. Жилой объект можно продать, оформить в наследство, отдать в дар, оставлять в залог при взятии ссуды у кредитных организаций и т. д.

В случае с выпиской следует иметь в виду, что если она недобровольная, то снятие с учёта может усложниться, даже невзирая на то, что жильё частное. Тем не менее, если есть основания для выписки, то лишить человека регистрации в квартире без его согласия более чем реально, если он не собственник. Чтобы реализовать своё право, владелец должен знать некоторые тонкости этого процесса.

Нормы Жилищного кодекса

Права владельца жилого объекта описываются в ст.31 ЖК. Согласно нему он может распоряжаться и использовать жильё по его назначению на праве собственности. Владелец также может передать во владение/пользование жилплощадь полностью или его часть другим лицам по соглашению о найме, безвозмездном пользовании и другим основаниям в рамках ГК.

Положения ЖК устанавливают, что прописанные в жилье лица получают право пользования им наравне с владельцем. При этом они должны относиться к имуществу бережно и использовать его строго по назначению.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Права и ответственность лиц, действующих на основании каких-либо соглашений владельцев, определяются условиями этих соглашений.

Ст. 31 также определяет, кто считается членом семьи владельца. К ним относятся родители, дети и супруг. Прочие лица, имеющие либо не имеющие родственную связь с владельцем, в виде исключения тоже могут быть признаны членами семьи, если они были вселены в качестве таковых.

Все члены семьи независимо от дееспособности несут равные обязательства с владельцем по пользованию жильём.

В случае если семейные отношения с владельцем прекращаются, то прописанный в квартире человек теряет право пользования им, если жильё не приобреталось совместно либо с собственником не было каких-нибудь иных соглашений.

Но выписать человека, утратившего семейную связь с владельцем, можно только в случае, когда ему есть где прописаться в дальнейшем. Если же такой возможности нет, а также отсутствуют средства на покупку жилья, суд может сохранить прописку для такого лица на установленный срок либо обязать владельца предоставить другое место для прописки бывших членов семьи.

Выписать несовершеннолетнего еще сложнее, так как при смене регистрации не должны ухудшаться жилищные условия, поэтому по площади другая квартира должна быть не меньше, чем та, с которой осуществляется выписка.

Как выписать человека из приватизированной квартиры

Добровольная выписка из приватизированного жилья осуществляется просто.

Гражданин сам или через представителя обращается в УФМС либо МФЦ со следующим комплектом документов:

  • внутренний паспорт;
  • заявление на выписку;
  • военный билет (для снятия с регистрационного учета мужчин);
  • домовая книга (если выписка производится из частного дома);
  • доверенность (в случае если выпиской занимается представитель).

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Но как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? К сожалению, без суда это сделать невозможно. Решение будет принято в пользу владельца только в случае, если суд согласится с истцом, что права выписываемого на жильё действительно были утрачены.

Умершего

У многих возникает вопрос, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Чтобы это сделать, необходимо последовательно получить несколько документов. К их числу относятся свид. и справка о смерти.

Алгоритм будет следующим:

  1. Для начала нужно получить справку о смерти. Можно вызвать участкового врача, если человек болел и был под его наблюдением, а лучше сразу вызвать скорую помощь. Врач констатирует смерть, и тело будет направлено в морг. В результате вскрытия работники морга установят причину смерти, напишут заключение и выдадут справку.
  2. На основании этой справки нужно затребовать свид. о смерти в местном ЗАГСе, предъявив его работникам также паспорт умершего и свой удостоверяющий личность документ. Передать документы может родственник усопшего. Готовое свидетельство можно будет забрать через несколько дней.
  3. Со свидетельством можно обращаться в УФМС (не забыв при этом взять свой паспорт). Выписка будет произведена на основании заявления.

Если счета по ком. услугам ранее поступали на имя умершего, то нужно еще обратиться в управляющую компанию со свид. о смерти и личным паспортом, чтобы они исправили имя получателя квитанций.

Затягивать с процедурой выписки в данной ситуации не стоит, так как ком. платежи будут рассчитываться в прежнем порядке, пока УК не будет соответствующим образом уведомлена о смерти жильца. Своевременное оформление бумаг также поможет быстрее решить вопросы с наследством – в случае если жилплощадь принадлежала усопшему.

Бланк заявления на выписку

Без согласия через суд

Как уже было упомянуто, выписка человека без его согласия возможна только по суду.

Основаниями для выписки, которые признаются судебными органами, могут быть следующие:

  • прекращение брака;
  • неучастие в содержании жилплощади и оплате счетов за квартиру;
  • регулярные действия, нарушающие спокойствие сожителей и/или соседей;
  • систематические повреждения имущества;
  • если человек не проживает по адресу постоянного учёта длительное время;
  • продажа или другой переход собственности, когда у прописанного человека теряются родственные связи с владельцем жилища;
  • использование объекта не в целях жилья, а по другому назначению (например, связанному с бизнесом).

Порядок действий при выписке через суд будет следующим:

  1. Составляется иск с требованием снять с постоянного регистрационного учета проживающего в квартире лица. Заявление должно быть составлено в порядке, установленном процессуальным регламентом. Для подготовки заявления лучше привлечь юриста, который проанализирует достаточность оснований и поможет составить текст. Также необходимо учесть, к какой категории относится подлежащее выписке лицо (несовершеннолетний, инвалид и т. д.), было ли оно прописано в момент приватизации квартиры. Все эти нюансы могут стать дополнительными препятствиями в судебном разбирательстве.
  2. Помимо иска нужно подготовить правоустанавливающую документацию на жильё и доказательства того, что права на него ответчиком были утрачены. Такими доказательствами могут быть чеки или выписки, подтверждающие полную оплату ком. услуг владельцем, свид. о разводе, письменные показания сожителей/соседей и т. д.
  3. Заранее оплатить установленный государством сбор за рассмотрение дела. Квиток нужно приложить к иску.
  4. Сдать полный комплект документов в суд того района, к которому относится жильё.
  5. Дождаться повестки, в которой будут обозначены дата и время слушания. Если на суде не будет адвоката, то нужно заранее подготовиться к тому, чтобы грамотно отстоять свою позицию со ссылкой на нормы законодательства. В случае если на процесс не явится выписываемое лицо, то суд может принять решение без его присутствия.
  6. В случае вынесения решения в пользу владельца – дождаться его вступления в силу, чтобы потом предоставить документ в УФМС.

Если основания для выписки достаточные и выписываемому гражданину есть где зарегистрироваться в дальнейшем, то суд беспрепятственно удовлетворит иск владельца.

В никуда

Многих также интересует вопрос, можно ли выписать жильца «в никуда». По закону сделать это в судебном порядке нельзя. Обязательно должно быть жилое помещение, в котором он может зарегистрироваться.

Если квартира подарена или получена в результате наследования

Если жильё перешло по наследству либо в результате дарения, то новый владелец может подать требование в суд с целью выписки ранее зарегистрированных там лиц. Это право новому владельцу гарантируется ГК, который может по-своему распоряжаться полученным имуществом, в то время как прежние пользователи жилого помещения утрачивают на него свои права.

Но в данном случае опять же сохраняется требование закона о невозможности выписки в никуда. И если у жильцов нет материальной возможности обеспечить себе другое жильё, то суд оставит за ними право пользования данным помещением.

Особенности с осужденными или детьми

Другими особенными категориями граждан, с которыми при выписке могут возникнуть нюансы, являются осуждённые и дети.

Осуждённого человека можно выписать без его ведома, обратившись в суд с копией судебного приговора. Суд выпишет гражданина без проблем, но тот может восстановить прописку после освобождения.

Если квартира во время отбывания наказания была продана, гражданин может подать в суд, ссылаясь на незаконность сделки. Таким образом, при осуществлении сделок купли/продажи жилых объектов могут иметь место риски покупателя, связанные с обременением на жильё.

Ребенка просто так выписать тоже не получится, так как для этого нужно получить согласие органов опеки и предоставить его суду.

Выписка будет возможна только в случае предоставления ребенку под прописку равноценного жилья (например, если ребенок с пропиской в новостройке, то хрущевка в качестве последующего места прописки уже не подойдет), в противном случае попечительский совет откажет инициатору.

Какие нюансы про прописку новорожденного нужно знать родителям — смотрите вот тут.

Образец согласия на прописку можете взять здесь.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Как выписать из квартиры прописанного человека?

В судебной практике нередки дела, в которых устанавливается право быть зарегистрированным на жилой площади. Спектр судебных дел разнообразен, поскольку конфликты возникают по различным поводам. Если заинтересованные лица не могут разрешить ситуацию мирным путем, то им приходится обращаться к правосудию.

Законодательно в жилищном споре участвуют несколько правовых нормативов, таких как семейный, гражданский или жилищный кодекс. Право на регистрацию и проживание суд устанавливает с учетом комплекса всех законов.

Случаи принудительного лишения жилплощади

Учитывая все факторы в каждом конкретном деле, суд опирается на стандартные установки. По закону, гражданин может быть принудительно выписан в следующих ситуациях:

  • если квартира принадлежит одному из супругов. Иногда после регистрации брака граждане прописываются на площадь супруга, считая после этого себя одним из владельцев. Это в корне неверное убеждение, поскольку супруг, являющийся собственником недвижимости до брака, остается им при любых ситуациях. Другими словами, имеет право прописывать или выписывать любого человека без учета его пожеланий;
  • если квартира занимается по договору социального найма. В таком случае, юридическим собственником является муниципалитет, который может расторгнуть договор и снять регистрацию любого проживающего. Обычно вопрос о выселении стоит при несоблюдении условий договора найма, когда жильцы не оплачивают коммунальные услуги и нарушают установленные правила общежития;
  • принудительно выписать из муниципальной квартиры могут граждан после лишения родительских прав. Им не предоставляется замена жилья, и не оформляется регистрация по иному адресу. Ребенок при этом сохраняет право проживания и прописки;
  • при оформлении юридических действий с объектом недвижимости, то есть при смене собственника, все зарегистрированные жильцы теряют право проживания. Если квартира куплена с условием последующей выписки бывшего владельца и членов его семьи в установленный договором срок, то их при несоблюдении договора выпишут по суду.

Перечень стандартных ситуаций может быть расширен, когда в деле имеются особые моменты. При выписке несовершеннолетних и недееспособных лиц потребуются особо веские основания, поскольку правосудие стоит на защите интересов социально не защищенных граждан.

Например, выписать беременную женщину после развода из собственной квартиры бывшего мужа можно при соблюдении ряда обязательных условий. Если продавец не поставил в известность покупателя квартиры, что один из членов семьи является недееспособным и одновременно совместным собственником, то суд может признать сделку ничтожной.

Принудительная выписка лица из приватизированной квартиры

Участие в процессе приватизации возможно при согласии всех зарегистрированных жильцов или получении нотариально заверенного отказа от нежелающих стать собственником.

Если зарегистрированный гражданин пишет официальный отказ от приватизации, то он сохраняет за собой пожизненное право быть прописанным и проживать в квартире.

Не являясь собственником, такой отказник не может препятствовать сделкам с данной квартирой, но выписать его по суду практически невозможно.

В начале приватизации многие граждане не осознавали юридических последствий своего поступка и оформляли право собственности на ответственного квартиросъемщика.

Он становился единственным собственником, если остальные члены семьи писали нотариальный отказ.

По закону, если квартира была получена по ордеру в советское время, то даже при выписке члена семьи и последующей приватизации остальными жильцами, наличие его в ордере на вселение дает ему повод прописаться в любое время.

Вопрос этот достаточно сложный и имеет массу нюансов, которые потребуется разбирать в судебном процессе.

Например, один из жильцов находился в местах заключения, что позволяет его выписать с муниципальной площади. Во время отсутствия проведена приватизация, не учитывающая его интересов. Если выписанный гражданин был указан в ордере и на него рассчитывался норматив по квадратным метрам, то он в любое время может оспорить проведенное мероприятие и прописаться в квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=AVGW7RUNNuY

Поэтому следует очень внимательно отнестись к истории квартиры при ее покупке. В основном спорные вопросы ушли в прошлое, поскольку массовая приватизация подходит к концу. Оспорить выписку заинтересованное лицо может в течение трех лет после того, как стало известно о нарушении его прав.

Конечно, суду могут быть представлены весомые аргументы по отсутствию платежей за квартиру или проживанию в ином месте. Все это косвенные возможности, если у прописанного человека нет иного жилья или вопрос стоит о несовершеннолетнем, то суд может отказать в иске о принудительном выселении.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Юридический собственник должен иметь веские основания, чтобы лишить регистрации жильца, с которым заключен договор социального найма. Согласно ст.91 ЖК РФ, принудительное выселение возможно, если:

  • жилье не оплачивается более полугода;
  • квартиросъемщик наносит ущерб занимаемой площади и содержит ее в неподобающем состоянии;
  • поступают регулярные жалобы от соседей, зафиксированные полицейскими протоколами;
  • при нецелевом использовании жилья или сдаче в аренду без разрешения муниципалитета;
  • после развода один из бывших супругов имеет собственную недвижимость и проживает по другому адресу.

Наиболее часто истцом в судебном процессе выступает жилищный отдел муниципалитета.

Если исковое заявление подает один бывших супругов или другой член семьи, то в процессе обязательно присутствие представителя муниципалитета, как юридического собственника объекта недвижимости.

Иск должен быть подкреплен документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Например, злостное уклонение от оплаты жилья или несколько административных протоколов по статье за хулиганство.

Суд может вынести постановление о выселении на другую муниципальную площадь, при этом нормой является шесть метров на человека. Решение суда осуществляется исполнительным органом, то есть судебными приставами.

Если к числу выселяемых относятся дети, то присутствие в процессе органов опеки и попечительства обязательно.

Лишить регистрации и выселить из квартиры можно, если это ведомственная или служебная жилплощадь, выданная одному из членов семьи. Второй супруг после развода полностью лишается права занимать квартиру, поскольку не заключал договор с предприятием и не работает на нем.

При получении квартиры в наследство или по договору дарения, новый собственник имеет полное право выписать и выселить прописанных граждан. Исключением являются ситуации, когда в завещании или дарственной упомянуты третьи лица с правом пожизненного проживания. Если новый владелец принимает права владения с подобным обременением, то он не сможет выписать или выселить указанных лиц.

Вопрос принудительной выписки является сложным, готовиться к подаче искового заявления следует тщательно и представлять суду только весомые доказательства.

Как выписать человека из квартиры

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/vypisati-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka.html

Как выписать из приватизированной квартиры

Как выписать из приватизированной квартирыВсё о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека

С момента приватизации объекта недвижимости её владелец вправе распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью, в том числе прописывать на ней или выписывать из неё других лиц. Это право регламентируется законом (ст. 30 ЖК РФ). Однако для его осуществления не всегда достаточно прийти в паспортный стол и оформить выписку жильца. В каждом отдельном случае для этого требуются разные действия.

  • Если жилец, не являющийся собственником части жилой площади и достигший совершеннолетия, добровольно соглашается выписаться, то это самый простой вариант. Достаточно обратиться вместе с ним в паспортный стол. По истечении трёх дней гражданин будет выписан.
  • В случае когда совершеннолетний и не являющийся обладателем части жилой площади, прописанный в ней жилец не даёт своего согласия на выписку, действовать придётся через суд. Это уже более сложная процедура. Собственник должен подать заявление в канцелярию суда, собрать все необходимые документы и ожидать рассмотрения. Однако если жилец, которого нужно выписать без его согласия, не имеет возможности прописаться в другом месте, то «в никуда» выписать его просто не получится. Выписка в этом случае производится только с предоставлением другой жилплощади.
  • Несовершеннолетних и недееспособных граждан можно выписать только с разрешения органов опеки при обязательном предоставлении им жилого помещения без ухудшения их жилищных условий.
  • О том, как выписать бывшего супруга, рассказывается в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Особенности выписки несовершеннолетних и недееспособных из приватизированной квартиры

Для того чтобы выписать ребёнка или недееспособного гражданина, необходимо заранее продумать вопрос выделения ему другой жилплощади для регистрации взамен той, с которой он будет выписан.

Заниматься данными вопросами должны законные представители этих категорий граждан (родители или опекуны) при взаимодействии с органами опеки и попечительства, которые будут рассматривать все условия, и принимать решение о возможности выдачи разрешения на снятие с регистрационного учёта ребёнка или недееспособного взрослого.

Только получив на руки постановление опеки, законный представитель может обращаться в паспортный стол с заявлением о выписке своего подопечного.

Дети, прописанные вместе с родителями (или одним из них), могут быть выписаны вместе с отцом или матерью (с кем был прописан ребёнок). Однако и в этом случае необходимо разрешение органов опеки. При выдаче такого разрешения будет рассматриваться новое место регистрации детей, которое по площади должно быть не меньше, а по условиям – не хуже предыдущего.

Особенности выписки иных категорий граждан из приватизированной квартиры

При отсутствии согласия на выписку со стороны бывшего супруга после развода с ним, владелец жилплощади может обратиться в суд. По закону (п. 4 ст.

31 ЖК РФ), бывший супруг обладателя жилища (который не владеет его долей) лишается права проживать в данном помещении.

Однако при отсутствии у бывшего члена семьи иного жилья, суд может решить сохранить за ним право пользования жилплощадью бывшего супруга, либо обязать собственника обеспечить жильём того, с кем он развёлся и хочет снять с регистрационного учёта.

На решение данного вопроса большое влияние оказывает то, в какой момент осуществлялась приватизация.

Если ещё до брака, то при разводе супруг, не обладающий правом собственности на данное помещение, по крайней мере не может претендовать на выделение ему доли, благодаря чему процедура его выписки без его согласия хоть и не является простой, но вполне возможна.

Если же приватизация осуществлялась уже в браке и жилплощадь оформлена на одного из супругов, то при разводе второй супруг может претендовать не только на сохранение права пользования этим жильём, но и на получение его доли в собственность.

Граждане, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в следующих случаях:

  • Полное прекращение семейных отношений в одностороннем порядке одним из членов семьи
  • Продажа жилого помещения собственником. В этом случае все члены его семьи автоматически утрачивают право пользования проданной недвижимостью (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
  • Использование гражданином жилого помещения не по назначению, нарушение спокойствия совместно проживающих с ним жильцов и соседей, совершение действий, приводящих к порче имущества и отказ восстановления этих разрушений.
  • Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Такой договор может быть расторгнут только в некоторых случаях: использование жилища не по назначению, порча помещения или отсутствие действий по поддержанию его исправности, самовольная передача жилплощади третьим лицам (ст.ст. 698 и 699 ГК РФ)

Выписка всех лиц, утративших право пользования помещением, производится по решению суда, за исключением членов семьи бывшего собственника, продавшего жильё. В этом случае обычно, давая согласие на продажу недвижимого имущества (если таковое требуется), они автоматически лишаются права пользования этим жильём в дальнейшем.

Особенности, которые нужно знать

  • Выписать собственника из принадлежащих ему квадратных метров без его согласия невозможно. Все выше описанные случаи касались только лиц, не являющихся обладателями объекта недвижимости, из которого их выписывают. Собственник имеет полное право распоряжения своим недвижимым имуществом.
  • Если квартира, в которой зарегистрирован гражданин, является единственным местом, где он может проживать, то выписать его оттуда невозможно. Суды хоть и рассматривают такие иски, но решения по ним обычно сводятся либо к продлению права пользования жилым помещением до решения жилищного вопроса, либо к тому, что необходимо обязать истца предоставить другое жильё тому, кого он хочет выписать.
  • Отказ одного из членов семьи от участия в приватизации даёт ему право бессрочного пользования жилым помещением. Без согласия такого жильца выписать его невозможно даже по суду.

Источник: https://oformi.su/vypisat-iz-privatizirovannoj-kvartiry/

Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Самарской области – представительство в суде и юридические услуги

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  • Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  • Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
  • Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  • Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
  • Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  • Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

  • Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
  • Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.

    Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.

  • Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

  1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
  3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
  4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.

Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.

31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.

Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.

А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.

Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

  • Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
  • Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
  • Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
  • Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
  • Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

  1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
  2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
  4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

  • Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  • Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

  1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
  2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
  3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
  4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Источник: prozhivem.com

Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/

Юридическое руководство
Добавить комментарий