Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды

Содержание
  1. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  2. Поиск через агентства недвижимости
  3. Виды мошенничества при аренде квартир
  4. Как снять квартиру самостоятельно?
  5. Проверка хозяина квартиры
  6. Согласие всех собственников
  7. Правильный договор аренды
  8. Опись имущества
  9. Правила аренды квартиры
  10. Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях
  11. Поэтапная подготовка к сдаче
  12. Особенности оформления договора
  13. Налогообложение
  14. Сдача квартиры от другого лица
  15. Об ответственности арендаторов
  16. Как грамотно снять квартиру на длительный срок
  17. Основные понятия
  18. Поиск арендных квартир
  19. Важные моменты при поиске жилплощади
  20. Договор и сопутствующие документы
  21. Особенности длительных договоров
  22. Вопросы оплаты
  23. Как правильно снимать квартиру
  24. Как сдать квартиру в аренду правильно?
  25. Что значит сдать правильно?
  26. Как правильно – через агентство или без посредников?
  27. Долгосрочная аренда – договорные отношения
  28. Как вести себя после сдачи квартиры?
  29. Как сдать квартиру в аренду правильно | Гордон и Партнеры
  30. Адвокат по Недвижимости
  31. Гордон Андрей Эдуардович
  32. Так, как сдать квартиру в аренды правильно?
  33. Риски сдачи квартиры в аренду
  34. Аренда муниципальной квартиры
  35. Три типичные ошибки собственников
  36. Где взять договор найма?
  37. Практические советы
  38. Адвокат по Недвижимости
  39. Гордон Андрей Эдуардович

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях

Сдача квартиры — задача не менее сложная, чем поиск недорогого и приличного жилья. Арендодатели боятся понести убытки или столкнуться с недобросовестными съемщиками. Прежде чем арендовать простаивающее жилье, необходимо детально разузнать, как правильно сдать квартиру, чтобы избежать мошенничества с арендой квартир.

Поэтапная подготовка к сдаче

Квартира — это дорогостоящее имущество, поэтому владельцу хочется знать, как правильно сдать квартиру в аренду квартирантам, чтобы она сохранялась в целости, и при этом получать прибыль. Лучше узнать все правила сдачи квартиры в аренду, заранее подготовить помещение для сдачи в наем, оформить необходимые документы.

  1. Подготовка к заселению будущих жильцов — наведение порядка. Нужно убрать все вещи, принадлежащие владельцам, оставить только самое необходимое: мебель, бытовую технику, посуду. Предметы, представляющие ценность для семьи, стоит убрать.
  2. Сбор пакета документов: копии паспорта владельца, квитанций, свидетельствующих о том, что у собственника нет задолженностей по уплате коммунальных услуг и электроэнергии, свидетельства о праве собственности (подтвердит, что арендодатель — официальный владелец). Если собственников несколько, стоит заранее заготовить их письменные согласия, чтобы сдать жилье в найм.
  3. Определение стоимости аренды — на специальных сайтах можно посмотреть объявления об аренде квартиры аналогичного формата и вывести среднюю стоимость сдаваемого помещения. Необходимо определиться, будут ли коммунальные услуги включены в стоимость аренды. Если квартира находится не на окраине, а в районе, где магазины, парковка, остановка находятся в шаговой доступности, то можно позволить себе завысить цену.
  4. Поиск квартиранта — вариантов при поиске жильца множество. Главное — выбрать того, кто добросовестно будет оплачивать проживание и бережно относиться к чужому имуществу. При этом важно не попасть на мошенника. Есть два варианта поиска претендентов:
  • сдача в аренду через агентство, с которым нужно заключить типовой договор, заплатить деньги и ждать, когда его сотрудники найдут клиентов; это избавит арендодателя от хлопот;
  • поиск через знакомых и родственников, социальные сети, по объявлениям (СМИ, интернет). Как сдать квартиру в аренду, не прибегая к услугам агентств? Через виртуальные площадки претенденты найдутся быстро. Владельцу останется только выбрать самого достойного.
  1. Оформление договора, образец которого можно скачать на нашем сайте.
  2. Заселение.
  3. Составление акта приемки-передачи, где сделана опись имущества.

Как правильно сдавать квартиру в аренду? Главное условие — это составленное по закону соглашение между арендатором и собственником. В таком случае и тот, и другой могут быть спокойными. Получите консультацию юриста на нашем сайте, который подробно объяснит, как правильно оформить этот документ.

Особенности оформления договора

Как составить договор на сдачу квартиры? Для собственника логичен вопрос: как самостоятельно сдать квартиру в аренду? Бланк подобного документа размещен на нашем сайте, его можно скачать и на основе шаблона составить свой образец договора. При составлении соглашения необходимо учитывать некоторые нюансы и оговорить все детали. Обязательно включить нижеперечисленные пункты.

  1. Обозначить стороны, их статус: арендодатель/арендатор с указанием полных ФИО, сведения, на основании какого документа собственник распоряжается недвижимостью.
  2. Предмет договора с описанием характеристик квартиры: этаж, адрес, сколько комнат, какие, наличие раздельного или совмещенного санузла, технические характеристики.
  3. Права и обязанности сторон сделки.
  4. Срок действия.
  5. Стоимость аренды.
  6. Периодичность и способ выплат: наличными или переводом на карту.
  7. Оплата коммунальных услуг. Если имеются дополнительные услуги (например, домофон, стационарный телефон), то об их оплате необходимо договориться.
  8. О внесении страхового депозита и его размера.
  9. О возмещении ущерба, если по вине арендатора выйдет из строя бытовая техника или сломается мебель.
  10. Особые условия — о возможности содержать животных, о досрочном расторжении договора, о праве хозяина проверять состояние квартиры, ограничения при пользовании и прочее.
  11. Паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика, подписи, телефоны, указание даты заключения сделки.

К договору прилагается акт приемки квартиры, куда включаются опись имущества, копии паспортов сторон, а также график платежей. Приложения не являются обязательными, но для спокойствия собственника лучше оформить и эти документы.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманула одна сторона вторую? Главное условие — упоминание в договоре всех деталей взаимоотношений.

На нашем сайте вы можете скачать образец, где перечислено максимальное количество условий подобного договора.

Налогообложение

Собственники квартир не стремятся официально сдать квартиру внаем, так как в этом случае обязательно уплачивать налоги. Как официально сдать жилье? Согласно законодательству сдача недвижимости в аренду — способ получения прибыли, статья доходов, которая облагается налогом. Существует несколько вариантов налогообложения.

  1. Уплата НДФЛ в размере 13% от суммы аренды. Налог уплачивается 1 раз в год. Плательщик подает декларацию в ФНС до 30 апреля текущего года с извещением о том, что в прошедшем году он имел доход от сданной в аренду квартиры. Заполнив декларацию, собственник уведомляет ФНС, что он имеет прибыль. Затем до 15 июля он должен заплатить налог за прошлый год.
  2. Регистрация собственника жилья в качестве ИП. Используя упрощенную систему уплаты налогов, он будет платить налог в размере 6%. Будучи ИП, гражданин обязан выплачивать не только налоги, но и взносы в ПФР, в социальное страхование.
  3. Патент на сдачу квартиры. В этом случае также регистрируется ИП. Сумма выплат должна составлять 6% от общей суммы за предполагаемый доход. Он устанавливается на законодательном уровне. Действие патента — 1 год (статья 346 НК).

Если жилье сдается на длительный срок (более чем на один год), то владелец обязан зарегистрировать сделку в Росреестре. Юридическое лицо, сдающее жилую площадь, применяя упрощенную систему уплаты налогов, обязано выплачивать 6%-й налог, при общем режиме — налог на прибыль и НДС.

Сдача квартиры от другого лица

От другого имени снять и сдать квартиру можно, если иметь при себе разрешение собственника. Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно составить самостоятельно, используя образец.

Консультация нашего юриста поможет свести к минимуму риск того, что арендодателя ожидает мошенничество при сдаче квартиры в аренду.

Доверенность составляется от имени конкретного физического лица или от лица компании на ее представителя.

Как правильно арендовать квартиру по доверенности? Процедура совершения сделки аналогична той, когда договор составляется непосредственно между собственником и квартиросъемщиком. Основное внимание необходимо уделить содержанию документа, где должны быть прописаны:

  • паспортные данные доверителя и лица, которое его представляет;
  • дата составления;
  • полномочия гражданина, которые ему даны доверителем;
  • подпись доверителя.

Доверитель дает своему представителю полномочия, в которые входит определение всех параметров, подходящих для съема квартиры: этаж, площадь, мебель, наличие бытовой техники и прочих удобств.

Арендатор и его доверенное лицо должны предварительно договориться о том, какие условия подходят квартиросъемщику.

Если у доверенного лица появятся сомнения, к примеру, к сумме оплаты или по поводу графика платежей, он может отложить подписание договора на более поздний срок.

Если собственник полагается на доверенное лицо во всех вопросах, как правильно снять квартиру, об этом необходимо упомянуть в доверенности.

Также в ней прописывается право гражданина оформить аренду, вступать в переговоры или представлять квартиросъемщика в суде, если возникнут разногласия в вопросах исполнения условий договора.

По желанию граждан в доверенности предусматривается передоверие, то есть передача прав снимать жилье третьему лицу.

Об ответственности арендаторов

При заключении договора между арендодателем и арендатором обязателен пункт об ответственности квартиросъемщика в случае невыполнения условий договора. Наиболее часто встречающиеся на практике случаи нарушения:

  • просрочки платежей;
  • порча мебели или бытовой техники;
  • просрочка выселения из квартиры после прекращения договора.

Если стороны обговорили сразу, как должен отвечать за это арендатор, то данные условия дисциплинируют его самого и успокоят хозяина жилья. Ответственность, которая предусмотрена законодательством:

  • сокращается срок аренды;
  • прекращается договор;
  • назначается пеня из расчета 0,5% ежедневно от размера арендной платы за 1 месяц.

Во избежание конфликтов арендатору необходимо предупредить собственника заблаговременно о финансовых затруднениях, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Если арендодатель в одностороннем порядке приходит к решению прервать действие соглашения об аренде, он обязан предупредить съемщика об этом за месяц и взять с него оплату за месяц вперед.

По истечении 30 дней составляется акт приемки квартиры на предмет сохранности предметов пользования.

Если квартирант не выселяется в назначенный срок, его ожидает неустойка за просрочку сдачи квартиры. Расчет неустойки производится аналогично величине пени за просрочку арендной платы. Неустойки за просрочку сдачи помещений юридическим лицам начисляются в размере 1% от ежемесячной суммы выплат.

Источник: http://SovetYuristov.ru/arend/sdat-snyat-kvartiru.html

Как грамотно снять квартиру на длительный срок

Юридическая сделка по аренде недвижимости является распространенной операцией. Участники процедуры должны предварительно ознакомиться с правилами и обязательными условиями соглашения. Поскольку грамотно заключенный договор снимает риски для обеих сторон, стоит посвятить время на заполнение документа.

Основные понятия

Как правильно снять квартиру на длительный срок? Длительным договор считается, если соглашение заключено на срок, больший года.

Аренда может быть краткосрочной, но пролонгированной неограниченное количество раз по обоюдному согласию сторон. Если срок не указан, то максимально приемлемым считается аренда на 5 лет.

Долгосрочный договор аренды обязательно регистрируется в Росреестре, в учетную запись вносится пункт о внесенных обременениях и срок аренды.

Как правило, такое действие используется при сделке между юридическими лицами, для придания статуса долгосрочной аренды. Например, аренды нежилого помещения или жилого комплекса капитальных строений.

Физические лица предпочитают обходиться без регистрации в государственном реестре, которая требует обязательной уплаты налога на имущество.

Образец долгосрочного договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте.

Поиск арендных квартир

Арендаторы могут самостоятельно подобрать квартиру для проживания или обратиться в профильное агентство. Если поиск вести лично, то этот вариант снизит материальные затраты, но увеличит срок поиска и возможные риски от мошенничества третьих лиц. Заинтересованное лицо должно просмотреть массу вариантов, созвониться с арендодателями и в результате снизить свою планку запросов.

Услуги посредников придется оплатить, но освободить себя от массы отвлекающих моментов. Такой вариант гораздо быстрее позволит заключить договор аренды по заявленным требованиям. Проект договора будет проверен специалистом на законность и соблюдение интересов клиента. Конечно, цивилизованным способом станет поиск объекта через риэлтера, все зависит от бюджета арендатора.

Важные моменты при поиске жилплощади

Перед началом следует составить список обязательных требований, а также предпочтительных, но от которых можно отказаться. Не стоит отвлекаться на варианты, которые не устроят соискателя.

В первую очередь следует определиться с районом, типом дома, другими показателями комфортности, важных для квартиранта.

Просмотр предложений следует выполнять тщательно, включая все помещения недвижимости.

Кроме визуального просмотра капитальной недвижимости, необходимо проверить документы на объект. Квартиру может сдавать в аренду исключительно собственник.

Если собственников несколько, то потребуется письменное согласие остальных на вселение арендаторов. Получить такое согласование необходимо, чтобы избежать последующих споров.

Обстановка и бытовая техника должны в рабочем состоянии, последующие претензии после внесения оплаты приниматься не будут.

Участники должны окончательно договориться о цене вопроса, возможных сроках проживания и дополнительных к стандартным условиях заселения. Допускается поинтересоваться о соседях, длительных планах арендодателя по заселению в квартиру. Чем подробнее будет проведена подготовительная работа перед подписанием договора, тем меньше будет поводов для конфликтов.

Договор и сопутствующие документы

Взаимоотношения сторон должны быть отражены письменно, составлен и подписан договор аренды. Кроме основного договора, должна быть составлена опись имущества и акт приема-передачи квартиры. Поскольку соглашение имеет длительный характер, может быть составлен дополнительный протокол во время проживания. Все юридические акты подписываются сторонами и обладают правовой силой.

Договор долгосрочной аренды квартиры составляется в произвольном виде, но должен содержать описание предмета договоренности и личные данные участников. Условия проживания, в том числе финансовые вопросы, включаются в арендный документ в обязательном порядке. Следует учесть, что при оплате проживания наличными средствами, необходимо брать расписку в получении.

Перечень данных в договоре:

  • личные сведения о сторонах;
  • подробное описание квартиры;
  • указание право устанавливающего документа;
  • размер арендной платы и способы платежей, сроки;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи участников.

Условия должны включать описание действий при досрочном расторжении договора. Отражается возможность повышения цены, требования при порче вверенного имущества.

Если существует запрет на некоторые действия жильцов, то они должны быть отражены в документе. Например, разрешение на проживание гостей или содержание животных, курение в помещении должно указываться.

Особенности длительных договоров

Длительный срок арендного договора позволяет арендатору сдать квартиру в поднаем или подселить дополнительных жильцов. Действия возможны с согласия владельца, выданного в письменной форме.

Договор свыше 1 года регистрируется в реестре, в налоговую инспекцию подаются сведения об арендодателе. Налогоплательщик обязан оплачивать налог на доход в размере 13%, в соответствии с размером арендной платы.

Собственник квартиры подает декларацию и указывает основанием: зарегистрированный в Росреестре договор.

Без договора не следует вступать в арендные взаимоотношения, поскольку это чревато многими рисками. Причем в некоторых ситуациях, например, при единовременной оплате за длительный срок рекомендуется заверить соглашение у нотариуса.

Специалист объяснит, как грамотно заполнить документ и объяснит обязанности сторон в случае нарушения установленных правил. Если возникла конфликтная ситуация, которую невозможно разрешить мирным путем, то придется обращаться в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить договор и другие поясняющие документы. Без основательных причин иск будет отклонен или возвращен на доработку.

Арендодатель может иметь претензии по содержанию помещения или по несвоевременным платежам за жилплощадь. Квартиранты имеют право обратиться в суд, если владелец выселил жильцов принудительно и не вернул страхового залога.

Случаев для судебного обращения будет меньше, если скрупулезно составить и затем выполнять договор.

В тексте следует указать, какие штрафные санкции предусмотрены в случае нарушения обязательств или причинения ущерба имуществу. Например, при затоплении соседей снизу рассчитываться с ними будет владелец. Перед владельцем квартиры отвечает арендатор, что должно указываться в документе.

Если в период аренды возникают изменения, то составляется приложение к долгосрочному соглашению. Отдельно приложение не имеет юридической значимости, следует указать, к какому договору приложен документ.

Вопросы оплаты

Вопрос правил оплаты является одним из наиболее важным, этому должно быть посвящено несколько пунктов. Правила не должны иметь двоякого толкования, должны быть согласованы и строго выполняться. Все изменения в оценке предоставленной услуги должны документально отражаться.

Стандартной схемой платежей является:

  • оплата коммунальных услуг самим квартирантом;
  • арендная плата оплачивается в установленный день выбранным способом;
  • внеплановые платежи, оговоренные соглашением.

При заселении и подписании акта приемки квартиры, потребуется снять показания счетчиков и отразить в акте.

Именно с этих цифр начнется дальнейший платеж арендатора, при завершении проживания процедура вновь повторяется, производится полный расчет.

К внеплановым платежам относится покрытие расходов за причиненный ущерб, выявленный при ежемесячной проверке владельцем своего имущества, текущий ремонт помещения.

По поводу возможного повышения стоимости аренды должна быть сделана отметка в договоре.

При нарушении подписанных условий, сторона имеет право подать исковое заявление и подтвердить несоблюдение установленных правил.

Договор считается действующим и имеет юридическую силу без регистрации со сроком менее 1 года. Конфликт сторон рассматривается в гражданских судах по месту нахождения предмета спора.

Коммунальные платежи могут быть включены в общий арендный платеж, в данном случае собственнику могут пересылаться снимки счетчиков или иная информация, подтверждающая своевременную оплату. Согласно ст.

681 ГК РФ, текущий ремонт должен выполнять наниматель, капитальный ремонт относится к обязанностям арендодателя. Переустройство или реконструкция помещения без согласования с владельцем считается незаконной операцией.

Иное положение может устанавливаться договором, например, ремонт в счет арендной платы.

Оплата за проживание вносится авансом, каждый платеж должен иметь документальное подтверждение. Кроме того, оплата производится за последний месяц проживания и вносится страховая сумма за вверенное имущество. При расторжении договора производится перерасчет, при отсутствии претензий владелец возвращает страховую сумму.

Если арендодатель подает декларацию о доходах, то ему нет смысла получать деньги наличными. Зная, что арендный договор является официальным подтверждением сделки, гораздо удобнее указать платежные банковские реквизиты. Такой способ поможет избежать спорных ситуаций и не потребует регулярных встреч между участниками арендного соглашения.

Поняв, как правильно снять квартиру на длительный срок, можно заключить юридически грамотный договор и избегнуть многих рисков.

Как правильно снимать квартиру

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как сдать квартиру в аренду 2018

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда – наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка – знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру – оставить заявку >>>

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве – чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Что значит сдать правильно?

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует – в аренде жилья есть определенный порядок действий.

  • Это определение цены – завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей – это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах – времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями – опись имущества, график платежей

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Как правильно – через агентство или без посредников?

Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом.

Все дело в качестве арендатора – через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина – смело меняйте риэлтора на другого.

Собственнику нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» – очень невыгодна для хозяина жилья.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена).

Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Долгосрочная аренда – договорные отношения

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

  1. Что делать, если люди не платят – в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось – перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после сдачи квартиры?

Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

Подробная консультация по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru.php

Как сдать квартиру в аренду правильно | Гордон и Партнеры

А. Гордон

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Сегодня 13.04.2017г. еще раз уверенно могу рекомендовать — не стоит самостоятельно сдавать квартиры, дома и другую недвижимость в аренду, это опасно для Вашей собственности. 

К нам обратился клиент с «проблемным арендатором», оказалось, это мошенники на рынке аренды квартир. При проверке мы быстро установили, что они безнаказанно гастролируют по СТРАНЕ уже несколько лет. И юридически к ним подкопаться весьма сложно и затратно.

Из пояснений арендодателя мы увидели, что был совершен ряд ошибок при сдаче квартиры, которые и привели к плачевному результату.

Я вас не убедил? Вы все равно самостоятельно?

Внимательно читайте статью, и удачи.

В чем смысл этого вопроса: «Как сдать квартиру в аренду правильно?». Смысл  в одном – не иметь после сдачи в аренду проблем. А проблемы могут нарисоваться  самые разнообразные – от проблем с соседями из-за шумных или неадекватных жильцов, до длительных разборок по поводу залива из вашей квартиры. И самый худший вариант, когда вы вдруг узнаете, что у вашей квартиры появился новый собственник

Не стоит терять бдительность и тем, кто сдает свои муниципальные квартиры, в которых проживает по договору социального найма. Если разобраться, то у них могут быть и более серьезные проблемы.

Так, как сдать квартиру в аренды правильно?

Так или иначе, все возможные ситуации и последствия сдачи квартиры в аренду могут привести вас к спорам. Споры с соседями, споры с арендаторами, споры с управляющей компанией, ТСЖ  или ЖЭК – все это споры, которые относятся к юридическим спорам, а значит готовиться и вести эти споры нужно по юридическим правилам.

Шансы выиграть спор тем выше, чем раньше и лучше вы к нему подготовились.

По этому, готовиться к спору начинаем с подготовки договора – это основной документ, который регулирует ваши отношения с арендатором. И здесь таится первая типичная ошибка:

Аренда жилых помещений – квартир, комнат и т.д. с пользователем – гражданином (физическим лицом) должна оформляться договором найма жилого помещения. А с юридическим лицом — договором аренды.  При этом, «арендодатели» должны учитывать, что заключаемый ими договор должен соответствовать требованиям Жилищного  кодекса РФ.

В чем особенность найма жилых помещений? В том, что договор найма и требования к нему установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

У вселившихся временных жильцов возникают жилищные права на данное жилое помещение установленные жилищным кодексом.

Например – право быть зарегистрированными в данном помещении, право без согласия собственника вселить своих несовершеннолетних детей и т.д. А это значит, на этих жильцов будет начисляться оплата за коммунальные услуги и т.д.

Данное обстоятельство нужно особенно учитывать арендодателям не собственникам.

Дело в том, что  пользуясь квартирой на условиях социального найма, сдавать свою квартиру в поднаем жилец вправе только с согласия собственника – муниципалитета.

И самовольная сдача квартиры в поднаем – это нарушение договора социального найма, которое может привести к его расторжению. Проще – жилец арендодатель может остаться без квартиры.

Риски сдачи квартиры в аренду

Для собственника (арендодателя) риски сдачи квартиры в аренду конечно имущественные: 1) собственник может не получить деньги на которые он рассчитывал (плата за наем) и при этом заплатить все платежи за квартиру (коммуналка, вода, электричество, газ, налоги и т.д.), 2) квартире и соседям может быть причинен ущерб, 3) собственник может просто потерять квартиру, если попадет на мошенников.

Сдавая квартиру собственник передает ее посторонним лицам на длительный срок, как правило – на год или более.  При этом доступ в это жилое помещение собственнику и иным лица, запрещен.

Помещения квартиры можно использовать по разному: можно по целевому назначению – для проживания, можно как гостиницу  или хостел, как склад. Некоторые используют, как офис. Известны случаи, когда арендованные квартиры используют для содержания зверей (гостиница для домашних животных), не редко — для противоправной деятельности.

Очевидно, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, находится дорогая мебель, бытовая техника и т.д. , то превращение квартиры в хостел а тем более нахождение в ней хотя бы одного домашнего животного повлечет повышенный износ отделки и техники, или быстрое появление повреждений.

Наплевательское отношение арендаторов к чужому имуществу – общеизвестно. А в вышеописанных ситуациях, квартиру не просто «убьют», но для устранения последствий может потребоваться сумма гораздо большая, чем вы получите в уплату за аренду.

Вместо стабильного дохода, вы можете получить стабильную головную боль и перспективу капитального ремонта.

Избавиться от таких  проблемных жильцов так просто не получится. Жильцы вправе пользоваться снятой по договору квартирой в течение всего срока договора. Расторгнуть договор досрочно возможно или по соглашению сторон, или по решению суда. В отсутствие согласия нанимателя вам придется обращаться в суд и не факт, что суд вас поддержит и расторгнет договор.

Полиция в такие споры не вмешивается, поскольку у вас договорные отношения.

По этому, необходимо учесть все возможные негативные ситуации заблаговременно, и закрепить в договоре.

Причем, перед заключением договора постарайтесь вспомнить о технических и организационных  особенностях проживания в сдаваемой квартире.

Недавно, были свидетелями экзотического случая. Собственник квартиры обратился с вопросом: как расторгнуть досрочно договор найма.

Суть дела: арендаторы въехали в съемную квартиру перед новым годом. Во время новогодних праздников подъезд многоквартирного дома остался без отопления. Оказалось, арендаторы перекрыли трубу отопления. Отремонтировать аварийные службы не могли, т.к. арендаторов не было, телефон не отвечал, и в дверях были новые замки.

Оказалось, во время ремонта в квартире изменили схему подключения батареи. Теперь регулируя нагрев батареи в квартире одновременно ограничивается циркуляция воды во всем подъезде. О чем собственник не предупредил арендаторов.

В данном случае основная проблема оказалась в том, что  отсутствует связь с арендаторами и ими самовольно сменены замки. В случае аварии, как в описанном случае, вода могла бы затопить  все ниже расположенные квартиры.

Аренда муниципальной квартиры

Все гораздо сложнее, если квартира не в собственности, а муниципальная.  Аренда муниципальной квартиры возможна только с согласия муниципалитета.

Кроме того, даже при наличии согласия муниципалитета квартиросъемщик для заключения договора должен получить согласие всех проживающих в ней лиц.

А при наличии несовершеннолетнего жителя – еще и согласие органов опеки.

Три типичные ошибки собственников

Вторая типичная ошибка собственников – договор готовят не специально для себя, а просто скачивают с интернета, или, еще хуже подписывают договор, предоставленный арендатором. Хорошо, если  вам повезет с арендаторами, да и спорных ситуаций не возникнет.

Но, как оказывается, не всем везет, а бывают еще и недобросовестные арендаторы. Некоторые умельцы договор так подготовят, что и деньги не заплатят, да и собственник оплачивает за них коммуналку, электроэнергию и т.д. И досрочно расторгнуть договор не имеет смысла, в этом случае в договоре собственник  платит крупный штраф.

Где взять договор найма?

Действительно, где собственнику взять образец договора найма, если не найти в интернете. Существует три варианта: 1) Написать самому, 2) Обратиться к риелторам, 3) Обратиться к Адвокату по недвижимости (юристу).

В отдельных случаях мы рекомендуем обратиться к нотариусу, но по экономическим причинам этот вариант подходит ограниченному кругу арендодателей.

Вариант 1 подходит для того, кто обладает юридическим образованием и может потратить время, разобраться в деталях сдачи жилой недвижимости в аренду, и в принципе самостоятельно в состоянии написать такой договор.

Для большинства более целесообразно выбрать вариант 2 или 3.

Вариант 2 – требует обращения к риелторам в агентство недвижимости, на чем собственники сейчас успешно экономят. Арендаторов можно найти самостоятельно, ведь интернет доступен, да и бесплатный. А бесплатно договор в агентстве готовить не будут.

Кроме того, есть и второй минус – не факт, что в агентстве недвижимости вам предоставят индивидуальный договор найма жилого помещения.

Цель агентства недвижимости, и агентов – совершить сделку, заключить договор найма, ведь деньги им платят именно за это, а не за юридическую работу по его подготовке. И пользуются в агентствах недвижимости стандартными формами договоров.

В лучшем случае такой договор для агентства один раз сделал на заказ юрист, в худшем, договор – забота агента.

Вариант 3 – подготовка договора найма адвокатом по недвижимости или квалифицированным  юристом по недвижимости.

Если вы сдаете свою недвижимость самостоятельно, вам не нужны услуги по поиску арендаторов и оформлению договора, но нужен квалифицированно составленный документ — договор. В этом случае для вас предпочтительнее вариант 3.

Адвокат по недвижимости (юрист) зарабатывает на предоставлении юридической помощи, в том числе в виде составления договоров.

Адвокат по недвижимости составит договор, учитывающий именно вашу ситуацию и пожелания, ваши приоритеты и интересы.

Изучая вашу ситуацию перед подготовкой договора адвокат подскажет, какие документы необходимо оформлять при исполнении договора, и как себя вести в случае конфликтных ситуаций или в случае причинения ущерба квартире или соседям.

Практические советы

При заключении договора найма не забудьте прямо согласовать в договоре:

1) Кто буде проживать в квартире (персонально), количество проживающих,  и для каких целей будет использоваться жилое помещение (квартира).

2) Способ связи арендатора и арендодателя. Желательно связываться письменно на адрес. Телефон и электронная почта – как дополнительный способ или дублирующий основной.

3) Кто будет оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и иные платежи.

4) Согласуйте допустимость нахождения в жилом помещении животных.

5) Согласуйте допустимость проведения улучшений (изменения) жилого помещения (установку или снятие дверей, окон, кондиционеров и т.п.), перестановку мебели, перестановку бытовой техники, смену замков входных дверей и самих входных дверей.

6) Согласуйте допустимость присутствия в жилом помещении воспламеняемых жидкостей и газов, горючесмазочных материалов, запчастей и т.д.

7) Четко согласуйте размер арендной платы порядок и срок ее внесения. В подавляющем числе договоров найма эти вопросы согласованы не однозначно, что приводит к спорам. Обязательно предусмотрите возможность увеличения арендной платы (платы за наем).

8) Обязательно согласуйте возможность не реже 1-го раза в месяц лично осматривать помещения на предмет соблюдения условий договора.

9) Предусмотрите условия, позволяющие вам досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор, например, при просрочке внесения арендной платы.

10) Договор подписывайте непосредственно с конкретным физическим лицом, установив его личность по паспорту. Избегайте подписания договора по доверенности, а так же с юридическими лицами.

11) Оформляйте передачу жилого помещения по письменному передаточному акту. Акт подписывается после совместного осмотра жилого помещения собственником и арендатором (квартиросъемщиком).

В передаточном акте необходимо подробно отразить наличие и состояние жилого помещения и его оборудования:  потолок – отделка — состояние, стены – отделка — состояние, пол – отделка — состояние, двери – отделка-состояние и т.д. Аналогично: Мебель, оборудование, бытовая техника. Обратите внимание на  состояние остекления мебели, кухонной мебели, окон, балконов и лоджий, а так же шкафов-купе.

При передаче обязательно снимаются и отражаются в передаточном акте показания квартирных приборов учета электроэнергии, воды, газа.

Возврат квартиры производится так же по передаточному акту, заполненному в таком же порядке.

11 февраля 2017 года

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-pravilno/

Юридическое руководство
Добавить комментарий