Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

Содержание
  1. Акт согласования границ земельного участка. Образец 2018 года
  2. Для чего нужен документ
  3. На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон
  4. Кто занят в согласовании
  5. В отношении каких земель согласование проводится не должно
  6. Как происходит согласование
  7. Что делать, если одна из сторон не согласна
  8. Особенности составления акта
  9. Образец акта согласования границ земельного участка
  10. Акт согласования границ земельного участка в 2018 году – образец, в ворде, бланк с соседями, местоположения
  11. Основные моменты
  12. Что это такое
  13. Назначение документа
  14. Правовое регулирование
  15. Образец акта согласования местоположения границы земельного участка
  16. Обязательные требования при заполнении
  17. Куда сдается документ
  18. Кто его подписывает
  19. Пример акта
  20. Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?
  21. Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен
  22. О законодательном регулировании местоположения участка
  23. Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей
  24. Порядок оформления акта и образец бланка
  25. Какие ещё требования предъявляются к документу
  26. Об установлении межевых знаков
  27. На каких основаниях акты отменяют
  28. О сроках действия договора
  29. Существуют ли другие способы согласования
  30. Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления
  31. Понятие и назначение документа
  32. Структура и содержание
  33. Правила составления
  34. Дальнейшие действия
  35. Решить спор мирным путем
  36. Решать вопрос в судебном порядке
  37. Что нужно знать об акте согласования границ земельного участка
  38. Определение и назначение
  39. Правовые нормы
  40. Процесс оформления акта согласования местоположения границы земельного участка
  41. Требования к заполнению
  42. Кто подписывает и куда подавать
  43. Установление межевых знаков
  44. Бланк и образец документа
  45. Срок действия
  46. Возражения

Акт согласования границ земельного участка. Образец 2018 года

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка в 2018 году – образец, в ворде, бланк с соседями, местоположения

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2018 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Согласование границ происходит в таком порядке:

  1. Заключение заказчиком договора подряда.
  2. Составление акта регистрации земли в Реестре.
  3. Информирование соседа.
  4. Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
  5. Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

  1. Проведение геодезической съемки.
  2. Передача данных кадастровому инженеру.
  3. Подготовка документации.
  4. Определение контрольных точек.
  5. Осмотр границы участка.
  6. Фиксация координат каждой точки.
  7. Определение точной территории участка.
  8. Составление акта согласования.
  9. Его подписание всеми участниками.
  10. Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

Собрание проводится в том населенном пунктеВ котором расположен участок земли
Чтобы пригласить заинтересованных лицНеобходимо выслать им уведомления. Их данные берутся из базы в Кадастре недвижимости

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

  • владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
  • особы, получившие участок как пожизненное владение;
  • арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и доверенность (если владелец участка отсутствует).

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

  • лесные массивы;
  • охраняемая территория (границы Российской Федерации);
  • земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
  • если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

  • нет адреса проживания одного из смежников;
  • владельцем участка является дачное объединение;
  • владельцами участка являются более 5 человек;
  • земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

  • собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
  • переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
  • наследуемое владение на всю жизнь;
  • использование на постоянной основе;
  • аренда.

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

  • границы не были согласованы с соседями;
  • в акте отсутствуют данные о согласовании;
  • порядок проведения процедуры был нарушен;
  • соседей не оповестили о межевании.

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое заявление в суд.

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет).

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

  • когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
  • при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
  • оформление земельного надела для личного пользования;
  • когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в договор, который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Правовое регулирование

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре», принятым 24 июля 2018 года, процедура согласования границ земли обязательна.

Статья 39.2 закона гласит, что собственник участка не имеет права возражать касательно проведения другой границы или осуществлять процесс согласования на платном основании.

На основании 40 статьи закона:

  • итоги согласования оформляются специальным актом;
  • границы участка земли считаются согласованными, если в документе стоят подписи всех участников (либо их представителей);
  • если заинтересованные лица не согласны с решением кадастрового инженера, их возражения вносятся в акт.

С 1.01.2017 вступил в силу закон № 921, принятый 8 декабря 2015 года, «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана», который содержит требования к подготовке документа.

Образец акта согласования местоположения границы земельного участка

В заполненном документе о согласовании границ земельного участка должны отображаться такие сведения:

  • личные данные заинтересованных особ;
  • реквизиты документа, удостоверяющего их личность;
  • результаты согласования;
  • подписи каждого члена собрания;
  • возражения участников (если имеются);
  • указание точек границ и схемы;
  • печать и подпись инженера.

Обязательные требования при заполнении

Акт – обязательная часть межевого плана. К процедуре выдвигают следующие требования:

  • соответствие данных в документе и реальности;
  • подтверждение о получении оповещения заинтересованных граждан;
  • наличие действительных подписей (проставляются лично или законными представителями).

Помарки и исправления в документе недопустимы. После подписания акта необходимо убедиться в установлении межевых отметок на территории участка.

Это колышки из металла или дерева с датой установки и номером. Отметки следует наносить несмываемой краской.

Перемещать их или убирать нельзя – в случае нарушения грозит административная ответственность.

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр, в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

  • пересечение границ смежных участков;
  • кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
  • в базу Реестра внесены неверные данные;
  • участок земли был самовольно захвачен;
  • имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Представители смежных участков считают, что их права ущемленыЭтот факт необходимо доказать
Подписи участников подделанныеАкт можно обжаловать
Неправильное установление границ инженером

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

  • кадастровый номер смежных земельных участков;
  • варианты оповещений участников о начале процедуры;
  • номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
  • дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Образец акта согласования границ земельного участка 2018 года в ворде можно скачать здесь.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

Проводит процедуру кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующую лицензию на проведение таких работ.

В процессе согласования принимают участие все заинтересованные граждане. О процедуре их необходимо оповестить.

Сделать это можно несколькими способами – передать извещение лично, отправить почтой или сделать публикацию в газете. Подписывается акт всеми участниками и инженером.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

О законодательном регулировании местоположения участка

ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

Пример акта о согласовании границ земельного участка.

Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

  • Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
  • Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
  • С использованием электронной почты.

Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

  • Места, времени и даты проведения процедуры.
  • Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
  • Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
  • Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

Порядок оформления акта и образец бланка

Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

  • Участками в особой охранной зоне.
  • Территорией, где есть линейные объекты.
  • Сельскохозяйственным назначением.
  • Лесными угодьями, их границами.

Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

Какая информация отображается в самом акте?

  • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
  • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
  • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
  • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

Образец акта о согласовании границ земельного участка.

Какие ещё требования предъявляются к документу

По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

  • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
  • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
  • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
  • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

Об установлении межевых знаков

К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

На каких основаниях акты отменяют

Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

  • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
  • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
  • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

О сроках действия договора

В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

Форма акта о согласовании границ земельного участка.

Существуют ли другие способы согласования

В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

  • Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
  • Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
  • Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
  • Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
  • Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
  • Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/granitsy-zemel-nogo-uchastka-kak-oformit-akt-ob-ih-soglasovanii.html

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления

Одним из важных этапов процедуры межевания земельного участка является согласование границ данного объекта недвижимости с собственниками соседних земельных наделов.

По результатам этого этапа кадастровый инженер оформляет специальный документ — акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Более подробно о данном документе, его структуре и содержании, а также о правилах оформления — далее в статье.

Понятие и назначение документа

Акт согласования местоположения границ участка — это документ, в котором фиксируются результаты проведения переговоров с собственниками соседних наделов при осуществлении процедуры межевания.

Составление данного акта является обязательным требованием в следующих случаях:

  • для участков, которые занесены в государственный кадастр недвижимости;
  • для земель, в отношении которых осуществляются кадастровые работы (в частности, межевание);
  • для наделов, в отношении которых происходит уточнение границ смежных с ними участков.

В частности, при межевании акт согласования необходим практически всегда, кроме ситуаций, когда все собственники соседних наделов установили свои границы ранее. В этом случае границы считаются уточненными и установленными по умолчанию, если заказчик кадастровых работ согласен с ними.

Структура и содержание

Кадастровому инженеру необходимо только вписать результаты процедуры в соответствующие поля документа.

Информация, которая содержится в акте, включает в себя:

  1. Данные о земельном наделе, в отношении границ которого проводится согласование. В частности, должен быть указан его адрес или месторасположение, кадастровый номер и площадь.
  2. Фамилии и инициалы всех заинтересованных в согласовании лиц. Это касается как исполнителя работ, то есть кадастрового инженера, так и всех владельцев или арендаторов соседних участков, которые должны дать свое согласие на установление границ. Если личное присутствие данных лиц невозможно, они могут прислать вместо себя своего законного представителя (то есть доверенное лицо).
  3. Реквизиты документов, которые удостоверяют личности заинтересованных лиц. По общим правилам, в большинстве случаев качестве такого документа выступает паспорт, оригинал которого должны предоставить все участники для подтверждения своей личности. Если в процедуре принимает участие законный представитель, то, помимо паспорта, он предоставляет также оформленную и заверенную должным образом доверенность.
  4. Результат согласования местоположения границ. Результат может быть как положительным, когда все участники согласны с установленными границами, так и отрицательным, когда имеются какие-то возражения. В любом случае это все вносится в документ. Стоит учесть, что если кто-то из заинтересованных лиц на процедуру согласования не явился, но был о ней должным образом извещен, границы с его участком считаются согласованными по умолчанию.
  5. Схема границ территориальных зон с отмеченными на ней точками границ. Эта схема подготавливается кадастровым инженером заранее, по результатам проведение межевания, и является неотъемлемой частью акта согласования.
  6. Претензии и возражения участников. Данный раздел заполняется только при наличии каких-то претензий, причем в качестве их подтверждения к акту должно прилагаться письменное возражение такого субъекта.

Стоит учесть, что прямую ответственность за правильность составления документа и актуальность данных, которые в нем содержатся, несет кадастровый инженер.

В соответствии с требованиями законодательства, при совершении данным специалистом трех и более ошибок в своей работе (как при оформлении документов, так и на практике) он может потерять право на дальнейшее осуществление своей деятельности.

Правила составления

При подготовке и составлении акта обязательно должны соблюдаться законодательные требования. В частности, оформлению этого документа посвящены отдельные статьи 39 и 40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

К основным правилам, которые должны соблюдаться при этом, можно отнести:

  1. Заниматься составлением акта имеет право только уполномоченный на это специалист — кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат, подтверждающий его квалификацию и дающий ему разрешение на проведение кадастровых работ.
  2. Документ должен быть обязательно подписан исполнителем. Кроме личной подписи кадастрового инженера с указанием его фамилии и инициалов, в конце акта также должна стоять его печать. Этим удостоверяется факт правильности составления документа, а также устанавливается его ответственность за это.
  3. Документ оформляется в виде бланка установленного образца.

Дальнейшая информация может вноситься в него такими способами:

  • от руки — пастой или чернилами черного или синего цвета;
  • при помощи компьютера.

При необходимости внесения в акт поправок недостоверная информация зачеркивается одной прямой линией, после чего рядом пишутся правильные данные с указанием фамилии, инициалов и подписи составителя (то есть кадастрового инженера).

Акт подписывается всеми лицами, интересы которых могут быть затронуты в процессе межевания. К данным лицам относятся все собственники соседних наделов. Информацию о данных субъектах исполнитель может получить в кадастровой палате.

Стоит учесть, что всех соседей о проведении согласования границ необходимо оповещать заранее, минимум за один месяц до этой процедуры. В зависимости от места проживания и наличия связи с ними оповещение может происходит путем вручения извещения лично, по почте или при помощи публикации его в местной газете.

Дальнейшие действия

Составление акта согласования является одним из последних этапов проведения процедуры межевания участка. После этого кадастровый инженер готовит документы, завершающие эту процедуру (межевой и кадастровый план) и отдает их заказчику работ вместе с оформленным ранее актом.

Однако стоит учесть, что при наличии каких-то споров в отношении границ участка процедура межевания может быть приостановлена до того момента, пока имеющиеся разногласия не будут устранены.

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Одной из наиболее распространенных проблем, которая может возникнуть при согласовании границ участка, является отказ одного или нескольких соседей подписывать соответствующий акт. Причиной этого может быть их несогласие с результатами межевания и с теми границами, которые установил кадастровый инженер.

В случае отказа от подписания акта собственник соседнего надела обязательно должен оформить свое возражение в письменном виде (документ обычно составляется в произвольной форме). В этом возражении ему необходимо указать, с чем именно он не согласен и какие у него есть основания считать, что его имущественные права были нарушены.

После этого данный документ обязательно прикладывается к акту согласования, в котором также делается соответствующая запись о наличии нерешенного спора. В дальнейшем у заказчика кадастровых работ и несогласного соседа есть два варианта действий:

Решить спор мирным путем

В этом случае кому-то из сторон придется немного поступиться своими интересами, чтобы достичь определенного согласия. Такой вариант является наиболее приемлемым для сторон, поскольку он позволяет сэкономить средства и силы на проведение судебных тяжб.

Также можно оставить ситуацию такой, какая она есть, то есть с несогласованными границами. Информация об этом будет занесена в кадастр при постановке участка на учет. В дальнейшем собственник сможет даже продать его, однако потенциальные покупатели будут уведомлены о наличии в отношении надела возможного спора.

Решать вопрос в судебном порядке

В ходе проведения судебного слушания будут изучены все документы, которые есть у ответчика и истца, а также проведена независимая экспертиза. В результате всего этого границы участков будут установлены в судебном порядке, поэтому их соблюдение на практике будет обязательным.

В заключение можно сказать, что акт согласования границ земельного участка является важным документом при проведении в отношении данного объекта недвижимости кадастровых работ. Необходимость его составления обусловлена защитой законных прав всех лиц, интересы которых могут быть затронуты в процессе установления границ.

Ответственность за правильность оформления данного документа полностью лежит на специалисте, который занимается проведением работ по межеванию, то есть на кадастровом инженере.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granicy.html

Что нужно знать об акте согласования границ земельного участка

Что нужно знать об акте согласования границ земельного участка

Многие граждане РФ имеют земельные участки, но далеко не все из них являются обладателями официальных прав собственности. Для оформления всей требуемой документации необходимо провести процедуру межевания, а другими словами – согласования с собственниками соседних участков.

Для понимания того, как составляется акт согласования местоположения границы земельного участка, необходимо ознакомиться с действующим понятийным аппаратом, с регламентирующими нормами законодательства, с процедурными моментами оформления, с применяемым бланком, со сроками, с тем, зачем нужен документ, а также с возможными возражениями.

Определение и назначение

Акт установления и согласования границ земельного участка представляет собой специальный документ, отражающий точные параметры земельного участка и его фактический размер.

Для установления конкретных границ должен быть в обязательном порядке составлен данный акт, для чего в подавляющем большинстве случаев используется установленный образец.

Оформлением рассматриваемой документации занимается уполномоченный инженер, представляющий территориальную кадастровую палату. На него возлагаются все без исключения обязательства по проведению процедуры.

В случае, если в течение 30 календарных дней не поступали возражения об установленных границах, то акт будет признан согласованным в официальном порядке.

Акт о согласовании является ключевым компонентом межевого плана, который требуется для постановки конкретного участка земли на регистрационный учет в государственном реестре.

Составление документа требуется в следующих ситуациях:

  • при возникновении новых земельных наделов и необходимости регистрации на них прав собственности;
  • при наследовании территории;
  • при оформлении участка для индивидуальных нужд;
  • при возникновении спорных ситуаций, связанных с межеванием, когда нужно срочно уточнить фактические размеры территории.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры

Предоставление акта в контролирующие органы требуется, когда:

Образец акта согласования границ земельного участка:

Правовые нормы

В 2018 году в каждом конкретном случае процедура согласования границ оканчивается составлением соответствующего акта на обороте того листа, на котором указывается графическая часть межевого плана. Об этом в полной мере указано в Федеральных Законах РФ №250 и №334.

Размещение границ считается согласованным в официальном порядке при наличии в данном документе подписей всех заинтересованных граждан или их законных представителей.

В акте обязательно должны быть указаны актуальные реквизиты всей документации, удостоверяющей личность участников, а также информация о свидетельствах, подтверждающих наличие полномочий у представителей. Если согласие одного из заинтересованных граждан не было заверено подписью в течение установленного срока, либо были предоставлены возражения, то в акт вносится специальная запись о данном факте.

Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков

Если место расположения пределов конкретного участка не было официально согласовано заинтересованным лицами, то может быть на законных основаниях составлено письменное возражение относительно процедуры согласования.

В акт обычно вносятся записи о возражении, а также об отказе в проведении процедуры. Эти документы прилагаются к плану межевания в качестве сопровождения и выступают в качестве неотъемлемой части основного документа.

Процесс оформления акта согласования местоположения границы земельного участка

Для окончательного определения размеров территориального надела, у него должны быть в обязательном порядке четко определены границы, предельная величина которых регламентируется нормами федерального законодательства.

Все актуальные сведения вносятся в государственный кадастровый реестр, который включает в себя информацию о зарегистрированных землях на всей территории страны.

Там же можно найти и следующие актуальные данные о территории:

  • точное место расположения;
  • наличие границ с участками земли, принадлежащими соседям;
  • размер надела.

Процедура определения предельных территориальных параметров определяется Федеральными Законами, все требования, указанные в них обязательны к исполнению. Для понимания того, как выглядит акт о согласовании, нужно в первую очередь ознакомиться с нюансами подготовительного процесса.

На первом этапе нужно установить личности всех заинтересованных в реализации мероприятия лиц, которые, в свою очередь, могут выступать в качестве непосредственных собственников или арендаторов соседних участков.

Это можно осуществить путем направления запроса в территориальный кадастровый отдел, если сведения о таких категориях граждан не были размещены в открытом доступе.

https://www.youtube.com/watch?v=WrrlkUYBNDg

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях может потребоваться фактическое установление разграничительных меток на конкретной территории. Затем происходит собрание всех участвующих лиц в одном месте или согласование акта с каждым из них по отдельности.

Нужно в обязательном порядке передать извещения в руки всем заинтересованным сторонам.

В таких документах происходит указание следующей информации:

  • сведения о заказчике, являющимся организатором кадастровых работ, его почтовый адрес и номер мобильного телефона;
  • данные о представителе уполномоченной кадастровой службы, который будет в дальнейшем согласовывать нужные параметры участка земли;
  • действующий адрес земельного участка;
  • адреса соседних земельных наделов и номера телефонов их фактических собственников;
  • способ ознакомления с расположением предельных границ после совершения процедуры;
  • место и дата осуществления запланированных работ.

Требования к заполнению

Довольно часто в рассматриваемых случаях происходят спорные ситуации и, следовательно, для того чтобы акт не был признан незаконным, он должен учитывать некоторые требования.

Среди них особенно стоит выделить следующие:

  • все подписи, проставляемые в документе, должны быть оригинальными – заинтересованные лица проставляют из самостоятельно или при участии официальных представителей, действующих по нотариальной доверенности;
  • всем участвующим сторонам должен быть выслан план межевания с четким указанием границ согласования;
  • стороны нужно уведомить о сроках и дате осуществления соответствующей процедуры с учетом установленных законодательством правил;
  • если кто-либо не смог получить на руки письменное извещение, то он должен быть уведомлен другим доступным способом;
  • технические параметры участка должны обязательно соответствовать реальному положению дел – происходит сверка с актуальным кадастровым планом, любые изменения по которому будут признаны незаконными.

Кто подписывает и куда подавать

Для ознакомления с тем, кто подписывает акт, нужно обратиться к нормам действующего законодательства.

Заполнение акта в каждой конкретной ситуации производится заинтересованными сторонами. Они же и проставляют свои подписи.

О начале процедуры нужно уведомить все стороны за 2 месяца. Процедуру подписания рекомендуется проводить с особой внимательностью и учетом ряда определяющих нюансов.

В случае, если документ подписывается лицом, не обладающим законными правами на это, то акт будет аннулирован практически моментально после признания его недействительности. Также он не будет иметь юридическую силу, когда не проставляются подписи собственников соседних земельных участков.

Иногда соседи могут вовсе отказаться от подписания в силу самых разнообразных причин, среди которых особенно важно выделить следующие:

  • пересечение границ территориальных наделов;
  • совершение ошибок кадастровыми инженерами в момент проведения процедуры замеров;
  • внесение неверной информации в государственный реестр;
  • самовольный захват участка земли;
  • наличие несоответствий с действующей документацией по межеванию.

Оформленный документ передается инженером в территориальную кадастровую палату и это является прямой обязанностью компетентного исполнителя. Если он работает в данном учреждении, то все обязательства автоматически перекладываются на организацию.

После постановки участка земли на кадастровый учет акт должен быть подан в компетентные органы в течение 30 дней.

Установление межевых знаков

После окончательного составления документа на определенной территории происходит установка специальных межевых знаков. Соответствующее обозначение представляет собой элемент, выполненный из металла или дерева, на котором происходит проставление отметки об актуальном номере и дате его установки.

Межевой знак не может быть удален или перемещен ни при каких обстоятельствах. Совершение подобных действий влечет за собой ответственность административного характера, которая назначается в формате денежного штрафа.

Бланк и образец документа

Рассматриваемый акт формируется в формате официальной документации.

Допускается свободная форма составления с указанием следующей информации:

  • адрес и место фактического расположения участка земли;
  • данные о действующем собственнике или арендаторе;
  • сведения о наличии смежных территориальных наделов;
  • причины составления;
  • факт ознакомления о расположении границ всеми заинтересованными сторонами;
  • факт о том, что соседние собственники полностью согласны с проведением процедуры;
  • личные данные об участвующих лицах.

После составления бланка происходит:

  • проставление подписей участников и уполномоченного кадастрового инженера;
  • проставление печати;
  • выдача собственнику заключения на бумажном или электронном носителе – в последнем случае данные передаются напрямую в орган, занимающийся государственной регистрацией, для внесения изменений в общий реестр.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Важно помнить о том, что любое исправление в уже составленном документе не допускается. Каждый гражданин может скачать образец заполнения совершенно бесплатно с официального сайта территориальной кадастровой службы.

Срок действия

Действующее законодательство не содержит в себе четкие сведения о рассматриваемом вопросе. В подавляющем большинстве случаев акт продолжает действовать до тех пор, пока не возникает необходимость в повторной операции.

Обычно документ находится на хранении в архиве территориального кадастрового органа до нескольких десятков лет.

Возражения

Участвующие в процедуре стороны могут в некоторых случаях не прийти к консенсусу по рассматриваемому вопросу. Особенно это актуально, например, в тех случаях, когда земля заходит за границы соседнего земельного надела. В аналогичных ситуациях собственники земли могут предъявить возражение, составленное в письменной форме.

Все возникающие проблемы всегда могут быть решены в соответствии с нормами земельного законодательства РФ. Определение границ осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами с учетом разграничительных линий красного цвета, которые располагаются на межевом деле конкретной территории.

В случае, если соседний собственник не желает решать проблемы в досудебном порядке, то он может обратиться в компетентные судебные инстанции для эффективной защиты собственных имущественных прав, особенно, если затрагивается частная недвижимость.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Юридическое руководство
Добавить комментарий