У вас сменилась управляющая компания? Кому платить долг?

Содержание
  1. Смена управляющей компании жкх долги
  2. Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?
  3. Долг в старой управляющей компании
  4. Стоит ли платить долг по жкх, если сменилась управляющая компания?
  5. Порядок смены управляющей компании жилого дома
  6. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме
  7. Как должна оформлять долги прежняя управляющая компания
  8. При смене управляющей компании, кому переходят долги?
  9. Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?
  10. Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
  11. У вас сменилась управляющая компания? кому платить долг?
  12. Долг в старой управляющей компании
  13. Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
  14. Купили квартиру с долгами по жкх…
  15. Как оспорить задолженность предыдущего собственника
  16. Задолженность по к/у от предыдущего собственника
  17. Что делать жителям при банкротстве управляющей компании – 5 советов
  18. Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?
  19. Почему вам могут врать в управляющей компании?
  20. Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?
  21. Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?
  22. Важные примеры!
  23. Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.
  24. Невозможность платить задолженность в управляющей компании
  25. Можно ли списать долги по коммунальным платежам и как это сделать
  26. Особенности реструктуризации долга по коммунальным услугам
  27. Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?
  28. При смене управляющей компании, кому переходят долги?
  29. Что будет, если не заплатить долги за коммунальные услуги
  30. Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017
  31. Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги
  32. Как управляющие компании уходят от уплаты долгов монополистам | Защита потребителей в сфере ЖКХ
  33. Как сменить банкрота 
  34. Признаки сговора

Смена управляющей компании жкх долги

У вас сменилась управляющая компания? Кому платить долг?

Долги при смене управляющей компании Если у жильцов дома имеется задолженность перед управляющей компанией, то после ее смены долги никуда не исчезнут. За оказанные услуги ЖКХ все равно придется заплатить.

Причем на практике нередки случаи, когда жильцы, имеющие задолженность, начинают получать сразу два требования о погашении долга: от старой УК и новой УК одновременно.

Как быть в такой ситуации? Мы рекомендуем обратиться за помощью юриста, который ознакомится с документами и подскажет, что лучше предпринять.

Внимание

Остались вопросы? Позвоните или напишите нам и получите консультацию! [email protected] +7 (499) 703 03 03 « НазадДалее » Я предоставляю ЗАО «Семейный Юрист» свое согласие на обработку (в том числе: сбор, систематизацию, накопление, хранение, изменение, использование, обезличивание) персональных данных, указанных в настоящей анкете, с использованием и/или без использования средств автоматизации, в целях оказания мне услуг ЗАО «Мой Семейный Юрист». Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня его отзыва в письменной форме.
Я подтверждаю, что все и любые сведения, указанные мной в настоящей анкете, являются достоверными.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Правовед.RU 420 юристов сейчас на сайте

Вопрос такой, есть долг по коммуналке. Но у нас сменилась управляющая компания, вот уже пол года они звонят и приглашают придти к ним и написать заявление на рассрочку выплаты долга.

Идти или не идти? Платить этот долг или нет? В новой управляющей компании долгов нет. управляющая компания ЖКХ, обязанности управляющей компании Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как добиться зачисления платежей в счет основного долга, если сменилась управляющая компания?
  • Стоит ли оплачивать долг за услуги сотовой связи, если он назначен за 2013 год?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб.

Долг в старой управляющей компании

Сделать это возможно, направив письменный или электронный запрос на адрес УК. Адрес можно найти на официальном сайте компании или на портале государственных услуг.

  • При наличии такого соглашения должнику должны отправить уведомление о том, что все его долги перешли от старой управляющей организации к новой УК (статья 382 ГК РФ).
  • Оплату можно не вносить до тех пор, пока новая компания не предоставит всю необходимую подтверждающую документацию о переходе права требования.
  • Должник имеет право получить по специальному запросу все копии документов, касающихся общедомового имущества.

Стоит ли платить долг по жкх, если сменилась управляющая компания?

Смена УК в результате истечения срока действия договора Происходит при условии, что одна из сторон высказывается против автоматического продления договора управления.

За 1 месяц до его истечения собственники помещений должны направить уведомление о том, что отказываются от услуг управляющей компании. Важно сделать это не в индивидуальном, а в коллективном порядке.

Смена УК до истечения срока действия договора управления Для расторжения договора следует организовать инициативную группу, т.е.
найти единомышленников по данному вопросу среди своих соседей.

Наш дом перевели в новую УК без старого долга, должны ли мы платить старый долг управляющей компании которая проходит процедуру банкротстсва?читать ответы (1) У нас был долг по старой управляющей компании, сейчас в новой УК долга нет, а приходят люди из старой и заставляют вернуть долг, хотя в газете поселковой…читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме

Также возможен такой вариант, что действующая УК предложит перезаключить договор и продолжить работу с учетом пожеланий жильцов. В этом случае они могут согласиться и попробовать дать ей второй шанс.

В любом случае жильцам необходимо заключить новый договор с новой или предыдущей УК в рамках итогового принятого решения. В этот договор должен быть включен только тот перечень работ и услуг, которые являются обязательными и необходимыми.


При желании жильцы могут добавить и дополнительные услуги и работы, которые им необходимы. Составленный договор подписывается всеми жильцами дома и на основании этого договора УК начинается исполнять свои обязанности.

В то же время необходимо направить извещение в банк о смене УК. В платежных документах жителям должны приходить реквизиты новой УК.

Источник: http://yurist123.ru/smena-upravlyayushhej-kompanii-zhkh-dolgi/

Как должна оформлять долги прежняя управляющая компания

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

  • О чем говорит закон
  • Права владельца недвижимости
  • Как поступить
    • Договариваемся с продавцом
    • Когда числится неуплата
    • Исправление ситуации
  • Подведем итог

О чем говорит закон Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству. Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

При смене управляющей компании, кому переходят долги?

Внимание Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам. Далее следует заключить новый договор с управляющей компанией на поставку услуг ЖКХ. Эта обязанность возложена на покупателя.

Ее игнорирование крайне нежелательно.
Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо.

Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.

Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Когда числится неуплата В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия.

Тут известны следующие способы решения проблемы:
Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.

  • Договоренность о погашении платежа новым жильцом.

    В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.

  • Расторжение сделки.
  • Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

    Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему. Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию. Обычно такую информацию предоставляют без затруднений.

    Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим.

    Другой вариант – попросить у продавца квитанции и обратиться с ними в управляющую компанию для проверки и получения справки об отсутствии долгов по данному объекту недвижимости.

    Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга.

    Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце.

    У вас сменилась управляющая компания? кому платить долг?

    Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

    Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры Однако тут найдутся определенные нюансы.

    Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность.

    Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади.

    Долг в старой управляющей компании

    Наш дом перевели в новую УК без старого долга, должны ли мы платить старый долг управляющей компании которая проходит процедуру банкротстсва?читать ответы (1) У нас был долг по старой управляющей компании, сейчас в новой УК долга нет, а приходят люди из старой и заставляют вернуть долг, хотя в газете поселковой…читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

    Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

    Договариваемся с продавцом Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи.

    Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней.

    Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

    Купили квартиру с долгами по жкх…

    Услуги новой управляющей компании включить долги старой УК?читать ответы (2) При смене управляющей компании в старой остался долг за коммунальные платежи. Нужно ли погашать этот долг, если прошло после перехода в другую компанию…читать ответы (3) Имеется долг перед управляющей компанией. В мае прошлого года УК сменилась. От старой не было вестей.

    Только в этом месяце пришла записка с требованием…читать ответы (4) Вечер добрый) Перешли в другую управляющую компанию месяц назад, перед старой долг около 30 т. р., что может сделать старая упр. компания согласно новому…читать ответы (1) Вечер добрый) Месяц назад перешли в другую управляющую компанию, перед старой остался долг окло 30 т.

    Как оспорить задолженность предыдущего собственника

    Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности.

    В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ. Если уж такое произошло, выход тоже есть.

    Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином.

    Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба.

    Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания.

    Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр.

    https://www.youtube.com/watch?v=C1Jof4KOj0M

    Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

    Задолженность по к/у от предыдущего собственника

    Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов.

    Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы. При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд.

    Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки. Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся.

    Важно Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом. Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека.
    Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности. Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению.

    Источник: http://agnbotulinum.com/kak-dolzhna-oformlyat-dolgi-prezhnyaya-upravlyayushhaya-kompaniya/

    Что делать жителям при банкротстве управляющей компании – 5 советов

    Что делать жителям при банкротстве управляющей компании - 5 советов

    23 Сентябрь 2015

    Сразу скажу – статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры.

    Зная элементарное – вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать “Внимание!!!”.

    Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?

    Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже.

    Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание “аварийки”, лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги – эти все деньги, ежемесячно “проедаются”, но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа – эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

    Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд).

    Теперь представим себе обычный дом, 100 абсолютно одинаковых квартир, в которых все жители одинаково потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

    ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему.

    Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах. Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в “сложных” домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

    Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

    • ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых “проедается” 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
    • ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
    • РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.
    • РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги – по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
    • Закон на стороне жителей, это коммерческие риски управляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).

    Почему вам могут врать в управляющей компании?

    Управляющей компании выгодно собирать все деньги до последнего с вашего дома. До момента ликвидации компании!!! Поэтому до последнего вам могут врать, что даже процедура банкротства – это лишь технические сложности и боятся нечего, в доме всегда будет вода и тепло. Мол домом будут управлять как и раньше.

    Да, управлять будут и воду никто никогда не отключит (вы слышали в новостях хоть раз чтобы зимой где-то отключили в жилом (!) доме отопление за долги?), но накопления на ремонт (те самые ежегодные 240000 рублей в нашем примере) вы рискуете уже никогда не получить, особенно страшно тем домам, у кого накоплены миллионы, а ремонт очень давно не делался. Можно ли это как-то решить? Да и ответ есть, перейдет к следующему пункту.

    Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?

    Во-первых, стабильность, лучше хаоса. Чиновники заинтересованы в поддержании стабильности, пусть даже, обманывая или скрывая часть информации.

    “Ваш дом будут обслуживать до последнего, никто дом не бросит, не бойтесь!!!” – да это так, но накопленные деньги (с ними и ремонт подъезда и двора) вероятно сгорят (пропадут, исчезнут – называйте как хотите)! Об этом молчат все.

    Более того, если компания уже попала в процедуру банкротства, то, когда вы платите тот же тариф, вы с очень высокой вероятностью потеряете эти самые 20% (или 240000 из нашего примера) и не сможете провести никаких работ в доме (у вас не будет ремонтов, благоустройства, замены труб итд).

    Во-вторых, многие прямо или косвенно заинтересованы в развале большой компании, чтобы подобрать дома на обслуживание в свои аффилированные компании. Забрать дом через процедуру собрания, объяснив и доказав качество услуг – сложно, долго. Забрать дом, зачастую, путем обмана (подпишите здесь или завтра у вас отключат отопление, чего не будет точно!) – гораздо проще.

    В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти. Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) – можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры.

    Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи – делайте выводы.

    При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться – можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

    Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

    Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации.

    1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом “проедает” ежемесячно по строке “Содеражние и ремонт” – без учета накоплений на ремонт.

    2. Определиться – на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! – обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения!

    3. Получить результат (либо ремонт, в срок 1-3 месяца, либо снижение тарифа и ежемесячного платежа за ЖКХ). Оттягивать сроки – это как пытаться дать умирающему человеку время чтобы он сказал вам что-то важное потом, например, через полгода или на следующий год.

    4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

    5. С умом управлять своим домом в будущем.

    Важные примеры!

    Пример №1:
    Жители дома по ул. К., на счете которого было накоплено 4 млн. рублей провели собрание и приняли решение – снизить тариф на ” ремонт” до размера 0,00 рублей на 1 год.
    В год их дом (согласно отчета УК) требует 3,5 млн.

    рублей на содержание (вывоз мусора, уборки итд). Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление.

    Логика жителей правильная – платить деньги в компанию-банкрот (в стадии банкротства), при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

    • жители потратили накопленные деньги;
    • жители не платили за ЖКХ (содержание и ремонт) целый год.

    Пример №2:
    Жители дома по ул. В., на счет которого было около 0,5 млн рублей, провели собрание и снизили платеж за услуги ЖКХ на величину сбора на ремонт (те самые 20% в нашем примере).

    Тем самым они платят только за содержание, но не платят деньги в накопление, на счете управляющей компании, которую вот-вот признают банкротом. Бонусом жители получили сокращение платежа на сумму выше, чем их платеж за кап. ремонт региональному оператору. Теперь накопление идет только туда, а 0,5 млн.

    уже накопленных на счете дома позволят провести любые аварийные работы (заварить трубы, поменять вентиля итд) при необходимости.

    • жители перестали накапливать деньги, которые вряд ли когда смогут получить;
    • жители снизили платеж за ЖКХ.

    Пример №3:
    Жители дома по ул. М.

    , на счете которых было около 3 млн рублей, планировали сделали ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, но доверившись словам “умных людей”, что на следующий год всё сделают – ни стали ни проводить собраний, ни менять тарифов. В итоге спустя некоторое время – компания была ликвидирована, жители остались без ремонтов и без накопленных средств (взять с банкрота было нечего, а долги были огромные).

    • жители почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, запинаются в темном подъезде об оторванную холодную батарею, скорее всего, выберут в будущем УК которая будет неэффективно управлять их домом.

    Пример №4:
    Жители дома по ул. М., на счете которых было около 2 млн рублей, планировали сделать ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, долго собирали собрание, в итоге, спустя несколько месяцев принесли протокол с просьбой сделать ремонты в подъездах и установить лавочки для бабушек, а также ограждение от заезда автомобилей к подъездам и детской площадке. Управляющая компания не исполнила их протокол (он был в очереди далеко не первый).

    • жители слишком долго собирались, хотя знали, что нужно делать сразу;
    • скорее всего, почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, бабушки не могут посидеть во дворе, а на детской площадке стоит очередной джип.

    Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

    Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт.

    Управляйте своим домом с умом! Домсканер в этом поможет!

    После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?
    Да, резонный вопрос задаст каждый читающий эту статью. В “содержании” заложены средства за оплату услуг управляющей компании – это и есть то, что они зарабатывают. Но есть и другие случаи.

    Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт.

    Накоплено 240000 рублей в доме на ремонт, управляющая компания предлагает заменить 10 окон в подъездах на эти деньги, а на деле любой другой подрядчик готов за эту же сумму заменить 15-20 окон. Так, с дома по копеечке…

    Источник: http://domscanner.ru/article/22

    Невозможность платить задолженность в управляющей компании

    Невозможность платить задолженность в управляющей компании

    Полное списание долга может произойти только в том случае, если были обнаружены достаточно существенные нарушения по начислению платежей со стороны организации, поставляющей газ, воду или электричество населению.

    Составление договора о реструктуризации долга является правом управляющей компании, которое может быть использовано или не использовано.

    Принудить компанию к соглашению не получится, можно лишь грамотно составить заявление и указать причины, которые покажутся достаточно серьезными для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи и допустить накопление задолженности.

    Даже в случае подачи заявления в суд принудить коммунальную компанию к реструктуризации долга невозможно, поскольку это не предусмотрено российским законодательством. Соглашение между должником и компанией заключается чаще всего во внесудебном порядке, когда стороны пытаются мирно решить возникшую проблему.

    Виды задолженности по коммунальным услугам:

    • текущая – задолженность, образовавшаяся с 1 по 10 число текущего месяца (согласно ст.155 ЖК РФ, оплата должна производиться до 10 числа следующего за месяцем, который необходимо оплатить, если иное не устанавливает ТСЖ или управляющей компанией) – штраф и санкции не применяются, т.к. не ущемляются права кредиторов;
    • просроченная – задолженность, срок оплаты которой уже наступил и прошел (наступает с 11 числа следующего месяца, если иное не установлено договоренностями с компанией, обеспечивающей обслуживание дома).
    • Задолженность до 3 месяцев – работа с неплательщиками еще не проводится, начисляются лишь пенни.

    Можно ли списать долги по коммунальным платежам и как это сделать

    Оглавление

    • Какие способы досудебного решения проблемы существуют?
    • Предъявление претензии и истребование долга
    • Выполнение реструктуризации долга
    • Судебное урегулирование вопроса с долгами по ЖКХ
    • Какие последствия может иметь судебное решение о взыскании долгов по «коммуналке»?
    • Заключение

    Какие способы досудебного решения проблемы существуют? Сотрудникам управляющей конторы или компании-поставщика следует знать, что не всегда требуется обращение в суд. Существует немало способов урегулировать ситуацию в досудебном порядке.
    Каждый вариант имеет свой регламент и требует строжайшего соблюдения установленного порядка. Расскажем о каждой процедуре подробнее.

    Особенности реструктуризации долга по коммунальным услугам

    Важно

    Практически каждое товарищество собственников или управляющая компания сталкивалась с такой проблемой – как взыскание задолженности за коммунальные услуги.

    Достаточно часто, руководство таких организаций старается решать проблемы по мере их поступления, о до последнего оттягивает принятие решения об обращении в суд, однако, такие действия очень быстро приводят к невозможности оплачивать собственные счета перед поставщиками.

    В итоге приходится привлекать опытных юристов и взыскивать долги с недобросовестных жильцов в авральном порядке. На самом деле решение данного вопроса сложно назвать проблемой, поскольку процедура носит стандартный характер и не требует выполнения каких-то особенных действий.
    В статье мы рассмотрим разные варианты взыскания долгов по «коммуналке» и расскажем об особенностях таких процедур.

    Нужно ли платить долг и кому, если сменилась управляющая компания?

    • Вывешивание списков должников у подъезда на всеобщее обозрение. Такой метод не только неэффективен (времена совести закончились еще в СССР), но и дает право тех, кто указан в списках обратиться в суд с иском на ТСЖ за оглашение личной конфиденциальной информации.
    • Разноцветные квитанции. ВниманиеДавно доказано, что цвета по-разному влияют на психологическое восприятие. Обычные квитанции печатаются на белой бумаге, задолженность до 3 месяцев – на голубой бумаге, свыше 3 месяцев – на зеленой бумаге.
    • Оповещение по телефону.

    Автоматический автоответчик каждый час или 2 набирает номер владельца квартиры и напоминает ему об образовавшейся задолженности и рассказывает о последствиях неуплаты.

    Итак, неуплата коммунальных услуг из-за низкого качества, низкого дохода или другим субъективным и объективным причинам приведет лишь к отрицательным последствиям.

    При смене управляющей компании, кому переходят долги?

    Единственная возможность, которой можно воспользоваться для списания образовавшейся задолженности у человека, является указание того, что установленный действующим законодательством срок давности уже истек. В соответствии с нормативными актами стандартный срок исковой давности, предусмотренный для коммунальных услуг, составляет не более трех лет.

    Таким образом, управляющая компания может требовать со своих потребителей оплату задолженности только за последние три года.

    В такой ситуации, если управляющая компания обращается в суд для проведения соответствующего разбирательства с требованием о взыскании задолженности, ответчик должен в обязательном порядке указать на то, что был пропущен срок исковой давности.

    Что будет, если не заплатить долги за коммунальные услуги

    Процесс реструктуризации задолженности предполагает собой заключение соглашения между коммунальной службой и плательщиком, согласно которому последний получает возможность погасить долг не сразу, а по частям.

    Возможные причины Обратиться в организацию, предоставляющую услуги по ЖКХ гражданин может как самостоятельно, так и через судебные органы.

    Выделяют несколько причин, по которым может быть проведена процедура реструктуризации долга:

    • отсутствие у гражданина денег в связи с потерей работы при сокращении или по состоянию здоровья;
    • снижение трудоспособности из – за возникших проблем со здоровьем;
    • семейные проблемы – болезнь близких, другие причины.

    Единственное верное решение – попытаться решить проблему, не пускать дело на самотек и не доводить до суда, поскольку судебное решение может быть не в пользу квартиросъемщика.

    Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Помимо этого, стоит отметить тот факт, что граждане ежемесячно также вносят соответствующие выплаты за жилищные услуги наподобие капитального ремонта недвижимости, а также обслуживания различного общедомового имущества.

    Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги

    Задолженность по коммунальным платежам с течением времени начинает появляться у все большего количества граждан, так как далеко не все могут справляться с возникшей финансовой нагрузкой.

    Причиной такого явления является постоянное повышение тарифов на коммунальные услуги, так как в преимущественном большинстве случаев доходы обычных граждан не растут соразмерно такому повышению.

    При этом не все знают о том, что можно избавиться от значительной части такой нагрузки, так как можно списать долги по коммунальным платежам.

    Обязанность своевременной оплаты ЖКУ В соответствии с нормами, указанными в статье 153 Жилищного кодекса, собственники недвижимости, а также уполномоченные наниматели государственного или муниципального жилья должны в обязательном порядке оплачивать предоставленные им коммунальные услуги полноценно в установленные сроки.
    Ответственность за своевременность оплаты коммунальных услуг лежит исключительно на собственниках помещений, а если квартира предоставлена определенному лицу на основании договора социального найма, квартиросъемщики не будут нести обязанность по оплате жилищных услуг. В соответствии с действующим законодательством оплата коммунальных услуг осуществляется в том размере, который указан в предоставленной физическим лицам квитанции. Она должна быть отправлена по квартирам каждый месяц с указанием начислений за истекший период. Стандартно сумма к оплате зависит от количества израсходованных ресурсов, но если же в помещении отсутствуют приборы учета, в качестве основы для расчета будут использоваться установленные законодательством нормативы.

    Какие последствия может иметь судебное решение о взыскании долгов по «коммуналке»? Обращение в суд для любого должника может стать серьезной проблемой. Дело в том, что последствия принятия положительного решения о взыскании долга бывают следующими:

    • виновному гражданину придется оплачивать все судебные расходы заявителя;
    • жильца будут постоянно беспокоить приставы;
    • на имущество гражданина будет наложен арест;
    • долги принудительно спишут с зарплаты, пенсии, вкладов должника;
    • в квартире проведут полную опись имущества;
    • должник не сможет выехать за границу.

    Чтобы избежать таких последствий, стоит своевременно вносить плату по коммунальным платежам и выполнять все требования закона. Заключение Граждане, которые не оплачивают коммунальные платежи, могут стать объектом самого настоящего судебного разбирательства.

    Источник: http://law-uradres.ru/nevozmozhnost-platit-zadolzhennost-v-upravlyayushhej-kompanii/

    Как управляющие компании уходят от уплаты долгов монополистам | Защита потребителей в сфере ЖКХ

    Чтобы не платить ресурсоснабжающиморганизациям (РСО) за предоставленные коммунальные услуги, управляющие компании (УК), накопившие долги, переводят дома в управление других фирм, а сами банкротятся. При этом новые УК связаны с банкротами общим топ–менеджментом и учредителями.

    В итоге поставщикам услуг не с кого взыскивать долги, так как УК никакими активами не располагают, единственный источник дохода для них — платежи собственников жилья. Совокупный долг УК, которые уже реализовали такие схемы, оценивается в 3 – 4 млрд рублей.

    В целом по Петербургу просроченная задолженность управляющих компаний перед РСО превышает 16 млрд рублей.

    РСО извещали Смольный и прокуратуру о действующей схеме ухода от долгов, но результата пока нет.

    Более того, поставщики ресурсов отмечают, что чиновники не могут не знать о махинациях, так как значительная часть жилья в таких домах принадлежит городу, и представители Смольного на общих собраниях собственников жилья сами голосуют за смену управляющей компании–банкрота на новую, аффилированную с ней.

    Как сменить банкрота 

    О стремительном распространении схемы гарантированного ухода от выплаты долгов “ДП” рассказали представители нескольких РСО. Этот способ давно и успешно используют компании в разных сферах бизнеса.

    Но в ЖКХ уход от долгов через банкротство стал набирать обороты совсем недавно. По такой схеме, например, развивались события в ООО “Жилкомсервис № 2 Василеостровского района” (ЖКС–2).

    В 2012 году эта УК обанкротилась, накопив почти 370 млн рублей просроченной задолженности перед ОАО “ТГК–1”. С тех пор долг вырос до 636 млн рублей.

    Для просмотра в полном масштабе кликните на изображение

    Весной бывший внешний управляющий ЖКС–2 Андрей Коробов стал фигурантом уголовного дела, возбужденного по фактам нарушений в деятельности компании.

    Коробова посадили в СИЗО, но через месяц он вышел на свободу и создал УК “Василеостровец”, которая без труда получила лицензию на ведение деятельности по управлению жильем.

    ЖКС–2, будучи банкротом, лицензирование не прошла, и ее дома поделили между компаниями “Василеостровец” и “Возрождение”.

    Другой неплательщик ТГК–1, ОАО “УК “Профсервис”, задолжавший поставщику 25 млн рублей, передал свои дома компании “УО “Профсервис” и обанкротился. Причем новую УО учредил бывший гендиректор банкрота Андрей Кривоногов.

    Похожая история произошла у ГУП “ТЭК” и ООО “Жилкомсервис”, которое обслуживало 237 домов. В 2013 году “Жилкомсервис” обанкротился, имея свыше 187 млн рублей долгов перед разными кредиторами. В том числе около 100 млн — перед ГУП “ТЭК”.

    За месяц до банкротства во всех домах “Жилкомсервиса” прошли собрания, на которых собственники проали за смену УК. Часть домов досталась компаниям “ЖКСервис” и “Комфорт”, которых с банкротом связывают общие собственники и топ–менеджмент.

    Монополисты утверждают, что в Петербурге и Ленобласти десятки таких случаев. Причем применяют их не только УК, но и ТСЖ и ЖСК.

    Все эти истории объединяет то, что должник, лишившись единственного источника дохода в виде квартплаты жильцов, не может рассчитаться с кредиторами.

    Должник Петербургской сбытовой компании (ПСК) ЖЭК “Созвездие” (долг за 2011 – 2013 годы — 16 млн рублей) передал свои дома в компании “Созвездие–Василеостровский” и “Созвездие–Приморский”, которые с тех пор увеличили задолженность на 1,6 млн и 1,7 млн рублей соответственно. В августе они снова начали передачу домов другим УК.

    В ПСК рассказали еще об одной схеме ухода от платежей, которую использовало, в частности, ТСЖ “Согласие”. ТСЖ заключило договор энергоснабжения с ПСК, а функции по управлению домом передало УК “ИСТ”. В результате 15% квартплаты жильцов получает ТСЖ, остальное — ИСТ, а поставщикам услуг не достается ничего.

    Поставщики ресурсов отмечают: этот способ обычно применяют те управляющие, которые получают деньги напрямую от жильцов или через частные расчетные центры.

    Управляющим компаниям, для которых расчеты ведет ГУП “ВЦКП” (в Петербурге 70% таких домов), сложнее уходить от уплаты долгов. У них квартплата жильцов поступает в ВЦКП, который сам рассчитывается с РСО. Но некоторые УК находят обходные пути. Например, не передают в ВЦКП договоры с монополистами и в результате сами собирают с жильцов деньги за коммуналку.

    Признаки сговора

    В самих УК, замешанных в сомнительных схемах, либо отказываются комментировать ситуацию, либо вовсе не отвечают на звонки и письма.

    Конкурсный управляющий “Жилкомсервиса” Кирилл Складчиков усматривает в таких историях картельный сговор.

    В домах таких УК очень быстро и совершенно без проблем проходят собрания собственников жилья, которые с готовностью отдают свои дома в управление ранее не знакомым им управляющим фирмам, поясняет Кирилл Складчиков.

    Обычно даже на то, чтобы просто созвать людей на собрание, уходит не один месяц. А уж о том, чтобы всего за одно собрание жильцы смогли прийти к единому мнению по такому животрепещущему вопросу, не может быть и речи, отмечает он.

    Кроме того, обычно в домах таких компаний 30 – 60% жилья принадлежит городу. Его как собственника на собраниях представляют районные жилищные агентства, которые не могут не знать историю долгов дома. Тем не менее представители районов голосуют за смену УК.

    Гендиректор компании “Юрисдикция ТЭК” Глеб Кожевин (до 2014 года он возглавлял юридическое управление ГУП “ТЭК”) считает, что самый действенный способ борьбы с такими нарушениями — обращаться за помощью вФедеральную антимонопольную службу (ФАС). “Тут налицо картельный сговор, другие нарушения законодательства о конкуренции. ФАС, разобравшись в ситуации, передаст материалы в прокуратуру для возбуждения уголовного дела”, — уверен Глеб Кожевин.

    В ТГК–1 считают, что нужно инициировать переход на прямые платежи жильцов поставщикам ресурсов. Но этому монополисту так и не удалось убедить собственников квартир в домах ЖКС–2 перейти на прямые платежи.

    В 2013 – 2014 годах РСО заявляли, что намерены создать свои расчетные центры для приема платежей за коммунальные услуги. По их мнению, это помогло бы остановить накопление задолженности. Но эта идея не была реализована.

    Монополисты не раз оповещали прокуратуру о схемах ухода от долгов. Пока реакции нет. “Но работа идет, и отношение к этой проблеме у правоохранительных органов меняется в лучшую сторону”, — признает заместитель гендиректора ГУП “ТЭК” Юрий Тельтевский.

    В регионах, где мы работаем, есть примеры успешной борьбы с долгами в ЖКХ. Один из главных способов — переход на прямые платежи.

    То есть мы сами, без посредничества УК, расчетных центров, банков, выставляем счета жильцам, получаем от них платежи напрямую, судимся с должниками.

    А УК занимаются лишь управлением жилищным фондом, не являясь промежуточным звеном в платежах потребителей ресурсоснабжающим организациям. Конечно, это требует очень больших затрат на содержание абонентской службы. Но это работа с хорошим эффектом.

    Леонид Богорадгенеральный директор “Газпром теплоэнерго”

    Источник: http://maxpark.com/community/4701/content/3695626

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий