Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

Содержание
  1. Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих
  2. Как определяется законность
  3. Основания для лишения их жилья
  4. Порядок данных действий
  5. Решение проблемы через суд
  6. Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих
  7. Составляющая документа
  8. Куда следует его подавать
  9. Кто имеет право для обращения
  10. Необходимые документы
  11. Как составить и подать в суд заявление о выселении
  12. О понятии и основаниях
  13. Как написать иск о выселении
  14. Образец 2018
  15. Подача в суд и рассмотрение дела
  16. Подсудность
  17. Госпошлина
  18. Документы
  19. Срок исковой давности
  20. Порядок привлечения третьих лиц
  21. Как выселить и снять с регистрационного учета
  22. Бывшего супруга
  23. Квартирантов из квартиры
  24. Несовершеннолетнего
  25. Из муниципального жилья
  26. Прописанного человека-не собственника
  27. : Консультация специалиста
  28. Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих (образец) 2018
  29. Кто является незаконно проживающим
  30. Как правильно составить исковое заявление
  31. Кто может обратиться с иском о выселении в суд
  32. Образец иска о выселении незаконно проживающих
  33. Куда подавать
  34. Госпошлина
  35. Что делать после подачи искового заявления
  36. Нужен юрист
  37. Правила составления заявления о выселении граждан, незаконно проживающих в жилом помещении
  38. Как бороться с такими нарушителями
  39. Изучение оснований для выселения
  40. Как подать иск в суд
  41. Какие понадобятся доказательства
  42. Подсудность
  43. Размер пошлины
  44. Как долго рассматривается дело
  45. Как правильно составить иск
  46. Какие прикладываются документы к иску
  47. Судебная практика
  48. Заключение

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.

Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.

Избавиться от таких непрошенных гостей бывает достаточно трудно, поскольку незаконные жильцы, как правило, не желают вступать в диалог и всяческими средствами препятствуют осуществлению прав законных собственников.

Защитить свои права собственнику данном случае можно только двумя способами:

 Не правовыми методами(выставить жильцов на улицу вместе с вещами и сменить замки). Однако применение данного метода может повлечь за собой привлечение к административной или уголовной ответственности за самоуправство (статья 330 УК)
 Законными способамидля того чтобы действовать в соответствии с законом потребуются серьезные теоретические знания и предварительная подготовка

Как определяется законность

Оказаться в помещении незаконный жилец может двумя способами:

Занять его самовольнозаселившись без каких-либо законных оснований
Заселиться на законных основанияхкоторые со временем прекратили свое действие

В зависимости от способа, каким незаконной жилец попал в принадлежащее вам жилище, будут зависеть правовые основания для выселения.

На основании статьи 3 Жилищного Кодекса:

  1. Жилье гражданина является неприкосновенным.
  2. Проникнуть в жилище без согласия его законных собственников никто не вправе.
  3. Единственные случаи, когда закон позволяет проникнуть в чужое жилище без согласия хозяина — с целью спасения жизни, имущества, а также ликвидации аварийных ситуаций, стихийных бедствий, несчастных случаев или для задержания преступника. Во всех остальных случаях самовольное проникновение в жилище является уголовно преследуемым действием в соответствии со статьей 139 УК РФ.

Таким образом, если вы обнаружили в жилище лиц, которые заняли его самовольно, вы можете обратиться в органы полиции с заявлением и требовать возбуждения уголовного дела, а также компенсации морального вреда.

Однако необходимо учитывать, что решение о выселении из жилья принимает только суд, участковый может принимать участие в выселении, осуществляемом на основании решения суда вместе с судебными приставами.

Помимо этого участковый, которого необходимо вызвать в случае если в вашей квартире обнаружатся незаконно проживающие лица, составит протокол о привлечении к административной ответственности по статье 19.15 КоАП и зафиксирует факт незаконного проживания, что в последующем станет доказательством в суде.

По-другому обстоит ситуация с лицами, которые ранее имели право проживания в жилище, но по тем или иным причинам его утратили.

На основании ст. 35 ЖК в случае если права, дающих возможность пользоваться жильем, прекратились, гражданин обязан прекратить пользоваться жилищем освободить его.

Если гражданин не хочет выселяться в срок установленный собственником, он подлежит выселению судом по настоянию собственника.

Основания для лишения их жилья

Бытовые ситуации, при которых собственник имеет право лишить жилья проживающих в нём жильцов, могут быть различными.

Это могут быть, например, квартиранты, которые отказались выезжать из квартиры после окончания договора найма или бывший супруг, который не является собственником квартиры и с которым прекращены семейные отношения.

Не имеет правовых оснований для проживания в квартире бывший собственник, который продал квартиру и отказывается выезжать из нее.

Аналогичный вариант, когда продается квартира, но в ней остаются проживать бывшие члены семьи предыдущего собственника, с которыми было достигнуто соглашение о временном проживании сроком, например, на пол-года, а собственник в это время продал квартиру.

Такие жильцы могут начать злоупотреблять своим правом и отказываться выселяться в добровольном порядке. Новый собственник в таком случае будет вынужден обращаться в суд с иском о выселении.

Наследник, вступив в наследство, может столкнуться с необходимостью выселять из унаследованного жилья жильцов, которых туда поселил наследодатель.

Таким образом, можно выделить следующие юридические основания, по которым может прекратиться право пользования жилым помещением:

 Окончание срока договорана основании которого данное помещение предоставлялось в пользование (договор аренды, найма)
 Прекращение семейных отношенийсвидетельство о расторжении брака
 Смена собственникав результате купли-продажи, дарения, наследования
 Истечение срока пользования жильемкоторый устанавливал собственник

Порядок данных действий

Если право гражданина на пользование жилищем прекращено в связи с применением норм жилищного законодательства, то это обуславливает его обязанность освободить занимаемое помещение.

Если он отказывается выселиться в добровольном порядке он подлежит выселению принудительно на основании решения суда.

При этом собственник должен подать в суд исковое заявление. В данной категории дел принимает участие прокурор.

Принятое судом решение может приводиться в исполнении после того, как оно вступит в силу (ст. 210 ГПК).Выселение возможно после окончания срока на кассационное обжалование.

Процессуальное законодательство отводит срок в 10 дней с момента принятия решения на подачу кассационной жалобы.

Если в течение этого срока жалоба не подана, то решение вступает в силу и подлежит исполнению. Исполнение решения проводится судебным приставам.

Ответчику предоставляется срок для добровольного исполнения решения, если в срок установленный приставам, он не покинет занимаемое помещение, то будет вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора и предоставлен новый срок для выселения.

При этом ответчику будет выслано предупреждение о том, что по истечении установленного срока будет произведено его принудительное выселение без дополнительного оповещения.

Выселение представляет собой освобождение жилища от ответчика, его имущества, и сопровождается запретом на пользование указанным помещением.

Проводится данная процедура с понятыми и представителями ОВД. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Если есть необходимость, пристав обеспечивает хранение имущества, а расходы при этом будут возложены на выселенного.

Если в течение двух месяцев после того как произведено выселение выселенный не заберет свое имущество, пристав после письменного предупреждения, будет иметь право передать имущество на реализацию.

Денежные средства после реализации имущества будут возвращены выселенному за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Если средства не востребованы выселенным, они хранятся на депозитном счете исполнительной службы в течение 3 лет, после чего подлежат перечислению в федеральный бюджет.

Решение проблемы через суд

Из разных бытовых и житейских ситуаций возникают разные способы защиты. В зависимости от того, как будет назван иск, который должен полностью корреспондировать со сложившейся бытовой ситуацией, необходимо будет предоставлять суду различные доказательства.

Незнание и непонимание тонкостей и отличий способов защиты и предмета доказывания может привести к тому, что суду будут предоставлены доказательства которые, будут играть против истца.

Если вы недостаточно хорошо понимаете правовую природу возникновения правоотношений и не обладаете достаточными знаниями в области права, перед подачей иска проконсультируйтесь со специалистом.

Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

В форме иска должна быть изложена суть спора, отражающая фактические основания и претензии, которые предъявляются к ответчику.

В исковом заявлении необходимо изложить, какие именно права собственника нарушает жилец, каковы причины для его выселения.

Необходимо также сослаться на основания, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке.

При подготовке иска необходимо описать правовые основания, по которым предполагается выселение. Они подразделяются на две категории:

Выселяемое лицо самовольно незаконно заняло спорное помещение и не может по требованию суда подтвердить законность своего пребывания в нёмв таких случаях у ответчика изначально не возникало право проживания в спорном жилье или такое право со временем была утрачено
Лицо имело законное право на вселение и проживание в помещении, однако существуют основания предусмотренные законом такие право прекратитьпримером может являться досрочное расторжение договора аренды и вселение квартирантов, нарушивших условия договора аренды

Составляющая документа

Доказыванию при выселении лиц, проживающих незаконно, будут подлежать следующие факты:

Что лицо действительно проживает в вашей квартиреэто можно доказать при помощи свидетельских показаний и письменных доказательств, ими могут являться протоколы полиции, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, установившие и зафиксировавшие факт незаконного проживания
 Что лицо утратило правовое основание для проживания в данном помещениирешение выносит суд

Принимая решение о выселении лица, которое не является собственником занимаемого помещения суд учитывает следующие обстоятельства:

  • является ли на настоящий момент выселяемый членом семьи собственника;
  • являлся ли выселяемый членом семьи собственника ранее и когда были прекращены семейные отношения;
  • каковы были обстоятельства возникновения права собственности на жилье истца;
  • какие существуют основания для выселения;
  • какие события предшествовали подачи иска о выселении;
  • а также другие факты имеющие значение для принятия решения.

Куда следует его подавать

Иск о выселении подается в райсуд. Территориальная подсудность в данной категории споров определяется по месту расположения жилого помещения.

Отдельным участникам процесса выселения будет являться прокурор, поэтому рекомендовано указывать его при составлении искового заявления.

Кто имеет право для обращения

Подать исковое заявление о выселении из незаконно занимаемого помещения могут:

Наймодателькоторый сдает жилье по договору найма
Муниципальное образованиеесли жилье предоставлено по договору соцнайма
Орган опекиесли лицо лишено родительских прав и проживает в жилом помещении вместе с ребенком, в случае если такое совместное проживание является недопустимым
Лицоинтересы которого нарушены незаконным проживанием

Также иск могут подать:

  • собственник жилья;
  • члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения;
  • жилищная инспекция;
  • прокурор.

Необходимые документы

Исковое заявление в суд о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан должно сопровождаться убедительной доказательственной базой.

Суду, в зависимости от обстоятельств дела, необходимо будет предоставить такие документы:

Собственнику помещения необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его права собственности, ими могут быть:

  • ордер на заселение в жилье, в случае если квартира является муниципальной;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор приватизации.

Без документов, которые подтверждают права собственника, обращение в суд будет невозможно.

В качестве итога следует заметить, что вопрос о выселение из своего жилья лиц, проживающих там без законных оснований, представляет собой достаточно хлопотный и не быстрый процесс.

Поэтому перед тем, как пустить в свое жилище квартирантов, друзей или родственников, следует позаботиться о составлении документов, которые четко зафиксируют срок их проживания в жилье.

Затягивать с выселением незаконных жильцов также не стоит, поскольку закон определяет для этой процедуры хоть и достаточно длительные (три года), но все же ограниченные по времени сроки.

Источник: http://domdomoff.ru/iskovoe-zajavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivajushhih.html

Как составить и подать в суд заявление о выселении

Как составить и подать в суд заявление о выселении

Само проживание, как и право на это вне зависимости от вида недвижимости (квартира, частный дом) можно оспорить посредством подачи иска о выселении в суд. Законодательством предусмотрено ряд оснований, благодаря которым допустимо выселение с занимаемых квадратных метров на законных основаниях (решение/постановление суда).

Для того чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимо максимально корректно составить исковые требования: они должны неукоснительно соответствовать действующему гражданско-процессуальному законодательству. В противном случае суд будет вынужден либо отказать в иске, либо оставить его без рассмотрения.

О понятии и основаниях

Иск по поводу выселения с жилплощади является документом, в котором лицо, обладающее правом собственности на эту недвижимость, мотивированно и на законных основаниях просит суд прекратить право пользования жилым помещением и вселить «нежелательного» жильца.

Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

  • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
  • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
  • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
  • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
  • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
  • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
  • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
  • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.

Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы.

В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь.

В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.

Как написать иск о выселении

Иск необходимо составить надлежащим образом. В нем должна быть соблюдена определенная структура:

  1. Вводная часть. Подразумевает указание реквизитов всех сторон (суда, истца, ответчика и третьих лиц (при наличии)), а также наименование документа.
  2. Предмет претензии (описательная часть). Здесь требования необходимо лаконично изложить основания, по которым собственник предъявляет иск:
    • для начала указать технические данные помещения и его реквизиты (обязательно указать адрес регистрации жилплощади, квадратуру и размер занимаемой жильцом площади (если он занимает не всю квартиру, а только комнату));
    • персональные данные самого жильца, которого планируется выселить (ФИО, паспортные данные и т.д.);
    • указать сами основания (прекращение брачных отношений, окончание действия соглашения и т.п.);
    • указать на то, что «нежелательный» квартирант неоднократно предупреждался о выселении;
    • указать свидетелей (при наличии) и их персональные данные.
  3. Просительная/резолютивная часть. В резолютивной части заявления указывается точная формулировка прошения, то есть о чем конкретно просит истец у суда (Например «Прошу рассмотреть дело об утрате права пользования квартирой и т.д. и признать утратившим и т.д.»). Также стоит сослаться на конкретную статью ЖК.
  4. Приложения к претензии. Далее привести перечень приложенных документов. После документ датируется, и ставиться подпись заявителя и ее расшифровка.
  5. Заключительная (дата, подпись).

Образец 2018

Для более корректного написания заявления можно воспользоваться приведенными ниже образцами.

Скачать образец искового заявления о выселении.

Подача в суд и рассмотрение дела

После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

Иск можно подать несколькими способами:

  • самому лично отнести в канцелярию суда;
  • воспользоваться услугами «Почта России» посредством отправки заказного письма;
  • некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

Подсудность

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

Госпошлина

За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.

19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

Документы

Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

В пакет прилагаемых документов входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
  • подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
  • если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
  • копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).

Количество документов может быть увеличено. Каждое разбирательство носит индивидуальный характер.

Срок исковой давности

Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

Порядок привлечения третьих лиц

Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

Как выселить и снять с регистрационного учета

После получения положительного решения судебного органа истец может снять нежелательного «квартиранта» с регистрационного учета. Для этого необходимо посетить паспортный стол, где написать соответствующее заявление (формуляр предоставляется там же) и приложить к нему копию постановления суда.

Бывшего супруга

Экс-супруга или экс-супругу можно снять с регистрационного учета по общим правилам, описанным в предыдущем абзаце.

Но в случае если у противной стороны нет другого жилья или средств для его приобретения, судебный орган может отказать как в выселении, так и в снятии с регистрационного учета бывшего родственника, опираясь на Конституцию России (каждый человек имеет право на жилье).

В данном случае суд даст определенный срок выселяемому для урегулирования данного вопроса (поиска денег, другого жилья) от одного до трех лет. В этот период собственник не вправе снимать бывшего родственника с регистрационного учета.

Квартирантов из квартиры

Снятие с регистрации квартирантов также не является сложным процессом. Собственник может посетить паспортный стол или Многофункциональный центр, где заполнить утвержденную форму заявления и приложить копию вердикта суда.

Граждане, не имеющие прав собственности, не могут претендовать на какую-либо жилплощадь. Единственным правом, которым они могут пользоваться – это пользование и содержание помещения, где проживают.

Несовершеннолетнего

В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан можно сказать одно – ни один суд не вынесет решения по выписке или снятии с регистрационного учета малолетнего. По закону вписать ребенка можно только тогда, когда есть другое не хуже предыдущего место проживания, куда ребенок прописывается исключительно с одним из родителей.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса, ребенок, не достигший совершеннолетия, может быть выписан и прописан исключительно с кровными родителями (одним из родителей или ближайшим родственником), либо с опекуном или попечителем, т.е. с любым законным представителем.

При этом, если ребенок являлся полноправным или частичным собственником, необходимо привлекать орган опеки чтобы получить разрешение на выписку ребенка.

Для того чтобы получить согласие/разрешение органов опеки для действий по выписке и прописке со стороны законных представителей, необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
  • заявление от представителей (и согласие-заявление от самого несовершеннолетнего, достигшего 14-ти лет, если он является собственником (полноправным или долевым));
  • документы, подтверждающие наличие нового места проживания ребенка (соглашение о купле-продаже, технический паспорт, документы, подтверждающие права собственности на новый объект недвижимости (свидетельство), если сделка уже состоялась, либо вписка из ЕГРН (с 2017 года является подтверждением права собственности на недвижимость)), где будет указано, что новая жилплощадь соответствует или лучше предыдущей по всем параметрам;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если он достиг 14 лет);
  • соглашение о социальном найме (договор), если объект недвижимости является муниципальным;
  • домовая книга, если новое жилье расположено на земле и является частным объектом, где указаны все лица, владеющие этим домом или имеющие только право пользования им (просто прописаны, без права собственности), для того, чтобы органы опеки могли удостовериться, что имущественные или конституционные права юного гражданина РФ не нарушены.

После получения согласия/разрешения с органа опеки в ГУВМ МВД требуется предоставить объемный пакет документов и учитывать различные нюансы, а именно:

  • если малолетний не достиг определенного возраста (14 лет) или является собственником любого возраста (до 18 лет), родители или законные представители обязаны получить согласие/разрешение от органов опеки, контролирующих соблюдение имущественные и конституционные права ребенка и предоставить его;
  • заполненный формуляр заявления самого ребенка, достигшего 14-ти лет и его представителя, о новом месте проживания (если ребенок прописывается, к примеру, у бабушки и т.д., необходимо согласие одного из родителей);
  • удостоверения личности заявителей (св-во о рождении ребенка или паспорт, документы удостоверяющие личность законных представителей (родителей);
  • документы, подтверждающие права на приобретенную собственность (куда прописывается несовершеннолетний). В случае с бабушкой, ее согласие и подтверждение ее прав собственности.

При подаче документов работник Министерства внутренних дел обязан выдать расписку, в которой будет указан пакет документов, принятых к рассмотрению и дата получения готовых документов.

По истечении трехдневного срока после сдачи можно получить документ, подтверждающий факт выписки и прописки несовершеннолетнего.

В малонаселенных пунктах этот процесс сокращается до одного дня.

Из муниципального жилья

Снять с регистрации из жилого помещения, находящегося в социальном найме, может только орган, в собственности которого находится недвижимость (администрации, муниципалитет и т.п.), аналогично и подавать исковые требования в суд.

Выселить граждан из такого жилья можно за:

  • долги по коммунальным услугам;
  • асоциальное поведение, нарушающее покой и права соседей и т.д.

Производится вписка также по общим принципам подачи заявления в ГУВМ МВД с приложением всех сопутствующих документов и копией решения суда.

Скачать образец иска о выселении из муниципального жилья.

Прописанного человека-не собственника

Снять с регистрации прописанного, но не являющегося собственником жильца можно исключительно по решению суда. Если вердикт положительный, собственник также может посетить паспортный стол или МФЦ, заполнив заявление и приложив соответствующий пакет документов вместе с копией решения суда.

Если квартиранты вселились самовольно, то выселить их из жилого незаконно занимаемого помещения не составит труда. Достаточно обратиться с жалобой в орган полиции.

: Консультация специалиста

Источник: https://pensiapro24.ru/iski/isk-o-vyselenii/

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих (образец) 2018

236 просмотров

В жизни бывают ситуации, когда в квартире проживают люди, которые в соответствии с законом не имеют права там находиться. И тогда перед собственником встает вопрос: как освободить сою жилплощадь? Нужно ли писать заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан или лучше сразу обратиться в суд? Как правильно составить иск о выселении? Об этом расскажем в этой статье.

Кто является незаконно проживающим

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Как правильно составить исковое заявление

Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

Кто может обратиться с иском о выселении в суд

Законодатель выделяет, что с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно там проживающих может только собственник жилья. Это могут быть:

  • физическое лицо;
  • администрация муниципального образования;
  • юридическое лицо.

В случае, если основанием для выселения является незаконность проживания, то третьи лица (соседи) не имеют права обращаться в суд. Они могут направить претензию о ненадлежащем поведении жильцов и нарушении своих прав владельцу квартиры, а он уже должен обращаться в органы правосудия, если сочтет это необходимым.

Образец иска о выселении незаконно проживающих

Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

  • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
  • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
  • данные ответчика и его представителя (если есть);
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
  • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
  • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
  • требования истца (способ, срок выселения);
  • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

Ознакомиться с образцом искового заявления и скачать его вы можете здесь

Куда подавать

По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

  • через представителя в судебный орган;
  • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
  • курьерской службой;
  • лично в канцелярию суда.

Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

Что делать после подачи искового заявления

В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

Владелец квартиры может направить ответчику требование о выселении, если оно не будет им выполнено, то необходимо обращаться в службу судебных приставов с исполнительным листом. Соответствующий сотрудник возбуждает исполнительное производство и в его рамках производит освобождение жилплощади не только от незаконного проживающего, но и от его вещей, домашних животных и прочего имущества.

Нужен юрист

Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • консультация, выбор общей позиции;
  • досудебное урегулирование;
  • составление иска;
  • сбор доказательной базы;
  • представление интересов;
  • обжалование решения суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih/

Правила составления заявления о выселении граждан, незаконно проживающих в жилом помещении

Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, что в конкретной недвижимости незаконным образом проживают  граждане. Они могут самовольно въезжать в квартиру или жить в ней уже при недействительном арендном договоре или соглашении соцнайма.

Как бороться с такими нарушителями

Если отказываются люди, проживающие в квартире незаконным образом, выселяться из нее добровольно, то приходится владельцам пользоваться другими методами,позволяющими освободить недвижимость.

Такими жильцами могут быть не только посторонние лица, но и даже родственники, друзья и хорошие знакомые. Они могут быть родственниками бывших владельцев недвижимости.

В любом случае важно разобраться в том, как правильно выселить этих людей, причем нередко вовсе они могут находиться в недвижимости совместно с малолетними детьми.

Изучение оснований для выселения

Чтобы принудительно выгнать людей из недвижимости, должны иметься на этот процесс веские основания.

Так как изначально люди находятся в жилье незаконно, то доказать необходимость в их выдворении обычно не составляет труда.

Как выселить из квартиры незаконных жильцов? Смотрите в этом видео:

Наиболее часто используются основания:

  • самостоятельно жильцы принимают решение о необходимости выселения;
  • выносится решение судом;
  • назначается прокурором санкция, на основании которой производится административное выселение граждан, причем данный вариант используется, если люди самовольно вселились в квартиру или находится объект в аварийном доме.

Если не будет предоставлено другое жилье, то основаниями могут быть:

  • жилью наносится значительный вред;
  • систематически не соблюдаются правила жизни в недвижимости;
  • применяется объект не по его прямому назначению.

Все вышеуказанных ситуации приводят к тому, что совместное проживание с этими гражданами для других лиц считается невозможным.

Сначала выносятся предупреждения, а если они не дают нужного результата, то придется пользоваться более жесткими методами, представленными обращением к участковому, прокурору или суду.

Без предоставления другой жилплощади выселяются люди из служебного жилья или из помещения, которое было занято людьми без законных оснований.

Как подать иск в суд

Если добровольно люди, занявшие недвижимость, не желают покидать объект, то в любом случае придется обращаться в суд.

Первоначально надо разобраться в последовательности действий. Для этого надо собрать доказательства, на основании которых принимается решение судом о необходимости выселения граждан из недвижимости.

Далее формируется сам иск и оплачивается пошлина. Важно посещать все судебные разбирательства и доказывать свою правоту. Если принимается положительное решение для истца, то приставы выселяют принудительно граждан.

Какие понадобятся доказательства

Они зависят от того, по какой причине требуется выселить граждан, а также на каких основаниях они вовсе занимают жилплощадь.

Образец заявления.

Для этого могут использоваться варианты:

  • если ведут себя ужасно жильцы, поэтому нарушают права соседей, то требуются протоколы и акты из полиции;
  • если не перечисляются средства за услуги ЖКХ, то нужно взять выписку с лицевого счета, причем важно, чтобы задолженность превышала по длительности полгода;
  • если действительно самовольно люди заняли недвижимость, то желательно взять показания у свидетелей, фиксирующиеся в письменном виде;
  • нередко квартира разрушается неаккуратными действиями или халатным отношением со стороны жильцов, а в этом случае надо обратиться в органы домовладения для проведения исследования, на основании которого выдается справка, содержащая сведения обо всех разрушениях;
  • если жильцы ранее проживали законно на основании арендного договора, то к иску прикладывается данное соглашение, в котором зафиксировано, что срок его действия уже закончился.

Подсудность

По ст. 131 и ст. 132 ГПК обращаться с иском, на основании которого надо принудительно выселить жильцов, следует в суд общей юрисдикции.

Статья 132.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Документ составляется в письменном виде по специальному образцу.

Размер пошлины

За подачу иска придется оплачивать пошлину, равную 300 руб.

Оплачивается она истцом, являющимся инициатором судебного разбирательства.

Как выселить асоциальных соседей по закону? Пошаговая инструкция тут.

При составлении заявления нужно указать ваши требования.

Как долго рассматривается дело

Исковая давность по этим делам стандартно по ст. 196 ГК равна три года.

Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но сам процесс может длиться от двух месяцев до полугода. Это обусловлено тем, что такие дела являются запутанными и сопровождающимися многочисленными нюансами.

Как правильно составить иск

От грамотности формирования иска зависит исход дела. Образец заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих можно скачать ниже бесплатно.

В нем непременно указывается причина подачи заявления, данные об обоих участниках, наименование суда, прикладываемые к иску доказательства и другие данные.

Перечисляются в иске все граждане, прописанные в квартире. Текст должен быть грамотным, убедительным и содержащим только факты.

Важно рассказать о том, как заняли недвижимость люди, не обладающие правом на объект, какие использовались попытки для мирного решения спора, а также прикладываются доказательства обращения к правоохранительным органам.

Как выселить незаконных квартирантов? Куда обращаться? Смотрите в этом видео:

Какие прикладываются документы к иску

К нему надо приложить документацию:

  • квитанция, указывающая на оплату госпошлины;
  • документы на квартиру, подтверждающие, что заявитель является законным владельцем объекта;
  • если нужно выселить бывшего супруга, то прикладывается св-во о расторжении брака;
  • протоколы и другие документы, полученные от работников полиции или прокуратуры, что подтверждает, что заявитель пытался решить проблему в досудебном порядке;
  • показания свидетелей в письменном виде;
  • справке из УК или ЖЭКа.

Судебная практика

При рассмотрении таких дел судом изучаются все нюансы дела, к которым относится:

  • наличие семейных или родственных связей между участниками;
  • основания для заселения в недвижимость;
  • события, произошедшие между людьми и приведшие к их ссоре;
  • отношения между гражданами.

Если действительно удается установить, что совершенно посторонние люди самовольно заняли недвижимость, то они принудительно выселяются.

Как происходит процедура принудительного выселения? Читайте по ссылке.

В других случаях суд может предоставить отсрочку или разрешить гражданам жить в объекте.

Заключение

Таким образом, процессы, при которых надо выселить людей, проживающих в квартире незаконно, являются сложными и специфическими.

Они сопровождаются многими нюансами, а при этом владельцы квартир должны знать, как правильно составить исковое заявление о выселении, какие к нему прикладываются документы, а также как вовсе происходит судебный процесс.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/zayavlenie-o-vy-selenie-nezakonno-prozhivayushhih.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий