Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Содержание
  1. Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам образец
  2. Образец договора на сдачу квартиры в аренду
  3. Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция
  4. Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
  5. Договор аренды квартиры
  6. Правильное составление договора аренды квартиры
  7. Сдача квартиры по договору аренды
  8. Договор на сдачу квартиры квартирантам образец
  9. Договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачать
  10. Составления договора на сдачу квартиры бланки
  11. Договор аренды квартиры
  12. Советы по составлению договора аренды квартиры (бланк, образец)
  13. Как составить договор на сдачу квартиры
  14. Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
  15. Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры
  16. Договор найма квартиры
  17. Как правильно составить договор найма квартиры образец
  18. Узнаем про договор найма квартиры, жилого помещения: виды, орбазец и условия
  19. Когда возникает необходимость подписания договора?
  20. Особенности деловых отношений при найме квартиры
  21. Какие условия выполняются сторонами?
  22. Виды договора найма
  23. Договор найма квартиры образец, бланк 2015 года
  24. Как составить договор на сдачу квартиры образец?
  25. Как оформить договор аренды квартиры?
  26. Что такое договор аренды, какие гарантии он дает?
  27. Оформление и регистрация договора аренды квартиры
  28. Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?
  29. Кому нужен образец договора аренды жилья?
  30. Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу?
  31. Что должен содержать типовой договор аренды жилья?
  32. Структура договора аренды жилья
  33. Лица, заключающие договор
  34. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения
  35. Плата за жилье
  36. Права и обязанности сторон по договору найма жилья
  37. Ответственность по договору аренды жилья
  38. У вас возникли вопросы? запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в в офисе «советникъ»

Как составить договор на сдачу квартиры квартирантам образец

Советы, как составить договор на сдачу квартиры: образец документа и разбор его содержания

Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).

  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
  • Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
  2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т.

к.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

  • условиях проживания гражданина;
  • размере арендной платы;
  • обстоятельствах, при которых стороны могут расторгнуть настоящий договор.

Внимание В каких случаях лучше обратиться к юристу Договор аренды квартиры не входит в число сложных документов. Любой грамотный человек без труда справится с составлением соглашения, если изучить правовые моменты и образцы в интернете.

Однако в некоторых случаях оформить сделку лучше с помощью профессионального юриста. Основания для этого могут быть следующие:

  • сомнения в наличии у арендодателя прав на сдачу жилья;
  • агентство, через которое заключается сделка, не вызывает доверия;
  • значительное отличие суммы платежа за аренду в месяц от аналогичных предложений.

Что обязан содержать документ Очень важно правильно составить документ, не упустив обязательных пунктов.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Важно Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора. 2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.4.

Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1.

настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ. 2.6.

Договор аренды квартиры

АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.
3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3. 3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью.

Правильное составление договора аренды квартиры

Это быстро и бесплатно!

  • Как написать?
  • Что вносить в форму?
  • Основные пункты
  • Как решать спорные ситуации?
  • Условия изменения и расторжения
  • Можно ли улучшать жилье?
  • Действия в случае форс-мажора
  • Порядок передачи помещения
  • Условия оплаты и страховой депозит
  • Список жильцов, которые будут проживать

Как написать? Договор найма может быть составлен как в печатной форме, так и в рукописном варианте. Главное – это соблюсти необходимые критерии по содержанию соглашения, иначе документ может оказаться недействительным.

В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам). Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).

Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Сдача квартиры по договору аренды

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Также смотрите: Дополнительные советы по аренде квартиры » Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны.

Договор на сдачу квартиры квартирантам образец

В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4.

АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере месячной платы. 5.6.

АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы.

В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения. 5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами.

Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 6.1.

Договор на сдачу квартиры квартирантам образец скачать

Прежде чем расторгнуть сделку и вернуть арендодателю ключи, квартиранту нужно в письменной форме оповестить хозяина жилплощади о своих намерениях, не меньше, чем за 3 месяца.

  • Долгосрочный договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  • При составлении краткосрочных договоров правила, касающиеся ремонта жилья, не действуют, ведь за 12 месяцев нужда в этом может не появиться.
  • Особенности оформления аренды жилья на длительное время Долгосрочные договоры аренды квартир имеют следующие особенности:
  • квартирант имеет право продлить аренду;
  • с согласия собственника часть помещения можно сдавать в поднаем;
  • допускается вселение временных жильцов на срок до полугода.

Краткосрочные сделки не дают квартирантам описанные выше права.
Просто пропишите отсылку к гл.35 ГК РФ, которая содержит информацию о найме жилых помещений. Предмет и сроки действия В этом параграфе обозначают объект аренды.

Это может быть любое жилое помещение – комната, квартира, дом, часть дома, дача и так далее. Следует прописать точный адрес объекта, включая подъезд и этаж.

Здесь же нужно указать количество прописанных в помещении людей, а также серию и номер свидетельства о праве собственности. ВНИМАНИЕ: Свидетельство о государственной регистрации помещения станет документом-основанием при совершении сделки.

Оно подтвердит право собственника на владение жилплощадью и подтвердит законность сделки. Срок действия договора аренды не должен превышать 5 лет, согласно ст. 683 гл.35 ГК РФ. Если соглашение заключается на срок более года, то оно будет подлежать обязательной регистрации и налогообложению. Статья 683 ГК РФ.

Источник: http://advocatus54.ru/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-kvartirantam-obrazets/

Составления договора на сдачу квартиры бланки

Составления договора на сдачу квартиры бланки

Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр. Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр. Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ: 1.

Внимание

Найм жилья занимает распространённое место среди имущественных сделок с недвижимостью. Он должен осуществляться на юридической основе и скрепляться документами.

Специальных норм и требований к составлению этого документа не предусмотрено. Он относится к договорам (контрактам, соглашениям), правовая база которых опирается на Гражданский кодекс РФ.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно!

  • Форма составления
  • Что вносить?
  • Основные пункты

Об отличиях договоров найма и аренды жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

Договор аренды квартиры

По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе. 7.3.

Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 8.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 9.

Советы по составлению договора аренды квартиры (бланк, образец)

Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

  • Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  • Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  • Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  • Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  • Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  • Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Как составить договор на сдачу квартиры

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора.

Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. 5.

Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя. 3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. 4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.
5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 5.1.

Рекомендации, как правильно составить договор при сдаче квартиры

Когда в квартиру вселяется несколько человек, нужно составить список жильцов, с личной подписью каждого, во избежание несанкционированного собственником, произвольно организованного жильцами подселения.

Прочие и особые условия Документ может содержать прочие и особые условия. Здесь может быть отражено практически всё, что является важным для заинтересованных лиц.

Например, хозяйка вправе обязать квартиранта поливать цветы или оставить под его присмотром кошечку.

Важно

Можно договориться, что одну из комнат собственник оставит для собственного пользования и оговорит эти условия подробно. Иногородние студенты вправе оговорить условия приезда в гости родителей.

Таких примеров может быть достаточно много. Оговорив их, стороны избавятся от лишних претензий и споров. Чем больше конкретных нюансов включаются в контракт, тем легче будет регулировать правовые отношения.

Договор найма квартиры

Договор аренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.

Кому нужен образец договора аренды жилья? Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Что должен содержать типовой договор аренды жилья? Структура договора аренды жилья Лица, заключающие договор Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения Плата за жильё Права и обязанности сторон по договору найма жилья Ответственность по договору аренды жилья Кому нужен образец договора аренды жилья? Строго говоря, договор должны заключать все.
Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.

  • Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.
  • В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:
  1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
  2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления.

Источник: http://yurist123.ru/sostavleniya-dogovora-na-sdachu-kvartiry-blanki/

Как правильно составить договор найма квартиры образец

Когда возникает необходимость подписания договора?

Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.

Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.

Сразу стоит упомянуть, что в договоре указывают не только права и обязанности сторон, но и пути решения возможных споров.

Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.

Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:

  • права и обязанности участников;
  • термин действия;
  • предмет соглашения — квартиру ;
  • способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
  • порядок расторжения;
  • ФИО участников;
  • подписи.

Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:

  • расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
  • акт про прием-передачу недвижимости;
  • детальная опись квартиры.

Также не стоит забывать про вложение документа. удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру.

Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности.

В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.

Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.

Особенности деловых отношений при найме квартиры

Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:

  1. Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой — получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
  2. Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
  3. Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
  4. Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.

Какие условия выполняются сторонами?

Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.

Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения

В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора. если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.

Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.

Виды договора найма

В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:

  1. Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
  2. Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
  3. Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.

Договор найма квартиры образец, бланк 2015 года

Договор найма квартиры 48.50 KB

02.07.2015 в 23:54

Вообще договор это очень нужная и необходимая вещь каждому человеку, кто собирается сдавать квартиру, ибо без него нет никаких гарантией что ваша квартира может остаться в целости и сохранности и человек будет всё вовремя и сколько надо платить, поэтому без договора я только знакомым квартиру арендую, с остальными же только договор, в котором всё грамотно и чётко прописано профессионалами, иначе может быть много казусов, которые влетят в копеечку, а я лично такого не люблю)

Источник: http://www.kak-delat-pravilno.ru/kak-pravilno-sostavit/kak-pravilno-sostavit-dogovor-najma-kvartiry.html

Как составить договор на сдачу квартиры образец?

Invalid campaign token

Чтобы сдать недвижимость без лишних проблем, желательно заранее ознакомиться со всеми аспектами данного вопроса. Учтите, что сдавать квартиру можно действительно на различные сроки, всем тем, кто не имеет личной собственности. В обязательном порядке оставляется договор, ведь этот документ и выступает гарантией для участников данной сделки.

Как оформить договор аренды квартиры?

Если внимательно ознакомиться с пунктами гражданского права, то можно встретить понятие существенных условий договора. Учтите, если они не будут отражены в тексте, то документ нельзя считать действительным и заключенным.

Важно указать такую информацию, как:

  • личность участников сделки;
  • предмет договора;
  • размер арендной платы.

Структура договора аренды квартиры

При этом следует понимать, что в договор включены далеко не только существенные условия, как многие считают. Оформлять документ следует исключительно в письменной форме, есть еще некоторые правила, которые станут касаться структуры договора аренды квартиры.

Например, сюда можно отнести:

  1. Прежде всего, потребуется указать наименование такого соглашения;
  2. Предмет договора. Этот пункт играет важную роль, так как потребуется детально расписать жилье, сдаваемое в аренду по договору. Причем учтите, чем полнее будет информация, тем соответственно и лучше;
  3. Арендная плата;
  4. Права и обязанности;
  5. Срок договора. Часто на практике стороны игнорируют этот пункт, что приводит к серьезным проблемам. Ведь если пункт отсутствует, то это значит, что договор автоматически заключается на пять лет;
  6. Реквизиты участников сделки, и их подписи. Важно постараться описать сторон сделки подробнее. Если это граждане, то паспортные данные, место постоянной регистрации. Что касается юридических лиц, то сюда принято относить различные банковские реквизиты, например, ИНН, ОГРН, БИК и т.д.

Важно чтобы все участники сделки руководствовались следующим правилом, что все перечисленные пункты являются традиционными. Это значит, что в случае необходимости или желания, стороны всегда могут добавить в договор и дополнительные условия, которые для них являются наиболее интересными.

Та организация, которая станет арендовать жилье для сотрудников, может потребовать включить в документ пункт, который станет подтверждать тот факт, что не произойдет разглашение содержания договора третьим лицам.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды посуточно. 

Скачать бланк договора аренды посуточно.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает?

В любом случае, всегда нужно понимать, что договор – это далеко не рядовая бумажка, где можно встретить две подписи, хотя порой многие считают именно так. Это важнейшее юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками, поэтому и оформляться оно должно соответствующим образом.

Помните, если нет никакого опыта в данной области, то желательно обратиться к профессиональным юристам. Только они помогут в разрешении тех или иных проблем, избегая «подводных камней».

Важно! Стоит учесть, что сдача жилищной площади в аренду на срок до пяти лет, станет регламентироваться со стороны законодательства РФ. Что касается его основных пунктов, то они гласят, что договор не обязательно подвергать нотариальному удостоверению. Но опять же, если на этом настаивают стороны, то естественно можно пройти через такую процедуру, без проблем.

Помимо всего сказанного, стороны должны знать, четких рамок, касающихся оформления подобных договоров нет. Конечно же, в тексте нужно обрисовать, как предмет, так и стороны, обязанности и права. В тот момент, когда соглашение подписывается участниками сделки, то оно считается заключенным.

Важно знать:

  • В обязательном порядке нужно знать, если в договоре не присутствует графа «срок», то его принято приравнивать к тому, что он станет действовать пять лет;
  • Чтобы можно было грамотным образом проверить «клиентов», лучше всего в самом начале указать лишь небольшие временные рамки, после чего увеличивая срок;
  • Как только будет подписан документ, то недвижимость автоматически попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Все это свидетельствует о том, что «хозяева» смогут посещать жилищные площади лишь тогда, когда предупредят об этом жильцов, более того важно оговорить время встречи.

Часто на практике эти пункты не соблюдаются, в результате чего приходится сталкиваться с некоторыми неприятными ситуациями, от которых можно было оградить себя.

Оформление и регистрация договора аренды квартиры

Если вы являетесь добропорядочным гражданином, то наверняка вы задумываетесь о том, стоит ли нести бумаги о найме в определенные органы. Учтите, что ГК РФ сообщает, что форма договора должна оставаться письменной. Поэтому нет необходимости обращаться к нотариусу, тревожить Росреестр.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах, часто об этом забывают участники сделки. Теперь вам ничего не остается, как детально изучить схему составления договора, изучить все те детали, которые включены в него, избегая лишних проблем, совершения различных ошибок.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-obrazec.html

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

Договораренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.

Кому нужен образец договора аренды жилья?

Строго говоря, договор должны заключать все.

Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья.

 По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст.

 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст.

674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место хотя бы одно из следующих условий:

  • сделка заключается между юридическим и физическим лицами;
  • сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу?

Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов.

Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья?

В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

  • о личности арендодателя и арендатора;
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
  • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).

Структура договора аренды жилья

Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Так, договор должен содержать следующие разделы:

  1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
  2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
  3. Размер арендной платы.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
  7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

Лица, заключающие договор

Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

  • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо;
  • договор найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами.

В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть.

В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).

Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства.

Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
  2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок.

Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем.

Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

Плата за жилье

Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

  1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
  2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.

В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

  1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
  2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.

Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания.

Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

Ответственность по договору аренды жилья

Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

По закону наниматель (арендатор) отвечает:

  1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
  2. За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора — 2 раза подряд).
  3. За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение — отвечать всё равно будет наниматель.

У вас возникли вопросы?
запишитесь на бесплатную юридическую консультацию в в офисе «советникъ»

Источник: http://sovetnikpk.ru/kak-sostavit-dogovor-arendy-zhilya-obrazec-blank.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий