Условия военной ипотеки в Газпромбанке: требования к заемщику, список документов и порядок оформления кредита

Содержание
  1. Список документов для ипотеки в Газпробанке
  2. Какие нужны документы для ипотеки в «Газпромбанке»?
  3. Документы по приобретаемому объекту недвижимости:
  4. Покупка строящейся недвижимости
  5. Документы для ипотеки в Газпромбанке на покупку готовой недвижимости
  6. Как собрать пакет документов для ипотеки?
  7. Требования банков к заемщику по ипотеке
  8. Ипотека: стандартные требования
  9. Как банк смотрит на нас
  10. Традиционный способ оценки кредитного рейтинга заемщика
  11. : Требования банков к заемщику
  12. Военная ипотека Газпромбанка в 2018 – условия, отзывы
  13. Условия
  14. Кому полагается
  15. Необходимые документы
  16. Как оформить военную ипотеку в Газпромбанке
  17. Как погашать
  18. Плюсы и минусы
  19. : Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке
  20. Документы для военной ипотеки – главная процедура оформления ЦЖЗ
  21. Этапы военной ипотеки
  22. Первый этап оформления
  23. Второй этап оформления
  24. Описание процедуры оформления
  25. Особенности и порядок оформления военной ипотеки в Газпромбанке
  26. Основные моменты: что предлагает кредитор?
  27. Требования и документация
  28. Как оформить ссуду?
  29. Ипотека в «Газпромбанке»
  30. Программы кредитования и процентные ставки
  31. Условия оформления ипотеки в «Газпромбанке»
  32. Какие документы потребуются?
  33. Порядок оформления ипотеки

Список документов для ипотеки в Газпробанке

Условия военной ипотеки в Газпромбанке: требования к заемщику, список документов и порядок оформления кредита

В большинстве банков получение ипотечных кредитов предусматривает предоставление определенного перечня документов, выдача займа без которых невозможна.

Рядовому потребителю сбор такого, порой значительного, пакета бумаг, квитанций и графиков кажется процессом, отнимающим много сил и времени, как будто банки заведомо стремятся причинить своим клиентам неудобства. Но так ли это на самом деле?

Ответ прост – ипотечный кредит подразумевает под собой значительные суммы средств – от 300 000 рублей и выше. Кредитор, выдающий своим заемщикам денежные средства, должен удостовериться, что задолженность вернется вовремя и в полном объеме.

Единственный способ обезопасить свои риски от невозврата – удостовериться в благонадежности и добросовестности клиента. Передача банку данных о трудовой деятельности, семейном положении, кредитной истории и пр. являются решающими факторами при выдаче или отказе кредита.

Чем более «добросовестным» кажется физическое лицо, тем выше вероятность получения ипотечного кредита.

«Газпромбанк» — не исключение из этого правила. Рассмотрение заявки на оформление ипотеки происходит на основе документов, который предоставил клиент вместе с заявлением. Анализ уровня заработной платы и обязательств, количества иждивенцев и прочие факторы должны быть документально подтверждены, чтобы заявка была рассмотрена.

Какие нужны документы для ипотеки в «Газпромбанке»?

Пакет документов, которые придется предоставить клиенту для приобретения жилья, достаточно объемный. Его условно можно разделить на две составляющие:

  • документы по заемщику, поручителю, созаемщику,
  • документы по обеспечению.

В первый блок входит перечень документов, который должен предоставить каждый из участников кредитной сделки:

  • паспорт гражданина РФ,
  • копия трудовой книжки, заверенная с места работы,
  • справка формы 2-НДФЛ.

Все документы являются обязательными к предъявлению. Кроме того, дополнительно банк может запросить:

  • справка о временной регистрации (если отсутствует постоянная прописка),
  •  ИНН,
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет),
  • документы о семейном положении,
  • документы о рождении детей,
  • брачный контракт (если есть),
  • свидетельства о смерти родителей, детей, супруга,
  • документы, подтверждающие оформленные в собственность активы,
  • документы о действующих обязательствах в других структурах (при наличии).

Если заемщик, созаемщик или поручитель имеют дополнительный доход и могут его документально подтвердить, то в ГПБ предоставляются:

  1. копия трудового контракта, заверенная с места работы,
  2. банковский договор на открытие вклада,
  3. документы, подтверждающие сдачу помещений в аренду и пр.

Документы по приобретаемому объекту недвижимости:

Перечень документов по жилому объекту зависит от программы кредитования (на покупку строящегося жилья, на вторичном рынке жилья, на проведение ремонтных работ и пр) и индивидуален для каждого случая. Но всегда должны быть предоставлены документы по продавцу недвижимости, документы, подтверждающие право владения, технический паспорт, справки по коммунальным платежам.

Покупка строящейся недвижимости

Если квартира приобретается в новостройке, то необходимо предоставить:

  • копию договора, заключенного между застройщиком (подрядчиком, инвестором) и заемщиком,
  • справка о степени готовности дома,
  • документы, подтверждающие оплату первоначального взноса.

При выборе строящегося объекта недвижимости необходимо учитывать, что каждый дом на стадии строительства должен пройти аккредитацию в ГПБ для оформления ипотечных кредитов. Информацию о аккредитованных строящихся объектах можно узнать у кредитных инспекторов банка.

Документы для ипотеки в Газпромбанке на покупку готовой недвижимости

Для сделки с готовым жильем предоставляется:

  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • правоустанавливающий договор (дарения, мены, купли-продажи и пр),
  • документы, свидетельствующие о наличии прописанных лиц в помещении,
  • технический паспорт на объект,
  • документы об отсутствии задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей на имущество,
  • отчет о проведенной оценке квартиры, дома, проведенной независимым оценщиком.

Для собственника недвижимости (физических лиц):

  • копия паспорта продавца (-ов),
  • документы, подтверждающие семейное положение продавца (-ов),
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансера,
  • разрешение органов опеки (если продавцом является несовершеннолетний),
  • согласие супруга(и) продавца, если имущество совместное,
  • первичный договор купли- продажи (договор о намерениях).

Как собрать пакет документов для ипотеки?

При первом прочтении может показаться, что с таким пакетом документов оформить ипотеку в банке невозможно. Но не все так печально – большинство документов находятся у вас под рукой, достаточно снять с них копии.

К ним относятся: паспорта заемщика, созаемщика, поручителя, ИНН, страховое свидетельство, военный билет, документы о заключении брака и рождении детей и пр.

Свой трудовой доход можно подтвердить, заказав справку о доходах в бухгалтерии работодателя и копию трудовой книжки в отделе кадров.

Получение справки и копии трудовой книжки не займет больше 2-4 дней, и этого перечня вполне хватает, чтобы узнать возможную сумму кредита и получить предварительное решение банка, если понравившийся объект недвижимости еще не выбран. На основе полученных данных банк сможет учесть количество иждивенцев, размер и стабильность семейного бюджета, чтобы просчитать максимальную сумму кредита.

Когда квартира выбрана, большая часть документов по жилью также уже должна быть у продавца (паспорт, свидетельство и правоустанавливающие документы, техническая документация — если этих документов нет, то купля- продажа может не состояться).

Кроме того, для сделки необходимо предоставить справки о зарегистрированных лицах (из ТСЖ, управляющей компании) для чистоты сделки, а также посетить коммунальные службы для получения справок об отсутствии задолженности по электроэнергии, водоснабжению, отоплению и прочим коммунальным услугам.

Оценка, проводимая независимой экспертизой, позволяет банку оценить реальную стоимость квадратных метров и заложить дисконт на ее обесценивание.

Справки из психо- и наркодиспансера необходимы для подтверждения дееспособности продавцов. Заменить их может действующая шоферская комиссия.

Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца необходимо предоставить, чтобы в дальнейшем не возник факт оспаривания сделки. Документ оформляется у нотариуса.

В каждом конкретном случае список документов для ипотеки может меняться, поэтому целесообразно уточнять перечень непосредственно в отделении банка.

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/kredit_molodim_semjam/spisok-dokumentov-dlya-ipoteki-v-gazprobanke.html

Требования банков к заемщику по ипотеке

Любой банк – это, прежде всего, коммерческая организация. Цель его деятельности – получение прибыли. Из-за этого финансовое учреждение, выдавая кредит на покупку квартиры, стремится не только максимально увеличить доход, но и по возможности понизить собственные риски.

Ради такой задачи оно формирует специфические требования к заемщику по ипотеке.

Перечень выдвигаемых требований обусловлен характером ипотечного кредита:

  • его долгосрочностью,
  • сравнительно большой суммой займа,
  • наличием квартиры в качестве залога.

Требования банка к заемщику существуют не для ограничения возможности получения займа, а для того, чтобы финансово-кредитное учреждение не столкнулось с проблемами в будущем.

Банк не заинтересован целенаправленно отказываться от сотрудничества с клиентами.

Заемщикам стоит об этом помнить и стараться предоставить банкирам максимально полную информацию о себе, что повысит шанс на получение денег.

Стоит понимать, что попытка сфальсифицировать личные данные при оформлении кредита будет воспринята банкирами крайне негативно. Данный факт отразят в базе данных о заемщиках. Скорее всего, банк сообщит о таком прецеденте другим финансово-кредитным учреждениям (по неформальным каналам связи), что в дальнейшем сильно осложнит получение кредитов любого типа.

Ипотека: стандартные требования

Каждый банк формирует собственный набор требований к заемщикам. Но все они носят достаточно стандартизированный характер.

  1. Российское гражданство. В большинстве финансово-кредитных учреждений это условие – обязательное для получения ипотечного кредита. Ипотеку иностранцам предлагают совсем немного банков (один из таких «Траст Банк»).
  2. Возрастные ограничения. Кредит едва ли дадут тому, кто моложе 21 года. Кроме того, кредитный договор составляется так, чтобы полное погашение долга произошло до 60-го дня рождения заемщика. Наиболее лояльные требования по возрасту у «Сбербанка», самые строгие использует «Лето Банк».
  3. Место проживания и регистрации заемщика. Банкиры любят, когда приобретаемая недвижимость находится в том же регионе, в котором зарегистрирован заемщик. Наименее строго к этому подходит «Тинькофф банк».
  4. Уровень дохода. Если ежемесячные затраты на покрытие ипотечного кредита превышают 40% от дохода заемщика, то шанс, что в кредите откажут – крайне велик. В этом случае необходимо найти созаемщиков, что позволит учитывать совокупный доход всех, кто ответственен за выплату долга банку.
  5. Трудовая биография. В таких банках как «Банк Москвы», «ВТБ 24», «ОТП Банк», «Альфа Банк» для получения ипотеки нужно проработать на текущем месте не меньше полугода со дня окончания испытательного срока.
  6. Кредитный рейтинг заемщика. Этот сложный агрегированный показатель является одним из основных при принятии решения о предоставлении кредита.
  7. Тип заемщика. При оформлении заявки на ипотеку нужно понимать, какие бывают типы заемщиков: социальные категории, военные, молодые семьи, семьи с 2-мя или более детьми. Для этих категорий существует специальные ипотечные программы, финансируемые государством.

Как банк смотрит на нас

При анализе финансового состояния заемщика могут применяться прямые и непрямые методы.

Что делать тем, кто не отражает всю свою жизнь в официальных документах

Реальность такова, что многие наши сограждане получают доходы, которые не полностью находят отражение в официальных документах. Банки не готовы полностью отказываться от таких клиентов.

Подобным заемщикам нет смысла обращаться к тем финансово-кредитным» учреждениям, которые ориентированы на обслуживание юридических лиц (например, «Россельхозбанк»).

Но банки, ориентированные на физлиц (такие как «Хоум кредит») могут выдать им заем.

Косвенные методы оценки кредитоспособности заемщика трудоемки. Они базируются на изучении его трат и имущественного положения. Банку может потребоваться информация об автотранспорте, который принадлежит потенциальному клиенту, о его затратах на отпуск, подробные данные о составе и благосостоянии родственников. Упростит ситуацию наличие поручителей.

В 2018 году из-за экономических проблем и снижения качества кредитных портфелей банков такие косвенные методы стали применяться реже. Получить подобным образом кредит в валюте почти невозможно.

Традиционный способ оценки кредитного рейтинга заемщика

Показатель кредитного рейтинга – основа анализа финансового состояния заемщика. Он высчитывается на основании официальных документов. Используются такие критерии:

  1. Количество просрочек. Чем выше была платежная дисциплина в прошлом, тем лучше.
  2. Существующая долговая нагрузка. Чем она ниже, тем платежеспособнее клиент.
  3. Виды кредитов. Банки с доверием относятся к тем, кто уже имеет в своей биографии погашенные ипотечные кредиты или займы на покупку автомобиля.
  4. Количество потребительских кредитов. Слишком частое использование потребительских кредитов – плохой признак. Это свидетельствует о низкой финансовой культуре.

Полное отсутствие кредитной истории – не очень хороший фактор. Такой заемщик для банков – это «белое пятно».

Стоит понимать, что выстроить позитивный кредитный рейтинг – трудно, а потерять – легко. Поэтому надо строго придерживаться условий кредитного договора, чтоб не усложнять себе взаимоотношения с банками в будущем.

: Требования банков к заемщику

Источник: http://ipoteka-expert.com/trebovaniya-k-zaemshhiku-po-ipoteke/

Военная ипотека Газпромбанка в 2018 – условия, отзывы

Газпромбанк работает с государственной программой военного ипотечного кредитования, при котором гарантируется платежеспособность заемщика.

На выбор военнослужащих оформление ссуды в нескольких банках, среди которых Сбербанк РФ и ВТБ24.

Почему следует выбрать Газпромбанк, чем отличаются его тарифы, как осуществляется погашение платежей, какие преимущества и недостатки отмечаются в работе учреждения?

Условия

В рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) Газпромбанк проводит кредитование военнослужащих на приобретение недвижимости в отношении объектов:

  • с зарегистрированным правом собственности – на вторичном рынке;
  • по договорам долевого участия в строительстве для аккредитованных застройщиков.

Процентная ставка сниженная и установлена в размере 10,6%. Для сравнения, в Сбербанке РФ действует тариф в 10,9%. Срок кредитования рассчитан на период от 1 года до 25 лет. Требуется внесение первоначального взноса в размере 20%. Максимальная сумма займа – 2,25 млн руб.

Есть возможность сделать оплату части суммы за счет средств материнского капитала или по государственной программе Молодая семья.

Не все объекты на вторичном рынке принимаются к оформлению по военной ипотеке.

К ним предъявляются определенные требования:

  • наличие развитой инфраструктуры рядом с домом;
  • возраст застройки – до 25 лет при покупке недвижимости с каменными перекрытиями, до 10 лет – с кирпичными;
  • наличие кадастрового учета, технической инвентаризации, что подтверждается паспортами;
  • отсутствие несанкционированных перепланировок и переустройства;
  • санузел и кухня должны быть выделены в квартире;
  • установленные окна и двери, подключение к инженерным сетям и их исправная работа;
  • отсутствие задолженности по коммунальным услугам от прошлых хозяев, в квартире не должно быть прописанных граждан от ранних собственников;
  • фундамент дома капитальный, бетонный, с металлоконструкциями, не ленточный;
  • количество этажей – от 3 (для сравнения, в Сбербанке РФ от 6);
  • дом не значится в списке аварийных, грозящих обвалом.

Приобретение жилого дома или строительство не предусмотрено программой ипотечного кредитования Газпромбанка. Для того чтобы воспользоваться этим предложением рекомендуется обратиться в Сбербанк России, ВТБ24  или другие кредитные учреждения, работающие с военной ипотекой.

Важно: не допускается подача заявления и оформление сделки на квартиру по доверенности, даже заверенной нотариально. Все документы оформляются заемщиком лично. Поручительства не требуется.

Производится оформление страхования на предмет залога, риски потери трудоспособности и жизни заемщиком не обязательно возмещаются, этот пакет услуг предоставляется по желанию, что, соответственно, влечет повышение процентной ставки по ипотеке в связи с добровольным страхованием.

Кому полагается

Воспользоваться предложением военной ипотеки могут служащие частей, имеющие выслугу в 3 года и подавшие в установленном порядке на получение свидетельства НИС. На момент подачи документов им должно исполнится 21 год. Максимальный возраст для погашения задолженности в полном объеме 45 лет, предусмотренный для выход на пенсию военнослужащих при выслуге не более 20 лет.

Банк может отказаться без объяснения причин потенциальному заемщику, даже если все документы в наличии. Такое решение есть возможность обжаловать в суд. Также жалобу можно подать в Росвоенипотеку и Министерство обороны РФ.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки достаточно предоставить:

  • заявку по форме;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости – правоустанавливающие, об отсутствии ограничений и обременений – выписка из ЕГРН по запросу;
  • сертификат на НИС в оригинале;
  • удостоверение военного;
  • паспорт гражданина РФ с копиями всех заполненных страниц и регистрацией по месту жительства.

Банк может расширить перечень документов по собственному усмотрению в индивидуальных случаях.

Не требуется предоставлять подтверждение прохождения военной службы.

Не учитывается при подаче заявке и выдаче ипотеки:

  • срок занятости при наличии сертификата НИС при службе свыше 3 лет;
  • наличие кредитной истории, просрочки и другие моменты;
  • занимаемая должность – получить военную ипотеку может как солдат, так и капитан с 15-летним стажем;
  • место осуществления полномочий военнослужащим;
  • ежемесячный доход и расходы.

При оформлении сделки на недвижимость предоставляются:

  • предварительный договор купли-продажи с застройщиком или собственником квартиры о намерении осуществить распоряжение недвижимостью;
  • правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство о собственности;
  • на недостроенные объекты предоставляется соглашение с застройщиком о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве;
  • если сделка в отношении строительного объекта осуществляется Газпромбанком впервые, то застройщик предоставляет уставные документы, проектную документацию, свидетельства о регистрации в налоговой, о внесении сведений в государственный реестр, подтверждении полномочий директора, доверенность на участие в регистрационных действиях уполномоченного лица и др.

Как оформить военную ипотеку в Газпромбанке

Предварительную заявку есть возможность подать через официальный сайт банка. Для этого нужно перейти на страницу кредитного учреждения и нажать кнопку «Заполнить заявку онлайн». По клику откроется Заявление-анкета (ипотека).

В представленной форме заполняются поля:

  • ФИО заемщика;
  • цель получения кредита;
  • номер мобильного для оперативной связи и получения информационных сообщений;
  • сумма кредита и срок его выплаты;
  • паспортные данные с указанием серии и номера;
  • регион приобретения недвижимости и нахождения отделения банка;
  • адрес постоянного проживания по регистрации.

По любому вопросу можно связаться со службой поддержки по указанным на сайте телефонам, а также обратиться в отделения Газпромбанка за консультацией к кредитным специалистам.

Если квартира находится в доме, который возводится застройщиком, не аккредитованным банком, то есть возможность подать заявку на приобретение в нем квартиры с указанием отметки о рекомендации.

Без указания причин в оформлении сделки с недвижимостью в этом объекте банк может отказать, предложив приобретение жилья в других жилых комплексах.

После одобрения заявки на кредит банком предоставляется срок в 10 дней на поиск объекта недвижимости на покупку.

Как погашать

Закрытие задолженности по ипотеки производится за счет средств государственной поддержки. Первоначальный взнос оплачивается за счет накоплений на специальном счету военнослужащего, пополняемого из бюджета. Осуществляется погашение платежей при финансировании по распоряжению ФГУП Росвоенипотека.

Допускается досрочное погашение, средства могут вносится как за счет собственных денег заемщика, так и целевого займа, предоставленного на улучшение жилищных условий военнослужащих.

Досрочное погашение осуществляется без взимания комиссий и сборов и доступно в любой момент действия ипотечного договора. Минимальная сумма для этого не ограничена.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам оформления военной ипотеки в Газпромбанке относятся:

  • оперативная и слаженная работа отделов, минимальное время на рассмотрение заявки и предоставления кредитных средств, что гарантируется высокими активами банковского учреждения;
  • возможность приобретения как квартиры на вторичном рынке, так и новостройка, как готовой и введенной в эксплуатацию, то есть готовой к заселению, так и в недостроенном виде с оформление договора долевого участия в строительстве.

К отрицательным моментам относятся:

  • необходимость погашения задолженности по ипотеке за счет собственных средств при оставлении военной службы досрочно по состоянию здоровья, собственному желанию заемщика, другим причинам;
  • отсутствие выплат со стороны Минобороны по некоторым причинам, к примеру, отсутствие допуска к проведению работ строительной компанией или иных документов, приведет к начислению пеней и штрафов, при пропуске двух периодов выплаты возможен арест имущества с целью реализации на торгах для закрытия долга с лишением права собственности;
  • минимальный срок для поиска недвижимости для приобретения за счет кредитных средств – всего 10 дней, для сравнения, разрешение Сбербанка действует 4 месяца, в течение которых можно осуществить поиск объекта для приобретения и оформить сделку.

: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке

Источник: http://kvartirkapro.ru/voennaja-ipoteka-gazprombanka/

Документы для военной ипотеки – главная процедура оформления ЦЖЗ

Для военнослужащего, участника накопительно-ипотечной системы (НИС), самым важным, пожалуй, остаётся вопрос — какие документы нужны для получения военной ипотеки в банке? Поскольку Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа действительно всего 6 месяцев, то нужно успеть за это время завершить процесс покупки жилья и оформления ипотечного кредита в банке.

Этапы военной ипотеки

Военная ипотека представляет собой государственную программу по поддержке военнослужащих российской армии, в части обеспечения жильём, а также улучшение их жилищных условий на основании законодательства и представленных документов.

Участие военнослужащего в НИС можно разделить на два этапа оформления:

  1. Включение в реестр участников НИС и трёхлетний период службы по контакту.
  2. Получение Свидетельства участника НИС и реализация права на использование ЦЖЗ.

По сути, этапы военной ипотеки в отдельности и в целом, подразумевают определённые документы для военной ипотеки, которые необходимо грамотно подготовить.

Первый этап оформления

Для начала первого этапа, т.е. чтобы стать участником программы, необходимо изъявить желание участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). Другие документы для включения военнослужащего в реестр накопительно ипотечной системы не требуются.

Изъявление желания подразумевает представление рапорта в адрес командира части, где проходит служба, либо хранится личное дело сотрудника. Рапорт обязан быть рассмотрен в течение двенадцати дней.

В обязательном порядке он регистрируется в специальном журнале, после чего направляется в Росвоенипотеку для формирования общего перечня заявок.

Стоит отметить, что участие в программе исчисляется именно со дня написания рапорта. Передача рапорта из одной инстанции в другую, подписывание деловых бумаг, занимает в среднем полгода.

Второй этап оформления

Спустя три года службы, военнослужащий может оформить Свидетельство, которое подтверждает его право приобретения объекта недвижимости по льготному кредитованию.

Весь указанный период на открытый лицевой счёт военнослужащего каждый месяц поступают от государства денежные средства.

Ежегодные взносы накапливаются и, впоследствии, могут быть перечислены на первоначальный взнос при покупке жилья. Сумма начислений ежегодно индексируется и по состоянию на 2013 год она составляет 222 тысячи рублей.

Следует понимать, что начиная со второго этапа необходимо будет подготовить документы для получения военной ипотеки в банке.

Здесь, как правило, и возникает вопрос у военнослужащего, что включают в себя документы, необходимые для военной ипотеки или какие документы надо собрать для военной ипотеки на получения жилья?

Документы для военнослужащего, заемщика по военной ипотеке

1Паспорт гражданина РФкопии всех страниц
2Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займакопия
3Военное удостоверение (военное удостоверение личности офицера)копия всех страниц
4Брачный контракт или Соглашение, указывающее на размеры долей собственности супругов (при наличии). При отсутствии Брачного контракта — нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры и оформление на нее залога.копия + нотариальная копия
5Свидетельство о заключении или расторжении брака. Если нет такого документа, то нотариально заверенное заявление о семейном статусе.копия + нотариальная копия
6Свидетельство о рождении на каждого ребенка (при отсутствии данных в паспорте)копия
7Если сделка происходит по доверенности, то потребуется Доверенность на представителя заемщика.Две нотариальные копии
8Если сделка проходит по доверенности, то паспорт доверенного лица заемщикакопия всех страниц

Так будет выглядеть один комплект бумаг, которые военнослужащий должен предъявить в банк, для оформления военной ипотеки.

Проект договора ЦЖЗ можно найти и ознакомиться с условиями на сайте АИЖК.

Помимо этого, будут необходимы документы, которые потребуются для непосредственного оформления сделки купли-продажи жилого помещения с оплатой средствами НИС.

1Документы, являющиеся правоустанавливающими на жилплощадь (квартира или дом): договора (по ситуации, что имеется) — приватизации, купли-продажи, мены, дарения, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство и т.д.копия
2Свидетельство о государственной регистрации права-//-
3Технический паспорт и Кадастровый паспорт и на жилплощадь (квартира, дом)-//-
4Справка, либо Акт независимого оценщика, из Бюро технической инвентаризации о стоимости жилого помещения ( квартиры или дома) на год покупки-//-
5Справка о том, что отдельный дом или многоквартирный дом, в котором покупается квартира, не находится в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капремонт, реконструкцию или снос (требование для домов старше 1970 г. постройки). Выдает, как правило, комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.Оригинал + копия
6Выписка из реестра ЕГРП, с указанием на отсутствие (наличие) обременений на приобретаемую жилую площадь (срок действия выписки — 30 дней)-//-
7Справка форма 9 (архивная) , форма 7-//
8Справка об отсутствии долга по квартплате и коммунальным услугам по жилплощади, передаваемой в залог по военной ипотеке.копия
9Справка из налогового органа об отсутствии долга по налогу на имущество в том случае, если продавец получил квартиру в собственность через договор дарения или свидетельства на наследство-//-
10Паспорт продавца или нескольких, если жилплощадь в долевой собственности квартирыкопия всех страниц
11Свидетельство о заключении брака собственниками квартиры (если имеются супруги)нотариальная копия
12Нотариальное согласие другого супруга продавца на продажу квартиры или копия нотариального Брачного договора (при наличии), устанавливающего разделение долей собственности на продаваемую жилплощадьоригинал + копия
13Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если ребенок собственник)копия
14Официальное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи (если несовершеннолетние дети в или иные недееспособные лица, зарегистрированны в залоговом жилье)-//-
15Справки от продавца-собственника из ПНД (психдиспансер) и НД (наркдиспансер), Допускается предъявление водительского удостоверенияОригинал + копия

Описание процедуры оформления

В первую очередь, необходимо обратиться в банк с полным перечнем документов и узнать на какую сумму можно рассчитывать при покупке квартиры.

Подходящее жилье можно искать самостоятельно или обратиться к специалистам по недвижимости или риелторам. Здесь каждый военнослужащий должен решать самостоятельно.

При самостоятельном подборе жилья лучше сразу предупреждать собственников жилья, что вы являетесь участником НИС.

Это важный момент, поскольку перечень бумаг по оформлению сделки будет немного отличаться.

Следует учитывать, что требования к жилью по военной ипотеке на вторичном рынке имеют некоторые ограничения по благоустройству, году постройки и техническому состоянию жилого помещения и дома в целом.

Как вариант рассмотреть предложения компаний — застройщиков на покупку новостройки. В такой ситуации у вас в собственности будет абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил. При этом стоимость квартиры на этапе постройки дома значительно ниже, чем уже готового и сданного в эксплуатацию жилья.

После того как подходящий вариант найден, вы должны взять у продавца все ксерокопии документов и вместе с ними отправиться в банк. Только после этого кредитное учреждение принимает решение о выдаче ипотеки или отказе.

После получения одобрения выдачи жилищного займа можно начинать непосредственно сделку купли-продажи.

Таким образом, из описания видно, что все деловые бумаги для военной ипотеки собрать совсем несложно. Большая часть из них есть в наличии у потенциального заемщика и продавца.

Главное, выделить время на поиск подходящей недвижимости, тщательно отследить прохождение необходимой документации по инстанциям. После завершения сделки документы нужно отдать на государственную регистрацию.

Общий бал: 9Проало: 7

Из каких этапов состоит участие в НИССвидетельство на ЦЖЗ для военного

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/dokumentalnaja-podgotovka-voennoj-ipoteki

Особенности и порядок оформления военной ипотеки в Газпромбанке

Особенности и порядок оформления военной ипотеки в Газпромбанке

Стать владельцем собственной недвижимости не так просто при отсутствии денежных средств. Естественно, потребуется воспользоваться помощью финансовой компании. Ипотечное кредитование — это востребованный метод современного финансирования. Суть заключается в перечислении банком денег на счет строительной компании. Но не вся денежная сумма выдается кредитором.

От клиента потребуется внести первоначальный взнос. Размеры выплат и процентных ставок зависят от того, в какой банк вы решили обратиться. Некоторые организации предлагают потенциальным заемщикам, проходящим военную службу, индивидуальные льготные условия.

Особенной популярностью пользуется программа военной ипотеки от Газпромбанка с государственной субсидией и без нее.

Основные моменты: что предлагает кредитор?

Граждане, относящиеся к категории военнослужащих, могут воспользоваться оптимальными условиями программы ипотечного кредитования и приобрести квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке. Выделим главные особенности:

  • размер первоначального взноса — от двадцати процентов;
  • сроки погашения долга —  от одного года до 25 лет;
  • минимальная процентная ставка — 11%, а максимальная — 12,5 процентов;
  • сумма займа — от 1 950 000 до двух миллионов рублей;
  • за предоставление ссуды никакие комиссии не взимаются;
  • заявление рассматривается на протяжении десяти рабочих дней.

Государственная субсидия дает заемщику право на получение скидки по процентам, увеличение размера ипотечного кредита. Но не все военнослужащие могут рассчитывать на такой вариант. Минимальный уровень суммы досрочного погашения не устанавливается. Можно внести все деньги без ограничений в любое время.

Требования и документация

Чтобы воспользоваться военной ипотекой от Газпромбанка, необходимо предоставить пакет документов. Также потенциальный заемщик должен подходить  основным требованиям компании-кредитора. Это возраст от 25 до 45 лет, участие в программе накопительно-ипотечного страхования на протяжении трех лет.

Также гражданин не должен иметь просроченные займы в других организациях. У военнослужащего должно быть соответствующее свидетельство и постоянная прописка на территории региона присутствия банковского филиала. Кредитор может выдвинуть дополнительные индивидуальные условия для получения ипотечной ссуды.

Рассчитывать на одобрение могут физические лица, которые своевременно представили всю документацию. В обязательный список нужно включить:

  • заявление-анкету и копии всех страниц паспорта;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного кредитования;
  • справки о заработной плате не понадобятся.

Если клиент рассчитывает на оформление ипотечного займа с государственной субсидией, от него потребуются и другие документы, подтверждающие право на участие в данной программе.

Только при поддержке государства граждане, проходящие службу, могут получить кредит на максимальную сумму до двух миллионов рублей.

В отличие от стандартной ипотеки в Газпромбанке можно рассчитывать на минимальные процентные ставки и более выгодные персональные проценты.

Как оформить ссуду?

Воспользоваться услугами крупнейшего банка России очень просто. Изначально следует заполнить анкету в режиме реального времени или в одном из банковских отделений. Необходимо подать все бумаги по списку вместе с заявлением и дожидаться принятия решения. Кредитор может определиться с решением в течение десяти рабочих дней. Но обычно одобрение или отказ приходят намного быстрее.

Если кредит одобрен, военнослужащий должен открыть счет-вклад «До востребования» для осуществления финансовых операций. Затем человеку следует подготовить документы по недвижимости и оформить договор в регистрационной Палате. На следующем этапе заключаются соглашения страхования недвижимости. После всех указанных манипуляций средства приходят на открытый счет заемщика Газпромбанка.

Особенностями программы предусмотрено кредитование для покупки квартир в строящихся объектах, аккредитованных финансовой компанией. Руководство банка решает, кого включить в этот список. Если человек выбирает аккредитованную недвижимость, можно рассчитывать на дополнительные льготы.

Сбор документов и другие манипуляции для оформления кредита на недвижимость могут занять некоторое время. Часто после одобрения ссуды уходит около тридцати дней для окончательного подписания документации и перечисления средств на счет физического лица.

Источник: http://kredit-2014.ru/osobennosti-i-poryadok-oformleniya-voennoj-ipoteki-v-gazprombanke/

Ипотека в «Газпромбанке»

Ипотека в «Газпромбанке»

Конкуренция на рынке финансовых услуг России заставляет банки постоянно искать новые компромиссные решения. Ипотека в «Газпромбанке» еще совсем недавно была уделом для сотрудников нефтегазовой отрасли.

Для них действовали специальные условия предоставления кредитов, пониженные процентные ставки, упрощенная система оформления документов и т.д.

на сегодняшний день ипотека в «Газпромбанке» доступна всем желающим потенциальным заемщикам, походящим по довольно лояльные требования кредитной организации.

О том, как оформляется ипотека в этой кредитной организации, какие документы потребуется предоставить и как добиться минимальной процентной ставки, поговорим в этом материале.

Программы кредитования и процентные ставки

В настоящее время ипотека в «Газпромбанке» предоставляется по трем кредитным программам и в рамках реструктуризации (перекредитования) уже существующего договора в другом банке.  В зависимости от выбранного объекта недвижимости предоставляются специальные процентные ставки. Минимальный размер на сегодняшний день – 9 % годовых.

Но как правило, для получения подобного предложения заемщик должен выполнить целый ряд специфических условий. Одно из них – полный пакет страхования. В него должны входить риски для здоровья, жизни, трудоспособности и получения доходов заемщиков, титула права собственности. Эти виды страхования не являются обязательными для ипотечного заемщика.

Законом предписывается необходимость страховать только сам объект недвижимости как залоговое имущество.

В том случае, если отказаться от навязываемых видов страхования, процентная ставка может сразу же возрастать на 1,5 – 2 пункта.

если не отказаться, то те же самые 1,5 – 2 процента вы будете вынуждены оплачивать ежегодно для продления всех страховых полисов.

Как только вы прекратите это делать, так сразу же банк в одностороннем порядке пересмотрит условия кредитования в сторону увеличения годовой процентной ставки.

Итак, на сегодняшний день в «Газпромбанке» действуют следующие ипотечные программы жилищного кредитования:

  • для покупки квартиры или комнаты, загородного дома или таунхауса, гаража на вторичном рынке (объект уже сдан и введен в эксплуатацию, на него оформлено право собственности в регистрационной палате);
  • для долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного здания (объект должен находится на этапе возведения первого этажа и участвовать в едином реестре застройщиков);
  • военная ипотека – позволяет приобрести в собственность любой жилой объект, стоимость которого не превышает 2 2000 000 рублей (при внесении собственных средств или привлечении созаемщика эта сумма может быть существенно увеличена).

Также можно обратиться в «Газпромбанк» для рефинансирования уже действующего кредитного договора ипотеки. Но с момента его заключения должно пройти 7 месяцев и более, должно быть внесено не менее 6-ти ежемесячных взносов.

Условия оформления ипотеки в «Газпромбанке»

А теперь рассмотрим условия оформления ипотеки в «Газпромбанке» для держателей зарплатных дебетовых карт и всех остальных физических лиц.

Прежде всего стоит отметить, что в этом кредитном учреждении ипотека выдается как по полному пакету документов, так и по двум видам (паспорт и СНИЛС). Во втором случае предусмотрено увеличение процентной ставки.

Но для лиц, которые работают неофициально, это будет оптимальным выходом, поскольку в других финансовых организациях им с большой вероятность в оформлении ипотеки будет отказано.

Основные условия выдачи ипотеки физическому лицу:

  1. возраст потенциального заемщика должен быть больше 12-ти лет;
  2. на момент окончания действия заключаемого договора заемщику не должно исполниться больше 65-ти лет (в некоторых случаях возможно увеличение этого возраста еще не пять лет);
  3. клиент должен иметь постоянную регистрацию в том регионе, где находится офис или отделение банка;
  4. общий стаж должен превышать срок в 12-ть месяцев;
  5. непрерывный стаж на последнем месте трудоустройства должен быть больше 6-ти месяцев;
  6. не должно быть негативной кредитной истории и судимостей; средний месячный доход должен покрывать прожиточный минимум, установленный в регионе постоянного проживания и размер будущего ежемесячного платежа по ипотеке (обратите внимание, если на иждивении есть другие лица, то на них банком также будет учтено наличие прожиточного минимума).

Какие документы потребуются?

Разберемся в том, какие документы потребуются для оформления ипотеки в «Газпромбанке». Как уже говорилось выше, это может быть ипотека по двум документам или при предоставлении полного пакета.

В первом случае достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и второй документ из предлагаемого списка на выбор.

Это может быть СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, военный билет, служебные удостоверение, водительские права и т.д.

Полный пакет документов включает в себя следующие формуляры:

  • паспорт гражданина России и ксерокопии всех его страниц;
  • копия трудовой книжки;
  • справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка с указанием начисленного среднемесячного дохода за последние 6-ть месяцев (для зарплатных клиентов этот документ не нужен);
  • если потенциальный заемщик состоит в браке, то потребуется предоставить свидетельство о его регистрации с приложенной копией;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС и ИНН (с ксерокопиями).

Если кредит оформляется под залог уже имеющейся недвижимости, то на неё тоже нужно предоставить все правоустанавливающие документы. Это выписка из единого государственного реестра, справка о кадастровой стоимости, отчет оценки рыночной ликвидной стоимости.

Порядок оформления ипотеки

Существует официальный порядок оформления ипотеки в «Газпромбанке». Для этого необходимо сначала подобрать подходящую программу финансирования. Если вы выбираете новостройку, то ознакомьтесь с предлагаемыми объектами строительства, сертифицированные банком. На эти квартиры предоставляются максимально выгодные условия кредитования.

После подачи заявки на ипотечный кредит вам позвонит менеджер и назначит время визита в офис банка для предоставления всех необходимых документов. Подать заявку можно через официальный сайт «Газпромбанка».

После получения положительного решения можно подыскивать подходящую квартиру. Минимальная сумма кредитования составляет 500 000 рублей. максимальный размер ипотеки в регионах ограничен 10 000 000 рублей. В Москве предоставляется заём в размере 30 000 000 рублей. Максимальный срок кредитования состояния 30 лет.

Ипотека в «Газпромбанке» может погашаться досрочно с первого дня выдачи кредита. Никаких дополнительных комиссий и штрафов за это не предусмотрено. Ипотечный калькулятор онлайн поможет определить потенциальную выгоду при досрочном погашении ипотечного кредита.

После подбора квартиры, комнаты или загородного дома действует следующий порядок оформления документов:

  1. нужно обратиться в бюро оценки для получения отчета по ликвидной рыночной стоимости этого объекта;
  2. затем необходимо арендовать банковскую ячейку или открыть специальный счет для проведения расчетов с продавцом;
  3. на него внести средства в качестве первоначального взноса;
  4. проводится сделка купли-продажи;
  5. регистрируется договор купли-продажи с переходом права собственности к покупателю;
  6. регистрируется договор ипотеки в пользу банка;
  7. затем происходит перечисление денег от банка к покупателю;
  8. покупатель проводит все расчеты с продавцов;
  9. оформляется договор страхования объекта недвижимости;
  10. подписываются все договора;
  11. в регистрационной палате оформляется договор залога и закладная.

Начинается выплата ежемесячных платежей. Посмотрите на видео, какими преимуществами обладает ипотека в «Газпромбанке»:

Источник: http://ipotekoi.ru/finansy/ipoteka-v-gazprombanke

Юридическое руководство
Добавить комментарий