Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Содержание
  1. Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев
  2. Причины оформления договора согласно законодательству
  3. Обязательные пункты договора и их целесообразность
  4. Наиболее важные моменты договора
  5. Образец договора аренды земельного участка на 11 месяцев в 2018 – части, с домом, с пролонгацией, регистрация
  6. Как составить и оформить, его образец
  7. Необходимые документы
  8. Договор лизинга земельного участка на 11 месяцев образец – Законники
  9. Договор аренды на 11 месяцев – и пользование землей еще эффективнее
  10. Договор аренды земельного участка
  11. Договор финансовой аренды (лизинг): образец заполненный
  12. Образец договора аренды земли на 11 месяцев
  13. Договор аренды на 11 месяцев образец – Адвокат
  14. Договор аренды на 11 месяцев
  15. Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции
  16. Образец договора аренда нежилого помещения
  17. Образец договора аренды земли на 11 месяцев
  18. Договор аренды на 11 месяцев образец
  19. Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец
  20. Договор аренды земельного участка на 11 месяцев – образец и оформление
  21. Когда заключается договор аренды на 11 месяцев?
  22. Оформление договора аренды на 11 месяцев
  23. Форма и структура
  24. Существенные условия
  25. Особенности договора аренды участка на 11 месяцев
  26. При наличии строений
  27. С продлением
  28. Государственная регистрация краткосрочной аренды земли
  29. Договор аренды земельного участка (на срок менее года) – Советы юриста – АНГАРД.РФ
  30. 1. Предмет договора
  31. 2. Арендная плата и порядок расчетов
  32. 3. Права и обязанности сторон
  33. 4. Срок аренды
  34. 5. Изменение и прекращение договора
  35. 6. Ответственность сторон по договору
  36. 7. Заключительные положения
  37. 8. Реквизиты и подписи сторон
  38. Передаточный акт по договору аренды земельного участка

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Арендный договор на использование земельного участка заключается на период 11 месяцев с целью удостовериться арендатору в правильности выбора. Имеет смысл составить арендный договор на указанный период, если есть сомнения о проведении хозяйственной деятельности.

Например, арендатор планирует эксплуатировать надел для постройки туристического комплекса, но свойства грунта не позволяют воплотить данное решение. Краткосрочный договор на 11 месяцев позволит выявить недостатки почвы и отказаться от намерений без финансовых потерь.

Главной особенностью 11-месячного договора является возможность обойтись без государственной регистрации в Росреестре (ст. 26 ЗК РФ) и обязательного заверения у нотариуса.

Но при возникновении споров нотариальная регистрация способствует быстрому и безболезненному их разрешению.

Документ уменьшает налоговую нагрузку ввиду утверждения краткосрочных отношений собственника земли и арендатора, привнося выгоду и удобства для обоих.

Причины оформления договора согласно законодательству

Участок земли предоставляется в аренду любым собственником без ограничений. Ресурс можно оформить под аренду для таких целей:

  1. фермерства;
  2. производственного развития;
  3. гостиничного дела, отдыха или туризма;
  4. огородничества;
  5. пчеловодства;
  6. торговли;
  7. дачного хозяйства;
  8. личного подсобного хозяйства;
  9. рыболовства или охоты.

Обязательные пункты договора и их целесообразность

Для корректного составления арендного документа на срок меньше года следует руководствоваться требованиями статьи 606 Гражданского кодекса РФ.

Необходимо соблюсти условия:

  • Оформить договор в письменной форме (согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ).
  • Заверить соглашение лично участниками сделки.
  • Указать реквизиты арендатора и владельца.

Чтобы документ был действующим, нужно вписать разделы:

  • Преамбулу, где указаны заключающие сделку стороны. Физические лица вносят фамилию, имя и отчество (полные), юридические – наименование без сокращений.
  • Первый параграф с записью предмета договора, в данном случае – земельного участка. В разделе нужно подробно охарактеризовать предмет сделки с обозначением вида категории земли, ее номера в кадастровом учете, площади, адреса и размещенных сооружений, если они имеются. Обязательна фиксация записи о предоставлении плана границ участка, который есть частью заключительного договора.
  • Арендную плату и выплаты. Согласно статье 22 Земельного кодекса указывают размер и выплатные сроки, поскольку земельная аренда – это возмездная операция.
  • Обязанности и права собственника и арендатора, что рассматриваются отдельно. Арендатор обязательным пунктом должен внести цель пользования земельным ресурсом.
  • Ответственность участников сделки, где обязательствами владельца является помощь в устранении проблем, возникших из-за недостатков надела земли или невозможности пользоваться участком. Арендатор ответственен за своевременное внесение платежей или выплату штрафа за просрочку и целевое использование арендного объекта.
  • Сроки аренды и период аренды, где указывают начальную и конечные даты. Общий срок аренды не должен превышать 11 месяцев, иначе договор можно счесть не кратковременным.  Также должна быть указана конкретная дата и время, за которое владелец предупреждает арендатора о прекращении сделки путем расторжения, в случае возникновения соответствующих оснований.
  • Особенности условий прекращения сделки до истечения срока действия, разрешения споров или внесения изменений.
  • Обозначение реквизитов сторон.
  • Подписание документа, составленного и завизированного двумя участниками. Каждый получает экземпляр договора.

Заключение передаточного акта к данному арендному договору будет целесообразным.

В нем указывается точный момент наступления аренды, список документов, что идут вместе с договором, отсутствие у сторон претензий и состояние надела. Заключение акта необязательно, однако при споре данный документ улаживает конфликт. По истечению 11-месячного срока договор продлевается по желанию участников сделки.

Необходимо корректно создать документ с соблюдением формы. В противном случае, согласно статье 651 ГК РФ, договор не будет действительным.

Наиболее важные моменты договора

Центральным вопросом в документе является цель использования ресурса арендатором.

Если планируется ведение фермерского хозяйства, то земля должна соответствовать категории назначения для сельского хозяйства.

По желанию владельца можно ограничить использование на участке удобрений или выращивание определенных культур. Государство может предъявить к арендаторам требование предоставить определенный код ОКВЭД.

Пользователь участка должен рационально его эксплуатировать, избегать ухудшения свойств почвы. В права арендодателя входит возможность обязать к проведению определенных работ по восстановлению или улучшению характеристик участка земли.

Договор аренды должен иметь основания для расторжения до истечения срока. Они касаются отношений сторон в общем и участка земли как недвижимого имущества.

Расторгнуть аренду допускают следующие основания:

  1. нарушение условий документа относительно предоставления надела или уплаты;
  2. эксплуатация земли не по назначению;
  3. изъятие по требованию законодательства для муниципальных или государственных нужд;
  4. причинение вреда земле, что вызвало утрату стоимости или ухудшение характеристик.

В договор включаются и другие основания по желанию сторон.

Эти условия зависят от особенностей составления документа и специфики земельного участка.

Таким образом, договор аренды земли на 11 месяцев учитывает пожелания, права, обязанности и условия использования земли сторонами, что заключают соглашение.

Изучение законодательных актов и оформление договора согласно с ними пользоваться участком с выгодой для обоих участниками соглашения.

Документ, составленный на короткий срок, имеет меньшую правовую нагрузку сравнительно с долгосрочными договорами и позволяет проверить правильность выбора участка для целевого использования.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/na-11-mesyazev.html

Образец договора аренды земельного участка на 11 месяцев в 2018 – части, с домом, с пролонгацией, регистрация

Образец договора аренды земельного участка на 11 месяцев в 2018 - части, с домом, с пролонгацией, регистрация

Пробрести в личную собственность какую-либо недвижимость, в том числе земельный участок, достаточно сложно.

Именно поэтому во многих случаях, когда подобного рода имущество требуется, осуществляется оформление такового во временное пользование, в аренду. Причем очень важно составить специальный договор — в таковом должны быть отражены все права и обязанности.

Формализация отношений в специальном договоре позволяет решить множество различных проблем. При этом важно отметить, что сам процесс оформления имущества в аренду имеет ряд особенностей и сложностей.

Со всей спецификой подобного рода вопросов необходимо будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать нарушения законодательства, а также всевозможных конфликтных моментов различного формата.

Какой-либо стандартной, жесткой формы не существует. Тем не менее существует целый специфических моментов. Отдельно стоит отметить ряд существенных условий. Причем обоим сторонам, заключающим подобного типа соглашение.

Отдельно нужно будет отметить, что при наличии таковой возможности стоит воспользоваться услугами юриста.

Таким методом можно без лишних затрат времени избежать технических ошибок при составлении этой разновидности документ, а не допустить появления аналогичных сложных ситуаций.

К основным существенным условиям относится следующее:

  • возврат земельного участка;
  • срок действия;
  • величина арендной платы;
  • порядок прекращения действия.

Нередко дополнительно к самому договору подобного типа составляется специальный акт приема-передачи. Он включает в себя описание участка, позволяет осуществить процесс оформления процесса начала использования недвижимости.

Причем важно внимательно изучить таковой акт. В дальнейшем он опять же позволит избежать очень многих сложных и даже затруднительных моментов.

Алгоритм возврата земельного участка будет иметь место обязательно — причем таковой должен быть осуществлен в стандартном порядке. Обычно имеется специальный пункт, который затрагивает данного типа вопрос.

Срок действия соглашения — ещё один важный раздел договора. Причем ознакомиться с ним следует максимально внимательно.

Причем договора аренды могут быть срочными и бессрочными. Под срочными понимается соглашение, действие которого ограничено во времени.

В то же время бессрочные договора могут быть расторгнуты в стандартном режиме, по желанию самих сторон.

Данный момент также очень важно заранее проработать. Существенные параметры договора аренды важно изучить прежде, чем подписать само соглашение.

В целом очень важно внимательно прорабатывать вопрос по поводу составления подобного типа соглашения. Прежде, чем осуществить подписание, следует внимательно изучить договор. В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.

Большая часть спорных, конфликтных ситуаций имеет место как раз по причине банального непонимания гражданами условий подобного договора. Этот момент лучше всего проработать предварительно.

Как составить и оформить, его образец

Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение. Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно. Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

Сегодня существует специальный раздел Гражданского кодекса РФ, который регламентирует аренду как таковую и сам процесс составления соглашения.

Если по какой-то причине невозможно воспользоваться услугами квалифицированного юриста, то оптимальное решение — воспользоваться верно составленным примером подобного типа соглашения.

На данный момент стандартный формат договора включает в себя следующие базовые разделы:

  • наименование данного типа документа;
  • дата и место составления;
  • предмет договора;
  • порядок передачи;
  • возврат арендованного земельного участка;
  • срок действия договора;
  • расторжение договора — по требованию арендатора или же арендодателя;
  • пользовательское соглашение;
  • обязанность сторон;
  • платежи по договору;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров;
  • заключительные положения;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Причем обозначенная выше форма не является стандартной. Стороны самостоятельно имеют право вносить в неё на этапе формирования самого договора определенные правки. Важно лишь отметить, что сам процесс составления должен обязательно соответствовать нормам ГК РФ.

В противном случае могут возникнуть самые разные сложности, спорные ситуации. Несоответствие соглашения требованиям законодательных норм может стать причиной серьезных неприятностей.

Образец договора можно скачать здесь.

Необходимые документы

Список документов, которые требуются в рассматриваемом случае, может различаться достаточно существенно. Причем опять же законодательного установленного, стандартного попросту не существует.

Данный момент рассматривается в каждом случае индивидуально. Но обычно необходимы бумаги, на которых определены реквизиты конкретных сторон.

Не менее важным моментом является документация на сам объект недвижимости. Это касается кадастрового, технического паспорта, а также документов, подтверждающих наличие права собственности на конкретный объект.

Это позволит избежать многих сложных и спорных ситуаций. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться прежде, чем приступать к составлению и подписанию соглашения.

Нередко в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников. Выходом из положения может стать обращение в хорошо себя зарекомендовавшую компанию риелторов. Но это также не является панацеей.

Именно поэтому стоит внимательно изучить все документы, которые подтверждают наличие прав собственности на предоставляемое в аренду имущество. Таким способом можно будет избежать многих сложностей.

Стандартными документами, которые определяют права собственности на земельный участок, может быть:

Существует достаточно большое количество всевозможных нюансов и специфических моментов, связанных именно непосредственно с арендой земельного участка. Оформление документов, договора лучше всего доверить профессионалам.

Это позволит не допустить совершения наиболее типичных в таковых случаях ошибок. К документам следует отнестись максимально внимательно.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры вы можете найти по ссылке.

Одним из наиболее простых и доступных вариантов избежать факта необходимости проведения регистрационных действия с соглашением является как раз составление документа, длительно которого менее 1 года.

Причем следует учесть, что сам процесс регистрации также должен быть обязательно осуществлен в соответствии со специальными тонкостями, особенностями. Это позволит избежать многих сложных, спорных моментов.

Причем оптимальное решение — урегулировать вопрос именно мирным путем. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности.

Так как судебное разбирательство подразумевает существенные затраты времени, а также ряд иных проблем и сложностей.

Потому по возможности стоит избегать судебных разбирательств. Если же иной способ разрешить проблемы отсутствует — то необходимо обращаться в суд по месту жительства самого ответчика.

Нередко также возникает ситуация, когда необходимо осуществить процесс оформления договора аренды земельного участка прямо с домом. В таком случае процесс таковой будет иметь целый ряд самых разных особенностей.

Сегодня существует ряд особенностей, сложных ситуаций, связанных с использованием жилой недвижимости. Опять же все тонкости процесса обозначаются в законодательных нормах.

Отдельно стоит отметить возможность осуществления процесса пролонгации договора аренды недвижимости. Причем таковой процесс как пролонгация обязательно должен быть осуществлен в соответствии с самим соглашением.

Причем автоматическая пролонгация возможна лишь в случае, если данный момент подробно освещается именно в самом тексте соглашения. Со всеми тонкостями данной процедуры лучше всего ознакомиться предварительно.

Если автоматическая пролонгация как таковая не обозначается в соглашении, то потребуется заключать дополнительное соглашение. Таковое может быть оформлено в любой удобной для сторон форме.

Если договор аренды земельного участка был оформлен на 1 год и более, то потребуется его регистрация в Росреестре. В таком случае понадобиться заранее подготовить не только сам договор, но также определенный список документов.

Существует множество различных документов, которые могут потребоваться в Росреестре дополнительно – по возможности следует обратиться в уполномоченные органы для проведения консультации по поводу такового договора.

При этом следует учесть, что сам процесс оформления подразумевает наличие ряда специфических особенностей.

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами рассматривается тут.

Про госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obrazec-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-na-11-mesjacev/

Договор лизинга земельного участка на 11 месяцев образец – Законники

Договор лизинга земельного участка на 11 месяцев образец - Законники

Договор лизинга редко обходится без условия о страховании рисков гибели имущества либо неисполнения обязательств, о котором напоминает ст. 21 ФЗ. Без такого условия договор лизинга, как правило, вообще не заключается.

Однако следует учитывать, что сумма страхового возмещения пойдет в зачет требований лизингодателя (п. 7 постановления пленума ВАС № 17).

Для целей бухучета в договоре лизинга необходимо предусмотреть, на чьем балансе – лизингодателя или лизингополучателя – после приобретения будет учитываться объект лизинга (п. 1 ст. 31 ФЗ). По умолчанию объект принимает к учету собственник-лизингодатель.

Отдельные условия будут определяться видом лизинга. Договор финансовой аренды и виды лизинга Из множества разновидностей лизинга, известных экономистам, закон выделяет его формы – внутренний и международный (с участием нерезидента) (ст. 7 ФЗ).

Существовавшие в первоначальной редакции типология по срокам и общепринятое подразделение на финансовый, возвратный и оперативный лизинг с 2002 года исключены.


Юридически безразлично, перейдет ли право собственности на имущество в конечном итоге к лизингополучателю, равен ли срок договора сроку амортизации имущества – условия в договоре лизинга либо есть, либо нет (в случае финансового лизинга); является ли лизингополучатель одновременно продавцом – для возвратного лизинга (п. 1 ст. 4 ФЗ это допускает). Что касается оперативного лизинга, то его отличие от прямой аренды незначительно до степени смешения. Закону известна разновидность финансовой аренды с дополнительными услугами (п.
2 ст. 7 ФЗ). Договор лизинга в этом случае является обычным смешанным договором (п.
3 ст. 421

Договор аренды на 11 месяцев – и пользование землей еще эффективнее

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

  • Особенности и нюансы
  • Инструкция по составлению документа
  • Акт приема-передачи
  • Заключение

Особенности и нюансы Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой.
Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре.

Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка

Внимание

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).

9.

Договор финансовой аренды (лизинг): образец заполненный

Важно

ФЗ) специально для сдачи в аренду и, как правило, с последующим переходом права собственности на него арендатору – ст.

19

ФЗ. (Выкупной лизинг в понимании ВАС РФ – см. постановление пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга» от 14.03.2014 № 17).

Предмет договора лизинга (точнее объект) законодателем ограничен: исключаются земельные участки, имущество, изъятое из общего оборота (ст. 666 ГК РФ, ст. 3 ФЗ), за исключением случаев, когда права на эти объекты входят в состав предприятия, которое может быть предметом договора лизинга на общих основаниях (ст. 132 кодекса).

Как правило, договор лизинга является 3-сторонним. Это позволяет:

  • исполнить обязанность уведомления продавца, предусмотренную ст. 667 ГК РФ;
  • распределить обязательства продавца перед лизингодателем и лизингополучателем в договоре лизинга (исходя из ст. 670 ГК РФ, ст.

Образец договора аренды земли на 11 месяцев

Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №). 4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству. 4.2.3.

В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий. 4.2.4.

Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.2.

Источник: http://zakonbiz.ru/dogovor-lizinga-zemelnogo-uchastka-na-11-mesyatsev-obrazets/

Договор аренды на 11 месяцев образец – Адвокат

Договор аренды на 11 месяцев образец - Адвокат

Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в простой письменной форме.7.2. Кроме случаев, предусмотренных в других пунктах, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке если Арендатор:7.2.1.

Использует Помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора.7.2.2. Не вносит арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.7.2.3.

Не обеспечивает в течение трех рабочих дней беспрепятственный доступ Арендодателя или его представителя в Помещение для его осмотра и проверки.

Передать Арендатору Помещение не позднее дней с даты вступления настоящего Договора в силу по акту приема–сдачи.
Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях настоящего Договора.2.1.3.

В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.2.1.4.

Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.2.2.
Арендатор имеет право:2.2.1.

Договор аренды на 11 месяцев

Копии гражданских паспортов.

  • Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
  • Договор социального найма.
  • После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация. При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги. ВниманиеПосле того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:
  1. Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
  2. Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.

В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры.

При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%.

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.

  • Оформление договора на 11 месяцев. ВажноОграничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
  • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
  • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
  • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
  • потребность в использовании налога;
  • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу.

В целом очень важно внимательно прорабатывать вопрос по поводу составления подобного типа соглашения.

Прежде, чем осуществить подписание, следует внимательно изучить договор.

В противном случае могут возникнуть самые разные проблемы.
Большая часть спорных, конфликтных ситуаций имеет место как раз по причине банального непонимания гражданами условий подобного договора.

Этот момент лучше всего проработать предварительно. Как составить и оформить, его образец Использование услуг юриста, специализирующегося на составлении подобного типа соглашений — оптимальное решение.

Но далеко не всегда использование таковых услуг возможно.

Именно поэтому стоит предварительно осуществить процесс разбора базовых условий соглашений этого вида.

Сегодня существует специальный раздел Гражданского кодекса РФ, который регламентирует аренду как таковую и сам процесс составления соглашения.

Образец договора аренда нежилого помещения

К таковым относится:

  • в договоре сам факт использования дома должен быть отражен;
  • по возможности стоит составит отдельный акт приема-передачи на дом;
  • арендатору следует ознакомиться также и с документами, которые подтверждают права собственности на недвижимость.

Сегодня существует ряд особенностей, сложных ситуаций, связанных с использованием жилой недвижимости. Опять же все тонкости процесса обозначаются в законодательных нормах.

С пролонгацией Отдельно стоит отметить возможность осуществления процесса пролонгации договора аренды недвижимости.

Причем таковой процесс как пролонгация обязательно должен быть осуществлен в соответствии с самим соглашением.

Образец договора аренды земли на 11 месяцев

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.2.3.7.

Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических правил, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Курение в арендуемом помещении, а также в здании, где оно находится, запрещено.2.3.8.

Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенным предписанием Арендодателя.2.3.9.

Договор аренды на 11 месяцев образец

Так как судебное разбирательство подразумевает существенные затраты времени, а также ряд иных проблем и сложностей.

Потому по возможности стоит избегать судебных разбирательств.

Если же иной способ разрешить проблемы отсутствует — то необходимо обращаться в суд по месту жительства самого ответчика.

С домом Нередко также возникает ситуация, когда необходимо осуществить процесс оформления договора аренды земельного участка прямо с домом.

В таком случае процесс таковой будет иметь целый ряд самых разных особенностей.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец

Отдельно стоит отметить ряд существенных условий. Причем обоим сторонам, заключающим подобного типа соглашение. Отдельно нужно будет отметить, что при наличии таковой возможности стоит воспользоваться услугами юриста.

Таким методом можно без лишних затрат времени избежать технических ошибок при составлении этой разновидности документ, а не допустить появления аналогичных сложных ситуаций.

К основным существенным условиям относится следующее:

  • возврат земельного участка;
  • срок действия;
  • величина арендной платы;
  • порядок прекращения действия.

Нередко дополнительно к самому договору подобного типа составляется специальный акт приема-передачи. Он включает в себя описание участка, позволяет осуществить процесс оформления процесса начала использования недвижимости. Причем важно внимательно изучить таковой акт.

Источник: http://advokattat.ru/dogovor-arendy-na-11-mesyatsev-obrazets/

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев – образец и оформление

Оформление договора аренды земли по букве закона – это сложный многоступенчатый процесс. Если срок арендных отношений составляет 11 месяцев, процедура упрощается. Расскажем в статье, почему договор аренды земельного участка на 11 месяцев проще оформить, чем сделку большей продолжительности, есть ли типовой образец и как осуществляется оформление.

Рекламный блок:

Возможность заключения краткосрочных арендных отношений предусмотрена в ст. 26, 39.6 ЗК РФ, а также в п. 2 ст. 651 ГК РФ. Подобные сделки имеют преимущества перед другими.

Когда заключается договор аренды на 11 месяцев?

Как правило, арендные отношения на такой непродолжительный срок заключаются для проверки качественных особенностей земельного участка или в других случаях по желанию сторон. Краткосрочный договор может быть заключен для следующих целей:

  • фермерство;
  • огородничество;
  • ведение ЛПХ;
  • пчеловодство;
  • развитие производства и прочее.

Практически любое целевое назначение участка подходит для его оформления в аренду на срок менее года. Возможность использования земли позволит проверить качество грунта и удостовериться в правильности выбора. В дальнейшем договор может быть продлен.

Оформление договора аренды на 11 месяцев

Установленного законодательно образца документа нет. По этой причине нелишним будет прибегнуть к услугам юриста для грамотного оформления договора.

Расскажем про основные моменты и структуру документа.

Форма и структура

Как правило, договор краткосрочной аренды включает следующие разделы:

  • наименование документа;
  • дата и населенный пункт заключения договора;
  • описание предмета договора;
  • порядок передачи участка арендатору;
  • порядок возврата участка арендодателю;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок перечисления арендной платы;
  • действия в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • заключительные положения;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты и подписи сторон.

Это не стандартная форма договора, но рекомендуемая к использованию. Стороны вправе корректировать эти разделы по своему усмотрению. Однако есть существенные условия, без указания которых договор не может считаться действительным.

Существенные условия

Существенными условиями договора аренды являются:

  • предмет арендных отношений;
  • срок действия договора;
  • размер и порядок перечисления арендной платы;
  • порядок расторжения договора.

Обязательно следует обратить внимание на срок договора. Он должен иметь начальную и конечную дату или же формулировку «действует в течение 11 месяцев с даты подписания».

Нелишним будет прописать порядок продления срока действия арендных отношений, а также санкции за преждевременное расторжение договора. Должна предусматриваться денежная компенсация в пользу арендатора, если собственник решит прервать отношения раньше срока.

Одно из самых главных условий – наличие подробного описания земельного участка, по которому его будет можно идентифицировать. Обязательно указывается адрес местонахождения, целевое назначение, принадлежность к определенной категории земель, площадь и иные сведения.

Дополнительно к договору оформляется акт приема-передачи. Этот документ указывает на фактический переход недвижимости в пользование арендатора. В нем отражаются все выявленные недостатки и другие данные.

Рекламный блок:

Список документов уточняется индивидуально. Однако можно привести стандартный перечень, который не варьируется:

  • общегражданские паспорта РФ, если стороны являются физическими лицами;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Лучше привлечь к оформлению договора профессионального юриста, который удостоверится в корректности текста документа и бумаг.

Особенности договора аренды участка на 11 месяцев

Чтобы не возникло спорных моментов следует учесть все особенности договора аренды на 11 месяцев. Может показаться лишним указание на какой-либо пункт, однако в дальнейшем вы скажете себе «спасибо» за предусмотрительность.

При наличии спорных ситуаций стоит урегулировать вопрос мирным путем. Судебное разбирательство требует временных, физических и денежных затрат.

При наличии строений

Если оформляется договор аренды на землю с домом или иным строением, необходимо учесть следующие нюансы:

  • отражение факта использования дома;
  • оформление отдельного акта приема-передачи на дом;
  • тщательное изучение документов на дом и участок.

Процесс использования жилой недвижимости имеет свои особенности. Рекомендуем проконсультироваться с юристом.

С продлением

Продление договора аренды может быть автоматическим или на основании договоренностей между сторонами. Возможность пролонгации должна быть предусмотрена отдельным пунктом договора.

Лучше заблаговременно предусмотреть этот вопрос. Как правило, продление арендных отношений оформляется посредством заключения дополнительного соглашения к существующему договору. Это допускается в том случае, когда существенные условия договора не корректируются.

Государственная регистрация краткосрочной аренды земли

Прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре требуется в том случае, когда арендные отношения между сторонами длятся более года или одна из сторон является юридическим лицом.

Если обе стороны – физические лица, а договор заключен на 11 месяцев и менее, проходить государственную регистрацию не нужно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  • общегражданский паспорт для физического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговый орган, учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
  • договор аренды земельного участка в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и Росреестра;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В учреждении потребуется написать заявление о регистрации. Сотрудник ведомства проверит все бумаги и выдаст расписку об их получении. В ней же будет написана дата готовности документов, в которую нужно повторно явиться и получить бумаги.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При оформлении договора аренды земельного участка на 11 месяцев следует тщательно проверить все условия. Как правило, стандартный образец не учитывает специфические особенности, которые есть у каждой сделки. Чтобы избежать недоразумений и проблем в будущем рекомендуем перед подписанием договора обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-uchastka-na-11-mesyacev/

Договор аренды земельного участка (на срок менее года) – Советы юриста – АНГАРД.РФ

г. _______________

___________201_ г.

______________________________________ в лице ________________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ______________________________________ в лице ______________________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок_________________________________ площадью _____ кв. м, кадастровый номер ___________________, расположенный по адресу: ______________________________________________________.

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены __________________________________ .

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — _____________________________.

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _____________________________________________________.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ за _____________ в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет ___________________________ в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ______ числа каждого месяца.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора, предусмотренные настоящим договором.

3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение ______________ за два срока подряд.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.

3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в _____-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на срок ______месяцев с ____________ по ______________.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за __________ до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем земельного участка.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ____ % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в ____ кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.6. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Примечание. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

Приложение

к договору аренды земельного участка

Передаточный акт по договору аренды земельного участка

г. ______________         « »___________2013г.

______________________________________ в лице ______________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________ в лице ______________________________ ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок ______________________________ площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенный по адресу: ___________________ __________________________________________________.

2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью договора аренды.

3. На земельном участке расположены ___________________________________ _____________________________________________________________________.

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является приложением к договору аренды.

4. Целевое назначение земельного участка — ______________________________.

5. Обязательство Арендодателя передать земельный участок Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

6. При прекращении договора аренды арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

7. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

8. Подписи Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-na-srok-menee-goda/

Юридическое руководство
Добавить комментарий