Права и обязанности ТСЖ перед жильцами, что входит в регулирование сообщества?

Содержание
  1. Обязанности ТСЖ 2018 – перед жильцами, права, законодательства
  2. О товариществе
  3. Какие функции выполняет?
  4. Законодательство
  5. Обязанности ТСЖ
  6. Перед жильцами
  7. Права
  8. Ответственность за неисполнение обязанностей
  9. На видео о создании ТСЖ
  10. Права и обязанности членов ТСЖ в 2018 году: права членов и собственников ТСЖ, обязанности председателя согласно Жилищному кодексу | Жилищный консультант в 2018 году
  11. статьи:
  12. ТСЖ
  13. Права членов ТСЖ
  14. Обязанности членов ТСЖ
  15. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям членов ТСЖ
  16. Пример по правам и обязанностям членов ТСЖ
  17. Заключение
  18. Образцы заявлений и бланков
  19. Список законов
  20. Вам будут полезны следующие статьи
  21. Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами – что это такое, дома
  22. Основные моменты
  23. Определения
  24. Каковы их функции
  25. Нормативная база
  26. Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома
  27. На основании чего он действует
  28. Какие у него полномочия
  29. Отражение в актах
  30. Порядок решения спорных проблем
  31. Права и обязанности членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  32. Что это такое
  33. Что дает членство
  34. Правовое положение
  35. Права членов ТСЖ
  36. Руководящий состав организации
  37. Остальных собственников
  38. Образец заявления о вступлении
  39. Существующие обязанности
  40. Наступающая ответственность

Обязанности ТСЖ 2018 – перед жильцами, права, законодательства

Права и обязанности ТСЖ перед жильцами, что входит в регулирование сообщества?

Давно существующие проблемы коммунального обслуживания вызвали потребность в выборе собственниками жилья эффективного способа управления многоквартирным домом. В связи с этим законодательством введен один из возможных вариантов — ТСЖ.

Такая административная форма организуется жильцами на добровольной основе для самостоятельного управления общедомовым имуществом. Поэтому за состояние здания, его внутренних помещений и придомовой территории они сами несут ответственность.

О товариществе

Официальное понятие ТСЖ (товарищества собственников жилья) закреплено в ст. 135 ЖК РФ. Согласно закону, оно представляет собой объединение владельцев помещений многоквартирного дома с целью совместного управления общим имуществом.

ТСЖ создается для обеспечения нормальной жизнедеятельности одного или нескольких зданий. Оно преследует цель – не получение прибыли, а разумное владение, распоряжение и пользование хозяйством многоквартирного дома.

Поэтому товарищество является специальной некоммерческой организацией.

Организация ТСЖ сегодня выбирается практически во всех новостройках. Его членами могут быть владельцы квартир и других помещений. Форма обсуждается на общем собрании жильцов и формируется на основе ания.

Какие функции выполняет?

Функциональное назначение ТСЖ состоит в осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом. Раньше этим занимались управляющие компании в лице ЖЭУ и коммерческие фирмы.

В круг основных функций товарищества входит:

  • осуществление контроля соблюдения порядка в подъездах;
  • предоставление жильцам услуг в соответствии с их потребностями;
  • соблюдение установленных законодательством санитарных норм;
  • обеспечение владельцев помещений парковочными местами;
  • благоустройство придомовой территории: устройство детских площадок, зон отдыха и пр.

Законодательство

Все действия ТСЖ регулируется нормативно-правовыми актами и не должны противоречить современному законодательству. Товарищества начали образовываться после распада СССР. В то время и возникла необходимость в правовом регулировании их деятельности.

Первый федеральный закон о ТСЖ был введен еще в 1995 году. С 1 марта 2005 года он утратил силу в связи со вступлением в действие ЖК РФ – основного документа, регламентирующего деятельность и полномочия товариществ.

Поскольку ТСЖ – некоммерческая организация, на него распространяется действие ФЗ № 7 от 1996 года «О некоммерческих организациях».

В Жилищном кодексе товариществу отведен раздел № 6 (ст. ст. 135-152). Он разъясняет порядок регистрации ТСЖ и ведения его работы. Компетенция закреплена в статье 137.

О правомочности выбора общим собранием исполнительного органа (правления) и контроля над ним говорится в нормах статьи 145.

На основании ст. 30 Конституции РФ и ст. 143 ЖК РФ товарищество формируется на добровольной основе. Основание для членства – заявление владельца помещения в доме.

Обязанности ТСЖ

ТСЖ обязано обеспечивать выполнения предписаний законодательства, нормативно-правовых актов и устава. За неисполнение обязанностей, определенных ЖК РФ и уставом, товарищество несет ответственность.

Перед жильцами

Круг обязанностей ТСЖ перед жильцами и собственниками помещений в многоквартирном доме широкий:

  • контроль над работой сервисных компаний, выполняющих бытовой обслуживание (к примеру, уборку снега, вывоз мусора);
  • решение вопросов по ремонту и эксплуатации здания, уборки двора и придомовых участков (детских площадок, дорожек, зон отдыха);
  • обеспечение проведения различных плановых работ;
  • контроль над фирмами и их работниками, обеспечивающими порядок и чистоту подъездов, лестниц, приквартирных холлов;
  • обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества жильцов;
  • заключение контрактов на содержание и ремонт общего имущества дома с владельцами помещений, не участвующими в ТСЖ;
  • обеспечение исполнения всеми владельцами квартир обязательств по содержанию и ремонту здания сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество дома;
  • обеспечение соблюдения интересов и прав хозяев помещений дома при определении условий и порядка владения, распоряжения и эксплуатации общим имуществом;
  • принятие мер по предотвращению и прекращению действий лиц, которые препятствуют реализации прав собственников жилья;
  • представление интересов владельцев помещений в обслуживаемом доме;
  • иное, предусмотренное уставом ТСЖ.

Права

Для надлежащего выполнения своих обязанностей ТСЖ наделено рядом прав, закрепленных в статье 137 ЖК РФ:

  • заключение контрактов с управляющими и сервисными фирмами на обслуживание здания и предоставление коммунальных услуг;
  • самостоятельное выполнение работ для жильцов (к примеру, наем клирингового персонала, организация вывоза мусора);
  • ведение расчетов по доходам и расходам, определение необходимого объема финансирования текущего ремонта в доме, оплаты работы подрядчиков, формирование резерва;
  • расчет с компаниями, оказывающими услуги товариществу;
  • пользование кредитными средствами в порядке, установленном законом;
  • продажа, сдача в аренду, обмен имущества, включая недвижимость (например, аренда в доме офисных или торговых помещений);
  •  осуществление расчетов по квартплате на основе смет;
  • взимание с собственников и нанимателей площадей оплаты за коммунальные услуги;
  • принятие к должникам по квартплате или аренде мер, разрешенных законодательством.

Весь список полномочий товарищества содержится в его уставе. К примеру, в него может входить право на переоборудование помещений или улучшение придомовых участков (организация парковочных мест и пр.).
Предусмотренные уставом полномочия не могут противоречить российскому законодательству. Ими можно только дополнять установленные ЖК РФ права относительно конкретных случаев.

Большая часть прав правления товарищества реализуется самостоятельно, к примеру, осуществляются расчеты квартплаты и распределяются средства по счетам. Такая деятельность именуется текущей работой ТСЖ. Для контроля над законностью ее произведения назначается специальная комиссия из нескольких граждан, не входящих в членство товарищества.

Ответственность за неисполнение обязанностей

Ни жилищное, ни гражданское законодательство не закрепляет конкретной ответственности членов ТСЖ за свою работу или ее невыполнение.

Однако, это не значит, что они никак не контролируются и не могут быть наказаны за совершение правонарушений. Обычно санкции предусматриваются в уставе.

Общегражданскую ответственность члены ТСЖ несут за следующие нарушения:

  • халатность (например, жильцы заблаговременно не извещены членом правления о предстоящем собрании);
  • мошенничество (к примеру, подлог документации о показаниях учетных приборов);
  • присвоение или растрата (неправомерное использование средств резервного фонда);
  • обман или введение в заблуждение жильцов дома, участников товарищества;
  • подлог;
  • превышение полномочий (например, вход в помещение без позволения хозяина).

В этом случае можно подать жалобу на ТСЖ в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

За свои действия несут материальную ответственность все участники ТСЖ, включая председателя и представителей правления. 

На видео о создании ТСЖ

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/objazannosti-tszh/

Права и обязанности членов ТСЖ в 2018 году: права членов и собственников ТСЖ, обязанности председателя согласно Жилищному кодексу | Жилищный консультант в 2018 году

1899

статьи:

ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая общность, созданная на базе управления коммунально-хозяйственной деятельностью. Она образовывается путем общего ания жителей подведомственного дома или группы строений. Участие в собрании при организации и избрании управляющего органа не означает автоматического членства.

Для вступления в ТСЖ необходимо посетить головной офис и составить образец заявления с прошением о вступлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о вступлении в ТСЖ]. На основании соответствующего разрешения членство считается признанным.

Участниками товарищества могут быть только жильцы подведомственной квартиры. В управляющий орган избирают чаще всего сторонних лиц, и соответственно к членству они не имеют никакого отношения. Такие лица осуществляют профессиональную деятельность на коммерческой основе.

Основные функции ТСЖ, выполняемые органом ее правления:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • Организация ремонта и своевременная проверка технического состояния жилищного комплекса, дополнительного инвентаря и прилегающей территории.
  • Сбор материальных средств для своевременной оплаты поставщику услуг коммунальных платежей, а также периодический прием платежей для организации деятельности общности.
  • Разрешение конфликтных ситуаций между участниками товарищества, остальными жителями дома и государственными или иными органами.

Права членов ТСЖ

Права и обязанности членов ТСЖ регламентированы ст. 143.1, 148 гл. 14 Жилищного кодекса РФ. При этом законная составляющая мер ответственности для рядовых членов, учредителей и членов правления товарищества будут различны.

Официальное участие в организации возникает в результате подачи и одобрения заявления о вступлении в указанный ТСЖ. Документ предоставляется в орган управления общностью.

Выход из товарищества возможен по инициативе ее участника путем составления заявления о прекращении членства либо на основании безвозмездной потери прав на обладание недвижимостью в подведомственном ТСЖ районе.

(посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на расторжение договора с ТСЖ]).

Права членов ТСЖ и остальных жителей многоквартирного дома:

  1. Получение достоверной информации о деятельности товарищества.
  2. Предъявление претензий органу управления о качестве, выполненных общностью услуг.
  3. Получение учредительной документации некоммерческой организации для детального ознакомления. В том числе финансовой и бухгалтерской отчетности, а также реестра участников и используемые при ании бюллетени.

Права и обязанности председателя ТСЖ регламентированы учредительным документом – уставом товарищества. Руководитель общности и ТСЖ имеет право:

  • Удостоверять росписью и печатью ТСЖ необходимую документацию. Например, договор подряда с компанией по предоставлению коммунальных услуг.
  • Производить контроль над финансовой деятельностью бухгалтерского отдела.
  • Принимать решения по совместному управлению подведомственными нежилыми объектами недвижимости.
  • Добровольно снимать с себя возложенные полномочия и должность.

В случае несоблюдения прав на собрании активных членов товарищества может быть вынесено решение о мере ответственности виновного гражданина в виде принудительных работ или штрафа. Для членов органа правления нарушение прав гражданина приведет к потере занимаемой должности, а также возмещением причиненного ущерба.

Обязанности членов ТСЖ

Обязанности участников некоммерческой организации определены 14 главой ЖК РФ, для органа правления – ст. 148 Жилищного кодекса России.

Основные обязанности собственников и членов товарищества:

  1. Своевременная оплата денежных средств за оказываемые и коммунальные услуги.
  2. Предоставление сведений для идентификации члена общности: документ о праве владения или пользования недвижимостью целиком или в долях.

Обязанности органа правления ТСЖ:

  • Контроль над соблюдением закона РФ и устава товарищества от всех жителей.
  • Учет материальных ценностей и денежных средств.
  • Периодическое составление смет прихода и убытия финансов для учета в налоговой инспекции.
  • Грамотное управление хозяйством многоквартирного дома, а также составление договора подряда со сторонней компанией.
  • Наем и увольнение обслуживающего персонала.
  • Инициатива созыва общего собрания.

В случае несоблюдения обязанностей членов ТСЖ и ее руководящего отдела созывается внеочередное общее собрание жителей многоквартирного дома и принимается решение о мере воздействия для провинившейся стороны. Для членов правления зачастую возможен уход с занимаемой должности.

Дополнительные права и обязанности ТСЖ могут быть регламентированы уставом организации и иными учредительными документами. Перечень требований рассматривается на общем собрании жителей в соответствии ст. 44-48 ЖК РФ.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям членов ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Недавно правление нашего многоквартирного дома приняло решение о введении дополнительного графика проведения уборочных работ прилегающей территории. Мотив – просьба инициативной группы собственников жилья. Правомерно ли такое решение, если часть жителей не согласна с этим постановлением? Артем.

Ответ: Добрый день, Артем. Если продиктованное условие не основано на учредительном документе, принятом на общем собрании собственников, действия правления ТСЖ незаконны. Инициативная группа может лишь предоставить к рассмотрению интересующий вопрос, принимать же решение вправе только на общем собрании жителей дома (ст. 44-45 ЖК РФ).

Пример по правам и обязанностям членов ТСЖ

При возникновении ТСЖ в г. Петрозаводске членами общности стали около 70% от количества жителей многоквартирного дома. При выборе органа правления товариществом приняли участие только делегированные участники организации. Остальные жители уведомлены не были. В соответствии собрания членов ТСЖ анием 60%/40% был выбран руководящий состав.

Инициативная группа жителей, не успевшая вступить в ряды новообразования, осталась недовольна вынесенным решением и обратилась в суд. В соответствии ст. 136 п.1 ЖК РФ, в выборе органа правления должны принимать участие все жители подведомственной территории. При текущем процентном соотношении избрание руководства было признано недействительным.

Заключение

ТСЖ – аналог западного кондоминиума, созданный для сопровождения и защиты жилищно-коммунального хозяйства многоквартирного дома либо комплекса жилых сооружений. Права и обязанности членов ТСЖ устанавливаются законом.

  1. Участники товарищества, члены правления и остальные жители обладают определенными правами в соответствии действующего законодательства:
    • Участники обладают прерогативой безвозмездного получения достоверной информации о сфере деятельности ТСЖ.
    • Руководящий состав может заверять учредительную документацию, представлять интересы общности в государственных органах, а также руководить распределением денежных и материальных средств товарищества.
    • Прочие граждане, не обладающие членством, наделены полномочиями наравне с участниками объединения.
  2. Обязанности собственников недвижимости заключаются в своевременной и полной оплате за коммунальные услуги, а также членских взносов. Участникам ТСЖ в дополнение необходимо предоставить личную информацию для занесения в реестр товарищества.
  3. Руководящий состав обязан предоставлять заинтересованным лицам достоверную информацию, а также осуществлять своевременный ремонт и техническое обслуживание подведомственных объектов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 143.1 ЖК РФ
  • Статья 148 ЖК РФ
  • Статьи 44-48 ЖК РФ
  • Статья 136 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/prava-i-obyazannosti-chlenov-tszh/

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами – что это такое, дома

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами - что это такое, дома

Обслуживание многоквартирного дома должно обязательно осуществляться. Но реализовать таковой процесс можно будет различными способами.

Одним из самых выгодных на сегодняшний день — учреждение товарищества собственников жилья. При помощи такового учреждения возможно будет избежать самых разных сложностей.

При этом следует учесть, что существует специальный законодательный документ, который определяет вопрос функционирования такового учреждения.

Одной из обязательных должностей является председатель. Таковой имеет свои обязательства перед жильцами ТСЖ, его работниками, а также некоторые права.

По возможности ознакомиться с ними нужно будет не только самому председателю, но также лицам, проживающем в доме, обслуживание которого осуществляется данным учреждением.

Таким способом возможно будет снизить вероятность возникновения спорных, сложных ситуаций.

Основные моменты

Многоквартирные дома, а также частные обязательно должны обслуживаться специальным образом. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

Причем для реализации процесса обслуживания жилой недвижимости обычно требуется осуществить регистрацию специальной организации.

Существует несколько различных организационных форм, которые позволяют заниматься реализацией процесса обслуживания дома.

Одной из самых удобных и выгодных является ТСЖ — товарищество собственников жилья. Причем работа подобных учреждений имеет свои особенности, тонкости и нюансы.

Со всеми таковыми нужно будет разобраться предварительно. Для учреждения ТСЖ потребуется провести собрание жильцов, а также выполнение целого ряда самых разных других требований, условий.

Со всеми ними следует ознакомиться предварительно. Существует ряд должностей, присутствовать которые должны в ТСЖ строго обязательно.

В первую очередь это касается факта наличия председателя. Отдельно стоит отметить, что таковой имеет определенные права, а также обязательства перед организацией и жильцами.

Последним стоит заранее ознакомиться с его обязанностями. По возможности следует осуществлять контроль за соблюдением законности деятельности предприятия.

Определения

Все нюансы по поводу работы ТСЖ отражаются в специализированных нормативных документах. Со всеми таковыми лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Но для верного понимания НПД, в которых отражается информация о подобной организационной форме деятельности, необходимо разобраться со всеми понятиями, употребляемыми в законах.

В стандартный перечень таковых понятий входит следующее:

  • ТСЖ;
  • собственник жилого помещения;
  • кворум;
  • председатель ТСЖ.

Сегодня под аббревиатурой ТСЖ подразумевается юридическое лицо, некоммерческая организация — основной целью которой является создание на основе объединения собственников обслуживающего предприятия.

Причем оно может осуществлять достаточно обширный перечень функций. Сегодня основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется ведение деятельности, является именно ст.№291 ГК РФ.

Собственник жилого помещения — физическое или же юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРП как владелец конкретного имущества.

Причем для учреждения ТСЖ необходимо будет провести собрание жильцов. Отдельно стоит отметить, что процесс таковой имеет свои особенности.

В первую очередь это касается кворума — необходимо наличие положительного количества (более 50%) для создания товарищества.

Председатель ТСЖ — определенная должность, которая предполагает наличие обязательств по управлению ТСЖ, а также иных функций.

Отдельно стоит отметить, что председатель имеет не только обязанности, но и некоторые обязательные права.

Каковы их функции

Собственники недвижимости имеют право требовать определенную отчетность по поводу работы товарищества, а также самого председателя.

Стандартный набор функций ТСЖ включает в себя:

Обеспечение соблюдения определенных требований к жилой недвижимостиСанитарных, эпидемиологических, а также технических
Обеспечение соблюдения обязательств по договорамКоторые заключаются от лица жильцов с различными частными и государственными юридическими лицами
Представление интересов собственниковВ случае, если имеется необходимость защиты их прав, интересов
Контроль за выполнением работ компаниямиКоторые оказывают определенного типа услуги собственникам жилья
Разрешение различного рода вопросовКоторые каким-либо образом связаны с ремонтом дома, его эксплуатации, уборкой
Обеспечение выполнения различных работ
Другое

Полный список всех функций, которые выполняет ТСЖ в конкретном случае, зависит одновременно от большого количества различных факторов.

В первую очередь это касается типа недвижимости. Ещё один момент — определение перечня функций устанавливается специальным уставом.

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами — это перечень таковых, определенных законодательством. Данный момент освещается достаточно подробно в ГК РФ.

Нормативная база

Существует специализированный федеральный закон, которые обуславливает все вопросы по поводу функционирования ТСЖ.

Кроме того, существует специальный Гражданский кодекс РФ, в рамках которого раскрывается вопрос по поводу организации подобного типа товариществ.

Основным разделом ГК РФ, который определяет порядок ведения деятельности самими ТСЖ, является гл.№18. Она включает в себя несколько отдельных статей, в которых раскрывается таковой вопрос.

Ст.№288 ГК РФ определяет, что именно является основанием для получения прав собственности на конкретное жилое помещение.

Со всеми особенностями лучше всего ознакомиться предварительно. Причем чаще всего ТСЖ организовывается именно в многоквартирных домах.

Сама квартира как объект собственности физического, юридического лица рассматривается в ст.№289 ГК РФ.

Стандартным основанием для создания такового товарищества является необходимость обслуживания общедомового имущества. Сам факт существования такового определяется в ст.№290.

Наиболее важные моменты, связанные с процессом организации товарищества, определены в ст.№291.

Существует множество различных важных моментов, сложностей, связанных с подобного рода учреждениями. Причем жильцам стоит внимательно изучить все разделы законодательств о ТСЖ.

Так как нередко нарушается основной принцип функционирования подобного учреждения — деятельность должна оставаться некоммерческой.

Существует множество прецедентов, когда председатели используют свои должностные права не по назначению.

В таком случае жильцы имеют право, набрав определенное количество , попросту отказаться от услуг подобного гражданина и назначить иного председателя.

Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости. Если же мирным путем по какой-то причине вопрос урегулировать не удается, то следует попросту подать заявление в суд.

В таком порядке разрешить ситуацию возможно. Но важно лишь учесть, что судебная практика по этом поводу обширна и крайне не однозначна. Со всеми тонкостями таковой стоит разобраться предварительно.

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома

Со всеми обязательствами самого ТСЖ как организации и его председателям жильцам по возможности стоит разобраться заранее.

Так как это позволит без помощи посторонних органов заниматься контролем за деятельностью таковой организации. Причем делать это следует всем жильцам без исключения.

Таким образом возможно не допустить возникновения различных сложных ситуаций, проблем. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • на основании чего он действует;
  • какие у него полномочия;
  • отражение в актах;
  • порядок решения спорным проблем.

На основании чего он действует

Сам председатель ТСЖ как осуществляет свою деятельность на основании ряда специальных нормативных документов.

Основными таковыми являются 2:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • устав ТСЖ, должностные инструкции.

Причем во втором случае таковые документы не имеют определенных форматов, в каждом случае они формируются индивидуально.

Следует лишь учесть, что процесс оформления имеет свои тонкости, особенности. Собственники помещений имеют право на ознакомление как с уставом, так и должностными инструкциями.

: обязанности членов ТСЖ

Утверждается должностная инструкция на специальном собрании правления товарищества. Обычно таковой документ включает в себя следующее:

  • общие положения;
  • должностные обязанности председателя правления;
  • права председателя правления;
  • заключительные положения.

Какие у него полномочия

Согласно нормативным документам председатель ТСЖ обладает полномочиями осуществлять следующие функции:

Обеспечение нормального функционированияВсех коммуникаций на территории конкретного дома
Взаимодействует с администрацией муниципального образованияНа территории которого находится недвижимость
Осуществляет работу совместноС подрядными организациями
Сотрудничает с жильцамИ правлением ТСЖ
Занимается подготовкойФормированием и распределением бюджета ТСЖ
Осуществляет взаимодействиеС должниками по оплате взносов в ТСЖ

Отражение в актах

Соответственно, на самого председателя возлагается определенная ответственность. Чаще всего она выражается в следующем:

  • сдача отчетности, налоговых деклараций ТСЖ в налоговую службу региона;
  • хранение, а также ведение отчетности обслуживающей организации;
  • заключение различного типа договоров.

Также сам председатель имеет право самостоятельно нанимать сотрудников, присутствие которых необходимо для обслуживания дома.

Порядок решения спорных проблем

Нередко между жильцами и ТСЖ, а также председателем возникает ситуация, когда требуется осуществить разрешение всевозможных спорных ситуаций.

По возможности конфликтные моменты необходимо урегулироваться в досудебном порядке. Так как процесс таковой намного проще альтернативных вариантов.

В том же время если таким образом разрешить ситуацию не удается, то необходимо будет обратиться в суд по месту постоянной регистрации ответчика. Исковое заявление составляется стандартным образом.

Создание ТСЖ — один из способов осуществлять управление многоквартирной и другой недвижимостью.

Процесс таковой подразумевает участие жильцов в определенной мере — ещё на этапе учреждении таковой некоммерческой организации.

Но при этом существует ряд важных моментов, разобраться которые требуется заранее именно самим жильцам.

Источник: http://jurist-protect.ru/dolzhnostnye-prava-i-objazannosti-predsedatelja-tszh-pered-zhilcami/

Права и обязанности членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Работа правления ТСЖ регулируется законодательными нормами и должна выполняться в соответствии с учредительными документами.

При уклонении от своих обязательств или превышении прав, руководство может быть отстранено от должности решением общего собрания.

Что это такое

ТСЖ — это организация некоммерческого типа, работа которой направлена на ведение хозяйственной деятельности многоквартирного дома.

Товарищество представляет собой фирму, объединяющую собственников жилья. Ими принимаются решения о целесообразности проведения ремонта, замене труб, найме рабочего персонала и т.д.

Руководство должно соблюдать указанные в Уставе права и обязанности, выполнять функции правления товарищества, не нарушая действующего законодательства.

Если собственники недовольны работой организации, они могут на общем собрании вынести вопрос о снятии с должностей руководителей и возвращение к прежней системе управления.

Товарищество выбирается в качестве альтернативы управляющей компании.

Если государственная организация не справляется с возложенными на него обязательствами, собственники квартир в доме могут сменить систему управления.

Товарищество работает по аналогичному принципу, но задействует не сторонние организации, а жильцов дома. В любой момент может поменяться система управления решением общего собрания.

Глава 14 Жилищного кодекса РФ посвящена правовому положению участников ТСЖ.

Законодательный акт указывает на основания возникновения прав и обязанностей, рассказывает о требованиях к вступлению в сообщество.

Согласно данной главе, человек имеет право стать членом организации при покупке квартиры в доме под управлением товарищества.

Для этого потребуется написать заявление на вступление в организацию. Также жильцы имеют право выйти из товарищества, подав соответствующее заявление членам правления.

Автоматически прекращается членство при продаже квартиры. От членов сообщества требуется своевременная подача информации об изменении данных (например, новый номер телефона).

В реестре собственников собираются сведения о проживающих лицах. Для этого при вступлении в товарищество собственники предоставляют необходимую информацию и копии документов.

Что дает членство

Вступая в товарищество, собственники получают права на основании статьи 143 ЖК РФ. В ней сказано, кто является членом ТСЖ и что дает участие в организации.

: создание ТСЖ

В частности, участники товарищества имеют право получать следующую информацию:

 Расходы членских взносов за прошедший и текущий годи данные из Устава
 Финансовая отчетностьи результаты ревизионных комиссий
 Протоколы собраниятакже техническая документация и т.д

От членов правления требуется предоставлять собственникам запрошенную информацию.

Бухгалтерия должна быть максимально «прозрачной» и содержать только достоверные сведения о расходах, в том числе, о начислении заработной платы членам правления.

Если собственники усомнятся в полученных данных, может потребоваться ревизионная комиссия.

Она отслеживает фактический расход средств и документальное подтверждение перевод денег на нужды дома.

Члены товарищества имеют право выбирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. От их мнения зависит трудоустройство дополнительного персонала.

В некоторых домах уборка подъездов и территории проводится жильцами в целях экономии на заработной плате работников.

В отличие от управляющей компании, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в ведении хозяйственной деятельности, выбирать руководителей, корректировать тарифы по коммунальным услугам.

По этим причинам все больше многоквартирных домов переходит на новую систему управлению, создавая товарищества.

Если работа организована правильно, то собственники видят положительные изменения в состоянии общего имущества и уменьшение расходов.

Правовое положение

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, учредительные документы заверяются у нотариуса и также подлежат официальной регистрации в налоговых органах.

Участники товарищества защищаются на законодательном уровне, при нарушении Устава члены правления могут быть отстранены от должности.

Каждое сообщество имеет руководство. К нему относится председатель и члены правления. Они избираются на общем собрании путем ания собственников.

Также выбираются участники ревизионной комиссии, в обязанности которой входит проведение проверок ведения хозяйственной деятельности и составления финансовой отчетности.

Права членов ТСЖ

В состав организации входит несколько групп участников:

  • члены правления;
  • председатель;
  • общее собрание.

Каждая группа набирается из собственников квартир в доме. Участником товарищества не может стать жилец, арендующий недвижимость или родственник владельца.

Их присутствие на общем собрании желательно, но в ании они участия не принимают и не могут вносить предложения.

Члены правления избираются на общем собрании. В него может входить от 2 до 6 человек. За 10 дней до ания предоставляются сведения о претендентах на должность руководителей.

Для эффективной работы можно создать группу членов правления из жильцов с разных подъездов. Каждый из участников может представлять интересы своего «участка».

Общее собрание — это участники товарищества, не являющиеся председателем и членами правления.

Это собственники квартир, имеющие право голоса и внесения предложений по улучшению состояния общедомового имущества.

От решения общего собрания зависят дальнейшие изменения и размер членских взносов. Например, решается вопрос о проведении капитального ремонта здания.

В целом, товарищество имеет множество прав:

 Использованиесобственного имущества по назначению без согласования с третьими лицами и общей собственности по прямому назначению
 Участие в собранияханиях и других мероприятиях, проводящихся товариществом для ведения хозяйственной деятельности
  Изъявление желаниястать председателем или членом правления
 Получение информациио расходуемых членских взносах и сделанных изменениях и корректирование тарифов по коммунальным услугам

Руководящий состав организации

В руководящий состав товарищества входит председатель и члены правления. К их правам относится вынесение предложений по улучшению состояния общедомового имущества, наем персонала, отдача распоряжений.

Руководство может без согласования с собственниками проводить мелкие ремонтные работы и устранять критические повреждения (например, при прорыве трубы).

Правление несет прямую ответственность за ведение финансовой отчетности и предоставление жильцам на общем собрании информации о проведенных работах и затраченных средствах.

Председатель имеет право выбирать рабочий персонал, представлять интересы жильцов в суде и других органах.

Остальных собственников

Вступить в организацию можно только на добровольной основе. Без личного желания жильца членство не оформляется. Собственники могут отказаться от участия в товариществе.

Каждый жилец, не являющийся председателем и членами правления, относится к общему собранию. От решения собственников зависит исход вынесенных предложений и идей.

Каждый собственник имеет право пользоваться общедомовым имуществом. Ему не могут запретить, например, парковаться на общей стоянке.

Не допускается присвоение территории или части дома в личное пользование, установление отметок и опознавательных знаков.

Если планируется сделать перепланировку в квартире, захватив часть подъезда или неиспользуемых помещений, то вопрос решается на общем собрании.

Образец заявления о вступлении

Чтобы стать участником ТСЖ, необходимо иметь в собственности квартиру в доме, управляет которым товарищество, и желание.

Для вступления потребуется написать заявление, приложив к нему копию свидетельства о присвоении права собственности и паспорта.

В заявлении указывается следующая информация:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Личные данные.
  3. Номер свидетельства о собственности.
  4. Просьба.
  5. Дата и подпись.

Заявление подается на рассмотрение членам правления товарищества или председателю для передачи руководству.

Вступить в ТСЖ могут как новые жильцы дома, так и собственники, ранее не согласившиеся на участие в организации. После рассмотрения заявления данные нового члена вносятся в реестр организации.

С этого момента собственник имеет право принимать участие в собраниях, ать и предлагать кандидатуры председателей и членов правления.

Существующие обязанности

Члены правления имеют обязательства перед проверяющими органами и жильцами. Они прописываются в Уставе и регламентируются статьей №148 ЖК РФ.

К обязанностям правления относится:

 Изучение действующих законодательных актовотслеживание внесенных коррективов в нормативы
 Соблюдение правил, предусмотренных Уставомуправление домом, либо подбор управляющей компании
 Контроль своевременного внесения коммунальных платежейзаключение договоров на обслуживание дома
 Составление смет и расходов на будущий годпредставление собственникам информации о потраченных средствах и созыв общего собрания

Руководство товарищества берет на себя обязательства по улучшению жилищных условий, соблюдению законодательных норм другими жильцами.

Председатель должен контролировать использование общедомового имущества, чтобы его эксплуатация производилась только по назначению, не допуская незаконных перепланировок.

Обязательства имеет каждый участник организации, независимо от занимаемой должности:

 Выгул животных на специально отведенной территориии использование помещений в собственности по назначению, не ущемляя права соседей
 Соблюдение санитарных правилпроведение ремонтных работ каждые 3-5 лет
 Использование лифтов и другого общего имущества по назначениюпредотвращение вандализма со стороны третьих лиц
 Внесение взносов установленного размера в отведенные срокитакже соблюдение чистоты и порядка

Наступающая ответственность

Ответственность участников ТСЖ не прописывается в учредительных документах и не регламентируется Жилищным кодексом.

Но товарищество является юридическим лицом, поэтому к нему применимы другие законодательные нормы, относящиеся к подобным организациям, ведущим хозяйственную деятельность.

Ответственность члены сообщества несут за соблюдение законодательных норм и Устава организации.

Также административное и уголовное наказание предусмотрено за использование должностных полномочий в личных целях, причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

Ответственность несет председатель и члены правления за искажение информации, предоставление недостоверных сведений в проверяющие органы.

Штрафные санкции и отстранение от должности грозит при использовании членских взносов не по назначению, увеличение собственного дохода за счет жильцов. Бухгалтерия должна быть максимально «прозрачной».

Соблюдение прав и обязанностей, регламентированных на законодательном уровне — обязательное условие существования ТСЖ.

Условия работы товарищества прописываются в Уставе, данный документ регламентирует функционал организации.

При несоблюдении прописанных в нормативных актах и документах правил, руководящим должностям грозит увольнение и штрафные санкции.

Источник: http://domdomoff.ru/prava-chlenov-pravlenija-tszh.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий