8(800)201-99-74

Всё о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее

Содержание

Порядок выписки человека из квартиры, который в ней не проживает и не платит

Всё о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит по коммунальным платежам. Собственникам объектов недвижимости этот момент очень важен, так как каждый прописанный на их территории человек, если регистрация постоянная, влечет за собой повышение платежей по коммунальным услугам.

И если гражданин перестает их оплачивать, то, соответственно, образуется долг за квартиру. Поэтому остальным прописанным там лицам лучше позаботиться о том, чтобы поскорее выписать несостоятельного жильца.

Доказательства факта отсутствия гражданина

Как грамотно выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Чтобы пройти принудительную процедуру выписки гражданина, который не планирует выписываться из квартиры, хозяину жилья, следует определиться со сведениями, сколько именно он не проживает на территории жилой площади. Если этот срок уже превышает несколько месяцев, то он имеет полное право написать исковое заявление в суд, и потребовать выписки жильца.

Основания для выписки жильца без его согласия:

  • использование своей территории в квартире не по ее целевому назначению (например, торговля одежды и обуви и т.д.);
  • лишение лица прав в отношении своего малолетнего ребенка, и вынесенное решение суда о том, что малыш должен проживать отдельно от него (в таком случае родителя обязательно выселяют);
  • объект недвижимости, в которой он проживает с супругом, был приобретен его законной второй половиной еще до вступления в брак, а значит, не может считаться общей собственностью (если при расторжении брака между сторонами возник спор);
  • не проживание в квартире длительное время, а также образовавшийся долг по коммунальным платежам (в особенности, если есть информация о том, что у него имеется возможность проживать в другом месте);
  • недвижимое имущество перешло собственнику в подарок, то он вправе выписать всех совершеннолетних граждан, которые были до этого там прописаны.

Для беспроблемной выписки из квартиры существует несколько нюансов:

  • между выписывающим лицом и тем, кого он хочет снять с регистрации, не должно быть семейной связи;
  • должно иметься документальное доказательство права собственности на квартиру.

Без этих обстоятельств выписать недобросовестного жильца из дома не составит особого труда. Главное – доказать все в судебном порядке.

Процедура обращения в судебный орган

Принимая решение заняться принудительной выпиской лица из квартиры, любой владелец должен оценить свои силы в составлении подобного рода искового заявления.

При рассмотрении отдельного индивидуального случая у судебного органа могут возникнуть и различные по существу дела вопросы.

Иногда стоит доверить составление искового заявления профессионалу и обратиться к грамотному и опытному юристу.

Иск подается в суд района, где территориально располагается квартира, из которой планируется выписка ответчика. Для вынесения судьей положительного решения по делу нужно подготовить весомые доказательства того, что он не проживает в квартире. Среди них могут быть:

  • показания обратившегося в суд, а также остальных проживающих на территории лиц (они могут быть также зафиксированы документально);
  • показания людей, живущих по соседству;
  • в случае, когда существует возможность доказать факт его проживания в другом месте, можно представить этому доказательства (например, копия договора аренды и т.д.).

Также следует опросить как можно больше незаинтересованных в деле граждан. Так как те, которые прописаны на территории с ответчиком, заинтересованы в решении вопроса в их пользу. Сторонними лицами могут выступать близкие знакомые, коллеги лица, на которого подан иск.

Важно! После рассмотрения вопроса снятия с учета лица судом будет вынесено решение. Если оно положительное, то это станет основанием для осуществления процедуры выписки. Само решение суда не является документом о выписке.

С вынесенным решением нужно отправиться в паспортный стол и написать заявление с просьбой снять гражданина с регистрационного учета из конкретной квартиры на основании решения суда. К заявлению обязательно нужно приложить:

  • вынесенное решение суда;
  • паспорт проживающего в квартире обратившегося гражданина;
  • бумаги о праве владения квартирой, из которой оформляется выписка.

В течение трех дней сотрудники органа регистрации произведут выписку. И начиная с этого момента, в случае нежеланного возвращения бывшего жильца, остальные проживающие в квартире на законном основании лица вправе вызывать полицию. Так как он уже не имеет никакого права проживать в этом жилом помещении.

Снятие с регистрации из муниципального жилья

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Муниципальным жильем гражданина может считаться то, которое было получено:

  • по ордеру (обменного характера или на вселение);
  • через заключение контракта о найме социального плана.

После процедуры вселения и регистрации гражданина, до момента приватизации, у жильца возникает право пожизненного пользования помещением. Прежде чем начинать процедуру выселения лица из муниципального жилья, нужно собрать ряд доказательств о том, что он там не проживает и не платит. Среди них могут быть:

  • справка о нахождении его на лечении в больничном учреждении (такой документ подойдет, если лечение будет долгим, а, возможно, пожизненным, например, содержание в психиатрической лечебнице);
  • нахождение на учебе и в связи с этим приобретение возможности проживания в районе нахождения образовательного учреждения;
  • проживание гражданина у своих родственников в силу каких-то обстоятельств и т.д.

При вышеперечисленных случаях и других, из-за которых гражданин не может постоянно проживать на месте своей регистрации, может произойти лишение права пользования им жилой площадью.

Еще одним условием для выселения из муниципальной квартиры станет тот факт, что лицо не оплачивает счета за коммунальные услуги и проведение ремонтных работ. В доказывании этого факта можно взять справки из органов ЖКХ, в которых отмечено имя плательщика.

Чтобы не образовывалась задолженность, по возможности, лучше оплачивать все коммунальные платежи. Выписки с банковских счетов о движении денежных средств, а также справки из жилищных органов все равно будут свидетельствовать на лицо, которое со своих средств оплачивало коммунальные услуги.

После того как судья рассмотрит представленные доказательства и сочтет их достаточно существенным основанием для выписки жильца, право пользования жилым помещением будет утрачено.

Выписать из квартиры гражданина, который не прожил на территории жилплощади ни одного дня, а значит, не приобрел право пользования им, выписать не составит особого труда. Это не относится к случаям, когда:

  • снять с учета необходимо несовершеннолетнее лицо (иск в суд придется подавать сначала на его родителей, а потом в отношении ребенка);
  • гражданин записан в ордере на помещение.

Для муниципального жилья очень большое значение имеет неоплата коммунальных платежей по квартире. Именно грамотное доказывание этого факта может стать решающим для вынесения решения судом.

Снятие с регистрации из приватизированного жилья

Прежде чем начать разбираться с вопросом выселения гражданина, длительное время не появляющегося там, лучше обратиться к юристу. Если квартира по результатам приватизации была поделена на несколько частей и одна из них стала владением отсутствующего гражданина, то выписать его не получится. Так как, по закону, с личной собственности без согласия выписывать нельзя.

В таком случае могут помочь:

  • переговоры и просьба о том, чтобы сторона добровольно выписалась;
  • заключение договора о продаже его доли в общей недвижимости одному из других владельцев.

Также после проведенной процедуры приватизации может пригодиться дополнительное соглашение. Если он отказался участвовать в процедуре приватизации, в соглашении должен быть прописан пункт о том, что он согласен с тем, что теряет право пожизненного проживания в данном объекте недвижимости.

Источник: https://kvadmetry.ru/vypiska/cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-tam-ne-prozhivaet-i-ne-platit.html

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки. Как все это сделать и расскажет данный материал.

Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:

  • Сбор доказательств непроживания;
  • Обращение в суд.

Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.

Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.

Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.

Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки. Причины могут быть разные, к примеру:

  • Человек переехал в другую квартиру;
  • Он никогда не вселялся в эту квартиру;
  • Давно не проживает в данном жилье.

Также в суд следует представить следующий пакет документов:

  • Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;
  • Документы о новом месте жительства;
  • Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.

Необходимые справки можно получить при помощи ФМС.

Еще одним событием, которое может послужить поводом для выписки человека из квартиры, может стать начало процесса приватизации. Если владельцу квартиры важно, чтобы кто-либо был включен в список проживающих, он может его выписать на основании каких-либо положений.

Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. В суде нужно заявить, что ответчик прописан в квартире, однако в ней не проживает, а его текущее место проживания неизвестно.

Суд назначит Вам адвоката для данного процесса. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.

После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Вам следует обратиться к паспортисту, написать заявление о выписке и приложить соответствующее решение суда.

Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.

Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами. В теории, из неприватизированной квартиры человека может выписать ее собственник, коим является городская администрация. Также на практике встречаются прецеденты, когда людей выселяют за существенные долги по коммунальным услугам.

Выписка без согласия прописанного

Стоит отметить, что выселить человека на основе лишь собственного сильного желания, действующее законодательство не позволяет.

Законом предусмотрен ряд законных оснований, позволяющих собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Всего существует четыре основания, позволяющих совершить выписку человека без его согласия:

  • Наиболее распространенный сценарий – это развод супругов. Если до бракосочетания собственником жилья были именно Вы, то после расторжения брака Вы и останетесь единственным собственником. В свою очередь, Ваш экс-супруг потеряет права не только на собственность, но и на проживание в данной квартире. Соответственно, бывший муж или жена собственника квартиры будут обязаны выписаться самостоятельно. В противном случае их к этому принудят в судебном порядке. Кроме бывшего супруга, право на проживание в Вашей квартире потеряют и все его родственники;
  • Долгое отсутствие человека в квартире. Также достаточно распространенная ситуация. Если человек на протяжении длительного времени не появлялся в Вашей квартире, не оплачивал доли от платежей за коммунальные услуги, и даже имеет другое постоянное жилье – его можно выписать. Если сам человек выписываться из Вашего жилья не хочет, то следует обращаться в суд. В подавляющем большинстве случаев победу в судебном процессе одерживает собственник;
  • Приватизация государственной жилплощади с уже зарегистрированным человеком. Бывает такой случай, когда вы приобрели государственную или муниципальную недвижимость, а в ней на тот момент уже кто-то прописан. Ситуация похожа на предыдущую: если человек не намерен выписываться из жилплощади добровольно, то нужно обратиться в суд. С большой долей вероятности, судья займет вашу сторону. Исключение составляют несовершеннолетние жильцы – их выписать не получится либо до согласия их родителей, либо до наступления 18-летнего возраста жильца.
  • Квартира, переданная через завещание. Получив жилье по наследству, вы имеете право выселить всех ее жильцов, но не сразу. Переход права собственности осуществляется только через шесть месяцев после смерти завещателя. Единственный вариант – рассчитывать на понимание жильцов и их добровольное решение выписаться из квартиры. В противном случае нужно будет ждать полгода, и далее для выписки данных жильцов у вас не будет никаких преград.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-tam-ne-prozhivaet-i-ne-platit-2016.html

Как выписать человека из муниципальной квартиры – в 2018 году, когда он не платит, через суд, в никуда, если он в тюрьме, нормы ЖК РФ

Вопрос о прописке на сегодняшний день для многих граждан является достаточно важным, и в особенности это касается жителей муниципальной квартиры.

Именно поэтому достаточно часто люди задаются вопросами о том, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней.

Нормы ЖК РФ

В соответствии со статьями 90 и 91 Жилищного кодекса, если человек не проживает на территории определенной недвижимости, его можно из нее выписать, причем даже не получая согласие с его стороны.

В первую очередь, данная возможность предоставляется в том случае, если наниматель использует жилье не по прямому назначению, систематически нарушает какие-либо законные интересы или же права соседей, а также допускают разрушение недвижимости.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Статья 91. Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения

Стоит отметить тот факт, что нанимателю в данном случае предоставляется определенный срок для устранения указанных нарушений, и только потом уже заинтересованные лица смогут выселить его в судебном порядке.

Если выселение осуществляется без предоставления какого-либо другого жилья, то в данном случае процедуру можно будет провести по отношению к гражданам, лишенным родительских прав, если в соответствии с судебным решением они не могут проживать в одном жилье со своими детьми.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Так как на сегодняшний день в законодательстве отсутствуют понятия главного квартиросъемщика, все наниматели имеют абсолютно одинаковые права касательно использования жилого помещения.

В связи с этим просто не получится самостоятельно выкинуть неугодное лицо на улицу, не пуская его для проживания в квартире, но сделать это можно будет только в том случае, если человек не проживает в указанном жилье. При этом по факту нет никакой разницы в том, кем приходится прописанный гражданин остальным нанимателям – его можно будет выписать в любом случае.

Без согласия

Есть несколько причин, на основании которых можно выселить из недвижимости человека без его согласия:

  • в случае приобретения квартиры до вступления в брак бывший супруг полностью теряет право на проживание в ней после развода;
  • если жилье не было приватизировано, а остается муниципальным, жильцов могут выселять из него в связи с некорректной эксплуатацией недвижимости;
  • если человек не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги;
  • если родители потеряли право опеки и не могут проживать вместе со своим ребенком;
  • если человек прописывался в жилье после проведения приватизации, он может быть выселен собственником в любое время, но это никоим образом не затрагивает несовершеннолетних;
  • если жилье, предоставленное в качестве подарка, уже имело нескольких проживающих или прописанных там лиц.

Ребенка

Для того, чтобы выписать ребенка из неприватизированной квартиры, должны соблюдаться следующие условия:

  • ребенок после этого не будет проживать в худших условиях;
  • достигнуто соглашение с родителями ребенка;
  • было получено соответствующее согласие со стороны попечительского совета.

Если он не проживает по указанной территории, можно будет выписать его в судебном порядке.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

В никуда

Если семья проживает на территории недвижимости по договору социального найма, владельцем этого имущества является муниципалитет. Несмотря на то, что договор оформляется с определенным нанимателем, все его близкие родственники имеют равные права на то, чтобы пользоваться данным жильем.

Если человек перестает быть членом семьи, а также имеет постоянную регистрацию в этом жилье, но не проживает в нем, выписать его не получится, даже если он в принципе не оплачивает никаких коммунальных услуг, так как это прописано в статье 71 Жилищного кодекса. Помимо этого, нанимателю придется самостоятельно придется оплачивать коммунальные услуги за отсутствующего.

В такой ситуации единственным вариантом будет выселение в судебном порядке, но для проведения данной процедуры нужно будет, в первую очередь, каким-либо образом зафиксировать асоциальное поведение того человека, который должен быть выписан.

В частности, стоит написать на него несколько жалоб, и только после возникновения рецидива можно обращаться в суд, требуя его выписку в никуда.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Если он не платит

В такой ситуации важно будет подтвердить тот факт, что жилец на протяжении довольно продолжительного времени не принимал участие в проведении каких-либо ремонтных работ, а также не вносил никакой выплаты за коммунальные услуги. Следует сохранять все оплаченные квитанции за телефон, интернет и все остальные услуги.

Также, если проводятся ремонтные работы, важно будет сохранить всевозможные сметные документы, чеки и наряды на проведение работ. Если в процессе проведения судебного заседания ответчик не сможет предоставить суду какие-либо документы, подтверждающие его участие в оплате, это будет отличным подспорьем для победы в деле.

Если он в тюрьме

Выписать человека, отбывающего наказание в тюрьме, можно как по его согласию, так и без него.

Первый вариант наиболее реален, особенно если семья находится в хороших отношениях с указанным лицом, но при этом хочет сэкономить на оплате коммунальных услуг за проживающих людей.

Второй вариант возможен только в том случае, если решение суда уже вступило в законную силу до приватизации указанного имущества, но в такой ситуации регистрация будет аннулирована исключительно на период тюремного срока.

Необходимые документы

Помимо заявления, нужно также будет подтвердить причины, на основании которых будет осуществляться выписка гражданина из жилья, нужно будет предоставлять следующие бумаги:

  • копия заявления, которая будет предоставлена ответчику;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права пребывания на территории указанной недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • выписка, сделанная из единого реестра.

При этом стоит отметить, что суд может выписать даже в никуда, и поэтому стоит внимательно относиться к ситуациям, связанным с муниципальным жильем.

Есть масса различных законов, указывающих на наличие у каждого гражданина России права на жилье, в связи с чем суд иногда действует наперекор, и подобные решения можно принимать только при наличии действительно веских причин.

Помимо этого, можно подать встречный иск, оспаривая вынесенное решение.

Способы осуществления

При желании жилец может провести данную процедуру полностью самостоятельно, и для этого ему достаточно оформить заявление о выписке, заполнить листок убытия, а также приложить все необходимые документы. Данная процедура в преимущественном большинстве случаев занимает у государственных служащих не более трех рабочих дней, причем предыдущим жильцам можно не беспокоиться.

Чиновники достаточно недоверчиво относятся к подобным документам, и при необходимости они могут потребовать обязательного присутствия выписываемого лица.

На практике существует множество ситуаций, в которых по необходимости можно обойтись без проведения судебного разбирательства, и в частности, это касается тех случаев, которые указываются в действующем законодательстве как возможные причины непроживания в квартире.

В такой ситуации достаточно будет предоставить документы, подтверждающие отбывание человека на срочную службу или в места лишения свободы, а также указывающие признание его пропавшим или умершим.

Во всех остальных ситуациях придется решать вопрос уже исключительно в судебном порядке.

Через суд

При проведении судебного разбирательства лучше всего получить поддержку квалифицированного адвоката, так как на самом деле это далеко не самая простая процедура, ведь речь идет о конституционном праве человека на жилье. Именно по этой причине в преимущественном большинстве случаев судьи достаточно щепетильно относятся к рассмотрению подобных дел, и при возникновении даже малейших сомнений могут отказать в выписке.

С исковым заявлением нужно обратиться в районный суд, причем в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные каждой из сторон;
  • наименование того судебного учреждения, в которое он подается;
  • суть рассматриваемого дела;
  • требование о снятии с регистрации;
  • перечень прилагаемых доказательств;
  • подпись и дата.

При этом нужно предоставить максимум возможных документальных доказательств, таких как показания свидетелей, выписки, квитанции, а также акт участкового, подтверждающий непроживание выписываемого лица на указанной территории.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Помимо этого, суд нужно будет убедить в том, что заинтересованное лицо действует не по причине личной неприязни или какой-либо мести, а также не стремится оставить человека без жилья, а что его факт непроживания является именно таковым, а не временной отлучкой в командировку или еще куда-либо.

Стоимость процедуры

В преимущественном большинстве случаев услуга выписки из квартиры обходится заинтересованным лицам в сумму от 50 000 до 60 000 рублей. При этом, если квартира находится в области, а не в центральном городе, и адвокату нужно будет далеко ездить, данная стоимость может увеличиться. Если ответчик не направляет никакие апелляции, срок выписки будет составлять около полугода.

Как проводится платная регистрация иностранных граждан — мы расскажем в этой публикации.

Читайте тут, что нужно, чтобы выписать человека из дома.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-municipalnoj-kvartiry/

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, без его согласия?

Принудительная выписка жильца из жилплощади является острым и деликатным жилищным вопросом.

В большинстве случаев данная процедура без согласия выселяемого сопровождается конфликтами и спорами, которые возникают между прописанными в квартире жильцами.

Но как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Принудительную выписку относят к крайним мерам, поэтому она решается в судебном порядке. Исключение составляют некоторые случаи, указанные в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Законодательно эта возможность предоставляется собственнику, если прописанный согласен сняться с учёта по собственному желанию.

Обращение в суд необходимо в случае, если лицо отказывается выписываться добровольно, или человек длительное время не появлялся по адресу прописки, а место его нахождения не установлено.

Аннулирование регистрации по месту жительства таким образом применимо к муниципальному жилью, а также к частной собственности (согласно Постановлению Правительства России №713, а также ЖК РФ ст. 31, 36, 83).

Результаты судебных разбирательств зависят от многих факторов:

  • возраста,
  • наличия семейных отношений,
  • процедуры приватизации и т. д.

Несовершеннолетние

Прежде всего, нужно учитывать, что судебное решение всегда будет в пользу права несовершеннолетнего.

Однако если мать или отца, которые проживали с детьми, лишают прав, а других опекунов у них нет, несовершеннолетние будут переданы под опеку государства.

Дети будут проживать детском доме, поэтому будут выписаны из родительской квартиры без разрешения бывших родителей. В данном случае не срабатывает правило наличия другого жилья.

Осуждённые

Если лицо было помещено в места лишения свободы, его вправе выписать, опираясь на приговор об осуждении.

Чтобы это совершить, другие живущие на площади напрямую обращаются в паспортную службу, не подавая иск о выселении в суд.

Но, после того как заключённый вернётся из мест лишения свободы, он имеет право на требование восстановить свои права, даже в случае если жилая недвижимость была продана или разменена.

Служба в армии

Выписку производят, основываясь на сообщения из военкомата. Военнослужащего прописывают по месту прохождения службы. Операции с жилым имуществом совершать нежелательно. После того, как срок службы будет закончен, молодой человек сможет оформить регистрацию и проживать в квартире.

Прописанный человек признан без вести пропавшим или умершим

Такого гражданина имеют право выписать, если имеется судебное решение о признании пропавшим без вести или погибшим.

Далее относительно недвижимости разрешается производить любые юридические действия. Если выписанный человек вернётся, то сделку отменить уже невозможно.

Исключение составляет случай, если место нахождения лица было известно другим жильцам, а действия проводились злонамеренно.

Как выписать человека без его личного присутствия, если он собственник?

Собственником жилплощади является полноправный хозяин, имеющие права на пользование, владение и распоряжение своей недвижимостью.
Если кто-то из прописанных на площади захочет выписать из квартиры без согласия собственника, то для таких действий должны быть серьёзные основания с доказательствами. На практике такие попытки часто заканчиваются ничем.

Однако законодательно предусматриваются возможности выписки собственника без его ведома.

Положительное решение может быть принято при наличии доказательств у других собственников в необходимости выписки гражданина:

  1. Длительное проживание не по месту прописки;
  2. Отсутствие оплаты коммунальных платежей;
  3. Нанесение вреда жилому помещению;
  4. Неадекватное поведение (алкоголизм, наркомания);
  5. Использование жилья не по назначению.

Для выписки родственника, супруга или другого живущего в квартире человека необходимо обращение в суд. В этом случае при себе должно быть предоставлено доказательство прописки на совместной площади, а также основания и заявление.

Выписка жильца через обращение в паспортный стол в таких случаях не может быть осуществлена даже после обоснования всех фактов и причин, указанных в законодательстве.

Ст. 90 Жилищного кодекса гласит, что снятие с учёта возможно, если прописанный:

  • не принимает участие в процессе оплаты коммунальных платежей;
  • не находится на протяжении длительного времени на территории квартиры.

Можно ли выписать жильца из муниципальной квартиры, если он не платит?

Муниципальную квартиру по всем правилам относят к полноправной собственности жилищного городского фонда или административного округа. Наниматели квартиры, как и члены его семьи, прописываются в недвижимости на время.

Если нанимателем с проживающими совместно с ним членами его семьи на протяжении полугода без аргументированных причин не вносится плата за жилое помещение, их имеют право выселить путём обращения в суд.

При этом муниципалитет обязан предоставить выписанным гражданам другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма.

Размеры новой жилплощади должны соответствовать размерам жилплощади, установленным для вселения лиц в общежитие.

Государственное учреждение может воспользоваться правом на выселение по причинам, которые обозначены статьей 91 ЖК:

  • Асоциальное поведение;
  • Нанесение морального вреда соседям;
  • Пользование квартирой не по прямому назначению;
  • Ухудшение состояния жилья по причине неправильной эксплуатации;
  • Отсутствие оплаты по коммунальным платежам.

Процедура выписки неплательщика

Для проведения процедуры выписки потребуется:

  1. Оповещение государственного органа о нормах, нарушаемых жильцом, после чего лицу направляется предупреждение.
  2. Составление и подача иска в районный суд первой инстанции после игнорирования предупреждений.
  3. Преподнесение факта и доказательства, подтверждающих неуплату коммунальных платежей.
  4. Рассмотрение жалобы и получение судебного решения.

Чтобы подать заявление, требуется приложение документации, к ней относятся:

  • Паспортные данные собственника.
  • Паспортные данные (если имеются) прописанных граждан, подвергающихся выселению.
  • Документация, подтверждающая собственность.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Если имеется, факт разрыва семейных отношений.
  • Квитанция по уплате государственной пошлины.
  • Доказательства в письменном виде (неоплаченные платёжки).

В заявлении требуется обозначить наименование суда, личные данные каждой стороны с указанием адреса проживания. Само заявление должно содержать аргументированные доводы, объясняющие почему собственника или другого прописанного гражданина нужно выселить. Очень желательно ссылаться на законодательные акты.

Заявление должно быть оформлено по установленной форме, грамотным языком, собственноручно. Также заявление должно идти с перечислением прилагаемой документации. В завершение проставляется дата написания и подпись.

Такими делами занимается районный суд по месту проживания отвечающей стороны или же по месту нахождения истца, поэтому иск нужно подавать туда. В судебную инстанцию имеют право обращения лично, либо при помощи представителя через нотариально оформленную доверенность. Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд узнайте здесь.

Помимо искового заявления, нужно подать доказательства, к таковым относятся:

  • свидетельские показания,
  • документы,
  • показания самого ответчика, которого выселяют.

Можно ли выписаться без ведома собственника в его отсутствие?

Прежде всего, потребуется обращение в уполномоченный орган (паспортный стол, например) по поводу новой прописки. Для этого подаётся заявление, бланк № 6 и все необходимые документы.

Если планируется прописка в чужой квартире, необходимо у нотариуса заверить разрешение от собственника.

Или же сам собственник должен участвовать в процедуре, предоставив паспорт и документы, подтверждающие его право на жилое помещение, где будет проведена регистрация.

Гражданин, которому нужна смена прописки в паспорте, получит талон. После предъявления талона в ЖЭК и в паспортный стол, этот жилец будет выписан из прошлой жилплощади.

Каждое подтверждение фиксируют и документируют в паспортном столе. Именно сотрудниками данного государственного учреждения выписывается гражданин с прошлого адреса проживания. После того, как будут проведены все необходимые процедуры с бумагами, необходимо ждать минимум месяц для полноценного завершения процедуры.

Выписка без дальнейшей прописки

Если есть желание выписаться из жилой площади, но нет возможности прописки в дальнейшем, совершается своеобразная выписка «в никуда». Первым шагом для проведения процедуры является обращение в паспортный стол с целью подачи заявления, паспорта и документов.

Заполняется бланк на выписку, где есть графа адреса новой прописки. Это обязательное условие, поэтому можно проставить любой известный и приближённый к настоящему адрес.

После того, как данные процедуры будут завершены, лицо получает бумагу, подтверждающую факт выписки. Это подтверждение будет действовать в течение месяца. За это время гражданин должен осуществить новую прописку.

В течение рабочей недели гражданину необходимо подать в паспортный стол документацию с целью получения новой прописки. Если не уложиться в сроки, могут наложить штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Получение выписки по доверенности

Выписка по доверенности один в основном занимаются мошенники, пользующиеся шатким состоянием граждан в отношении жилищного вопроса. С этой целью открываются юридические конторы-однодневки. Следует знать, что не каждое отделение паспортного стола возьмёт ответственность проведение выписки лиц таким способом.

Если государственное учреждение осуществляет предоставление такого рода услуг, то доверенность может быть оформлена в любом регионе Российской Федерации. Гражданину, проводящему процедуру выписки другого лица из жилой недвижимости, с помощью доверенности обязательно потребуется её предоставить в паспортный стол вместе с паспортом.

Выписка собственника без его присутствия возможна только через суд.

Чтобы провести выписку без участия собственника с места проживания, лицо должно подать в паспортный стол документы, требующиеся для проведения процедуры – паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру.

Далее проводится работа с бланками. В обязательном порядке обозначается адрес следующей прописки, даже если она не предвидится. После того, как все документы будут собраны и поданы, работники паспортного стола забирают у представителя паспорт выписываемого с целью проставить все необходимые печати и подписи.

Дополнительная информация о процедуре выписки жильца в этом видео:

Заключение

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что выписка гражданина из квартиры проводится проще добровольно. В случае принудительной процедуры потребуется время для обращения в суд и сбора ряда доказательств. Законодательно есть нюансы, которые уменьшают шансы на позитивное решение суда.

Как прописать родственника в приватизированную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/kak-vypisat-cheloveka-esli-on-tam-ne-prozhivaet.html

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

Желающие выписать из муниципальной квартиры, часто рассчитывают с минимальными усилиями решить свою проблему.

В большинстве случаев выписать из муниципальной квартиры человека бывает проблематично.

Особенно, если прописанный человек не желает сдаваться «без боя», и делает все, чтобы сохранить прописку.

В этом плане показательно одно судебное дело, которое дошло до Верховного Суда РФ и увенчалось успехом в 2012 году (№ 38-КГ12/11 от 20.11.2012 года).

Давайте посмотрим, как одной из наших соотечественниц после многократных попыток

Одна гражданка (истец) решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. Тула.

Она неоднократно, начиная  с 1991 года, подавала иски в суд с целью выписать из квартиры бывшего.

Суды по разным основаниям отказывали ей, но надо отдать должное этой женщине – она не остановилась и продолжала бороться, несмотря на то, что бывший муж всячески сопротивлялся,  суды вставали на его сторону, и выписать из квартиры не получалось.

В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в 2012 году. Районный суд  в очередной раз отказал истице. Областной суд, в который была подана жалоба на решение районного суда, также посчитал, что нет оснований для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.

Наша героиня обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой. Первое обращение оказалось неудачным – судья посчитал, что нет необходимости пересматривать дело.

Однако повторная кассационная жалоба была принята Верховным Судом РФ к рассмотрению.

Данный суд истребовал дело из районного суда и 20 ноября 2012 года рассмотрел его.

В ходе рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что все принятые решения являются незаконными, отменил их, и удовлетворил иск.

В итоге истице удалось выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

Настойчивость этой женщины, которая, несмотря на неоднократные поражения в суде, продолжала бороться, была вознаграждена. Она доказала, что имеет право выписать бывшего мужа из своей квартиры.

Как ей удалось добиться этого и

выписать бывшего мужа из квартиры?

Рассмотрим подробнее этот случай.

Бывший муж, чтобы не дать себя выписать из квартиры, доказывал, что не может проживать в спорной муниципальной квартире из-за неприязненных отношений с истицей. Надо отметить, что так делают многие ответчики, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры.

Кроме этого, бывший муж, для того чтобы не дать выписать себя, стал частично оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Районному и областному судам этого оказалось достаточно, чтобы встать на сторону бывшего мужа и не дать его выписать из муниципальной квартиры.

Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами.

Верховный суд РФ посчитал, что частичная оплата жилья и коммунальных услуг не дает права бывшему мужу сохранить прописку, потому что суммы платежей ответчик установил произвольно.

Вместо этого, требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Данное соглашение должно заключаться ответчиком  с истцом и с наймодателем.

На мой взгляд, данный вывод Верховного Суда РФ, ставящий под сомнение, что частичная оплата ответчиком жилья и коммунальных услуг исключает возможность его выписать из квартиры,  очень ценен.

Многие истцы, желающие выписать из муниципальной квартиры ответчика, который в целях не дать себя выписать из квартиры частично оплачивает коммуналку, получили дополнительный инструмент в борьбе с непроживающими родственниками, которые очень не хотят, чтобы их выписывали

Несмотря на доводы бывшего мужа, доказывавшего, что у него неприязненные отношения с истицей, Верховный Суд РФ сделал вывод, что ответчик не предпринимал никаких действий к тому, чтобы вселится в спорную квартиру.

И как следствие, у него нет оснований для сохранения прописки.

Обобщая выводы суда и результаты этого судебного дела, можно сформулировать несколько рекомендаций для тех, кто желает выписать из муниципальной квартиры:

  • до подачи иска в суд оцените свои шансы на успех в суде. Для этого выясните все условия, при которых вашего ответчика можно выписать из муниципальной, то есть  неприватизированной квартиры.
  • заранее подготовьте доказательства, которыми вы сможете опровергать ложные доводы вашего ответчика о наличии неприязненных отношений с вами, которые якобы мешают ему проживать в квартире. Многие ответчики, чтобы не дать себя выписать из квартиры начинают вспоминать или выдумывать несуществующие препятствия, на которые очень часто «клюют» районные суды и не дают выписать ответчика из квартиры.
  • если ваш «продуманный» ответчик частично оплачивает жилье и коммуналку, это еще не значит, что его нельзя выписать из квартиры.
  • не сдавайтесь после первого или очередного поражения. Обращайтесь в вышестоящий суд и добивайтесь своего, доказывайте, что у вас есть право и основания выписать непроживающего «персонажа» из вашей квартиры.

Вышеописанный пример, наглядно демонстрирует правильность утверждения — «Никогда не сдавайся».

Я желаю вам достойной жизни и успеха в суде.

PS

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

   28
Средняя оценка: 4.8 из 5

Источник: https://paruslex.ru/vypisat-iz-municipalnoj-kvartiry-udalos-tolko-cherez-verxovnyj-sud-rf/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.