Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?

Содержание
  1. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?
  2. Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?
  3. Часть В1
  4. Часть В2
  5. Часть В3
  6. Часть В4
  7. Часть В5
  8. Назначение документа
  9. Важные моменты
  10. Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка (зачем) – в 2021 году
  11. Что нужно знать
  12. Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка
  13. Какие дает права
  14. В каких случаях иметь документ необходимо
  15. Какая содержится информация
  16. Порядок получения
  17. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?
  18. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как он выглядит
  19. Как получить кадастровый паспорт земельного участка
  20. Срок действия кадастрового паспорта земельного участка
  21. Кадастровый паспорт земельного участка в 2021 – что это такое, образец, срок действия, для чего нужен
  22. Для чего нужен
  23. Срок действия
  24. Для дачного участка
  25. Как восстановить
  26. Что делать если в нем ошибка
  27. Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим
  28. Отличия от кадастрового плана на землю
  29. Зачем он нужен?
  30. Разделы
  31. Срок действия
  32. Как получить в МФЦ или Росреестре
  33. Возможно ли внесение изменений
  34. Как формируется стоимость
  35. Заключение

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2018 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2018 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка (зачем) – в 2021 году

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2021 году.

Скачать выписку об обременении

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

  • передачи земельного участка банку в качестве залога;
  • оценки территории;
  • страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя для удостоверения личности;
  • доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2008 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных.

Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении.

Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

  • если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
  • в случае осуществления строительства на территории;
  • при аренде земельного участка;
  • если проводится приватизация;
  • при установлении банкротства;
  • в случае страхования надела;
  • когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
  • при решении судебных споров, касающихся надела;
  • когда земля оформляется в качестве залога;
  • при наследовании объекта недвижимости;
  • для использования земли в качестве уставного капитала;
  • при выкупе земельного участка;
  • если производится обмен объектами недвижимости;
  • при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

  • присвоенный кадастровый номер;
  • почтовый адрес надела;
  • категория земель;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Источник: https://1kvartirka.ru/dlja-chego-nuzhen-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен?

Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на земельный участок. Без него невозможно проведение многих юридически значимых действий с недвижимостью.

Участок земли и любая другая недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате для узаконивания их юридического статуса. Процесс сопровождается необходимыми работами и составлением определенных документов.

Кадастровый паспорт на участок земли — один из ключевых документов, оформляемых во время постановки надела на учет в государственном органе. Ниже будет подробно рассмотрен данный документ: его назначение и содержание.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как он выглядит

Кадастровый паспорт — главный документ, содержащий подробные сведения об указанной в нем недвижимости.

данной бумаги во многом соответствует выписке из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Документ включает ряд печатных листов с пятью разделами.

Раздел В1

Первая часть бумаги включает в себя самые существенные характеристики надела:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес местонахождения;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Размер в квадратный метрах;
  • Базовая стоимость, которая не всегда устанавливается;
  • Сведения о владельце.

В случае продажи имущества, представленная информация поможет покупателю за короткий срок оценить его еще до подписания договора.

Раздел В2

Вторая часть — графическое представление объекта. Оно состоит из схемы участка и чертежного плана, которые выполнены в указанном масштабе с экспликацией.

Если на участке не было межевания, то графического представления имущества в кадастровом паспорте не будет. В таком случае, к первой части составляется примечание, в котором указывается отсутствие установленных границ.

Раздел В3

В третьей части прописываются обременения, наложенные на надел. При отсутствии каких-либо ограничений на пользование и распоряжение имуществом, раздел не заполняется.

Залог, арест или сервитут — не важно, что из этого применимо к данному участку, оно будет занесено в базу данных и отражено в кадастровом паспорте.

Раздел В4

В четвертом разделе содержится описание границ участка. Оно обязательно включает в себя точные размеры и углы. Все сведения, отраженные здесь, берутся из бумаг по межеванию.

Раздел В5

В пятый раздел заносится информация, уточняющая положение поворотных точек, расположенных по границам земли.

В 2018 году собственникам недвижимого имущества уже не выдают кадастровых паспортов. Документ, полученный до указанной даты, может использоваться при проведении сделок и совершения юридических действий с участком.

Если возникает необходимость в его получении, то заказывают выписку из ЕГРН. Она содержит всю информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. ЕГРН — результат объединения сведений из ГКН и ЕГРП.

Получить кадастровый паспорт на землю не так просто. Для этого потребуются определенные временные и финансовые затраты. Сложнее всего это сделать в случае отсутствия установленных границ. Тогда собственнику потребуется сначала устранить данный пробел.

В некоторых ситуациях, наличие кадастрового паспорта — необходимое условие совершения ряда юридических действий:

  • Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
  • Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
  • Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
  • Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
  • Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
  • Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
  • Регистрация по месту жительства;
  • Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
  • Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
  • Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
  • Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
  • Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
  • Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
  • Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
  • Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

Другими словами, необходимость в предъявлении кадастрового паспорта возникает в случаях, когда от собственника требуют подтверждения прав на владение землей или происходит их отчуждение.

Этот документ может потребоваться в любой момент, поэтому собственнику лучше заблаговременно позаботиться о его получении.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт выдается после поступления соответствующего заявления от владельца земли.

Существует несколько способов его подать, поэтому собственник сам решает, на каком из них остановиться:

  • Лично в отделении Росреестра или многофункциональном центре. Заявка оформляется в письменном виде;
  • Отправка заполненного заявления Почтой России;
  • Через представителя, на которого оформлена доверенность;
  • На портале Росреестра;
  • На сайте Госуслуг.

Каким образом получить кадастровый паспорт на участок?

Для надела, который уже стоит на учете в Кадастровой палате, получить документ собственник может в местном отделении Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается государственным органом после предоставления полного пакета бумаг, включающего:

  • Заявление в определенной форме;
  • Подтверждение уплаты госпошлины;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, если обращается представитель собственника;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на данный надел.

Приняв перечисленный набор бумаг, сотрудник государственного органа или МФЦ выдает заявителю расписку. Она потребуется для получения готового документа на руки.

Сумма государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта установлена в следующем размере:

  • Для граждан в бумажной форме — 200 руб.;
  • Для граждан в электронном варианте — 150 руб.;
  • Для организаций в бумажной форме — 600 руб.;
  • Для организаций в электронном варианте — 300 руб.

Процедура получения документа через многофункциональный центр и регистрирующий орган одинаковая. Бумаги подаются в то отделение Росреестра, на территории которого находится надел.

Кадастровый план земли, которая не стоит на учете в Росреестре

Для получения кадастрового паспорта на надел, который не стоит на учете в регистрирующем органе, обратитесь в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, если собственник действует через представителя;
  • План межевания;
  • Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
  • Документ о праве владения;
  • Категория земель;
  • ВРИ;
  • Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
  • На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.

Как долго изготавливается кадастровый паспорт на землю?

Сроки и порядок получения информации из ЕГРН регламентируется Федеральным законом №221.

Согласно нормативному документу, срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять дней с момента передачи в орган требуемого пакета бумаг.

Тонкость заключается в том, что дата начала этого периода будет разной. Она будет совпадать с днем подачи документов в Росреестр, если заявление подавалось в его отделении.

Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок отсчитывается с момента передачи бумаг в государственный орган.

Заказ кадастрового паспорта через Госуслуги

Заявление на выдачу кадастрового паспорта Росреестр принимает через единый портал государственных услуг. Данная услуга доступна гражданам, которые имеют учетную запись на сайте. При ее отсутствии, зарегистрируйтесь и получите логин и пароль для входа.

После завершенной процедуры регистрации, авторизуйтесь и войдите в личный кабинет гражданина. Найдите список госорганов и выберите среди них «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии».

После этого выберите услугу по получению кадастрового паспорта, которая именуется как «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заполните заявление, форма которого имеется на портале. На открывшейся странице в поля ввода внесите требуемую информацию и отправьте данные на проверку. Если она будет успешно пройдена, то заявление будет передано в Росреестр.

В личном кабинете пользователя отображается статус поданной заявки на получение кадастрового паспорта на участок земли.

Подача заявки на получение кадастрового паспорта через портал Росреестра

Данные, внесенные в единую базу данных Росреестра, можно получить через его официальный сайт. Для этого зайдите на портал, выберите раздел «Электронные услуги» и подраздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление запроса займет от десяти до пятнадцати минут. Некоторые неудобства для отдельных пользователей может вызвать наличие всего двух способов оплаты государственной пошлины за выдачу документа: картой банка и QIWI.

Заполните предложенную форму заявления прямо на сайте, а затем выберите способ, которым вы желаете получить готовый кадастровый паспорт.

Способы получения документа

Граждане имеют право выбора способа получения на руки кадастрового паспорта из следующих вариантов:

  • Лично в отделении Росреестра или в многофункциональном центре;
  • Через доверенное лицо;
  • В электронной форме на email;
  • Доставка Почтой России.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на надел

Федеральный закон №221 предусматривает случаи, когда заявителю может быть отказано в выдаче запрашиваемого документа на участок. Это возможно в случае, когда законодательство РФ запрещает данное действие с конкретным наделом или конкретному гражданину. Во-вторых, такое происходит в случае отсутствия данных в ЕГРН.

Законы РФ не предусматривают других оснований для отказа в предоставлении документа.

Если выдача невозможна ввиду указанных выше причин, то сотрудник Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить заявителя об отказе в выдаче кадастрового паспорта на участок земли.

Жалоба на действия государственного органа

Если обратившись за предоставлением госуслуги, вы столкнулись с нарушением своих гражданских прав, то обжалуйте действия сотрудников в вышестоящей инстанции или пишите исковое заявление в судебные органы.

Основания для подачи жалобы следующие:

  • Услуга предоставлена с нарушением установленных законодательством сроков;
  • Основание для отказа не содержится в нормативных документах, что является незаконным;
  • У заявителя требуют документы, не предусмотренные федеральным законом;
  • Заявление с необходимым пакетом приложений не принимают в государственном органе.

Действия сотрудников Росреестра обжалуются путем подачи информации руководству. Срок рассмотрения жалобы установлен законом и составляет 15 календарных дней с момента приема документа.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта в действующем законодательстве не указывается. Если подходить к вопросу формально, то документ на участок земли может быть предъявлен в течение любого времени со дня его получения.

Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, со временем могут стать не актуальными. Это происходит в том случае, когда в ЕГРН внесены изменения, отражающиеся в данном документе.

В таком случае, возникает необходимость в получении актуальной выписки из государственного реестра.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kadastr-zemlya/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-on-nuzhen.html

Кадастровый паспорт земельного участка в 2021 – что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Кадастровый паспорт земельного участка в 2021 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Кадастровый паспорт – один из основных документов, содержащих описание из землеустроительного дела.

Какие сведения в нем содержатся, цель его изготовления и срок действия, можно ли заказать в электронном виде, и что делать, если при его оформлении допущена ошибка. О важных моментах, связанных с выдачей кадастровых паспортов, информация содержится в этой публикации.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единого реестра недвижимости. В отличие от обычных справок содержит меньший объем информации и имеет официальный характер, то есть принимается государственными или муниципальными органами при решении земельных и иных вопросов.

Выдаются паспорта отделениями Росреестра по адресу нахождения участка или в Кадастровой палате, являющейся подразделением регистрирующего органа.

Также подать заявление с пакетом документов можно через ближайший МФЦ, однако забирать готовый кадастровый паспорт все равно нужно будет в Росреестре.

Для чего нужен

Составление кадастрового паспорта становится необходимостью при распоряжении участком. Его отсутствие означает, что надел не учет в кадастре, а значит, возможно, не поставлен на баланс определенного муниципального образования, федерального или регионального органа власти.

Участку должен присваиваться кадастровый номер, только при этом можно утверждать, что сведения об объекте недвижимости содержатся в едином реестре и они верные.

Без документа невозможно оформить собственность на землю, поскольку в нем закреплены координаты участка на местности, его описание и другие сведения, в том числе полученные в результате межевания, если границы не согласованы с хозяевами соседних домов, то есть они спорные.

В паспорте содержатся сведения:

  • кадастровый, инвентарный и условный номера;
  • дата постановки на учет;
  • кадастровая стоимость;
  • ФИО или полное наименование организации – владельца земли;
  • вид собственности: общая (совместная), долевая или единоличная;
  • иная информация, связанная с пользованием и распоряжением (природные объекты, выделение или объединение участков из единой территории, назначение учреждения, выполняющего кадастровые работы);
  • план с разметками участка и периметром с указанием масштаба;
  • обременения либо наложенные ограничения на основании судебных актов, постановлений приставов-исполнителей, договора с банком, администрацией района (аренда, ипотека, сервитут и др.).

Кадастровый паспорт подтверждает постановку участка на учет, он изготавливается на нескольких листах, содержащих информацию с описанием и графическими объектами. Каждая страница документа подписывается руководителем госучреждения и скрепляется печатью.

По факту форма кадастрового паспорта на земельный надел такая же как на квартиру, объект индивидуальной застройки или другую недвижимость.

Форма кадастрового паспорта состоит из четырех разделов:

 В1  основные сведения об участке
 В2 схема земельного надела
 В3 и В4 ограничения по эксплуатации земель и обременения (ипотека, залог, сервитут и т.д.)

К виртуальному документу будет приложена электронная подпись сотрудника Росреестра и печать госучреждения. Представлен акт в формате xml. Заверение содержится в файле .sign.

Их нужно перевести в удобный формат чтения на любом устройстве, например, pdf, как это сделать, можно узнать из инструкции.

Срок действия

Период действия кадастрового паспорта в законе не прописан. Однако каждые 5 лет предусмотрена регулярная инвентаризация недвижимости, в связи с чем в документы могут вноситься некоторые изменения по оформлению.

Рекомендуется подавать документы по истечение этого срока на получение нового паспорта, но это необязательно.

Направление для регистрации прав на земельный участок акта, оформленного по старым правилам, не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Получить новый документ может любое заинтересованное лицо – владелец участка, гражданин или компания, действующие в их интересах законные представители по доверенности.

В отношении физических лиц требуется акт о делегировании полномочий, заверенный в нотариальной конторе.

На запрос о предоставлении кадастрового паспорта может прийти как документ со сведениями, так и отказ в предоставлении сведений по причине их отсутствия в ГКН.

Это значит, что участок не поставлен на учет, межевое дело в отношении него не заводилось, и он используется, вероятно, на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения, выданных на основании актов государственных или муниципальных властей на основе ранее действующих законов.

Таким образом, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет в единую базу данных.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, описывается в этой статье.

Заказать выписку из кадастрового учета можно как в оригинальном виде, так и электронной версии. Для получения документа онлайн необходимо заполнить заявление на официальном сайте Росреестра или едином портале Госуслуги.

Для этого нужно перейти на веб-страницу, выбрать «Электронные услуги онлайн», далее найти раздел «Получение сведений из ГКН». Затем указать точный адрес нахождения земельного участка или кадастровый номер.

Если эти сведения неизвестны, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Сведения о местонахождении или записи учета предоставляются бесплатно в режиме онлайн.

Чтобы узнать информацию, нужно ввести регион, округ и улицу или другой населенный пункт, либо отметить место на карте, ориентируясь на соседние участки или номер зданий.

После заполнения заявления на сайте Росреестра или Гоуслуги, нужно произвести оплату. Сделать это можно с помощью банковской карты или электронного кошелька. Квитанция с кодом для платежа отправляется на email.

После проведения оплаты и заполнения формы сведениями о заявителе, нужно указать форму доставки: по электронной почте. Документ будет отправлен по указанному адресу в течение 5 рабочих дней. Обычно заявка обрабатывается и сведения из ГКН поступают в течение нескольких минут, максимум – одного дня.

Для дачного участка

Оформление кадастрового паспорта на участок, учтенный в составе садоводческого товарищества, происходит также как и на земли других категорий. Без него невозможно оформление собственности на участок.

Обычно необходимость составления документа возникает при проведении процедуры приватизации земли или необходимости установления владения для распоряжения: продажи, сдачи в аренду, дарения или включения в завещания.

Переоформить кадастровый паспорт нужно также в случаях внесения изменений в границы надела.

Кадастровый паспорт может выдаваться не на единоличный надел, принадлежащий одному гражданину или организации, а на участок, выделенный в общую долевую собственность.

Так собственность на землю обычно предоставляется с выдачей кадастрового паспорта обычно на один надел, на котором определены границы нескольких обособленных земельный участков, выделенных для ведения дачного хозяйства.

Публичная карта (заменила, т.к. такого понятия как публичный кадастровый паспорт не существует)

Часть сведения из кадастра доступна неограниченному кругу лиц. Речь идет о Публичной кадастровой карте России. На ней отмечены координаты и адреса всех выделенных в пределах РФ участков, сведения о которых занесены в единый реестр.

Получить сведения из Публичного кадастра можно онлайн без оплаты. Для этого достаточно открыть страницу сервиса, ввести кадастровый номер или точный адрес. Если эти сведения неизвестны, то их можно узнать самостоятельно.

Для этого необходимо отметить соответствующую местность на карте. Для удобства можно ввести адрес соседнего объекта недвижимости, данные о котором достоверно известны: магазина, жилого дома, другого участка.

В результате на экране появится номера кадастрового учета и адреса всех находящихся поблизости к отмеченной местности объектов. Их можно использовать для заказа электронной версии кадастрового паспорта или оригинала документа.

Как восстановить

Дубликат документа о кадастровом учете выдается в том же органе, где паспорт изготовлен первично. Это подразделение Кадастровая палата или Росреестр.

Это правило действительно только для тех случаев, если объект недвижимости состоял на учете после 1998 года, то есть после вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней №218.

Ранее документ с описанием характеристик земли именовался кадастровым планом. Он выдавался органами БТИ.

Если в земельном кадастре нет сведений о таком объекте, то необходимо писать заявление о Бюро технической инвентаризации и прикладывать к нему правоустанавливающий документ.

При наличии сведений в госреестре это будет свидетельство о собственности, в иных случаях акт о предоставлении земли на праве бессрочного пользования или наследуемого владения.

В некоторых случаях, если земля выделена по распоряжению муниципальной или государственной власти, нужно обращаться в местную администрации.

Все акты хранятся в архиве этих учреждений и выдаются уполномоченным лицам по заявлению.

Подать заявление могут как владельцы земли, так и пользователи, а также наследники и иных представители по нотариально заверенной доверенности, а также хозяева участка – организации и уполномоченные ими лица.

В качестве последних могут выступать дачные и огороднические, гаражные кооперативы, которым участки предоставлены на праве аренды или бессрочного владения. Третьим лицам без подтверждения прав на землю дубликаты не выдаются.

Что делать если в нем ошибка

При наличии недочета в кадастровом паспорте, документ подлежит замене. Подавать документы на установление права собственности по такому акту нельзя, поскольку в дальнейшем это вызовет разницу в сведениях.

Регистрация при их наличии, так и иные распорядительные действия (продажа, сдача в аренду, дарение и совершение иных видов сделок) регистрации не подлежат.

Обнаружить ошибку можно как самостоятельно пользователь или собственник участка, так и регистратор Росреестра, Кадастровой палаты или других органов, мунициальными структурами, нотариусом, а также заинтересованными лицами, к примеру, хозяином соседнего надела.

Исправление осуществляется путем подачи заявления в органы кадастрового учета или в суд. При обнаружении недостатков при регистрации объекта об обнаружении недостатков составляется соответствующий акт. К нему прикладывается новый документ с устранением дефектов с обоснованием.

При подаче заявки лично владельцем земли следует заполнить заявление, предоставить обосновывающие документы и приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 руб., если ошибка произошла по его вине.

Если недочет допущен регистратором, указывается на причины возникновения недостатков и даты выдачи актов с дефектом с просьбой устранить ее.

Как создать ТСЖ в новостройке, узнайте тут.

Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ, читайте на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2018 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Разделы

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Возможно ли внесение изменений

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Юридическое руководство
Добавить комментарий