Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался?

Предиальный сервитут – благо или «груз»?

Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался?

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

Суть предиального сервитута

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

Земельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

В Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Городские

Защищают права застроенных земельных участков.

Они делятся:

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Сельские

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Например:

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/vidy/predialnyj.html

Предиальный сервитут как механизм земельных правоотношений

Предиальный сервитут как механизм земельных правоотношений

В современной юридической практике в вопросах регулирования имущественных правоотношений находит свое активное применение механизм сервитута – возможность ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. Берущий свои истоки в древнеримском праве, сервитут разделяется на две основные категории – предиальный и личный, при этом ключевое отличие здесь кроется в субъекте права.

Если личным сервитутом владеет конкретное лицо персонально, то предиальным распоряжается лицо, будучи владельцем объекта недвижимости.

Предиальный сервитут: понятие, суть, законодательная база

О предиальном сервитуте принято говорить в контексте земельных правоотношений. Это понятие следует трактовать как право на ограниченную эксплуатацию земельного участка, находящегося в чужой собственности. При этом сервитут подразумевает отношения между двумя соседскими участками, один из которых – господствующий, а второй – служащий.

Установление предиального сервитута в данном случае преследует цель дополнения господствующей территории определенными элементами удобств для оптимизации его использования.

При этом важно заметить тот факт, что в условиях сервитута изменение участка допускается не ввиду интересов собственника, а, в первую очередь, во внимание принимается сама полезность данных улучшений.

Трактовка всех основополагающих законодательных норм в контексте применения и использования предиального сервитута изложена в ряде регулирующих документов: Земельном кодексе РФ (Статья 23), Гражданском кодексе РФ (Статьи 271-277), Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ФЗ №122 от 22 августа 2004 года). Определенные вопросы реализации предиального сервитута отражены в Лесном и Водном кодексах РФ.

В соответствии со Статьей 23 Земельного кодекса РФ, основанием для реализации сервитута могут быть следующие виды работ:

  • изыскательные работы;
  • установка линейных объектов (путепроводов, линий электропередач и пр.);
  • установка геодезических и информационных знаков;
  • работы, в ходе которых затрагиваются недра земли и пр.

При этом законодательство выделяет конкретные цели предиального сервитута, среди которых:

  • свободное нахождение в пределах земельной территории;
  • возможность проведения ремонтных работ, прокладки коммуникаций;
  • доступ к водным ресурсам;
  • возможность прогона и выпаса скота;
  • право на охоту и рыбалку в закрытых водных объектах.

Виды предиального сервитута

На сегодняшний день в российском законодательстве выделяют такие виды предиального сервитута, как городской и сельский. Разберем особенности каждого из видов.

Городской

Суть реализации городских сервитутов заключается в организации защиты участков с расположенными на них постройками. В связи с этим, данный вид вещного права принято разграничивать на:

  • положительные сервитуты – базируются на том, чтобы сделать данную территорию «вспомогательной» для основного участка (к таким случаям относятся работы по водоотводу на прилегающий двор, возведение помещений хозяйственного назначения).
  • отрицательные сервитуты – реализуются с целью недопущения изменений на служащем участке, которые потенциально могут нести вред инфраструктуре главного объекта.

Сельский сервитут

Согласно Земельному кодексу РФ, сельские сервитуты реализуются в целях необходимости использования территории для сельскохозяйственных нужд и защиты незастроенных участков независимо от их локации в населенном пункте.

Сельские сервитуты разграничиваются на подкатегории:

  • пастбищные (предусматривают возможность выпаса скота);
  • водные (используются для водоснабжения из источника соседнего участка);
  • дорожные (позволяют совершать проход /проезд через прилегающую территорию).

Заметим, что функциональное назначение сервитутов обоих видов заключается в регулятивных мерах оптимизации использования земельных объектов, в частности, для:

  • обеспечения мер эксплуатационной безопасности;
  • организации защиты здоровья и жизни граждан;
  • защиты природы и соблюдения экологических норм;
  • охраны культурных ценностей, памятников природы;
  • охраны публичных интересов местных жителей и общин и пр.

Подытожив, отметим: в отличие от личного, предиальный сервитут не ставит цель обслуживания персональных интересов собственника объекта недвижимости, а реализуется с целью улучшения параметров полезности конкретного участка.

В зависимости от характера господствующего объекта, сельские и городские сервитуты предусматривают право пользования земельным участком с тем, чтобы оптимизировать особенности его эксплуатации, при этом защитив его от возможных неблагоприятных последствий.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/predialnyj.html

Что такое сервитут

Вопрос, что такое сервитут, один из часто задаваемых. Это право пользования чужой собственностью, зарегистрированное в официальном порядке. Данный термин пришел в юриспруденцию из римского права, дословно на латыни он означает «вещь в рабстве».

  • СКАЧАТЬ образец договора сервитута земельного участка

Что это такое

На практике под сервитутом чаще всего подразумевается земельный сервитут. Это означает выделение права пользования на участок земли или часть участка другому лицу (или общества в целом) для того, чтобы это лицо могло в полной мере реализовать свои права и потребности.

Эта форма общественных взаимоотношений не предполагает передачи права собственности на этот участок территории. Лицо, организация или общественная формация, в пользу которого сервитут выделен, приобретает лишь то право, которое прописано в договоре, законе или решении суда, например:

  • проходить по этому участку земли к своему дому;
  • проложить там инженерные коммуникации;
  • поставить вышку сотовой связи;
  • использовать участок для сенокоса;
  • проводить там геологические, геодезические или другие исследования.

В большинстве случаев сервитут не предназначен для извлечения прибыли. Он всегда рассматривается как вынужденная мера. Именно поэтому он называется видом обременения на землю.

Основные виды

Законодательством РФ предусматриваются следующие основные виды сервитутов:

  • предиальный;
  • публичный;
  • земельный;
  • лесной;
  • водный.

Первые два могут относиться к любому объекту, но чаще всего в юридической практике являются формами земельного сервитута.

Земельный сервитут регулируется Гражданским и Земельным кодексами, остальные – соответственно Лесным и Водным.

В законодательстве России нет четко установленного перечня сервитутов, позволяется устанавливать любые, которые не противоречат правовым нормам. Так, этот вид обременения может быть:

  • платным;
  • бесплатным;
  • срочным;
  • бессрочным.

Основные признаки

Вне зависимости от вида, основным признаком этой формы общественных отношений является вынужденный характер ее образования. Сервитут существует ровно до тех пор, пока в нем есть необходимость. 

Если он дан человеку для того, чтобы проходить к себе домой (один из наиболее распространенных случаев), и распространяется строго на определенный участок земли, то действие его прекращается в тот момент, когда у человека появляется возможность ходить другой дорогой (вне зависимости от того, насколько это для него удобно).

Другим признаком является преемственность перехода сервитута при смене собственника. Это значит, что смена собственника земного, лесного или водного объекта на закрепленный факт обременения не влияет. Дополнительный договор заключать не нужно.

При этом, поскольку предметом собственности сервитут не является, объектом залога, купли-продажи и любых других сделок с собственностью он быть не может.

Предиальный и публичный

По отношению к лицам, в пользу которых он выделяется, сервитут может быть предиальным или публичным.

Предиальный – это частный. Как правило, это вид земельного сервитута. Это соглашение между двумя сторонами – уполномоченной (в пользу которой сервитут выделяется) и обязанной (которая выделяет право пользования).

Следует знать, что в некоторых случаях собственник обязан предоставить сервитут бесплатно, если это необходимо другому лицу для осуществления его неотъемлемых прав, например, прохода к своему дому или участку.

Если обязанная сторона не согласна выделить участок территории под сервитут, то она может быть принуждена к этому решением суда.

В других случаях обязанная сторона имеет право потребовать соразмерную плату за пользование своей землей, например, в случаях:

  • прокладки дренажной канавы;
  • установки оборудования;
  • использования земли для прогона скота или сенокоса.

Обратите внимание: разновидностью частного сервитута является и проживание управомоченных лиц на территории собственника.

Основным признаком частного сервитута является то, что он устанавливается конкретным собственником конкретного участка для конкретного человека или группы лиц.

Публичный сервитут – это разновидность обременяющего фактора, которая предусматривает обязанность собственника предоставить другим людям право пользования определенной долей своей собственности, если это необходимо для обеспечения интересов государства и общества. Он может выделяться в пользу государственного органа, местного муниципалитета, населения в целом и т. п.

Примеры:

  1. Проведение исследовательских работ.
  2. Обеспечение доступа к объекту общественной значимости – дороге, водоему, постройке и т. п.
  3. Размещение дорожных знаков.
  4. Использование участка для нужд сельского хозяйства.
  5. Использование участка под территорию для охоты или рыбной ловли.
  6. Размещение линий электропередач, инженерных коммуникаций или другой инфраструктуры.

Закон не приводит четкого списка ситуаций, подпадающих под сервитут. В каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально. Но при этом сервитут всегда должен быть зарегистрирован индивидуально.

Регистрация

Договор о сервитуте может быть заключен только в письменной форме, официальным порядком, с уведомлением государственных регистрирующих органов. Это необходимо потому, что факт обременения собственности должен быть внесен в сведения о земельном участке.

Порядок регистрации в общем случае следующий:

  1. Управомоченное или правообязанное лицо подает заявление в местный орган, ведающий земельными вопросами.
  2. К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины и документы, подтверждающие личность заявителя и его права, например, соглашение с владельцем земли.
  3. Также к заявлению прилагается кадастровый план, где отмечена конкретная территория, подпадающая под сервитут.

По истечении установленного законом срока заявление регистрируется.

Право на сервитут может быть прекращено, если:

  • истек срок соглашения;
  • стороны заключили иной договор;
  • управомоченная сторона потеряла право пользования;
  • судом вынесено иное решение;
  • в других оговоренных законом случаях.

На видео о сервитуте

Подводя итоги

Сервитут – это форма пользования чужой собственностью, которая не дает никаких прав на эту собственность. Собственность под сервитут может выделяться как в добровольном, так и в принудительном порядке (по решению суда).

Право пользования действует до тех пор, пока у лица или лиц, которым оно выделено, сохраняется необходимость в нем, либо до заключения иного соглашения.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/chto-takoe-servitut.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий