Типовая форма договора аренды комнаты

Содержание
  1. Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец скачать
  2. Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018
  3. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
  4. Договор аренды комнаты в общежитии
  5. Договор аренды комнаты
  6. Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора
  7. Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах
  8. Сдача помещения в неприватизированной квартире
  9. Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире
  10. Отношения с кооперативами и ТСЖ
  11. Решение нестандартных ситуаций
  12. Внесение коммунальной оплаты
  13. Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?
  14. Образец договора найма комнаты — скачать пример
  15. Предмет договора найма комнаты
  16. Стороны договора найма комнаты
  17. Форма договора найма комнаты
  18. Образец договора найма комнаты
  19. Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)
  20. Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2017-2018 годах
  21. Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры 
  22. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире
  23. Договор аренды комнаты в общежитии
  24. Договор аренды комнаты в 2018 году – образец между физическими лицами, в коммунальной квартире
  25. Что нужно знать
  26. Основные понятия
  27. Каково его назначение
  28. Действующие нормативы
  29. Типовой договор аренды комнаты
  30. Существенные условия
  31. Срок действия соглашения
  32. В коммунальной квартире
  33. Между физическими лицами
  34. Образец заполнения
  35. Можно ли составить соглашение одному
  36. Ответственность сторон

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец скачать

Типовая форма договора аренды комнаты

Можно смело заявить, что действительно договор аренды комнатысегодня можно без лишних усилий. Таким образом, всегда есть шанс детально изучить оформление такого документа, тем самым оформляя его легко и просто.

Естественно, что касается выбора формы договора, то сюда относятся те или иные факторы, вид права на жилищную площадь.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018

Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали. В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

  • предмет договора;
  • срок его действия;
  • права и обязанность;
  • информация о сторонах, их подписи.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Чтобы составить документ без лишних сложностей, требуется детальное изучение тех аспектов, которые входят в него:

  1. Вообще часто эту процедуру сравнивают с процедурой предоставления поднаем комнаты, так как они схожи;
  2. Что касается приватизированной комнаты, которая находится в коммунальной квартире, то нужно учесть тот факт, что ее можно с особой легкостью сдать по договору найма.

Если планируется осуществить сдачу комнаты в аренду, то потребуется отдельным пунктом прописать все необходимые условия, которые касаются пользования помещениями.

Учтите, что в момент, когда собственно и будет составляться договор, всегда нужно руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ, ведь это важнейший момент. Специалисты советуют вовсе обратиться за помощью к соседям, тогда получится разрешить вопрос, связанный с нанимателем.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение.

Договор аренды комнаты в общежитии

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение. Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма.

Собственник комнаты – это и есть государство, муниципалитет, это может быть и юридическое лицо, а именно – работодатель, ведомство и т.д. Важно добавить, что сюда необходимо относить и приватизированные комнаты, помните об этом.

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

В обязательном порядке, следует указать, что сдается исключительно одна комната, но не квартира в целом, указываются и ее реквизиты. Сюда принято относить местоположение, номер, иные важные данные.

Все что остается сделать сторонам, желающим оформить подобный договор, так это детально ознакомиться с его пунктами. Если возникают сомнения, то желательно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут не совершить распространенных ошибок, с которыми собственно так часто сталкиваются на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami-2018-obrazec-skachat.html

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же.

Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца.

При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград.

В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо.

По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

  1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
  2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

  Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 2 803)

  Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 4 370)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Образец договора найма комнаты — скачать пример

Добавлено в закладки: 0

Договор найма комнаты регулируют общие правила договора найма жилого помещения, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В согласии с договором найма жилого помещения, собственник недвижимости, наймодатель, муниципальная организация (одна сторона), передает дееспособному гражданину, нанимателю другой стороне за плату в пользование и владение комнату для проживания.

В свою очередь наниматель принимает на себя обязательство использовать по назначению жилое помещение и в надлежащем состоянии содержать его.

Учитывая это определение договора, он является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Главное положение договора – описание комнаты, которая передается внаем. Оно должно быть исчерпывающим и точным, и иметь информацию о месторасоположении дома или квартиры (в которых комната располагается), стоимости объекта и прочие свойства, в том числе описание мест общего использования, которые сдаются также нанимателю согласно договору найма квартиры (жилого помещения).

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Объекты общего имущества многоквартирного дома и смежные комнаты не могут быть объектами договора коммерческого найма.

Помимо этого, комната, которая предоставляется нанимателю согласно бланку договора жилого помещения, обязана быть не только для проживания пригодной, но и соответствовать определенным условиям: градостроительным, техническим, санитарным и противопожарным требованиям. Благоустроенность при этом не является обязательным свойством предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее).

Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору – только дееспособный гражданин (пункт 1 статьи 677 Гражданского Кодекса РФ). Помимо этого, в согласии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, кроме нанимателя в положениях о договоре есть упоминания о гражданах, постоянно с ним проживающих.

Форма договора найма комнаты

Договор найма комнаты оформляется в письменной простой форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ) при помощи составления одного документа. Эта форма оформления договора позволяет конкретизировать обязанности и права сторон сделки – наймодателя (муниципальная жилищная организация или собственник жилого помещения) и нанимателя (дееспособный гражданин) .

Гражданский кодекс РФ и другие законы Российской Федерации прочей формы договора найма комнаты не усматривают. Невыполнение сторонами письменной простой формы при оформлении договора найма за собой не влечет признание недействительным документа.

Однако при появлении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, стороны лишает возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий договора. Но, в согласии со статьей 162 Гражданского Кодекса РФ, это не лишает их права привести письменные и другие доказательства.

В отношении государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации не предусматривается. Это означает, что договор коммерческого найма в государственной регистрации не нуждается.

Образец договора найма комнаты имеет такие приложения:

  • График арендных платежей;
  • Перечень передаваемого имущества;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт.

Проект договора найма комнаты имеет такие сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Протокол разногласий.

Образец договора найма комнаты

Скачать образец договора найма комнаты в формате .doc

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-najma-komnaty.html

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2017-2018 годах

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в общежитии

Договор аренды комнаты (образец) в квартире в 2017-2018 годах

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к.

    распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

    В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

    Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией.

    Например, управление имуществом не разрешит поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Скачать образец договора можно по следующей ссылке: договор аренды комнаты 2017-2018 скачать образец. 

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры 

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ). 

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства. 

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство.

    В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма.

    Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

    Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

    Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке. 

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

О досрочном расторжении договора можно прочитать в статье Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. 

***

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_komnaty_skachat_obrazec/

Договор аренды комнаты в 2018 году – образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Договор аренды комнаты в 2018 году - образец между физическими лицами, в коммунальной квартире

Зная особенности договора аренды комнаты в 2017 году можно исключить вероятность признания сделки недействительной с вытекающими последствиями для обеих сторон.

О них подробно указано в российском законодательстве. Граждане, которые еще не имеют собственной жилплощади, вынуждены часто арендовать ее у владельцев.

Одновременно с этим, нужно помнить, что можно взять в аренду не всю квартиру, а только комнату.

В таком случае возникает необходимость в составлении соответствующего арендного соглашения. Рассмотрим подробней правила составления договора аренды комнаты.

Что нужно знать

Каждый юридическим значимый документ должен быть составлен по установленным правилам. Арендный договор на комнату не является исключением.

Участники сделки изначально должны ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством с целью минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Основные понятия

Комнатой принято считать часть объекта жилой недвижимости, предназначение которой – использование в качестве места жительства граждан в жилом доме либо квартире – согласно ст. 16 Жилищного Кодекса России.

Комната, как и иная жилплощадь должна полностью отвечать:

  • санитарным;
  • противопожарным;
  • градостроительным и техническим требованиям.

Комната может считаться самостоятельным объектом недвижимости только в том случае, если она полностью изолирована.

Согласно договору, комната может быть сдана в аренду:

  • в квартире;
  • либо в общежитии.

Важно — смежные комнаты в многоквартирном доме не может выступать предметом соглашения. Одновременно с этим обязательно нужно отвечать нормам жительства по законодательству РФ.

Согласно с ГК РФ комната должна быть исключительно для жизни, из-за чего невозможно ее использовать:

  • под офис;
  • промышленные либо производственные потребности;
  • прочее.

Необходимо обращать внимание на то, что договор аренды комнаты, как и иного объекта недвижимости, считается соглашением имущественного найма.

В 35 главе ГК РФ подробно описано нюансы договора по имущественному найму жилого помещения, в 34 главе – отображаются правовые отношения сторон.

Бланк соглашения полностью идентичен договору аренды квартиры.

Каково его назначение

Часто недобросовестные собственники не спрашивают иных владельцев конкретной недвижимости разрешения на сдачу одной из комнат.

Из-за этого арендатора сталкиваются с множеством проблем, которые могут привести к серьезным последствиям.

С целью минимизации рисков попадания на мошенников принято подписывать арендное соглашение, которое способно подтвердить законность сделки.

Действующие нормативы

Собственникам жилых комнат в обычных квартирах либо в коммуналках, необходимо при сдаче в аренду ссылаться на нормы российского законодательства, в частности:

В ст. 76 ЖК РФОтображены правила сдачи объекта жилой недвижимости в аренду
Ст. 209 ГК РФОтображаются права собственников на распоряжение своей недвижимостью
Ст. 41 ЖК РФРегулирует порядок пользования нежилыми помещениями общего пользования

Перечень не является исчерпывающим, но указанные нормативные акты указывают все необходимые базовые сведения.

Типовой договор аренды комнаты

Несмотря на простоту составления арендного соглашения необходимо обращать внимание на различные немаловажные особенности, незнание которых может привести к признанию сделки несостоявшейся. 

Рассмотрим имеющиеся нюансы подробней. Бланк договора аренды комнаты можно скачать здесь.

Существенные условия

Договор аренды комнаты согласно Гражданскому Кодексу России должен включать в себя сведения об объекте жилой недвижимости, который выступает предметом сделки.

В случае невозможности выделить однозначно объект из массы, то документ признается таковым, как недействительный.

По этой причине во время описания объекта сделки нужно указывать:

  • точный адрес месторасположения;
  • основные параметры объекта;
  • особенности.

Максимально указанные сведения относительно объекта недвижимости дает возможность минимизировать вероятность проблем в период формирования договора.

Срок действия соглашения

В процессе подписания сделки найма комнаты, в содержании документа необходимо указывать его период действия.

В такой ситуации по завершению его срока действия договор можно продлить, в противном случае арендатор вынужден будет выселиться.

В случае не указания периода действия соглашения, он автоматически считается подписанным на максимальный срок в 5 лет согласно ст. 683 ГК РФ.

В коммунальной квартире

Арендное соглашение нередко различается в тех ситуациях, когда речь идет об аренде комнаты в коммуналке, где может быть несколько собственников.

В большинстве случаев аренда комнаты оказывает влияние на соседей по жилплощади, из-за чего нередко возникают конфликты.

Они могут возникать по нескольким причинам:

Вероятность нарушения правил общественного порядка потенциальным арендаторомЧто автоматически сказывается на жизни соседей
Неверное использование мест общего пользованияПод ними подразумеваются места, которые находятся в обшей долевой собственности – ванная, туалет, кухня и так далее

Помимо этого, неоднозначной считают фразу “неверное использование”. На практике могут встречаться соседи, которые недовольны буквально всем.

К примеру, тем, что, по их мнению, арендатор чрезмерно много проводит времени в ванной комнате либо же пользуются плохо кухней и так далее.

В подобной ситуации необходимо четко понимать, какие именно претензии считаются обоснованными и адекватными, а какие – нет.

В случае если арендатор сорит, к примеру, оставляет за собой грязную ванную и туалет либо же курит без предварительного разрешения соседей в местах общего пользования.

В подобных ситуациях арендатор является не прав. Если соседи привередливы, а их сформированные претензии являются необоснованными, то на них никто не обращает внимания.

Различие заключается только в том, насколько именно соседи могут оказывать воздействие на выселение арендатора.

Существует немало вариантом, при которых ненадлежащее поведение соседа-арендатора комнаты в коммуналке могут спровоцировать вынужденное выселение.

Между физическими лицами

В 2017 образец договора на аренду комнаты с физическим лицом ничем не отличается от того, который используется в случае с иными объектами жилой недвижимости.

Договор между физическими лицами считается простым и не влечет за собой сложностей при составлении.

В документе крайне важно указать полные реквизиты сторон, в частности:

  • паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • полные инициалы участников сделки.

Рекомендуется при составлении арендного соглашения ссылаться на правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на комнату и объект жилой недвижимости в частности.

Образец заполнения

Типовой договор аренды комнаты полностью аналогичен арендному соглашению иного объекта жилой недвижимости и обязательно должен включать в себя такие разделы:

  • период арендного договора;
  • себестоимость арендной платы;
  • подробное описание комнаты;
  • сведения относительно всех имеющихся владельцев;
  • подробный перечень лиц, которые совместно проживают в жилплощади;
  • условия, на основании которых допускается возможность расторгнуть арендный договор;
  • прочее.

Для минимизации рисков занесения недостоверных сведений рекомендуется скачать образец 2017 договора найма комнаты между физическими лицами здесь.

Можно ли составить соглашение одному

Российским законодательством допускается возможность самостоятельного формирования арендного соглашения по вопросу сдачи комнаты.

Одновременно с этим, крайне важно обращать внимание на существенные условия и корректность указания персональных сведений сторон.

Не рекомендуется указывать в содержание документа условий и разделов, которые противоречат российскому законодательству.

: договор аренды квартиры

По остальным вопросам, если стороны достигли компромисса, то не обязательно обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Если же есть сомнения в достоверности указания сведений, посещение в нотариальный орган является обязательным.

Ответственность сторон

В разделе относительно ответственности, должно быть предусмотрено возможность материального возмещения убытков обеими сторонами, в частности:

  • пеня;
  • размеры штрафных взысканий.

Размер пенсии рассчитывается в виде:

0,01% за ежедневную просрочку платежаНачисляется в пользу наймодателя
0,01% от себестоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки передачи комнаты в пользованиеВ пользу потенциального арендатора
0,01% от цены комнаты в случае неуплаты при возможном возврате владельцуВ пользу арендодателя

Важно — максимальная сумма пени не может превышать 10% от полной изначальной стоимости.

Размер штрафного взыскания оговаривается сугубо индивидуально и зависит от:

  • предоставления недостоверных сведений относительно текущего состояния объекта недвижимости;
  • отсутствия различных коммунальных услуг;
  • возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации комнаты.

Напоследок хотелось бы отметить, что сложностей в процедуре заключения сделки нет. Достаточно только следить за достоверностью указанных сведений и отсутствием различных ошибок и опечаток.

В случае несоблюдению оговоренных прав и обязанностей может не только начисляться штрафная пеня, но и расторжение сделки в одностороннем порядке.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Юридическое руководство
Добавить комментарий