8(800)350-83-64

Права и обязанности обладателей сервитута, а так же что это за лица?

Содержание

Права, обязанности и обременение обладателя сервитута

Права и обязанности обладателей сервитута, а так же что это за лица?

Сервитут предполагает возможность ограниченного пользования участка земли, который находится в чужом пользовании.

ГК РФ, который регламентирует установку этого обременения, выделяет две стороны: собственника сервитута и его обладателя.

Кто может являться обладателем сервитута

В соответствии с 5 статьей Земельного кодексам под обладателями сервитута понимаются граждане, наделенные правом эксплуатации чужого земельного надела с определенными ограничениями.

Согласно сложившейся практике подобное право пользования они приобретают в отношении части земельного участка и гораздо реже оно распространяется на весь надел земли.

Но при наличии определенных обстоятельств сервитут определяется на другой земельный участок, не принадлежащий соседу. По мнению некоторых юристов удаленность участка обладателя сервитута не имеет никакого значения.

Согласно действующему законодательству право требования установки сервитута закреплено не только за собственниками, но и лицами, владеющими участками на правах бессрочного пользования.

При каких обстоятельствах лицо может требовать установки обременений и стать обладателем сервитута

Это:

  • необходимость прохода или проезда по соседскому участку;
  • необходимость прокладки электрокабеля или обслуживания ЛЭП;
  • потребность в проведении коммуникаций, размещении знаков;
  • при проведении научно-исследовательских и дренажных работ;
  • при необходимости выполнения ремонта коммунальных и электросетей;
  • для перегона домашнего скота;
  • эксплуатация линейных объектов;
  • в прочих случаях, если без обременения решить задачу невозможно.

В последнем случае его инициатором становится государство, местная администрация, которые для реализации общественно значимых задач выносят постановление об установке ограничительных мер по отношению к собственнику.

Публичный сервитут устанавливается по отношению к неограниченному кругу лиц (по сути обладателем становятся все жители муниципального образования, которым, например, требуется пройти через определенный участок).

Тогда как обладатель частного сервитута — это конкретное лицо, которое определено договором и преследующее свои личные интересы. Отличительной чертой частного сервитута является возможность распространения его действия не только на участок земли, но и на иную недвижимость.

Таким образом, обладатели сервитута — это непосредственно те лица, которым предоставили право прохода, проезда или выполнения определенного спектра работ на чужом участке.

Права обладателя сервитута

Лицо имеет право обратиться к собственнику для установки сервитута, а если достичь согласия не удалось – обратится в суд. В последнем случае у обладателя сервитута появляется возможность введения ограничительных мер в принудительном порядке.

Здесь оговариваются границы обремененной территории, в пределах которых допускается пользоваться условиями сервитута.

Обладатель сервитута наделен правом пользования всех коммуникаций, которые располагаются на предоставленной ему части земли, а также выполнения оговоренных соглашением работ. Собственник участка не вправе создавать ему препятствия для решения поставленных задач, а обладатель сервитута — производить все работы с наименьшими издержками для владельца.

Тогда как действия пользователя не должны выходить за вверенные ему границы участка и не могут создавать помехи для нормального функционирования собственника.

Обязанности обладателя сервитута

В результате установки обременения за собственником сохраняется вся полнота прав по распоряжению имуществом. При этом землевладелец вынужден пользоваться своим участком с некоторыми ограничениями. По причине определенных неудобств владелец земли вправе требовать соразмерной платы за установку сервитута. На этот факт указывает Гражданский и Земельный кодекс.

Обычно она равна размеру убытков, которые вынужден нести собственник из-за ограничения его прав. Размер платы может индексироваться с учетом инфляционных процессов.

Обладатель сервитута должен вносить плату в размерах и в сроки, оговоренные соглашением. Помимо этого на него ложатся все расходы по оформлению и регистрации обременения в Росреестре.

Обладатель сервитута обязан соблюдать все условия сервитута и добросовестно распоряжаться имуществом.

Обременение всегда конкретизируется по сфере действия и не подразумевает изменения назначения и существа вещи.

Например, при установке сервитута для прокладки коммуникаций обычно конкретизируются виды работ и используемое для данных целей оборудование, а также количество задействованных работников.

Например, если это сельхозземля, то он не вправе наносить урон плодородному слою почвы.

Сервитуарий обязан при необходимости компенсировать собственнику все убытки, связанные с реализацией его права (например, выделить средства на рекультивацию земель). Он должен прекратить осуществление своего права на ограниченное пользование при наступлении определенных обстоятельств и выполнить все необходимые регистрационные действия по снятию обременения в Росреестре.

За несоблюдение своих обязанностей на обладателя сервитута могут быть наложены штрафные санкции.

Обременения обладателя сервитута

Обременения вводятся по отношению к участку собственника, сам обладатель их на себе не ощущает. Принадлежащее ему право на сервитут не подлежит продаже или передач другому лицу.

Право сервитута не выступает самостоятельным экономическим объектом и его не допускается использовать как залог.

Право на сервитут сохраняются за его обладателем в случае перехода прав собственности на недвижимость к другому лицу или при перехода участка в пользование других лиц (арендаторов).

Данное утверждение справедливо по отношению к любым формам перехода: дарения, мены, продажи и пр.

Исключение в данном случае одно: если участок изымается государством или муниципалитетом для собственных нужд, то аннулируются и права на сервитут.

Обременение в виде сервитута прекращается, когда пропадают основания для его дальнейшего действия (были выполнены все поставленные задачи), истекли сроки по договору или же собственник более не может пользоваться своим участком.

Различия между обладателем и собственником сервитута

Приведем ключевые отличия между собственником и обладателем сервитута:

Особенности Обладатель сервитута Собственник сервитута
Кто может выступать Физлицо или группа лиц, владеющие или использующие другие участки (соседние и удаленные) Только владелец земельного участка
Права Ограниченное пользование частью земли, на который установлен сервитут, в соответствии с условиями соглашения/судебного решения Обременение участка сервитутом не лишает его владельца всей полноты прав владения, пользования и распоряжения
Переход прав Не имеет права передачи/продажи сервитута Сервитут не ограничивает права собственности: землевладелец может продавать/дарить/сдавать в аренду участок, обремененный сервитутом по своему усмотрению
Продажа обремененного участка Права на сервитут сохраняются за обладателем при смене собственника/пользователя Участок продается вместе с обременением в виде сервитута
Обязанности Не создавать лишние обременения для владельца при реализации своего права, компенсировать ему все издержки Не препятствовать реализации права на сервитут

Таким образом, обладатель сервитута приобретает законное право ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом осуществление такого права должно быть наименее обременительным для собственника.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/prava-i-obyazannosti-obladatelja.html

Права, обязанности и обременение обладателя сервитута

Права и обязанности обладателей сервитута, а так же что это за лица?

Сервитут предоставляет право ограниченного пользования земельным участком, находящемся в чужой собственности. По положениям ГК РФ, при вводе данного обременения появляются два правовых статуса: владелец сервитута и его обладатель.

Обладатель сервитута

Согласно статье 5 Земельного кодекса, обладателями сервитута считаются граждане, имеющие право пользования чужим земельным участком с установленными ограничениями. В большинстве случаев данное право пользования распространяется на отдельную часть земельного участка. Очень редко оно используется в отношении всего участка.

Инициаторами ввода сервитута чаще являются владельцы соседних участков. Однако при некоторых обстоятельствах cервитут устанавливается на иной земельный участок. По закону удаленности участка не придается никакого значения.

Закон разрешает ввод сервитута владельцам участка и гражданам, имеющим участки по праву бессрочного пользования. Гражданин вправе добиваться ввода ограничений на данный участок и стать обладателем сервитута по следующим причинам:

  • потребность прохода или проезда по данному участку;
  • подвод электропитания или ЛЭП;
  • необходимость соединения с линиями инфраструктур или установки знаков;
  • для осуществления научно-исследовательских изысканий;
  • для ремонта коммунальных и электрических сетей;
  • для перегона скота;
  • для обслуживания линейных объектов;
  • в остальных случаях, когда без сервитута не обойтись.

Сервитут вводится для удовлетворения публичных и частных нужд. Инициаторами публичного сервитута выступают федеральные или местные органы власти. Это производится для осуществления общественно значимых проектов посредством принятия соответствующих решений по вводу обременений данного земельного участка.

Публичный сервитут определяется в отношении неограниченного числа граждан, поэтому его обладателем считается все местное население, которое, к примеру, пользуется проходом по территории установленного участка.

Обладатели частного сервитута — отдельные граждане или организации, заключившие соглашение по установлению сервитута для осуществления личных или корпоративных целей. Характерным признаком частного сервитута считается допустимость расширения его действия не только на конкретный участок, но и на другие объекты.

Обладатели сервитута — физические и юридические лица, имеющие право прохода, проезда или производства установленного перечня действий на чужом земельном участке.

Права обладателя сервитута

Любой гражданин вправе просить у владельца участка введения сервитута. Если договориться с владельцем не получилось, он может подать иск в суд для документального обоснования своих притязаний. В случае успешного решения вопроса он станет обладателем сервитута в обязательном режиме.

Права и обязанности сторон данного обременения закрепляются в письменном договоре или содержатся в постановлении органов местных властей. При этом устанавливаются пределы выделенной зоны, в границах которых действует сервитут.

Обладатель сервитута может использовать всю инфраструктуру, находящуюся в пределах выделенной зоны, и осуществлять перечень действий, определенных договором. Владелец участка не должен чинить препятствия при производстве данных работ, а обладатель сервитута должен выполнять все действия с наименьшими затратами для собственника участка.

Все действия обладателя сервитута должны выполняться в пределах выделенной зоны и не препятствовать деятельности собственника участка. Право пользования сервитутом не предусматривает изменение пределов выделенной зоны и несогласованную замену типа сервитута.

Обязанности обладателя сервитута

Вне зависимости от ввода ограничений владелец наделен всеми правами по пользованию участком. Однако он должен считаться с некоторыми ограничениями. По этой причине собственник участка претендует на получение соразмерной платы за ввод сервитута. Это положение закреплено в Гражданском и Земельном кодексах.

Величина оплаты определяется и устанавливается сторонами. При ее подсчете учитывается сумма издержек, имеющихся у владельца участка. Величина окончательных выплат должна индексироваться по мере инфляции.

Обладатель сервитута обязан производить выплаты согласно режиму и периодам, закрепленным в договоре. Он также оплачивает все издержки по процедурам регистрации сервитута в структурах Росреестра.

Обладатель сервитута должен строго выполнять все требования по установленному обременению и ответственно пользоваться объектом предоставленного права.

Сервитут устанавливается по определенной сфере деятельности и не может изменяться в одностороннем порядке.

К примеру, при наложении обременения с целью проведения линий инфраструктур определяется перечень разрешенных работ и используемая техника с указанием числа занятых сотрудников.

Всю деятельность обладатель сервитута обязан осуществлять в рамках целевого назначения земельного участка. Если участок относится к сельскохозяйственным угодьям, то обладатель сервитута обязан обеспечить сохранность плодородного пласта участка. При нарушении условий договора обладатель сервитута может быть оштрафован в административном порядке.

Пользователь сервитута должен возмещать владельцу все расходы относительно содержания участка (к примеру, переводить средства на восстановление земель участка). По завершению периода действия права на сервитут он обязан оплатить все необходимые действия по снятию установленных ограничений из базы Росреестра.

Обременения обладателя сервитута

Ввод ограничений касается только собственника участка. Обладатель сервитута получает статус пользователя. Однако право на сервитут невозможно продать или передать другому пользователю. Для этого надо аннулировать прежнее соглашение и оформить новое.

Право сервитута не является отдельным хозяйственным объектом, поэтому его нельзя оформить в залог.

Право пользования ограничениями остаются за обладателем сервитута, если право собственности на участок переходит к другому владельцу. Оно сохраняется также при актах дарения, обмена, продажи. Имеется только единственное исключение: когда участок отторгается государством или местными властями для собственных потребностей, и обременения по участку отменяются.

Действия сервитута заканчивается, когда исчерпываются основания для его продления в связи с полным выполнением намеченных работ, а также при завершении срока, установленного соглашением.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/prava-2.html

Вправе ли автономные учреждения заключать соглашение сервитута

Получение дохода по договору сервитута

Помещения сдаются в аренду. Нужно ли в данном случае учитывать доходы от аренды при расчете налога на прибыль? Однако Конституционный суд РФ в постановлении от 22 июня 2009 г. № 10-П пришел к выводу, что учреждение все-таки должно учесть в доходах поступившие суммы* и заплатить налог на прибыль.

Так что безопаснее на сегодняшний день будет поступить именно так.

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СФЕРЕ ОБРАЗОВАНИЯ», № 12, ДЕКАБРЬ 2010

Федеральное казенное учреждение заключает соглашение об установлении частного срочного возмездного сервитута на срок до 3 лет

Федеральное казенное учреждение заключает соглашение об установлении частного срочного возмездного сервитута на срок до 3 лет. Применяются ли к этому соглашению нормы Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

? Как поступить, если в соответствии с Бюджетным кодексом РФ контракты заключаются и оплачиваются в пределах лимитов бюджетных обязательств, а в учреждении они утверждаются на 1 год, при этом для оплаты необходимо представить счет на оплату и акт приема-передачи, которые в рамках соглашений об установлении сервитута не подписываются и не составляются?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Формально заключение соглашения об установлении сервитута подпадает под действие законодательства о контрактной системе.

Иное может решить только суд.

Также отдельные нормы Закона N 44-ФЗ касаются заключения и иных договоров, которые не относятся к поставке товаров, выполнению работ и оказанию услуг.

Наконец, в п. 3 ч. 2 ст. 84 Закона N 44-ФЗ упоминаются «услуги по страхованию», хотя и страхование является самостоятельным видом договора (глава 48 ГК РФ).

В отношении же сервитута необходимо учитывать следующее.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

5 октября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

СЗ РФ. 2006. N 45. Ст. 4626.

См.: Аграрная реформа в Российской Федерации / Под ред.

З.С. Беляевой, О.А. Самончик.

М., 1998. С. 154.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте.

Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ. Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Условия установления сервитута Добровольное обременение осуществляется на условиях соразмерной оплаты, когда пользующаяся участком собственника сторона, возмещает ему убытки, нанесённые отчуждением, и предусматривает выплату компенсации за упущенную выгоду.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

Перечень существенных условий: Кроме этого, Минэкономразвития в своем письме от 27.04.2009 г. определил, что в соглашении должны быть распределены обязанности по оформлению документов, а именно:

  1. организация кадастровых работ;
  2. мероприятия по госрегистрации обременения.
  3. прохождение процедуры внесения изменений данных о недвижимом имуществе;

Указанные действия должны выполняться заинтересованной стороной, в интересах которой оформляется сервитут.

Права и обязанности обладателей сервитута, а так же что это за лица?

В статье 23 ЗК указаны основания, по которым возможно установить обременение на землю : Права владельца сервитута Для сервитуария в соглашении об обременении прописаны права .

К ним относятся следующие: право пользования чужой землей в рамках тех возможностей, которые прописаны в договоре. При смене собственника участка за обладателем ограничения остается право на его сохранение (статья 275 ГК).

Право ограниченного пользования чужим земельным участком

Право ограниченного пользования чужим земельным участком — сервитут

Сервитут может быть как срочным, так и постоянным (п. 3, 5 ст. 274 ГК РФ; п. 1, 4, 6 ст. 23 ЗК РФ).

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/vprave-li-avtonomnye-uchrezhdenija-zakljuchat-soglashenie-servituta-28149/

Собственник земли и обладатель сервитута: в чем отличие, чем похожи?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб.

431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

В некоторых ситуациях может потребоваться предоставление общего доступа к территории, принадлежащей частному лицу, организации либо государству.

В этом случае на участок или отдельную его часть устанавливается обременение в виде сервитута.

Выделяют две стороны взаимоотношений – владельца земли и лиц, в чью пользу было предоставлено ограниченное право использования чужой территории. В данной статье вы узнаете, одно и тоже ли это лицо.

Собственник земельного участка, обременённого сервитутом — кто это?

Согласно 5 статье ЗК РФ, лица, обладающие правом владения и свободного распоряжения той или иной территорией, являются её собственниками. Они могут осуществлять с данной землёй любые операции и сделки (оставлять недвижимость под залог, передавать по наследству, продать, подарить, обменять на другое имущество и т. д.).

Единственный запрет, имеющийся в действующем российском законодательстве, касается использования территории не по прямому назначению.

Каждый участок имеет определённую категории и вид разрешённого использования. Ни собственник, ни арендатор, ни третьи лица не имеют права использовать землю иначе, чем это допустимо по закону.

Например, если участок был выделен для садоводства или огородничества, на нём запрещено строить коммерческие предприятия или фабрики. Такие земли обладают высокой плодородностью, поэтому должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

При обременении территории сервитутом владелец не теряет права собственности на землю. Обладатели права ограниченного использования участка также не становятся совладельцами данного объекта недвижимости.

В случае причинения собственнику некоторых неудобств он вправе требовать назначения определённой платы за использование своего участка.

Обладатель сервитута: кто это?

Лица, в чью пользу было установлено обременение, получившие право на ограниченное использование чужой территории, называются обладателями сервитута, согласно 5 статье ЗК РФ. Данные лица не обладают правом продажи или передачи этого обременения.

Установление сервитута осуществляется лишь при наличии у заинтересованной стороны существенной причины:

  • получения доступа к общему колодцу или водопроводной колонке;
  • необходимости перегона или выпаса домашних животных;
  • осуществления ремонтных или строительных работ;
  • размещения коммуникаций;
  • прокладки дороги;
  • необходимости проезда по смежному участку;
  • и т. д.

Права и обязанности обладателей сервитута

Лицо, которому требуется получить доступ к чужой территории, обладает законным правом на обращение к собственнику участка с просьбой об установлении сервитута. Владелец объекта недвижимости может настоять на определении суммы платы, взимаемой за использование его земли.

Если прийти к компромиссу не получается, одна из сторон должна обратиться в суд для разрешения конфликта. Права и обязанности обладателя сервитута будут указаны в судебном постановлении.

Стороны смогли договориться об условиях ограниченного использования участка? В таком случае им необходимо заключить письменное соглашение. В нём указываются обязанности и права обладателя сервитута, а также другие немаловажные пункты.

Действия лиц, в чью пользу было установлено обременение, не должны выходить за пределы вверенной им территории, а также мешать владельцу свободно распоряжаться своим участком.

Право собственности на землю перешло к новому лицу? Это никаким образом не влияет на действительность сервитута. Обременение сохраняет свою законную силу при любой форме перехода прав на объект (например, в случае дарения или наследования территории третьими лицами).

Однако и в этом случае имеется исключение: сервитут отменяется, если участок переходит к государству либо муниципалитету.

Основные различия между собственником земли и обладателем сервитута

Ниже представлена таблица, с помощью которой можно ознакомиться с основными отличиями между обладателем сервитута и владельцем обременённой территории.

Сравнительные характеристики Хозяин обременённого участка Обладатель сервитута
Возможность передачи прав Собственник свободно распоряжается своей землёй, совершая с ней любые операции и сделки. Данные лица не обладают правом на передачу либо отчуждение сервитута.
Обязанности сторон Владелец не может препятствовать реализации права на ограниченное использование территории, находящейся в его собственности. Данные лица не должны причинять хозяину участка лишние неудобства и нарушать условия пользования чужой землёй.
Продажа участка При отчуждении земли вместе с ней новому владельцу переходит обременение в виде сервитута. В случае смены собственника объекта недвижимости обладатель сервитута сохраняет право на ограниченное использование земли.
Права на землю Собственник не теряет права владения и распоряжения принадлежащим ему участком. Данные лица не получают право собственности на обременённый участок, то есть не становятся совладельцами земли.

При каких обстоятельствах можно требовать установления обременения?

Обременение земельного участка сервитутом допускается в исключительных случаях, когда без получения ограниченного доступа к земле заинтересованное лицо не может реализовать свои нужды.

Если речь идёт о публичных сервитутах, инициатором оформления обременения обычно выступает государственный орган или местная администрация. В этом случае ограничение устанавливается на основании акта органа власти, в силу закона или после принятия судом соответствующего постановления.

Чтобы государственная инстанция или суд удовлетворили требование заявителя об установлении обременения, необходимо иметь весомые основания для получения доступа к чужой земле. Например, если организации требуется осуществить ремонтные работы на определённой территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/zemlya/sobstvennik-uchastka-s-servitutom-i-obladatel-servituta/

Право ограниченного пользования земельным участком называется

Право ограниченного пользования земельным участком называется

Если у обладателя обременения возникают обстоятельства, которые будут препятствовать выполнению его обязанностей, он должен известить об этом собственника территории.

Для введения сервитута нужны неопровержимые факты, подтверждающие необходимость использования именно этой части земли. Если они имеются, то на участок вводится обременение. Инициатором этого является сервитуарий.

Он обладает правом пользования частью территории в своих интересах. При этом владелец земли остается полноправным собственником.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п.

Статья 274. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Важно

Право ограниченного пользования земельным участком называется По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) использование, безвозмездное срочное пользование, аренда земельных участков, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут). В кодексе РФ соответственно используются следующие понятия по отношению к лицам, обладающим правами на земельные: ¦ землепользователи (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования); Земельные, предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение или в аренду, находятся в чьей-либо собственности – собственности государства, муниципального образования, юридических лиц или граждан.

13. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

В перечисленных случаях по существу в силу закона ограничиваются пределы осуществления права собственности или иного вещного права на земельный участок. Конкретных субъектов, в пользу которых устанавливается «публичный сервитут», не существует.
В этой связи, несмотря на то что ст.

23 ЗК РФ предполагает даже государственную регистрацию «публичных сервитутов», рассматривать перечисленные ограничения в качестве субъективного гражданского права — права на чужую вещь — нет никаких оснований. 2. Собственник служащей вещи, будучи стеснен наличием сервитута, претерпевает действия управомоченного лица: проход, проезд через участок и т.п.

Как известно, по общему правилу к положительным действиям сервитут обязывать не может.

Внимание

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4.

Право ограниченного пользования земельным участком

Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).Сервитуты могут возникать на основании договора или закона. Так, согласно Воздушному кодексу вокруг аэропортов не допускается строительство высоких зданий, которые могли бы создать опасность полетам воздушных судов.

При заключении соглашения на лицо, обладающее сервитутом, возлагаются определенные обязанности, которые оно должно неуклонно выполнять:

  • Не менять целевого назначения земли. Сделать по возможности менее обременительным ограничение прав пользования для собственника согласно п.5 статьи 23 ЗК.
  • Проводить за свой счет кадастровые работы по внесению зон ограничения на территории.
  • Оформлять регистрацию договора в государственных органах и оплатить все расходы, связанные с его оформлением.
  • Не допускать на территории складирования мусора, сохранять санитарную и экологическую обстановку, а также соблюдать противопожарные меры.
  • Компенсировать все расходы владельца земли, которые были связаны с установлением обременения, не позднее определенного срока после их произведения.
  • Вносить оплату в размере установленной суммы при пользовании участком.

Источник: http://prodazanedvizimosty.ru/pravo-ogranichennogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-nazyvaetsya/

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, как оформляется и правовые последствия установления сервитута

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, как оформляется и правовые последствия установления сервитута

В области законодательного регулирования правоотношений, касающихся владением земли, существенное место имеет сервитут. Это понятие дает возможность ограниченного приобретения материальных благ, например, недвижимости (земельного участка).

Рассмотрим, для чего может понадобиться сервитут на земельный участок, что это такое, какие существуют виды обременений на права владения, как проводится официальная регистрация этого владения. Рассмотрим ниже что такое сервитут на землю и для чего он нужен.

Определение

Это ограниченная возможность использования недвижимого имущества стороннего человека. В юридической базе разных стран прописаны виды его утверждения — правовые обычаи, договора, завещание или дарственная.

Наложение сервитута на земельный участок иногда происходит после постановления суда. Сервитут причисляется к вещным правам, регулируется статьей 23 земельного кодекса РФ.

Сервитут определяется общегосударственным официальным документом, правовым документом другого субъекта федерации или постановлением местного правления. Все права участников, которые используют участок согласно утвержденному законодательно порядку, регулируются определенной нормативной базой.

Земельный кодекс, другие государственные официальные правовые документы не устанавливают схему получения согласия о предоставлении публичного права обладания со стороны другого лица.

Бывает, что право на ограниченное владение недвижимыми благами переходит к другому человеку. Сервитут в такой ситуации не снимается. Само же право неполного распоряжения не бывает предметом соглашения, а также не распространяется на третьих лиц.

Зачем необходим

Согласно с существующими нормами узко специализованной официальной нормативной базы, все сервитуты нужны для реализации следующих прав:

  • осуществления прохода, входа, выхода или проезда конкретным участком;
  • прокладывания магистралей ЛЭП, водных или газовых сообщений, средств коммуникаций;
  • обеспечения бесперебойной мелиорации, круглосуточной доставки воды;
  • для гарантирования всех потребностей, что не может происходить без документирования неполного права собственности;
  • реализации подземных работ;
  • пропуска животных;
  • проведения разного рода сантехнических работ;
  • заготовки сена;
  • выпаса;
  • пользования участками в прибрежной зоне;
  • получения выгоды земель для осуществления исследовательских и подобных работ;
  • добычи воды.

Виды

Сервитут на землю согласно настоящим законам бывает частным или публичным.

При необходимости определения частного сервитута, владелец обременяемого вида недвижимости формулирует требование от держателя другого участка земли предоставить ему возможность неполного его использования.

Основание установления обременения — договор между лицом, которому необходимо ограниченное использование и держателем того участка, на территории которого требуется проведение тех или иных работы.

Если между участниками имущественного спора имеется разногласие, то все спорные нюансы согласовываются в порядке судового разбирательства по иску того собственника, которому нужен частный сервитут.

Такой же лесной сервитут может накладываться на часть земли по предписаниям договоров, указаний высших госорганов власти, учреждений самоуправления на местах. Нередко право в отношении лесного участка определяется согласно того же решения судебной власти.

Наконец, может предоставляться сервитут на реки, озера и прочие природные ресурсы. Для этого вполне достаточно решения установленного органа местной или центральной власти или же вынесения решения правоохранительного органа. Держатель определенного обстоятельствами участка может пользоваться им согласно нормативным предписаниям.

Право неполного пользования прекращается, если необходимость в этом из-за ряда причин отпадает. Специального решения для этого не нужно.

Публичный договор о сервитуте накладывается любым постановлением, документом компетентного представителя власти в государстве. Он может разрешаться в общественных интересах, если такое нужно для реализации потребностей власти, органов местного управления или людей, проживающих в регионе, где располагается необходимый участок.

Согласно регуляторным нормам сервитута, все физлица имеют установленную бесплатную возможность без ограничений пребывать на территории лесных угодий. То же относится к водным участкам: все могут свободно пользоваться ими, если иное не устанавливается принятым законодательством.

Зависимо от времени действительности, сервитуты бывают срочными или без срока. В первом случае дается точный период и время завершения действия. В другом случае срок утраты неполного владения не определяется. Как правило, рассматриваемое право носит бессрочный характер, то есть, оно может прекратиться, если надобность в нем отпадает.

Чем регулируется

Определяется Земельным, Правовым, Гражданскими кодексами. Отдельные нормы документирования отношений, возникающих в результате обладания такими имущественными правами, содержатся также в Водном и Лесном кодексах.

Все сервитуты следует обязательно регистрировать в официальных органах.

Процедура регламентируется законом, утвержденным 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и порядок сделок с ним». Регистрации подвергается и окончание сервитута (специального решения на это не нужно подписывать).

Все подобные акты фиксируются в Едином госреестре прав. Эта процедура не изменяет сущности устанавливаемого права и не является отсуждением материальных прав других лиц.

Как оформляется

Как оформить сервитут беспокоит людей, вступающих в отношения собственности, относительно к которым устанавливается право обремененного держания недвижимости.

Для его регистрации рекомендуется подготовить и предъявить такие документы, как:

  • заявление о регистрации неполного права пользования или такой же документ от человека, в пользе которого его нужно установить. В случае, если утверждается публичный договор о сервитуте, заявление формируется органом подходящего звена власти;
  • документ об наложении госпошлины в принятом нормативной законодательной базе размере. Документ, который устанавливает личность держателя участка;
  • соглашение о предоставлении человеку права собственности, копия документа распорядительного органа, решение и другой документ, который свидетельствует о установлении рассматриваемого права;
  • учредительные бумаги обладателя (это касается юрлиц). Если речь идет об утверждении частного сервитута, то нужно соглашение лица, с которым он подписывается;
  • акты, основательно которых подтверждается полнота власти руководителей указанного выше лица;

Также, следует сделать опись участка. Нужно предоставить план, выработанный в кадастре. Если ограниченная собственность устанавливается к полному участку, то предъявлять его нет необходимости. Нужно предоставить такой план к части участка. На нем надо отметить границы действия права на владения. Регистрация этого права проводится в Едином госреестре.

Важно! Отметим, что ограниченное право держания постороннего неотчуждаемого участка есть оплатным. Гражданин, получающий это право, обязан перечислить все полагающиеся платежи владельцу.

Величина платежей пропорциональна финансовой выручке, которую мог иметь владелец земли, если бы она не обременялась.

В оплату включаются и другие расходы (например, на охрану, содержание в нормальном состоянии дороги).

Необходимо провести оценку цены ограниченного права собственности. Для этого принимается во внимание вся упущенная выгода, возникающая с возникновением ограниченных имущественных прав.

При частном характере обременения размер платежей решается в судебном порядке. При публичном же сервитуте обременение должно быть минимальным, чтобы интересы землевладельца затрагивались в возможно меньшей мере.

Обратите внимание! В официальном порядке определение сумм оплаты нужен в том случае, если сервитут усложняет пользование недвижимым объектом. Если обременение мешает использованию недвижимого участка или же делает это вовсе невозможным, то владелец может требовать компенсации убытков.

Образец сервитута

В образце сервитута указываются обязательные пункты:

  1. Название соглашения и его характер (согласно нормативной базе и конкретным условиям).
  2. Дата подписания.
  3. Стороны подписываемого договора.
  4. Предмет (в нем указываются обязательные для исполнения условия, номер участка, его границы согласно копии плана участка, срок или планируемое событие, из-за которого его актуальность прекращается). Фиксируется основание для держания участка (платное или бесплатное).
  5. Порядок ограниченного владения. Здесь указываются условия, по которым распоряжение Пользователем земельным участком будет меньше всего обременительным для собственника, а также описывается схема пользования.
  6. Подробно описываются права и обязанности лиц, подписавших договор.
  7. В заключительных условиях прописывается, что договор сервитута подлежит регистрации, схема вступления в силу.
  8. Адреса участников.
  9. Подписи сторон.

Скачать образец

Нюансы регистрации

Регистрирующая запись в объединенном реестре делается по поводу:

  • заявления обладателя (оно необходимо в любых случаях);
  • заявления человека, в чью пользу документируется сервитут (часто может потребоваться решение провоохранительного органа);
  • заявления органов госвласти.

Если сервитут определяется к части земли, то к нему обязательно добавляется план по госкадастру. Каждый из рассматриваемых договоров должен регистрироваться в ЕГРП отдельно.

Величина платы за услуги определяется согласно положениям налогового законодательства. Для физлиц он равняется 500 руб. Для юридических лиц стоимость пошлины — 2 тысячи руб. Существует государственная пошлина и за документирование некоторых изменений в сервитуты:

  • физлица должны уплатить в бюджет 300 руб;
  • пошлина с юрлиц — 300 руб;
  • федеральные органы власти и органы, приравненные к ним, платят госпошлину в размере 50 руб.

Человеку, в чью пользу зафиксировано право неполного пользования, выдается специальный сертификат-свидетельство о записи в установленных актах.

Обратите внимание! Письмо Госстроя РФ, изданное 20.03.2000 года, устанавливает ряд ограничений, которые берутся во внимание при официальной регистрации договора о сервитуте.

Рассмотрим подробнее основные ограничения:

  • при использовании построек жилищной, коммуникационной и социнфраструктуры. Оно является актуальным, если указанные строения находятся во владении государства владении, располагаются на земле, предоставленной во владения или же при аренде любому заинтересованному лицу;
  • ограничение, наступающее из-за нахождения на земле любых построек, которые не находятся в собственности владельца или другого зарегистрированного лица;
  • если участок зарегистрирован в заповедной зоне культурных и исторических памятников, на территориях объектов природы, охраняемых законодательством, в зоне охраны водного хозяйства, а также в зоне, находящейся в особой рискованной зоне экстремальных природных и техногенных происшествий;
  • если земельный участок располагается в зоне, охраняемой в других случаях, определенных нормативными актами.

Публичный договор о сервитуте непременно должен документироваться, в порядке, установленном актами законодательства. Когда обременение фиксируется не обладателем, а государством, то все процедуры проводятся согласно статье 16 Земельного кодекса.

Официальное сообщение держателя участка и другого объекта недвижимого имущества устанавливается органом государственной регистрации прав, в срок, не более пяти рабочих дней с даты, когда делалась фиксация.

Прекращение договора о сервитуте

Сделанная раньше запись погашается штампом для погашения в едином реестре прав. Запись о признании права на договор сервитута недействительным может вноситься в таких случаях:

  • если его срок актуальности прекращен на основании задокументированного согласования сторон или актом госвласти, местного управления;
  • если в официальную силу вступил приговор суда о признании документа о документировании обременненного права собственности неактуальным (иногда такое может быть вынесено учреждениями местного самоуправления и другими компетентными учреждениями);
  • если в официальную силу вступило решение о признании раньше выданного сервитута фиктивным.

Бывает, что сервитут не утрачен и продолжает действовать. Тогда говорят о том, что он преобразован в пользу владеющим ранее лицом. В реестре делается запись о том же праве собственности, а в штампе делается установленная в подобных случаях запись.

Некоторые люди не знают, что такое сервитут на землю, и не считают за необходимое регистрировать его. Это в корне неправильно: все подобные соглашения должны регистрироваться на законных основаниях.

Правовые последствия после установления сервитута

После его установления держатель может владеть в ограниченном порядке требуемым объектом. Однако для владельца этим имуществом наступают определенные законами обременения.

Все спорные моменты между сторонами, возникающие после вступления в силу такого договора, должны быть решены только в судебном порядке.

Нужно отметить, что некоторые спорные моменты неизбежны вследствие разногласий в понимании отдельных положений законодательства, регулирующего правоотношения в области имущественного права.

Резюме

Итак, сервитут является ограниченным правом пользования недвижимым имуществом — земельным участком стороннего владельца на основании договора или искового заявления.

Сервитут на землю устанавливается только в документальном порядке. Принудительная регистрация такого документа обязательна, так же, как и возмещение пользователем всех издержек в пользу владельца.

Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.