Простые способы: как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание
  1. Как узнать кадастровую стоимость?
  2. Когда бывает нужна информация о кадастровой стоимости?
  3. Как получить необходимые сведения?
  4. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет?
  5. Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн
  6. Что такое кадастровая стоимость?
  7. При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:
  8. Среди них:
  9. Для чего нужно знать кадастровую стоимость?
  10. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
  11. Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция
  12. Узнать кадастровую стоимость
  13. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру
  14. Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры
  15. Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка
  16. Обращение в кадастровую палату
  17. Кадастровая стоимость земли
  18. 5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры
  19. Что это такое?
  20. Оценка стоимости квартиры
  21. Может ли меняться параметр?
  22. Можно ли оспорить результаты оценки
  23. Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта
  24. Заказать выписку из ЕГРН онлайн
  25. Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате
  26. Через публичную кадастровую карту
  27. Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн
  28. Через Фонд данных
  29. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
  30. Кадастровая стоимость – что это такое?
  31. Пример расчета налога на недвижимость
  32. Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья?
  33. Загляните в кадастровый паспорт
  34. Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Как узнать кадастровую стоимость?

Простые способы: как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Любой объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет, имеет свою учетную стоимость. Мало кто задумывается об этой характеристике при приобретении объекта, а зря, ведь с 2020 года во всех регионах нашей страны произойдет переход на расчеты имущественного налога по кадастровой стоимости, в некоторых областях, эта система уже внедрена.

Это значит, что еще до сделки Вы можете произвести самостоятельные вычисления налога, который Вы будете обязаны платить за недвижимость, как собственник. Да, на первый взгляд, это все не так важно, однако, имейте ввиду, что в некоторых местах кадастровая стоимость высока и налог, начисляемый для уплаты в государственную казну, будет составлять весьма приличную сумму.

Рассмотрим же, как можно узнать стоимость участка или объекта в кадастровом реестре.

Когда бывает нужна информация о кадастровой стоимости?

Как уже говорилось, сведения об участке или объекте из кадастра, используются как база для расчета имущественного налога, однако, помимо этого, эта информация может понадобиться Вам при оформлении ипотеки на жилье в кредитных организациях, в судебных тяжбах, касающихся прав на недвижимость, при заверении нотариусом сделок отчуждения или залога объекта. Кроме этого, при выкупе земли у муниципалитета, выкупная цена высчитывается, исходя из кадастровой стоимости.

!

Законодательно закреплено, что любой объект должен иметь учтенную стоимость, однако тут возникает некоторые сложности с той недвижимостью, которая не поставлена на учет.

В тех регионах, в которых система еще не внедрена, налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости, в то время, как в районах, перешедших на новую систему расчетов появляется множество вопросов – эти объекты просто выпадают из системы налогообложения, а мер понуждения собственников, не предусмотрено.

Как получить необходимые сведения?

Есть три способа получить необходимую Вам информацию – либо обратиться в МФЦ, либо в Росреестр, или же через официальные электронные сервисы. Очевидно, что последнее – предпочтительнее, поскольку так Вы сможете получить услугу на месте, не вставая с дивана, удобно и совершенно бесплатно.

Однако, если Вам принципиально, чтобы справка была на бумажном носителе, то придется походить по инстанциям.

Рекомендуем остановить свой выбор на Многофункциональном центре, поскольку там есть сервис электронной записи, когда Вы выбираете отделение, дату и время визита и приходите в назначенное время к специалисту, игнорируя общую очередь. Это значительно упростит Вам жизнь.

Отметим, что если Вы обращаетесь за информацией в ведомства лично или через представителя, то придется предъявить паспорт и документ, подтверждающий Ваши права. При использовании интернет-сервисов этого не требуется.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости через интернет?

В случае, когда Вам нужно лишь знать сумму, и не имеет значение вид предоставленной информации, то, проще всего воспользоваться интернетом. Вообще, в последнее время запускается огромное число сервисов, предназначенных для того, чтобы сделать жизнь простых граждан проще.

Помимо этого, такие сервисы делают всю систему государственного управления, прозрачнее, способствуют снижению активности мошенников и уровня коррупции. Поэтому, в развитии заинтересованы все стороны отношений.

Итак, Вы решили воспользоваться интернетом. К каким сервисам стоит обращаться, ведь в сети появилось огромное число сайтов, замаскированных под правительственные, стремящихся навязать своим посетителям платные услуги?

Сервисов официальных и проверенных, два – первый – это информация об объектах недвижимости на официальном сайте Росреестра, вторая – публичная кадастровая карта, которую можно найти там же.

Для поиска наиболее удобен первый вариант, поскольку, помимо поиска по адресу или кадастровому номеру, интересующий объект можно отыскать и по условному номеру и даже по номеру записи регистрации.

С другой стороны, кадастровая карта позволяет оценить расположение объекта визуально, поэтому, выбирайте тот способ, который подойдет Вам больше. Услуга бесплатна, поиск осуществляется за пару секунд и никаких документов не требуется.

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Источник: https://RosReestrgid.ru/kadastr/kak-uznat-kadastrovuju-stoimost/

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Пошаговая инструкция — как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости.

Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.

По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.

Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.

На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.

Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.

Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.

Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.

Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.

При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.

Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

  • транспортную обеспеченность,
  • категорийность дома,
  • престижность,
  • ценовую динамику для данной группы квартир.

Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.

Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.

Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.

С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.

На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.

Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

Среди них:

  • обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
  • условности математического моделирования;
  • некорректность группирования объектов;
  • разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.

Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.

Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотеку

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ

Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость  недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.

Другими словами – это  богатство.

Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.

На основании значений  кадастровой стоимости определяют суммы арендных  платежей.

Ее величина принимается за базу при  налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих  субъектов.

Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.

Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.

Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.

Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.

Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.

Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.

При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.

Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.

Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).

В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».

В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».

Выбираем «Получение сведений из ГКН»

Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.

В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.

Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.

В предложенные поля вносим сведения о пользователе.

Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.

При этом выдается необходимая подсказка.

После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.

Этап проверки завершается отправкой запроса.

Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.

Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

Источник: http://nedvicon.ru/total/nalog/kak-uznat-stoimost.html

Узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

5 способов узнать кадастровую стоимость квартиры

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся важные сведения об объектах недвижимого имущества. Одним из них является кадастровая стоимость квартиры. Выясним, что это такое, как и кем она определяется и зачем нужна.

Что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры подразумевают финансовую характеристику, которая показывает, к какому денежному эквиваленту государство приравнивает это помещение.

Она нужна для регулирования имущественных отношений и решения споров, связанных с куплей-продажей квартиры и произведением обязательных платежей.

В частности, кадастровая стоимость жилья может быть учтена в следующих случаях:

  • определение величины имущественного налога;
  • определение стоимости квартиры при совершении различных манипуляций с ней (покупка, продажа, дарение);
  • определение размера платежа за пользование объектом при его сдаче в аренду;
  • получение кредита на покупку;
  • расчет размера платежей при наследовании жилья.

Кадастровая и рыночная стоимости квартиры – не одно и то же. Рыночная цена будет зависеть от многих факторов, влияющих на желание покупателей приобрести данное жилье. Кадастровая цена обычно ниже рыночной.

Оценка стоимости квартиры

Стоимость жилья вносится в реестр уполномоченным органом – Росреестром. Но кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости? Этим занимаются независимые эксперты-оценщики, нанимаемые государством. Для их выбора государственные органы объявляют публичный конкурс, на который заявляются оценочные организации. С той, что предложит наилучшие условия, и будет заключен контракт.

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости, используют один из трех способов:

  • Доходный (оценивается величина планируемого дохода от квартиры).
  • Затратный (подсчитывается, сколько нужно средств, чтобы построить точную копию объекта).
  • Сравнительный (за основу берут похожие по характеристикам квартиры, оценка которых уже была произведена).

В порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости учитываются только важные, основополагающие факторы. Вот из чего складывается эта характеристика квартиры:

  • Географическое положение здания, в котором она находится (город, район, улица).
  • Внутридомовое расположение (краевое или нет, на каком этаже).
  • Время возведения объекта и степень его износа.
  • Инфраструктура.
  • Уровень экономического развития района и средний доход его жителей.
  • Затраты на постройку этого здания.

Так, например, согласно ФСО (федеральному стандарту оценки) кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире определяется следующим образом: общая стоимость квартиры по кадастру делится на количество квадратных метров жилой площади, а зачем умножается на площадь комнаты, для которой производится расчет.

Может ли меняться параметр?

Кадастровая стоимость помещения не является фиксированной. Она может меняться от проверки к проверке. Обычно она растет вместе с инфляцией и ростом цен на недвижимое имущество.

Но может и уменьшаться: например, в результате износа здания по мере приближения его к аварийному состоянию. Поэтому сведения о жилом объекте в ЕГРН быстро устаревают и их нужно обновлять.

Это особенно важно перед тем, как распорядиться жильем: продать, подарить или сдать в аренду.

Перерасчет производится не чаще, чем 1 раз в 3 года, но и не реже, чем 1 раз за 5 лет. Причем кадастровая стоимость квартиры в Москве может оцениваться чаще: до одного раза в 2 года.

Можно ли оспорить результаты оценки

Результат определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не всегда устраивает собственников квартир. Обычно они хотят, чтобы она была меньше.

Ведь если ее величина больше реальной, то хозяину жилища придется уплачивать намного больший налог, чем требовалось бы. Оценка может не соответствовать реальности и при быстром росте цен на недвижимость.

Тогда собственник будет заинтересован в перерасчете, если он собрался продавать жилье.

Специально для таких случаев законом предусмотрена возможность переоценки квартиры, для этого потребуется соответствующее заявление ее собственника. Перерасчет можно произвести двумя способами:

  • В специальной комиссии;
  • В судебном порядке.

Сначала владелец может обратиться в комиссию. Она принимает заявления на перерасчет в течение 5 лет с момента выдачи последнего заключения об оценке квартиры. В заявлении нужно обосновать, почему настоящая цена не соответствует реальности. Если комиссия откажет в перерасчете, то хозяин квартиры может обратиться с подобным заявлением в суд.

Как узнать кадастровую стоимость жилого объекта

Существует несколько способов получения информации об объекте недвижимости. Чтобы просто ознакомиться с ней, достаточно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Полученная таким образом выписка не является официальной, хотя и содержит достоверные данные.

Если информация нужна для распоряжения квартирой, то необходимо получение официальной справки с печатью в бумажном или электронном виде – юридической силой обладает только такой документ.

Росреестр предлагает 5 способов, как узнать кадастровую стоимость жилья. С помощью двух из них можно получить официальную справку, а еще три дают возможность ознакомиться с информацией в справочном порядке.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

Величину данного параметра можно узнать, заказав на сайте ЕГРН выписку, содержащую основные сведения об объекте. Это платная услуга:

Выписка для физических и органов власти на бумажном носителе стоит 400 рублей, а для юридических – 1100 рублей. Если заказать ее в электронном виде, то размер платы составляет 250 рублей для органов власти, а также физических лиц. Юридические лица за такую выписку заплатят 700 рублей.

Плата за расширенную выписку на бумажном носителе для юридических лиц составляет 2200, а для физических 750. В электронном виде – 600 и 300 рублей соответственно.

Справка будет выдана в течение пяти рабочих дней с момента отправки формы заявления.

Она будет обладать юридической силой и поэтому может использоваться в качестве официального документа, например, для заключения договора дарения или купли-продажи жилья.

Чтобы заказать бесплатно справку только о стоимости объекта, нужно заполнить специальную форму, в которой содержатся следующие сведения:

  • Тип объекта;
  • Номер квартиры по кадастру или ее адрес;
  • Дата, для которой требуется справка (выписку можно заказать на любой день любого года);
  • Электронный адрес заявителя;
  • ФИО и паспортные данные заявителя.

Запросить выписку в МФЦ или кадастровой палате

Еще один способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – посещение любого офиса МФЦ. В учреждении предложат заполнить специальную форму, где нужно будет указать те же данные, что и при запросе справки через официальный сайт Росреестра.

Выписка будет готова через пять дней со дня обращения в МФЦ или кадастровую палату. Она будет обладать юридической силой.

Через публичную кадастровую карту

Это способ, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно по кадастровому номеру. Чтобы получить нужные сведения:

  • Перейдите на сайт публичной карты;
  • Нажмите на «лупу» и введите в появившемся поле номер квартиры по кадастру;
  • Нажмите кнопку «Найти».

Если у вас нет кадастрового номера жилого помещения, просто начните поиск по карте. Сначала введите регион (например, Нижегородская область). Затем город, район, улицу и номер дома. Когда нужный объект будет найден, появится поле с соответствующей информацией. Посчитать цену своей квартиры можно следующим образом:

  • Поделить кадастровую стоимость найденного дома на его квадратуру, чтобы выяснить, сколько стоит один квадратный метр.
  • Умножить стоимость одного квадрата на площадь вашей квартиры.

Такой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн по адресу не является точным. Реальная цена может быть несколько ниже или выше, но примерно равна той, которая была получена в результате приведенных расчетов. Эта информация может быть использована исключительно в ознакомительных целях, и юридической силы она не имеет.

Через справочную информацию по объектам недвижимости онлайн

Можно проверить кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра в разделе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Для этого нужно ввести одно из следующих сведений:

  • Адрес квартиры;
  • Номер по кадастру;
  • Условный номер;
  • Ранее присвоенный номер;
  • Имеющиеся права или ограничения.

Данная справочная служба предоставляет сведения об объектах недвижимости бесплатно, однако использовать их можно только для личного ознакомления.

Через Фонд данных

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно найти с помощью Фонда данных государственной кадастровой оценки. Потребуется ввести только номер квартиры по кадастру в указанном поле и нажать кнопку «Найти». Выведенная на экран информация может быть использована только в ознакомительных целях.

Кадастровая стоимость квартиры – важная характеристика, от которой в первую очередь зависит размер выплачиваемого налога на недвижимость. Чтобы узнать ее, достаточно воспользоваться услугами Росреестра онлайн.

Для этого нужно знать либо адрес квартиры, либо ее номер по кадастру. А для совершения сделок используйте только официальную выписку, для которой понадобятся подробные сведения о жилом объекте и о его владельце.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/sposoby-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

С 2017 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ).

Согласно новому закону  &О внесении изменений в ст. 12, 85 ч. I – II НК РФ&, новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года.

Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

Для облегчения процесса перехода на новый способ налогообложения муниципалитеты используют понижающие коэффициенты (0,4 – в 2016, 0,6 – в 2017,  0,8 – в 2018). Начиная с 2019 года коэффициент применяться не будет. При исчислении размера налога законом предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на следующие величины:

  • для комнат – на кадастровую стоимость 10 кв. м;
  • для квартир – на 20 кв. м;
  • для частных домов – на 50 кв. м.

В случае получения налоговой базы с отрицательным значением она принимается равной нулю. Это означает, что владельцы комнат площадью до 10 кв. м, обладатели частных домов до 50 кв. м и компактных квартир-студий до 20 кв.

м освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Актуальные налоговые льготы будут сохранены в дальнейшем, но их применение возможно в отношении лишь одного из объектов недвижимости. Какого именно – решать льготнику.

Кадастровая стоимость – что это такое?

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе кадастровой оценки.

В отношении нее может быть применена методика массовой (при наличии объектов с аналогичными характеристиками) или индивидуальной оценки.

Расчет производит государственная автоматизированная служба кадастра, основываясь на внесенных в кадастр сведениях (виде, площади, назначении, материалах недвижимости, годе ее ввода в эксплуатацию и т.д.).

В начале июля 2016 года президент РФ В.В. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке. Ранее ее производили независимые частные эксперты, чья деятельность контролировалась СРО и не регулировалась законодательно.

В связи с необходимость проведения массовой кадастровой оценки недвижимости взаимодействие муниципалитетов с частными оценщиками, отобранными на конкурсной основе по принципу &чем дешевле, тем лучше&, стало нецелесообразно.

С вступлением в силу описанного закона оценку будут производить только государственные бюджетные учреждения (ГБУ).  Отвечать за создание и регулирование работы оценщиков будут региональные власти. Росреестр уполномочен осуществлять надзор за работой ГБУ, он же ведет прием граждан по вопросам характеристик объектов недвижимости.

Несмотря на приближенность кадастровой стоимости к рыночной, эти показатели существенно разнятся. Первый учитывает такие факторы:

  • средняя цена 1 кв. м в регионе, городе или районе;
  • год ввода постройки (частного, многоквартирного дома) в эксплуатацию;
  • расположение объекта жилой недвижимости (район, этаж и т.д.);
  • площадь комнаты, квартиры, дома.

Кадастровая стоимость сильно усреднена, поскольку не учитывает состояние жилья, вид из окна, качество отделки и другие факторы, которые увеличивают рыночную стоимость недвижимости.

По этой причине многие россияне скептически относятся к обновленному способу исчисления налога, ведь ГБУ определяют примерную цену недвижимости в масштабах целого района или города, где жилье премиум-класса соседствует со старенькими &хрущевками&.

Представители Кадастровой палаты (Федеральной службы Кадастра и Картографии) уверяют, что указанная стоимость наиболее близка к рыночной и меньше нее лишь на 20 – 25 %.

Выбрав модель оценки, специалист подставляет в нее перечисленные факторы ценообразования. Если при определении стоимости оценщик использовал несколько методов и подходов, конечные результаты должны быть согласованы. Если результаты значительно отличаются, необходимо анализировать причины расхождения. Выбранные методы, модели оценки, результаты и выводы должны быть обоснованы специалистом.

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты.

Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади.

Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).

Кадастровая стоимость – гибкий, изменяемый с течением времени показатель. Но пересматривать ее будут не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения, таких как Москва, Петербург, Севастополь, – не чаще раза в 2 года).

Такая периодичность установлена ФЗ № 225 от 21 июля 2014 года и позволяет гражданам оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не позднее 5 лет со дня внесения потенциально некорректных результатов. Досудебное оспаривание для физических лиц является добровольным.

С этой целью необходимо обратиться в специальную комиссию, учреждаемую в регионе в соответствии с Приказом № 263 Минэкономразвития.

Пример расчета налога на недвижимость

Для исчисления размера налога на квартиру, комнату или дом применяется следующая формула:

(S – D)*I*R= T, где

 S – площадь объекта жилой недвижимости;

D – налоговый вычет, выраженный в кв. м;

I – удельный показатель кадастровой стоимости, т.к. кадастровая стоимость 1 кв. м;

R – налоговая ставка;

T – сумма налога, подлежащая уплате.

Проведем расчет налога для типовой двухкомнатной квартиры, расположенной на территории Москвы:

(50 кв. м – 20 кв. м) * 160 тыс. руб./кв. м * 0,001 = 4,8 тыс. руб.

Но в 2017 году действует понижающий коэффициент, равный 0,6.  Значит, к уплате за этот период подлежит 2880 руб. (4800 * 0,6). В случае если власти города повысят ставку налога до 0,3 % в 2020 году, сумма, подлежащая уплате за ту же квартиру, возрастет втрое – до 14400 руб., поскольку понижающие коэффициенты применяться не будут.

Сумму налога можно рассчитать иным способом, зная кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости:

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв. м;
  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Примечательно, что с 1 января 2017 года в силу вступает ФЗ № 401 от 31 ноября 2016 года, вносящий поправки в НК РФ. Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых).

Ранее пересчет производился только по причине технической ошибки, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Скорректированная стоимость будет учитываться при исчислении налогов, начиная с периода, в котором она была неверно определена.

Но где узнать текущую кадастровую стоимость для предварительного расчета налогов, чтобы их размер не стал неприятной неожиданностью?

Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья?

Простейший способ определить кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости – на официальном сайте Росреестра (в разделе &Справочная информация по объектам недвижимости онлайн&). Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру квартиры или дома, а также по адресу объекта недвижимости.

Вам предстоит заполнить такие поля:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт и его тип (хутор, поселок сельского типа, город, село);
  • улица  и ее тип (улица, проспект, микрорайон и т.д.);
  • номер дома, корпус, строение, номер квартиры.

После ввода необходимых данных нажмите на кнопку &Сформировать запрос&. В дальнейшем вы увидите одну или несколько ссылок (в зависимости от частоты переоценки и иных действий с недвижимостью). Выберите актуальную, и в открывшемся окне сможете узнать кадастровую стоимость объекта. Там же (над сводной таблицей данных о жилье) находится ссылка для расчета налога на сайте ФНС России.

Обратите внимание: данные на сайте Росреестра не всегда актуальны. Так, квартира 54 кв.

м в Западном административном округе Москвы, расположенная в районе Тропарево-Никулино, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии оценена в 9,7 млн. рублей.

Однако при переходе к расчету налога за 2016 год по кадастровому номеру на сайте ФНС стоимость квартиры возрастает до 10,2 млн. рублей. Как узнать наиболее актуальные и подлинные данные?

Загляните в кадастровый паспорт

Максимально актуальная и точная информация о недвижимости указана в ее паспорте, в выписке из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Заказать выписку может любой гражданин России такими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • оформив заявку на официальном сайте этой госслужбы;
  • посредством Единого портала государственных услуг.

Услуга предоставляется платно, ее размер установлен Приказом № 343 Минэкономразвития и составляет 200 рублей (стоимость документа в электронной форме – 150 рублей). Срок оформления документа – 5 дней с момента подачи заявления. Для обращения за паспортом объекта недвижимости потребуются такие документы:

  • заявление (скачать форму можно на сайте Росреестра);
  • паспорт или его копия (при обращении online);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами.

Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания суммы начисленных налогов, а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию.

Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Официальный документ с указанием необходимой информации можно получить совершенно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг).

Потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости.

Сотрудник МФЦ примет и зарегистрирует обращение, выдав расписку на предоставление запрошенных данных с указанием даты получения справки (средний срок – 5 дней с момента подачи заявки, но возможны задержки в связи с загруженностью).

В расписке также указаны контактные данные, включая телефонный номер – по нему можно связаться с работниками МФЦ для уточнения готовности справки.

В назначенный день вы можете безвозмездно получить документ с достоверными данными о кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома (не забудьте взять с собой паспорт).

На основании полученной справки и данных, указанных в этой статье, вы сможете произвести расчет налогов и заблаговременно спланировать свой бюджет.

Обратите внимание, что на размер налога влияет еще несколько важных параметров:

  • размер доли в праве (количество совладельцев);
  • длительность владения объектом в месяцах.

Если вы владеете квартирой несколько лет, то период владения равен 12 месяцам за прошедший налоговый период. Если квартира была куплена в июне 2016 года, то оплатить налог следует лишь за 6 месяцев. Если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекращено после 15 числа, месяц принимается за полный.

Напоминаем вам о том, что для каждого года действуют различные понижающие коэффициенты. При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0,4, а при исчислении того же показателя за 2017 год – на 0,6.

Налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется в начале года за предшествующий период. Срок уплаты имущественного налога – не позднее 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом.

Платите вовремя и спите спокойно!

Любименко Н.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Источник: https://calypsocompany.ru/banki/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti

Юридическое руководство
Добавить комментарий