8(800)350-83-64

Важные нюансы и пошаговая инструкция: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Содержание

Как быстро сдать квартиру в аренду?

Важные нюансы и пошаговая инструкция: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Рынок недвижимости полон рекламных сообщений об аренде жилья, но во всей череде опубликованных предложений сложно найти действительно стоящее и хорошо составленное объявление. Владелец жилья должен предложить квартиросъемщикам максимально выгодные условия, а также на высшем уровне описать достоинства своей квартиры.

Как сдать квартиру в аренду?

Современность диктует свои правила и теперь сдать квартиру в аренду можно не только самостоятельно, но и с помощью риэлторских фирм, которые за определенную плату смогут в кратчайшие сроки отыскать подходящего арендатора и заключить с ним договор.

Положительная динамика работы риэлторов говорит о том, что их услуги не только востребованы, но и практичны – собственнику жилья не придется тратить свое время на составление объявления, презентацию жилья и т.д.

Все тонкости по рекламе жилья, предоставлению его квартиросъемщикам в качестве альтернативы, а также заключению договора возьмет на себя риэлтор. Еще одним неоспоримым плюсом является то, что услуга оплачивается за счет арендатора квартиры после непосредственного заключения договора.

На какой срок сдавать?

Срок оформления договора аренды каждый владелец жилья решает самостоятельно, иногда с привлечением арендатора, дабы сделать условия проживания максимально комфортными.

Сроки найма жилого помещения можно разделить на несколько групп:

  • почасовая аренда, характерная для квартир, используемых в качестве фотостудий или гостиниц;
  • посуточная, использующаяся для командировочных работников;
  • краткосрочная – договор с арендатором заключается на несколько месяцев;
  • долгосрочная, характеризующаяся заключением договора т\длительный период.

Совет, который дают риэлторы по поводу определения срока аренды, заключается в том, чтобы заключать краткосрочные договоры. Продление договоров оформляется гораздо проще, чем расторжение уже существующего соглашения.

Пошаговая инструкция

Каждому начинающему арендодателю необходимо ознакомиться с большим объемом информации, так как только полное изучение всех тонкостей и специфик арендного рынка недвижимости дает максимальные гарантии на успех всей операции.

Исследование рынка

Первое, что нужно сделать собственнику квартиры – провести мониторинг уже существующих предложений и после этого сформулировать адекватную цену аренды своей недвижимости.

Специфика цены зависит от:

  • района расположения квартиры;
  • наличия или отсутствия близлежащих остановок общественного транспорта или входов в метро;
  • состояния дома и квартиры;
  • расположенной рядом инфраструктуры;
  • этажности расположения жилья;
  • количества жилых квадратных метров.

После проведенных исследований станет понятно, какую стоимость аренды заслуживает жилье.

Завышать цену не имеет смысла, так как каждый день будут появляться предложения от других арендаторов с гораздо более выгодными условиями.

Подготовка квартиры: состояние и комплектность

Подготовка квартиры к переезду будущих квартиросъемщиков может занять продолжительное время в связи с тем, что необходимо полностью убрать жилье от скопившегося мусора и ненужных вещей.

Риэлторы советуют установить между собственником и арендатором деловые отношения, в связи с этим недопустимо оставлять какие бы то ни было вещи или продукцию «на хранение». Такое положение дел совершенно неудобно для жильцов, к тому же имущество собственника могут случайно повредить или сломать.

Кроме этого владелец должен решить, будет ли он самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги из полученных денежных средств или оплачивать все квитанции должны жильцы.

После генеральной уборки следует оценить комплектацию квартиры для комфортного проживания, если жилье оборудовано всеми необходимыми устройствами для жизни, и они находятся в хорошем состоянии, можно указывать в объявлении «все включено».

Подготовка фото и составление объявления

Фотографии жилья лучше делать при ярком свете, если квартира не обладает возможностью предоставить такое освещение, то процесс съемки нужно перенести на солнечный день.

Составление объявления сложное и кропотливое дело, поэтому к данному процессу лучше подойти со всей ответственностью.

В объявлении о сдаче жилья в аренду необходимо указать:

  • адрес дома;
  • комплектацию квартиры;
  • этаж расположения;
  • необходимость внесения залога;
  • период въезда;
  • способы произведения оплаты и включаются ли коммунальные платежи в стоимость аренды.

При отрицательном отношении к детям и животным в квартире, необходимо указать на это сразу.

Размещать объявления лучше в проверенных местах – известных сайтах предоставления недвижимости в аренду, городских сайтах и социальных сетях. Ни в коем случае нельзя клеить объявления на остановках общественного транспорта или других «уличных» местах, так как подобные действия привлекут только излишнее внимание к номеру телефона, но не к заключению договора.

Правильная презентация квартиры

От презентации квартиры потенциальным арендаторам зависит возможность заключения договора. На все возникающие вопросы звонящего или осматривающего квартиру человека должны быть заготовлены четкие и ясные ответы.

Не нужно уходить от вопроса, подобное поведение только привлечет внимание к существующей проблеме. Для лучшего результата нужно максимально красиво описать квартиру, если это соответствует действительности, и вскользь упомянуть недостатки.

Как сдать квартиру быстро и выгодно: советы экспертов

Существует несколько нюансов при общении или заключении договора с потенциальными арендаторами, которые требуют пристального внимания.

Как найти хороших жильцов?

Порой на первый взгляд определить ответственных квартиросъемщиков не удается, но можно попытаться выяснить максимально допустимо количество информации о них.

Для определения хороших жильцов важно обращать внимание на:

  • честность в возможностях или необходимостях, так некоторые квартиросъемщики скрывают животных, если арендодатель против их содержания;
  • наличие детей, не смотря на устоявшееся негласное правило о том, что такие жильцы более честны, это является выдумкой, семейные люди могут принести гораздо больше проблем, чем молодая пара;
  • опрятность и внешний вид человека, возможно специфику его работы, для полной уверенности в платежеспособности.

Составление договора

Договор между физическими лицами в том числе и на аренду жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме с указанием установленных пунктов.

В договоре нужно указать:

  • паспортные данные каждого лица, которое будет проживать в квартире;
  • перечислить весь перечень мебели и техники, ее состояние;
  • причины расторжения договора;
  • ответственность арендатора за порчу имущества.

Все экземпляры договора должны быть подписаны каждым его участником.

Что нужно сделать после сдачи в аренду?

После заключения договора, нужно обязательно оставить свой номер телефона для экстренной связи. Кроме этого договориться с жильцами о том, чтобы раз в месяц или раз в несколько месяцев проведывать их, проверяя целостность жилья и мебели.

Делается это для того чтобы избежать возможных убытков, а также соблюдения простых формальностей вроде контроля за собственностью.

Как сдать квартиру быстро в Москве

В Москве сдать недвижимость в аренду самостоятельно практически невозможно, ежедневно появляются десятки тысяч объявлений аналогичного содержания. Попробовать отыскать квартиросъемщика своими силами можно только в том случае, если собственник готов практически ежечасно поднимать свое объявление в нескончаемом потоке других.

Особенности московского рынка аренды недвижимости

На сегодняшний день московские арендаторы стали более привередливы. Связано это в первую очередь с переполненным предложениями рынком. Сдать жилье, в котором кроме стен ничего нет, вряд ли получится, так как большинство квартиросъемщиков предпочитают переезжать «налегке».

Отправной точкой для формирования цен является Кремль, чем ближе к нему располагается жилье, тем выше его стоимость аренды.

Как отмечалось выше, для ускорения процесса лучше всего обратиться к специалистам, так как конкурировать с риэлторскими фирмами-гигантами простому человеку просто невозможно.

Сдать квартиру в аренду за короткий срок вполне осуществимая идея для небольших городов, так как конкуренция между физическими лицами и компаниями на рынке недвижимости не так обострена. Главное – соблюдать установленные правила делового общения и нормы договора об аренде жилого помещения.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kak-bystro-sdat-kvartiru-v-arendu

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света.

  • Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).
  • Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Forbidden

Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Как сдать квартиру в аренду?

Внимание Согласие арендодателя необходимо, если сдается:

  • муниципальная квартира;
  • неприватизированная комната в «коммуналке»;
  • неприватизированная квартира.

Согласие соседей необходимо, если сдается:

  • приватизированная комната в коммунальной квартире;
  • неприватизированная комната в коммунальной квартире;

Находим квартиросъемщиков Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники.

Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2018г.?

Индивидуальный предприниматель может выбрать несколько вариантов:

  • оплачивать налоги на общем режиме налогообложения;
  • оплачивать по упрощенной системе налогообложения;
  • применять патентную систему налогообложения.

Если речь идет об общем режиме налогообложения, то арендодателю нужно будет отдавать налогами 13 процентов с дохода. Каждый год с первого января и до конца апреля нужно подавать в налоговые органы по месту прописки налоговую декларацию.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду.

В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды.

И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, как это делать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов.
С какими рисками может столкнуться арендодатель? Неофициальная аренда чревата множеством проблем.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Инструкция 1 Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке.

Важно

Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть.

Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры. 2 Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.
3 Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим.
Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.

7

Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор.

Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.
8 В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж.

Как сдать квартиру в аренду самому

Сдавая муниципальную или неприватизированную квартиру, нужно получи согласие владельца (муниципалитета, госорганов) Поиск квартиросъемщиков Здесь у каждого арендатора свои критерии, чем не стоит пренебрегать, так это подтверждением личности арендатора Составление договора Определяется, какой именно договор нужно заключить (аренды/найма), оговариваются и фиксируются важные условия и мелкие нюансы Подписание акта приема-передачи квартиры Этот этап весьма важен, поскольку в нем описывается состояние передаваемого имущества. При обратной сдаче составляется такой же акт, что позволяет определить уровень нанесенного ущерба Написание расписок Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей.

Надо отметить, что эта пошаговая инструкция вполне жизнеспособна и позволяет сдать квартиру на законных основаниях, если заниматься этим самостоятельно, без привлечения компаний, занимающихся вопросами аренды жилья.

Если обращаться в фирму, то о многих из этих пунктов можно будет не беспокоиться: там помогут и найти квартиросъемщика, и составить правильно договор, но налоговый вопрос все равно придется решать самостоятельно.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке налоговых деклараций, то наш дежурный юрист готов оперативно вам в этом помочь.

Значение имеют такие характеристики: Расположение квартиры Чем ближе жилье к центру города, тем дороже его аренда Площадь помещения Больше площадь – выше аренда Состояние квартиры Хороший ремонт это повод повышения арендной платы и наоборот Наличие мебели и техники Понятно, что квартира полностью готовая для проживания стоит дороже Развитость инфраструктуры Если в шаговой доступности от квартиры находятся магазины, школа, детсад и иные полезные структуры, то и цена за аренду выше Транспортная доступность Дополнительным плюсом становится наличие вблизи метро, остановок общественного транспорта, автостоянок и удобных парковок Сопоставив среднюю стоимость аренды и наличествующие факторы, можно определить итоговую цену и приступать к поискам арендаторов.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в спб

Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости. 5 Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам.

Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками.

Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных.

Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы. 6 Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег.

Источник: http://abm-a.ru/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno-samostoyatelno/

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду, пошаговая инструкция

обеих сторон (заполнять только по паспорту). На какой срок сдается помещение. Условия сдачи. Периодичность оплаты. Сумма оплаты. Можно также добавить другие пункты по вашему усмотрению. Но следует помнить, что договор – это юридический документ. Поэтому не будем включать в него список передаваемого имущества, правила пользования помещением и т.д.

PRO новостройку

Многих арендодателей волнует ответ на вопрос: «Как сдать квартиру в аренду правильно?», ответ на который содержится в этой статье. Особенности ценообразования аренды квартиры В первую очередь надо определиться с тем, за сколько будет сдаваться квартира. От этого решения может зависеть доход.

Необходимо учитывать во время образования стоимости район, в котором находится квартира, ее состояние, количество комнат, общая площадь, наличие мебели, техники и прочие подобные нюансы.

Если квартира находится где-то в отдаленном районе города, то вряд ли можно будет за нее попросить слишком большую сумму, как за квартиру в центральной части.

В этом случае могут быть две сложности.

Во-первых, для сдачи необходимо письменное согласие членов семьи, проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья, а также муниципалитета – его интересы представляют жилищно-коммунальные конторы.

Во-вторых, не исключено, что наниматели могут подделать правоустанавливающие документы и, в результате этого, могут попытаться приватизировать неприватизированную квартиру.

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

Чисто по моему опыту: 1. Тщательный выбор жильцов. Лучше отказать десяти, но выбрать нормальных, чем потом разгребать проблемы. Брать людей с совестью и честью, но таких очень мало.

Я беру студенток, подруг, не бл**ей, не старше 4-го курса. Ксерокс документов (студенческий, паспорт) сразу.

Если что, можно найти их, пригрозить обращением в деканат, и какая то защита, что не свалят по тихому.

Грамотная сдача квартиры в аренду

Для соблюдения законности сделки и защиты своих интересов собственникам необходимо оформлять договор найма жилого помещения, оплачивать налог.

Перечень необходимых документов Для сдачи квартиры в аренду требуется минимальный набор документов, который отличается в зависимости от количества собственников и от того, приватизирована квартира или нет.

Полноправный собственник квартиры для сдачи ее в аренду должен собрать следующий перечень документов : Паспорт. Свидетельство о регистрации права собственности. Список лиц, зарегистрированных по данному адресу (справка о составе семьи).

Аренда жилых помещений во все времена была выгодным и удобным способом получения дохода .

а сейчас выступает в роли достаточно распространённого вида бизнеса, в котором вертятся многочисленные группы (около десятков тысяч) собственников.

В данные группы входят и пенсионеры, получающие таким образом денежную прибавку и профессиональные ратье, обладающие в собственном распоряжении определенное количество квартир и сдающие их приезжим гостям.

Сдавать квартиру: самому или через агентства?

В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим в избранное ссылка отблагодарить Здесь можно найти много так сказать «подвопросов», уточняющих вопросов.

Кому вы хотите сдавать (знакомым или совершенно чужим людям), в каком городе, необходим ли вам договор аренды, на какой срок сдавать жилье, какую выгоду вы хотите от этого получить и так далее.

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно — этапы сдачи

Это определение цены на квартиры, поиск клиента, правовые моменты при заключении договора и страхование имущества.

Цена аренды: факторы, влияющие на стоимость недвижимости Для того чтобы понять за какую именно сумму вы можете быстро сдавать свою квартиру, следует учитывать множество нюансов, из которых складывается оптимальная цена найма.

Критериями для понижения или повышения востребованности на рынке недвижимости могут выступать следующие факторы: 1.

Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Перед тем как решите самостоятельно сдать квартиру в аренду. нужно определить ее стоимость. При этом нужно исходить из следующих факторов: расположение, район, состояние самого помещения. Перед этим вы можете зайти на сайты и посмотреть, сколько может стоить аналогичное вашему жильё. При этом вам хватит пары примеров, чтобы установить свою цену.

Далее нужно осмотреть квартиру самостоятельно и определить ее состояние.

Во первых вы передаете ваше имущество совершенно незнакомым людям и никто не знает как они себя поведут и чем будут заниматься в вашей квартире, возможно кажущиеся на первый взгляд милые молодые люди будут устраивать каждую ночь погром в вашей квартире и халатно относиться к вашему имуществу.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает «от арендатора», арендатор и оплачивает услугу агента. На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц.

Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду — нюансы и гарантии

например, ее удобное расположение, комфорт, эргономичность, и опубликовать данное объявление на сайте. При этом, можно сделать заметку, чтобы агенты вас не беспокоили. Этот способ подходит тем, кто не желает спешить.

Тем, кто хочет срочно сдать квартиру в аренду все-таки лучше обратиться к услугам специалистов недвижимости.

Во-первых, они лучше ориентируются на данном рынке, во-вторых, у них есть готовые базы клиентов и, в-третьих, они более достоверно могут определить размер арендной платы.

Надо ли договор и опись имущества заверять у нотариуса? Очень прошу поделиться советами тех, кто уже сдавал жилье. Заранее всем спасибо! Мы снимаем квартиру без посредников.

Агнты просят оплатить им стоимость 1 месяца аренды. Я считаю — это очень дорого, наша квартира стоила 20 тыс в мес, Это представляете, людям нужно выложить сразу 40 тыс и еще плюс залог. Дайте объявление самостоятельно здесь на Литтлване или в контакте поищите группы об аренде жилья в Спб.

Вопреки распространенному мнению, неприятности случаются не только у тех, кто снимает жилье, но и у тех, кто его сдает.

Как только вы решили сдавать квартиру внаем и разместили объявление, вас начинает сопровождать риск различных неприятностей.

Конечно, можно обратиться в агентство недвижимости, но и это не гарант того, что все пройдет гладко. К тому же у таких агентств довольно высокие цены на услуги.

Большинство людей не знают о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно и совершают ошибки, которые в будущем ведут к проблемам. В первую очередь стоит подготовить жильё к будущему заселению.

На это могут повлиять ряд факторов: на какой срок будет сдаваться квартира? Если вы планируете посуточную сдачу, то внешний вид помещения не будет играть большой роли, но если это будет долгий срок, то потребуется качественный ремонт; в каком доме находится квартира? В зависимости от того, насколько новым является дом, понадобится простой или элитный ремонт. Вне зависимости от ситуации, чтобы правильно сдать квартиру в аренду.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-samostojatelno-sdat-kvartiru-v-arendu-49627/

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно правильно и быстро

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно правильно и быстро

Под арендой жилья подразумевается процесс временной передачи прав собственности на определенные квадратные метры на обговоренных условиях. Ключевым фактором такого явления выступает денежное вознаграждение за предоставляемые услуги. Независимо от площади жилья, каждый владелец «лишних» метров желает оставаться не в убытке, а покрывать все расходы и иметь при этом прибыль.

После принятия решения о сдаче жилья в аренду наступает черед выбора способа это действие совершить. Существует два основных вида: это обращение за помощью к агентству или сделать все самостоятельно.

Люди, которые не желают иметь лишних проблем и забот или не располагают временем, склонятся к первому способу. Минусом такого выбора будет финансовая потеря, которая связана с выплатой вознаграждения агентству за оказанные услуги.

Но вот второй вариант – самостоятельная сдача, является более оптимальным способом. Сам владелец сможет проводить «отбор» клиентов, проверять их честность и порядочность и т.д.

Особенности сдачи жилья при помощи агентств

Обращение к агентствам недвижимости является самым простым, но не всегда надежным вариантом.

К достоинствам такого решения можно отнести: отсутствие хлопот по поиску клиентов, необходимости присутствовать при каждом просмотре жилья потенциальными арендаторами, перекладывание ответственности в конфликтных ситуациях с жильцами и др. Таким образом, агентство недвижимости несет полную ответственность за порядочность клиентов.

Большим и жирным минусом обращения к подобным службам является возможность попасть на мошенников и обманщиков. Чтобы исключить вероятность возникновения подобных ситуаций, необходимо найти уже проверенные и рекомендованные организации.

В качестве подстраховки для себя можно опросить у агентств их лицензию, документы, которые б подтверждали б серьезность и надежность их деятельности. Солидные организации часто выставляют «на показ» своим клиентам многочисленные отзывы об успешности и эффективности проделанной работы.

Одним из ключевых моментов пользования услугами агентств недвижимости является стоимость предоставляемых услуг. Каждая компания имеет свои определенные расценки. Но они могут и повышаться в результате усложнения работы.

Несмотря на все особенности и сложности работы агентства недвижимости, все договоренности между ним и владельцем недвижимости должны быть документально подтвержденными. В качестве основных пунктов договора между сторонами выделяют:

  • Определение предмета договора, а именно вида оказания услуг.
  • Детальное описание всех действий, направленных на удовлетворение запросов клиентов.
  • Размер вознаграждения за проделанную успешную работу. Также уточняется особенность оплаты в зависимости от результата.
  • Период действия договора. Этот пункт является сугубо индивидуальным решением клиентов.
  • Указываются реквизиты подписывающих сторон. Это для начала паспортные данные собственника квартиры и полное наименование агентства, адрес и контактные телефоны.
  • Устанавливается ответственность для каждой стороны в различных ситуациях. Например, нарушения условий соглашения.
  • Условия расторжения договора, а также гарантия.

Независимо от правильности составления договора на первый взгляд, также могут иметь место и «подводные камни». В таких случаях необходима дополнительная консультация с юристами.

Специалисты в данной области смогут быстро и без усилий указать на проблемные и сомнительные моменты.

С целью минимизировать риск, указанные пункты следует в обязательном порядке переделать согласно рекомендациям специалиста.

Сдача жилья в аренду самостоятельно — наш вариант!

При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует риск иметь дело с недобросовестными квартирантами. С целью избежать подобных ситуаций, рекомендуется работать с проверенными людьми, за которых ручаются знакомые, родственники. Но не всегда такие имеются.

https://www.youtube.com/watch?v=ksAxOmLMnCk

Самым частым и наиболее используемым методом является подача объявления в местную газету, по радио или через интернет. При втором способе, с целью привлечь клиентов, можно размещать фотографии квартиры, указывая как бы на достоинства этого варианта для аренды.

В процессе подачи объявления можно как можно больше указать преимуществ данной квартиры. Например, расположенность, количество комнат, этажность, вид ремонта, наличие мебели и т.п.

Если нашелся клиент для аренды квартиры, не следует поспешно принимать решения. С целью обеспечиться себя от мошенничества, нужно со всех сторон оценить будущего арендатора. Можно обратить внимание на его внешний вид, манеру поведения. Если возникли какие-нибудь опасения, то лучше подождать еще, ведь будет еще много желающих.

Подготовка квартиры для аренды

Если решение выставить квартиру для съема принято окончательно, то в обязательном порядке необходимо ее хорошо подготовить. Сложность этого процесса зависит от вида желаемой аренды. Квартира может сдаваться как на длительный период, так и посуточно.

При сдаче жилплощади на краткосрочных условиях владельцев не должен волновать вопрос о выполнении качественного и дорогого ремонта.

Подготовка квартиры осуществляется в виде обычной уборки с заменой при необходимости поврежденных различного рода элементов водопровода и др.

При сдачи жилья на длительный период вопрос касательно ремонта станет ребром. Любой человек не станет заселяться в непригодные условия для проживания. В таком случае необходим ремонт. Он необязательно должен быть капитальным, а может быть выполнен в виде косметического.

Это не только сэкономит средства владельца, но и создаст уют и приятную атмосферу в доме. Также от вида выполняемых отделочных работ зависит и принадлежность жилья к определенному классу.

При хорошем и качественном ремонте квартира может классифицироваться как элитное жилье, в противном случае – как экономкласс.

Таким образом, чтобы сдать квартиру в аренду и получить за это хорошее «вознаграждение», необходимо придать ее товарного вида. Чистый, ухоженный дом всегда найдет своего хозяина.

Особенности квартир эконом-класса

Под квартирами экономкласса подразумевается жилье, которое находится в нормальном состоянии. Для таких домов характерен простенький и умеренный ремонт, наличие мебели или ее отсутствие.

Большинство квартир сдаются со старыми, но в нормальном состоянии предметами бытия. Это может быть шкаф, кухонный гарнитур, спальное место, диван, кресло и т.д.

Принято считать большим плюсом в таких ситуациях наличие прочной двери, пластиковых окон, кабельного телевиденья, интернета, а также стиральной машины или иным предметов мебели.

Кроме условий проживания в квартире и ее оснащенности, на стоимость аренды значительно влияет место ее расположение. Чем ближе находится квартира к инфраструктуре, транспортной сети, тем выше цена. В альтернативном случае цена может значительно снижаться.

Подготовка элитного жилья

особенность элитного жилья – это наличие дорогого и качественного ремонта, новой мебели, техники, то есть квартира должна быть оснащена всем необходимым.

Все в жилье должно быть в прекрасном состоянии: поклеены обои, положено хорошее напольное покрытие, заменена вся сантехника, окна и т.д. Кроме ремонта арендаторы также обращают внимание на наличие мебели, ее состояние. В таких случаях в квартирах не должны иметь место старые и обшарпанные предметы, все должно быть на высшем уровне – только качественные и идеальном состоянии.

Кроме внешнего вида и комплектации на стоимость аренды влияет близость к инфраструктуре и район. В любом городе существуют дорогие и дешевые кварталы, где одинаковые квартиры могут оцениваться по-разному.

Также особую роль играет место расположение ближайших образовательных и воспитательных учреждений, медицинских заведений, магазинов, игровых площадок и т.д.

Арендаторы элитного жилья готовы согласиться на любую оплаты, дабы их все устраивало во всех планах.

Также значимыми пунктами, которые также непосредственно влияют на стоимость аренды, являются: наличие платной автостоянки, поста охраны, видеонаблюдения в подъезде, консьержки и т.п.

Таким образом, элитное жилье предназначено для зажиточных людей, которые способны выложить любую сумму за идеальные условия проживания.

Договор об аренде жилья

Согласно всем нормам и законам договор между владельцем квартиры и съемщик не должен иметь устный характер. В обязательном порядке он письменно оформляется и подписывается обеими сторона. Наличие подписей является неким гарантом законности совершения сделки. Как и любой документ договор об аренде должен быть выполнен в двух экземплярах и содержать подробную информацию о каждой стороне.

Договор найма содержит такие основные положения:

  • Указание объекта договора — выполняется его подробное описание. К нему относят метраж, наличие предметов мебели.
  • Устанавливается сумма аренды. Также в данном пункте предусмотрено уточнение обязанностей каждой стороны по поводу оплаты коммунальных услуг.
  • Срок аренды жилья.
  • Уточняется количество людей, которые будут проживать в съемной квартире.
  • Уточняются обязанности как арендатора, так и самого арендодателя.
  • Прописываются паспортные данные каждой стороны, место регистрации, телефон и т.п.

Спорные вопросы

В процесс проживания на арендованной квартире иногда могут возникать спорные вопросы между сторонами договора. К наиболее частым проблемам относят оплату мелкого ремонта. Чтобы избежать подобных разногласий, необходимо прописывать этот пункт в договоре найма. Там будет устанавливаться граница между обязанностями каждой стороны.

Например, всегда вся стоимость по замене окон, дверей возлагается на владельца квартиры, а вот мелкие бытовые расходы должен выполнять арендатор.

Определение налога со сдачи квартиры в аренду

Законное подтверждение сделки об аренде жилья в обязательном порядке должно подлежать налогообложению. Размер процента, которые следует оплатить, является стандартным, а вот сама сумма, прежде всего, зависит от уровня оплаты аренды.

Согласно закону ежемесячный налог на получаемые доходы от сдачи жилплощади составляет 13 процентов. Таким образом, арендодатель обязан ежегодно сплачивать в государственную казну 13% от прибыли за год. В качестве подтверждающего документа об аренде выступает декларация о доходах, которую следует предоставлять один раз в год в специальный орган – налоговую инспекцию.

Этот процент налога может быть уменьшен до 6% в случае, когда владелец квартиры оформляет ИП. Отличительной чертой такой выплаты является не только общая сумма, но и периодичность подачи необходимых документов в соответствующую службу. Для данного случая она будет осуществляться ежеквартально.

Еще одним решением в ситуациях оплаты налога является покупка патента на срок аренды. Согласно ему также выплачивается налог за аренду. Стоимость покупки такого патента зависит от возможного годового дохода.

Несмотря на обязательность оплаты налога, большинство людей не желают этого делать и всеми силами пытаются избежать этого. Наиболее частым решением в таких ситуациях является отказ от предоставления аренды.

Но если сдача квартиры является необходимостью, то чтобы избежать оплаты налогов можно и нужно проконсультироваться с юристами, и узнать все тонкости подобных процедур.

Определение стоимости аренды квартиры

Самой главной проблемой сдачи квартиры является определение адекватной стоимости. Ее цена должна быть объективной и не быть заоблачной.

В качестве определяющих факторов стоимости аренды жилья используются:

  • место расположения дома: район, близость к транспортным сетям, метро и т.д;
  • близость к инфраструктуре города;
  • состояние квартиры (наличие хорошего ремонта, наличие мебели);
  • количество комнат, метраж жилья;
  • состояние дома, в котором расположено сдаваемое жилье.

В связи с повышением спроса на небольшие квартиры, их владельцы начинают немного завышать цены. Такое явление естественное и не является строго контролируемым. Все зависит от пожеланий владельцев квартир. Ведь желание иметь большую прибыльность всегда выходит на первом месте, невзирая на моральные нормы поведения.

Таким образом, выбор способа сдачи квартиры в аренду, прежде всего, зависит от возможностей и пожеланий самого владельца жилья.

Чтобы не наткнуться на различные препятствия, связанные с проблематичностью деятельности, арендодателям лучшим заранее получить консультацию у высокоспециализированных специалистов.

Юристы помогут подобрать не только оптимальные условия составления договоров об аренде, но и сделают все в соответствии с законом.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/arenda/kak-sdat-kvartiru-samostoyatelno.html

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2017 году

Арендные отношения регламентированы Гражданским Кодексом РФ (гл.34). Согласно правовому определению аренда относится к гражданско-правовым сделкам.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.д.

Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.

), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п.

Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице.

К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом.

Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить номер снилс

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2016г

Идеально вымыть квартиру, натереть полиролью, начистить и отутюжить все, что возможно, чтоб сияла чистотой и благоухала свежестью. 80% квартир сдают в грязном непрезентабельном состоянии.

Многие клиенты жалуются, что не могут найти хороший вариант чистой и уютной квартиры, а если и есть такие, то стоят в два-три раза дороже. Приведите квартиру к презентабельному виду, кроме вас этого не сделает никто.

И попросите за нее разумную цену.

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно.

До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Независимо от того, планируется ли сдавать квартиру посуточно или долгосрочно, ее нужно подготовить. Ведь порядочный арендатор вряд ли согласится снимать пустую и неухоженную квартиру.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения – наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.

), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов). Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее.

Рекомендуем прочесть:  Образец жалобы в инспекцию по труду

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

  • Как найти хороших жильцов?
  • Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
  • Что необходимо предусмотреть?

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

Как сдать квартиру

Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.

Правила сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Если правильно распорядиться своей недвижимостью и сдать её в пользование кому-либо, то можно получать неплохой ежемесячный доход.

Однако каждому собственнику следует знать основные правила сдачи квартиры в аренду, чтобы не попасть на удочку мошенников и не лишиться своего имущества.

Существует множество схем, которыми пользуются аферисты: начиная от хищения мебели до переоформления прав на квартиру.

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

Однако возникает масса вопросов по этому поводу. Как правильно сдавать? Есть ли какие-то тонкости и правила? Какая ответственность за нарушения?

Как быстро сдать квартиру в аренду

Объект недвижимости, особенно жилое помещение, вещь дорогостоящая. Продажа «ненужной» квартиры потенциально может принести выгоду, но процесс этот довольно длительный и рискованный, к тому же, при недолгом владении (менее 5 лет), придется заплатить налог с продажи.

Некоторые владельцы пытаются продать свои квартиры годами. Тем временем, каждый месяц будут приходить счета за коммунальные услуги.

Отличным вариантом в подобном случае будет сдать такую квартиру в аренду, это закроет текущие расходы на содержание недвижимости, и у собственника появится еще одна статья доходов.

Как правильно сдать квартиру

Эксперты рынка недвижимости рассказали The Village о том, как сдать квартиру самостоятельно и не ошибиться с выбором жильцов.

Источник: http://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-samostoyatelno

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.