Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник

Содержание
  1. Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)
  2. Правовые основания для выселения прописанных жильцов
  3. Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья
  4. Выселение из квартиры собственником
  5. Защита прописанных жильцов от выселения
  6. Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры
  7. Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?
  8. Основания и условия
  9. Способы выселения
  10. Добровольно
  11. Через органы исполнительной власти
  12. Через суд
  13. Куда выгонят?
  14. Как выселить непрописанного человека из квартиры
  15. Из приватизированной квартиры
  16. Из муниципальной квартиры
  17. Обращение к судебным приставам
  18. Нужен юрист
  19. Выселение прописанного человека, собственником квартиры
  20. Выселение новым собственником прописанных граждан
  21. Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры
  22. Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)
  23. Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета
  24. Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации
  25. Юридическая практика выселения прописанных жильцов
  26. Заключение
  27. Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) – из муниципальной, из приватизированной, образец иска
  28. Условия
  29. Можно ли выселить из квартиры
  30. Муниципальной
  31. Приватизированной
  32. При смене собственника жилья
  33. Без согласия
  34. За долги
  35. Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника
  36. Обращение в суд
  37. Образец иска
  38. Судебная практика
  39. На видео – основания для выселения из квартиры

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

1 300 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее.

Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания.

Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая.

После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался.

Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов.

Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Выселение прописанного человека, собственником квартиры

Выселение прописанного человека, собственником квартиры Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8 (499) 938-40-59

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Новый владелец имеет право на основании ст. 292 ГК РФ ходатайствовать в суде о выселения прежних участников семьи владельца и снятия их с регистрации. В этом случае дети, не достигшие совершеннолетия, не будут препятствием. Однако при рассмотрении дела об отселении детей в суде будет учитываться мнение опекунских органов.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидностьна предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетияи оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров,получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семейбез предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

К членам семьи владельца относятся муж, дети, родители. Зарегистрированные лица к участникам семьи не относились, в жилье не проживали ни одного дня, личных вещей на жилплощади не имелось. Обязанности по содержанию жилья не выполнялись.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) – из муниципальной, из приватизированной, образец иска

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.

Всё будет зависеть от конкретных условий, а суду потребуется представить максимальное количество доказательств необходимости подобного поступка.

Условия

Выписать прописанного человека может собственник жилья или это можно сделать в том случае, если квартира муниципальная.

Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:

  • проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется там, в течение долгого времени;
  • оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу копятся неоплаченные счета;
  • является ли прописанный человек членом семьи собственника;
  • в случае, если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление.

Можно ли выселить из квартиры

Для выселения из квартиры существуют свои обязательные условия. Дело в том, что если человек был ранее прописан в квартире, значит на это были какие-либо основания. Поэтому чтобы его выселить также потребуются веские причины.

Муниципальной

У вопроса как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, для муниципального жилья есть свои ответы.

Существует ряд стандартных причин, в случае которых может быть произведено выселение, несмотря на прописку.

Выселение с предоставлением нового жилья взамен этому происходит, если:

  • дом, в котором находится жильё, признан аварийным и негодным для проживания или готовится к сносу;
  • в доме собираются проводить капитальный ремонт, в результате чего жильцы подлежат расселению;
  • жильцами систематически не оплачиваются коммунальные услуги в течение минимум полугода. Правда в этом случае новое предоставленное жильё будет размером из расчёта 6 квадратных метров на человека.

Без предоставления нового жилья взамен этому, прописанный в муниципальной квартире человек может быть выселен, если:

  • он изначально был прописан в ней незаконно;
  • он утратил право пользования данным жилым помещением;
  • срок, на который изначально предоставлялось жильё, истёк.

Приватизированной

Выписать прописанного человека из приватизированной квартиры может только её собственник. Чтобы выселить совершеннолетнего гражданина достаточно предъявить суду доказательства каких-либо нарушений законодательства Российской Федерации.

Особо трудным случаем станет выселение несовершеннолетнего ребёнка.

В этом вопросе важную роль будет играть момент вселения:

  1. Если ребёнок был автоматически прописан в квартире, где проживают его родители, то выписаться он сможет только вместе с кем-нибудь из них.
  2. Также в случае если родители живут раздельно, суд может позволить ребёнку выселиться от одного родителя и прописаться у другого.

В ходе судебного разбирательства по этому вопросу в суде должны присутствовать представители органов попечительства и опеки.

В любом из случаев решение вопроса о выселении ребёнка суд будет рассматривать дело с особой тщательностью, и отсутствие достаточного количества причин для этого действа оставит суду право принять решение не в пользу истца.

При смене собственника жилья

Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.

Однако сам жилец может отказаться от выселения. В этом случае необходимо обращаться в судебные инстанции.

Подобные заявления удовлетворяются судом и жильцу приходится съезжать, даже если у него нет какого-либо иного жилья.

Следует внимательно изучать этот момент при покупке жилья, так как прописанный в нём человек может оказаться, например, инвалидом. В этом случае суд уже не будет столь категоричен и попросит нового собственника некоторое время подождать.

Если жильцу некуда переселяться, то время ожидания может серьёзно затянуться.

Без согласия

Для выселения из квартиры человека не собственника без его согласия, нужно:

  • попытаться договориться с ним без вмешательства третьих лиц, попросив подписать все необходимые документы;
  • обращаться в суд.

Если у выселяемого человека нет возможности явиться самостоятельно, то его может представлять доверенное лицо, имеющее всё необходимое для проведения юридических операций.

При обращении в суд помимо искового заявления и квитанции об оплате госпошлины, необходимо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения.

За долги

В случае систематической неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры получит повестку в суд. Сам собственник не может быть за это выселен, но он может потребовать выселения прописанных в этой квартире жильцов в случае, если именно они не оплачивают то, что обязаны.

Крупная сумма долга может привести к выселению человека, а погашение суммы может быть сделано из имущества, которым он владеет.

Подобные причины могут привести к выселению, если коммунальные услуги не оплачивались в течение шести и более месяцев.

Отличным подспорьем для суда принять положительный вердикт станут показания работников жилищных служб.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

В первую очередь стоит договориться с человеком без вовлечения в это дело третьих лиц. Также нужно узнать все обстоятельства. Возможно собственник, давно не появлявшийся в своей квартире, захочет выселить оттуда прописанного человека и узнает, что тот там давно не живёт.

Если же полюбовно решить вопрос не удалось, то следует обратиться в суд, только нужно собрать перед этим необходимое количество доказательств.

Для выселения прописанного человека из приватизированной квартиры, иск может подавать только собственник. От какого-либо иного лица иск просто не будет принят.

Обращение в суд

Обращаться в суд необходимо по месту нахождения жилья, из которого происходит выселение.

Вместе с исковым заявлением и квитанцией об оплате госпошлины, суду предоставляются:

  • копии документов;
  • доказательства, подтверждающие необходимость этого действия.

Собственнику нужно представить документы, подтверждающие право собственности.

Образец иска

Вне зависимости от причины выселения, исковое заявление составляется по стандартному образцу.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из квартиры.

Судебная практика

Как правило, судебные разбирательства по поводу выселения прописанных лиц могут затянуться в связи с недостаточностью доказательств.

В зависимости от сложности дела, иск может быть:

  • сразу же удовлетворён, удовлетворён после долгих разбирательств;
  • отклонён в связи с недостаточностью оснований.

Подавая исковое заявление на выселение человека следует морально подготовиться к долгому процессу и подготовить все возможные документы, которые только могут понадобиться суду в ходе рассмотрения иска.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры прописанного человека.

На видео – основания для выселения из квартиры

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий