Процесс раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ

Содержание
  1. Раздел приватизированного имущества
  2. Порядок раздела приватизированного имущества
  3. Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества
  4. Раздел приватизированной квартиры
  5. Раздел приватизированного земельного участка
  6. Перечень документов на раздел приватизированного имущества
  7. Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества
  8. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов – судебная практика, если есть ребенок, образец
  9. Законодательство
  10. Как осуществляется?
  11. Когда поделить можно?
  12. Делению не подлежит
  13. По соглашению и брачному контракту
  14. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
  15. Если есть ребенок
  16. Варианты
  17. Долевая собственность
  18. Объект недвижимости принадлежит одному супругу
  19. Через суд
  20. Исковое заявление (образец)
  21. Документы
  22. Право на проживание
  23. Спорные вопросы
  24. Деление однокомнатной квартиры
  25. Двухкомнатной
  26. Судебная практика
  27. На видео о разделе имущества при расторжении брака
  28. Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована
  29. Возможен ли размен неприватизированной квартиры?
  30. Приватизация квартиры как способ решения вопроса
  31. Служебное жильё: возможен ли раздел?
  32. Что нужно знать о разделе квартиры
  33. Решает ли право наследования проблему раздела жилья?
  34. Особенности деления приватизированной квартиры
  35. Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?
  36. Что делать, если квартиру разменять не удается?
  37. Заблуждения собственников при разделе квартиры
  38. Ключевая информация для собственников при разделе квартиры
  39. Решает ли право наследования проблему раздела жилья?
  40. Особенности деления приватизированной квартиры
  41. Как оптимизировать проживание после раздела квартиры?
  42. Можно ли разделить квартиру, если она не приватизирована?
  43. Что делать, если квартиру разменять не удаётся?
  44. Заблуждения собственников при разделе квартиры

Раздел приватизированного имущества

Процесс раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ

Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов.

Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:

  • в момент нахождения в браке;
  • в момент развода;
  • после развода.

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

  • размен или обмен совместной жилплощади;
  • продажа;
  • выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
  • выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли.

Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела.

Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке.

Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть.

Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

  • В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
  • Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

  • техническая вероятность выдела доли;
  • цена объекта с учетом износа;
  • варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:

  • квартира была приватизирована в период брака;
  • семейные отношения прекращены;
  • наличие прописки.

В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • нет другого места жительства;
  • нет денежных средств на покупку нового жилья;
  • она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.

Пример

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

  • земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
  • земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
  • земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов.

В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Пример

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

  • заявление о разделе имущества;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор на приватизацию объекта права собственности;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

Пример

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/privatizirovannoe/

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов – судебная практика, если есть ребенок, образец

Расторжение брака (развод) супругов это гражданский акт, который прерывает действие брака. Взаимоотношения людей после бракоразводного процесса часто переходят в юридическую плоскость, если нет согласия сторон по разделу имущества, опеки над детьми и прочими возникающими в этом случае факторами.

Все нюансы по определению собственников имущества и его разделу регламентируются Семейным Кодексом Российской Федерации и другими законодательными актами.

Законодательство

В соответствие с законодательством разделу подлежит имущество, которое является совместной собственностью. Определение собственников регулируется статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации.

В разделе определен перечень:

  • возможных видов собственности;
  • приравненных к ним категорий, которые отвечают понятию совместного имущества.

В статье 36 Семейного кодекса (СК) РФ и в статье 256 Гражданского кодекса (ГК) приведены категории имущества неподлежащие разделу, а именно:

  1. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брачных отношений.
  2. Собственность, полученная по факту безвозмездной сделки (наследство, дар и другое).
  3. Предметы индивидуального пользования, не включая предметы роскоши, драгоценности и тому подобное.
  4. Интеллектуальная собственность, исключая доходы, полученные от ее использования.

Кроме того, имущество признается совместным, если будет доказано, что за счет личных или общих средств супругов были выполнены вложения, которые значительно увеличили первоначальную стоимость индивидуальной собственности.

К ним относятся:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация;
  • реконструкция и так далее.

Все правила, установленные законодателем для определения совместной собственности, считаются не действительными, если по конкретному вопросу супруги заключили отдельный договор.

Раздел собственности в судебном порядке регламентирован статьей 24 СК РФ, которая предусматривает возможность открыть судопроизводство по требованию одного из супругов, или выделить в отдельное дело, если затронуты интересы третьих лиц.

Процедура раздела регулируется статьей 38 СК РФ, но определение права собственности приватизированного имущества осуществляется:

Руководствуясь действующим законодательством и судебной практикой можно произвести раздел приватизированной квартиры при разводе супругов, учитывая интересы всех заинтересованных сторон.

Как осуществляется?

Процесс раздела может осуществляться:

  • по соглашению сторон;
  • в судебном порядке;
  • в соответствии с брачным контрактом.

В каждом случае должны быть соблюдены юридические формальности, начиная от инициации процесса и заканчивая регистрацией имущества в государственных органах.

Когда поделить можно?

Если супруги вместе участвовали в приватизации, то это единственный случай, когда раздел происходит без проблем. При расторжении брака собственность делится в соответствие с долевым участием.

В остальных случаях есть место для спорных ситуаций.

Делению не подлежит

В соответствие с законодательством делению не может подлежать личное имущество.

Приватизированная квартира, которая оформлена на одного из супругов, а другой не имеет долевого участия, является, как указано в статье 36 СК РФ личным имуществом.

Эта норма закона базируется на том, что в соответствии с 1 статьей Закона №178 это имущество передается в собственность граждан безвозмездно (бесплатно). Основанием для передачи является договор, утвержденный решением № 4 Роскоммунхоза, от 18 ноября 1993 года.

По соглашению и брачному контракту

Независимо от даты заключения брачного контракта или иного соглашения регулирующего по обоюдному согласию сторон права на недвижимость и предусматривающего раздел приватизированной квартиры, процедура может быть осуществлена в законном порядке, даже в том случае, если в приватизации участвовал только один из супругов.

Договором должны быть установлены:

  • порядок раздела собственности, как личной, так и совместной;
  • размеры долей;
  • прочие аспекты.

Соглашение или контракт необходимо заверить нотариально во избежание недоразумений в бракоразводном процессе.

Здесь можно посмотреть образец брачного договора.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Перераспределение прав на приватизируемую недвижимость имеет нюансы, если в процессе затрагиваются интересы детей.

Если есть ребенок

Интересы ребенка в вопросах жилой площади защищаются законодательством РФ. В соответствии с законом, если в приватизации участвовал ребенок (дети), то их доли разделу между супругами не подлежат.

Законом для детей предусмотрена определенная доля, выраженная в квадратных метрах.

В случае если квартира или иная недвижимость была приватизирована только на детей, то супруги не имеют права претендовать на долю в таком имуществе.

Варианты

Вариантов раздела приватизированной жилплощади или другой недвижимости немного и они все базируются на установлении права собственности и моменте приобретения имущества.

Долевая собственность

Приватизация, которая проходит на супругов, при оформлении определяет долевое участие. В большинстве случаев доли одинаковы.

Но в судебном порядке размер доли можно оспорить, если существуют доказательства о существенном увеличении цены на недвижимость за счет вклада одного из супругов, причем вложения могут быть как в денежном выражении, так и в виде проведенных работ.

Сумму определяют исходя из экспертной оценки и предоставленных документов. Обычно такой процесс происходит в судебном порядке.

Объект недвижимости принадлежит одному супругу

Если недвижимое имущество было приобретено или приватизировано одним из супругов до заключения брака, то его владение собственностью оспариваться не может, за исключением когда:

  • существует заверенное нотариально соглашение о разделе данного имущества;
  • имущество приобретено в брачных отношениях и при этом оформлено на одного из супругов;
  • другая сторона существенно увеличила ценность объекта и при этом может доказать это документально или предоставить суду другие убедительные факты.

Все спорные ситуации, связанные с разделом собственности при расторжении брака (разводе), если стороны не могут найти компромиссное решение, разбираются в судебном порядке.

Через суд

Для инициирования судебного производства по делу о разделе имущества после расторжения брака необходимо подать исковое заявление. Иск имеет право подать любой из супругов.

Раздел собственности супруги могут потребовать провести, состоя в браке.

В суд подается заявление установленного образца с прилагающимися документами. В соответствии с законодательством установлен трехлетний срок, после которого требования о разделе имущества между супругами не будут удовлетворены в судебном порядке.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление отражает суть требований, но в обязательном порядке оно должно быть подкреплено сопровождающей документацией.

Здесь можно скачать образец иска о разделе приватизированной квартиры между супругами.

Документы

К сопроводительным документам относятся копии:

  • свидетельства о браке (разводе);
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельства на право собственности;
  • прочие материалы, доказывающие права на собственность;
  • паспортов и другое.

Право на проживание

Право проживать в приватизированной квартире, которая по решению суда признана неделимой и принадлежит одному из супругов, другая сторона не имеет, если иное не определил судебный орган.

В зависимости от выявленных в ходе разбирательства обстоятельств суд вправе установить супругу, не имеющему долю в приватизированном имуществе, право на бессрочное или временное проживание.

Это условие может быть предусмотрено брачным договором.

Спорные вопросы

По результатам раздела приватизированной квартиры часто создаются дополнительные спорные ситуации. Например, квартира однокомнатная и разменять ее на две сопряжено с трудностями, или один из бывших супругов не желает продавать свою долю в недвижимости такого типа.

Подобные обстоятельства приводят к очередным судебным тяжбам и в конечном итоге к принудительному разделу через исполнительные службы.

Деление однокомнатной квартиры

Разделить однокомнатную квартиру можно путем:

  1. Продажи имущества и выплаты доли в денежном эквиваленте каждому супругу за минусом расходов, которые повлекла сделка по купле-продаже.
  2. Выплаты доли в денежном эквиваленте одному из супругов.
  3. Обмена на другое имущество, которые супруги смогут поделить по соглашению сторон.
  4. Других не противоречащих закону вариантов.

Двухкомнатной

Квартиру, состоящую из двух комнат, помимо предложенных вариантов по разделу однокомнатной квартиры можно разменять. Этот процесс достаточно сложный, но с учетом выбора жилплощади в менее престижных районах вероятность успешной сделки существует.

Возможно произвести размен не на отдельные квартиры, а на 2 комнаты в квартирах коммунального типа.

Процедура должна происходить по соглашению сторон, а в случае невозможности достигнуть взаимопонимания, в принудительном порядке который осуществляется в соответствие с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Судебная практика

Практика рассмотрения споров о разделе собственности судами Российской Федерации показывает, что в случае отсутствия брачного контракта, соглашений и других компромиссов, на которые готовы стороны, тяжбы затягиваются на длительный срок и не приносят выгоды ни одной из сторон.

Здесь представлена судебная практика по разделу приватизированной квартиры между бывшими супругами.

На видео о разделе имущества при расторжении брака

Источник: http://77metrov.ru/razdel-privatizirovannoj-kvartiry-pri-razvode-suprugov.html

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

Многие супружеские пары не спешат урегулировать свои имущественные отношения. Речь идёт не только о движимых предметах, но и объектах недвижимости.

Так, распространённым случаем является совместное проживание в квартире, предоставленной в пользование предприятием, учреждением или организацией, где работает хотя бы один из супругов.

То же самое касается и семей, проживающих на квадратных метрах, находящихся на муниципальном балансе.

«И что тут такого?» — спросит обыватель. В принципе, ничего страшного, однако в случае расторжения брака могут возникнуть серьёзные проблемы. И сейчас объясним в чём.

Если дело доходит до расторжения брака, то недальновидные супруги обязательно захотят включить в имущественную массу, подлежащую разделу и квартиру, в которой они проживали много лет.

Закон же говорит, что так делать нельзя потому, что ни один из супругов не имеет права собственности на этот объект недвижимого имущества: квартира находится либо на балансе муниципалитета, либо принадлежит юридическому лицу.

В данном случае супруги являются лишь нанимателями жилья, но не собственниками, что делает невозможным раздел неприватизированной квартиры в том виде, в котором она есть.

Есть ли варианты выхода из сложившейся ситуации? Да, однозначно есть. Наиболее подходящими способами являются следующие:

  1. Обмен одной неприватизированных квартир на несколько для раздельного проживания (размен).
  2. Приватизация объекта недвижимости с последующим разделом как совместно нажитого имущества или в другом порядке, предусмотренном законом или супружеским соглашением.
  3. Закрепление права проживания в квартире за одним из супругов. В таком случае ни деление, ни обмен не осуществляется.

Возможен ли размен неприватизированной квартиры?

Размен квартиры у многих ассоциируется с советскими временами, когда официально продать квартиру было невозможно. Что подразумевается под понятием «размен квартиры»? Этот процесс характеризуется следующими стадиями:

  • Поиск нанимателями неприватизированной квартиры двух аналогичных квартир (обычно меньших по площади и количеству комнат).
  • Получение согласия государственного органа, на балансе которого находится ведомственная квартира.
  • Осуществление сделки по обмену квартир.

Несмотря на то, данный способ кажется достаточно простым, воплотить его в жизнь в наше время практически невозможно по причине того, что большинство жилого фонда находится в частной собственности, а в муниципальной остаётся лишь то, что не было приватизировано после распада СССР. Кроме того, даже если найти подходящие объекты недвижимости, то вероятное оформление сделки может стать неприемлемым для собственника и об этом варианте можно будет забыть.

Не стоит забывать о том, что в подавляющем большинстве случаев развод является следствием наличия непреодолимых разногласий между супругами. Где гарантии, что эти разногласия не перейдут и на вопрос мены квартир? Последний вопрос решается обращением в суд, однако вкупе с предыдущими размен квартиры видится не самым привлекательным решением.

Судебное разбирательство по вопросу проведения обмена жилых помещений при разводе супругов может затянуться на несколько месяцев в связи с индивидуальными особенностями ситуации.

Для вынесения законного и аргументированного решения суду нужно учесть интересы как мужа, так и жены.

Кроме того, необходимо очертить имущественное положение супругов, наличие детей и нетрудоспособных родителей, а также многие другие факторы, затрагивающие интересы как истца, так и ответчика.

Для объективной оценки интересов ребёнка при размене неприватизированной квартиры привлекается орган опеки и попечительства.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса

Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить.

Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру.

Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры.

Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼.

Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Служебное жильё: возможен ли раздел?

Начнём со случая, когда нанимателем квартиры является или муж, или жена. При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением. Однако как быть бывшему супругу, который не является нанимателем? У такого лица есть два варианта:

  1. Искать жильё самостоятельно.
  2. Если материальное состояние не позволяет, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования неприватизированным объектом. Нередко случается, что суд удовлетворяет требования истца, в результате чего в квартире многие годы проживают разведённые супруги. Один из них – на основании договора найма квартиры, другой – на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

А можно ли сделать проще – разделить служебную квартиру? Давайте разберёмся.

По аналогии с ранее рассмотренным вопросом, права собственности у супругов как на муниципальную, так и на служебную квартиру не возникает по умолчанию. Необходим процесс приватизации или выкупа.

Квартира, выданная гражданину работодателем – разновидность жилого фонда, смысл которой состоит в том, что предприятие, учреждение или организация передаёт квартиру во временное пользование своему сотруднику на период выполнения последним трудовых обязанностей. При этом право проживания в квартире получают и все члены семьи работника, однако право собственности не возникает ни у кого.

Снова-таки, при разводе супругов, мужчина или женщина, не имеющие иного места проживания, могут обратиться в суд за разрешением проживания в служебной квартире, а суд, в свою очередь, при наличии веских оснований может удовлетворить исковые требования.

Обратите внимание! Если супруг, которому было выдано служебное жильё, прекратит трудовые отношения с работодателем-собственником, то он подлежит выселению. При этом выселяются и другие лица, в том числе и те, которым временно проживать в квартире разрешил суд. Наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц на итоговый результат не влияют.

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/poryadok-razdela-kvartiry-kotoraya-ne-byla-privatizirovana/

Что нужно знать о разделе квартиры

Что нужно знать о разделе квартиры

Статистика показывает, что раздел квартиры между родственниками осуществляется значительно реже, чем между супругами при расставании.

Тем не менее необходимость раздела имущества, в первую очередь, квартиры, — довольно распространенная житейская ситуация.

Причем раздел жилья часто становится сложным не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют долю имущества.

Нотариальная практика показывает, что полюбовный раздел жилья — явление достаточно редкое.

Чаще всего между близкими людьми — по крови или ставшими родственниками — возникают непримиримые разногласия, длящиеся годами.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Если владелец жилья заранее позаботился о разделе имущества после его смерти, закрепив свое желание в завещании, особых проблем не возникнет.

 Если квартира завещана любому, даже чужому человеку, половинную долю имущества получат родственники умершего: родители-пенсионеры, нетрудоспособные супруг или супруга, несовершеннолетние дети.

Если же завещание не было оставлено, имущество, в том числе квартира, будет разделено в соответствии со степенью родства. На наследство в первую очередь могут претендовать дети, супруги, родители умершего.

Сестры, братья, дедушки и бабушки — вторая степень родства (всего различают семь степеней родства). При разделе квартиры у оставшихся в живых мужа или жены есть преимущества, позволяющие получить половину жилья. Если нет наследников первой очереди, имущество делится между последующими уровнями очередей.

Особенности деления приватизированной квартиры

Квартира, как правило, считается самым ценным имуществом, поэтому за нее может быть развернута настоящая битва. Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры — при условии их дееспособности и совершеннолетия — могут в достаточно короткий срок разделить квартиру.

Оформление соглашения осуществляется нотариусом с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов, согласно выделенным долям, родственники должны разделить лицевой счет и осуществлять согласно ему оплату за коммунальные услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=0A12OgVloF8

Если между родственниками по каким-либо причинам не достигнута договоренность, определение прав пользования и последующий раздел квартиры возможны только в рамках судебного процесса. Чаще всего это связано с нежеланием кого-либо из родственников делить жилье или с наличием несовершеннолетних детей.

В этом случае составляется исковое заявление с указанием круга собственников, их правого статуса, причин раздела жилья. Если ставится цель сохранения интересов несовершеннолетних, нужно обратиться в органы попечительства и опеки и получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребенка.

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры? Идеальный вариант при разделе — получение каждым из собственников (при технической возможности) изолированное жилое и подсобное помещения.

В случае с квартирами малой площади на практике все обстоит иначе, и разрешение ситуации, как правило, связано с судебными разбирательствами.

Суд имеет право, учитывая конкретные обстоятельства, обязать одного или обоих жильцов переоборудовать смежные комнаты в изолированные. Необходимыми условиями при этом являются:

  • получение разрешения на перестройку;
  • сохранение благоприятных условий проживания для обеих сторон.

Можно ли разделить жилое помещение, если оно не приватизировано?

Если жилье не приватизировано, а это касается муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в нем и раздел лицевых счетов невозможен. Единственный выход — обмен. Разделение муниципальной собственности возможно при условии оформления соглашения с администрацией города.

Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов. В заявлении следует изложить требования к разделу муниципальной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

После рассмотрения согласия на обмен комитет расторгает прежние договоры найма, оформляет новые — согласно обмену.
При невозможности достижения соглашения об условиях обмена между членами семьи жилое имущество делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту доводов и интересов всех, кто проживает в квартире.

В частности несовершеннолетние дети, недееспособные родственники находятся под защитой органов социальной защиты, и без их согласия обмен невозможен.

Что делать, если квартиру разменять не удается?

Достаточно часто бывает, что люди, получив долю собственности и собственный лицевой счет, так и не могут ужиться друг с другом. Лучший вариант — когда общая стоимость жилого фонда позволяет одному из участников собственности получить его долю в натуре и приобрести изолированное жилье.

При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.
Более того, суд правомочен по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого незначительна, и он не пользуется общим имуществом. Собственник, получивший компенсацию за имущественную долю, утрачивает все права владельца.

Что касается участников собственности, которые доказали существенный интерес к ее использованию, то суд, исследуя доказательства, учитывает трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев.

При определенных обстоятельствах, если речь идет о неделимой квартире, возможном причинении ущерба имуществу, суд может принять решение в пользу того, кто имеет существенный интерес в использовании общего имущества. Остальным совладельцам жилья суд присуждает выплату компенсации за их долю в собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Некоторые собственники квартир при разделе жилья пытаются насильно вручить денежную компенсацию за долю нежеланному родственнику — соседу по квартире — и выселить его.

Но не тут-то было: статья 35 высшего нормативного правового акта Российской Федерации — Конституции, защищая право собственности, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не достигают мирного соглашения, суд вправе рассмотреть степень заинтересованности и необходимости данного жилого фонда для долевых собственников.

Если обе стороны находятся в одинаковых условиях — не имеют другого жилья, одинаково заинтересованы в дальнейшем использовании имеющегося — суд направляет усилия на достижение мирного разрешения ситуации.

В случае если один из собственников не проживает в данной квартире, обеспечен другим жильем, деятельность суда направляется на соблюдение справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами. Суд может прекратить право собственности такого владельца жилья.

В этом случае оставшийся в квартире собственник имущества имеет право на денежную компенсации его доли.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/razdel-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Ключевая информация для собственников при разделе квартиры

Ключевая информация для собственников при разделе квартиры

По статистике родственники делят жил площадь намного реже, нежели супруги при расставании.

Однако ситуация раздела имущества (особенно квартир) в нашей жизни встречается очень часто. Причём зачастую раздел жилья становится сложным процессом не только для наследников, но и для родителей, чьи дети требуют свою часть имущества.

Нотариальная практика показала, что полюбовный раздел имущества – процесс, встречающийся довольно редко.

Что интересно, чаще всего разногласия возникают либо между родственниками, либо между людьми ставшими родственниками. Очень часто такие конфликты перерастают в целую вражду, которая охватывает несколько поколений.

Решает ли право наследования проблему раздела жилья?

Итак, умирая ваша тётушка обещала оставить вам неплохую квартирку в Москве. Недееспособных родственников у неё нет, а уже давно взрослые дети совершенно не помнят про мать. Однозначно квартира достанется вам. Это же отлично!

И вот вы уже потираете ручки, предвкушая недешёвые апартаменты. Однако жизнь есть жизнь, и тётушка перед смертью не успевает в завещании переписать квартиру на вас. И что же вас теперь ждёт?

Если завещание не было составлено, то в первую очередь на вашу заветную квартирку будут претендовать ближайшие родственники умершей: дети, супруги и родители.

Если таковых претендентов не обнаружится (или вдруг они откажутся от лакомого кусочка), то к делёжке приступят сёстры, братья, дедушки, бабушки, которые находятся во второй степени родства (всего таких степеней семь).

И так квартира будет делиться между родственниками в соответствии со степенью родства: сначала между родственниками первого уровня, потом второго, третьего и так далее. Правда у некоторых родственников, а именно у оставшихся в живых мужа или жены, всё же есть преимущества, позволяющие получить половину жилья.

Особенности деления приватизированной квартиры

Квартира является тем имуществом, за которое может быть развёрнута настоящая война со всеми вытекающими последствиями. Проявив адекватное волевое решение, жильцы приватизированной квартиры могут разделить жил площадь в кратчайшие сроки (если проживающие достигли совершеннолетия и дееспособны).

Для этого им необходимо оформить соглашение у нотариуса с последующей регистрацией документа органами юстиции. На основании документов родственники, согласно выделенным долям, делят лицевой счёт и оплачивают коммунальные услуги согласно этому отдельном счёту.

Если родственники всё-таки не могут договориться самостоятельно, на помощь им придёт судебный процесс, он поможет с определением прав пользования и разделом квартиры. В большинстве случаев проблемы возникают из-за нежелания кого-то из родственников делить квартиру или с наличием несовершеннолетних детей.

В таком случае необходимо составить иск с указанием круга собственников, их правового статуса, причин раздела жилья. Если вы пытаетесь защитить интересы несовершеннолетних участников раздела имущества, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, где вы сможете получить их согласие на раздел жилья с последующим определением доли ребёнка.

Как оптимизировать проживание после раздела квартиры?

Самым лучшим вариантом будет получением каждого из участников раздела изолированного жилого и подсобного помещения.

В случае с квартирами малой площади на помощь придёт судебное разбирательство. В ходе судебного процесса всех жильцов могут принудить переоборудовать смежные комнаты в изолированные.

Однако для такого развития событий необходимы следующие условия:

  • Получение разрешения на перестройку;
  • Сохранение благоприятных условий проживания для всех участников.

Можно ли разделить квартиру, если она не приватизирована?

К сожалению, если ваша квартира относится к числу муниципальной собственности, согласно Жилищному кодексу РФ выделение долей в ней и раздел лицевых счётов невозможен.

Единственным решением является обмен жил площади.

Это возможно если оформить соглашение с администрацией города. Для этого необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом местной администрации с заявлением на оформление документов.

В заявлении необходимо указать свои требования к разделу неприватизированной собственности, имеющейся в пользовании нанимателей.

В случае положительного исхода дела комитет расторгнет прежние договоры найма и оформит новые согласно обмену.

Если члены семьи всё же не смогли достигнуть соглашения об условиях обмена, жилое помещение делится через суд. Законы РФ предусматривают защиту интересов всех жильцов квартиры. Особенно закон защищает недееспособных и несовершеннолетних жильцов, без согласия таковых обмен жил площади невозможен.

Что делать, если квартиру разменять не удаётся?

Итак, мы получили долю собственности и собственный лицевой счёт, но ужиться все вместе всё равно не можем. Что же делать?

Лучший вариант – когда общая стоимость жилого фонда позволит одному из собственников получить его долю в финансовом выражении и приобрести отдельную жил площадь.

При обращении в суд статья 252 ГК РФ защищает право владельца на выдел доли из собственности, принадлежащей всей семье.

Суд имеет полное право по своей инициативе обязать к выплате компенсацию собственнику, доля которого минимальна, и он не пользуется общим имуществом. Однако если собственник получает компенсацию за свою имущественную долю, все его права собственника аннулируются.

Для тех участников собственности, которые всё-таки заинтересованы в использовании жил площади, суд учитывает таки факторы как трудоспособность, возраст, наличие иждивенцев.

Ежели речь идёт о неделимой квартире, то суд может принять решение в пользу того, кто наиболее заинтересован в использовании данной квартиры. Всем остальным суд присуждает денежную компенсацию за их часть собственности.

Заблуждения собственников при разделе квартиры

Бывает и так, что собственники квартиры пытаются насильно избавиться от нежеланного им соседа по жил площади, а именно насильно вручают денежную компенсацию, после чего все права на собственность аннулируются.

В связи с этим мы должны помнить, что статья 35 Конституции Российской Федерации, защищая право на собственность, не допускает его принудительного прекращения.

Если стороны не в состоянии мирно договориться сами, то суд имеет полное право на рассмотрение степени заинтересованности и необходимости в использовании данного жилья каждым собственником.

Предположим, что наши собственники находятся в идентичных ситуациях (не имеют другого жилья, заинтересованы в использовании данной квартиры), тогда суд направит все свои усилия, чтобы решить этот вопрос мирно.

Теперь предположим, что один из наших собственников имеет другое жильё и вообще не проживает в данной квартире. Тогда деятельность суда будет направлена на установление справедливости в порядке владения имуществом обеими сторонами.

Суд может даже прекратить право собственности такого жильца. В таком случае оставшийся на жил площади жилец имеет право на денежную компенсацию его доли.

Источник: http://nasledstvo2.ru/neobhodimaya-informatsiya-dlya-sobstvennikov-pri-razdele-kvartiryi.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий