Способы оформления займа с плохой кредитной историей: как взять ипотеку и что для этого нужно?

Содержание
  1. Ипотека с плохой кредитной историей — попытка не пытка
  2. Когда кредитная история оставляет желать лучшего
  3. Что вам может предложить банк
  4. Типичный развод под незатейливым прикрытием
  5. Самостоятельные шаги по исправлению КИ
  6. Гарантированное получение ипотеки с помощью кредитного брокера
  7. Как взять ипотеку с плохой кредитной историей — 5 проверенных способов + советы как убедить банк в своей благонадежности
  8. Плохая кредитная история — приговор для заемщика или небольшая заминка
  9. Как узнать свою кредитную историю
  10. Как взять ипотеку с плохой кредитной историей — 5 способов решения проблемы
  11. Способ 1. Обратитесь за помощью к посредникам
  12. Способ 2. Получите рассрочку от застройщика
  13. Способ 3. Сотрудничайте с банком, который уже предоставлял вам кредит
  14. Способ 4. Оформляйте аренду с правом выкупа
  15. Способ 5. Исправьте кредитную историю
  16. В какие банки следует обращаться
  17. Как убедить банк в своей благонадежности — полезные советы и рекомендации
  18. Совет 1. Привлеките поручителей
  19. Совет 2. Предоставьте залог
  20. Совет 3. Подготовьте справки, подтверждающие доход
  21. Заключение
  22. 12 хитростей как получить кредит с плохой кредитной историей
  23. Как получить кредит с плохой кредитной историей
  24. Какие еще способы могут помочь вам в получении кредита
  25. Как получить кредит легально с плохой кредитной историей
  26. Как пакет документов влияет на стоимость кредита
  27. Еще несколько способов получить деньги в долг от банка
  28. И еще один способ легально получить кредит с испорченной кредитной историей
  29. В каких банках можно получить кредит даже с плохой кредитной историей
  30. Несколько слов про Почта Банк
  31. Пошаговая инструкция для получения кредита
  32. Коротко о главном
  33. Вместо заключения
  34. Ипотека с плохой кредитной историей
  35. Что такое плохая кредитная история?
  36. Помощь посреднических компаний
  37. Как это работает?
  38. Как повысить шансы на одобрение ипотеки с плохой кредитной историей?
  39. Какие факторы влияют на одобрение?
  40. Как можно исправить кредитную историю?
  41. Альтернативные способы получения ипотеки с плохой кредитной историей
  42. Первый взнос более 40%
  43. Хороший доход
  44. Наличие имущества в собственности
  45. Другие варианты
  46. Ипотека с плохой кредитной историей от застройщика
  47. Военная ипотека с плохой КИ

Ипотека с плохой кредитной историей — попытка не пытка

Способы оформления займа с плохой кредитной историей: как взять ипотеку и что для этого нужно?Приобретение своей собственной недвижимости часто требует значительных усилий со стороны ее будущего обладателя.

Где взять деньги на жилье в современных условиях, когда отложить получается в лучшем случае 10-20% от его стоимости? Конечно, в банке.

Ипотечное кредитование в России сегодня — это реальная возможность для миллионов людей получить собственное жилье, перестать спонсировать арендодателей и разъехаться с родственниками.

Но даже если ваш уровень дохода позволяет вам ежемесячно вносить ипотечные платежи, не факт, что банк одобрит вам кредит.

Самая распространенная причина отказа — неудовлетворительная кредитная история.

Насколько высоки шансы человека с плохой КИ, который планирует оформить ипотеку на себя? Ответ на этот вопрос зависит от следующих составляющих:

  • «темное прошлое» в кредитной истории потенциального заемщика;
  • система скоринга в банке, куда он обращается;
  • конъюнктура на рынке ипотечного кредитования.

Задача банка — заработать на вас и минимизировать свои риски. Поэтому если его кредитные предложения по ипотеке востребованы, он будет отсеивать тех желающих получить ипотеку, которые покажутся ему недостаточно благонадежными.

С другой стороны, практика показывает, что получить ипотеку с плохой кредитной историей можно. Но не всегда условия удовлетворяют самого заемщика. Иными словами, за просрочки по старым кредитам приходится платить, и очень дорого.

Когда кредитная история оставляет желать лучшего

Давайте более подробно разберемся, что значит плохая КИ. Иногда люди даже не подозревают, что в их кредитной истории что-то может быть не так, и обращаются за ипотекой с полной уверенностью в себе. Вот основные ошибки, которые могут ухудшить ваше кредитное реноме:

  • просрочки по платежам;
  • частые обращения в разные банки с целью получения кредита;
  • досрочное погашение кредита;
  • полное отсутствие кредитной истории;
  • опустошенная кредитная карта;
  • поручительство по кредиту, который не погашен на момент обращения в банк;
  • вы берете слишком много кредитов.

Этот список не окончательный, однако в нем отражены наиболее частые причины, по которым ваша кредитная история может не понравиться банку. Разумеется, в каждом случае решение принимается индивидуально.

Если вы однажды просрочили кредит на пару дней, это конечно плохо, но шанс на получение ипотеки есть. Если вы хронический должник, то в крупные банки федерального значения вам точно путь заказан, и вам понадобится помощь в ипотеке с плохой кредитной историей.

Но бывают ситуации, когда вашей вины нет в том, что вы просрочили платеж. Это может быть:

  • задержка зарплаты;
  • внезапное попадание в больницу;
  • сокращение на работе.

В таких случаях обязательно сохраняйте доказательства о том, что просрочка произошла по обстоятельствам, от вас не зависящим.

Это может стать хорошим подспорьем при общении с менеджером банка. Еще существуют технические ошибки, из-за которых кристально честный гражданин может стать должником и неплательщиком.

Чтобы избежать технических ошибок в КИ, следует придерживаться следующих простых правил:

  • сохраняйте все документы по когда-либо взятым кредитам;
  • внимательно читайте кредитный договор и требуйте досконального разъяснения всех тонкостей;
  • раз в год делайте запрос в БКИ и проверяйте вашу кредитную историю.

Иногда наша легкомысленность в прошлом становится серьезной преградой к исполнению планов на будущее. Но не стоит сдаваться без боя, из самой сложной ситуации всегда есть как минимум два выхода.

https://www.youtube.com/watch?v=T8Ghc7bGEeM

Если вы ищете ответ на вопрос, как взять ипотеку с плохой кредитной историей, вы должны знать мнение банков на этот счет.

Что вам может предложить банк

Ипотека с испорченной кредитной историей подразумевает в первую очередь более высокий процент за использование кредита в случае одобрения займа. Статистика — вещь упрямая, и она утверждает, что на сегодня более четверти заемщиков имеют просрочки по кредитам. Поэтому банки все же идут навстречу клиентам и выдают ипотечные кредиты людям, у которых бывали просрочки.

Важный момент — просрочка не более 5 дней является нормой, а вот больший срок заставит банк задуматься.

Если у вас был конфликт с банком, и вы даже общались с судебными приставами, в таком случае вам будет крайне сложно найти банк, который согласится снова давать вам деньги в долг.

При выдаче кредита с плохой КИ банк может потребовать от вас следующих условий:

  • первоначальный платеж не менее 20% от суммы;
  • ценный залог (недвижимое имущество или автомобиль);
  • созаемщик с чистой КИ;
  • надежный поручитель.

Кроме того, что вам предложат повышенный процент в случае одобрения, также возможно сокращение стандартных сроков выплаты кредита. Так банк перестраховывается от рисков.

Если у вас есть зарплатная карта, то попробуйте обратиться в банк, который ее обслуживает. Это повышает ваши шансы на успех. Вот еще несколько советов, которые могут помочь вам получить ипотеку:

  • в молодых банках с агрессивной маркетинговой политикой вам охотнее пойдут навстречу;
  • если вы хотите купить квартиру от застройщика, вам могут предложить ипотечный займ несмотря на вашу КИ;
  • не ведитесь на предложения улучшить вашу кредитную историю, ищите другие способы решения проблемы.

Типичный развод под незатейливым прикрытием

Как это часто бывает, спрос сформировал предложение, и объявления о посредничестве в переписывании КИ сегодня не редкость. Но что скрывается за ними на самом деле?

В интернете полно предложений от фирм, которые якобы исправят вашу кредитную историю за деньги. Среди Робин Гудов, которые берутся таким образом помогать незадачливым гражданам, честных людей нет и быть не может.

Вся информация о кредитах хранится в НБКИ (Национальном бюро кредитных историй) и изменению не подлежит.

Вот основные способы, которые мошенники используют для осветления темных пятен в испорченной КИ:

  • мошенник заявляет, что он может взломать базу данных и за небольшие деньги стереть нежелательные данные о просрочках и так далее;
  • мошенники работают в микрофинансовой организации и задним числом проставляют вам несколько ранее якобы взятых и выплаченных кредитов, что несколько разбавляет вашу кредитную историю, но не делает ее кристально чистой;
  • мошенники представляются работниками БКИ и утверждают, что очистка КИ — их работа. За дополнительную плату они вам якобы все сделают как надо;
  • мошенники уверяют, что знают банки, которые не обращаются конкретно к тому БКИ, в котором у вас «косяки». За определенную сумму они сообщают вам список банков, которые работают с другими БКИ и с радостью обеспечат вас кредитом.

Бывают и другие разновидности «серых» схем, но суть у них одна: их помощь в ипотеке с плохой кредитной историей для вас будет равна нулю. Поэтому не будьте легковерны, а приготовьтесь к тщательной работе над ошибками.

Самостоятельные шаги по исправлению КИ

Прежде чем отправляться штурмовать банки в надежде получить одобрение по ипотеке, вы можете попробовать улучшить свой кредитный имидж. Но для этого вам понадобятся:

  • время (от нескольких месяцев до нескольких лет);
  • деньги (вас ждет переплата по кредитам, без которых вы можете обойтись);
  • стратегический расчет.

Надеяться на то, что старые промахи спишут за сроком давности, не стоит. Данные в БКИ хранятся не менее 15 лет.

Существует мнение, что несколькими вовремя выплаченными кредитами вы можете если не исправить совершенные ошибки, то показать будущему займодавцу, что по прошествии времени вы стали более ответственным плательщиком. Это важно. Если вы решите испробовать этот путь, рекомендуем вам сделать следующее:

  • закройте все имеющиеся у вас просрочки;
  • заведите кредитную карту или совершите несколько покупок по той, которую имеете;
  • совершайте покупки в кредит и вовремя выплачивайте все платежи;
  • можете также взять микрозайм, но этот способ менее действенный — БКИ банков и микрозаймовых компаний обычно не пересекаются

Сам факт предоплаты услуг таких посредников говорит сам за себя. Как говорится, «сначала стулья, потом деньги». В идеале нужно беречь кредитную историю смолоду и не допускать просрочек, так как взять ипотеку с плохой кредитной историей очень сложно. Кредит — важный финансовый инструмент, и им нужно уметь пользоваться.

Гарантированное получение ипотеки с помощью кредитного брокера

Хотите знать наверняка, можно ли получить ипотеку, если кредитная история испорчена? Тогда отправляйтесь за советом к профессионалам. Жилищный вопрос всегда требует повышенной внимательности, а если его решение связано с получением кредита, тем более стоит найти умелого посредника.

В поисках легальной и эффективной помощи по оформлению ипотеки с плохой кредитной историей рекомендуем вам обратиться к ипотечным брокерам.

Эта профессия очень востребована сегодня, поскольку рынок ипотечного кредитования постоянно растет. Эта тенденция в ближайшие годы, по мнению аналитиков, только усилится.

Кредитный брокер — это «свой» человек и в банковском деле, и на рынке недвижимости.

Благодаря личным связям с банками он в силах не только помочь клиенту получить одобрение, но и найти для него самую выгодную процентную ставку.

То есть обращаясь к проверенному и компетентному ипотечному брокеру, вы не просто получаете одобрение от одного или двух банков, вам предлагаются несколько вариантов кредитования, из которых вы можете выбрать.

Вы не только получаете очевидную выгоду, но и экономите свое время и нервы.

Если вы планируете приобрести с помощью ипотеки недвижимость в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, но вас смущают темные пятна в вашей КИ, обратитесь в компанию «Ипотекарь». Агентство «Ипотекарь» — это:

  • квалифицированная помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей;
  • помощь в оформлении всех необходимых документов в кратчайшие сроки;
  • индивидуальный подход;
  • гарантированное одобрение по кредиту;
  • лучшие проценты по ипотеке;
  • ответственные кредитные брокеры с большим опытом работы.

Кроме того, вознаграждение за работу компания «Ипотекарь» получает уже по факту успешной сделки. Этот факт лишний раз говорит о профессионализме и надежности агентства. Для специалистов «Ипотекаря» даже испорченная кредитная история не помеха, ведь они отлично выполняют свою работу и знают, как добиться реального результата.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p556-ipoteka_s_plohoj_kreditnoj_istoriej_popytka_ne_pytka/

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей — 5 проверенных способов + советы как убедить банк в своей благонадежности

Ипотека — востребованный и эффективный способ решения жилищной проблемы во многих семьях. Не у всех есть возможность купить жилье, поэтому единственный выход для таких семей — взять его в ипотеку.

Но как быть, если у мужа или жены плохая кредитная история и есть непогашенные задолженности, ведь таким клиентам банки отказывают? Есть ли шанс на кредитование у безработного? И дадут ли таким заемщикам крупную сумму денег? О способах решения подобных проблем вы узнаете, прочитав нашу статью.

Плохая кредитная история — приговор для заемщика или небольшая заминка

Многих граждан с испорченной кредитной историей волнует вопрос: можно ли получить одобрение заявки, имея плохую КИ? Для сотен тысяч мужчин и женщин вопрос наличия собственного жилья актуален прямо в эту минуту. Но что делать, если история кредитов уже испорчена? Если ли выход в такой ситуации?

Да, есть. Займ могут получить даже безработные граждане. Для этого существуют микрофинансовые организации (МФО). Подобные учреждения, в отличие от банков, предъявляют к клиентам менее жесткие требования. Но будьте бдительны — комиссия в таких учреждениях достигает порой 100% годовых и более.

Ещё один способ — обращение в АИЖК — Агентствоипотечного жилищного кредитования.

Не стоит списывать со счетов и некоторые банки, дающие ссуду и с плохой историей. Не все тщательно проверяют своих клиентов на факт задолженностей по другим займам. Но будьте готовы к максимально высоким процентным ставкам — таким способом банки нивелируют свои риски.

Если кредитная история испорчена, будьте готовы, что отделения или откажут в крупном займе, или установят условия:

  • одобрят небольшую сумму, которой будет недостаточно для ипотеки;
  • установят высокие процентные ставки;
  • потребуют в залог имущество;
  • существенно ограничат срок погашения задолженности;
  • попросят привлечь поручителей (в отдельных случаях).

Высокая ставка объясняется риском взаимодействия с плательщиком, имеющим просрочки. Таким способом снижается вероятность невозврата денег. Короткий срок погашения обусловлен той же причиной.

Получить одобрение на получение ипотеки реально даже с плохой историей — важно знать, куда обратиться с этим вопросом.

Как узнать свою кредитную историю

Узнать все о своем финансовом положении достаточно просто: обратитесь в отделение бюро кредитных историй БКИ. После этого вы оцените шансы на получение крупного займа.

Если вам неизвестно, в каком БКИ находится информация об операциях, в которых вы выступали заемщиком, используйте другие варианты поиска данных.

Доступ к своей КИ заемщик имеет право получить через следующие инстанции:

  1. Центральный банк Российской Федерации. В учреждении находится каталог кредитных историй. Получение соответствующих данных происходит путем письменного или электронного запроса.
  2. Финансовая компания. При подаче запроса финансовая организация проверяет вашу историю по займам через бюро. О наличии просрочек уточните у сотрудников учреждения.
  3. Отделение почты. Запросить информацию можно, отправив телеграмму из почтового отделения в БКИ. Метод устарел, но еще используется в 2018 году. В заявке укажите адрес электронной почты, куда бюро вышлет ответ.
  4. Нотариальная контора. Обратитесь к нотариусу, он запросит данные в Федеральной нотариальной палате. Оттуда поступит запрос в БКИ. Выберите форму ответа и ждите электронное или письменное сообщение.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей — 5 способов решения проблемы

Даже подпорченная репутация в одном из финансовых учреждений — не преграда на пути к приобретению своего жилища.

Есть несколько способов, которые помогут вам взять ипотеку, имея отягощающий фактор.

Способ 1. Обратитесь за помощью к посредникам

Кредитные брокеры — специалисты, которые предлагают помощь в получении займа и урегулировании всех спорных ситуаций граждан с финансовыми организациями. Обратившись к такому профессионалу, вы избавите себя от лишних хлопот и сможете получить ипотеку.

Но помните — кредитный брокер не исправляет вашу КИ, а лишь ищет альтернативные варианты.

Способ 2. Получите рассрочку от застройщика

Если планируете приобрести квартиру в новостройке, рассмотрите вариант рассрочки от застройщика. Строительные компании приветствуют инвестирование средств в строительство, поэтому не всегда проверяют историю по просрочкам.

Ипотека от застройщика имеет особенности:

  • рассрочка предоставляется на короткий срок;
  • обязательное условие — внесение первоначального взноса;
  • документы оформляются в период строительных работ.

Чтобы повысить вероятность своевременного завершения строительства и сдачи объекта, перед подписанием договора тщательно проверьте документацию, разрешающую строительство. Так вы обезопасите себя как инвестора.

Способ 3. Сотрудничайте с банком, который уже предоставлял вам кредит

В первую очередь обращайтесь в те организации, в которых уже имеются выплаченные займы. Эти банковские отделения не усомнятся в вашей платежеспособности. Вполне возможно, что они дадут добро на ипотеку.

Способ 4. Оформляйте аренду с правом выкупа

Снимите жилье, оформив договор выкупа. Внося ежемесячную плату за аренду, вы постепенно приблизитесь к покупке помещения. Для этого не потребуется брать ссуду в банках.

Способ 5. Исправьте кредитную историю

В силу непредвиденных обстоятельств не всегда получается внести платеж вовремя. В таком случае вы имеете право на реабилитацию в глазах кредитора. Выйти из неприятной ситуации можно, обратившись к специалисту. Кредитный брокер восстановит испорченную репутацию заемщика и решит все спорные вопросы.

В какие банки следует обращаться

Если у вас имеются незакрытые просрочки платежей, обратитесь в микрофинансовые компании. Для организаций такого типа неважно кредитное прошлое клиентов.

Некоторые банки не проверяют наличие просроченных платежей граждан, и без проблем предоставляют услуги займа.

Где же дают ипотеку такому клиенту?

Приведем список крупных банков, которые могут помочь в решении проблемы:

  1. Газпромбанк. Крупный российский банк. Одобрит ипотечное кредитование при предоставлении документов с постоянного места работы. Справка о доходах, несколько поручителей и первый значительный взнос — гарантия успеха.
  2. ВТБ24. Обязательное условие — наличие серьезного поручителя. Представители заемщика должны иметь хорошую историю по кредитам, а также стабильный высокий доход с постоянного места работы.
  3. Сбербанк России. Для одобрения ссуды необходимы надежные поручители и большой первоначальный взнос. Будьте готовы к высокой процентной ставке. Клиенту необходимо предоставить ликвидное имущество под залог.

Безработный человек вправе рассчитывать на ипотеку в таких банках, как Открытие, Ренессанс кредит, Совкомбанк.

Каждая семья при рождении второго и последующего ребенка имеет право использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Он используется в качестве суммы погашения процентов или вносится как первоначальная сумма.

Как убедить банк в своей благонадежности — полезные советы и рекомендации

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредитования с негативной историей займов, попытайтесь улучшить свой статус заёмщика. Есть возможность исправить подпорченные данные, если просрочка произошла не по вашей вине. Обратитесь в банк, выдавший вам деньги и потребуйте ликвидировать ошибочную информацию.

Если история испорчена по вашей вине, исправьте ситуацию взятием небольших займов и своевременным их погашением. Так вы докажете свою платежеспособность и благонадежность.

Не пытайтесь убедить на словах сотрудников в своих положительных качествах, нужны только факты.

Совет 1. Привлеките поручителей

Банки дадут денежный займ даже человеку с плохой кредитной историей, если за него поручатся другие люди. В том случае, если ссудополучатель перестанет платить ссуду, то обязательства по соглашению переходят к созаемщикам.

Поручители, помогающие в ипотечном вопросе, должны иметь стабильный заработок, который минимум вдвое будет превышать ежемесячный платеж.

Совет 2. Предоставьте залог

В качестве залога берется приобретаемая или имеющаяся жилплощадь. При невыполнении обязательств по жилищному кредиту недвижимость могут отсудить.

Совет 3. Подготовьте справки, подтверждающие доход

Подкрепите заявление на кредитование документально, тогда шанс получения положительного ответа возрастет. Если банк увидит, что у вас стабильный заработок, который позволяет вносить определенную сумму в счет погашения займа, он будет более уверенным в ваших возможностях.

Что нужно знать перед обращением в банк — важная информация в этом видео:

Если банки не пошли вам навстречу, есть иные способы оформления ипотеки с плохой КИ.

Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе, отличный выход из ситуации — взятие военной ипотеки. Здесь не проверяют, есть ли у клиентов непогашенные задолженности, ведь за них ипотеку будет выплачивать государство.

Другой вариант — сотрудничество с МФО. Микрофинансовые организации выдают ссуду под залог любого имущества (недвижимости, автомобиля). Это своеобразный ломбардный кредит — вы закладываете свою собственность и получаете деньги.

При отсутствии платежей заложенное имущество изымается. Будьте бдительны, в этой сфере полно мошенников. Выбирайте учреждение максимально осторожно.

Если ни один из вариантов не устраивает, то попробуйте взять деньги на приобретение жилья в долг у частных лиц. Вариант довольно опасный, но иногда — единственно возможный.

Заключение

Даже с плохой кредитной историей у граждан есть все шансы, чтобы банк рассмотрел заявку и ответил согласием.

Перед обращением за ипотечным займом попытайтесь устранить негативную информацию о просрочках, если в их образовании нет вашей вины.

Не отчаивайтесь, даже из безвыходных положений есть выход. Вам поможет поручительство, военная ипотека, внесение первоначального взноса, в том числе в виде материнского капитала.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://azbukakreditov.ru/mortgage/ipoteka-s-plohoj-kreditnoj-istoriej

12 хитростей как получить кредит с плохой кредитной историей

В данной статье вы узнаете 12 способов получить кредит с плохой кредитной историей. Все эти способы легальны и не связаны с мошенничеством. Основная их цель – это снижение банковских рисков.

Чем их меньше, тем охотнее финансово-кредитная организация готова предоставить кредит. Более того, условия кредитования будут более оптимальными при минимальных рисках кредитора.

Хотите подробности? Читайте далее.

Как получить кредит с плохой кредитной историей

Получить кредит с плохой кредитной историей не так-то и сложно. Конечно, в Сбербанке или ВТБ 24 обращаться нет смысла но в большинстве коммерческих банков вы сможете получить деньги в долг. Ниже я вам расскажу наиболее простые и законные способы получить кредит, независимо от вашей кредитной истории.

Способ 1. Итак, начнем. Первый способ очень простой. Он сводится к предоставлению поручителя. Да, большинство банков итак требуют поручителей, но если это не требуется, а вы настаиваете на поручителе, это снизит риски кредитора. Таким образом, ваши шансы на получение займа значительно увеличатся. Легко? Законно? А главное, что очень просто.

Способ 2. Второй способ может быть довольно ущербным для тех, кому необходима большая сумма, но только постепенное исправление кредитной истории поможет вам вернуть доверие банков.

Так, вам надо будет брать не более 15 тысяч рублей и своевременно возвращать их.

Чем дольше вы показываете, что оплачиваете, согласно графику гашения, тем выше вероятность, что следующий кредит будет на более выгодных условиях.

Какие еще способы могут помочь вам в получении кредита

Способ 3. Этот способ чем-то похож на второй. Так, вам понадобится постепенно улучшать свою кредитную историю путем внесения плановых платежей согласно графику гашения.

Но помимо банков, вы можете брать займы в микрофинансовых организациях. Здесь вероятность получения денег значительно выше. К тому же, любой ваш платеж отражается в кредитной историей.

Согласно действующему законодательству, все кредиторы обязаны передавать информацию о заемщиках в Бюро Кредитных Историй.

Способ 4. Он является рискованным для тех, кто не уверен в своих возможностях полностью погасить кредит, но также является отличным мотиватором для своевременного гашения. Если вы еще не догадались о чем я, то вот ответ: о предоставлении залога.

Важно отметить, что стоимость залога должна быть выше или эквивалентна размеру кредита. Вы можете в добровольном порядке заявить о желании предоставления имущества в залог в качестве обеспечения займа. Так, банк вам предоставит деньги под меньший процент и на больший срок.

В качестве залога принимают следующее:

  • Жилую недвижимость.
  • Коммерческую недвижимость.
  • Движимое имущество.
  • Ценные бумаги.

Важным моментом в предоставлении залог является тот факт, что на весь срок действия договора данное имущество должно быть застраховано. Уверен, что многие думают, что этот способ не для них. Но именно является почти стопроцентной гарантией получения заветного кредита наличными.

Как получить кредит легально с плохой кредитной историей

Способ 5. Есть специализированные конторы, которые оказывают помощь в получении кредита наличными. Суть заключается в том, что юридическое лицо является вашим поручителем.

Поручительство со стороны юридического лица для банка является отличной гарантией, которая минимизирует риски невозврата. Дело в том, что платежеспособность компании довольно легко проверить.

Особенно, если ее расчетный счет открыт в банке, куда вы обращаетесь за кредитом.

https://www.youtube.com/watch?v=vBsJ_G-cFho

Способ 6. Не отказывайтесь от страховок. Соглашайтесь на все, которые есть. Да, это дорого. Да, вы получите меньше денег. Зато вы их гарантированно получите. Лучше синица в руках, чем журавль в небе.

Не думаю, что вам будет легче получить отказ, чем получить на несколько тысяч рублей меньше от запрашиваемой суммы. Обычно просят оформить страховку жизни. Но также оформляйте страхование титула и здоровья. При возникновении страхового случая незамедлительно обращайтесь в страховую компанию.

В противном случае, если заявка на выплату компенсации поступит позже установленного договором срока, в выплате будет отказано.

Способ 7. Привлекайте максимальное число созаемщиков. Есть некоторые продукты, которые позволяют привлекать созаемщиков. Обычно их не должно быть более трех.

Преимущество в данном случае заключается в том, что юридически созаемщики несут равную с титульным заемщиком ответственность перед банком. Это значительно снижает риски кредитора. Более того, вы можете легко использовать их доходы в зачет для получения максимальной суммы займа.

Но не перестарайтесь. Сумма должна быть адекватной вашим доходам, чтобы вы могли без труда вносить плановые платежи.

Как пакет документов влияет на стоимость кредита

Способ 8. Предоставляйте максимальный пакет документов. К полному пакету относится следующее:

  • Паспорт образца Российской Федерации с отметкой о постоянной регистрации на территории действия банка.
  • Второй документ, удостоверяющий личность.
  • Справка о доходах по форме банка или по форме 2-НДФЛ.

Помните, что этот пакет актуален только для потребительского кредита. Для получения автокредита или ипотеки вам понадобится предоставить дополнительные документы, согласно требованию банков.

Практика показывает, что предоставленные документы прямо влияют на процентную ставку. Так, при оформлении экспресс кредита наличными, вам нужно предоставить ТОЛЬКО паспорт.

Но процентная ставка будет на 5%-7% выше базовой. При предоставлении второго документа и справки по форме банка, ставка может быть увеличена на 0,5%-1%.

Только если вы предоставляете справку по форме 2-НДФЛ, никакие надбавки не действуют.

Еще несколько способов получить деньги в долг от банка

Способ 9. Этот способ носит не совсем легальный характер, но довольно часто практикуется в России. Я имею ввиду оформление кредита третьими лицами для вас.

В этом случае можно оформить обязательство или написать расписку вашему другу или родственнику, что вы обязуетесь производить плановые платежи по взятому для вас займу в соответствии с графиком гашения.

Не говорите кредитному инспектору что кредит для третьего лица. Согласно действующему законодательству, оформлять кредиты не для себя запрещено.

Способ 10. Согласно данному способу, вы должны дать понять кредитному инспектору, что у вас уже есть несколько открытых заявок, но вы выбираете, где лучше всего взять.

Этот способ отлично подходит для игроков в покер. Там надо уметь блефовать. Только не переусердствуйте. Не нужно диктовать свои условия.

Если вы будете вести себя сильно независимо, то вам, скорее всего, откажут в предоставлении кредита.

Способ 11. Вы можете попробовать оформить кредитную карту, так как требования для оформления данного продукта минимальны. Однако процентная ставка по этому продукту довольно высокая.

Она составляет 40%-50% годовых. Однако наличие льготного периода кредитования позволяет пользоваться деньгами без процентов в течение определенного срока.

Если вы не успеете вернуть деньги банку, то придется вносить проценты.

И еще один способ легально получить кредит с испорченной кредитной историей

Способ 12. Это последний способ, который я знаю. Он заключается в оформлении дебетовой карты в любом коммерческом банке с дальнейшим подключением к ней овердрата. Иными словами, вы сначала оформляете простую карту в банке и сами кладете на нее деньги. В течение пары месяцев вам нужно активно пользоваться данной картой.

Когда банк будет видеть ваги постоянные движения по счету, у него возникнет доверие к вам. Затем вы можете попросить открыть кредитную линию по данной карте. Овердрафт – это возможность снимать с карты больше, чем на ней есть. Таким образом, дебетовая карта превращается в кредитную.

Важно отметить, что этот способ вполне легальный, но у вас должны сложиться хорошие отношения с банком.

Будет хорошо, если на момент подачи заявки для открытия кредитной линии у вас будет открыт депозит в банке. Не нужно вносить большую сумму. 50 тысяч рублей будет вполне достаточно.

Наличие этой суммы позволит снизить банковские риски, что позволит увеличить ваши шансы на получение кредита.

В каких банках можно получить кредит даже с плохой кредитной историей

Есть несколько банков, в которых процент одобрения кредита выше, чем в других. Поэтому имеет смысл подавать заявки именно в них, если у вас ранее были просрочки по кредиту.

Плохая кредитная история для многих банков федерального уровня является веской причиной для отказа в предоставлении займа.

Таким образом, я рекомендую обращаться в следующие банки для получения кредита наличными или кредитной карты:

  • Банк Русский Стандарт.
  • Банк Тинькофф.
  • Хоум Кредит Банк.
  • Банк Ренессанс Кредит.
  • Почта Банк.
  • Локо Банк.
  • Мелкие банки регионального уровня, которые не входят в ТОП-100 по версии banki.ru.

Практика показывает, что обращение в мелкие банки почти гарантирует вам получение кредита. Дело в том, что у таких компаний немного клиентов. Поэтому, чтобы увеличить их число и, как следствие, свою прибыль, они выдают займы без проверки кредитной истории.

К сожалению, кредитование в мелких банках сопряжено с риском того, что у них отзовут лицензию в связи с рискованной финансовой политикой. Поэтому сначала постарайтесь получить ссуду в федеральных банках из вышеуказанного списка. Гораздо лучше подавать заявки сразу в несколько компаний, чтобы потом иметь возможность выбрать ту, где предлагают наилучшие условия.

Несколько слов про Почта Банк

Стоит отдельно выделить этот банк с большой долей государственного капитала. На сегодняшний день количество клиентов у него ежедневно растет. Однако, в связи с их небольшим количеством по отношению к другим государственным банкам, здесь процент одобрения заявок на кредит очень высокий. Если вам действительно нужны деньги на выгодных условиях, постарайтесь сперва обратиться именно сюда.

Повторюсь, что на данный момент этот банк испытывает нехватку клиентов. Поэтому проверка потенциальных заемщиков минимальная. Служба экономической безопасности проверяет контактные и анкетные данные и мало внимания уделяет кредитной истории. Однако клиентам с действующими просрочками в предоставлении кредита отказывают, если вы подаете заявку не на оформление рефинансирования.

Стоит отметить, что процентные ставки в данном банке не очень низкие. Более того, большинство коммерческих банков готовы предложить более выгодные условия. Тем не менее, статут «государственный» говорит о том, что в дальнейшем вы можете получить кредит в других банках с долей государственного капитала, к которым относятся ВТБ 24, Газпромбанк и Сбербанк.

Пошаговая инструкция для получения кредита

Для получения кредита в банке не обязательно сразу идти в офис. Достаточно изначально зайти на сайт и подать заявку онлайн. Большинство финансово-кредитных учреждений позволяют это сделать.

В анкете необходимо будет указать ваши персональные и контактные данные, а также написать, где и кем вы работаете. ВАЖНО: если в заявке указывается размер средней заработной платы, писать необходимо реальный доход, который будет отобраться в справке о доходах.

В противном случае, если эта сумма не совпадет с той, что указана в справке, в предоставлении кредита могут отказать.

Затем специалисты проверят полученные данные и свяжутся с вами. Если будет принято положительное решение, то необходимо будет подъехать в любой офис банка для подписания договора и получения денег.

Обычно заявка остается открытой в течение 30 дней. Это значит, что в течение этого срока вы можете приехать в любое отделение и оформить кредит.

Если вы не успеете за этот срок приехать в банк, то необходимо будет заново подавать заявку.

Подписав бумаги, вам выдадут деньги и график гашения. Оплачивать кредит нужно согласно этому графику. Важно понимать, что это ваш шанс исправить кредитную историю. После внесения последнего платежа ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите в банке справку о закрытии ссудной задолженности.

В противном случае могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Есть немало правдивых историй о том, как клиент недоплачивал по одной из услуг 3-5 рублей, а через год размер долга составлял уже несколько тысяч рублей.

И этот долг необходимо было оплатить, согласно условиям кредитного договора.

Коротко о главном

Хочу сказать, что ранее я работал в банковской сфере и прекрасно понимаю, что все эти способы действительно работают. Попробуйте сами. Но не пытайтесь обмануть банк, получив заветный кредит. Если у вас испорчена кредитная история, а банк дает вам второй шанс, нужно им воспользоваться. Вносите платежи вовремя, чтобы восстановить доверие кредиторов.

Обязательно сделайте мониторинг предложений, чтобы понимать, где лучше всего оформлять ссуду. Подавайте заявление сразу в несколько организаций. Как бы ни был велик соблазн обратиться в микрофинансовые организации, старайтесь не поддаваться ему. Там вы переплачиваете огромные деньги, учитывая, что процентная ставка составляет до 3%  в день.

И еще один важный совет напоследок. Не берите больше, чем сможете отдать. Это золотое правило для всех заемщиков.

Лучше возьмите меньше, закройте кредит и возьмите снова, чем получить такой плановый платеж, который будет граничить с вашими возможностями по его внесению в полном объеме.

Самостоятельно рассчитайте, сколько именно вы сможете отдавать банку в месяц без ущерба для семейного бюджета. На основании этих данных можно использовать кредитный калькулятор, чтобы понять, какую именно сумму вам сможет выдать банк.

Вместо заключения

Вот пример того, как выглядит кредитная история

Говоря о кредитном калькуляторе, стоит понимать, что то там можно указать ваш ежемесячный доход, срок кредитования, сделать расчет по предполагаемой сумме планового платежа и так далее. Это очень удобный инструмент, который поможет вам не попасть в долговую яму.

Источник: http://credithack.ru/2017/06/14/credit-s-plohoi-creditnoi-istoriei/

Ипотека с плохой кредитной историей

Несвоевременные расчеты, просрочка платежей, длительная неуплата – все это отражается в межбанковской системе кредитных историй. Плохая кредитная история, в свою очередь, значительно снижает шанс взять кредит в банке. Особенно ипотечный. Однако даже в такой ситуации банк может пойти на встречу, но только на собственных условиях.

Что такое плохая кредитная история?

Плохая кредитная история – это записи в БКИ (Бюро кредитных историй), согласно которым клиент недобросовестно относится к своим обязательствам. БКИ в ее современном виде появилась только в 2004 году, однако за прошедшие годы тут уже отметилось огромное количество заемщиков.

Некоторые – с положительной стороны, другие – с отрицательной. Чем хуже кредитная история, тем ниже вероятность получить кредит в банке. Любом, а не только в том, где должник просрочил платеж, а в любом другом. БКИ – это межбанковская система и доступ к ней получает любая финансовая организация.

Делается это с целью минимизации потенциальных рисков.

В теории, даже с плохой кредитной историей можно получить кредит. Обычно банк потребует дополнительный залог, несколько поручителей, созаемщиков и страховку. Только тогда, когда все возможные риски, с точки зрения финансовой организации, будут сведены к допустимому минимуму, вопрос о предоставлении ипотеки будет рассмотрен. Но не раньше.

Для облегчения дальнейших переговоров, клиенту с негативной кредитной историей следует сразу же, при обращении в банк, объяснить причины предыдущих просрочек и ни в коем случае не пытаться скрывать информацию. В подобной ситуации банк может пойти на встречу, но он никогда не согласится выдать ипотечный кредит тому лицу, которое сознательно и умышленно утаивает информацию о предыдущих проблемах.

Отдельно нужно отметить ситуации с перекредитованием (рефинансированием). Иногда клиенты одного банка по каким-то причинам отказываются выполнять свои обязательства именно в этой организации, но готовы исправно платить в другой.

Подобное обычно происходит в тех случаях, когда банк ведет себя некорректно и любым образом обижает человека.

Следует помнить, что вне зависимости от отношения сотрудников банка к клиентам, между организацией и должником заключен договор, пунктам которого нужно следовать неукоснительно.

Сама процедура обращения в банк клиента с плохой кредитной историей ничем не отличается от стандартной процедуры. Потребуется заполнить анкету (где и нужно указать о существующих проблемах), предоставить паспорт, справку о заработной плате и другие документы, которые нужны выбранной финансовой организации.

Их перечень может сильно меняться в зависимости от банка, кредитного продукта и/или финансового состояния потенциального заемщика.

С плохой кредитной историей нужно обращаться в любые банки, готовые идти на контакт. Обычно в требованиях к ипотечному продукту не указана обязательная кредитная история, но это чаще всего подразумевается.

Тем не менее если потенциальный заемщик знает, что может заинтересовать банк своим предложением (например, готов предоставить залога на сумму в два раза больше кредита), то можно смело идти в любую финансовую организацию.

На практике, меньше всего требований к клиенту в следующих банках:

  1. Тинькофф.
  2. ОТП банк.
  3. Ренессанс Кредит банк.
  4. Восточный Экспресс банк.
  5. Номос-Банк.

Однако это не значит, что именно тут кредит дадут со 100% гарантией.

Просто шансы несколько выше. До посещения банка нужно подготовиться, собрать весь пакет требуемых документов и, желательно, документы о том, почему именно произошла просрочка (если она произошла по уважительным причинам).

Помощь посреднических компаний

Альтернативой обращения в банк может считаться обращение к посредникам. Обычно это люди или организации, так или иначе связанные с банками и готовые поспособствовать получению кредита.

К сожалению, таковых на самом деле меньшинство. Большая часть – обычные мошенники, которые просто хотят выманить у заемщика деньги.

Не рекомендуется даже пытаться обращаться в подобные компании, так как риск заплатить «ни за что» очень велик.

Как это работает?

В теории, у посредника есть рычаги давления или влияние на какой-либо банк, благодаря чему он может «выбить» разрешение на кредит.

На практике, если потребовать от сотрудников таких компаний детального описания процесса, в ход идет все, начиная от простого обмана (подложные документы) и заканчивая прямыми махинациями и хакерскими атаками.

Фактически, все это тоже ложь, так как зачастую, в случае неудачи, мошенники просто разводят руками и говорят что-то вроде «Ну, не получилось». Деньги, естественно, никто возвращать не будет, даже если это было оговорено заранее и есть соответствующий пункт договора.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки с плохой кредитной историей?

  • Заранее подготовить все документы, которые банк потенциально может потребовать. Чем больше – тем лучше. Смысла делать копии нет, так как обычно в сотрудники кредитного отдела это делают самостоятельно, попутно проверяя подлинность предоставленных бумаг.
  • Предоставить подтверждение дохода и копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров.

    Это может стать основным показателем одобрения кредита, так как если у человека есть стабильная работа, то и кредит он сможет оплачивать. Нужно понимать, что лишь в исключительных случаях деньги дадут безработному, да еще и с плохой кредитной историей.

  • Предоставить подтверждение наличия источника дополнительного дохода.

    Как правило, даже если человек где-то подрабатывает, он никак не может это доказать, но банку достаточно и косвенного подтверждения.

  • Привести поручителей и/или созаемщиков. У каждого из них также должен быть собран полный пакет документов, в частности, чаще всего требуются паспорт и справка о размере заработной платы.

    Если сотрудник банка будет видеть, что поручители есть и они даже уже здесь, готовы к сотрудничеству, это сыграет в плюс.

  • Предоставить адекватный залог. В случае с плохой кредитной историей, стоимость залогового имущества обычно должна быть выше размера кредита. И чем выше, тем лучше – больше шансов получить кредит.

  • Во время обращения в банк нужно выглядеть опрятно, адекватно разговаривать, предоставлять все нужные документы без скандала, соглашаться на условия и не пытаться «качать права». Последнее все равно никогда не работает.
  • Если есть свободные средства, их можно положить на депозит в том же банке, в котором планируется открывать кредит.

    Это также охарактеризует клиента с положительной стороны.

  • Быть готовым заплатить за страховку и оценку имущества.
  • Не препятствовать специалистам отдела залогов банка в проверке потенциального залога.

Какие факторы влияют на одобрение?

  • Длительный стаж работы на одном месте. Хотя бы 1 год, но чем больше, тем лучше.
  • Высокий уровень заработной платы.
  • Наличие поручителей.
  • Наличие ценного залога.
  • Готовность оплачивать страховые платежи.

  • Отсутствие не закрытых штрафов или неоплаченных государственных платежей.
  • Опрятный внешний вид и адекватное поведение.

Идеальный вариант – если человек с плохой кредитной историей уже брал раньше кредит и выплатил его точно в срок (но не досрочно, это тоже не приветствуется).

Как можно исправить кредитную историю?

Тут есть два варианта.

Если кредитная история стало плохой ошибочно (например, человек все выплатил в срок, а банк по каким-то причинам не отметил у себя платежи и занес его в «черный список»), то достаточно обратиться в ту финансовую организацию, которая в этом виновата и «потребовать справедливости». Обычно банки идут на встречу и после непродолжительного уточнения данных вносят изменения в кредитную историю. Но подобное – редкость.

Второй вариант актуален тогда, когда кредитная история заемщика стала плохой по его собственной вине. Исправить записи уже не получится, но можно «искупить». Например, взять кредит на небольшую сумму и выплатить его точно по графику.

И чем больше таких «правильных» кредитов будет, тем выше вероятность, что в очередном банке на старые плохие записи никто не обратит внимания. Еще раз напомним, что погашать кредит нужно именно по графику, а не досрочно.

То есть, придется потратить время и деньги (проценты), ведь любой кредит, который был закрыт сразу же после получения только насторожи банковского сотрудника.

Альтернативные способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

  • Кооператив. Достаточно простой и выгодный вариант, при котором на кредитную историю зачастую вообще не смотрят. Но сложный, редко встречающийся и очень рискованный.
  • Нецелевой кредит. Суть практически идентична с ипотекой, однако деньги можно потратить куда угодно.

    В данном случае проблемы с плохой кредитной историей остаются актуальным и даже усугубляются.

  • Аренда с правом выкупа. Заемщик берет недвижимость в аренду, но помимо арендных платежей (или вместо них), оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

    Этот способ хорош абсолютно всем, кроме того факта, что найти арендодателя, готового расстаться с приносящей ему доход недвижимостью, да еще и в рассрочку – практически невозможно.

  • Лизинг – то же самое, что и аренда с правом выкупа. Отличается, фактически, только названием.

  • Оформление займа у работодателя. Достаточно популярный и реальный вариант, при которой человек получает деньги от компании в долг и за их счет уже покупает себе недвижимость.

    Но заемщик должен быть очень важен для компании и не сможет уволиться до того момента, пока не выплатит весь долг (точнее сможет, но тогда придется погашать всю сумму досрочно, что мало кто может сделать).

Первый взнос более 40%

Если у потенциального заемщика есть достаточно крупная сумма денег, то он может предложить банку внушительный первоначальный взнос. Как правило, это практически всегда воспринимается в положительном ключе и существенно повышает шансы на получение кредита.

Хороший доход

Чем выше официальный доход, тем больше вероятность получить ипотеку. В самом идеальном случае, потенциальный заемщик еще может предоставить подтверждение дополнительного дохода.

И одно дело, если это будет разовое или не слишком регулярное поступление, и совсем другое, если это регулярные выплаты. Например, за использование авторских прав.

Для подтверждения дохода банк обычно требует справки 2 или 3-НДФЛ. Иногда допускается справка по форме банка.

В редких случаях можно предоставить справку по форме работодателя или другие документы об официальном доходе. Точнее, предоставить их можно в любом случае, однако они могут быть приняты как дополнительная прибыль, а не основной доход.

Данный элемент лучше уточнять у выбранного банка, так как условия постоянно меняются, как и требования к документам.

Наличие имущества в собственности

В стандартном варианте, при оформлении ипотеки заемщик передает тот же объект недвижимости, который был приобретен в залог. Более того, ипотека сама по себе подразумевает именно залог недвижимости, а не факт ее приобретения.

Однако если у человека плохая кредитная история, то вполне возможно, что потребуется дополнительное обеспечение. Таковым может выступить любое ценное имущество, однако на практике, банки крайне неохотно оформляют документы на что-либо кроме недвижимости или транспорта.

Иногда еще на оборудование, но это и все.

Следует учитывать, что в банке могут просто уточнить, какое имущество есть в собственности у потенциального заемщика и вовсе не факт, что его придется передавать в залог. Тут суть в том, чтобы у клиента было хоть что-то, что могло бы хоть косвенно подтвердить его финансовый статус.

Другие варианты

Рекомендуется уточнить прямо у кредитного сотрудника, что именно еще может потребоваться банку. Этот вариант подходит, когда других уже не осталось и кредит нужно получить любой ценой.

В некоторых случаях кредитный сотрудник, который также, как и клиент заинтересован в выдаче кредита, предлагает дополнительный способ произвести «хорошее впечатление».

Если они не противозаконны, то никаких проблем нет, их можно использовать (например, детально расписать расходы).

Иногда же сотрудники намекают на некоторую «мзду», чего делать не рекомендуется категорически. Зачастую – это еще одна попытка проверить клиента на благонадежность.

Ипотека с плохой кредитной историей от застройщика

Застройщики, как банки, нередко выдают кредит на свои квартиры. Он отличается от стандартных вариантов меньшей процентной ставкой и меньшим сроком. Например, в банке можно взять деньги в долг на 30 лет, а застройщики редко предлагают срок более 10 лет.

Тем не менее это может стать отличным выходом. Не все застройщики имеют доступ к БКИ, да и многие не заинтересованы отказывать покупателям.

Другое дело, что в случае просрочки никто тоже не будет церемониться: сразу передадут дело коллекторам (хоть это и не слишком законно), а уж те найдут способ вернуть кредит.

Военная ипотека с плохой КИ

Общие принципы получения военной ипотеки с плохой кредитной историей практически ничем не отличаются от обычной ипотеки.

Фактически, военная ипотека отличается от стандартной только тем, что часть суммы оплачивает государство. Как следствие, получить такой кредит даже с плохой КИ несколько проще.

Но все равно нужны поручители, адекватный залог и нормальный уровень дохода, как и во всех остальных случаях.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ipoteka-s-plohoj-kreditnoj-istoriej/

Юридическое руководство
Добавить комментарий