С чего начать межевание садового участка: порядок и документы для оформления?

Содержание
  1. Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2018 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт в 2018 году
  2. статьи:
  3. Собственность на садовые и дачные земельные участки
  4. Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  5. Список документов
  6. Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  7. Заключение
  8. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность
  9. Список законов
  10. Образцы заявлений и бланков
  11. Вам будут полезны следующие статьи:
  12. Межевание земельного участка в СНТ. Необходимые документы
  13. Как сделать межевание участка в СНТ
  14. Документы для межевания земельного участка в СНТ
  15. Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ
  16. Стоимость межевания земельного участка в СНТ
  17. Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2018 году – с кадастровым номером, СНТ, необходимые
  18. Что нужно знать
  19. Основные понятия
  20. Для чего проводится процедура
  21. Нормативное регулирование
  22. Документы, необходимые для межевания земельного участка
  23. Общий перечень
  24. Составление заявления
  25. Куда обращаться
  26. Какой документ выдается после процедуры
  27. Если в СНТ
  28. Какие документы нужны для межевания земельного участка?
  29. Какие документы нужны для межевания участка земли
  30. Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него
  31. Документы для межевания земельного участка в СНТ
  32. Как проходит процедура межевания земельного участка
  33. Можно ли произвести межевание без документов
  34. Документы для межевания земельного участка: какие нужны
  35. Что говорит законодательство
  36. Список документов для проведения межевания
  37. Процедура межевания участка с кадастровым номером и без
  38. Какие документы выдают после межевания?
  39. Можно ли произвести межевание без документов
  40. Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2018 году: образец бланка заявлений, условия и порядок оформления, документы | Земельный эксперт в 2018 году

С чего начать межевание садового участка: порядок и документы для оформления? 8245

статьи:

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства.

Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком.

Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей.

Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]).

Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет.

Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем.

Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи.

Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи.

Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/poryadok-oformleniya-sadovogo-ili-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Межевание земельного участка в СНТ. Необходимые документы

Одной из распространенных форм предоставления земельных участков во владение гражданам считаются садовые некоммерческие товарищества (СНТ). Земельные участки, предоставляемые гражданам в составе СНТ, отводятся в строго обозначенных размерах.

Оформление в собственность земельного участка в составе СНТ не составляет особых хлопот, однако для производства каких-либо действий с данным участком земли, надо предварительно осуществить процесс межевания.

Как сделать межевание участка в СНТ

Для проведения межевания земельного участка в составе СНТ надо предварительно подготовить все бумаги, свидетельствующие о фактических границах территории садоводческого товарищества:

  • кадастровый паспорт земельного участка, относящегося к СНТ;
  • выписку из документов правления СНТ, содержащую схему территории товарищества;
  • документы о производстве работ по межеванию;
  • техническую документацию, касающуюся сооруженных объектов.

При отсутствии межевого плана в кадастровом документе границы СНТ присутствуют в общих чертах, определяющих расположение земли СНТ в пределах данной местности.

Необходимо иметь в виду, что внутренние пределы соседних участков, имеющих общие границы, должны межеваться посредством согласованных действий собственников участков. Процедуру регулирования границ лучше выполнять до производства межевания.

Если вы намерены осуществить процесс регулирования пределов земельного участка, то необходимо заблаговременно известить собственников смежных участков. Они обязательно должны быть проинформированы о возможном производстве межевания. Сообщение надо послать посредством письма. Также можно известить человека звонком. Требования по выполнению извещения населения закреплены в ФЗ № 221.

Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо:

  • составить пакет обязательных документов;
  • отрегулировать все вопросы по определению границ участка с собственниками смежных земель (лучше в письменном виде);
  • определиться с выбором кадастрового инженера;
  • оформить соглашение с организацией, исполняющей межевание. В договоре обязательно прописать даты по выполнению работ по межеванию и тарифную стоимость работ;
  • подписать соответствующий документ с непосредственным производителем работ по межеванию;
  • проконтролировать своевременный приезд кадастрового инженера на территорию участка для выполнения измерительных и прочих работ;
  • обобщить все сведения для определения плана проектных работ по межеванию;
  • окончательно согласовать план по межеванию с собственниками смежных участков посредством кадастрового инженера;
  • согласовать план работ по межеванию с правлением СНТ и отослать бумаги в местную Кадастровую палату;
  • составить, сверить и вручить заказчику план межевания участка.

При производстве работ по межеванию кадастровый инженер выполняет следующие действия:

  • замеряет длину фактических пределов земельного участка;
  • проводит фотосъемку территории участка;
  • фиксирует величину наименьших и наибольших высот в пределах участка;
  • проверяет состояние почвы и объектов, сооруженных на участке земли;
  • устанавливает пограничные метки с помощью особых колышков.

Собственник земельного участка, на территории которого проводится процесс межевания, обязан лично участвовать в процессе осуществления работ по межеванию.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Для оформления соглашения с кадастровым инженером надо составить пакет следующих бумаг:

Заказчиками работ по межеванию могут выступать:

  • владельцы земельного участка;
  • его арендаторы;
  • пользователи земельного участка при наличии права по бессрочному и безвозмездному использованию участка;
  • собственники участка по праву наследуемого владения.

Для подтверждения права на владение земельным участком представляются следующие документы:

  • договор по купле-продаже земельного участка;
  • договор по найму земельного участка;
  • соглашение об обмене или дарственная на земельный участок;
  • договор с администрацией об использовании участка;
  • получение участка земли в наследство, подтвержденное свидетельством на наследство.

Зачем нужно межевать земельные участки в СНТ

Для отделения своего участка из совместной территории СНТ собственнику необходимо произвести межевание.

Надо иметь в виду, что собственник земельного участка на территории СНТ вправе присоединить соседний свободный надел к своему участку. Однако после проведения межевания надо произвести перерегистрацию права на собственность по обобщенному участку.

Иногда межевание в СНТ производится по заказу основателя товарищества. Кадастровые инженеры производят отделение пределов садового товарищества, чтобы поставить на учет в кадастровом реестре всего дачного поселка.

Стоимость межевания земельного участка в СНТ

Межевание участка в 8 соток обходится собственнику в 6000 рублей. При межевании земли сельскохозяйственного предназначения цена межевания исчисляется в отдельном режиме.

Позволяется производить выплату частями через определенные периоды времени. Период проведения работ зависит от рельефа и площади земельного участка, однако обычно длится не более 2 недель.

Образец бланка (формы) проекта межевания в садоводческом товариществе можно скачать здесь.

Надо знать, что все спорные ситуации относительно внутренних вопросов дачного комплекса или других типов СНТ регулируются исключительно по согласованию участников товарищества на основе пунктов устава и учредительных бумаг. Однако, если возникшие разногласия не удается уладить в обычном режиме, то стороны конфликта могут подать иск в суд.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/vidi-naznacheniya/zemli-snt.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2018 году – с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2018 году - с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом.

И обязательно стоит знать не только особенности процедуры, но и какие документы для этого нужны в 2018 году.

При проведении разных сделок с земельным участком гражданам приходится выяснять, что такое межевание. Определим, в чем суть такого понятия, когда и кем проводится.

Да и стоит выяснить, какие необходимы справки для проведения такой процедуры, а также, какие документы выдают после межевания земельного участка.

Что нужно знать

Порядок межевания такой:

Сначала осуществляется сборНеобходимых данных и их анализ
Далее следует уведомление гражданПрава которых могут быть затронуты при проведении межевания
Специалист уполномоченной организации выезжает на участокПри помощи специальных приборов производит замеры территории
Для наглядности в землю вставляют колышкиЧтобы обозначить границы участка
Составляется акт межевания границ земельного наделаКоторый подписывают владельцы участка и соседи, инженер, что проводит работы
Составляют межевой планВ назначенное время владелец земельного участка может забрать его в компании, что проводит межевание
Подают документы и межевой план в госорганЧтобы получить кадастровый паспорт

Основные понятия

Межеванием земельного участка называют ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление, закрепление границ участка, его площади и иных данных.

Все полученные сведения оформляются при необходимости. Проекты межевания земельных участков требуют специальных знаний.

Межевой план представляет собой документ, что составляют, основываясь на данные кадастрового плана территории или кадастровых выписок. План отражает сведения об участке, что будут вноситься в Единый госреестр недвижимости.

Для чего проводится процедура

Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:

Перераспределяются земли (создаются новые участки в результате перераспределения границ одного участка)если осуществляется раздел земельного участка;если объединяются несколько участков в один
Уточняют границы надела (если нужны точные данные и официальное их отражение)К примеру, собственник решает продать, подарить, сдать в аренду свой участок
Оформляют права собственности на участок

Целесообразно провести межевание, если:

  • границы после проведения межевания изменились;
  • если владельцы не желают, чтобы земельный участок находился в совместной собственности, и границы его были условными;
  • владельцы решили продать часть участка;
  • осуществлена прирезка, при которой прибавлено к площади участка еще земли;
  • могут возникать споры между соседями относительно границ участков;
  • нужно увеличить ликвидность земельного надела;
  • нужно защитить дорогостоящую недвижимость и снизить всевозможные риски;
  • оформляется сложная конфигурация участка;
  • нужно упростить сделки с землей.

Если межевание не будет проведено, не получится совершить какую-либо сделку с участком. Все действия будут незаконными. Да и у владельца не будет никакого права на землю.

Межевание – процесс, что связан с территориальным землеустройством, при котором в РФ упорядочивают границы участков, что были зарегистрированы раньше, и что регистрируются на данный момент.

Нормативное регулирование

Процесс оформления земельного участка с обязательным проведением межевания рассмотрен в законе № 268-ФЗ (принят в ноябре 2007 года). Такой нормативный акт упрощает процедуру.

Актуален и закон о госкадастре недвижимости, где сказано о том, что межевание не является обязательной процедурой.

Хотя есть Распоряжение № 2236-р, в соответствии с которым межевание нужно провести всем до следующего года, так как оно должно стать обязательным.

Отдельные разъяснения содержатся и в ФЗ от 22 декабря 2014 года № 447. Форма межевого плана утверждена Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24 ноября 2008 года.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Процедура длительная (до 6 месяцев) и осуществляется после подготовки множества справок.

Чтобы межевание было проведено, стоит собрать и проанализировать первоначальную правоустанавливающую информацию.

Необходимы данные, что отражены в землеустроительной, градостроительной, технической документации.

Специалисты должны получать выписки из кадастра на осматриваемый участок и смежные. Каким документом оформляется межевание? Что нужно знать, чтобы процедура прошла максимально быстро?

Общий перечень

Так как межевание может проводиться только компаниями, которые имеют соответствующее разрешение, то стоит заключить с одной из них договор.

Пример такого документа можно найти в интернете. Обязательно составляется заявление на проведение работ специалистом.

Понадобятся документы для межевания земельного участка с кадастровым номером:

Удостоверение личностиГражданина России
Уставные документы компанииЕсли заявку подает юридическое лицо
ДоверенностьЕсли процесс будет возложен на плечи вашего представителя
СвидетельствоПодтверждающее регистрацию прав собственности на участок
Правоустанавливающие справкиСоглашение купли-продажи, судебные решения, свидетельство о праве на наследство и т. п.
Образец выкопировки на землюСнятой с генерального плана поселения, и заверенной в архитектурном органе местной муниципальной власти
Кадастровый паспорт на землюВ котором будут отражены все данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимого имущества
Кадастровый план земельВсего квартала, на котором находится ваш земельный участок

Такой список может быть дополнен в зависимости от ситуации. Иногда гражданин должен еще подать и:

  • похозяйственную книгу;
  • постановление о принадлежности территории к определенным категориям земель;
  • документ из БТИ, что подтвердит отсутствие построек на земле и т. д.

Иногда специалисты требуют представить справку, что подтвердит отсутствие электрических кабелей. Такой документ выдаст Горсвет региона после выезда на место специалиста и вынесения заключения.

Может понадобиться и справка, что подтвердит отсутствие на участке общественных коммуникаций. Если такие есть, тогда нужно получить письменное разрешение у представителя соответствующей инстанции.

Выдают такие справки в административном органе территориального округа, в пределах которого находится земельный участок.

Составление заявления

Установленного законодательством образца заявления не существует, так как оно не является документом строгой отчетности.

Составлять заявление можно от руки, можно также набрать на ПК. Шапка документа отражает, куда направляют заявление, а также, кто является заявителем.

Желательно прописать данные из паспорта, а также адрес, по которому лицо зарегистрировано. Основной текст должен содержать просьбу о проведении работ по межеванию.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Прописывайте характеристики земельного надела – место, где он находится, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающая документация. В конце заявления поставьте дату и подпись.

Куда обращаться

Межевание вправе проводить геодезическая компания, которая имеет лицензию и квалифицированных инженеров.

После готовности межевого плана нужно отправиться в Комитет по земельным отношениям. А при постановке участка на учет все вопросы решают в Росреестре.

Межевание – платная услуга. Чтобы ее заказать, собственник земельного участка предоставляет пакет документов.

О том, что будет проводиться межевание, следует уведомить соседей, но не позднее, чем за неделю до приезда специалиста. Извещение составляется в письменном виде.

И на нем обязательно наличие подписи каждого соседа по участку. Когда сотрудник геодезической фирмы приедет, нужно ему отдать такое извещение. Оно подтвердит, что все лица предупреждены.

Какой документ выдается после процедуры

Какой документ подтверждает проведение процедуры межевания участка? Инженер, проводивший межевание, составит акт.

Его должны подписать:

  • владельцы земельного участка или доверенные лица;
  • смежные соседи, если они присутствовали;
  • инженер;
  • сотрудник административного органа, который будет извещен геодезической компанией.

Вам скажут, когда явиться в компанию, чтобы забрать межевой план. Данный документ вы должны будете утвердить в комитете по земельным ресурсам.

Один экземпляр подают в Росреестр, чтобы отразить участок на кадастровой карте. Межевой план может составляться в бумажном или электронном виде.

Если есть изменения, нужно будет получать новый кадастровый паспорт в УФРС или МФЦ.

Для постановки на учет обязательно наличие:

  • свидетельства, что подтвердит права собственности на участок;
  • соглашение основания;
  • нового кадастрового паспорта;
  • гражданские документы.

Если межевой план поместили временно в электронные хранилища, при подаче заявления и документов можно прописать номер такого документа.

В таком случае у вас не будут требовать представить межевой план (часть 4 ст. 20 ФЗ № 218).

Подача заявление и пакета документации осуществляется такими способами:

Самостоятельно или доверенными людьми в офис Росреестра или МФЦНе имеет значения, где находится недвижимость
Отправляется по почте с описью вложенийИ уведомлением о вручении
На электронную почту уполномоченного органа

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней после приема справок. После госрегистрации гражданин получит выписку из ЕГРН, которую могут направить и в электронном виде (часть 1 ст. 28, часть 6 ст. 62 ФЗ № 218).

Если в СНТ

СНТ не делает официального размежевания земель на участок общего пользования и индивидуальные наделы. Да и мало кто такие участки оформляет в собственность.

: как оформить участок за 350 рублей

Получается, что в госкадастре есть данные о земле кооператива. Поэтому поспешите решить такой вопрос.

Межевание может затронуть интересы смежных соседей, поэтому проведение работ нужно согласовывать. Согласие можно получать так:

  • получить подпись каждого участника;
  • провести общее собрание, на которое лица приглашаются письмом с уведомлением.

Если планируется дачное межевание, тогда можно не направлять письмо, а написать объявление в газете, если земля имеет границы с территорией общего пользования (проездами и т. п.).

Если в кадастровых данных отсутствует чей-то адрес, или письмо вернулось, можете также оставить объявление в газете.

При наличии спорных ситуаций, дело может рассматриваться в судебном порядке. Если один из соседей не пришел, но был уведомлен о проведении межевания, считается, что он дал согласие.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Все существующие возражения приобщают к межевым делам и подают с остальными документами на хранения в отделение Росреестра. Регистратор сделает запись о том, что есть спор.

Споры не будут создавать препятствия заказчиками межевания при использовании земельными участками.

Они просто предупреждают возможного покупателя о том, что есть возражения соседей относительно установленных границ.

Спор может быть решен в течение 15 лет, после чего истекает срок исковой давности. Преимущества межевания:

Сосед не сможет увеличить свой наделЗа счет вашего
Если кооператив распадетсяУ вас уже будет в собственности обмежеванный участок (процесс проводился, когда был еще общий план кооператива со схемами земель)
Вы сможете защитить свои праваНа территорию и увеличить стоимость участка при продаже

Межевание – процесс, который требует не только временных затрат, но и определенных вложений.

Так что перед тем, как подать заявку на проведение всех мероприятий, постарайтесь не только собрать все справки, но и решить спорные вопросы с соседями.

Да и при выборе геодезической компании не прогадайте. Выясните, есть ли у фирмы лицензия на проведение межевания.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Invalid campaign token

Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ.

Точный список документов, который понадобится для межевых работ, уточняйте в землеустроительной организации, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы.

Вместе с тем, законодательством установлен стандартный пакет документации, который потребуется при любом виде межевых работ.

Какие документы нужны для межевания участка земли

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями.

При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков.

Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета.

Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу.

Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке.

Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе.

В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом.

В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра.

При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

  • документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
  • подтверждение права на использование земельного надела;
  • выписка из кадастрового учета;
  • кадастровый паспорт;
  • справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов. 

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Можно ли произвести межевание без документов

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев. Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра. В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Документы для межевания земельного участка: какие нужны

Документы для межевания земельного участка: какие нужны

Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

Что говорит законодательство

Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

  • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон о государственном кадастре недвижимости;
  • Закон о землеустройстве и др.

Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

Список документов для проведения межевания

Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

  • Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
  • Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
  • Заявление по форме о проведении межевых работ.
  • Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.

Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.

Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.

Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.

Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

  1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
  2. Оформление проекта межевания.
  3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
  4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
  5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
  6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.

Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

Какие документы выдают после межевания?

Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

Можно ли произвести межевание без документов

Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.

Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

Для чего нужен акт о межевании и его содержание

Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

Согласование производится одним из способов при межевании земель:

  • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
  • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/mezhevanie-uchastka.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий