Порядок составления акта приема-передачи земельного участка по договору аренды: пошаговая инструкция по заполнению

Содержание
  1. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды
  2. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды: бланк
  3. Акт приема-передачи земельного участка (образец бланка, форма) – в 2018 году, купля-продажа, аренда и дарение, необходимое заполнение, назначение
  4. Что важно знать
  5. Центральные моменты
  6. Какие нормативы учитываются
  7. Цели оформления
  8. Распространённые схемы
  9. Главные правила
  10. Где и как его можно составить
  11. акта приема-передачи земельного участка
  12. Порядок заполнения
  13. Акт приема передачи земельного участка в аренду
  14. Земля в аренде: передаточный акт не обязателен, но нужен
  15. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  16. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец 2018
  17. Акт приема-передачи земельного участка, образец и форма заполнения
  18. Порядок составления акта приема-передачи земельного участка по договору аренды: пошаговая инструкция по заполнению
  19. Акт передачи земельного участка по договору аренды
  20. Акт приема-передачи земельного участка в аренду
  21. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды
  22. Образец передаточного акта к договору аренды земельного участка
  23. Акт приема-передачи земельного участка, образец
  24. Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец 2018
  25. Составление акта приема-передачи земельного участка
  26. Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр
  27. Важные моменты
  28. Что нужно знать
  29. С какой целью формируется
  30. Действующие нормативы
  31. Особенности составления документа
  32. Порядок заполнения
  33. По договору купли-продажи
  34. При аренде
  35. По дарственной
  36. По договору переуступки права
  37. Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

Порядок составления акта приема-передачи земельного участка по договору аренды: пошаговая инструкция по заполнению

Действительный акт о приеме-передаче участка земли, образец которого размещен далее, должен составляться заинтересованными лицами (это могут физические или же юридические лица), если такая недвижимость передается во временное пользование какому-либо лицу на условиях оформленной договоренности.

Представлен такой документ в форме двухстороннего документа, в составлении которого заинтересованы обе стороны. Таким образом, стороны документально подтверждают факт передачи участка земли от одной стороны другой. Последними могут выступать и юридические, и физические лица.

Используемая форма акта приема-передачи участка земли, в соответствии с арендным соглашением, содержит в себе указание на действительное состояние передаваемого объекта, присутствие или отсутствие любого рода недостатков, которые могут являться основанием для рассмотрения невозможности передачи объекта либо создают обстоятельства, которые существенным образом могут повлиять на условия арендного соглашения о передаче в пользование отдельного участка земли.

Если арендное соглашение оформляется с соблюдением процедуры нотариального удостоверения документа, то соответственно и бланк акта приема-передачи, заполняемый в рамках такого соглашения, также необходимо заверять у нотариуса.

Этот документ имеет первостепенную важность для каждого участника сделки ввиду следующих обстоятельств. Правовая суть арендного соглашения имеет предварительный характер, следовательно, если по факту объект в рамках такого договора не передается, то и сделка может считаться юридически не заключенной.

Передача участка земли является фактическим подтверждением возникновения у каждого из участников сделки конкретного перечня обязанностей и прав, что, в последствии, оказывает влияние на процессуальные права сторон.

Этот документ может заключать в себе любые согласованные между сторонами условия, в том числе и те, которые стороны желают включить в договор, а также различного рода существенные замечания.

В некоторых случаях, к документу должен быть приложен кадастровый план по передаваемому объекту недвижимости, этот момент обязательно следует отобразить в составляемом акте.

Если планируется расторжение арендного договора, либо при окончании его срока, участникам необходимо оформить идентичный акт приема-передачи тому, что составлялся при заключении сделки, однако, в этом случае документ будет удостоверять факт возврата арендуемого предмета арендодателю, с соблюдением условий, определенных соглашением.

В таком документе обозначается фактическое состояние, в котором находится имущество на момент передачи владельцу (последним может выступать уполномоченная организация).

Кроме того, здесь могут отображаться все претензии, которые стороны высказывают в рамках сделки. В качестве приложений к этому документу, может служить кадастровый план земельного участка, подлежащего передаче, фотографии и прочие подтверждения в документальной их форме.

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва                                                                               «17» сентября 2016 года

Настоящий Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № 4774:988372:938:991, расположенный по адресу: г. Москва, ул.

Вокзальная, 48 удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «ЗемельРос» в лице Директора по производственным вопросам Михалева Аркадия Семеновича, действующего на основании доверенности от 20 марта 2015 г.

, передает, а Открытое акционерное общество «РостОк» в лице Генерального директора Степанова Владимира Васильевича, действующего на основании Устава, принимает с «17» сентября 2016 года указанный земельный участок общей площадью 35500 (тридцать пять тысяч пятьсот) кв. м.

, в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «РостОк» по договору аренды от «12» сентября 2016 года между Открытым акционерным обществом «РостОк» и Закрытым акционерным обществом «ЗемельРос» (далее — Договор).

  1. Арендатор удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед подписанием данного акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель. Состояние участка полностью соответствуют условиям вышеуказанного Договора.
  2. Открытое акционерное общество «РостОк» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «ЗемельРос» в отношении вышеуказанного земельного участка.

Подписано от имени:

Арендодателя:Подпись:____________________Имя: Михалев А.С.Должность: Директор по производственным вопросам(Печать)Арендатора:Подпись: ______________________Имя: Степанов В.В.Должность: Генеральный директор(Печать)

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва                                                                 «___» _________ 201_ года

Настоящий Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым № …, расположенный по адресу: … удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице Директора по …, действующего на основании доверенности от … г.

, передает, а Открытое акционерное общество «__________________» в лице Генерального директора …, действующего на основании Устава, принимает с «… » ___________ 201_ года указанный земельный участок общей площадью _________ (______________) кв. м.

, в границах и состоянии согласно кадастрового плана (далее — участок), предоставленный в аренду Открытому акционерному обществу «_______________» по договору аренды от «…» ____________ 201__ года между Открытым акционерным обществом «____________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — Договор).

  1. Арендатор удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед подписанием данного акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель. Состояние участка полностью соответствуют условиям вышеуказанного Договора.
  2. Открытое акционерное общество «_______________» не имеет каких-либо претензий к Закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении вышеуказанного земельного участка.

Подписано от имени:

Арендодателя:Подпись:____________________Имя: …Должность: Директор по …(Печать)Арендатора:Подпись: ______________________Имя: …Должность: Генеральный директор(Печать)

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка (без строения)

к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г.____________                                                        «___ «_________20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)

по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________20__ г.

____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин_______________________, (Ф.И.О.

полностью) проживающий (ая) по адресу ______________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» _________ 20__ г.

____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________ ________________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится земельный участок) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером ____________________в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Продавец

_________________ ___________

(Ф.И.О.)                             (подпись)

Покупатель

_________________ ___________

(Ф.И.О.)                             (подпись)

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-v-arendu.html

Акт приема-передачи земельного участка (образец бланка, форма) – в 2018 году, купля-продажа, аренда и дарение, необходимое заполнение, назначение

Согласно действующего в 2018 году законодательства, договор аренды земельного участка является достаточным основанием передачи имущественного объекта сторонами условий, отраженных в нем. Тем не менее, предусмотрительные участники гражданско-правовых отношений задаются вопросом, обязателен ли при этом акт приема-передачи.

В отношении сделок купли-продажи приемопередаточный документ становится обязательной бумагой. Он подлежит оформлению по определенным правилам. Причем, особо важно иметь представление не только о содержании, но и моменте, когда подписывается акт приема-передачи земельного участка, где и кем.

Что важно знать

Зачастую, приобретая, получая в дар или меняя земельный участок, умаляется значение оформления акта приема-передачи, несмотря на то, что именно им удостоверяется фактическая передача и принятие земли в собственность. Присутствие автографов обеих сторон сделки свидетельствует о совершении процедуры по факту, а не на бумаге. В качестве приложений к передаточному акту выступают кадастровый паспорт и межевой план.

приемопередаточного акта включает подробное описание участка и сведения о нем. Поскольку владение передается по нему по окончании любого отчуждения, т.е. после заключения договора, вся эта информация дублируется из контракта.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Неотъемлемыми данными документа являются также:

  • реквизиты договора по сделке;
  • основания передачи участка: покупка, аренда, мена, дарение;
  • личные сведения сторон.

Говоря простыми словами, акт приема-передачи участка земли представляет собой изложение главной сути договора. Проставленные в договоре подписи доказывают намерение совершить сделку на определенных условиях, а в акте – факт непосредственного совершения этой сделки. Документ является подтверждением принятия имущества и служит основанием для государственной регистрации права собственности на него.

Обязательной информацией о земельном наделе, подлежащей отражению в документе, является:

  • месторасположение;
  • целевое назначение, к примеру, сельскохозяйственное;
  • кадастровый номер;
  • размер площади.

Приемопередаточный акт оформляется в трех одинаковых экземплярах: по одному остается у каждого участника сделки и один передается в органы государственной регистрации. Он считается неотъемлемой частью основных разновидностей сделок по передаче имущества. Касаемо операций с недвижимым имуществом его наличие является обязательным законодательным требованием.

Акт приема-передачи земли

Центральные моменты

Какие нормативы учитываются

Гражданский кодекс требует передачи объектов недвижимости по приемопередаточному акту или аналогичному документу, подлежащему подписанию всеми сторонами сделки. Указание на причисление акта к числу приложений договора не обязательно. Однако, в нем необходимо прописать, что недвижимость передана по этому контракту.

Необходимость оформления зафиксирована в 556-й статье ГК РФ, которая гласит, что продавец передает недвижимое имущество, а покупатель принимает его по такому или аналогичному документу.

Статья 556. Передача недвижимости

Если другое не определено законодательством или не предусмотрено в договоре, обязательство по передаче имущественного объекта считается выполненным с момента его вручения новому владельцу и заверения произведенного факта автографами сторон в акте приема-передачи. При этом, желательно основываться на норме закона «О бухгалтерском учете», предусматривающей обязательное содержание в нем конкретное наименования документа, дату оформления и главную сущность произведенной операции.

Цели оформления

цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

В гражданских правоотношениях, связанных с возвратом земельного участка, необходимо установление его фактического состояния на момент получения для использования иным лицом.

В случае отсутствия доказательственной базы этого состояния неизбежны споры между сторонами сделки, касающиеся компенсации материального вреда и требующие судебного разбирательства.

Ситуация особо осложняется при отсутствии передаточного акта, являющегося главным свидетельством.

Необходимость в составлении может вытекать из договорных условий, зафиксированных в контракте. Однако, в отношении земельных участков данный факт предопределен законодательством и основывается на нормах ГК РФ.

Распространённые схемы

Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности. Допускается включение акта в содержание договора по сделке.

При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

Правила оформления приемопередаточного акта аналогичны унифицированной форме. По согласованию между участниками сделки возможно обращение в нотариальную контору для официального заверения. Однако, такое действие не является обязательным и принимается по усмотрению сторон.

На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

Главные правила

Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

Также важно уделить внимание следующим моментам:

  • описать конкретное состояние земли на момент передачи;
  • внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
  • описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
  • в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера.

Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу.

Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

акта приема-передачи земельного участка

гражданско-правовых сделок купли-продажи, аренды любых объектов недвижимости, включая земельные участки, должно предусматривать оформление приемопередаточного акта, подтверждающего фактическое произведение действий, направленных на достижение цели сделки. Именно этот документ регулирует операции двух участников правоотношения, в которых один передает недвижимое имущество, а второй его принимает.

В качестве передаваемого и принимаемого объекта могут служить всевозможные материальные ценности, предметы. Исключением не является и земельный участок.

Порядок составления приемопередаточного акта прост. Сделать это может любой гражданин, понимающий его главную суть, предназначение. Значительно упрощает процедуру использование компьютерной техники. Для примера можно использовать любой образец, имеющийся в открытом доступе и скачать который можно бесплатно.

В целом, содержание акта приема-передачи земли схоже с аналогичным документом по отчуждению и принятию других имущественных объектов.

Однако, имеются у него и некоторые индивидуальные особенности и признаки, основные из которых следующие:

  • при продаже или сдаче в аренду земельного участка необходимо указать все реквизиты участников договора, неразрывно связанного с актом и служащим его основанием;
  • в текст документа стоит включить срок произведения оплаты цены договора и порядок произведения расчета;
  • обязательно следует указать все технические характеристики участка земли (назначение, адрес, площадь, номер по кадастру и пр.).

Акт приема-передачи земли подписывается сторонами сделки в порядке, аналогичном заключению основного договора. В шапке бланка вместо даты допускается проставление прочерка. В дальнейшем ее можно вписать собственноручно текстовым обозначением в день непосредственного подписания акта.

Порядок заполнения

Передаточный акт следует заполнять в следующей последовательности:

  1. Указать дату, название населенного пункта (города, села), где составлялся документ.
  2. Заполнение полных реквизитов сторон (покупателя и продавца, арендодателя и арендатора, дарителя и одариваемого лица).
  3. Зафиксировать факт подтверждения фактического получения земельного участка покупателем, арендатором. Внести подробное описание надела.
  4. Получателю подтвердить прием земельного участка.
  5. Указать переданную за землю денежную сумму в случае сделки купли-продажи.
  6. Проставить номер документа и дату его составления.
  7. Отразить наличие/отсутствие претензий от обеих сторон.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Акт приема передачи земельного участка в аренду

Земля в аренде: передаточный акт не обязателен, но нужен

Мы взяли в аренду у другого общества земельный участок. Обязательно ли при заключении договора аренды подписывать акт приема-передачи земельного участка, или достаточно только договора? Какие последствия могут быть, если мы не подпишем этот акт? Устанавливает ли закон форму акта, что в нем должно быть отражено, чтобы он был действительным?

Тем не менее при заключении договора аренды земельного рекомендуется подписывать передаточный акт.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Акт приёма-передачи – письменное подтверждение того, что объект перешёл от продавца к покупателю. Это неотъемлемое дополнение к договору, в виде которого оформляют продажу. В акте требуется написать всю информацию по каждой из сторон, подробно описать сам объект соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Главное – учесть особенности самой сделки.

И помнить о том, к какой категории относится земля. Это позволит дать максимально подробное описание.

Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование.

Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец 2018

Здравствуйте! У меня вопрос такого плана: Продается участок л п х не далеко от города, участок находится в аренде у продавца, цена на участок дешевле на 30% чем такие же в том же населенном пункте, но в собственности.

Продавец пишет что объяснит как перевести участок с аренды в собственность, мол это легко и быстро. Построек на участке нет. Я так понимаю что переводить участок в собственность покупатель будет уже после покупки арендованного.

Передавая землю в аренду, продавая или покупая ее, меняя или оформляя дарственную, стороны зачастую недооценивают значения передаточного акта.

Между тем, именно акт приема-передачи является документом, подтверждающим факт получения земельного участка. Без этого документа невозможно зарегистрировать право собственности на землю. Подписи обеих сторон под актом передачи свидетельствуют о том, что имущество было получено.

Акт приема-передачи земельного участка — документ подтверждающий факт передачи земельного участка покупателю. Данный вид документации является дополняющим к договору, который заключается между продавцом и покупателем. Участок земли передается только тогда, когда оформляется договор о купле-продаже или при сдаче в аренду.

При передаче земли составляется договор и сопровождается актом – такое соблюдается в любом случае по передаче земли, будь то аренда, покупка или безвозмездная передача.

Акт приема-передачи земельного участка, образец и форма заполнения

Акт приема-передачи земельного участка — это документ, имеющий юридическую силу и позволяющий изменить владельца в государственном кадастре недвижимости.

Он служит основанием для изменения собственника земельного.

Данный акт — заверенное подтверждение того, что сделка состоялась успешно.

Помимо общих положений, покупатель и продавец могут отметить, что не имеют никаких претензий друг к другу.

Порядок составления акта приема-передачи земельного участка по договору аренды: пошаговая инструкция по заполнению

При покупке, аренде земли стороны составляют и подписывают договор, подтверждающий сделку, составляют акт приёма-передачи объекта. Однако стороны часто преуменьшают его значение, хотя именно он подтверждает факт совершения сделки.

Акт приема-передачи в аренду земельного участка является дополнением к договору. Документ составляется между заинтересованными физическими или юридическими лицами для передачи земли во временное пользование.

Очень часто передавая землю в аренду или в собственность, меняя или отдавая в дар, стороны не уделят должного внимания передаточному акту.

А ведь именно подтверждение получения участка является основанием для регистрации права. На первый взгляд, простой документ таит в себе подводные камни.

Об особенностях данного документа читайте в статье, скачивайте образец документа. Основаниями для передачи по акту могут являться — договор аренды, купли-продажи.

сделки по купле продаже, аренде, любого объекта недвижимости (в том числе и земельного участка) должно включать в себя составление акта приема передачи, который подтверждает фактическое действие, направленное на достижение результата.

Действие двух сторон правоотношения, где одна сторона передает, а другая принимает регулирует именно эта бумага. Предметом передаваемого и принимаемого могут явиться различные материальные объекты, какие только возможно представить.

Источник: http://juridicheskii.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-v-arendu-38415/

Акт передачи земельного участка по договору аренды

Акт подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Раздольная 1, площадью 150кв.м, кадастровый номер 78:23:9087453 по договору аренды от 2.03.2016года….».

  • Указать отсутствие претензий. «Претензий у сторон по передаваемому земельному участку и документам не имеется».
  • Важно зафиксировать дату составления и его номер. «Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 2 марта 2016 года»
  • Заверить подписью сторон.Арендодатель Карпова А.В. Арендатор Зайцев В.А. (подпись) (подпись)
  • Важно! Земля считается переданной арендатору с момента регистрации документации органами юстиции. Следовательно, сделка не подразумевает участие юриста или нотариуса.

Акт приема-передачи земельного участка в аренду

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

  • Структура документа
  • Порядок составления
  • Пошаговая инструкция

Структура документа Федеральной службой государственной статистики разработана унифицированная форма. Структуру документа условно можно разделить на четыре основных раздела:

  1. Личные данные участников сделки.
  2. Описание передаваемого объекта.
  3. Раздел о наличии/отсутствии претензий.
  4. Лица, у которых остается экземпляр, их подписи.

Порядок составления Акт приема-передачи в аренду земельного участка является дополнением к договору.
Документ составляется между заинтересованными физическими или юридическими лицами для передачи земли во временное пользование.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды

Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино Муниципальное образование городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, от имени которого выступает администрация муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Томилино Дворникова Игоря Николаевича, именуемого в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , именуемого в дальнейшем «Арендатор», составили настоящий Акт приема-передачи земельного участка. 1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял земельный участок общей площадью кв. м, категория земель, вид разрешенного использования под , расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул.

Образец передаточного акта к договору аренды земельного участка

Чаще всего он составляется для подстраховки, на случай, если придется обращаться в суд.

Акт передачи земельного участка по договору аренды составляют в 3-х экземплярах: по одному участникам сделки, третий подписывают для передачи Федеральной государственной службе регистрации.

При подписании документа, арендатор также должен получить от собственника земельного участка кадастровый паспорт и план межевания.

Обратите внимание! Акт не является самостоятельным документом! Он не имеет юридической силы без договора. Пошаговая инструкция Чтобы заполнить передаточный бланк к договору необходимо следовать инструкции:

  1. Указать дату, название города/поселка/деревни, в котором составляется документация.«город Магнитогорск, 2 марта 2016года».
  2. Зафиксировать реквизиты арендатора и арендодателя.

Акт приема-передачи земельного участка, образец

Иногда, к нему прикладывают кадастровый план передаваемой недвижимости, тогда, в обязательном порядке, об этом должно быть указанов самом акте. В случае расторжении договора аренды или если его срок закончился, стороны должы составить аналогичный акт приема-передачи земельного участка, удостоверяющий факт передачи объекта от арендатора к арендодателю.

Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды образец 2018

Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности) действующего на основании Устава (доверенности N от ). Для физических лиц: АРЕНДАТОР (Ф.И.О.

) паспорт , выдан , (кем и когда выдан) проживающий по адресу: , в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании (номер и дата распорядительного акта уполномоченного органа) передает (принимает) земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером, категория земель — » «, для использования в целях с местоположением: В момент передачи земельный участок находитсявсостоянии,пригодном дляиспользованияв соответствии с целями и условиями его предоставления. Стороны взаимных претензий не имеют.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:АРЕНДАТОР: Юридический адрес: Почтовый адрес: Реквизиты: ПОДПИСИ СТОРОН Согласовано: Сохраните этот документ сейчас.

Составление акта приема-передачи земельного участка

Настоящий акт приема-передачи земельного участка, образец расположен ниже, составляется заинтересованными физическими и юридическими лицами в случаях временной передачи данной недвижимости другим лицам во временное пользование.

Данный документ представляет собой двухсторонний акт, в котором заинтересованные стороны удостоверяют факт передачи земельного участка от одного юридического лица другому.

В форме акта приема-передачи земельного участка по договору аренды указывается фактическое его состояние, наличие или отсутствие каких-либо неодостатков, делающих факт рассматриваемой передачи невозможной или существенно влияющие на условия договора аренды земельного участка.

Если договор аренды оформляется в нотариальном порядке, то бланк акта приема-передачи целесообразно также оформить у нотариуса. Данный документ имеет важное значение по следующим причинам.

Источник: http://advokatdokin.ru/akt-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-arendy/

Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Важные моменты

При продаже или покупке земли, ее дарении или обмене часто умаляется значимость передаточного акта.

Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли.  Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.

Приложениями приемопередаточного акта становятся:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

акта охватывает информацию об участке и точном его описании. Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются.

Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.

Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.

Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.

Что нужно знать

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

С какой целью формируется

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его.  Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах Гражданского Кодекса РФ.

Действующие нормативы

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в ст.556 ГК РФ.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Но желательно учитывать нормы, установленные ч.2 ст.9 ФЗ №129 от 21.11.1996 «О бухучете».

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Особенности составления документа

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Все характеристики участкаУказанные в приемопередаточном акте надлежит сверять с данными по правоустанавливающим документам. Малейшие несоответствия будут стоить права собственности или аренды
При наличии на участке объекта недвижимости (жилого дома, хозпостройки, иного сооружения)Нужно упомянуть о нем в акте и уточнить передается ли объект вместе с землей и на каком основании
Желательно включить в акт пункт об отсутствии любых претензий сторонПричем нужно предварительно убедиться, что таковые в действительности отсутствуют

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2018, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

Форма документа такова:

Преамбуланаименование документа;данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания);правовая ссылка на нормы ГК;

утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

Описание участкаадрес месторасположения и регистрации;номер по кадастру;площадь участка;

номер и дата подписания договора

Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документациейЗдесь же следует описать состояние участка на момент передачи
ПретензииОтсутствие таковых
Численность экземпляров документа и перечень лицУ каких оные сохраняются
Подписи сторон с расшифровкой

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По договору купли-продажи

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.

В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации.  То есть фактически о передаточном акте речь не идет.

Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

При аренде

Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.

Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.

В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.

Но составить акт желательно по следующим причинам:

Доказательство фактической передачи землиВ случае возникновения споров
Исчисление арендных платежейС точной даты передачи
Подтверждение передачи необходимых документовДля использования участка
Свидетельство о передаче дополнительного имуществаВместе с землей
Описание состояния землиНа момент передачи

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

По дарственной

При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует.

В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение. Потому нужно особо внимательно отнестись акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

Подписание акта по договору дарения означает, что одариваемого всецело устраивают условия дарения. Важно прописать в полном объеме сведения о передаваемом объекте.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

По договору переуступки права

Договор аренды обеспечивает арендатору право не только использовать землю для приобретения дохода, но и распоряжаться этим правом при согласии собственника (п.2 ст.615 ГК, п.3 ст.22 ЗК).

Арендатор вправе заключить договор о переуступке прав аренды с третьим лицом.

Договор переуступки арендного права составляется по аналогии с основным соглашением об аренде, но помимо арендной платы в нем прописывается цена уступки.

После подписания договора составляется акт передачи, он дублирует передаточный акт, составленный при аренде.

Отличие в реквизитах основного документа, коим становится договор о переуступке.

Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

При передаче земель меж юридическими лицами содержанию акта следует уделить особое внимание. Подтверждение факта передачи предмета договора является основанием для оплаты стороной покупателя.

При отсутствии приемопередаточного акта договор может быть оспорен и признан недействительным. Еще один важный момент это целевое использование земли.

Логично, что если юрлицо берет землю в аренду, то планируется использование ее с определенной целью для получения выгоды.

Потому важно уточнить в акте целевое назначение передаваемых земель. Крайне желательно перед подписанием акта уточнить наличие/отсутствие налоговой задолженности.

Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать.  При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.

Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.

Как итог, приемопередаточный акт при сделках, связанных с отчуждением земли, требуется не во всех случаях. Однако в интересах сторон составлять этот документ с особой тщательностью.

Правильно составленный акт может защитить от многих проблем в будущем и гарантирует прозрачность сделки.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Юридическое руководство
Добавить комментарий