Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Содержание
  1. «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ
  2. Смотрим доверенность
  3. Оформляем договор
  4. Удерживаем НДФЛ
  5. Договор купли-продажи по доверенности в 2018 году: образец заполненной формы договора, основание для заключения, порядок составления, документы | Жилищный консультант в 2018 году
  6. статьи:
  7. Договор купли-продажи
  8. Условия заключения договора купли-продажи по доверенности
  9. Доверенность на куплю-продажу квартиры
  10. Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности
  11. Пример по договору купли-продажи по доверенности
  12. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности
  13. Заключение
  14. Образцы заявлений и бланков
  15. Список законов
  16. Вам будут полезны следующие статьи
  17. Договор аренды квартиры по доверенности
  18. Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения
  19. Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа
  20. Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка
  21. Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ
  22. Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа
  23. Аренда квартиры по доверенности
  24. Договор найма по доверенности
  25. Закон РАА
  26. Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа
  27. Договор найма по доверенности образец 2018
  28. Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа
  29. Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа
  30. Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения
  31. Правила составления доверенности на право аренды квартиры
  32. Правила составления доверенности на право аренды квартиры
  33. Необходимость документа
  34. Составление, содержание и заверение
  35. Срок действия доверенности
  36. Расторжение
  37. Всё о договоре аренды квартиры
  38. Сторонами договора являются
  39. Чем отличаются наём квартиры и аренда?
  40. Как составить?
  41. Регистрация

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

→ Бухгалтерские статьи

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 22 ноября 2013 г.

журнала № 23 за 2013 г.

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ:

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещенияп. 1 ст. 185 ГК РФ.

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передоверияп. 3 ст. 187 ГК РФ. То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторонподп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у негоп. 1 ст. 182 ГК РФ. А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.

2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Подписи сторон:

Арендодатель Селиверстов Антон АлександровичАрендатор ООО «Рассвет»Генеральный директор
(по доверенности)

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличнымип. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П.

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоромп. 1 ст. 990, п. 1 ст.

 1005 ГК РФ. А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напишетп. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03, а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Источник: http://GlavKniga.ru/elver/2013/23/1283-arendodateli_doverennosti_komu_platiti_kogo_uderzhivati_ndfl.html

Договор купли-продажи по доверенности в 2018 году: образец заполненной формы договора, основание для заключения, порядок составления, документы | Жилищный консультант в 2018 году

12354

статьи:

Договор купли-продажи

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости,  вписываются реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности. Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия законных оснований.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ.

Образец договора купли-продажи по доверенности 2017 года можно найти и скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности].

Условия заключения договора купли-продажи по доверенности

Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки. Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи.

При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.

Если в сделке будет принимать участие доверенное лицо, то все, что потребуется, так это приложить к договору имеющуюся доверенность и вписать данные доверителя в акт, с указанием того, что сделка проводится в его присутствии.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:

  1. Генеральная – дающая своему обладателю очень широкие полномочия. В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще. В таком документе необходимо указать все действия, которые может выполнять доверенное лицо, начиная от сбора документов и заканчивая правом подписи.
  2. Разовая – оформляется в отношении какого-либо одного вида деятельности. К примеру, на подготовку пакета документов или на представление стороны, на время передачи задатка. В этом документе указывается именно то действие, ради которого бумага и оформляется.

В содержании доверительного документа должны содержаться следующие пункты:

  • дата доверенности и срок ее действия;
  • личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);
  • подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

По закону доверенность оформляется исключительно в письменной форме и является документальным подтверждением полномочий доверителя доверенному лицу. Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе.

Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности. В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет.

Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.

Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.

Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.

Пример по договору купли-продажи по доверенности

Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.

Чтобы не прекращать лечения, Ю. оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки. Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.

Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация.

Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ. Продавец указал, что сестра Ю. видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу.

Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по заключению договора купли-продажи по доверенности

Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом.

Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность.

Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять? Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин.

Ответ: Добрый день, Валентин. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя ситуации бывают самые разные. К примеру, бабушка не может ходить, поэтому племянник забрал ее к себе и теперь продает ее жилье, чтобы содержать родственницу.

Чтобы проверить, как все обстоит на самом деле, вы можете потребовать от представителя провести медицинское освидетельствование бабушки в вашем присутствии. Если ваши подозрения подтвердятся, то лучше всего будет обратиться в полицию. Даже если вы уже заключили сделку, в подобной ситуации, согласно ст.

125 АПК РФ, она может быть признана ничтожной по причине недееспособности владельца, и все что от вас потребуется, так это подать исковое заявление в суд.

Заключение

В завершении можно сделать следующие выводы:

  1. В случае осуществления сделки купли-продажи составляется специальный договор.
  2. Участниками договора могут быть продавец и покупатель.
  3. В том случае, если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, заключается договор купли-продажи с доверенностью.
  4. Доверенность может быть генеральной, а может быть разовой.
  5. Генеральная доверенность охватывает весь спектр действий, которые должен совершить представитель.
  6. Разовая доверенность оформляется в случае выполнения конкретного действия.
  7. Договор с доверенностью также подлежит регистрации.
  8. Документ оформляется в письменной форме, с указанием всех необходимых реквизитов представителя, срока действия документа и перечнем действий, которые должен совершить этот гражданин.
  9. Доверенность может выписать как один человек, так и группа лиц.
  10. Срок действия доверительного документа, связанного с оформлением сделок проводимых с недвижимостью, ограничивается трехлетним периодом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Список законов

  • Статья 455 ГК РФ
  • Статья 125 АПК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Договор аренды квартиры по доверенности

Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения

даны указания на различия договоров: найм квартиры и коммерческая аренда. Соглашение о найме заключается при сдаче жилого помещения в пользование физическому лицу .

Контракт аренды подразумевает передачу в обращение земельных участков, предприятий имущественных комплексов, транспорта и других непотребляемых вещей.

Составляя договор о найме квартиры (образец скачать можно ниже), ее собственник либо уполномоченный представитель за плату предоставляет жилое помещение физическому лицу для проживания.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Доверять можно все что угодно :

  1. как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.
  2. управлять собственным авто;

  3. оформлять какие-то бумаги;
  4. осуществлять банковские операции;

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права. О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ

Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях: Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.

Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях: Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов. В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу.

Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

Аренда квартиры по доверенности

косяк.

что вообще, согласились заключать договор не с собственником, либо лицом не уполномоченным юридически.

Только, нотариальная доверенность!

К доверенностям, тоже нужно относиться очень осторожно и изучать от и до! Договор, естественно, никакой юридической силы не имеет. Что могу сказать, «Филькина грамота», порождает ответственность, того же «Фильки».

По человечески, конечно, нужно заранее предупреждать.

Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок — заключайте договора на срок чуть меньше года с ежегодным продлением и тогда государственная регистрация Вам не понадобится. Кроме того, при ежегодном продлении договора Вы сможете корректировать условия договора аренды — цену, условия оплаты и т.д.

в соответствие с изменениями на рынке.

Это убережет Вас от потерь денег и нервов.

Образец договора аренды квартиры в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь Образец договора аренды комнаты в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь Образец расписки о получении денег в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь Образец договора залога в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь Если при заключении договора Вам нужна консультация или помощь профессионального юриста — звоните (495) 662-03-00.

Хочу сдать в аренду квартиру матери по доверенности.

Источник: http://gratis-group.ru/dogovor-arendy-kvartiry-po-doverennosti-46782/

Договор найма по доверенности

Закон РАА

Москва, ул. Красная, дом № 52, кв. № 4. Доверенность на заключение договора аренды выдана сроком на три года без права передоверия. Текст доверенности нотариусом прочитан вслух. Гор. Москва, РФ, двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года.

Настоящая удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Южного нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1. подписана Леонтьевой Викторией Дмитриевной в моем присутствии.

Личность ее установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № _____________ Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Любая должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны: Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

Подпись

Договор найма по доверенности образец 2018

Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной; В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно.

Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п.

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью.

Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека . Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов.

Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки. Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы.

Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа

Полномочия по могут распространяться как на период до подписания договора, так и на весь период сдачи жилья в аренду.

  1. Дата удостоверения.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  • Если в не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

В завершении документа, отдельными абзацами, указывают срок действия и право передоверия.

Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения

Бывают случаи, когда наниматели не могут снять квартиру целиком, поэтому составляют договор аренды комнаты в квартире.

Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года .

Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор.

При заключении такого соглашения за нанимателем не закрепляется право преимущества по истечении срока найма.

Правила составления доверенности на право аренды квартиры

И тогда договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Институт представительства регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно ст.

185 ГК РФ. Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

  • Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  • от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  • В случае выдачи нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  • Источник: http://kerch-vizavi.ru/dogovor-najma-po-doverennosti-96313/

    Правила составления доверенности на право аренды квартиры

    Узнайте больше о том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, или как составить расписку о получении средств.

    Необходимость документа

    Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

    Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

    Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или кликнув по баннеру ниже.

    Отметим, что сдавать квартиру в аренду, лучше в полном соответствии с законодательными нормами и с оформлением всех необходимых документов. Только в этом случае собственник жилья может рассчитывать на своевременное получение арендной платы без каких либо проблем.

    Для чего нужна доверенность на право аренды квартиры? Необходима она в первую очередь для передачи права собственника на сдачу квартиры в аренду своему представителю, который впоследствии и будет заниматься всеми делами связанными с этим вопросом.

    В соответствии с условиями доверенности, представитель получает право сдавать жилое помещение в аренду и получать за это арендную плату. Кроме того он может наделяться и другими правами, предусмотренными в данной доверенности.

    В этом случае договор аренды квартиры составляется по доверенности от собственника. Все правовые вопросы, связанные с представительством, регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно ст. 185 ГК РФ.

    Гражданский кодекс РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

    Составление, содержание и заверение

    Разберемся, что именно должна содержать в себе такая доверенность.

    Обязательными пунктами будут:

    • дата подписания ;
    • паспортные данные обеих сторон;
    • отметка о нотариальном удостоверении;
    • указание срока действия доверенности;
    • перечень прав, которыми наделяется представитель.
    • отдельно стоит оговорить вопрос о праве передоверия.

    Помимо вышеизложенного, доверенность может содержать и другие условия и перечень дополнительных прав, передаваемых представителю.

    К примеру здесь можно указать право представителя на осмотр квартиры, право получения арендной платы и наконец, право представлять интересы владельца жилья во всех инстанциях, в случае возникновения вопросов, касающихся сдачи квартиры в аренду.

    Оформляется доверенность собственником квартиры в простой письменной форме. В случаях когда требуется нотариальное удостоверение (при сдаче на длительный срок более 1 года), доверенность оформляется в печатном виде и заверяется у нотариуса.

    Госпошлина за нотариальное удостоверение доверенности – 200 рублей. Типовые формы доверенностей обычно имеются в любой нотариальной конторе.

    В случае необходимости вписать дополнительные пункты в доверенность или оговорить отдельно какие-либо особые условия, следует обратиться к нотариусу. Если данные пункты не противоречат законодательству, их без проблем включат в содержание документа.

    Если собственник хочет вписать в данный документ какие-либо отдельные пункты или обговорить особые условия, нотариус обязан выполнить эту просьбу, если она не противоречит действующему законодательству.

    В случаях заключения договора аренды на срок менее 1 года, регистрации он не подлежит. Соответственно и доверенность заверять у нотариуса не нужно.

    Если договор аренды заключается на срок до 1 года, то он не подлежит регистрации, а, следовательно, и доверенность в нотариальном заверении тоже не нуждается.

    Срок действия доверенности

    Если в тексте доверенности не оговорен срок ее действия, она считается действительной в течение 1 года, с момента подписания.

    Также, в случае необходимости вы можете указать больший срок действия доверенности, но не более трех лет.

    Расторжение

    Обычно, доверенность прекращает действовать по истечение ее срока.

    Однако, в особых случаях, собственник (доверитель) может досрочно расторгнуть доверенность. Но стоит помнить, что это действие также требует нотариального удостоверения.

    Оценка пользователей: Будьте первым!

    Источник: http://lawportal37.ru/pravila-sostavleniya-doverennosti-na-pravo-arendy-kvartiry/

    Всё о договоре аренды квартиры

    Всё о договоре аренды квартиры

    Сдавать в аренду жильё нужно правильно, так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру.

    Бывают случаи и похуже, когда меняют замки и просто не впускают хозяев в квартиру. Встречаются среди них и мошенники. Чтобы избежать таких проблем и защититься от безответственного отношения к имуществу собственника, следует обязательно составить письменный договор аренды жилья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

    • Сторонами договора являются
    • Чем отличаются наём квартиры и аренда?
    • Длительность
    • Как составить?
    • Регистрация
    • Нюансы
    • Как расторгнуть договор аренды квартиры?

    Договор аренды представляет собой документ, закрепляющий передачу помещения (жилого или нежилого) во временное пользование от одного лица другому.

    Сторонами договора являются

    Субъектами (сторонами) договора аренды квартиры являются арендодатель (то есть тот, кто сдаёт в аренду) и арендатор (тот, кто арендует).

    Сдавать в аренду квартиру может только собственник недвижимости или лицо, уполномоченное на это собственником.

    Арендатором может быть только юридическое лицо, причём квартиру можно снимать только для проживания (к примеру, организация снимает жильё для своего сотрудника).

    Как осуществляется покупка квартиры по переуступке прав , вы узнаете из статьи.

    Как купить квартиру в строящемся доме? Ответ здесь.

    Чем отличаются наём квартиры и аренда?

    Многие граждане путают понятия найма и аренды, часто взаимозаменяя их.

    Однако наём и аренда это не одно и то же.

    Договор аренды и договор найма составляются в разных случаях.

    Первый регулируется законом в гл. 34 ГК РФ, второму посвящена глава 35 ГК РФ. Тип договора зависит от объекта сдачи (жилое или нежилое помещение) и от субъектного состава сторон (физическое или юридическое лицо снимает недвижимость).

    Договор аренды применим в том случае, если за плату сдаётся любое жилое либо нежилое помещение. Также этот документ составляется, если жилое помещение передаётся во временное пользование юридическому лицу.

    В том случае, если квартира сдаётся для временного проживания физическому лицу, заключается договор найма. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

    Недопустимо взаимозаменять договоры найма и аренды. Это разные типы договоров. Также следует правильно именовать стороны договора.

    Договор аренды заключается на любой срок, прописанный в нём. В случае, если в документе не определена длительность договора, то он считается заключённым на неопределённый срок.

    Каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом за три месяца другую сторону. Закон не ограничивает сроки договора аренды жилого помещения (ст. 610 ГК РФ).

    Как составить?

    Главное требование к составлению договора – это учёт всех моментов, которые могут привести к спорным ситуациям между арендодателем и арендатором.

    Причём этот вопрос должен касаться как эксплуатации помещения, так и поведения квартиросъёмщиков.

    Важно абсолютно всё прописать, не стоит надеяться лишь на кажущуюся добропорядочность сторон. Устные договорённости часто приводят к конфликтам между субъектами сделки. В этом смысле грамотно составленный договор может обеспечить правильные взаимоотношения между обеими сторонами.

    Итак, какие пункты должны быть отражены в договоре аренды:

    1. Предмет договора. Здесь указываются адрес, площадь квартиры или комнаты (с приложением плана комнаты в квартире), документ на право собственности квартиры.
    2. Права и обязанности каждой из сторон. Это пункт очень важен, здесь следует детально указать все права и обязанности арендодателя и арендатора, предусмотреть все нюансы (к примеру, с какой частотой арендодатель может наведываться к арендатору), а также возможные разногласия по поводу эксплуатации имущества. Стоит рассмотреть варианты нанесения ущерба помещению или возникновение аварийных ситуаций.
    3. Порядок расчётов. В этом разделе регламентируются фиксированные суммы и сроки внесения платы за аренду помещения, размер и порядок начисления пени за возможную просрочку. Также следует определить, какие платежи вносит квартиросъёмщик (электроэнергия, квартплата, кабельное телевидение и т.д.).
    4. Сроки и условия реализации договора (возможен вариант бессрочного договора, то есть без указания точных сроков).
    5. Порядок расторжения договора. Здесь определяется порядок возможного прекращения договора по согласию обеих сторон.
    6. Паспортные данные арендодателя и арендатора, подписи.
    7. Список жильцов, которые будут проживать в квартире (допускается ли проживание дополнительных лиц).
    8. Копии документов, в которых указывается техническое состояние квартиры на момент сдачи её в аренду.

    Договор аренды, заключаемый на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации (п.1 ст. 609 ГК РФ).

    Неотъемлемой частью договора являются акт сдачи-приёмки квартиры и опись имущества, находящегося в квартире. Не обходите стороной этот момент, чтобы у обеих сторон в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий. Также укажите в договоре возможность или невозможность субаренды квартиры.

    Что считается перепланировкой квартиры ? О штрафах за нее здесь.

    О том, как узаконить самовольную перепланировку, наша статья.

    Скачать бесплатно образец типового договора найма квартиры.

    Регистрация

    Для регистрации договора потребуются следующие документы:

    • составленный договор аренды (3 экземпляра);
    • заявление арендодателя или уполномоченного лица (только при наличии доверенности);
    • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
    • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение, экспликация;
    • учредительные документы арендатора (юрлица);
    • паспорта обеих сторон;
    • доверенность (если собственник оформил её на уполномоченное лицо);
    • квитанция об уплате госпошлины (можно оплатить непосредственно в Росреестре);

    Весь пакет документов можно представить лично либо отправить почтой, а также в электронном виде.

    Договор будет зарегистрирован в течение 18 календарных дней, после чего обеим сторонам следует получить на руки соответствующие документы.

    Арендодатель обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода (п. 1 ст. 209 НК РФ).

    Какова стоимость согласования перепланировки квартиры ? Ответ в статье.

    Узнайте, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, прямо сейчас.

    При составлении договора стоит учесть некоторые нюансы, которые помогут свести на нет возможные разногласия между сторонами в ходе его реализации.

    Зачастую обе стороны договариваются о том, чтобы в документе указать более низкую стоимость арендной платы. Таким образом арендодатель пытается облегчить бремя налогообложения.

    Однако это палка о двух концах: если арендатор снизит плату до указанной в договоре цифры, то никто не вправе заставить его выплатить ту сумму, о которой устно договаривались обе стороны.

    Нередко арендодатели повышают оплату в ходе реализации договора, поэтому в документе лучше прописать подобную ситуацию и определиться с возможностью либо невозможностью повышения стоимости аренды.

    Собственником квартиры может быть не одно лицо. В этом случае в договоре должны стоять подписи всех владельцев недвижимости; ещё один вариант: доверенность, заверенная у нотариуса, от остальных собственников имущества.

    Арендатору следует проверить, не находится ли квартира под залогом или в аресте, а также не сдана ли жилплощадь в аренду другому лицу. С арендодателя рекомендуется каждый раз брать расписки в получении им суммы за аренду жилплощади. В расписке, кроме подписи, должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, сумма и дата платежа.

    Если арендуемая квартира находится под обременением ипотеки, то необходимо согласие банка на сдачу жилплощади в аренду. В ином случае у арендодателя будут большие неприятности: в лучшем случае банк наложит штрафные санкции, в худшем – потребует немедленного погашения кредита.

    Договор может заключаться через посредника, в качестве которого обычно выступает риелтор.

    В этом случае составляется доверенность не на самого сотрудника, а на агентство, в котором риелтор работает.

    Не стоит доверять посредникам полное оформление договора без вашего активного участия: в агентстве составят обычный типовой договор, не учитывающий всех нюансов, пожеланий обеих сторон.

    Важно самим продумать условия соглашения. Зачастую в агентстве предлагаются дополнительные услуги (к примеру, страхование), которые повлекут за собой неоправданные расходы.

    Будьте внимательны при оформлении сделки посредством риелтора. Под масками риелторов иногда скрываются злоумышленники. Проверяйте тщательно достоверность документов компании и его сотрудников. Если риелтор требует от вас оплаты, удостоверьтесь, имеет ли он на это право (прописывается в доверенности).

    Любой договор рано или поздно придётся расторгнуть.

    Хорошо, если это произойдёт по истечении срока либо по обоюдному согласию обеих сторон.

    В этом случае проблемы не возникнет. Однако возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

    Отечественное законодательство предусматривает несколько основных причин для досрочного расторжения договора:

    1. Арендатор в течение 2 месяцев не вносит арендную плату или вносит неполную стоимость аренды.
    2. Соседи жалуются на поведение жильца.
    3. Арендатор не платит по счетам за квартиру и услуги ЖКХ.
    4. Арендатор препятствует доступу другой стороны в квартиру.
    5. Действия арендатора наносят ущерб техническому либо санитарному состоянию жилплощади.
    6. Арендатор без разрешения провёл ремонтные работы в квартире, перепланировку или просто переставил мебель.
    7. Арендатор завёл животных в квартире без согласия хозяина.

    При наличии законных причин арендодатель вправе уведомить другую сторону о расторжении договора, дав ему разумный срок для переезда (обычно 1 месяц). Если арендатор не согласен, то вправе решать вопрос в судебном порядке.

    В свою очередь, арендатор также имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендодатель:

    • создаёт препятствия в пользовании квартирой (к примеру, сменил замки, вселил других жильцов);
    • скрыл существенные недостатки жилища;
    • квартира стала непригодной для пользования в силу не зависящих от жильца причин (затопление квартиры соседями или другое форс-мажорное обстоятельство).

    В случае, если арендодатель не желает прекращать договорные отношения и, к примеру, удерживает залог за несколько месяцев вперёд, смело обращайтесь в суд.

    Как видите, многое зависит от правильно составленного договора. Если в документе предусмотреть все возможные ситуации и случаи, которые могут привести к досрочному расторжению договора, то, скорее всего, взаимоотношения между арендатором и арендодателем сложатся успешно.

    Вывод напрашивается сам собой: прежде чем заключить сделку, проштудируйте информацию по вопросу, проконсультируйтесь со специалистами. Потрудитесь грамотно составить договор аренды квартиры, учитывая пожелания и условия обеих сторон. В этом случае проблемы вам не грозят.

    Как оформить дарение квартиры жене , вы узнаете, прочитав статью.

    Сколько стоит оформление дарения квартиры? Ответ здесь.

    Источник: http://sibloma.ru/vash-yurist/vsyo-o-dogovore-arendy-kvartiry

    Юридическое руководство
    Добавить комментарий