Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру?

Содержание
  1. Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно и с нотариусом
  2. Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты
  3. Как правильно сделать дарственную
  4. Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса
  5. Где оформить дарение
  6. Составляем договор дарения
  7. Обращаемся к нотариусу
  8. Дарственная по доверенности
  9. Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления
  10. «Советы юриста — оформление дарственной»
  11. Порядок оформления дарственной на квартиру
  12. Способ №1 — самостоятельное оформление
  13. Правильно составить договор
  14. Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе
  15. Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса
  16. Как оформить дарственную на квартиру или дом: необходимые документ, порядок оформления
  17. Где можно оформить дарственную на квартиру?
  18. Способ 1. Оформление дарственной у нотариуса
  19. Способ 2. Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной
  20. Как самостоятельно составить дарственную на квартиру?
  21. Дарственная на часть квартиры
  22. Как происходит регистрация дарственной на квартиру?
  23. Когда дарение квартиры или дома запрещено?
  24. Если даритель намерен в дальнейшем проживать в подаренной квартире
  25. Договор дарения, особенности оформления и преимущества перед другими способами передачи квартиры в собственность
  26. Кто не может быть одарен?
  27. Часто возникающие вопросы
  28. Самостоятельное оформление договора дарения
  29. Документы для регистрации договора дарения
  30. Оформление дарственной у нотариуса

Как правильно оформить договор дарения квартиры самостоятельно и с нотариусом

Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру?

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, при наличии оснований, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

Как правильно сделать дарственную

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Рекомендуется заверять договор дарения квартиры или её доли у нотариуса, если вы не уверены в том, что ближайшие родственники дарителя не захотят оспорить дарение спустя некоторое время.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Где оформить дарение

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и при оформлении дарственной на долю, (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

  • Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
  • Многофункциональный центр;
  • Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Составляем договор дарения

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

  1. ФИО того, кто дарит, полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
  2. ФИО того, кто получает, его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
  3. Что именно является предметом договора, и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
  4. Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества, то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
  5. Подписи дарившего и получающего в дар квартиру.

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

  • Заявление;
  • Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
  • Договор дарственной, 3 экз.;
  • Паспорт всех участников сделки;
  • Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
  • Документ на право владения квартирой;
  • Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • Согласие проживающих на дарение;
  • Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Обращаемся к нотариусу

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
  • выписка из ЕГРП на имущество;
  • некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

По финансовым расходам, связанным с дарением, существует госпошлина. В зависимости от степени родства с получателем, необходимо выплатить:

  • 0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
  • 1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
  • от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
  • от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов. Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Если доверенность содержит пункт о праве отчуждения или дарения, то оформлять дарственную можно, однако в документе должно быть указание на конкретное лицо, которому можно отчуждать имущество, способ отчуждения и сторона, в пользу которой оно будет осуществлено. Остальной порядок сбора и подачи документов, в данном случае, остается неизменным.

Договор дарения, в некоторых случаях, может быть отменён или оспорен. Оспаривание может быть инициировано только в первые 36 мес. с момента оформления сделки.

Примите к сведению неприятное обстоятельство, что в случае смерти дарителя, уже невозможно подтвердить и зарегистрировать право на квартиру, подаренную умершим.
После заключения дарственного договора, нежелательно долго тянуть с оформлением прав собственности.

Резюмируем.

Дарственная даёт возможность осуществить отчуждение имущества на безвозмездной основе, её можно оформить при участии нотариуса или самостоятельно, но всегда в письменном виде. В любом случае, он должен быть зафиксирован в Регистрационной палате.

При оформлении дара квартиры, необходимо оплатить госпошлину и налог на дарение, и помните о нескольких возможностях отзыва дарственной.

Для правильного оформления сделки, желательно проконсультироваться с юристом, чтобы не оказаться в невыгодной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-oformit.html

Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления

Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления

Изменить собственника квартиры можно несколькими способами. Одним из них является дарение недвижимого имущества. Как и при других процедурах оформления недвижимости, дарение имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Ознакомиться со всеми тонкостями (как дарителю, так и получающему квартиру в дар) следует заранее. Сделка имеет юридическую силу и при нотариальном, и при самостоятельном оформлении дарственной.

Но в любом случае стороны должны знать ключевые моменты, на которых следует акцентировать внимание при составлении договора, просчитать затраты на оформление сделки.

Договор дарения особо привлекателен для тех, кто хочет безвозмездно переоформить недвижимое имущество на другое лицо, не выдвигая при этом каких-либо условий: пожизненное содержание дарителя, уход за ним и др. Хотя при желании эти пункты также могут быть внесены в дарственную.

В отличие, например, от наследства, новый, указанный в договоре дарения собственник может сразу вступить во владение имуществом. Для этого необходимо только оформить новое право собственности на жилое помещение. После его оформления владелец может распоряжаться недвижимостью, как и любым частным имуществом: продавать, закладывать, оставлять в наследство и т.д.

Недостатком процедуры дарения, как, впрочем, и любого договора, является возможность её оспаривания в суде.

Но «минимизировать риски» можно, если чётко придерживаться всех пунктов действующего законодательства и требований к составлению самого документа – дарственной.

В таком случае вероятность судебного разбирательства, с необходимостью доказательствами прав на владение данным имуществом, значительно уменьшится.

«Советы юриста — оформление дарственной»

Порядок оформления дарственной на квартиру

Документ дарения (дарственная) может оформляться как нотариусом, так и самим дарителем. Ознакомившись с обеими процедурами, легко выбрать оптимальный для себя вариант.

Если по договору дарения недвижимое имущество должно перейти в собственность несовершеннолетнему (лицу, возраст которого не превышает 14 лет), то оформить процедуру должны его представители (по закону ими являются родители и опекуны). В их обязанности входит подписание дарственной и её дальнейшая регистрация. При этом в присутствии несовершеннолетнего лица нет необходимости.

Для несовершеннолетних лиц, чей возраст превышает 14 лет, процедура несколько отличается: дарственная подписывается и ими, и их представителями.

Способ №1 — самостоятельное оформление

Эту процедуру условно можно разделить на два этапа: непосредственно составление документа (договора дарения) и его регистрация в соответствующем органе – Регистрационной Палате.

Правильно составить договор

Документ о передаче в дар недвижимости должен быть заключён только письменно. Это можно сделать самостоятельно в простой письменной форме или с помощью юриста.

Важно! Оформленный специалистом договор предпочтительнее во всех отношениях. Опытный нотариус учтёт не только все нюансы его корректного оформления, но и грамотно пропишет условия и требования сторон. Не говоря уже о том, что поводом для отказа в регистрации (в Регистрационной Палате) может стать даже незначительная опечатка или орфографическая ошибка.

Наш юрист-консультант может помочь в подготовке договора. Для этого можно позвонить по номеру 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России) или написать ему (окошко справа внизу экрана).

При самостоятельном оформлении дарственной следует заполнить образец. В договоре в обязательном порядке должна содержаться информация:

  • ФИО, данные паспорта, регистрация дарителя.
  • Аналогичная информация об одариваемом: ФИО, регистрация, данные паспорта.
  • Информация о передаваемом в дар объекте недвижимости – предмете договора: «даритель дарит, а одариваемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Дзержинского, дом 6, кв. 6».
  • «Название» отчуждаемой недвижимости: например, «двухкомнатная квартира».
  • Её характеристики: например, «квартира расположена на 2 этаже 25-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, её площадь составляет 55 кв. м».
  • В договоре должен быть указан документ, на основании которого она принадлежит дарителю (договор купли-продажи, инвестирования, свидетельство о праве собственности и др.).
  • Договор подписывается 2 сторонами: дарителем и тем, в чью пользу он составлен.

Стоимость квартиры может быть указана по обоюдному согласию сторон, но эта информация не является обязательной. Если же цена недвижимости будет фигурировать в договоре, она не должна превышать реальную рыночную стоимость недвижимости.

Подписание договора и регистрация его в регистрирующем органе

Подписание и дальнейшая регистрация дарственной строго регламентированы Гражданским кодексом (ГК) РФ, статьёй 574.

Процедура проводится в Регистрационной Палате, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, в Кадастровой палате или Многофункциональном Центре (МФЦ).

Обращаться в регистрирующий орган необходимо по месту нахождения отчуждаемого имущества.

Сам процесс регистрации, вне зависимости от наименования «фиксирующего» договор органа, идентичен.

  1. Сторонам договора (одариваемому и дарителю) нужно обратиться в Регистрационную Палату и подписать дарственную в присутствии госрегистратора. Стоимость оформления – госпошлина в размере 1 тыс. рублей – оплачивается стороной, в чью пользу отчуждается имущество. Как правило, во всех регистрационных органах есть кассы по приёму подобных платежей.

    Кроме самого договора, сторонами предоставляется пакет документов:

    • Оригиналы паспортов 2 сторон (одариваемого и дарителя);
    • Дарственная предоставляется в нескольких экземплярах: по одному договору на каждого участника «процесса» (в том числе и на каждого дарителя, если имущество отчуждают несколько человек), плюс один договор, который остаётся в регистрирующем органе;
    • Документ о праве собственности на отчуждаемое имущество (предоставляется дарителем);
    • Согласие супруга (или родственника), оформленное в письменной форме и заверенное нотариусом, если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу;
    • Выписка из домовой книги (копия и оригинал) обо всех лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире. Этот документ необходим скорее для одариваемого, регистрирующий орган сейчас не требует подобной информации;
    • Если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия – доверенность, заверенную нотариально (как оригинал, так и копию);
    • При оформлении договора на несовершеннолетнего или недееспособное лицо необходимо также получить разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Необходимость получения подобного документа для опекуна следует дополнительно уточнить у регистратора.

    Это «базовый» перечень необходимых документов. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и возможно потребуется предоставление дополнительных справок, выписок или документов. Консультацию можно получить непосредственно в регистрационной службе, перед подачей документов советуем проконсультироваться у нашего юриста.

  2. После рассмотрения представленных документов регистратор оформляет заявление. Указанную в нём информацию необходимо проверить 2 сторонам и подписать.
  3. Подписанные заявления с оригиналами других документов (за исключением паспортов) остаются у регистратора. На руки выдаётся расписка (о принятом на рассмотрение пакете документов), в ней же указывается дата получения оформленных документов: зарегистрированного договора дарения и нового права собственности. Каждой стороне в указанный срок выдадут копию договора дарения, свидетельство получает одариваемый.

    Срок регистрации документов ограничен 7 днями (рабочими), но на практике он может быть пролонгирован – при наличии большого количества участников процедуры, обременения отчуждаемого имущества и т. д.

    Консультацию об окончательной дате оформления документов можно получить в телефонном режиме.

  4. В указанную регистратором дату необходимо забрать документы: одариваемому – новое свидетельство о праве собственности. Всем сторонам договора также «выдаётся» по одной копии договора дарения. Для получения документов в регистрирующий орган необходимо предоставить паспорт и расписки, выданные при приёме документов регистратором.

После получения свидетельства о праве собственности отчуждённое имущество окончательно переходит в собственность одариваемого.

Он может зарегистрироваться на полученной жилой площади (читайте здесь, как это сделать), а даритель (если это предусмотрено в дарственной) должен выписаться из подаренной квартиры.

Инструкцию выписки найдете по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html

Важно! Налог в размере 13% (от стоимости передаваемого в дар имущества) оплачивается дарителем, если отчуждение объекта недвижимости производится не в пользу близкого родственника. Налогообложение по договору дарения регламентируется ст. 217 (п. 18.1) Налогового Кодекса. Подробнее о налоге на дарение квартиры читайте по ссылке.

Способ № 2 — оформление дарственной у нотариуса

Если у сторон есть хотя бы малейшие сомнения в возможности начала судебного разбирательства (по оспариванию отчуждённого имущества), договор дарения следует оформить нотариально.

Нотариус в данном случае не только максимально корректно пропишет в документе все условия сделки, но и выступит, в случае необходимости, свидетелем на суде.

Таким образом, независимое лицо сможет подтвердить, что все участники процесса действовали добровольно и осознанно.

Важно! Нотариальное оформление дарственной обойдётся дороже. О точной стоимости услуг можно узнать заранее, обратившись за консультацией по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Оформление договора у нотариуса:

  1. Требуемый пакет документов предоставить нотариусу:
    • Паспорта двух сторон;
    • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество;
    • Выписка из ЕГРП на жилое помещение;
    • Справка (выписка из домовой книги) обо всех лицах, зарегистрированных на отчуждаемой жилой площади. Читайте здесь как ее получить;Для дарения совместно нажитого имущества дополнительно нотариально оформляется согласие всех собственников (например, супруги).
  2. Дарственная составляется в данном случае не дарителем, а нотариусом. При этом в документе обязательно указывается стоимость передаваемого в дар имущества. Заниженная стоимость может стать основанием (для регистрирующего органа) отказать в приёме документов на регистрацию.
  3. Стоимость оформления документов и услуг нотариуса:
    • 2 000 рублей – составление нотариусом дарственной;
    • 1 400 рублей – её регистрация соответствующими органами (например, Регистрационной Палатой);
    • Налог составит 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры (ст. 217 НК), если имущество передаётся в дар кому-то из членов семьи (ребёнку, мужу, жене, родителям) или близкому родственнику (внуку, брату, бабушке и т. д.). Но минимальный размер платежа – 300 рублей;
    • Для отчуждения другим лицам госпошлина варьируется в зависимости от стоимости отчуждаемой недвижимости:
      • 1% составит платёж при стоимости имущества менее 1 млн руб. (но минимальная сумма госпошлины в любом случае – минимум 300 рублей);
      • 0,75% – госпошлина для квартиры, стоимость которой колеблется в пределах 1-10 млн рублей, плюс фиксированный платёж – 10 000 рублей;
      • Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, госпошлина высчитывается следующим образом: к 0,5% от стоимости прибавляется фиксированная сумма – 77,5 тысяч рублей.
  4. Законодательно финансовая нагрузка по оплате госпошлины ложится на лицо, получающее в дар отчуждаемую квартиру. Но на практике, по взаимной договорённости, расходы могут быть разделены в той или иной пропорции между сторонами.

  5. Затем нотариус выполняет те же функции, что и госрегистратор: принимает оригиналы документов (но не паспортов), выдаёт сторонам процесса расписки об их получении и назначает срок оформления нового свидетельства на недвижимость. После этого сделка дарения регистрируется и оформляется нотариально.
  6. В указанный день забрать документы можно как в нотариальной конторе, так и в регистрирующем органе. Новый владелец (одариваемый) получает оформленное на него свидетельство о праве собственности, обе стороны также должны забрать по 1 экземпляру (копии) договора дарения. Документы выдаются только при наличии паспорта и расписки (в данном случае нотариальной, о принятом пакете документов).

Новое свидетельство является окончательным документом, подтверждающим переход квартиры к новому собственнику.

Аннулирование оформленного и зарегистрированного договора дарения возможно только после судебного разбирательства. Поэтому обе стороны должны в полной мере осознавать серьёзность данной процедуры и её юридические последствия.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок оформления» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/pravilno-oformlyaem-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на квартиру или дом: необходимые документ, порядок оформления

Договор дарения недвижимого имущества является способом передачи недвижимости от одного собственника другому.

Что такое дарственная на квартиру?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ дарственная (договор дарения, заключенный в посменной форме) предусматривает безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу.

Где можно оформить дарственную на квартиру?

Законодательство России позволяет 2 способа оформления дарственной (договора дарения) на квартиру: нотариальное оформление и самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной.

Способ 1. Оформление дарственной у нотариуса

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса необходимы следующие документы:

·        паспорта дарителя и одаряемого;

·        правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость.  (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество);

·        выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        справка о зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги).

При составлении договора дарения квартиры у нотариуса, в дарственной следует обязательно указать стоимость подаренной квартиры по соглашению сторон сделки, и она не должна быть занижена, иначе сделка регистрирующим органом может быть признана недействительной.

Стоимость оформления дарственной на квартиру составит:

– 2 тыс. руб. – госпошлина за составление договора;

– 1400 руб.-  за регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате;

– если квартира дарится членам семьи (супругам, детям, родителям) или близким родственникам (внукам, братьям, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет в размере 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей;

– если квартира отчуждается прочим гражданам, госпошлина составит:

– 1% от указанной в договоре стоимости квартиры до 1-го миллиона рублей, но не меньше 300 рублей;

– при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;

– при стоимости квартиры более 10-ти миллионов рублей – 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, плюс 77 500 рублей.

 Расходы оплачивает одаряемый, но по устной договорённости расходы может оплатить даритель либо обе стороны.

После подписания договора и оплаты госпошлин, нотариус начнет процесс регистрации дарственной на квартиру, выдаст расписку о приеме документов на регистрацию договора.

Получить оформленные документы можно в назначенное время как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.

Одаряемый получит выписку из ЕГРП на квартиру, в которой указано, что теперь он является собственником (правообладателем) квартиры. Также оба участника сделки (даритель и одаряемый) получат каждый свою копию договора дарения по предъявлению паспорта и ранее выданные нотариусом расписок.

Оформление дарственной у нотариуса оправдана во избежание последующих рисков, когда у дарителя и одаряемого есть хотя бы малейшие опасения в том, что по истечении какого-то времени у ближайших родственников дарителя или иных заинтересованных лиц возникнет желание оспорить данный договор. В этом случае нотариус, как независимое лицо, сможет выступить в суде в качестве свидетеля и доказать, что действия участников сделки были осознанными и добровольными.

Способ 2. Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной

Процесс самостоятельного оформления дарения квартиры включает составление и подписание договора дарения и регистрацию его в Регистрационной палате.

Как самостоятельно составить дарственную на квартиру?

Дарственная должна содержать:

·        ФИО дарителя, его полные паспортные данные, место регистрации;

·        ФИО одаряемого, его паспортные данные и место регистрации;

·        предмет договора (например, «даритель дарит, а одаряемый с благодарностью принимает от него в дар квартиру, расположенную по адресу следующему адресу);

·        точное наименование отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);

·        характеристики отчуждаемого объекта (например, квартира находится на 5 этаже 9-этажного панельного дома, состоит из одной комнаты, имеет площадь 49,2 кв.м.);

·        подписи дарителя и одаряемого.

В дарственной нужно указать стоимость квартиры, и она не должна быть завышенной.

Оформленную дарственную необходимо подать на регистрацию в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. (в Регистрационную палату или МФЦ).

Дарственная на часть квартиры

Участник долевой собственности квартиры или дома вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

При дарении доли квартиры имеются свои особенности – даритель может подарить:

-любую долю, которую можно выделить специально для дарения (например, даритель имеет в собственности квартиру – он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним;

-может подарить часть своей доли (например, даритель имеет 1/4 долю в собственности – он может подарить 1/8 доли);

– подарить всю свою долю (например, даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 – ее и дарит.

 – при долевой собственности (!) – при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа);

-при общей совместной (не долевой) собственности (!) – при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Например, сособственниками являются супруги (бывшие супруги), квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем супруг развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта, аналогичным образом. Образец договора дарения доли в квартире приводим ниже.

Как происходит регистрация дарственной на квартиру?

Даритель и одаряемый обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор у регистратора, оплачивают госпошлину и предоставляют следующе документы:

·        паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);

·        договоры дарения по количеству участников сделки, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты;

·       правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на одаряемую квартиру);

·        письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;

·        справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию);

если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);

·        разрешение органов опеки и попечительства (если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен).

В каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки в зависимости от вашей ситуации.

Госпошлину при регистрации дарственной в регистрирующем органе в размере 2000 рублей оплачивает одаряемый.

Регистратор проверяет документы и выдает расписку об их принятии на регистрацию. В указанный срок участники сделки получают зарегистрированные договоры по предъявлении паспорта и ранее выданной регистратором расписки.

Когда даритель и одаряемый не близкие родственники, одаряемый обязан оплатить налог в налоговом органе в размере 13% от стоимости квартиры в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ.

Когда дарение квартиры или дома запрещено?

Дарственная на квартиру или дом не будет иметь юридической силы и не может быть зарегистрирована в регистрирующем органе, если:

·        дарение предполагается от лица, не достигшего 14 летнего возраста или его опекуна;

·        дарение предполагается от недееспособного;

·        дарение предполагается работнику медицинского, образовательного учреждения, оказывающего социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;

·        дарение чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением;

·        дарение между коммерческими организациями;

·        если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

 Дарение квартиры или дома с обременением

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

При наличии обременения на квартиру или индивидуальный дом, обременение переходит на одаряемого.

Так, если подаренная квартира или дом имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, находится под арестом, с рентой), это обязательно указывается в дарственной (договоре дарения). Отсутствие такой информации в договоре дарения является введением в заблуждение и служит поводом для судебной отмены сделки дарения.

Важно! Обязательно обременение должно быть прописано в дарственной.  Все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника и в некоторых случаях требуется согласие обременителя.

(Например, квартира находится в залоге у банка – в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка.

Если такого согласия от банка не будет получено, то сделка дарения не пройдет регистрацию и вряд ли состоится.

Если даритель намерен в дальнейшем проживать в подаренной квартире

Закон даёт возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости. (Например, близкий родственник-пенсионер решил подарить квартиру, являющуюся его единственным жильем). В этом случае в дарственную на дом или квартиру необходимо включить важное условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, иначе получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях. Это обстоятельство может привести к признанию договора дарения недействительным.

Источник: https://babytoday.ru/articles/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom/

Договор дарения, особенности оформления и преимущества перед другими способами передачи квартиры в собственность

Договор дарения, особенности оформления и преимущества перед другими способами передачи квартиры в собственность

Один из основных отличительных признаков — безвозмездность или отсутствие цены и стоимости договора. Если передача какого-либо имущества является не безвозмездной, а сопряжена с ответными обязательствами принимающей имущество стороны, то она не является дарственной. Такой договор можно оспорить в суде и с высокой долей вероятности признать недействительным.

Регулированию отношений дарения посвящена статья Гл. 32 Гражданского кодекса РФ. У дарственной есть ряд неоспоримых преимуществ:

  • Он отличается простотой оформления, не требует обязательного нотариального заверения;
  • Оформление и регистрация договора предусматривает сбор и предоставление меньшего пакета документов, чем при регистрации других сделок;
  • Имущество, полученное по такому договору, нельзя отнести к совместно нажитому супругами и не подлежит разделу в случае оформления развода;
  • Если одаривают друг друга близкие родственники, то сделка будет освобождена от налогообложения. Ни даритель, ни одаряемой ни получит в результате осуществления сделки обязательства заплатить налог на доходы физических лиц.

Кто не может быть одарен?

В соответствие со ст. 575 Гражданского кодекса РФ одаряемыми не могут являться:

  • Сотрудники учреждений образования, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные или другие аналогичные услуги. Специалисты подобных организаций не могут принимать в дар любое имущество от граждан, обучающихся или находящихся на лечении в таком учреждении. Запрещено принимать что-либо в дар и от родственников таких граждан.
  • Лица, родом профессиональной деятельности которых является государственная служба. Проще говоря, чиновники;
  • Нельзя заключить договор дарения на недвижимое имущество коммерческим организациям.

Часто возникающие вопросы

В. Можно ли заключить договор дарения в устной форме?
О. Если даритель хочет преподнести в дар недвижимое имущество, то без письменной формы договоры обойтись нельзя. Кроме того, такой договор нужно будет зарегистрировать.

В. Обязательно ли нотариальное заверение?
О. Необходимость обязательного оформления Договора дарения у нотариуса законом не предусмотрена. Договор дарения можно оформить и подписать самостоятельно, без участия нотариуса.

В. Где можно оформить договор дарения?
О. Оформить в смысле составить можно самому или у нотариуса. А документы на регистрацию договора дарения надо подавать в Росреестре или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Подробнее о процессе читайте ниже.

Таким образом, процедура оформления сделки дарения состоит из двух основных этапов: составление и подписание договора и регистрация его в уполномоченном органе.

Самостоятельное оформление договора дарения

Как было отмечено ранее, процедура оформления договора дарения достаточно проста. Вместе с тем, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с признанием договора недействительным, к составлению документа необходимо подойти максимально внимательно.

Для того, чтобы Договор дарения имел юридическую силу, он должен содержать следующие данные:

  1. Информацию об одаряемом и дарителе. В случае, если в сделке участвует физическое лицо, то необходимо указать паспортные данные, адрес регистрации физического лица. Участие в сделке юридического лица предусматривает указание всех реквизитов компании (наименование, ИНН, ОГРН, юридический и фактический адрес, реквизиты расчетного счета в банке);
  2. Подробное описание предмета дарения. Если объектом дарения является недвижимое имущество, то обязательно указание подробных идентификационных данных объекта: адрес местонахождения, площадь, количество комнат, кадастровый номер, реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на дар. Все необходимые сведения должны быть взяты из правоустанавливающих документов;
  3. Подробное описание порядка передачи имущества: в течение какого периода времени, где и при подписании каких документов имущество будет передано, кто будет нести возможные расходы по передаче имущества;
  4. Условия отказа одаряемого от исполнения договора и другие права и обязанности сторон, связанные с исполнением документа;
  5. Подписи сторон сделки.

Составленный Договор дарения необходимо зарегистрировать.

Документы для регистрации договора дарения

С целью регистрации Договора дарения недвижимого имущества требуется обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме самого договора потребуется предоставить:

  1. Квитанцию, подтверждающую, что пошлина за услуги по регистрации, оплачена. Реквизиты для оплаты можно уточнить на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или при обращении в Росреестр. Пошлина за осуществление регистрационных действий составляет 2000 рублей;
  2. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  3. Свидетельство о регистрации права собственности дарителя на недвижимость, которую он планируем передать в дар;
  4. Согласие супруги, если даритель состоит в браке. Такое согласие должно быть заверено нотариально;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Если за одного участника сделки действует представитель по доверенности, то потребуется доверенность на совершение сделки.

Это основной перечень документов и он может отличаться в зависимости от конкретной сделки. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем документов, которые нужно будет предоставить конкретно в Вашем случае.

Осуществив проверку всех предоставленных документов, сотрудник Росреестра предоставит Расписку, в которой будет содержаться дата окончания регистрации. Срок регистрационных действий – 7 рабочих дней.

Оформление дарственной у нотариуса

Нотариальное оформление сделки является целесообразным в случаях, когда есть вероятность того, что после оформления и регистрации договора появятся лица, заинтересованные в признании договора недействительным.

Нотариус сможет подтвердить чистоту сделки и обезопасить от возможных последствий признания ничтожным договора.

Участие в сделке нотариуса связано с большими затратами, чем в случаях, когда договор оформляется самостоятельно.

В случае оформления сделки у нотариуса, он оказывает как услуги по составлению договора, так и по осуществлению регистрации. Нотариусу также потребуется полный комплект документов на участников сделки и предмет договора, который предполагается преподнести в дар.

Составив договор, нотариус проверит комплект документов, который будет направлен в Росреестр для осуществления процедуры регистрации права собственности и даст участникам сделки расписку о том, что документы получены.

Также, как и в случае, когда документы самостоятельно подаются в регистрирующие органы, расписка будет содержать дату окончания регистрации.

Получить свидетельство о праве собственности можно будет как у нотариуса, так и обратившись в органы Росреестра.

В назначенный день необходимо забрать свидетельства о регистрации права собственности у нотариуса или в Росреестре самостоятельно.

Основные расходы, связанные с оформлением договора нотариально:

Возможно оформление Договора дарения на дому. Стоимость данной услуги необходимо уточнять у нотариусов.

Услугу по оформлению договора дарения предоставляют многие юридические компании.

Надо сказать, что родственникам нередко дарят не всё, а только часть жилья. О том, как оформить договор дарения доли квартиры, мы уже писали.

2016-02-16

Источник: http://zakonprodom.com/darenie/dogovor-oformlenie.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий