Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы

Содержание
  1. Договор аренды коммерческого найма жилого помещения
  2. Образец типового договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения
  3. В каких случаях заключается договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения?
  4. Нюансы договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения
  5. Договор коммерческого найма жилого помещения – образец, бланк, скачать, расторжение, срок
  6. Основные моменты
  7. Что это такое
  8. Между кем заключается
  9. Куда нужно обращаться
  10. Особенности оформления
  11. Какое имеет содержания
  12. На какой срок составляется
  13. Какие потребуются документы
  14. Как осуществляется расторжение
  15. Важные нюансы
  16. Законодательная база
  17. Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно
  18. Когда речь идёт о коммерческом найме?
  19. Как грамотно составить документ?
  20. Стороны сделки
  21. Период действия сделки
  22. Регистрационные действия
  23. Как расторгнуть сделку?
  24. Договора коммерческого найма жилья. Образец
  25. Понятие
  26. Отличия от социального найма
  27. Что включает в себя?
  28. Объект договора
  29. Права и обязанности сторон
  30. Взаиморасчеты
  31. Сроки
  32. Порядок расторжения
  33. Договор квартиросъемщика – образец заполнения
  34. Проживание в муниципальном жилье
  35. Аренда жилплощади
  36. Образец договора квартиросъемщика
  37. Социальный найм
  38. Съем квартиры
  39. Заполнение документа
  40. Основные пункты
  41. Обязанности нанимателя
  42. На видео о составлении договора найма жилья

Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы

» Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения?

Что касается найма помещения, то это и есть договор, который принято оформлять для того, чтобы собственник площади предоставил ее во временное пользование для проживания. Конечно же, подобные процедуры актуальны в современном мире. Но чтобы все прошло гладко, потребуется оформить соответствующий договор

Образец типового договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения

Такой договор всегда заключается в письменной форме, ведь только в этом случае он имеет юридическую силу. Что касается нотариального удостоверения, то такая процедура не является обязательной, хотя участники сделки всегда могут пройти через нее, если есть желание.

Чтобы составить договор правильно, нужно включить в его текст важную информацию.

  • Данные о сторонах сделки;
  • Объект найма. Здесь нужно, как можно подробнее описать то помещение, которое собственно и сдается, указывая площадь, адрес и т.д;
  • Размер оплаты по договору. Порой бывает и такое, что порядок оплаты вовсе не установлены договором, то здесь применяются не гражданские, а исключительно жилищные нормы;
  • Срок действия. В том случае, если стороны забудут указать срок действия договора, то он автоматически заключается на пять лет.

Помните, что все эти пункты являются важными, и если не включить их в текст договора, то его нельзя считать заключенным. Если стороны желают, то следует указать, должен ли наниматель выполнять текущий ремонт, или же имеет право сдавать самостоятельно жилье в поднаем.

В каких случаях заключается договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения?

Выделяя понятие коммерческого найма, то учтите, что в законодательстве его и вовсе нет, есть лишь общее понятие, а именно – аренда жилья. Суть оформления договора в том, что собственник станет предоставлять помещение, предназначенное для проживания.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами, смотрите тут.

Что касается объекта жилой недвижимости, то это может быть квартира, жилой дом. Причем отличием коммерческой аренды принято считать то, что в качестве нанимателя станет выступать частное лицо, сюда можно отнести и компанию, которая снимает квартиру для своего сотрудника.

Есть важное правило, которое должно строго соблюдаться в момент заключения соглашения. Учтите, что жилье однозначно должно находиться в хорошем состоянии, предусмотренным для комфортного проживания. Естественно помещение должно соответствовать всем условиям санитарных норм, ведь это важный пункт.

Ничего сложного в составлении договора найма нет, если внимательно изучить уже готовый бланк. Как правило, делается это в простой форме, а что касается нотариального подтверждения, то оно не требуется вовсе. Письменная форма обычно составляется со стороны владельца, она в свою очередь и станет разъяснять права обеих участников сделки, их обязанности.

Помимо всего сказанного, к документу важно приложить и акт приема – передачи, он и подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры принято подписывать участниками аренды, что касается срока, то это один год и более, после чего документ принято регистрировать в Росреестре, а расходы делятся поровну.

Важно добавить, что сдать соглашение на регистрацию и вовсе способна любая сторона, о чем следует понимать.

Нюансы договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения

Что касается наймодателя, то здесь важно понимать, что по договору это и есть юридическое лицо, или же гражданин. Естественно лицо в обязательно порядке должно соблюдать все те условия, которые оговорены в документе.

Выделяя объект найма, то в данном случае, это жилое помещение, которое является частной собственностью, поэтому его нельзя будет использовать в коммерческих целях.

Срок найма в момент использования жилья, предусмотренного для коммерческих целей, не является бессрочным, как например в социальном, он является ограниченным, сроком на пять лет.

Если по истечении данного времени, наймодатель пожелает изменить условия соглашения, или же расторгнуть договор, то в любом случае, следует оповестить об этом нанимателя, делая это раньше, чем за три месяца до конца срока действия документа.

В том случае, если этого не произошло, то следует понимать, что договор автоматически продляется, на такой же срок. Если рассматривать сумму оплаты, то она устанавливается строго между сторонами сделки в момент подписания договора.

Расторжение договора коммерческого найма (аренды) жилого помещения

Нельзя не отметить, что договор всегда можно расторгнуть, но только тогда, когда пройдет срок его действия. Или же в случае, когда возникли непредвиденные ситуации, и те или иные условия договора не соблюдаются сторонами.

Поэтому в обязательном порядке нужно внимательно ознакомиться со всеми условиями договора, вникая в их смысл. Тогда можно избежать совершения распространенных ошибок, с которыми регулярно сталкиваются участники подобных сделок.

Источник: http://myscript.ru/arenda/dogovor-arendy-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Договор коммерческого найма жилого помещения – образец, бланк, скачать, расторжение, срок

Временная передача жилого помещения за установленную плату – один из способов получения доходов. Но для этого нужно правильно выполнить все процедуры. Основанием для уплаты налогов является договор коммерческого найма жилого помещения, бланк которого поможет правильно составить документ.

Основные моменты

В законодательстве есть различия между арендой и наймом недвижимости. В первом случае объектом сделки может выступать любое помещение, независимо от его юридического статуса. Во втором – только жилые квартиры или дома. Разница заключается в форме составления соглашения, применяемой базой налогообложения.

Что это такое

Договор найма – это задокументированный факт предоставления части или всего жилого помещения за указанное вознаграждение. В тексте прописываются условия, права и обязанности сторон. Обычно используют стандартный бланк, дополнив содержание. К соглашению прилагают акт приема квартиры, дома, показания приборов учета.

Образец договора коммерческого найма жилого помещения можно скачать тут.

Функции и особенности договора:

  • защита прав и интересов нанимателя и наймодателя;
  • обеспечивает возможность компенсации в случае ущерба помещению;
  • является основанием для временной регистрации по месту жительства;
  • подлежит обязательной регистрации;
  • составляется в свободной форме;

Соглашение считается действительным с момента его подписания, а не по факту символической передачи ключей. В тексте должны быть описаны дата начала найма. С этого дня возникают финансовые обязанности межу сторонами, если до этого не было оформлено получение задатка.

Между кем заключается

В качестве наймодателя может выступать только собственник имущества. Он подтверждает свои права на жилую недвижимость выпиской из ЕГРН или соглашением купли/продажи. Альтернативный вариант – представление интересов хозяина третьим лицом. На его имя оформляется доверенность, с указанием прав и полномочий.

Нанимателями могут быть следующие субъекты:

  1. Граждане РФ.
  2. Юридические лица.
  3. Иностранные граждане или компании.

Важно — жилое помещение можно использовать только для проживания. Юридические лица могут нанять его для размещения своих сотрудников или партнеров. Для коммерческой деятельности на территории квартиры или дома потребуется оформить специальное разрешение.

Помимо этого предусмотрена возможность проживания временных жильцов и поднанимателей. Первые могут находиться в помещениях на определенный период, плата за них не взымается. Но собственник недвижимости должен быть извещен об этом факте.

Поднаниматели пользуются такими же правами, как и арендатор. Для них рекомендуется заключить отдельный договор со ссылкой на первоначальное соглашение. Арендная плата взымается, срок соглашения завершается вместе с прекращением действия первого договора.

Куда нужно обращаться

Срок сдачи жилого помещения в наем может быть краткосрочным, менее чем на 1 год или долгосрочным. В первом случае регистрация документа не нужна, следует указать в налоговой декларации источник дохода. Если же договор заключается на срок от 1 года до 5 лет, обязательна регистрация в Росреестре.

Сделать это может как собственник, так и наниматель. Для выполнения процедуры потребуется:

  • паспорта участников сделки;
  • заявление;
  • договор найма;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический план из БТИ;
  • оплата госпошлины.

Размер последней составляет 2 000 руб. Регистрация обязательна не позднее 1 месяца со дня заключения договора. После ее завершения выдается выписка, согласно которой разрешено проживание нанимателя и лиц, указанных в соглашении, на длительный срок.

Особенности оформления

Перед составлением документа нужно согласовать все условия сотрудничества. Арендная плата устанавливается по согласию сторон, ограничений на ее размер нет. Определяются правила проживания, если они отличаются от стандартных. Особый момент – регистрация по месту жительства. Она обязательна, если срок пребывания превышает 90 дней.

Прописка оформляется только с согласия собственника, за исключением регистрации несовершеннолетнего ребенка по месту жительства его родителей. Для таких случаев официальное подтверждение владельца квартиры или дома не нужно.

Базовый критерий – жилье должно соответствовать нормам, указанным в п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ. Обязательна изолированность от технических помещений, выполнение условия по температурному режиму, вентиляции, безопасности электропроводки и газоснабжения. Отдельные требования к санитарно-гигиеническим нормам – наличие санузла, оборудованных мест для приготовления пищи.

Дополнительные условия:

ПоказателиОписание
Нужно согласие банкаесли квартира является залоговым имуществом
Фиксированный размер платывозможны условия корректировки в зависимости от экономической ситуации
Недвижимость в совместном владенииразрешение всех собственников и дольщиков

Исключения для последнего пункта – сдача в наем части жилья, принадлежащее одному человеку. При этом наниматели могут пользоваться санузлом и кухней, независимо от арендованной площади.

Какое имеет содержания

Для составления соглашения рекомендуется использовать стандартный образец. Его можно дополнить или убрать ненужные пункты. Окончательный вариант договора нужно согласовать с юристами для правового анализа.

Стандартное содержание включает в себя следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Стороны договора. Указывают ФИО, паспортные данные, место регистрации нанимателя и наймодателя.
  3. Предмет соглашения – квартира или дом. Прописывается точный адрес, площадь и другие характеристики. Важно указать, что наймодатель обладает правом сдавать в аренду это помещение. Если это общая собственность, делают письменное приложение о согласии других владельцев.
  4. Права и обязанности сторон. Указывают общие положения о возможности эксплуатации имущества, использование помещения по целевому соглашению. Отдельным пунктом прописывают затраты на ремонт.
  5. Регламент передачи. В день переезда составляется акт приема/передачи недвижимости, являющийся частью договора. Также формируется квитанция о задатке или оплате первого взноса.
  6. Порядок расчетов.
  7. Сроки действия соглашения.
  8. Основания для прекращения сотрудничества.
  9. Подписи сторон.

Если помимо нанимателя будут проживать другие лица на постоянной основе, их нужно указать в соглашении. В отличие от договора социального найма это не обязательно могут быть родственники.

На какой срок составляется

Время действия документа описано в ст.683 ГК РФ. Разрешается заключение на срок не более одного года. При этом проходить процедуру обязательной регистрации не нужно. Если же дата не установлена, по умолчанию срок действия определяется 5 годами.

Особенности краткосрочного договора:

  • нет дополнительных затрат для регистрации в Росреестре;
  • можно корректировать содержание после завершения срока действия для перезаключения нового документа;
  • у нанимателя не будет приоритета на продолжение аренды.

Последнее является минусом для арендаторов. Но формально собственник может на законных основаниях прекратить сотрудничество раньше установленного срока.

Какие потребуются документы

Со стороны арендатора нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт, водительское удостоверение, загранпаспорт. Также необходимы паспортные данные всех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Рекомендуется сделать ксерокопии документов.

Арендодатель должен предъявить такую информацию:

  1. Паспорт или аналогичный ему документы.
  2. Подтверждение прав собственности – выписка из ЕГРН, договор покупки.
  3. Письменное согласие других собственников.

Эти данные прилагаются ко всем экземплярам соглашения. Они необходимы для последующей регистрации в Росреестре или для пролонгации.

Как осуществляется расторжение

Прекращение действия документа может быть по трем причинам – завершение срока, невыполнение одной из сторон условий, или влияние сторонних факторов. К последним относится непригодность помещения для проживания, изменение экономической ситуации.

Правила расторжения изложены в ст.687 ГК РФ:

ПоказателиОписание
Наниматель вправе отказаться от выполнения условийизвестив собственника об этом не позднее 3-х месяцев до дня выселения
Наймодатель может подать в суд для принудительного выселенияв случае нарушения соглашения или общих правил проживания
При наличии решения суда у арендатора есть год для устранения или компенсации порчи арендованного имущества

Для завершения отношений нужно снова заполнить акт передачи квартиры или дома. В нем указывают фактическое состояние имущества.

Образец акта передачи квартиры можно скачать тут.

: обзор документа

Важные нюансы

Большую часть условий сотрудничества прописывают в соглашении. Особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, правилам расчета. При появлении разногласий рекомендуется попытаться решить их без подачи иска в суд.

При заключении договора и его действии нужно учесть следующее:

  • если в документе указано, что это договор аренды, суд может считать его недействительным;
  • для нанимателя юридического лица в тексте прописывается обязательное условие использование помещения только для проживания;
  • можно указать регламент изменения оплаты без перезаключения нового договора в течение срока его действия.

Для сложных ситуаций рекомендуется обратиться к профильным юристам. Они помогут составить документ, учитывая фактические обстоятельства.

Законодательная база

В перечень нормативных документов, согласно которым составляется договор коммерческого найма жилого помещения,ЖК РФ не входит. В этом правовом акте указаны условия социального найма жилья, которые отличаются от коммерческих сделок.

Основные правила заключения соглашений подобного вида прописаны в гл.35 ГК РФ. Именно она является базовым источником информации для составления документа.

При правильном формировании договора и соблюдении его условий сделка будет выгодна всем сторонам. Важно заранее согласовать текст, своевременно зарегистрировать договор в Росреестре.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshhenija/

Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно

Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма. Его оформление имеет ряд нюансов, с которыми следует предварительно ознакомиться.

Когда речь идёт о коммерческом найме?

В российском законодательстве отсутствует понятие «коммерческий найм», однако именно этот вид сделки подразумевается, когда лицо решает сдать жилое помещение другим людям во временное пользование за определённое вознаграждение (671 статья ГК РФ).

Термин «коммерческий» используется, чтобы отличать данный вид документа от другого – договора социального найма, который используется с той же целью, однако имеет существенные различия, касающиеся сторон сделки и взимаемой платы за проживание.

Помимо этого, договор коммерческого найма стоит отличать от аренды:

  • для сдачи жилых помещений обычно используется первый вид документа, для нежилых – второй;
  • арендовать недвижимость можно бессрочно, тогда как период действия найма ограничивается 5 годами максимум;
  • участником сделки может быть организация, только если речь идёт об аренде.

Как грамотно составить документ?

Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно.

Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру).

Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

  • детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
  • взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
  • период действия сделки;
  • периодичность вносимой оплаты;
  • список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
  • данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор);
  • подписи сторон.

Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

  • согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
  • правоустанавливающая документация;
  • удостоверения личностей сторон;
  • доверенность на имя представителя, если требуется.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Стороны сделки

Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства). При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ).

Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

  • с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
  • если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).

Период действия сделки

На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

Чтобы расторгнуть договор или заключить новый после истечения его срока, гражданин должен обратиться к наймодателю минимально за 3 месяца до окончания действительности документа.

Регистрационные действия

В течение 30 суток с момента подписания договора, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

Как расторгнуть сделку?

Расторжение договора происходит по окончании его срока действия, указанного в документе, а также по желанию сторон (мирным путём или с помощью обращения в суд).

Если наниматель собирается съехать из квартиры и прекратить действие сделки, он должен предупредить наймодателя минимально за 3 месяца до момента выселения в письменном виде либо устно, а также получить от прочих жильцов согласие на расторжение договора.

В судебном порядке прекращение сделки возможно по инициативе любой из сторон:

  • квартиросъёмщик может обратиться в суд, если жилое помещение перестало быть пригодным для проживания;
  • наймодатель вправе написать заявление в судебный орган при наличии одного из оснований, указанных в 687 статье ГК РФ (отсутствие внесения платы за жильё, порча имущества и т. д.).

Образец иска о расторжении договора найма

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/zhilischnyj-vopros/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomescheniya.html

Договора коммерческого найма жилья. Образец

На данный момент в российском законодательстве существует две возможных разновидности найма жилья.  описаны два типа найма жилья.

Одна из этих разновидностей социально ориентированный найм ,  а вторая — денежно-ориентированный найм или коммерческий.

В данной статье мы разберемся с основными понятиями и нюансами коммерческого найма жилого помещения.

статьи:

  • Определение
  • Основные отличия
  • Что включает в себя
  • Объект договора
  • Права и обязанности сторон
  • Условия взаиморасчетов
  • Существенные условия
  • Сроки
  • Порядок расторжения

Узнайте больше об отличиях договора найма от договора аренды жилого помещения.

Понятие

Что такое коммерческий найм жилья?

В соответствии с гл. 35 Гражданского кодекса РФ коммерческий найм подразумевает, что основной его целью является в первую очередь – получение прибыли. То есть он основывается на том принципе, что за пользование помещением сданным в наем, необходимо платить, оговоренную в договоре плату.

Образец договора коммерческого найма

Узнайте подробнее о том, как составить и заключить договор аренды жилого помещения.

Отличия от социального найма

Чем же отличаются социальный найм от коммерческого?  Во-первых, отличается основные принципы данных договоров.

Социальный найм, ориентирован на в первую очередь на удовлетворение потребностей граждан в жилье. Как таковой арендной платы, в данном случае нет, вместо нее выступают специально установленные тарифы.

Второе отличие состоит в сторонах договора. В случае с социальным наймом, одной из сторон договора выступает государственные или муниципальные органы, а в коммерческом – только физические или юридические лица

Таким образом, если для заключения коммерческого варианта договора, сторонам достаточно сойтись по основным условиям пользования помещением и вопросам оплаты. То при социальном найме, гражданам сначала придется доказать, что они действительно нуждаются в данном жилье.

Кстати, при выполнении определенных условий, в случае с соц. наймом у съемщика есть возможность сделать жилое помещение своей собственностью, иными словами – приватизировать. При коммерческих взаимоотношениях, такое, естественно, невозможно.

по теме:

Договор коммерческого найма жилого помещения

Что включает в себя?

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или кликнув по баннеру ниже.

По большому счету мы имеем все тот же договор об аренде, за исключением мелких нюансов.По данному договору, собственник сдает жилое помещение в наем за определенную плату.

При этом договор должен включать в себя:

  • предмет;
  • что именно сдается в аренду, по какому адресу;
  • на какой срок;
  • паспортные данные обеих сторон, их права и ответственность;
  • порядок исполнения обязательств сторонами;
  • документы, право собственности на сдаваемое помещение;
  • Размер платы и порядок взаиморасчетов;
  • условия изменения договора;
  • условия расторжения договора.

В некоторых случаях, сюда могут включатся и условия выкупа сдаваемого помещения. Однако это случается крайне редко.

Объект договора

Объектом договора коммерческого найма выступает жилое помещение – дом, квартира или комната.В случаях, когда речь идет о многоквартирном доме, то в “объект” договора могут включаться общие помещения, инженерные системы и т.д.

Гражданский кодекс РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

  • Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
  • Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Права и обязанности сторон

Сторонами данного договора выступают собственник помещения (наймодатель) и арендующий гражданин (съемщик).

В роли наймодателя, в данном случае могут выступать как физические лица так и организации. А вот съемщиком могут выступать только граждане. При это стоит помнить, что в случае с наймом, использовать  сданное помещение можно только для проживания в нем людей.

В качестве первого может выступать как человек (имущественное положение и гражданство не играют роли, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие его право распоряжения недвижимостью), так и организация, причем действовать могут напрямую , либо через посредников.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Также, данный договор подлежит обязательно регистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

Наймодатель обязать уплачивать подоходный налог с прибыли полученной о сдачи квартиры в наем, независимо от срока договора.

Наниматель обязан своевременно оплачивать не только арендную плату, но и коммунальные счета. Также он несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в пользование.

Взаиморасчеты

Условия взаиморасчетов, как размер арендной платы оставлены на усмотрение сторон договора. Никакого регулирования со стороны государства нет.

Гражданский кодекс РФ Статья 630. Арендная плата по договору проката

  • Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
  • В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
  • Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Сроки

Отдельно стоит поговорить о сроках коммерческого найма жилья.

Существуют понятия краткосрочного и долгосрочного найма жилого помещения. Краткосрочный договора подразумевает, что срок его действия не превышает 1 год. Все что больше 1 года подпадает под определения долгосрочного найма. При этом стоит помнить, что максимальный срок на который может быть заключен такой договора – 5 лет.

По истечению срока договора, у нанимателя есть приоритетное право на заключение нового соглашения о найме данного помещения.

Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет(ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Порядок расторжения

Что касается расторжения договора коммерческого найма, то оно возможно в любое время по взаимному соглашению сторон. Причем собственнику достаточно своевременно уведомить нанимателя о своем желании.

Кстати расторжение договора соц. найма происходит чуть сложнее, в специально предусмотренных законом случаях, либо по решению суда.

Источник: http://lawportal37.ru/dogovora-kommercheskogo-najma-zhilya-obrazets/

Договор квартиросъемщика – образец заполнения

Договор найма жилой недвижимости на первый взгляд выглядит обычной формальностью. Именно поэтому лишь немногие владельцы недвижимости составляют его.

Однако данный документ позволит избежать многих конфликтов и разрешить спорные ситуации.

Условия найма, зафиксированные в письменном виде, выгодны и квартиросъёмщику, и владельцу недвижимости.

Проживание в муниципальном жилье

Согласно действующему гражданскому законодательству выделяется два вида найма:

  • социальный – в муниципальном или государственном жилищном фонде;
  • коммерческий – в частном жилищном фонде.

Эти договоры имеют общие черты и некоторые различия.

В ГК РФ есть всего одна статья, посвященная вопросам социального найма – статья 672.

В ней утверждается, что заключить договор социального найма стороны вправе лишь в отношении объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Детальное регулирование вопросов, связанных с данным видом соглашений, осуществляется жилищным законодательством.

В настоящее время муниципальное жильё предоставляют в качестве исключительной меры для улучшения жилищных условий граждан РФ.

В связи с этим в законодательстве довольно четко прописываются условия, которым должен соответствовать будущий наниматель.

Договор заключается:

  • не с учетом свободной воли сторон, как это принято в гражданско-правовой сфере;
  • а на основе административно-правовых предпосылок.

Гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Жилищное законодательство довольно четко определяет категорию лиц, которые могут быть названы в качестве таковой.

В том случае, когда имеются конкретные предпосылки для получения жилья, гражданина ставят на учет в местных органах самоуправления.

Следует отметить, что предоставление жилых помещений в муниципальном фонде – это исключительная мера, на которую вправе претендовать только российские граждане.

Аренда жилплощади

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

Некоторые собственники превратили аренду в свой бизнес, приносящий им стабильный доход.

Квартиру можно сдавать:

  • посуточно;
  • на длительный срок.

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе по своему желанию. Тем не менее и в том, и в другом случае очень важно составить договор найма. Это позволит избавиться от ряда проблем.

Многие владельцы, стремясь скрыть свой дополнительный доход, отказываются от составления каких-либо документов. В будущем это может серьёзно навредить им.

Например, если квартиросъемщики не будут платить в срок, то владелец не сможет применить штрафные санкции за просрочку.

Кроме того, арендаторы могут причинить материальный вред жилому помещению или мебели. В этом случае владелец собственности также будет бессилен.

Образец договора квартиросъемщика

Образец договора квартиросъемщика будет определён в зависимости от вида найма, действительного в данном случае. В отношении социального найма разработан Типовой договор, в котором необходимо только указать объект и реквизиты сторон.

Коммерческий найм:

  • дает больше свободы для нанимателя и наймодателя;
  • позволяет разработать собственный договор с учетом своих потребностей и пожеланий.

Социальный найм

По договору социального найма одна сторона обязуется передать другой стороне во временное владение и пользование жилое помещение на условия, установленных жилищным законодательством.

Данное соглашение обладает следующими признаками:

  • консенсуальный, то есть для его заключения достаточно подписание договора с обязательным указанием существенных условий (объект);
  • двухсторонний, при его заключении возникают права и обязанности у обеих сторон;
  • возмездный, так как в нем предусматривается плата за пользование жилым помещением.

В отдельных случаях, установленных законом, договор может быть безвозмездным.

Социальный найм в отличие от права собственности не предусматривает возможность распоряжаться жилой недвижимостью, то есть наниматель не может ее продать, подарить или иным образом отчуждать.

Он вправе сдать ее в аренду, но исключительно с согласия наймодателя.

Итак, основные положения, которые должны быть отражены в договоре социального найма:

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Договор составляется в простой письменной форме.

Для социального найма утвержден типовой образец заполнения договора квартиросъемщика, который применяется во всех случаях оформления этого соглашения.

Здесь можно скачать образец договора социального найма.

Съем квартиры

Договор коммерческого найма обладает теми же признаками, что и соглашение о социальном найме.

Их определения тоже схожи, за тем лишь исключением, что условия аренды жилой недвижимости определяются ее собственником и нанимателем.

Здесь представлен образец договора аренды квартиры.

Многолетняя практика заключения данных видов договоров позволила выявить проблемные моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении:

  • частота проверок – это позволит избежать конфликтов с нанимателями и быть спокойным за свою собственность;
  • порядок прекращения договорных отношений, а именно срок за который одна сторона должна уведомить другую о своем желании расторгнуть договор;
  • обязанности нанимателя в случае порчи имущества наймодателя.

В договоре также можно указать все пункты, которые стороны посчитают необходимыми. При оформлении документов необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

Здесь можно скачать образец акта приема-передачи квартиры в аренду.

Заполнение документа

Договор необязательно заверять нотариально. Также нет необходимости обращаться в регистрирующие органы, если срок найма не превышает 11 месяцев.

Достаточно в простой письменной форме зафиксировать основные условия, по которым оформляется сделка:

  • это позволит внести ясность в отношении прав и обязанностей обеих сторон;
  • игнорирование этого требования может привести к потере как своих нервов, так и денежных средств.

Договор должен быть подписан нанимателем и наймодаталем.

Основные пункты

Договора квартиросъемщика должен отражать следующие основные пункты:

  • стороны;
  • основание (право собственности, доверенность или другой документ, которые предоставляет право наймодателю распоряжаться жилым помещением);
  • объект (недвижимость с указанием ее адреса нахождения);
  • срок действия договора и условия досрочного прекращения правоотношений;
  • размер платы и способ ее внесения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей (в том числе просрочки или возникновения задолженности по коммунальным платежам);
  • реквизиты сторон и их подписи.

Обязанности нанимателя

Основной обязанностью нанимателя является внесение платы за жилое помещение в установленный срок.

Нарушение данного требования может привести к расторжению соглашения и взысканию штрафных санкций. На нанимателя также ложится обязанность по оплате квартплаты.

Такой пункт может быть предусмотрен договором найма.

Другой обязанностью является использование жилого помещения по назначению, а также поддержание его в исправном состоянии. Если в квартире или доме имеется мебель и техника, то наниматель обязан бережно обращаться с нею.

Причиненный материальный вред будет взыскан с него по правилам, предусмотренным соглашением сторон.

После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть помещение, произведя полный расчет.

На видео о составлении договора найма жилья

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kvartirosemshhika-obrazec.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий