Управляющий ворует или не предоставляет документы? Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК

Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

• не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
• не истёк срок дисквалификации;
• если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

Права и обязанности

Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:

1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
   • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
   • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
   • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

1. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания. Это называется исключительной компетенцией.

Фактически председатель – это глава коллегиального органа управления. Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.

Обычно руководитель правления:

• ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
• выдаёт справки о выплате пая,
• подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
• представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

Как председатель ЖСК может навредить наследнику?

Коллегиальный орган принимает решение о вступлении нового члена в кооператив. Затем его одобряет общее собрание. Даже наследник получает свою долю с разрешения общего собрания.

Председатель как член руководства может быть против, затягивать процесс, но не он один решает вопрос.

Глава исполнительного органа:

• выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
• подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;

Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.

• представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
• руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.

Зарплата

Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

1. трудовой договор,
2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.

В других – отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

Ответственность

Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.

Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.

Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться?

Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру.

Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества. Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе.

https://www.youtube.com/watch?v=KHx9SYJEJzw

Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь.

Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

Сместить:

• выбрать нового на заседании правления,
• поменять состав этого коллегиального органа.

После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

Запомнить

что председатель правления ЖСК…

1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/zhsk/organy/predsedatel-pravleniya.html

Обязанности председателя жск перед жильцами

1.

Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖК. 6.

Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.

Вакансия председатель ЖСК — кто может занять эту должность? О назначении и увольнении, зарплате и обязанностях председателя

Если говорить о законодательных источниках, то в статье 148 Жилищного Кодекса прописываются обязанности председателя ЖСК, которые предусмотрены уставом.

Очень часто должность руководителя ЖСК путают с другими, не менее популярными и важными в данных организациях должностями.

Так, например многие собственники жильцы многоквартирного дома не понимают, в чём принципиальная разница между управляющим ЖСК и председателем.

Дом – в надежные руки

Свидетелем войн жильцов моего дома… друг с другом.

На собраниях кто-то, немного знающий законодательство, просит покинуть его собственников, не являющихся членами ЖСК. И для полноправного участия в жизни дома вначале нужно написать заявление о вступлении, внести вступительный взнос и дождаться одобрения своей кандидатуры правлением.

Это заявление сразу оспаривается.

Аргументы – в соседнем доме ТСЖ, там все собственники в собрании участвуют.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Это означает, если нужного количества членов ТСЖ на собрании не присутствовало, члены правления имеют право «пройтись по квартирам» с протоколом собрания, разъяснить решаемые вопросы с тем, чтобы члены ТСЖ, не присутствующие на собрании, выразили своё мнение письменно (обычно под протоколом списком пишутся результаты ания – кто «за», а кто «против»).

знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ; контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества; составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности; управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии); нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ; заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

) п.с .предположим я учусь дисанционно или мой ребенок и он нарушает мои конституционные права. 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного.

2.

Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления.

3.

Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

1.

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2.

Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3.

Что входит в обязанности председателя ЖКХ: как быть, если он ворует и не предоставляет документы?

Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива.

Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс.

рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей. Это выборная должность, но с человеком, ее занявшим, нередко подписывают трудовой договор председателя ЖСК.

Права и обязанности председателя жск

Сегодня мы поговорим о вопросах жилищных, в частности о такой форме самоорганизации владельцев жилья, как жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Возможно, у многих возникнет вопрос: «Зачем использовать эту организационно-правовую форму, если существует возможность создания ОСМД?».

Органами управления жилищного потребительского кооператива (ЖПК) являются общее собрание (собрание уполномоченных), правление и председатель правления.

Источник: http://myeconomist.ru/objazannosti-predsedatelja-zhsk-pered-zhilcami-19287/

Трудовой договор управляющего и жск

В этом пункте подробно описывается заработная плата, гарантии оплаты труда, нормирование рабочего дня, отпуск, социальная защищённость нанимаемого специалиста.

• Изменение, продолжение и прекращение контракта. Договорные отношения могут быть прекращены по окончании срока контракта или автоматически пролонгированы до завершения деятельности по оказанию услуг. Также этот пункт регулирует досрочное прекращение действия договора.
• Особые условия. Пункт регламентирует прочие условия, зависящие от устава ТСЖ, цели приёма стороннего работника и возможные юридические подробности.

Во избежание споров важно составить трудовой договор грамотно и максимально подробно. Должностная инструкция управляющего ТСЖ Должностная инструкция – утверждённый уставом ТСЖ документ, в котором прописаны все трудовые обязанности управляющего.

Не предоставляет документы Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке:

1. Нужно провести внеочередное собрание ЖСК.
   На этом собрании следует большинством принять решение о том, что нужны проверка и отчет о расходах.
2. Данное решение необходимо оформить в письменном виде и подать самому председателю, чтобы он с ним ознакомился и подписал. Если он отказывается ставить подпись, то нужно отправить решение по почте.
3. Если управляющий никак не отреагировал на предыдущие шаги, то нужно на еще одном собрании принять решение о внеплановой налоговой проверке.
4. Следует дождаться результатов налоговой проверки.

Работодателем не был издан приказ об освобождении Управляющего от должности по результатам испытания, а Управляющий продолжает работу, он считается выдержавшим испытание, и последующее расторжение настоящего контракта допускается только по общим основаниям, указанным в контракте или установленным законодательством. Испытательный срок включается в срок действия настоящего контракта, не прерывает и не приостанавливает его. При положительном результате испытания не требуется дополнительного соглашения сторон о пролонгации срока действия контракта.
При неудовлетворительном результате испытания Генеральный директор Общества до истечения срока испытания, т.е. до «»2018г., издает приказ об освобождении Управляющего от должности по результатам испытания и объявляет его Управляющему под расписку.

Нанимаем важную персону: особенности трудового договора с управляющим тсж

В этом пункте раскрывается суть договорных соглашений – оказание управленческих услуг.

• Срок действия договора зависит от требований, возлагаемых на специалиста: контрактные отношения ограничиваются конкретными датами, заключение контракта на неопределённый срок, заключение контракта на время выполнения работ, обусловленных настоящим договором.
• Реквизиты сторон. В реквизитах указываются расчётный счет ТСЖ, его адрес, ИНН и название. Со стороны кандидата должны быть указаны паспортные данные, номер страхового свидетельства, ИНН и банковские реквизиты.
• Обязанности сторон. Этот пункт раскрывает предъявляемые требования к работе управляющего и ответственность субъектов договора.
• Условия труда.

Трудовой договор с управляющим

• осуществлять планирование, учет, составление и своевременное представление отчетности о деятельности отдела;
• осуществлять подбор кандидатур на замещение вакантных должностей сотрудников подразделения и представлять их Генерального директора Общества для назначения на должность, а также обеспечивать целесообразное использование сотрудников;
• обеспечивать соблюдение правил и инструкций по охране труда, санитарии и пожарной безопасности подчиненными ему сотрудниками;
• применять оптимальные методы организации труда, а также использовать положительный зарубежный опыт управления коллективом;
• давать конкретные указания подчиненным сотрудникам по всем вопросам, отнесенным к сфере деятельности отдела, и осуществлять контроль за их выполнением;
• точно и в срок выполнять задания и поручения Генерального директора Общества;

1.6.

Трудовой договор с управляющим тсж

• запрещать незаконную перепланировку в доме;
• периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
• принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
• принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
• принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
• контролировать факт проведения и качество ремонтов;
• ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
• всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.
• Также у председателя есть несколько запретов.

Для выполнения своих служебных обязанностей Управляющий может по решению Работодателя или по собственной инициативе направляться в служебные командировки в другую местность с оплатой расходов в порядке и размерах, установленных законодательством. 2. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА 2.1. Для выполнения Управляющим своих обязанностей ему устанавливается ненормированный рабочий день. 2.2. Управляющему устанавливается -дневная рабочая неделя с выходными днями: .
2.3. Управляющему предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью календарных дней с выплатой компенсации в размере, установленном законодательством.

Средняя зарплата председателя находится в пределах от 10000 до 30000 рублей для различных регионов РФ.

Заключение трудового договора Заключение трудового соглашения устанавливает дополнительную ответственность руководителя (по трудовому кодексу) и упрощает контроль за его деятельностью со стороны пайщиков.

Также трудовой договор с работодателем обязательно заключается в случаях, когда для руководства кооперативом приглашается сторонний специалист, вступающий в число пайщиков для работы управляющим.

Работодателем в таком договоре является правление ЖСК или общее собрание, в зависимости от положений устава.

• ВниманиеКонсультация юриста
• Жилищное право

статьи:

• 1 Сфера деятельности управляющего ТСЖ
• 2 Состав трудового договора с управляющим ТСЖ
• 3 Должностная инструкция управляющего ТСЖ
• 4 Доверенность на полномочные действия
• 5 Права наёмного управляющего
• 6 Ответственность управляющего ТСЖ
  • 6.1 Изучаем договор с управляющей компанией

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав. Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить коррективы с учетом изменений в законах.

Источник: http://law-uradres.ru/trudovoj-dogovor-upravlyayushhego-i-zhsk-2/

Зарплата и трудовой договор или оплата вознаграждения председателю правления жск

Управляющий ворует или не предоставляет документы? Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК

Жилищно-строительный корпоратив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом.

У каждой подобной структуры должен быть главный человек. У ЖСК тоже есть председатель.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

Собственники помещений в многоквартирных домах не всегда знают о том, кто на самом деле обслуживает их имущество. Многие лица вовсе не интересуются вопросами управления многоквартирным домом, и в общем это зря.

Мы привыкли, что жители нашей страны частенько жалуются на уровень услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Оно и неудивительно. Вспомните, сколько раз в своей жизни вы видели по настоящему ухоженный, облагороженный дом с соответствующими подъездами, лифтами и территорией?

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”.

Согласно ст. 56 ТК РФ, трудовой контракт – это соглашение между работником и работодателем, на основании которого стороны приобретают взаимные обязательства.

Так, работодатель обязан своевременно выплачивать заработную плату, предусмотренную условиями контракта, обеспечивать должные условия труда, предоставлять сотруднику работу согласно трудовым функциям и др.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Многие ошибочно полагают, что председатель ТСЖ или многоквартирного дома “зря получает свой хлеб” – работа не предполагает особых усилий, а деньги начисляются “за просто так”. Однако если взглянуть на ситуацию под другим ракурсом, можно увидеть, насколько такая позиция несостоятельна.

Председатель ТСЖ в ходе ведения своей работы сталкивается с необходимостью решения как текущих задач по ремонту и содержанию дома, так и долгосрочных.

Всё о том, что такое вознаграждение председателю ТСЖ: относится ли это к зарплате и взимаются ли налоги?

Председатель ТСЖ выполняет важную роль, координируя и контролируя любые работы для товарищества.

Это может быть текущий ремонт домовых и придомовых территорий, заказ снегоуборочной техники в зимний период и ряд других необходимых для нормальной жизни дома услуг и процедур.

Каким же образом формируется оплата труда председателя ТСЖ? За свою работу, согласно действующему законодательству РФ, человек, занимающий пост председателя ТСЖ, может получать вознаграждение за проделанную работу.

О правилах его формирования и налогообложения можно узнать в приведенной информации. Согласно части 3.

1. Трудовые споры, пенсии
2. Гражданское право, ГК РФ
3. Участие в долевом строительстве
4. Семейные споры
5. Защита прав потребителей
6. Жилищные споры
7. Земельные споры
8. Автострахование
9. Административное право

Из изложенного ниже можно сделать вывод о том, что изменения в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом N 123-ФЗ, а именно, дополнения статьи 147 ЖК РФ частью 3.1.

не запрещают заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор, объектом которого является выполнение трудовой функции — должности председателя правления ТСЖ. Указанные изменения устанавливают запрет лишь на совмещение председателем правления ТСЖ своей деятельности как председателя правления ТСЖ с другой трудовой деятельностью в ТСЖ.

Заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли быть установлена заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК в размере равном МРОТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома?

Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время. Татьяна , Правильно, что с жильцов на зарплату председателя и бухгалтера берут с кв.

м. а не с квартиры. задать вопрос

Управляющий ворует или не предоставляет документы? Должностная инструкция, зарплата и обязанности председателя ЖСК

Жилищно-строительный корпоратив (ЖСК) – это учреждение, управляющее многоквартирным домом.

У каждой подобной структуры должен быть главный человек.

У ЖСК тоже есть председатель. Это человек, к которому можно обращаться по ряду вопросов, связанных с жизнью в доме. Но далеко не все знают, какими обязанностями и полномочиями обладает председатель, чем он вообще занимается.

В данной статье мы расскажем о ключевых особенностях данной должности и рассмотрим решения основных проблем, напрямую связанных с ней.

Председатель – это выборная должность.

Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании.

Заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли быть установлена заработная плата бухгалтера и председателя ЖСК в размере равном МРОТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома?

Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время. Татьяна , Правильно, что с жильцов на зарплату председателя и бухгалтера берут с кв.

Источник: http://firmadelo.ru/zarplata-i-trudovoj-dogovor-ili-oplata-voznagrazhdenija-predsedatelju-pravlenija-zhsk-10408/