Разбираемся, как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и все нюансы

Содержание
  1. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году – образец, ребенку, родителями
  2. Общие аспекты
  3. Что нужно знать
  4. Кто может быть одаренным
  5. Правовое регулирование
  6. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку
  7. Как правильно заполнить бланк
  8. Образец соглашения
  9. Обязательна ли регистрация у нотариуса
  10. Возникающие нюансы
  11. Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку – недвижимости, доли в квартире
  12. Условия заключения сделки
  13. Особенности
  14. Нюансы получения подарка
  15.  до 14 лет
  16. с 14 лет
  17. Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему
  18. Автомобиль в подарок
  19. Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире
  20. Законные представители ребенка
  21. Процедура оформления
  22.  Перечень документов
  23.  Составление договора и его содержание
  24.  Обязательно ли заверять нотариусом
  25.  Регистрация
  26. Налогообложение
  27. : Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста
  28. Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
  29. Порядок оформления дарственной
  30. Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику
  31. Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?
  32. Особенности передачи родственнику доли в квартире
  33. Как составить договор самостоятельно?
  34. Порядок регистрации договора
  35. Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику
  36. : Сделки между родственниками — квартира в подарок
  37. Как составить договор дарения доли квартиры (оформить, образец) – родственнику, несовершеннолетним детям, в простой письменной форме, без нотариуса
  38. Необходимые документы
  39. Как составить договор дарения доли квартиры
  40. Родственнику
  41. Несовершеннолетним детям
  42. В простой письменной форме
  43. Регистрация
  44. Без нотариуса

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году – образец, ребенку, родителями

Разбираемся, как составить договор дарения доли квартиры детям: образец и все нюансы

С 1 июня 2018 года на законодательном уровне были изменены правила юридического оформления дарения доли в квартире несовершеннолетним детям.

В данном материале рассмотрим, как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2018 году, какие условия для этого должны быть соблюдены и какие документы необходимы для оформления дарственной.

Также рассмотрим, можно ли оформить документ самостоятельно или в обязательном порядке должно быть заверение у нотариуса.

Общие аспекты

Все родители рано или поздно задаются вопросом, как дать старт взрослой жизни своему ребенку и подарить часть или полностью какой-либо объект недвижимости для проживания.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка.

Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Поэтому рассмотрим, как правильно оформить дарственную на долю в квартире ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Что нужно знать

Гражданский Кодекс РФ предусматривает, что каждый гражданин, имеющий в собственности жилье, может его дарить кому-либо по личному усмотрению. Владелец также вправе совершать любые сделки со своим имуществом.

Дарение предполагает передачу на безвозмездной основе объекта недвижимости или его доли другому гражданину – родственнику или третьему лицу.

Оформление договора дарения несовершеннолетнему гражданину имеет свои особенности и нюансы, которые мы рассмотрим далее.

Если в качестве одариваемого лица выступает несовершеннолетний ребенок, то здесь имеется ряд отличий от дарения взрослому человеку.

Актуальный стандартный договор дарения можно оформить у нотариуса или же найти образец на просторах интернета, и вписать необходимые пункты.

Ребенок не имеет права выступать в роли одной из сторон сделки, она должна заключаться в присутствии взрослого лица, которое является его родителем или официальным опекуном.

Чаще всего от лица ребенка выступают родители. Однако если права ребенка представляются опекуном, то такая сделка облагается налогом в обязательном порядке.

Причем этот налог должен оплачиваться самим опекуном. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями ставится подпись одного из родителей.

Но данная подпись не наделяет несовершеннолетнего ребенка правом распоряжаться подаренной квартирой или долей в ней, даже если он является единственным собственником.

До момента достижения 14 лет ребенок не может полностью распоряжаться подаренным имуществом.

А с 14 до 18 лет действия касательно подаренной недвижимости могут осуществляться ребенком только с разрешения органа попечительства.

Если интересы ребенка представляются сотрудниками социального органа или воспитательного учреждения, тогда сделку дарения осуществить не представляется возможным.

Главным отличием дарственной от договора купли-продажи является передача имущества на безвозмездной основе.

По этой причине наиболее распространенным способом передачи права собственности на недвижимость или ее долю несовершеннолетнему ребенку от родителей или родственников является именно оформление дарственной.

Договор дарения может быть безусловным, то есть не включать конкретных условий для его выполнения, или условным.

После того, как дарственная подписывается, одариваемый получает право единоличного владения объектом недвижимости.

Распоряжение недвижимостью по личному усмотрению возможно с момента достижения совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре (например, после вступления в университет или заключения брака).

После того, как данное условие выполнено, в документе на право собственности в государственном органе госреестра ставится специальная пометка.

Подарить несовершеннолетнему ребенку можно не только дом или квартиру, но и долю в ней. Владелец доли недвижимости может ею распоряжаться по своему желанию, в том числе передавать ее по дарственной (ст. 250 ГК РФ).

Обязательным условием при дарении части имущества является выделение доли в квартире в случае совместной собственности, которое подтверждено соответствующим документом (обычно такое правило применяется для приватизированного жилья на нескольких владельцев).

Кто может быть одаренным

Зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка оформление дарственной имеет такие отличительные особенности:

До 14 летОт имени несовершеннолетних договор подписывается родителями, усыновителями или опекунами, при этом нет необходимости в присутствии ребенка при оформлении сделки (ст.28 ГК РФ)
От 14 до 18 летРебенок может совершать сделки после получения разрешения и согласия родителей или опекунов. На договоре должен поставить подпись как ребенок, так и его родитель или попечитель (ст. 26 ГК РФ). Также ставится отметка о согласии родителя или опекуна на проведение сделки

Исключением из общего правила является тот факт, что после исполнения 16 лет ребенок признается полностью дееспособным и вправе самостоятельно оформлять сделки такого рода.

Для прохождения так называемой процедуры эмансипации необходимо подтверждение полноценной финансовой и имущественной самостоятельности несовершеннолетнего ребенка.

Например, таким подтверждением может стать наличие занятости на основании трудового договора или занятие предпринимательской деятельностью. Также необходимо согласие законного представителя и органа попечительства.

Правовое регулирование

В соответствии с российскими нормами законодательства любой человек имеет правоспособность с рождения, то есть может иметь в собственности недвижимое имущество.

Поэтому можно оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, законом такие сделки разрешены в полной мере.

Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, должен обладать паспортом или свидетельством о рождении.

Однако несовершеннолетний ребенок не обладает наравне с взрослыми полной дееспособностью, поэтому не может самостоятельно участвовать в таких сделках.

Их интересы до 18 лет представляются родителями, усыновителями или опекунами. Также может быть оформлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям по материнскому капиталу.

В соответствии с требованиями законодательства оформление договора дарения должно происходить обязательно в присутствии законных представителей ребенка.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ возможно оформление доверенности от лица несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только его родитель или попечитель, но и доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк.

Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления.

Как правильно заполнить бланк

В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи.

Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.

Необходимо указать полные сведения об объекте недвижимого имущества, которое передается детям по договору дарения.

Также необходимо в качестве основания указать данные правоустанавливающих документов на долю в квартире. Прописываются персональные данные сторон сделки, адреса прописки и постоянного проживания.

Идеальным вариантом станет обращение за помощью к квалифицированному юристу, поскольку даже малейшая неточность может повлечь за собой отказ в государственной регистрации договора дарения.

Необходимо зарегистрировать договор по адресу нахождения доли в квартире в Росреестре или через МФЦ.

Нужно оплатить государственную пошлину, предоставить документацию, после чего в течение 10 дней одариваемый получает документ о праве собственности.

Образец соглашения

Для оформления договора дарения необходимо воспользоваться стандартным образцом текста договора на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор должен быть составлен грамотно с юридической точки зрения, должны быть прописаны мельчайшие детали, также должна стоять дата заключения и подписи сторон.

: договор дарения

Каждая из сторон получает свою копию подписанного договора, причем заверение у нотариуса не является обязательным условием, делается это лишь по желанию сторон. В случае нотариального заверения один экземпляр остается в нотариальной конторе.

Соглашение о дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку должно включать такие положения:

  • детальные паспортные данные каждой из сторон;
  • места регистрации и постоянного проживания сторон;
  • детальное описание доли в квартире, которая передается одариваемому, должен быть указан точный адрес и ее фактическое состояние.

Обязательным пунктом договора является указание полной дееспособности обеих сторон. Также указывается то, что сделка совершается на добровольной основе без принуждения с какой-либо стороны.

После подписания договора дарения и заверения у нотариуса необходимо пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения доли в квартире.

Только после данного действия несовершеннолетний становится полноправным собственником доли в квартире, после чего получает документ, удостоверяющий данный факт.

Обязательна ли регистрация у нотариуса

Необходимо различать государственную и нотариальную регистрацию договора дарения доли в квартире.

Госрегистрация предполагает внесение данных в Росреестр с выдачей правоустанавливающей документации на право собственности на долю в квартире.

После данного процесса право владения переходит к новому собственнику. Нотариальная регистрация предполагает официальное подтверждение проведения сделки между сторонами.

Нотариус проводит процедуру заверения дееспособности и правоспособности сторон, а также непосредственно заверяет дарственную.

Однако договор дарения вступает в силу только после внесения данных в Росреестр. Нотариальное заверение дарственной не является обязательным.

Это добровольная мера и применяется она в основном в следующих случаях:

Необходимость оформления юридически правильного договораКоторый пройдет процедуру регистрации в Росреестре. За этим лучше обратиться к квалифицированному нотариусу
Если договор оформляется не между родственникамиТакже желательно нотариально заверить сделку

Нотариальное заверение не дает полноценной гарантии, что сделка не будет оспорена, однако благодаря такой мере становится меньше разночтений текста и договор становится юридически грамотным.

Обязательной является государственная регистрация, а нотариальное заверение является добровольным.

Возникающие нюансы

Договор дарения характеризуется следующими особенностями:

В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартиреДо момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной
Если договор оформляется нотариусомОн подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи
В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенкаВ тексте соглашения необходимо указать его законного представителя
В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лицаНесовершеннолетние или недееспособные граждане
В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учрежденияИли социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный

Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Также теперь вы знаете, какие категории не могут выступать в роли дарителя или одариваемого, и какие требования должны быть выполнены, чтобы договор имел законную силу.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-nesovershennoletnim-detjam/

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку – недвижимости, доли в квартире

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с  подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также   полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

 до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

 Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

 Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

 Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

 Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится  специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего  документа на   владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества  или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно  должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/obrazec-dogovora-darenija-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным.

https://www.youtube.com/watch?v=B6PWf0hKuPo

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

Как составить договор дарения доли квартиры (оформить, образец) – родственнику, несовершеннолетним детям, в простой письменной форме, без нотариуса

Дарственная – это безвозмездная сделка, соглашение между двумя людьми. В основе лежит дарение физическому лицу чего-либо, в данном случае – доли одной квартиры. Одаряемый обязательно должен принять подарок, иначе сделка будет невозможна.

Чтобы не нажить проблем, необходимо внимательно подойти к этой проблеме внимательно. Нужно собрать документы, заверить, если нужно, договор у нотариуса и выполнить ряд не менее важных функций.

Если в той квартире, долю которой владелец собирается презентовать, проживают другие люди, то их согласие не потребуется. Если дольщиками являются супруг или супруга, нужно и их согласие.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Необходимые документы

Документы, понадобившиеся при оформлении договора дарения целой квартиры и ее части, одинаковы:

  • документ и его копия о произведении уплаты за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личность той и другой стороны;
  • заявления от участников этой сделки (или их доверенных лиц);
  • подлинник и копия о полномочиях родителей/законных представителей, например, свидетельство об усыновлении;
  • три экземпляра дарственной (для дарителя, одаряемого, Регистрационной палаты);
  • документы, подтверждающие собственность дарителя на права квартиры;
  • выписка из домовой книги об этой квартире;
  • кадастровый паспорт;
  • при наличии совместно нажитой квартиры – согласие жены или мужа, обязательное для нотариального заверения.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Придется заблаговременно уточнить у сотрудника Регистрационной палаты, не потребуются ли от участников сделки вспомогательные документы, так как в некоторых случаях возникает подобная ситуация.

Как составить договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры собственника – юридическая процедура, которая может быть проведена только дееспособным гражданином с 14 лет.

Сделка не должна предусматривать какой-нибудь отдачи в ответ на подарок, иначе она не считается безвозмездной. Также нельзя фиксировать такое условие, как переход доли квартиры в собственность после наступления смерти собственника квартиры, так как это характерно для завещания, а не дарственной.

Одаряемый может отказаться в любой момент, даже после составления договора. В таком случае потребуют лишь письменный отказ.

Родственнику

Оформлять договор нужно в письменном виде, затем нужно заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре. Заявление можно подать в отделе регистрационного органа, занимающегося районом квартиры, доля которой предназначается в дар.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику: самому или у нотариуса? Первое выйдет менее затратно, но придется разбираться в оформлении и исполнять все пункты регистрации. Второе потребует немалых вложений, зато почти все сложности за дарителя будут сделаны специалистом.

Договор обязателен для составления в письменной форме и должен быть подписан при присутствии нотариуса или сотрудника органа регистрации.

В документе придется указать обязательные пункты:

  • именно ту долю площади (или всю квартиру), которая передается в собственность;
  • данные паспортов всех участников сделки;
  • полный адрес, этаж, на котором расположена квартира, число этажей в этом доме;
  • количество кубометров, даримых лицу;
  • свидетельства о положении лиц, проживающих в той же квартире;
  • особенные условия.

Особенные условия – условия, которые, как и другие, обязательны к исполнению. К примеру, если даритель не собирается выписаться из квартиры в ближайшем будущем и не ограничивает срок проживания, то это нужно указать. Любую мелочь, которая касается договора, необходимо в нем прописать.

Договор оформляется в определенном порядке, в ходе которого нужно:

  1. Собрать все документы.
  2. Составить дарственную, учитывая все мелочи.
  3. Зарегистрировать договор (без этого он считается недействительным).

Заявление о государственной регистрации договора дарения

При регистрировании договора нужно оплатить государственную пошлину, сумма которой на данный момент составляет 1000 рублей. Регистратор составляет 2 индивидуальных заявления, на которых обе стороны должны поставить подписи. После будут выданы расписки, в которых указана дата получения свидетельства прав собственности на дар. Обычно регистрация занимает неделю.

В назначенный день участники сделки прибывают в Регистрационную палату во второй раз для того, чтобы получить документы на право владения подаренной долей квартиры.

Чтобы завершить договор, нужно поставить на учет право собственности на подаренную долю

Передача доли квартиры происходит после того, как поданы такие документы:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • заявление на регистрирование осуществления перехода от дарителя к одаряемому лицу;
  • заявление на регистрирование прав собственности лица на подарок;
  • сама дарственная;
  • при наличии представителя – доверенность, нотариально заверенная;
  • документы, свидетельствующие о регистрировании прав собственности владельца;
  • справка из домовой книги;
  • конструктивный план и характеристика площадей этого здания (кадастровый паспорт и экспликация);
  • документы, устанавливающие право на эту недвижимость;
  • при наличии мужа или жены, делящих с дарителем квартиру – их соглашение, обязательно заверенное у нотариуса;
  • если участник сделки – несовершеннолетний, требуется согласие родителей или законных представителей;
  • если дар – предмет залога, нужно разрешение залогодержателя;
  • согласие от лица, получающего ренту на распоряжение данным имуществом, полученным им для пожизненного содержания.

Несовершеннолетним детям

Дарение доли квартиры – большое событие, обычно происходящее в знаменательную дату. Во время этой процедуры происходит вклад во взрослую жизнь ребенка, гарантия его материальной защиты.

Долю квартиры не всегда дарят своим детям, случаются и ситуации, в которых меценаты дарят собственность малоимущим несовершеннолетним, не имеющим своего жилья.

Процесс оформления передачи своим детям в дар части площади квартиры полностью прописан в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

В нем существуют некоторые важные моменты, на которых нужно зафиксировать внимание:

  • располагать таким подарком одаряемые могут лишь с 14 лет и под наблюдением органов опеки;
  • даритель обязывается платить за коммунальные и ремонт;
  • даритель не может продать имущество, отдать его в залог или сдать в аренду;
  • при порче или разрушении имущества, произведенном несовершеннолетним одаряемым, договор аннулируется и дар возвращается обратно к дарителю.

Чтобы получить полную и достоверную информацию, нужно проконсультироваться с нотариусом, впоследствии у которого можно будет оформить и зарегистрировать договор.

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость

Существуют причины, по которым лучше довериться специалисту:

  • нет возможности упустить мелкую деталь;
  • у нотариуса хранится дополнительная копия, по которой дарственную можно восстановить, если уничтожены остальные копии;
  • текст вносят в специальный бланк, который имеет большое значение при разбирательствах в суде;
  • нотариус ставит подпись и печать, доказывающие, что участники сделки действовали добровольно и здраво мыслили.

За одаряемых, не достигших 14-ти лет, ставят подпись родители или законные представители. До достижения этого возраста несовершеннолетние также не могут распоряжаться подаренной им собственностью.

Сроки вступления в право собственности бывают разными и назначаются в зависимости от обстоятельств и желания дарителей:

  • в тот же момент регистрации договора;
  • достижение 18 лет, то есть возраста совершеннолетия;
  • определенная календарная дата, выбранная по желанию;
  • получение среднего или высшего образования;
  • вступление в брак.

Договор дарения квартиры необходим, чтобы обезопасить дарителя от посягательств на имущество или даже свою жизнь.

Как по правилам оформляется образец договор дарения по материнскому капиталу – мы расскажем далее.

Договор нельзя изменить, его можно только расторгнуть по согласию дарителя и одаряемого или же в судебном порядке.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, нельзя продавать квартиру в течение определенного времени, не вовремя оплачивать коммунальные услуги и сдавать в аренду эту жилую площадь. Также невозможно требовать от одаряемого денежные или иные компенсации за подарок. В таком случае документ не считается договором дарения.

Договор является завершенным после регистрирования в УФРС.

Для этого потребуются такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личности обоих сторон;
  • сам договор;
  • чек о произведении оплаты государственной пошлины;
  • заявления от обеих сторон, нотариально заверенные в конторе;
  • свидетельство, регистрирующее право собственности на долю этой квартиры.

Органы зафиксируют эту процедуру и поставят штамп в документе. Одаряемый лично получит свидетельство о данном ему праве собственности.

Данная сделка сопровождается следующими выплатами налогов и сборов:

  • Налог на доход, который составляет 13% стоимости части этой квартиры. Если даритель и одаряемый являются родственниками, то налог платить не придется.
  • Госпошлина, сумма которой составляет 1000 рублей. Уплата происходит в месте регистрации дарственной в органах Росреестра.
  • Пошлина за услуги нотариуса, зависящая от стоимости даримого имущества.

Так как одаряемый является несовершеннолетним, выплачивают все налоги и сборы его родители или опекуны

В простой письменной форме

Договор оформляется в этой форме при таких условиях:

  • даритель – это лицо юридическое, сумма подарка больше, чем три тысячи рублей;
  • договор на дарение доли недвижимости через некоторое время;
  • даром является недвижимость.

Если договор предусматривает получение дара в будущем, то такой документ уже является заключенным договором, а одаряемый может требовать передачи даримой вещи в его собственность.

В другом варианте, когда дарителем выступает юридическое лицо и дар стоит больше 3-х тысяч рублей (что всегда относится к квартире или ее собственности), коммерческие организации не могут дарить друг другу подарки на сумму более 3-х тысяч рублей.

Если юридическое лицо обладает имуществом на праве ведения хозяйства или оперативного управления, то дарение может происходить только с согласия собственника.

В целом дарственная на квартиру не отличается от дарственной на всю квартиру, но имеет несколько особенностей:

  • нужно подробно расписать размер даримой площади, процент к общей площади;
  • свидетельства обо всех проживающих в этой квартире лицах.

В документы также добавляется справка из домовой книги или паспортного стола, относящаяся к лицам, зарегистрированным в этой квартире.

Регистрация

Для того чтобы составить договор дарения доли квартиры родственнику, нужны такие данные:

  • дата, время оформления документа;
  • полное ФИО, данные свидетельств о рождении, данные паспортов и адреса двух сторон;
  • название дара и указание его данных (адрес дома, размер доли в квартире, местоположение квартиры, размер жилплощади и число комнат в этой квартире);
  • стоимость дара;
  • обязанности, права и ответственности, закрепленные за сторонами договора;
  • данные о тех лицах, которые прописаны в квартире;
  • дата передачи прав собственности на дар;
  • закрепление за одной из сторон несения расходов при оформлении договора;
  • реквизиты документов, подтверждающих права собственности на долю квартиры.

Для того чтобы завершить регистрацию прав собственности, потребуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Без нотариуса

Передача имущества не обязывает прибегать к помощи нотариуса, но в некоторых случаях необходимо нотариальное удостоверение, поэтому совсем без него обойтись нельзя.

Дарение может проводиться устно, если сделка совершается вместе с передачей дара, например, дар компьютера. После заключения одаряемому вручается подарок, ключи (от машины, например), сертификат на это получение. Такая сделка имеет юридическую силу.

Когда происходит оформление договора консенсуального характера, нужно соблюдать письменную форму. Юридические лица обязаны оформлять договоры в простой письменной форме, при этом свидетельствование нотариуса не обязательно.

Безвозмездная передача прав недвижимой собственности одаряемому проводится в письменной форме и нужно пройти государственную регистрацию.

Дарение между близкими родственниками в не облагается налогом, но между дальними — придется платить всю стоимость.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры  — читайте в нашей статье.

Существующие основания для отмены договора дарения квартиры вы найдете тут.

Одаряемый получает право собственности на долю квартиры — ни до, ни после совершения процедуры, услуги нотариуса не являются обязательными. Специалист не исследует правильность составления соглашения, а лишь является свидетелем личности и подписей обоих участников сделки.

Оформление в дар доли квартиры – сложный юридический процесс, требующий множество документов, денежных вложений и времени. Помните, что можно обратиться к нотариусу во избежание проблем с оформление договора и в будущем времени.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-sostavit-dogovor-darenija-doli-kvartiry/

Юридическое руководство
Добавить комментарий