8(499)110-20-64

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Содержание

Дарение доли в квартире супруга супруге в браке 2018 год

Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Это быстро и бесплатно! На каких условиях можно подарить свою долю в квартире жене или мужу? При долевом владении квартирой встречаются случаи, когда после смерти одного из супругов его доля жилья переходит в наследство детям или другим наследникам кроме оставшегося жить супруга.

Такие ситуации приводят к конфликтным ситуациям, связанными с попытками отвоевать долю, принадлежащую тому, кто остался владельцем другой части недвижимости. Чтобы избежать подобных ситуаций супруги дарят друг другу доли, чтобы владельцем квартиры был один человек.

Процедура передачи доли квартиры в дар супругу по общим принципам не отличается от стандартной процедуры дарения. И условия, в целом, ничем не разнятся.

Договор дарения между супругами

  • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)

  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст.
  • Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода? Ответ Имея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (ст. 572 ГК), может подарить вам любую из ее частей.

    Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к. дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п. 1 ст. 37 СК), ее раздел перед дарением вовсе не требуется.

    Аналогичное правило будет действовать и при дарении вам от вашего мужа — он больше не сможет претендовать на подаренную вам часть, так как она будет в вашей частной собственности.
    Исходя из этого, развод никак не сможет повлиять на режим собственности подаренной вам части квартиры.

    Вопрос Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом.

    Дарение имущества мужу или жене

    Важно

    Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К.

    получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К. и его супруги Л. Ввиду этого, К.

    не мог совершить дарение, поскольку указанное имущество не находилось у него в частной собственности. В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно ст.

    34 СК, передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К. часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу.

    Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире

    Договор дарения в браке Дарение – это операция по отчуждению собственности одного лица к другому, а договор является безвозмездным и чаще всего совершается в выгоду родных членов семьи: детей и супругов.

    Подобный договор дарения между супругами содержит определенные характерные особенности со своеобразной системой возникновения права собственности. Процесс оформления подразумевает присутствие согласительного порядка и обложение налогами.

    Дарение имущества Возможно ли дарение между супругами совместно нажитого имущества? Допускаются заключать дарственные на словах или же письменно, в простой форме без участия нотариуса. А для того чтобы оформить его в супружестве, следует, чтобы союз был по установленной форме зарегистрирован.

    Муж и жена могут вознаграждать друг друга нажитым в браке и частным имуществом либо долевой собственностью, а, кроме того, нажитым до оформления союза.

    Дарственная на квартиру между мужем и женой

    В отдельных ситуациях требуется обязательное письменное соглашение:

    1. Договор обещания дарения. В нём обязательно описывается подарок и ясно указывается, когда и при каких условиях будет передан подарок. До вступления в силу, обе стороны могут передумать и отказаться.
    2. Договор дарения квартиры между людьми в браке требует обязательного письменного оформления при любых условиях, так как бумага потребуется для регистрации нового владельца.
    3. В случае, если пара решила закрепить сделку у нотариуса, договор тоже обязательно составлять на бумаге, но это необязательное требование.
    4. Процедура передачи подарка стоимостью выше 3 000 рублей от юридического лица подлежит обязательному закреплению в письменном виде.

    Когда могут отказать в завершении сделки Иногда договор не обладает юридической силой, и сделка признаётся недействительной.

    Дарение квартиры между супругами в браке

    ГК РФ), но может применяться и в отношении иных родственников. Пример Родители (мать, отец) и дети (сын, дочь) имеют в общей совместной собственности дом. Ст.

    253 ГК РФ предусматривает, что владение, пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми собственниками сообща, а распоряжение — только по их согласию, наличие которого изначально предполагается.

    При этом режим общей совместной собственности, предполагает, что каждый из ее участников может самостоятельно распоряжаться имуществом, если иное не установлено соглашением сторон. Ст. 256 ГК РФ, ст.

    34 СК РФ подробно регламентируют режим общей совместной собственности супругов. Здесь важно отметить, что п. 2 ст.

    35 СК РФ установлена презумпция согласия второго супруга по вопросам, связанным с распоряжением общим имуществом.

    За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р. Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е.
    неблизкому родственнику.

    Внимание

    Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р.

    + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

    Стоимость услуги №2 — подача договора на регистрацию После заверения, нотариальный договор дарения нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную Палату.

    Только после регистрации договора можно считать сделку завершенной, и уже одаряемый станет собственником доли. Такая услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст.

    Содержимое страницы

    • Как подарить квартиру супругу
    • Дарение от одного супруга другому совместного имущества
    • Как подарить личную недвижимость
    • Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора
    • Особенности налогообложения
    • Какие потребуются документы
    • Образец договора дарения недвижимости между супругами
    • Сроки и стоимость
    • Как подарить дом
    • Как подарить земельный участок жене или мужу
    • Оформление дарения недвижимости без согласия супруга
    • Всегда ли нужен письменный договор
    • Когда могут отказать в завершении сделки
    • Заключение

    Семейный кодекс предполагает презумпцию согласия. Это значит, что если один решит распорядиться общей квартирой по своему усмотрению, жена (муж) соглашается по умолчанию (иными словами, молчание — знак согласия).

    Дарение доли в квартире супруга супруге в браке 2018 года

    На какие законодательные акты опирается сделка? При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

    Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности. Статья 572.

    Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/darenie-doli-v-kvartire-supruga-supruge-v-brake-2018-god/

    Может ли муж подарить жене часть своей доли в квартире

    Может ли муж подарить жене часть своей доли в квартире

    Как подарить жене квартиру или долю в квартире?

    Зачастую в семьях один из супругов сталкивается с необходимостью дарения собственной доли в квартире другому супругу.

    Это может быть связано с защитой своей недвижимости от посягательств родственников или третьих лиц, если, например, муж узнал о своей болезни и хочет уберечь жену от дележа собственности.

    Тут и возникает закономерный вопрос: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

    Жилая недвижимость, приобретенная во время брака, считается общей и нажитой совместно, ее можно делить пополам.

    Согласно ст. 34 и 39 СК РФ у супругов имеется возможность дарения своей доли квартиры друг другу, но она ограничена в размере.

    Подарить можно не больше половины совместно нажитого имущества. Доля не обязательно должна составлять 50%, она может быть любой.

    При разделе совместно нажитого имущества и определении долей в нем, они признаются равными.

    Суд имеет право отступить от равенства долей, исходя из интересов малолетних детей или в ситуации, когда второй супруг расходовал общее имущество в ущерб семье или не получал доход по неуважительным причинам.

    Условия для договора дарения

    Дарение части имущества осуществляется заключением сделки в регистрирующем органе или у нотариуса.

    Дарение доли собственности жене не отличается от передачи целого объекта, главное указать точные данные площади передаваемой доли.

    Для осуществления сделки необходимо взвесить все за и против, так как отменить свою волю собственник недвижимости может только при определенных обстоятельствах и в судебном порядке.

    Согласно законодательству, часть объекта недвижимости должна переходить во владение супруге безвозмездно, иначе сделка считается недействительной, в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Мнимая сделка, совершенная для вида, является ничтожной и недействительной.

    Притворная сделка, совершенная для прикрытия другой сделки, также является ничтожной.

    Главной особенностью операций такого плана является безвозмездность, и если это условие было нарушено, то передачу доли имущества можно признать недействительной.

    Также недопустимо, чтобы доля собственности мужа находилась под арестом, выступала в качестве залога или принадлежала третьим лицам, являющимися несовершеннолетними или лицам, не дающим свое согласие на дарение.

    Ст. 572 Гражданского кодекса РФ гласит, что дарение направлено на отчуждение собственности от одного лица в пользу другого. В ст. 574 ГК указано, что сделки с недвижимостью имеют юридическую силу, только если они прошли государственную регистрацию.

    Дарственный договор должен быть оформлен в письменной форме, если:

    • в нем содержится обещание дарения;
    • стоимость подарка выше 3 тысячи рублей;
    • дарственную оформляет юридическое лицо.

    Порядок действий

    Многим гражданам будет сложно провести эту сделку, если они никогда раньше с этим не сталкивались.

    Чтобы избежать ошибок, уменьшить материальные расходы и сберечь нервы, следует ознакомиться с поочередностью действий в вопросе: как подарить жене квартиру?

    Куда следует обращаться?

    Одним из способов регистрации сделки является обращение в государственные органы:

    • кадастровую палату;
    • регистрационную палату (УФРС);
    • МФЦ.

    В любом из представленных органов процесс дарения доли собственности не будет иметь отличий.

    В госорган обращаться следует с подготовленным пакетом документов. После их подачи и уплаты госпошлины, регистратор составит два заявления, которые супруги должны внимательно прочитать и подписать.

    Участники сделки получают расписки с указанием даты, когда будет завершена регистрация, ее срок не должен превышать 10 рабочих дней. В оговоренное время они должны забрать копии договора дарения.

    Супруга, которой муж подарил свою часть квартиры, получает также выписку из ЕГРП, где указывается, что с этого момента она является собственником этой доли. Стороны должны при себе иметь паспорта и расписки.

    Сайт управления Росреестра

    Для регистрации сделки и подачи документов граждане могут зайти на сайт управления Росреестра и воспользоваться электронной формой.

    Чтобы подать документы в электронном виде, в разделе «Государственная регистрация права», в окне «Физическим лицам» следует выбрать ваш регион проживания.

    Во вкладке «Электронные сервисы» нажать клавишу «предварительная подача документов» и заполнить поля.

    По электронной почте вам будут даны указания с дальнейшими действиями.

    Через нотариуса

    Хотя оформление дарственной на квартиру между мужем и женой стоит недешево, зачастую оно бывает оправданно.

    Особенно это важно, если есть опасение, что третьи лица могут попытаться оспорить волю собственника, поэтому обращаться следует к опытному нотариусу, который должен грамотно оформить дарственный договор,

    После предъявления всех документов и справок, договор в нескольких экземплярах подписывается сторонами сделки. Бумага, наделенная юридической силой, даст совладельцу право владеть долей собственности.

    При оформлении бумаги у нотариуса обязательно присутствие двух сторон. Пакет документов вместе с договором дарения следует отнести в регистрирующий орган Росреестр по месту нахождения имущества.

    Необходимые документы

    Для оформления дарения собственнику недвижимости следует подготовить следующие документы:

    • паспорта супругов (оригиналы и копии);
    • свидетельство о браке (поможет избежать уплаты некоторых налогов);
    • справка, подтверждающая права одного из супругов на владение недвижимым имуществом;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • документ, который подтверждает, что собственность прошла государственную регистрацию;
    • справка из БТИ о стоимости квартиры;
    • заявка от одаряемого на регистрацию права доли в собственности;
    • справка из ЖЭУ по форме №9 о прописанных в жилище лицах;
    • согласие других владельцев имущества (если есть);
    • чек об оплате госпошлины;
    • договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

    Основной перечень документов проверяется нотариусом или регистратором, который должен определить, нужны ли гражданам дополнительные справки.

    Образец договора можно взять у нотариуса, он составляется в произвольной форме. Обязательным условием является указание количество квадратных метров передаваемой доли, личных данных участников сделки, даты ее совершения и проставление подписей.

    Если стороны подписали договор, но не зарегистрировали, то это воспринимается обещанием дарения, но не самим дарением, сделка может быть расторгнута согласно законам РФ. Заявление должно быть грамотно составлено, подписано, зарегистрировано и подано в соответствии с нормами законодательства.

    Стоимость услуг и налоги

    Принимая часть квартиры в собственность от дарителя, в 2018 году новый собственник должен оплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

    Это можно сделать в кассе регистрирующего органа.

    Обращаясь к нотариусу, кроме государственной пошлины, надо будет дополнительно оплатить его услуги.

    Минимальный размер оплаты составляет 0, 5% от стоимости части недвижимости. При обращении в компании, занимающиеся совершением таких сделок, могут потребоваться дополнительные расходы.

    Налог оплачивается, если брак не был зарегистрирован официально или супруги не предоставили свидетельство о заключении союза.

    Сроки

    Передавая часть жилья можно указать срок действия договора.

    Зачастую он является пожизненным.

    Иногда дарители отдают своим супругам собственность лишь на определенное время, пока дети не достигнут совершеннолетия.

    После этого супруг опять получает право владения имуществом и возможностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

    Также супруги по своему желанию могут прописывать иные условия расторжения сделки. Возможен возврат прав собственности в судебном порядке, если по отношению к дарителю было совершено преступление одаряемым.

    Случаи отказа

    Собственники недвижимости по определенным причинам могут получить отказ в государственных органах, например, если при формировании пакета документов были допущены ошибки при оформлении.

    Отказать в УФРС могут по таким причинам:

    • не все владельцы имущества дали свое согласие;
    • неверно составлен договор дарения;
    • есть несоответствия между кадастровым паспортом и свидетельством о праве владения.

    Если имущество имеет обременения, регистрация договора будет невозможна. Это:

    • наложение ареста на жилье;
    • задолженность по ипотеке;
    • использование имущества в качестве залога при получении кредитов.

    Передача собственности также невозможна, если владельцем доли является несовершеннолетний ребенок. Если у квартиры несколько владельцев, то потребуется их письменное согласие на дарение доли недвижимости.

    При несоблюдении этих требований, регистратор может предоставить отказ. Сторонам нужно пересмотреть поданные документы на предмет ошибок, исправить их и затем повторно обратиться в регистрирующие органы.

    Делится ли подаренная часть квартиры после развода?

    Также многих волнует вопрос: если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

    Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брачный союз, а также доля недвижимости, полученная одним из них в дар во время брака, является личной собственностью.

    То есть, подарок остается тому, кому он был подарен. Поделен он может быть только в том случае, если жилплощадь была улучшена на их общие средства.

    Супруг может подарить часть жилья бывшей жене даже после развода, если она находится в его единоличной собственности. Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу, то любые действия с ней могут осуществляться только по обоюдному согласию.

    Согласно законодательству, эту долю разделить нельзя, но это не значит, что бывший владелец может потерять статуса жильца, если это изначально было оговорено в условиях договора. Бывший хозяин имеет право некоторое время проживать в этой квартире.

    Отменить дарение получится только в одном случае, если в результате этой сделки значительно ухудшилось материальное положение бывшего собственника, то есть даритель остался без определенного места жительства. Если в результате развода жилищное и материальное положение дарителя стало катастрофическим, то суд может оставить его в качестве жильца.

    Исковое заявление подается в районный суд, желательно также предоставить доказательства, такие, как например:

    • квитанции и чеки;
    • переписка, в том числе электронная;
    • свидетельские показания;
    • документы из БТИ;
    • кадастровый паспорт;
    • справки, акты экспертов.

    Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Никаких вопросов не возникает, если муж дарит собственное имущество, принадлежащее только ему. Совсем другое дело, когда подарок является совместно нажитым добром.

    Если квартира – совместно нажитое имущество, то одаривая жену своей долей, супруг должен спросить разрешения у супруги, как бы парадоксально это не выглядело.

    Итак, передача части жилья квартиры от мужа жене является несложным процессом и возможна в виде сделки дарения. Для этого следует внимательно собрать пакет документов и обратиться к нотариусу или в регистрационные государственные органы.

    На осуществление сделки уйдет минимум средств и времени, если в ней принимали участие физические лица, состоящие в официальном браке. Оформление дарственной относится к недорогим и удобным вариантам передачи доли имущества своей жене, так как эта процедура освобождена от уплаты налогов.

    : Сделки между родственниками — квартира в подарок

    • Предыдущая записьРаздел приватизированной квартиры при разводе
    • Следующая записьВ течение какого срока после развода можно подать на раздел имущества?

    Источник: http://iss-atom.ru/mozhet-li-muzh-podarit-zhene-chast-svoej-doli-v-kvartire/

    Как подарить доли квартиры пошаговая инструкция между супругами – Законники

    Как подарить доли квартиры пошаговая инструкция между супругами - Законники

    Пошаговая инструкция В этом разделе мы подробно расскажем, как подарить долю в квартире супругом супруге (или наоборот). Большинству граждан будет сложно совершить сделку, если они ранее ни разу не сталкивались с этим. Дабы избежать ошибок стоит ознакомиться с поочередностью действий. В результате будут существенно уменьшены временные и материальные расходы.

    Куда обратиться? Обращение в государственные органы Как говорилось ранее, одним из способов регистрации является обращение в госорганы: Регистрационную палату (УФРС), Кадастровую палату или МФЦ. Государственная регистрация осуществляется только по месту нахождения объекта недвижимости в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

    Обратиться можно в один из представленных органов, так как процесс дарения имущества не будет иметь отличий.

    1. Обращаться в госорган необходимо с тщательно подготовленным пакетом документов.

    Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность (согласно Гражданскому Кодексу п.
    1, статья 572) и именно поэтому чащ всего он заключается между близкими родственниками.

    Внимание

    Но если принято решение подарить квартиру супругу, то нужно понимать, что в Семейном Кодексе супруги не являются близкими родственниками.

    Но договор дарения в пользу одного из супругов возможен, необходимо только разобраться во всех тонкостях его заключения.

    7 этапов сделки: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

    В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

    1. самостоятельное составление договора;
    2. регистрация сделки в Регистрационной палате.

    Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации.

    Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь.


    Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты.

    Куда обратиться? Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

    Важно

    После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами.

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%.

    Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

    Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

    Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

    1. Супругов.
    2. Бабушек/дедушек.
    3. Сыновей/дочерей.
    4. Внуков.
    5. Братьев/сестер.

    Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

    Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог! Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

    Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.


    Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации. Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

    Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%.

    Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб.

    То же самое касается юридических лиц. Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация? Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

    Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

    Кроме того, стороны могут поделить расходы. Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.

    Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода.

    Возникающие нюансы При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть.

    Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом.

    В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников. Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении. Отсутствует и потребность выделения отчуждаемой доли в натуре.

    Вместе с тем, если доля дарителя в праве общей собственности не установлена, потребуется процедура выделения доли.
    При возникновении спора, суд разрешает ситуацию возврата. Процедуру признания дарственной незаконной могут инициировать наследники или третьи лица, заявив о признании дарителя недееспособным лицом.

    Дарственная может быть оспорена в суде, если выявлены противоречащие законодательству моменты. Например, нарушены права несовершеннолетних граждан или сделка является мнимой, маскирующей куплю/продажу.

    Заявителю достаточно предоставить суду объективные обстоятельства, чтобы было открыто рассмотрение и договор признан недействительным документом. Поэтому проведение процедуры дарения требует особой внимательности и четкого соблюдения процессуальных формальностей.

    Источник: http://zakonbiz.ru/kak-podarit-doli-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya-mezhdu-suprugami/

    Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать?

    На сегодняшний день дарение доли в недвижимости обретает все большую популярность. Это прекрасный способ обезопасить себя и родных от проделок преступников, и шарлатанов.

    Дарственная – документ, который подтверждает добровольность и законность передачи прав владения на предопределённую часть в доме.

    Дариться может как отдельная комната, которая потом пересчитывается в процент от общей площади, так и процент без привязки к планировке.

    Такой документ пишется от руки, перед представителями Службы государственной регистрации. Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь:

    • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
    • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
    • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
    • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
    • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
    • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

    Необходимые документы

    Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала.

    Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо. На руках нужно иметь:

    • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
    • документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
    • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
    • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
    • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
    • дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

    Консультация юриста по вопросу

    Регистрация дарственной

    Когда договор написан верно и без ошибок, все документы собраны, можно приступать к следующему этапу. Полный пакет оформленных бумаг предоставляется в Регистрационный или Кадастровый Орган.

    Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения. Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему.

    Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении. Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.

    Уплата налога на доходы физических лиц

    Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом.

    Одаряемый обязан своевременно оплатить 13% от кадастровой или обозначенной в договоре цены доли в государственную казну. Если лицо, которое получило в дар недвижимость – нерезидент, он обязан оплатить пошлину в 30%. Избежать оплату налога можно, когда даритель и одариваемый находятся в родственных отношениях.

    При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога.

    Кому можно подарить часть жилья?

    Дарить долю в недвижимости можно кому угодно. Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры.

    Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

    Если же недвижимость приватизировалась в совместное владение, то ни у кого из участников определённой доли нет, соответственно и дарить нечего. Согласно действующему законодательству, нежелательно передать долю в дар, работникам государственных организаций и их родственникам.

    Государство воспринимает такую сделку, как взяточничество, поэтому нужно быть готовым доказать безвозмездность своих действий.

    Может ли муж подарить жене свою часть в недвижимости?

    Если общая недвижимость была приобретена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов, возникает предсказуемый вопрос. Изначально, нужно изменить тип владения недвижимостью с совместного на долевое.

    Только после соответствующей процедуры по изменению способа владения, муж может подарить свою часть жене. Согласно Налоговому Кодексу пошлина на доход в таком случае не уплачивается.

    На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо.

    В возрасте от 14 до 18 лет одариваемый имеет право ставить подпись только при согласии доверенного лица. Запрещается составлять договор от лица несовершеннолетнего, и оформлять его, когда в качестве доверенного лица выступают сотрудники социальных органов.

    Когда недвижимость состоит в общей долевой собственности, даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях. Процедуру не стоит путать с договором купли-продажи.

    Выставляя на продажу свою долю, Вы обязаны в письменной форме оповестить совладельца о том кому Вы её продаёте и за какую цену. Согласно законодательству, совладелец в таком случае имеет возможность выкупить долю в течение 10 дней.

    В случае дарения, такая обязанность снимается. И согласие или несогласие владельцев второй доли совершенно не требуется.

    Процесс дарения части любой недвижимости – абсолютно законен, и происходит так же быстро как дарение всего объекта в целом.

    Когда договор оформляется исполнительными людьми, а объект дарения имеет незапятнанную юридическую характеристику, подарить долю в квартире не так затруднительно, как это кажется с первого взгляда.

    Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire.html

    Дарение доли квартиры жене – 2018 год, детям, образец договора, от мужа, по материнскому капиталу

    Дарение доли квартиры жене - 2018 год, детям, образец договора, от мужа, по материнскому капиталу

    Многие супруги, покупая совместную недвижимость, решают заранее не определять какого-то основного собственника, а распределить квартиру равными долями.

    Оптимальным вариантом в данном случае является оформление сделки купли-продажи на одного собственника и последующее дарение доли квартиры жене, за счет чего можно будет существенно сократить сроки проведения всей процедуры.

    Однако не все знают о том, как проводится дарение доли квартиры жене и с какими сложностями можно столкнуться.

    Необходимые документы и сроки

    Для оформления части квартиры на супругу потребуется следующий пакет документов:

    • Договор, который должен иметь подписи обеих сторон. По желанию можно заверить его у нотариуса.
    • Документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру у супруга.
    • Документ, подтверждающий проведение регистрации прав собственности.
    • Официальное свидетельство о браке (которое позволит не оплачивать налог на эту сделку).
    • Гражданский паспорт каждой из сторон.
    • Заявление, оформленное от лица жены, о регистрации прав собственности на недвижимость.

    Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры

    Это только основной список бумаг, которые могут потребоваться при дарении доли квартиры, но есть и такие ситуации, когда могут потребоваться другие документы. Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.

    Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно. Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста).

    По истечению этого срока супруг снова приобретает полные права собственности на недвижимость, и может распоряжаться ей на свое усмотрение.

    Главные правила

    Так как в качестве объекта дарения рассматривается недвижимое имущество, договор составляется в соответствии со стандартными правилами. В начале документа ставится его наименование, а также место и время оформления.

    После этого полностью перечисляются все лица, участвующие в составлении договора (даритель и одаряемый), а также дополнительно должно указываться, что обе стороны дают свое согласие на проведение данной сделки. В следующих пунктах уже нужно описывать факт передачи, то есть какая именно часть и от какого недвижимого имущества будет предоставлена одаряемому.

    После описания всех деталей также можно указать описание подаренного имущества, после чего поставить дату оформления документы и подписи обеих сторон с расшифровкой, что будет служить доказательством согласия каждого участника сделки на ее проведение.

    Главной особенностью договора дарения только определенной части квартиры является то, что в договоре нужно четко указывать размер той доли, а также что в нее входит по факту, чтобы в дальнейшем собственник не испытывал сложности в поиске своего имущества, и при этом не посягал на чужое

    Условия дарения доли квартиры жене

    В зависимости от определенных вторичных обстоятельств условия дарения в данном случае могут быть самыми разными, поэтому лучше заранее разобраться в том, как нужно действовать в тех или иных ситуациях.

    С детьми

    Даритель имеет право самостоятельно указать в соглашении определенные условия, в соответствии с которыми указанное лицо получает право распоряжаться предоставленным имуществом:

    • получение среднего или высшего образования;
    • достижение совершеннолетнего возраста;
    • рождение в семье одаряемого ребенка;
    • другие условия.

    Сама сделка предоставления части имущества детям осуществляется в полном соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе.

    В частности, нужно предоставить несколько экземпляров документа, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделке.

    Помимо этого, один экземпляр в обязательном порядке отправляется службе, занимающейся государственной регистрацией подобных документов.

    Для оформления подобной передачи нужно иметь следующие документы:

    • гражданский паспорт собственника имущества;
    • свидетельство о рождении одаряемого;
    • кадастровый паспорт;
    • оформленный договор;
    • справка, в которой указывается точная стоимость доли недвижимости;
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • если есть какие-то другие владельцы данного имущества, нужно будет предварительно получить согласие каждого из них, и все эти документы должны быть заверены у нотариуса;
    • разрешение от опекуна ребенка на получение им доли указанного имущества;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
    • заявление, оформленное от лица дарителя.

    После сбора всех приведенных документов нужно предоставить их сотрудникам регистрирующего органа.

    При этом стоит отметить, что в процессе непосредственной передачи документов на регистрацию должно присутствовать лицо, которое передает недвижимость, законный представитель одаряемого и сам ребенок.

    Передача доли недвижимости осуществляется на протяжении десяти суток, в течение которых осуществляется детальная проверка чистоты проводимой операции.

    При этом стоит отметить, что представители одаряемого должны будут в обязательном порядке внести в государственную казну налог, сумма которого равна 13% от стоимости предоставленного имущества. Единственная ситуация, при которой оплата налога не потребуется – это передача имущества близким родственникам.

    Также не стоит забывать о том, что в проведении сделки могут отказать, если не соблюден нормальный уровень содержания имущества или если даритель предоставит доказательства того, что сделка проводилась при моральном или физическом давлении на него.

    Собственность мужа

    Дом или квартира относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем на сделку дарения дома от одного супруга к другому распространяются стандартные правила дарения квартиры.

    Отдельного внимания заслуживает дарение дома, так как в данном случае в дарственной должна указываться подробная информация об объекте дарения, потому что в преимущественном большинстве случаев передача дома осуществляется вместе с земельным участком и различными надворными постройками.

    В частности, нужно будет указать точный адрес, на котором находится указанное имущество, количество его этажей, площадь, материал, а также кадастровый паспорт.

    Материнский капитал

    С рождением второго и последующих детей государство выплачивает семье определенную сумму материнского капитала, но при этом родители получают обязанность предоставить своим детям определенную долю в жилом помещении. Если на материнский капитал приобретается какое-либо имущество вне зависимости от того, оформляется оно в ипотеку или нет, в дальнейшем оно должно оформляться в общую собственность каждого члена семьи.

    Если эта процедура не была проведена изначально, то в таком случае нужно будет предоставить сотрудникам Пенсионного фонда соответствующее обязательство, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.

    Заверение данного обязательства осуществляется в нотариальной организации, и при этом проводить подобные процедуры могут как государственные, так и частные компании.

    При этом бывают и такие ситуации, когда в том или ином населенном пункте нотариус отсутствует, и в таком случае его функции берет на себя глава администрации указанного поселения.

    Стоимость такого заверения в преимущественном большинстве случаев не превышает 500 рублей, однако сразу стоит отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за исполнением подобных обязательств, и в случае их невыполнения подают исковое заявление на собственника подобного документа.

    После того, как ребенок достигнет четырнадцатилетнего возраста, у него появится право свободно использовать и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но предварительно нужно будет получить согласие со стороны органов опеки, а в полноценные права он вступит только после своего совершеннолетия.

    Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется

    Подробности оформления

    В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания.

    Если же есть необходимость в проведении именно передачи своей доли имущества посредством составления дарственной, то в таком случае нужно определить натуральную или процентную долю от указанного жилья, после чего оформить соответствующий договор на жену, зарегистрировав его в ФУГРЦ.

    Для этого нужно определиться с тем, какой именно объем имущества будет предоставлен супруге. Стоит отметить, что переоформление недвижимости проводится через органы Федеральной регистрационной службы, в то время как любые транспортные средства предоставляются только через ГИБД.

    Для договора дарения не предусмотрено требование обязательного удостоверения у нотариуса, и вполне достаточно просто соблюсти письменную форму.

    Для максимально грамотного составления этого договора нужно будет обратиться к услугам юридической консультации или нотариуса, так как в противном случае можно составить документ с нарушением действующего законодательства, что приведет к получению отказа в уполномоченных службах.

    В преамбуле договора нужно указать дату, а также место его составления, после чего ФИО всех участвующих лиц и основные паспортные данные.

    Далее в категории «Предмет договора» нужно указать подробное описание того имущества, которое предоставляется в дар супруге.

    К примеру, если нужно подарить автомобиль, нужно написать его конкретную марку и модель, дату производства, номер и формат кузова, номер шасси и двигателя и другую информацию.

    Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

    После этого указывается полный перечень документов, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать договор приватизации, обмена, наследования или купли-продажи.

    Обязательно нужно поставить отметку о том, что супруга согласна на получение подобного дара, а отдельно нужно будет также обсудить, каким именно образом должно перейти право собственности: сделки, касающиеся недвижимости, оформляются путем государственной регистрации, в то время как остальные операции подтверждаются в момент подписания договора обеими сторонами.

    В конечном итоге составленный договор дарения нужно будет зарегистрировать. Для этого в орган регистрационной службы нужно будет предоставить подписанный договор, документы на квартиру, паспорта обеих сторон, а также технический паспорт из БТИ. Помимо этого, могут потребовать также предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за услуги регистрации.

    Нюансы и альтернативы

    Как говорилось выше, многие используют и другие варианты дарения квартиры супруге, и чаще всего это осуществляется путем оформления брачного контракта с указанием в нем всех подробностей того, как будет использоваться совместное имущество в семье.

    Таким образом, по итогам бракоразводного процесса, если это будет предусматриваться составленным ранее брачным контрактом, квартира перейдет в личную собственность бывшей супруги, в то время как мужчина полностью потеряет свои права на указанное имущество.

    Любые сложности, связанные с оформлением подобных документов, лучше всего заранее обсуждать с квалифицированными специалистами, которые подскажут всевозможные пути оптимального составления всех договоров.

    Налогообложение

    Налогообложение на сделки дарения недвижимости действует и по состоянию на 2018 год, но при этом правила взыскания остались прежними, поэтому в случае с дарением недвижимости супругу или супруге ситуация будет обстоять несколько иначе.

    В соответствии с действующим законодательством стандартные сделки облагаются подоходным налогом, сумма которого составляет 13% от общей рыночной стоимости имущества, но если в качестве дарителя выступает лицо, являющееся близким родственником одаряемого, то в таком случае он освобождается от необходимости выплаты этой суммы. Перечень лиц, которые подпадают под эту категорию, указан в статье 2 Семейного кодекса, причем муж и жена находятся в этом списке, а поэтому освобождаются от выплаты каких-либо налогов.

    При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

    Супружеские отношения на территории России подтверждаются исключительно соответствующим свидетельством о браке, оформленном в органах ЗАГСа. Таким образом, сожители, не оформленные в законном браке, не будут освобождаться от налогов при передаче друг другу какого-либо имущества, даже если у них есть совместный ребенок.

    Помимо этого, стоит отметить тот факт, что семейные отношения не являются поводом для того, чтобы не выплачивать супругу налога на имущество, в связи с чем одаряемое лицо должно будет выплачивать ежегодно сумму, равную 0.1-2% от рыночной стоимости имущества в зависимости от того, к какой категории оно относится и какую имеет цену.

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doli-kvartiry-zhene/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.