Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Содержание
  1. Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
  2. Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
  3. На что следует обратить особое внимание?
  4. Базы объектов недвижимости
  5. ТОП-3 агентств недвижимости в Москве
  6. «Инком-Недвижимость»
  7. «Миэль»
  8. «Бест-Недвижимость»
  9. Как работают риэлторы по аренде
  10. Особенности работы агента по аренде недвижимости
  11. Как договариваться с клиентами
  12. Внутреннее разочарование после несостоявшейся сделки
  13. Дополнительные нюансы в работе риэлторов
  14. Как сдать квартиру в аренду правильно в 2018 – самостоятельно, через агенство
  15. Самостоятельно
  16. Через агентство
  17. Нюансы
  18. Как сдать квартиру в аренду?
  19. Необходимые документы
  20. Правила сдачи квартиры в аренду
  21. Налоги
  22. Стоит ли пользоваться услугами агентства?
  23. Слежка
  24. Как правильно сдать квартиру через агентство
  25. Не смотря ни на что агентство недвижимости мой выбор
  26. Сдавать квартиру: самому или через агентства?
  27. Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
  28. Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
  29. На что следует обратить особое внимание?
  30. Базы объектов недвижимости
  31. ТОП-3 агентств недвижимости в Москве
  32. «Инком-Недвижимость»
  33. «Миэль»
  34. «Бест-Недвижимость»

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Как работают риэлторы по аренде

Как работают риэлторы по аренде

Профессия риэлтора является высокооплачиваемой, но это имеет отношение не ко всем. Тот, кто не достигает в этой профессии вершин, не задерживается в ней надолго.

Риелтором быть просто, если быть в курсе всех подводных камней, которые имеет эта профессия.

Одни клиенты считают, что профессия риелтора по аренде крайне важна, другие полагают, что обращение к ним — это лишняя трата денег. Давайте разберемся более подробно в этом вопросе.

Фото с Flickr.com – как работать риелтору по аренде

Для того чтобы понять как стать риэлтором по аренде, необходимо проанализировать специфику этой профессии. Риэлтор по аренде выступает в роли посредника при совершении сделок с недвижимостью. Несмотря на то, что профессия является распространенной, в вузах нет дисциплины по ее обучению.

Этой сферой занимаются люди, пришедшие из разных областей. Устроившись в риэлторскую компанию можно начать свою деятельность со стажера. Для того чтобы стать преуспевающим риэлтором, необходимо не просто иметь лицензию и знать законы. Тут важны отлично развитые рефлекторные, аналитические способности, умение планировать деятельность.

Также читайте о том, как стать риэлтором.

Особенности работы агента по аренде недвижимости

Рынок аренды квартир в настоящее время активно развивается. Предложения о необходимости сдачи квартир увеличиваются в геометрической прогрессии, но, тем не менее, и их недостаточно для удовлетворения спросов. Потребность в съеме жилья особенно велика в крупных городах, так как люди приезжают сюда для того, чтобы найти работу или учебу. 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как выбрать риэлтора

Многие стараются решить проблему жилья в связи с резким скачком цен путем аренды. Многие клиенты не всегда понимают, как риэлтор проводит сделку.

Агент по аренде недвижимости помогает подобрать квартиру, которая будет отвечать установленным требованиям, выполняет необходимую проверку документов, подтверждающих право собственности арендодателя, и составляет договор аренды.

Для того чтобы минимизировать риски того, что по каким-то причинам риэлторские услуги могут быть не оказаны, риэлтор должен составлять отдельный договор или пункт договора с клиентом.
Типичная ошибка: риэлторы полагают, что подобный договор не дает никаких гарантий. Такой договор может предостеречь возможность неоплаты. 

Также важно уметь правильно самостоятельно договариваться с хозяином квартиры о сдаче ее в аренду. Объяснив клиенту все преимущества грамотного подхода к выбору жильцов, можно ускорить процесс совершения сделки. Отдельная часть агентов по аренде стараются этот вопрос решить по телефону. При личной встрече гораздо проще найти подход к клиенту.

Как договариваться с клиентами

Не менее важным является и налаживание отношений с жильцом, сдаваемой квартиры в аренду. Важно заинтересовать будущего жильца, когда идете на осмотр квартиры, намекнув о большом количестве желающих на данную жилплощадь.

Часто риэлторы по аренде упускают из вида факт обмена телефонами или другими контактными данными между арендатором и хозяином квартиры. Для того чтобы это не произошло важно держать под контролем обстановку.

Хозяину и арендатору необходимо четко сообщить о том, что процесс уже запущен, потрачена внушительная сумма денег.

 Таким образом, риелторская деятельность все равно, что круглосуточный марафон — все время приходится быть начеку.

 Заинтересовать арендодателя можно денежным вознаграждением, если другие способы убеждения оказались безуспешными.

Зачастую агенты допускают оплошность, предлагая слишком маленький процент, отпугивая тем самым владельца. Предлагать, необходимо начиная с 40%, постепенно повышая сумму. 

Интересно отметить тот факт, что работая риэлтором, можно получать доход путем заработка на объемах. В связи с этим при выборе клиента не стоит выпускать из внимания проценты, которые предлагаются арендодателю.

Многие риэлторы в целях получения дохода начинают предлагать свои услуги всем подряд. Перед тем как приступить к работе, нужно понимать с каким уровнем осуществляется риэлторская деятельность.

Прежде всего, нужно продавать статус эксперта как специалиста в своей области. Клиент должен осознавать, что вам выгодно работать добросовестно.

Важно понимать, что он хочет сотрудничать с агентом, который сможет привязать свои риэлторские способности и возможности к его потребностям и индивидуальным предпочтениям.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как сдать квартиру в аренду  

Внутреннее разочарование после несостоявшейся сделки

Особенности профессии риэлтора по аренде заключается в том, в этой деятельности в случае череды несостоявшихся сделок может наступить разочарование или даже отчаяние. Такое состояние возникает, когда арендодатель квартиры после долгих переговоров отказывается от сделки или не хочет подписывать эксклюзивный договор.

Ведь мысленно деньги за еще несовершенную сделку уже в кармане. Когда выясняется, что деньги не пришли, возникает разочарование в бизнесе. Для того чтобы исключить подобную ситуацию не следует заключать сделки об аренде с каждым попавшимся клиентом.

Необходимо создать очередь хороших арендодателей и арендаторов, которые готовы воспользоваться услугами и возможностями риэлтора за приемлемые комиссионные.

Недостаток потребительской ценности услуг

Многие риэлторы, когда клиент старается вести торговлю о стоимости их услуг, сталкиваются с проблемой недостатка потребительской ценности своей услуги. Если такая проблема появилась уже на начальном этапе переговоров, то можно сделать вывод о том, что контроль над ситуацией уже потерян.

Это произошло потому, что риэлтор не смог продать свой статус-эксперта и возникла необходимость спора о цене. С экспертом клиентом никогда не начнет спорить, а предпочтет довериться выгодному предложению об аренде. Клиент начинает сравнивать риэлтора с другими специалистами этой сферы для того, чтобы сравнить цены.

Для того чтобы избежать подобной ситуации необходимо понимать как работает риэлтор по аренде.

Особенности управления денежными средствами

Культура управления денежными средствами в России находится на низком уровне развития. Уровень компетенции в области финансов не у каждого риэлтора находится на высоком уровне.

Рассмотрим самые популярные ошибки риэлторов, относительно финансового вопроса:
Самая распространенная ошибка риэлторов — это надежда на денежные средства, которые еще не заработаны.

Риэлтору важно понять один момент, что пока сделка не будет завершенной до конца, не рекомендуется вести подсчет финансов. И уж тем более не следует под них брать деньги.

Риэлторы имеют непостоянный по времени доход, поэтому не рекомендуется пользоваться потребительскими кредитами для формирования бюджета.

Профессия риэлтора обязывает планировать бюджет. Многие полагают, что это делать необязательно. Живя только сегодняшним днем, риэлтор подвергает себя риску остаться без капитала в дальнейшем. Источник этой ошибки лежит в нерегулярности доходов.

Работа риэлтором таит в себе большое количество нюансов, несоблюдение которых может обернуться боком. Люди подходят к аренде квартиры серьезно путем изучения рынка недвижимости, советов. Поэтому не стоит стараться предложить клиенту аренду по чрезмерно завышенной цене.

Такие попытки очень часто не заканчиваются успехом и могут привести лишь к потере репутации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как работают риэлторы по продаже

Дополнительные нюансы в работе риэлторов

Маркетинговый план риэлтора должен постоянно пересматриваться с целью внесения необходимых коррективов. Риэлтор несет полную ответственность за свои расходы. Время, которое будет потрачено на составление маркетингового плана, поможет грамотно организовать бизнес. Такой стратегический план поможет ответить на один простой вопрос: кто, что и когда делает.

Зачастую основное заблуждение многих риэлторов заключается в том, что они ставят перед собой порой недостижимые цели. Цели должны быть реалистичными. Важным критическим моментом в деятельности риэлтора по недвижимости является бюджетирование. Необходимо создавать фиксированный бюджет.

В одном месяце могут быть сделки, а в последующих их может оказаться мало или не быть совсем. Финансовый бюджет представляет собой план необходимых доходов и расходов, который предусматривает возможные непредвиденные расходы.

Опытный риэлтор по аренде должен всегда брать во внимание форс-мажорные ситуации.

Вывод

Для того чтобы стать успешным риэлтором необходимо запастись терпением, быть хорошим психологом и прислушиваться к советам коллег. Эта профессия подходит не каждому человеку. Одних негативных опыт работы может оттолкнуть и заставить уйти от профессии, других, наоборот, поможет проанализировать ошибки и добиться успешных результатов.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-rabotayut-rieltory-po-arende/

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2018 – самостоятельно, через агенство

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2018 - самостоятельно, через агенство

Аренда квартиры только на первый взгляд кажется простым соглашением. Как оказывается на деле, обманывают не только арендаторов, но и самих арендодателей.

Разумеется, большинство спорных ситуаций разбирается в судебном заседании на основании подписанного договора, который также имеет юридическую силу даже при отсутствии каких-либо зарегистрированных подписей со стороны.

Но чтобы не ввязываться в подобные продолжительные тяжбы, лучше предупредить все риски и сдать квартиру в аренду правильно.

Собственники квартиры должны понимать, что сдача ее в аренду – это довольно хлопотно, ведь найти законопослушных арендаторов сложно. Поэтому следует приступить к процедуре основательно, начиная с малых и не столь важных с юридической стороны действий.

А именно арендодателям необходимо начать со следующих моментов:

  1. Для начала следует свою недвижимость застраховать на случай пожара или прочих экстренных факторов.
  2. Определить возможную стоимость аренды квартиры – для этого придется проанализировать рынок, чтобы выяснить диапазон цен в районе.
  3. Затем следует оценить состояние квартиры – выявить ее недостатки в виде всевозможных протечек или неисправностей. Представленные факты будут значительно снижать стоимость сделки, поэтому лучше все устранить самостоятельно и до сдачи арендаторам – это же снизит риски возникновения чрезвычайной ситуации в виде затопления соседей снизу или пожара.
  4. При наличии сособственников необходимо получить согласие от каждого собственника – это предотвратит признание договора недействительным и принудительное возмещение убытков арендатору в случае его обращения в суд. Подобные ситуации возможны, если один из собственников пожелает сам проживать в квартире и выселит арендаторов. По закону он имеет на это право, поэтому арендатор вправе подать в суд на арендодателя, который и заключил с ним договор.
  5. Необходимо приступить к сбору документов. Лучше арендаторам предоставить справку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на квартиру, а также выписку с финансового лицевого счета, указывающую на своевременную оплату платежей.  
  6. Далее можно приступить к поиску арендаторов – здесь можно обратиться в риэлтерские агентства или же самостоятельно подать объявление о сдаче квартиры на длительный срок (возможно сдача посуточно). Как только арендатор будет найден, переходят ко второй стадии оформления сделки – составлению договора и его регистрации.

При поиске арендатора следует уделить внимание семейным парам, можно выбор делать в пользу молодых родителей – тогда есть высокие шансы не столкнуться с негативными отзывами соседей, жалующимися на постоянный шум и веселье.

Правила сдачи несколько видоизменяются в зависимости от ситуации, но все они следуют из действующего законодательства.

Поэтому к основным фактам здесь относят следующее:

  1. Сдавать разрешено только квартиру, находящуюся в собственности у физического или юридического лица.
  2. Сделка обязательно подкрепляется договором аренды, который составляют по форме и подписывают все участники сделки.
  3. Правильно составленный договор имеет юридическую силу, даже если его не фиксировал юрист или нотариус.
  4. При желании договор можно заверить у нотариуса, который оставляет у себя один экземпляр для хранения.
  5. Для сдачи квартиры в аренду должны быть согласны все ее собственники.
  6. Недвижимость может сдаваться для проживания или ведения коммерческой деятельности.
  7. Сроки соглашения могут быть различными – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если сделка заключена более чем на год, ее необходимо регистрировать в Росреестре.
  8. Арендодатель и арендатор несут свои определенные права и обязанности друг перед другом, которые следуют из Российского законодательства. В случае нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может затребовать возместить ущерб.
  9. Если договор регистрируется в Росреестре, арендодатель должен выплачивать налоги государству по факту получения дополнительного дохода.
  10. Арендодатель указывает фиксированную стоимость аренды, которую арендатор должен вносить в указанный срок.

Существует еще огромное количество правил сдачи квартиры, которые зависят от индивидуального случая – к примеру, заключается договор между физическими или юридическими лицами.

При составлении соглашения следует руководствоваться законами, нормами и правами и ни в коем случае не нарушать права одной из сторон.

Аренда коттеджа для свадьбы рассматривается на этой странице.

Собственники недвижимости сдают ее двумя способами – через агентство или самостоятельно. При каждом способе существует своя пошаговая инструкция с особенностями оформления договора.

Самостоятельно

Самостоятельная сдача квартиры собственниками представляется следующей последовательностью:

  1. Сначала застраховать недвижимость, указав возможные случаи страховки или воспользоваться стандартным пакетом.
  2. Получить согласие других собственников, собрать необходимые для оформления договора документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт, выписку из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения, выписку из финансового лицевого счета).
  3. Найти квартиросъемщиков – у претендентов необходимо проверить паспорта и сроки их действия, наличие прописки в регионе и прочую информацию. Нелишним будет попросить предоставить справку о доходах – это снизит риски отсутствия оплаты аренды.
  4. Как только арендаторы будут найдены, приступают к самостоятельному составлению договора. В документе в обязательном порядке указывают всю информацию о сторонах, размер арендной платы и условия ее внесения, факт взимания (или его отсутствие) залоговой суммы, условия проверки квартиры собственником, особенности оплаты коммунальных услуг, ограничения в пользовании и основания для использования залоговой суммы.
  5. Вместе с договором аренды подписывают акт приемки-передачи квартиры, в котором указывают всю мебель и технику (а также их состояние), находящуюся в помещении. Ее предоставляют в пользование арендатору на определенных основаниях.
  6. Составление расписок – необходимо для уточнения передачи суммы от арендатора арендодателю.
  7. С договором и актом приемки-передачи, а также всеми документами на квартиру, обращаются в Росреестр, если соглашение подлежит регистрации.
  8. С зарегистрированным договором арендодателю следует обратиться в налоговые органы. Сотрудники вынесут заключение о внесении платежей.

Если при сдаче квартиры возникли какие-то вопросы, лучше обратиться для их разрешения к юристу.

Через агентство

Сдача квартиры в аренду через агентство возможна в представленной выше последовательности, только всю работу за собственника сделает риелтор.

В данном случае следует лишь порекомендовать составить договор с агентством на предоставление услуг в течение определенного времени.

Это окажет пользу на случай досрочного расторжения договора с арендатором и вынужденным поиском новых квартиросъемщиков. К тому же, риэлтерское агентство можно привлечь к ответственности в случае недобросовестности арендатора.

Нюансы

В нюансах сдачи квартиры в аренду следует выделить возможные риски, с которыми зачастую приходится сталкиваться сторонам.

Здесь выделяют наиболее распространенные проблемы:

 Наложение штрафа и несение уголовного наказания  Это относится к арендодателю, который по факту заключения соглашения не предоставил отчет о доходах в налоговые органы. В зависимости от суммы задолженности нарушителю выносится штраф или уголовное наказание
 Возможная порча имущества  При обнаружении представленного факта арендодатель может обратиться в суд. Однако, сложно будет доказать порчу арендатором при отсутствии договора или акта приемки и передачи помещения
 Возможные непреднамеренные расходы Подобное формируется при условии, что арендатор вовремя не производил оплату коммунальных услуг (если это полагается по договору). Наиболее распространенный случай – это большие телефонные счета
 Обман со стороны арендатора  Здесь речь идет о субаренде – когда арендатор сдает жилплощадь самостоятельно под офис или жилье другим гражданам. В этом случае будет довольно сложно осуществить выселение «непрошенных гостей»

К сдаче квартиры в аренду следует отнестись ответственно, как с юридической стороны, так и по человеческому фактору.

Имеет ли юридическую силу договор аренды квартиры, узнайте тут.

Про особенности договора аренды земельного участка рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Как сдать квартиру в аренду?

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.

Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

Официально. Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности;
  2. точные сроки действия договора;
  3. точная сумма, взимаемая с арендатора;
  4. составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.

Неофициально. Такой вариант привлекает больше всего из-за того, что вы не оплачиваете услуги агентства и не платите налоги государству. Звучит достаточно заманчиво.Но, здесь есть и свои подводные камни. Так, сдавая жилье от себя, вы не получаете гарантии того, что ваши новые жильцы будут аккуратными и ответственными.

Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.

Необходимые документы

Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы.

К ним относятся:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справка правления ЖСК.

Правила сдачи квартиры в аренду

Мы советуем вам обратиться к юристу по риэлтерскому праву для правильного составления договора, так как образцы, которые сегодня широкодоступны в Интернете, часто бывают неграмотными или уже устаревшими, поэтому и документ не будет иметь никакой юридической силы. При составлении обратите внимание на пункты, которые могут иметь двойственное значение, их часто используют для оправдания неправомерных действий и несвоевременной оплаты.

Основные пункты включают данные обеих сторон (паспортные данные, номера телефонов, адрес прописки). Обязательно проверьте все данные несколько раз, чтобы позже у вас не возникало никаких вопросов.

Дальше в договоре должны также быть сведения о людях, которые будут проживать в квартире. Если такой пункт не включить в документ, то арендатор может пересдавать помещение совершенно посторонним людям, превращая помещение в общежитие и зарабатывая на этом деньги.

Неизвестно, кто, когда и как будет пользоваться вашей собственностью. Также должен быть указан точный адрес сдаваемого жилья и стоимость арендной платы.

Через определенное время вы захотите поднять стоимость, и такое условие обязательно должно быть прописано в договоре, тогда все ваши изменения будут вполне законными.

Укажите также, кто именно должен оплачивать все счета за коммунальные услуги, а также сразу определите порядок и сроки внесения арендной платы.

И последнее, обязательно укажите условия досрочного расторжения ваших договоренностей. Инициатива тут может быть как с вашей стороны, так и со стороны жильцов.

Налоги

Одно из правил сдачи квартиры в аренду – это уплата налогов. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, граждане должны платить налог с любого полученного дохода. Доходы от сдачи жилья в аренду входят в их перечень.

Сумма налога будет составлять 13% от полученных денег. Это не так-то уж много. Вся сумма оплачивается ежегодно в период подачи декларации о получении доходов в налоговые органы. Такая декларация составляется и подается не позже 30 апреля текущего года.

Стоит ли пользоваться услугами агентства?

Раньше мы уже бегло упоминали о возможности обращения в агентство, но многие хотят узнать, можно ли найти клиентов без дополнительной помощи со стороны. Конечно, можно. Но, стоит ли? Давайте разбираться вместе. Самостоятельная сдача помогает избежать затрат на услуги риэлтора, и это правда. В данном случае вы сами можете контролировать весь процесс, и это обнадеживает.

Но, проблема в том, что вам необходимо будет потратить очень много сил и времени на то, чтобы найти новых жильцов, подготовить все документы для оформления, самостоятельно изучить все правовые нюансы и подводные камни.

Преимущества обращения в агентство состоят в том, что:

  • Риэлторы сами ищут надежного арендатора и занимаются рекламой;
  • специалисты агентства уже ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости и поэтому могут установить достаточно разумную плату за жилье;
  • для того чтобы подтвердить свое высокую квалификацию и продолжать держать марку, они найдут постояльцев очень быстро;
  • профессионалы заранее предусмотрят разноплановые правовые нюансы, а значит, подготовят договор, который будет учитывать требования обеих сторон;
  • агентства недвижимости будут консультировать вас, не бросая даже в том случае, если возникают какие-либо конфликтные ситуации между двумя сторонами договора.

Вам все же придется потратить свое время уже на поиски не жильца, а надежного агентства недвижимости, а также для ознакомления со всеми правовыми документами, которые ваши риэлторы предлагают вам подписать.

Слежка

Как бы вы не доверяли агентству или новому жильцу своей квартиры, обязательно установите слежку. Не нужно использовать новомодные технологии или нанимать частных детективов, нет, это не ваш вариант.

Через несколько недель после заключения договора просто посетите вашу собственность. Лучше делать это максимально деликатно, договариваясь о своем приходе заранее.

Так вы не станете надоедать съемщику и не доставите ему неудобств.

Поговорите с соседями и выясните, как себя ведут новые жильцы. Если у вас или у них возникли сомнения или требования, попросите соседей понаблюдать за жильем.

Не заходите в квартиру без ведома жильцов, или когда их нет дома. Как бы детально ни был прописан ваш договор, такого пункта там не будет, а значит, вы нарушите договоренности. Часто это может привести к негативным последствиям.

https://www.youtube.com/watch?v=jZLH5u-mJgA

Ну вот, теперь, когда правила сдачи квартиру в аренду вам уже известны, можете приступать к началу неплохого заработка без особых усилий.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как правильно сдать квартиру через агентство

Как правильно сдать квартиру через агентство

Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости? Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так. Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.

Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости

Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу #171;6 ошибок которые мешают вам сдать квартиру дорого #187; (по ссылке ее можно бесплатно скачать):

В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

Но это не так. Риелтору выгоднее за один показ сдать объект недвижимости ниже рынка, чем за 10 показов сдать дороже и заработать лишнюю пару тысяч рублей.

Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

Таким образом, если мы хотим сдавать дорого, то риелтор #8212; не наш вариант. Но попробовать все равно стоит. Можно позвать нескольких риелторов, но не слушать их вопли по поводу цены.

В своей первой книге “Как сдать квартиру дорого ” я рассказываю, как сдать квартиру быстро, не прибегая к помощи риелторов.

Отказавшись от услуг агентства недвижимости вы сможете сдать квартиру как минимум на 10% дороже. Так же следует помнить, что при поиске жилья будущие жильцы предпочитают объявления от собственников, а не от агентов. Так как хотят сэкономить на комиссии.

А если вы перестанете совершать все 6 ошибок описанных в книге, то сможете сдать квартиру на 50-100% дороже.

Не смотря ни на что агентство недвижимости мой выбор

Очень хочется? Так и быть, расскажу вам как делать плохо.

Раз вы читаете эту статью, то скорее всего вы проделали большую работу. И перерыли весь интернет в поисках ответа на свой вопрос.

Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ #8212; взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит. Что же есть у меня и пародоксальный способ.

И так, что бы сдать недвижимость через агента вам необходимо разместить объявление на Avito. Да-да именно так! Дело в том, что после размещения объявления вас начнут одолевать не только потенциальные жильцы но и агенты. Причем агентов будет большинство.

То есть, вам даже не надо напрягаться и искать телефоны агентств в справочнике #8212; самые активные агентства будут звонить вам сами! Это такое своеобразное собеседование, теперь риск нарваться на вялого и бесполезного агента минимален.

Есть в этом способе и второй плюс. Помимо агентов вы сами так же будете показывать свое жилье, а значит вероятность сдать его дороже возрастает в разы.

Третий плюс. Большинство агентств очень ленивы и не поедут смотреть вашу квартиру одни, а приедут сразу с первым клиентом.

Тут главное расположить представителя агента к себе, напоите его чаем пока ждете потенциального арендатора. И если вы сдаете квартиру дороже рынка, риелтор не станет отговаривать своего клиента.

Так как вы ему уже понравились, а он особо не хочет тратить лишнее время и еще куда то ехать.

Ну а если к вам приехал арендатор без агента, то скачайте бланк договора аренды и заселите нового жильца самостоятельно.

Хотите зарабатывать больше? Тогда рекомендую прочитать статью: Как сдать квартиру дорого .

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома).

Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя. В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже.

Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

в избранное ссылка отблагодарить

Здесь можно найти много так сказать подвопросов , уточняющих вопросов. Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее. На самом деле все эти вопросы всплывают при общении с потенциальными клиентами.

На сколько мне известно, с владельцев жилья агентства комиссии не берут. Комиссия агентством берется с того, кто желает арендовать. На это они и живут. Так что здесь для вас практически без разницы.

Но в этом случае агентство будет знать о вас, о том, что вы сдаете жилье.

А хотите ли вы, чтобы об этом знали третьи лица? Тем более, что как минимум в Москве владельцы жилья, которые сдают в аренду, обязаны платить налог.

В общем, в этом вопросе подходи индивидуальный, чаще пользуются услугами агентств.

в избранное ссылка отблагодарить

Мои знакомые сдавали квартиру на время своего отъезда дважды. Первый раз через агентство, оно искало клиентов, а потом оформило все необходимые документы: договор аренды и бланк с описью имущества, в котором и владелец квартиры и арендатор расписались. Деньги тоже получали через агентство.

Во второй раз уже сдавали сами, но также оформили все документы по имеющемуся образцу. Оба раза все было нормально. Единственный момент, сейчас все строже становится контроль за серой арендой жилья. Говорят, что скоро начнутся проверки, с целью заставить арендодаторов платить с доходов налоги в казну.

Вот это надо учесть.

в избранное ссылка отблагодарить

Заключить договор не так уж и сложно самим, вы попробуйте. Бланки есть в интернете, сами включите, что хотите. Например, перечень имущества и что полагается за порчу. Заверять их не нужно, заполняются данные паспорта, обе стороны подписывают, каждому по экземпляру.

Агентствам мало того, что плати они еще и ответственности не несут. То есть, так же приведут вам человека с улицы, а вы сами расхлебывайте, если будут проблемы. Ни чего они не гарантируют, даже при продаже квартиры, а уж при съеме.

Так какая разница? Только что быстрее сдадите и то не факт.

в избранное ссылка отблагодарить

Если сдавать квартиру самому, то можно нарваться на кучу неприятностей. В данном случае лучше довериться профессионалам. И жить спокойно, так как у вас есть на руках договор.

Да и люди как то к агенству больше обращаются. Зачем же тратить свое время и нервы. Лишние проблемы ,да и только.

Но если вы решитесь сдавать сами, то обязательно через договор и отчисления в налоговую, а то квартиросъемщики накатают жалобу, опять таки проблема.

в избранное ссылка отблагодарить

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Найти жилье напрямую, от хозяина, гораздо труднее но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.

Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

  • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
  • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
  • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

При выборе посредника желательно обратить внимание и на другие нюансы: наличие у агентства своего сайта, отзывы о нем в Интернете, наконец, на состояние офиса.

Компании-однодневки. которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

Базы объектов недвижимости

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт.

    Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.

  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам.

    Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.

«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.

Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Источники: http://blog.sosnyakov.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/, http://www.bolshoyvopros.ru/questions/305491-sdavat-kvartiru-samomu-ili-cherez-agentstva.html, http://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html

Комментариев пока нет!

Источник: http://www.kakpravilno-sdelat.ru/kak-pravilno-sdat/kak-pravilno-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий