Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Содержание
  1. Субъекты, объекты, суть и сроки земельного сервитута
  2. Что такое сервитут на земельный участок?
  3. Объекты сервитута
  4. Субъекты сервитута (стороны сервитута)
  5. С какого момента вступает в действие сервитут?
  6. Срок действия сервитута
  7. Срок действия сервитута на земельный участок
  8. Каким по времени может быть сервитут?
  9. Что такое временный сервитут?
  10. Особенности постоянного сервитута
  11. Как можно снять обременение с участка?
  12. Отличия срочных и постоянных сервитутов
  13. Сервитут на земельный участок: субъекты, объекты, сроки и суть
  14. Объекты сервитута
  15. Субъекты сервитута
  16. Вступление в силу
  17. Срок действия сервитута
  18. Сервитуты на земельные участки
  19. Обременение права собственности земельным сервитутом
  20. Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок
  21. Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?
  22. Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?
  23. В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить?
  24. Сервитут земельного участка – что это такое? Публичный и частный, порядок установления
  25. Что представляет собой сервитут?
  26. Классификация по времени пользования
  27. Разновидности
  28. Причины возникновения
  29. Условия возникновения права
  30. Порядок заключения: поэтапный процесс
  31. Случаи прекращения действия
  32. Срок действия и стоимость
  33. Порядок установления сервитута на муниципальные земли в 2018 году: условия, особенности и порядок установления, документы, образец соглашения | Земельный эксперт в 2018 году
  34. статьи:
  35. Основания для установления сервитута на земли государственной и муниципальной собственности
  36. Соглашение об установлении сервитута
  37. Порядок установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности
  38. Список документов
  39. Пример по порядку установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности
  40. Заключение
  41. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности
  42. Список законов
  43. Образцы заявлений и бланков
  44. Вам будут полезны следующие статьи:

Субъекты, объекты, суть и сроки земельного сервитута

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Одним из видов обременений, которые могут быть наложены в отношении участка земли, является сервитут. Такое ограничение вводится в договорном или принудительном порядке и предполагает наличие определенных субъектов и объектов, а также временных рамок.

Что такое сервитут на земельный участок?

Сервитут по сути это разновидность вещного права, которое действует по отношению к лицам, не являющихся собственниками земли (Глава 13 ГК РФ).

Он предполагает юридически оформленное разрешение на пользование землей лицом или группой лиц, не имеющими прав собственности.

Благодаря установке сервитута лица получают права на ограниченное использование землей в соответствии с условиями и ограничениями, предусмотренными соглашением с собственником.

Ограничения для владельца участка могут вводиться добровольно, а также в принудительном порядке.

Собственник может сам пойти на установку обременения, если, например, посчитает его условия несущественными для себя или же получит за это денежное вознаграждение.

Но плата за установку сервитута по закону не является обязательной и договорные отношения между сторонами могут носить безвозмездный характер.

Если же сервитут распространил свое действие на большую часть земли, что сделало невозможным дальнейшее ее использование собственником по своему целевому назначению, то он вправе потребовать выкупа участка по рыночной стоимости.

Согласие собственника не является первоочередным условием для введения сервитута. Такое обременение может иметь и принудительный характер и устанавливаться по решению суда/постановлению местных властей.

Право требовать установки сервитута есть у собственников соседних и других земельных участков. Оно прописано в ст. 274 РФ. Необходимость введения обременений должно быть обусловлено невозможностью решить поставленные задачи без установки сервитута (т.е. имеют место обстоятельства непреодолимой силы). Приведем примеры таких ситуаций, которые часто встречаются на практике:

  • Соседу необходимо подключиться к газу, при этом газовая труба должна быть проложена через чужой участок.
  • На территории СНТ есть водоем. Но особенности местного рельефа таковы, что чтобы добраться к нему необходимо пройти через участок, принадлежащий конкретному собственнику.
  • Земельный сервитут обычно устанавливается для обеспечения прохода людей, проезда автотранспорта, прокладки инженерных сетей и пр.

Объекты сервитута

Установление сервитута потенциально возможно на любой участок земли. Обычно сервитуты вводятся по отношению к:

  • участкам, выходящим к водоемам и лесополосе;
  • рядом с которыми располагаются объекты госзначения;
  • через который проходят различные коммуникации (телефонная связь, электропроводка, водопровод и пр.).

Субъекты сервитута (стороны сервитута)

Субъектами сервитутных отношений могут быть как физические, так и юридические лица, которые претендуют на пользование участком в собственных целях. Другими словами это инициатор установления сервитута на земельный участок.

В качестве другой стороны выступает собственник участка. Стоит отметить, что арендаторы не могут становится субъектами сервитута. Как и невозможно требовать установки обременений от лица, которое пользуется землей на правах аренды.

Субъект — физическое или юридическое лицо, претендующее на право использования чужого земельного участка в собственных целях. Выступает инициатором создания земельного сервитута. Право требовать установление сервитута имеют только владельцы земли или капитальной постройки. Лица, арендующие землю, не могут быть субъектами сервитута.

С точки зрения оснований и субъектов сервитутов можно выделить публичные и частные их разновидности.

Публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного числа лиц и вводится по решению местных властей. Предполагается, что интересы населения имеют приоритет перед индивидуальными.

Обременения могут вводиться для установки геодезических знаков, сенокошения, осушения земель, прогона скота и пр.

Частный сервитут может устанавливаться по соглашению сторон/ на основании решения суда и он стандартно распространяет свое действие на участок соседа. Поводом для запроса на введение обременений может стать:

  • обеспечение прохода к публичным местам, береговой линии, объектам коммуникации;
  • проведение работ на объектах госсобственности;
  • обеспечение водоотведения/осушения земель;
  • проведение газо-водо-электропроводки, линий коммуникации;
  • пользование водными объектами и лесными массивами;
  • использование земель для ведения с/х: скотоводства, овощеводства и пр.;
  • рыболовство и охота;
  • проведение исследовательских работ и пр.

Публичные сервитуты разделяют на лесные, городские и водные. Городские предполагают пользование частными землями в интересах городских жителей. Лесные сервитуты вводятся для пользования лесными ресурсами для с/х нужд, водные — водных ресурсов.

С какого момента вступает в действие сервитут?

Начинается процесс установки сервитута с подписания соглашения между сторонами. Такой договор заключается в письменной форме и содержит указания на характер обременений, сведения и характеристики земельного участка, условия прекращения и сроки действия, объекты обременений, адреса и реквизиты сторон, величина и периодичность оплаты, права и обязанности сторон.

При недостижении согласия субъект вправе обратиться в суд для получения судебного решения о необходимости установки обременений. Судом будет учитываться наличие обстоятельств непреодолимой силы и рассматриваться возможность решения задач истца без ограничения в правах собственника. При необходимости будет привлекаться независимый эксперт для такой оценки.

При установке публичного сервитута достаточно решения местной администрации, которое принимается по итогам общественных слушаний.

Так, в случае продажи земли собственником потенциальный покупатель сможет увидеть о наличии сервитута на определенную часть участка.

При его согласии приобрести землю с обременением, он получит ее вместе с обременением. При смене собственника сервитут с участка не снимается, так как он не привязан к конкретной личности.

Для официальной регистрации сервитута в Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на установку сервитута;
  • паспорт/правоустанавливающие документы для юрлиц;
  • документ, подтверждающий право на установку обременений: решение суда, постановление администрации, договор/соглашение с собственником;
  • кадастровый паспорт с выделенными границами сервитута — только если ограничение касается не всего участка целиком.

Документы подаются лично через региональное отделение Росреестра, МФЦ или в электронном виде на сайте Госуслуги. Обработка полученных сведений занимает не более 10 дней, после чего обременение приобретает законную силу.

Обычно установкой сервитута занимается ее инициатор, он и берет на себя все расходы. Установка обременения является платной. Госпошлина для физических лиц составляет 1500 руб., для юрлиц — 6000 руб.

К затратам субъекта добавляются также расходы на кадастрового инженера, который выделит границы сервитута. С учетом этого нужно получить новый кадастровый паспорт участка.

Инициатор должен уведомить собственника о регистрации обременения.

Срок действия сервитута

Земельный кодекс различает две разновидности сервитута в зависимости от сроков его действия:

  • Срочный — он оформляется на строго оговоренные сроки. Например, на тот временной промежуток, который необходим для строительства объекта, транспортировки имущества, прокладки водопровода, газопровода или дороги. После чего действие обременений снимается.
  • Постоянный — при его оформлении временные рамки не вводятся и он действует до тех пор, пока не будут нарушены правила использования земель. Это, например, разрешение на проход/проезд через участок.

Факт прекращения действия сервитута подлежит обязательной госрегистрации. Основанием для этого может являться:

  • прекращение срока действия договора, заключенного сторонами;
  • истечение срока действия акта госвласти, органов местного самоуправления;
  • вступление в силу судебного решения об аннулировании сервитута.

В целом различаю две причины прекращения сервитута: это устранение потребности в нем или невозможность распоряжаться участком собственником. В отношении частного сервитута стороны просто заключают соглашение о прекращении обременений, а публичного – необходимо постановление властей.

Таким образом, при установке такого обременения как сервитут можно выделить такие стороны как собственник и субъект (инициатор обременения). В качестве объекта наложения сервитута выступает участок земли.

Обременение начинает действовать не в момент подписания договора, а после официальной регистрации сервитута в Росреестре.

Сроки действия сервитута могут быть установлены договором или же он может действовать неопределенный срок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/subekty-obekty-sut-i-sroki.html

Срок действия сервитута на земельный участок

Срок действия сервитута на земельный участок Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Под сервитутом понимается предоставленное лицу или группе граждан право на ограниченное использование определённой территории (например, для получения доступа к колодцу, расположенному на чужой земле).

И публичный, и частный сервитут обладают сроком действия. В течение какого периода обременение имеет юридическую силу? Ответ зависит от целей и разновидности ограничения.

Каким по времени может быть сервитут?

Сервитуты устанавливаются исключительно при наличии соглашения между сторонами, в силу закона, после принятия органом власти соответствующего акта или при вынесении судом решения в пользу одобрения обременения.

При этом документ, на основании которого был оформлен сервитут, должен содержать период его действительности. Иными словами, временной отрезок, на протяжении которого будет действовать обременение.

По срокам действия сервитуты на земельный участок могут подразделяться:

  • на бессрочные (иначе постоянные);
  • на срочные (иначе временные).

В противном случае обременение считается не установленным и не имеет юридической силы. Стоит отметить, что регистрационная процедура обязательна для всех разновидностей сервитутов.

Что такое временный сервитут?

В данном случае речь идёт об обременении, имеющем срок действия, установленный документом, на основании которого был оформлен тот или иной сервитут.

Период действительности может быть зафиксирован:

  • в акте органа власти (то есть вынесенном субъектом РФ, правительством или органами местного самоуправления);
  • в соглашении, оформленном владельцами соседних земель;
  • в постановлении, вынесенном уполномоченным судьёй (при рассмотрении вопроса об установлении обременения на землю через судебную инстанцию).

После окончания сроков, указанных в перечисленных документах, сервитут теряет свою юридическую силу. При этом снятие ограничения происходит автоматически.

Примерами назначения срочного сервитута выступают:

  • открытие охотничьего сезона;
  • необходимость сбора урожая;
  • предоставление угодий под пастбища или для прогона животных;
  • открытие рыболовного сезона;
  • выделение земли под сенокос;
  • проведение срочных ремонтных, строительных или иных работ, ограниченных временными рамками;
  • и т. д.

Особенности постоянного сервитута

В этом случае обременение является бессрочным, то есть устанавливается на постоянной основе. Чтобы избавиться от данного ограничения, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с соответствующим иском.

Основанием для прекращения сроков действия постоянного сервитута может выступать:

  • нарушение второй стороной правил пользования чужой территорией;
  • отсутствие оснований, в связи с которыми данное обременение было оформлено ранее.

Постоянный сервитут обладает юридической силой с момента регистрации информации о нём в ТО Росреестра и до момента, пока в нём имеется потребность.

Примером данной разновидности обременения можно считать:

  • прокладку дороги;
  • проведение электрических линий;
  • изъятие ресурсов из водного объекта;
  • получение свободного доступа к той или иной территории (например, прибрежной полосе);
  • и т. д.

Как можно снять обременение с участка?

Как указывалось выше, владелец земли, в отношении которой был установлен тот или иной сервитут, может дождаться завершения его сроков действия. Однако это может наступить нескоро. Именно поэтому существует два других способа снятия обременения с земли:

  • замена сервитута иной формой сделки (например, стороны вправе вместо соглашения об установлении права на ограниченное использование территории подписать договор об аренде этой земли);
  • обращение в суд с исковым заявлением о снятии ограничения.

Первый вариант допустим далеко не в каждом случае. Во-первых, подобный способ возможно реализовать, если речь идёт о частном сервитуте. Во-вторых, владельцы смежных земель должны достичь договорённости.

Отличия срочных и постоянных сервитутов

Сроки, в течение которых действительно данное обременение, не привязываются к пользователям сервитутов. Иными словами, после гибели собственника участка, на который установлено ограничение, оно сохраняет юридическую силу. То же касается смены владельца земли.

Основные отличия между постоянными и срочными сервитутами указаны в приведённой ниже таблице.

Признак, используемый для сравненияБессрочные сервитутыВременные сервитуты
Основание для снятия обремененияПри наличии законных оснований:
  • при отсутствии у владельца земли возможности использовать её по назначению;
  • при нарушении пользователем сервитута условий договорённости;
  • при отсутствии обстоятельств, в связи с которыми было установлено обременение.
Завершение срока действия, указанного в документах.
Период действияОбладает юридической силой до момента, пока в нём не отпадёт необходимость (срок не прописывается в документах, допустима формулировка «бессрочный сервитут»).Определяется уполномоченным должностным лицом или по договорённости сторон и указывается в соответствующем документе.

Гражданин, на чей участок было установлено обременение, вправе требовать от получателя сервитута платы за использование территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/srok-deystviya-servituta/

Сервитут на земельный участок: субъекты, объекты, сроки и суть

Сервитут — составленное по закону специальное разрешение по использованию земельных участков гражданином/гражданами, не наделенными правами собственности.

После его введения они могут пользоваться участком согласно с требованиями и ограничениями, закрепленными в договоре с владельцем земли. Сервитут регулируется статьями 274-277 Гражданского кодекса.

Объекты сервитута

Объектом сервитута является земельный участок, по которому введены данные ограничения. Сервитут можно вводить также в отношении отдельных домов.

Ввод сервитута разрешается по большинству земельных участков. Он устанавливается при следующих случаях:

  • Участок граничит с водоемом или лесополосой.
  • Участок находится рядом с государственными объектами или инфраструктурой (телефонные линии, ЛЭП, водопровод или газопровод).

Субъекты сервитута

Субъектами (или стороной) сервитута являются граждане или организации, которые намерены использовать участок для проведения определенных работ. Их также называют инициаторами введения сервитута по земельному участку.

Другой стороной сервитута является владелец земельного участка. Надо знать, что арендаторы не могут являться субъектами сервитута. Следовательно, нельзя добиваться введения данного ограничения от граждан, арендующих данный участок.

Различают следующие типы установления сервитута:

  • Публичный сервитут. Он вводится в интересах определенных граждан и устанавливается постановлением местной администрации. Насущные потребности местных жителей являются приоритетом в отношении личных интересов. Ограничения устанавливаются для геодезических знаков, сенокошения, осушения земель, прогона скота и других целей.
  • Частный сервитут. Он вводится на основании добровольного соглашения сторон или постановлением суда. Обычно он действует и по отношению к соседним участкам.

Причинами установления ограничений являются:

  • предоставление беспрепятственного прохода к публичным местам, береговой линии, объектам инфраструктуры;
  • обеспечение бесперебойной работы государственных объектов;
  • проведение работ по водоотводу или осушения земель;
  • строительство и обслуживание водопроводов, газопроводов и ЛЭП;
  • использование водных и лесных ресурсов;
  • ведение сельскохозяйственных работ ( скотоводства, овощеводства и другое);
  • промыслы (рыболовство и охота);
  • исследовательские работы (разведка недр и прочее).

Публичные сервитуты бывают лесные, городские и водные. Городской сервитут предусмотрен по использованию участков для нужд или отдыха горожан. Лесной сервитут устанавливается с целью использования лесных угодий для нужд сельского хозяйства, а водный — для использования водных бассейнов.

Вступление в силу

Процедура ввода сервитута стартует с заключения договора сторон. Это соглашение составляется в письменном виде. В него включены сведения по параметрам ограничений, информация относительно земельного участка, обстоятельства завершения и время действия, объекты ограничений, контакты и реквизиты сторон, сумма и режим выплат, перечень права и обязанностей сторон.

Если стороны не придут к согласию, то инициатор обременения может подать иск в судебные инстанции и требовать соответствующего судебного постановления для введения необходимого сервитута.

Суд всегда руководствуется принципом учета интересов обеих сторон: наличие обстоятельств непреодолимой силы и удовлетворение запроса заявителя без ущемления прав владельца данного земельного участка.

При сложных случаях могут назначаться независимые экспертизы для точной оценки.

При продаже земельного участка все будущие владельцы узнают о действии сервитута в отношении части участка. Если они намерены купить этот участок, то должны иметь в виду, что он достанется им вместе с обременением. Сервитут участка сохраняется при смене владельца. Он действует в отношении данного земельного участка и не привязан к его владельцу.

Вопросами введения публичного сервитута занимаются местные органы самоуправления. Они выносят постановления по результатам публичных слушаний. По закону сервитут вступает в силу после его официального оформления в подразделении Росреестра. Регистрация данного обременения в ЕГРП становится доступной для круга заинтересованных сторон.

Срок действия сервитута

Согласно Земельному кодексу существует два вида сервитута:

  • Срочный. Он действует в течение строго установленного времени. К примеру, на срок строительства объекта, перемещения грузов, проводки коммуникаций и прочего. Затем действие ограничений заканчивается.
  • Постоянный. Он остается в силе до того времени, пока не изменятся условия по пользованию земельного участка (разрешение на проход, прогон скота и прочего).

Ликвидация сервитута также оформляется в органах Росреестра. Причинами завершения считаются:

  • завершение периода действия письменного соглашения сторон;
  • окончание срока действия постановления органа федеральной власти или местной администрации;
  • постановление судебных инстанций об отмене сервитута.

Периоды действия сервитута закрепляются в письменном соглашении сторон или действуют на неопределенное время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/subekty-obekty.html

Сервитуты на земельные участки

Обременение права собственности земельным сервитутом

прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Ограничение на землю устанавливается нескольким способами: по соглашению, в судебном порядке или при издании нормативно-правовых актов.

Последний способ применяется только для публичного обременения, когда ограничения проводятся в интересах большого круга людей от лица государственных органов.

Другим видом обременения является частный сервитут, при котором круг заинтересованных лиц четко определен.

Объектами сервитута считается земля, на которую накладывается обременение.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Да, может спросить. а может и сразу заявить к Вам иск в суд с просьбой установить частный сервитут в отношении части Вашего участка.

Решение суда, если доводы соседа реально обоснованы, скорее всего, будет положительным, т.е.

иск соседа будет удовлетворен.

Или — через Ваш проходит линия электропередачи (газовая сеть) и др.

Энергетическим (газовым) службам необходимо обслуживать указанные объекты (являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам).

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Чаще всего им является земельный участок, жилое помещение, организация или отдельные постройки.

Субъектом сервитутного права является лицо, которое наделяется правом пользования чужим имуществом, то есть объектом сервитута. Субъектом сервитутного обременения является законный владелец имущества, в отношении которого были введены ограничения. Понимается ограничение на пользование землей, которое вводится на основании требований законного владельца соседнего участка.

При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату.

По требованию собственника сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В современных условиях сервитут может быть как не терпящим отлагательств, так и без ограничений срока действия.

Постоянный сервитут имеет место, когда необходимо, к примеру, прокладывать те или иные средства связи через территорию, принадлежащей другому человеку. Без каких-либо сроков давности.

Срочный же сервитут может быть установлен исключительно на определенное время. Чаще всего, на полгода.

Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

  1. охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
  2. перемещение по территории участка;
  3. сбор дикорастущих растений;
  4. обеспечение водой;
  5. прогон скота;
  6. проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
  7. свободный доступ к побережью.
  8. проведение исследовательских работ;
  9. сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
  10. установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;

Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего.

В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить?

Источник: http://vash-yurist102.ru/servituty-na-zemelnye-uchastki-78892/

Сервитут земельного участка – что это такое? Публичный и частный, порядок установления

Земельный сервитут помогает регулировать отношения между владельцами соседних участков и позволяет намного эффективнее использовать ресурсы не только частным лицам, но и территориальным громадам и муниципальным единицам.

Что представляет собой сервитут?

Сервитут — это законное разрешение на его ограниченное использование сторонними людьми, у которых нет прав собственности на сам объект. Он оформляется по договоренности и обоюдному согласию обеих сторон.

Обладатель ограниченных прав на использование объекта, в пользу которого он был дан, имеет право беспрепятственно использовать смежный земельный участок в собственных целях. К примеру, его оформляют в случае, если землевладелец не имеет непосредственного доступа к своему участку или в случае, если инженерные коммуникации к его дому можно провести только по территории соседнего.

Также существуют и другие потребности землевладельцев, которые невозможно осуществить без использования смежных земель:

Оформление земельного сервитута – очень сложный и проблемный процесс, так многие злоупотребляют правами и нередко используют соседние участки без наличия соответствующих разрешений. Поэтому он должен оформляться при участии квалифицированных специалистов. Он не отнимает и не ограничивает права на её использование владельцем.

Также сервитут нельзя продавать, наследовать или передавать другому владельцу.

  1. Объект – это непосредственно сам земельный участок или капитальные постройки, на которые оформляется сервитут. Это могут быть земли, постройки, одно- или многоэтажные дома.
  2. Субъект – физическое или юридическое лицо, претендующее на право использования чужого земельного участка в собственных целях. Выступает инициатором создания земельного сервитута. Право требовать установление сервитута имеют только владельцы земли или капитальной постройки. Лица, арендующие землю, не могут быть субъектами сервитута.

Классификация по времени пользования

Согласно Земельного кодекса России, земельные сервитуты могут оформляться на разный термин:

  1. Срочный — оформляется на определенный срок, что оговаривается обеими сторонами, и не может превышать термин, на который эти земли зарезервированы. Как правило, он устанавливается для проведения временных манипуляций: на период строительства, транспортировки имущества или подведения дороги. По завершении необходимых процедур, право на использование земли снимается.
  2. Постоянный — при оформлении не устанавливаются временные рамки, и он действует до тех пор, пока субъект сервитута не нарушит права на использование земли. Поводом для него может послужить необходимость проведение линий коммуникаций через смежные участки, разрешение на проход через участок (если нет возможности обходных путей), или разрешение на проезд (если нет открытого доступа к дороге).

Разновидности

За процедурой установления и в зависимости от интересов, преследуемых его субъектом, он может быть двух видов:

  1. Частный – оформляется по обоюдному согласию между двумя частными лицами для удовлетворения личных интересов землевладельцев.
  2. Публичный – оформляется для удовлетворения гражданских интересов: государства, территориальных органов управления или для удовлетворения потребностей населения административно-территориальных единиц:
    • Обеспечение свободного допуска и подхода к своему участку.
    • Для публичного использования земель.
    • Для выпасывания скота на землях сельскохозяйственного назначения или его прогона по смежным участкам;
    • Для организации изыскательных работ.
    • Для осушения земель.
    • Пользование земельным участком для проведения ремонта или строительства коммунальных, инженерных или других коммуникационных линий.
    • Для скашивания сена и использования в целях рыболовства и охоты.
    • Для установки геодезических знаков и марок.

Публичные сервитуты бывают городскими, лесными и водными. В городском субъектом выступают жители города, для благ которых необходимо использование частных земель. Лесной устанавливается для пользования чужими лесными массивами в сельскохозяйственных целях. Водный являет собой возможность ограниченного использования водных ресурсов для сельскохозяйственных и других целей.

Причины возникновения

Как правило, необходимость в нём возникает в том случае, если землевладельцу необходимо поместить свое имущество в пределах чужой земли. Для разрешения на установку своего объекта на чужом участке и для получения прав на его эксплуатацию необходимо установить письменное соглашение с владельцем земель или капитальных построек.

Существует ряд причин, на которые могут ссылаться субъекты, требующие его законного установления:

  1. Использование другой земли необходимо, вне зависимости от желания собственника.
  2. Он используется незаконно и бесконтрольно. В таком случае сервитут помогает регулировать земельные отношения между владельцами.
  3. Землевладелец получает дискомфорт или даже материальный ущерб от бесконтрольного использования его участка другими лицами.
  4. Владелец права на землю получает плату за использование его участка другими лицами, в установленном контрактом размере.

Условия возникновения права

Поводом для запроса на сервитут может быть один из пунктов списка, приведенного ниже:

  1. Необходимость обеспечения свободного прохода к береговой линии, публичным местам или объектам коммуникации.
  2. Проведение ремонтных работ на объектах государственной собственности.
  3. Подведение линий коммуникации или проведение водо-, газо- или электропроводки.
  4. Водоотведение и осушение земель.
  5. Использование водных объектов или лесных массивов, размещенных на земельном участке;
  6. Использование земель в сельскохозяйственных целях: выращивание культур, прогон и выпасание скота; рыболовство и разведение рыбы; охота.
  7. В целях проведения на участке исследовательских работ.

При наличии одного или нескольких условий из этого списка, физическое или юридическое лицо имеет право подать заявление на установление земельного сервитута.

Порядок заключения: поэтапный процесс

Есть множество поводов для заключения договора об ограниченном использовании земельного участка. Прежде чем приступать к оформлению документов следует разобраться: публичный или частный. В зависимости от этого существуют две разные процедуры установления:

  1. Частный оформляют в три основных этапа в приведенном ниже порядке:
    • Владельцу направляется письменное предложение об оформлении разрешения на использование участка от субъекта сервитута. От инициатора должна поступить вся необходимая информация с указанием причин и обоснования необходимости установления сервитута.
    • Если обе стороны согласны, заключается договор об установлении сервитута. В случае отказа землевладельца – инициатор подает обращение в судебную инстанцию с наведением своих аргументов в пользу открытия разрешения на пользование чужим участком.
    • После решения всех организационных проблем, обе стороны приступают непосредственно к оформлению документов и их регистрации в территориальных органах государственного реестра.
  2. Установление публичного – более сложный процесс, состоящий из пяти этапов:
    • Инициатор подает заявление в государственный орган, которому предстоит принять решение об установлении разрешения. Владелец, чьи земли будут подвержены публичному использованию, получает об этом уведомление после проведения публичного слушания.
    • Если владельца не устраивают условия, или он считает их слишком обременительными, он может оспаривать решение о его создании в судебном порядке. Также землевладелец может требовать изъятия его земель или их выкупа. Если он наносит владельцу материальный ущерб, он должен получать плату за пользование его имуществом.
    • Для удовлетворения всех этих запросов, землевладелец должен подать заявление, в котором будут четко указаны все требования с полным подсчетом суммы моральной и материальной компенсации.
    • Если введение его ограничивает возможности использования участка или снижает их прибыльность, землевладелец может подать заявление с требованием возмещения убытков в связи с ограниченным использованием земель.
    • После оформления всей необходимой документации и решения организационных вопросов, запрос подается на рассмотрение. Решение принимается в течение месяца.
    • В случае принятия положительного решения, проходит регистрация сервитута в госреестре, после чего он вступает в силу.

Случаи прекращения действия

Собственник может потребовать прекращения его действия в случае, если его субъект злоупотребляет своим правом или нарушает условия пользования участком. Договор может быть расторгнут в том случае, если нарушается целевое назначение земель.

Поводом для досрочного прекращения могут быть такие случаи:

  1. Ликвидация или разрушение объекта: снос зданий, обвал дорожных путей, поломка инженерных коммуникаций, высыхание водных объектов или гибель сельскохозяйственных культур.
  2. Перевод объекта в пользование муниципальных или государственных потребностей.
  3. Выкуп участка или недвижимого имущества инициатором, в пользу которого было принято решение.
  4. Отказ сервитутария от права использования объекта земельного сервитута.
  5. Расторжение обеими сторонами.
  6. Отмена решения, принятого уполномоченными органами управления.
  7. Гибель землевладельца или субъекта.
  8. Также действие прекращается по истечении срока его действия.

Также его действие прекращается по истечению срока.

Срок действия и стоимость

Срок действия зависит от того, какого он вида: срочного или постоянного. При заключении договора на срочный устанавливаются временные рамки и ограничения на использование землей или недвижимостью. Термины оговариваются обеими сторонами и зависят от потребностей и целей субъекта сервитута.

Постоянный устанавливается на неограниченный период и действует до расторжения или прекращения действия.

Стоимость вычисляется по кадастровой стоимости участка и равна 0.01 процента от его кадастровой цены за каждый год действия.

Эта формула применяется только в том случае, если договором между сторонами не оговорена другая сумма. Величина платы за пользование землёй устанавливается независимыми оценщиками либо вычисляется как разница между рыночной стоимостью земельного участка или недвижимости до и после установления сервитута.

Размер платы распределяется пропорционально площади земли и является независимой величиной, на которую никоем образом не влияет смена землевладельца или условия использования земель.

Оспаривание суммы компенсации за ущерб, нанесенный землевладельцу вследствие эксплуатации земли сторонними лицами, проходит в судебном порядке.

Также землевладелец может потребовать от инициатора материальную компенсацию за неполученный доход, который был упущен из-за невозможности использования земельных ресурсов в полной мере. Расчет вычисляется как разница между прибылью от предпринимательской деятельности с использованием земель до установления сервитута и после вступления его в силу.

Прибыль землевладельца являет собой разницу между доходом от земли и выплатами за неё.

Источник: http://homeurist.com/nedvizhimost/zemlya/servitut.html

Порядок установления сервитута на муниципальные земли в 2018 году: условия, особенности и порядок установления, документы, образец соглашения | Земельный эксперт в 2018 году

2225

статьи:

Основания для установления сервитута на земли государственной и муниципальной собственности

В статье 39.23 ЗК РФ указаны основания для установления сервитута относительно наделов, являющихся государственной или муниципальной собственностью. Помимо земельного законодательства, данный вопрос регулирует ряд федеральных законодательных актов и гражданский кодекс.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Основания бывают следующие:

  • необходимость размещения линейных объектов, сооружений связи, спецзнаков информационного типа, защитных построек, не являющихся препятствием для целевой эксплуатации наделов;
  • проведение изыскательских работ;
  • проведение работ по недропользованию.

Указанные основания предполагают наложение публичного сервитута или частного.

Соглашение об установлении сервитута

Сервитут начинает действовать после того, как оформлено и зарегистрировано в Росреестре соглашение о сервитуте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). Такая договоренность заключается при наложении на надел обременения в виде частного сервитута.

Документ составляется в письменной форме, по установленному образцу. Сторонами соглашения является собственник участка – уполномоченное ведомство и заинтересованное лицо, которое претендует на пользование чужой территорией.

В соглашении обязательно должны быть прописаны следующие сведения:

  • информация о сторонах договора;
  • данные о площади – кадастровые показатели, удельный номер части площади, в отношении которой будет назначено обременение;
  • процесс эксплуатации земли, учитывая его целевое назначение;
  • срок пользования наделом;
  • размер платы за эксплуатацию территории;
  • права собственника земли и обязанности пользователя сервитутом.

Существенным требованием к оформлению соглашения является то, что такой документ составляется только с собственником участка или с его законным представителем. В противном случае договоренность будет признана недействительной.

Порядок установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности

В статье 39.26 ЗК РФ описана процедура и порядок установления сервитута на земельный участок. Процедура оформления проходит через несколько важных этапов:

  1. Заинтересованное лицо подает заявление установленного образца с указанием цели и оснований для установки сервитута. Если речь идет о части участка, то к заявке прикладывается межевая схема надела.
  2. В течение 30 дней после поступления заявления уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о заключении соглашения и предоставить подписанный проект документа. В некоторых случаях выносится отрицательное решение, а при необходимости предлагается другой вариант установки сервитута.
  3. Если уведомление о заключении соглашения получено, то заявитель приступает к подготовке необходимых документов и после этого, в течение 30 дней с момента получения проекта документа, подписывает договор и передает собственнику.
  4. На финальном этапе производится госрегистрация соглашения в Росреестре.

Сервитут устанавливается при наличии необходимости в данном обременении. После завершения оснований для существования данного права, свое действие прекращает и соглашение о сервитуте. В том случае, когда договор заключается менее чем на три года, регистрация правоотношений не производится.

Список документов

Для заключения данного соглашения могут потребоваться следующие документы:

  • техническая документация на участок – кадастровые сведения, данные о присутствии недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • личные данные участников соглашения;
  • при необходимости межевая схема или кадастровый план территории;
  • иные документы, необходимые для заключения соглашения.

Документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригиналами.

Пример по порядку установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Матвей Семенович обратился в местный орган власти для того, чтобы оформить сервитут на земельный участок, который располагался рядом с его площадью. Необходимость в этом соглашении появилась тогда, когда на участок потребовалось проводить электричество и соответственно организовать проезд к территории через земли, принадлежащие городской управе.

Матвей Семенович оформил необходимое заявление и подал в администрацию. Через некоторое время мужчина получил отказ в связи с тем, что к заявке не была приложена схема надела, в отношении которого должен быть установлен сервитут.

После того как заявитель устранил все недочеты и подал заявку вновь, ему сообщили, что данное обременение не может быть наложено по причине существования специального федерального распоряжения, в рамках которого запрещено устанавливать сервитут на территорию. Мужчина попросил предоставить данный акт, однако, никакого пояснения так и не получил.

Подав жалобу на действия работника администрации, Матвей Семенович получил отписку с указанием, что сотрудник действовал в рамках своих полномочий и в строгом соответствии с законодательством РФ.

После обращения к юристу, мужчина подал исковое заявление в суд с требованием признать отказ недействительным либо представить ему официальные документы, подтверждающие правомочность отказа.

В итоге решение было вынесено в пользу мужчины, и он смог добиться установления сервитута на территорию.

Заключение

В завершение изложенного можно формулировать ряд выводов:

  1. Сервитут может быть установлен при наличии законных оснований, оговоренных в российском законодательстве.
  2. Все правовые отношения, связанные с наложением такого ограничения регулируются земельным и гражданским кодексами, а также рядом федеральных актов.
  3. Порядок установления сервитута на землю предусматривает заключение официального соглашения между участниками договора.
  4. Соглашение должно содержать все необходимые сведения, включая данные об участке, информацию об участниках и их правах на территорию.
  5. Регламент установки сервитута предусматривает определенный порядок, в рамках которого заинтересованное лицо подает заявление на установку обременения с указанием оснований такого действия и целью эксплуатации надела.
  6. Уполномоченное ведомство обязано в течение 30 дней с момента поступления заявки вынести решение о заключении соглашения либо постановление об отказе в установлении сервитута с обозначением оснований.
  7. Обязательным условием для заключения данного договора является его регистрация в Росреестре. Исключением являются случаи, при которых срок действия сервитута менее трех лет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Дело в том, что мой участок расположен ниже территории, принадлежащей администрации. Недавно я решил провести водопровод на участок и подал заявку. Получил ответ, что воду провести мне не смогут, потому что проезда к территории нет.

Чтобы водопровод все же был проведен, я обратился в административный аппарат с заявлением об установке сервитута на соседнем участке с целью проезда по нему.

Через полтора месяца получил отказ, по причине того, что такое обременение может нанести существенный ущерб площади. Подскажите, правомерно ли данное решение и могу я попытаться оформить сервитут иным способом?

Ответ: Здравствуйте, Александр. Согласно ст. 39.26 ЗК РФ причина для вынесения объективного отказа отсутствует. Впрочем, даже в этом случае распорядитель территории обязан предоставить иной вариант установления сервитута, чтобы обеспечить доступ к вашему участку.

Также нарушение имело место относительно сроков вынесения отрицательного решения. По закону дается не более 30 дней, а в вашем случае составило 1,5 месяца.

Вы можете сначала подать жалобу на действия сотрудников администрации должностному лицу, занимающему руководящую должность. Если это не даст результата, останется лишь обратиться в суд с требованием признать вынесенный отказ недействительным и повторно рассмотреть заявку на сервитут. Судебная практика показывает, что решение скорей всего будет принято в вашу пользу.

Список законов

  • Статья 39.23 ЗК РФ
  • Статья 39.26 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/poryadok-ustanovleniya-servituta-na-zemelnye-uchastki-gosudarstvennoj-i-municipalnoj-sobstvennosti/

Юридическое руководство
Добавить комментарий