Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

Содержание
  1. Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры
  2. Как выселить жильцов, если нету договора
  3. Выселение квартирантов с помощью участкового
  4. Смена замков
  5. Наличие несовершеннолетних детей в квартире
  6. Выселение жильцов, которые являются родственниками
  7. Выселение жильца с временной регистрацией
  8. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
  9. Законы, защищающие собственника жилья
  10. Основания для выселения
  11. Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать
  12. Если нет договора о найме
  13. Выселение квартирантов за неуплату
  14. Основания для выселения
  15. Выселение жильцов без договора
  16. Процесс выселения
  17. Минусы
  18. Выселение по договору
  19. С регистрацией по месту пребывания
  20. Без судебных разбирательств
  21. Выселение за долги
  22. Уведомление
  23. Судебный иск
  24. Заключение
  25. Как выселить квартирантов, которые не платят в 2018 году – без договора, выгнать, с детьми, без суда
  26. Основные понятия
  27. Необходимые термины
  28. Порядок заключения договора аренды
  29. Законодательная база
  30. Что можно сделать
  31. Как выселить квартирантов, которые не платят с договором
  32. Если нет соглашения
  33. Еще способы без суда

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

Сдача собственного жилого помещения в аренду достаточно распространённое явление, особенно среди владельцев квартир.

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

  1. Добровольное.
  2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
  3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

Следует знать: хотя в случае отсутствия договора владелец помещения имеет право выселить квартирантов по собственному желанию, при обращении в какие-либо органы власти необходимо руководствоваться такими основаниями:

  • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
  • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
  • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
  • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
  • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Внимание! Сдача в аренду квартиры или дома без договора, с целью сокрытия дохода, который был получен в виде платы за наём помещения, для уклонения от налогообложения указанных доходов, рассматривается, как правонарушение со стороны собственника.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки.

Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

  • С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
  • Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Внимание! Если съёмщик, проживающий без договора, подаст иск в суд на право получить возможность дальнейшего проживания, то на момент рассмотрения заявления судом выселение такого жильца будет неправомочным.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

При этом требование к собственнику помещения – предоставить такую регистрацию, будет вполне законным и обоснованным. Ведь, даже при отсутствии договора, денежное вознаграждение за проживание даёт возможность претендовать на получение регистрации. Но без разрешения владельца его получить невозможно, поэтому здесь имеет место лишь обоюдная договорённость.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

  1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
  2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
  3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
  4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
  5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
  6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами.

Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.

Да и собственникам квартир часто приходиться потесниться, сдав одну-две комнаты или даже целую квартиру в аренду квартиросъемщикам, ведь это стабильный дополнительный источник дохода, причем немалый, если учесть среднюю стоимость съемной квартиры/комнаты.

Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.

Содержимое страницы

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.

Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.

В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

  • дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
  • выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд.

Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости.

При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Внимание! Если дело дошло до привлечения судебных приставов, то в таком случае процедура выселения происходит с описью имущества и последующим составлением акта о выселении квартирантов.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев.

Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде.

Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника.

Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/kak-vyselit-zhiltsov-iz-kvartiry.html

Выселение квартирантов за неуплату

Иногда возникают ситуации, когда арендодатели вынуждены выселить квартирантов, которые не платят по договору. Владелец жилья вправе выселять квартиранта за неуплату и другие проблемы, которые возникают по вине жильцов. Какие есть основания, и как выселить квартирантов, которые не оплачивают аренду и нарушают правила договора.

Основания для выселения

Статьи, на основании которых можно выгнать квартирантов, задерживающих оплату, представлены в Жилищном и Гражданском кодексе. Статья 687 Гражданского Кодекса послужит основанием для выселения в таких случаях, как инициатива арендаторов, инициатива арендодателя и в результате исковых требований.

  • Досрочное расторжение возможно при условии, что жильцы используют помещение не по его прямому назначению. Это подразумевает торговлю, организацию производственных помещений и прочее, не подходящее под описание жилого помещения.
  • Также досрочно расторгнуть договор можно в случае, если действия квартирантов привели к тому, что состояние имущества в квартире и самой квартиры ухудшилось.
  • Преждевременно выгонять с договором можно, если жильцы нарушали права соседей и имеются доказательства. Например, испортили лестничную площадку, мусорили в подъезде, нарушали тишину во время отдыха.
  • Досрочное расторжение договора может грозить и квартиросъемщикам, которые не платят за квартиру. Если договор годичный, достаточно неуплаты за два месяца. При долгосрочном договоре требуется неуплата в течение полугода. Выселять квартирантов за неуплату часто приходится через суд.

Когда собственник обнаруживает эти нарушения, он должен предупредить жильцов, что они должны оплатить долг по квартплате или аренде, в противном случае арендодатель вправе избавиться от квартирантов.

Важно понимать, что принцип оформления договора на квартиру, которая сдана собственником, базируется на свободном выборе условий этого договора. Потому следует заранее обсуждать нюансы договоренностей для будущей защиты собственника.

Выдворить проживающих быстро получается не всегда, так как для этого нужны законные основания и даже доказательства нарушения. Выселить жильцов из сдаваемой квартиры, когда они не платят – законное право собственника, но, если договор не заключался, могут возникать трудности.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Если доказательств нет, придется обратиться в полицию и написать заявление о том, что жилое помещение занято третьими лицами на незаконных основаниях. Но в этом случае не будет возмещена компенсация по аренде, если оплата не производилась.

Процесс выселения

Порядок выселения квартирантов в данном случае следующий:

  • Подготовить оригиналы и копии документов о том, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
  • Подготовить паспорт.
  • Обратиться в полицию и МЧС.

Последняя мера необходима, если арендаторы не откроют двери полиции сами. Тогда МЧС вскрывает двери и осуществляет меры по выселению.

Минусы

При такой ситуации арендующие не вернут вам долг, условия проживания в квартире могут быть значительно ухудшены, потому вопрос о сдаче жилья в аренду в будущем не всегда доступен владельцам сразу.

Кроме того, люди проживали незаконно, владелец в полиции оплачивает штраф за незаконное получение прибыли. Однако жильцы все-таки будут выселены.

Выселение по договору

При наличии договора найма выселение производится в порядке судебного разбирательства. Важно не применять к квартирантам силу и угрозы, так как они могут использовать это в ходе суда как обвинение.

Следует предоставить судебным органам доказательства, что требования собственника, изложенные в договоре, не были выполнены. Стоит помнить, что при наличии договора квартирант живет законно, и потому владелец не имеет права выгонять его силой, менять замки и совершать прочие действия, препятствующие проживанию, до решения суда.

Недостаток судебного процесса в том, что он длится не так быстро. Со дня подачи иска до получения уведомления о выселении люди будут продолжать жить на вполне законных основаниях в квартире.

С регистрацией по месту пребывания

При наличии прописки по месту проживания, выселение наиболее сложное. По статьям ГК, имея временную прописку, гражданин может пользоваться жильем на весь срок действия этой прописки.

Выписать человека и прекратить аренду жилья можно только в судебном порядке. Человек может потерять прописку в таких случаях:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы в результате осуждения за преступление;
  • безвестное отсутствие свыше полугода;
  • предоставление поддельных документов или неправдивых личных данных.

Также выписка возможна, если человек досрочно уехал на постоянное место проживания. Заявление в любом случае принимает Федеральная миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка до конца временной регистрации невозможна.

Без судебных разбирательств

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Выселение за долги

Если жильцы квартиры не оплачивают аренду и другие статьи договора, можно выселить их по решению суда. За три месяца до окончания срока действия договора владелец должен предупредить жильцов о том, что срок договора истекает, и они будут выселены. Уведомить нужно либо письменным уведомлением, либо привлекая свидетелей и уведомляя устно.

Затем следует подавать в суд, куда можно будет подать копию уведомления или подтверждения свидетелей о том, что владелец действительно уведомлял жильцов.

Уведомление

Если владелец не уведомил жильцов за три месяца, а они, в свою очередь, официально не отказались от продления аренды, договор автоматически считается продленным на такой же срок с такими же условиями.

Чтобы суд встал на сторону владельца, нужно уведомить проживающих о выселении и о том, что они нарушают определенные статьи договора. Так как уведомление приходит с почтой, квартиранты должны будут поставить роспись в журнале почтальона, рядом должна быть поставлена дата получения уведомления. Именно она и докажет суду, что оно было прислано заблаговременно и в срок.

Если жильцы не принимают уведомление, его отправляют заказным письмом, сохраняя квитанцию. Она послужит доказательством, что владелец выполнил свои обязательства.

Судебный иск

Если на предыдущем этапе вопрос не был решен, подается иск о выселении. Следует подготовить договор аренды, расписка о внесении платы за жилье, квитанция об отправке заказного письма или копия уведомления.

Рекомендуется сохранять квитанции о судебных издержках и услугах юриста, так как их возмещение также можно потребовать с ответчиков.

Исковое заявление составляется на основе образца, который выдаст секретарь судьи. Важно понимать, что процесс может затянуться, потому быстро распрощаться с недобросовестными гражданами будет непросто.

Заключение

Любой суд о выселении закончится в пользу владельца жилья, если он докажет, что добросовестно предпринимал попытки уладить конфликт, уведомлял и предупреждал арендующих заранее. Важно собирать все касающиеся вопроса бумаги, расписки, квитанции, записи, чтобы в случае иска полностью доказать свою правоту и получить возмещение потерянных финансовых средств.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-kvartirantov-za-neuplatu

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2018 году – без договора, выгнать, с детьми, без суда

Как выселить квартирантов, которые не платят в 2018 году - без договора, выгнать, с детьми, без суда

Часто происходят ситуации, когда квартиранты не желают выполнять прописанные в договоре аренды условия.

Тогда наймодатель вынужден принять решение о преждевременном выселении квартиранта и расторжении договора.

Чаще всего происходит так, что квартирант просто отказывается вносить арендную плату за свое проживание в квартире.

Рассмотрим способы, как выселить квартирантов, которые не платят, в России в 2018 году, какие есть законные способы и как можно с ними договориться.

Разберемся, как действовать при наличии подписанного сторонами договора, а также в случае его отсутствия.

Основные понятия

Граждане, которые имеют несколько квартир, часто предпочитают сдавать их в аренду. Это целесообразно по многим причинам.

Арендная плата станет неплохой прибавкой к заработной плате, а также жилье будет под постоянным присмотром.

Также немаловажен факт, что владельцу не нужно будет платить за коммунальные услуги – это оплачивают квартиранты.

Однако иногда попадаются неблагонадежные квартиранты, у которых нет финансов платить за аренду или они попросту не желают ее оплачивать.

В таком случае владельцу жилья необходимо воспользоваться законными методами выселения квартирантов.

Необходимые термины

Договор аренды Сделка, на основании которой квартира передается во временное пользование на указанный период жильцам, которые должны ежемесячно вносить платеж по арендной плате наймодателю
Квартирант Гражданин, который на определенное время получает право пользования жилплощадью и всеми удобствами в ней за определенную плату на основании договора аренды
Неплатежеспособный гражданин Лицо, которое в силу определенных обстоятельств не способен оплачивать счета и плату за аренду, и не имеет достаточного дохода для обеспечения своего существования
Собственник Лицо, владеющие квартирой на основании документа, подтверждающего факт владения жилплощадью

Порядок заключения договора аренды

Для признания сделки действительной договор должен быть заключен в установленном порядке и подписан обеими сторонами.

Правильно оформленная сделка должна содержать следующие положения:

В первом пункте указываются полностью паспортные сведения обеих сторон Арендатора и арендодателя, также сюда заносится место заключения договора
Точный адрес сдаваемой в аренду квартиры с указанием ее основных параметров Планировка, площадь, этажность, тип дома
Период действия договора
Процедура внесения оплаты за аренду Прописывается четкая сумма ежемесячного платежа и дата внесения платы
Права и обязанности арендатора и арендодателя Обязательно нудно указать, что арендатор берет на себя обязательства по поддержанию надлежащего состояния жилья и обеспечению требуемого ухода за имуществом. Собственник должен принимать меры по устранению неполадок и аварийных ситуаций
Детальный перечень имущества и техники в квартире Их состояние на момент сдачи жилья в аренду и размер компенсации в случае поломки или порчи
После согласования и утверждения всех нюансов Договор подписывается участниками сделки

Законодательная база

Вопрос аренды жилплощади регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, в которых договор может быть прекращен:

  • по желанию жильцов;
  • по желанию собственника;
  • в результате принятия судебного решения.

Согласно законодательству возможно досрочное расторжение сделки в случаях:

  • применение жилья не по целевому предназначению;
  • ухудшение состояния квартиры или имущества вследствие проживания жильцов;
  • квартиранты нарушают права и покой соседей;
  • квартиранты не оплачивают своевременно арендную плату. При отсутствии оплаты за 2 месяца в случае краткосрочного договора аренды до года, или полугода в случае долгосрочного договора владелец имеет основания для выселения квартирантов.

Данные нарушения являются законными основаниями для прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов.

Что можно сделать

Рассмотрим варианты, как выселить недобросовестных жильцов, если заключен договор и при его отсутствии.

Как действовать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру? Как действовать мирными методами и как правильно начать судебное разбирательство?

Как выселить квартирантов, которые не платят с договором

Основания для выселения квартирантов мы рассмотрели выше. Теперь разберемся в ситуации, как действовать с жильцами, которые не платят за аренду, но при этом отказываются покинуть жилое помещение.

Собственник могут мирным путем попросить освободить квартиру, однако не все квартиранты сговорчивы и идут на мирное решение вопроса.

Законодательством предусмотрена возможность выселения квартирантов при задолженности по аренде за два месяца или полгода в случаях краткосрочной и долгосрочной аренды соответственно.

Задолженность по платежам за коммунальные услуги также может стать основанием для прекращения действия договора аренды.

В случае наличия действительного договора найма владелец квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Владелец не вправе применять силовые действия или угрозы по отношению к квартирантам, ведь это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Не рекомендуется менять замки во время отсутствия жильцов, ведь они проживают в квартире на законных основаниях.

При таких действиях суд встанет на сторону квартирантов. Поэтому рекомендуется решать все спорные ситуации в суде.

Собственник должен в установленном порядке предоставить в судебной инстанции все доказательства задолженности и невыполнения квартирантом своих обязательств.

И если суд увидит, что жильцы явно нарушают условия договора и не вносят арендную плату, тогда будет принято положительное решение об их выселении.

Минусом рассмотрения дела в судебном порядке является длительность процесса. Ведь на протяжении всего срока разбирательства квартиранты имеют право проживать в арендованном жилье.

Для ускорения судебного процесса нужно:

  • соблюсти все требования к подаче искового заявления;
  • приложить все требуемые документы, которые впоследствии послужат доказательством.

Процедура выселения квартирантов, которые не оплачивают аренду

Владелец квартиры должен предупредить квартирантов за 3 месяца до завершения периода действия договора о необходимости выселения почтовым уведомлением или в присутствии свидетелей.

При отказе жильцов покинуть квартиру подается заявление в суд, при этом показания свидетелей служат весомым доказательством.

Если в договоре был указан срок, на протяжении которого участники должны сообщить друг другу о преждевременном расторжении сделки, владелец и квартиранты должны обязательно следовать данным условиям.

В случае отсутствия уведомления от владельца и отказа продолжать арендовать жилье от квартиранта, данный договор считается автоматически продленным на прежних условиях и на прежний период времени.

При подаче документов в суд необходимо приложить такие бумаги:

  • подписанный сторонами договор аренды;
  • расписка о внесении арендной платы;
  • заключение специалиста о состоянии квартиры и имущества на текущий момент;
  • квитанция о почтовом отправлении с уведомлением;
  • копия уведомления с пометкой, что письмо было получено квартирантом.

Владелец квартиры вправе требовать возмещение всей суммы судебных расходов от квартирантов.

Если нет соглашения

Разберемся, как осуществить выселение жильцов, с которыми заключена лишь устная договоренность и нет письменного договора аренды.

Закон на стороне владельца, поэтому эту проблему теоретически решить легко, однако на практике возникает множество нюансов, как выгнать квартирантов, которые не платят без договора.

В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменном виде с подписями сторон.

В случае устной договоренности стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей в случае судебного разбирательства.

Владельцу желательно иметь какие-либо доказательства, в такой роли могут выступить аудиозаписи разговора между сторонами или расписки.

Если суд учтет данные факты в качестве оснований для заключения договора, тогда на судебных заседаниях будут детально разбираться факты и основания для выселения.

Также в суде необходимо доказать, что квартиранты не в полном объеме выполняли взятые обязательства, то есть не вносили арендную плату в оговоренные сроки.

: квартиранты не хотят съезжать

Отдельные проблемы возникают, если у вас арендуют квартиру жильцы с детьми. Тогда встает закономерный вопрос, как выгнать квартирантов, которые не платят с детьми, и возможно ли это.

Такой семье необходимо предоставить определенный период для поиска нового жилья.

Если жильцы имеют временную регистрацию по данному месту проживания, выселить их владелец сможет только после регистрации ребенка по другому адресу.

При несоблюдении данного требования органы опеки будут защищать права ребенка.

Еще способы без суда

Проблему с выселением квартирантов можно решить без обращения в судебный орган.

Если владелец квартиры не имеет никаких доказательств, он может обратиться в полицию про факту незаконного проживания посторонних граждан в принадлежащей ему квартире.

Однако взыскать с квартирантов задолженность за проживание и пользование коммунальными услугами будет сложно.

Также при обращении в полицию собственник должен оплатить штраф за незаконное получение прибыли с аренды квартиры, а также за то, что не составили письменный договор аренды, как того требует закон.

Однако после уплаты штрафа вы можете наконец выселить незаконно проживающих квартирантов, которые отказываются платить за пользование вашей жилплощадью.

Согласитесь, лучше заплатить штраф, однако в результате вы выселите неблагонадежных граждан и снизите риски порчи имущества и помещения.

С целью выселения квартирантов, которые проживают у вас без договора и не платят, нужно:

Подготовить правоустанавливающие бумаги на жилье Которые подтверждают ваше право собственности, и личный паспорт
Обратиться в полицию и орган МЧС Сотрудники МЧС смогут вскрыть двери, а полицейские после предоставления документов на квартиру смогут выселить неблагонадежных жильцов

Не рекомендуем применять самостоятельно силовые методы выселения квартирантов, ведь такие действия могут закончиться для вас проблемами с законом.

Все действия должны проводиться в соответствии с требованиями законодательства и в присутствии представителей правоохранительных органов. Только так вы обезопасите себя и собственное жилье.

Итак, процесс избавления от неблагонадежных квартиросъемщиков может отнять много сил и времени, независимо от того, был ли заключен договор аренды или нет.

Лучше всего оценивать потенциальных квартирантов еще на этапе знакомства с ними и заключать официальный договор аренды по всем правилам.

Так вы снизите риски и обезопасите себя и свое имущество от возникновения проблемных ситуаций.

А если вам необходимо выселить жильцов, которые на протяжении длительного срока отказываются оплачивать проживание, для начала воспользуйтесь мирными способами.

И только если они не оказывают влияния, прибегайте к более решительным мерам – вызову полиции и обращению в суд.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platjat/

Юридическое руководство
Добавить комментарий