Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Содержание
  1. Что выбрать при аренде: страховой депозит или залог?
  2. Что значит данное понятие
  3. Отличие от залога и необходимость депозита
  4. Нюансы внесения депозита
  5. Возврат депозитной суммы
  6. Составление правильного договора аренды
  7. Расписка о передаче денег
  8. Проблемы и подводные камни
  9. Методы определения размера компенсации
  10. Советы профессионалов
  11. Заключение
  12. Что такое страховой депозит при аренде квартиры?
  13. Сведения по депозиту
  14. Положения по залогу
  15. Назначение платежей
  16. Правильное оформление обеспечения
  17. Основные условия договора
  18. Возврат страхового депозита при аренде квартиры
  19. Можно ли избежать уплаты залога
  20. Что такое депозит при аренде квартиры?
  21. Проект договора аренды квартиры с депозитом – Адвокатское бюро
  22. Договор аренды квартиры
  23. Договор аренды квартиры. типовой договор аренды квартиры
  24. Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора
  25. Образец договора аренды квартиры с депозитом
  26. Проект договора аренды квартиры с депозитом
  27. Договор аренды квартиры с депозитом образец скачать
  28. Депозит за квартиру при аренде договор образец
  29. Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
  30. Договор аренды квартиры с залогом образец бланк
  31. Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Что выбрать при аренде: страховой депозит или залог?

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Внесение депозита при съеме квартиры — достаточно распространенная практика в ходе заключения официального договора. Депозит является своего рода гарантией для владельца имущества в его целостности и сохранности.

Данная сумма при грамотном составлении соглашения возвращается квартиранту после прекращения деловых отношений с владельцем жилья и никак не является залогом или суммой оплаты за несколько месяцев вперед.

Что значит данное понятие

Данная страховка имеет большой вес для владельца квартиры, передающего практически чужому человеку большие ценности, особенно если в квартире сделан дорогой ремонт, и она полностью меблирована.

На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог.

Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке.

Что такое депозит при аренде квартиры? Ответ содержится в этом видео:

Отличие от залога и необходимость депозита

Депозит необходим:

  • В первую очередь для защиты жилья от негативных последствий;
  • Для предотвращения появления задолженности по оплате;
  • Он в целом является гарантом при возникновении любых проблем в финансовых и имущественных отношениях.

У депозита много названий – задаток, гарантийный платеж и прочее, иногда арендаторы называют его залогом, хотя с законной точки зрения у этих двух понятий разное назначение.

Разница этих сумм и в назначении:

  • Залогом обычно является сумма за один месяц, а депозитом рассчитываться за конечный месяц проживания нельзя;
  • Недопустимо депозит использовать для погашения коммунальных платежей или оплаты за телефон.

Важно: депозитную сумму можно использовать по любому договоренному назначению.

Однако из всего перечисленного следует сделать вывод, что депозит – это страховка, а залог – бронирование квартиры, чтобы ее не сдали до поселения жильца.

Нюансы внесения депозита

Внесение депозита происходит на основании составления арендного договора или если существуют хорошие отношения между сторонами, то на основании словесного договора, однако, самого понятия депозита нет в законодательства, исходя из чего, и нет порядка его внесения. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения вы можете прочесть тут.

Чтобы обе стороны при подписании договора обладали определенной степенью защиты необходимо:

  • Договор формировать грамотно, подписание выполнять лучше всего в присутствии юриста;
  • В договоре как можно подробнее описать все интересующие проблемы и описать способы их решения;
  • По рекомендациям юристов в обязательном порядке указывать обеспеченный платеж – сумму, дату внесения, сроки, возможности покрытия, вариант возврата.

В случае юридического лица в качестве арендодателя, можно сразу потребовать выдачу фискального чека о передаче депозита.

Возврат депозитной суммы

Чтобы гарантировать возврат данной суммы необходимо прописать об этом пункт в договоре. Важно: если аренда рассчитана на несколько лет, то депозит редко возвращается, так как за длительный период не может не испортиться какой-либо предмет.

Однако здесь существует множество нюансов – что именно считается ущербом. Нельзя считать ущербом естественный износ вещи – возврат страховой суммы доступно прописать при учете износа вещи и это закреплено законодательно.

Например, если износилась штора или выцвели обои, это нельзя считать как ущерб и покрывать данные расходы за счет внесенной суммы.

Составление правильного договора аренды

По мнению юристов, любой договор аренды в обязательном порядке должен содержать все необходимые данные касательно перечня вопросов, которые должны объяснять порядок действий при спорных ситуациях и роль депозита в их решении.

Также юристы рекомендуют обязательно вносить в договор следующие пункты:

  • Предмет договора;
  • Реквизиты сторон;
  • Стоимость договора. Что собой представляет договор безвозмездной аренды нежилого помещения и как в таком случае регулируются отношения между сторонами — читайте по ссылке;
  • Права и обязанности;
  • Период;
  • День начала действия договора.

Важно: некоторые договора найма помещения на законодательном уровне имеют ограничения в следующих вопросах срок, обязательная госрегистрация, преимущество нанимателя при долгосрочном найме. Что такое краткосрочный найм квартиры и как составить посуточный договор — узнайте в этой статье.

Образец договора аренды квартиры.

Также не лишним будет более подробно описать все особенности отношений, среди которых:

  • Сумма арендной платы за каждый месяц;
  • Порядок ее внесения;
  • Размер страхового депозита;
  • Штрафные санкции за нарушение любой из сторон;
  • Количество проживающих в квартире нанимателей;
  • Время посещения квартиры владельцем;
  • Порядок оплаты коммунальных услуг;
  • Обязанности по сохранности имущества;
  • Досрочное расторжение договора.

Кроме этого, чтобы обезопасить участников процесса от возможного обмана необходимо составить акт приема помещения, в котором подробно описать все имущество, находящееся в квартире, указать на все его недостатки и особенности.

Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег

Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться.

Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы. Составляется расписка произвольно, но в любом случае должна содержать:

  • Наименования и реквизиты сторон с внесением паспортных и адресных данных;
  • Сумма, переданная владельцу цифрами и прописью;
  • Дата и подпись.

Важно: составляется документ от руки получателем средств, необходимо помнить, что расписка обладает юридической силой, поэтому в ней необходимо указывать сумму, передаваемую по факту.

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры?

Проблемы и подводные камни

Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

  • Метраж квартиры;
  • Ее рыночная стоимость;
  • Дороговизна ремонтных работ;
  • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
  • Район расположения дома;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Общее состояние дома и подъезда;
  • Присутствие охранной системы.

Методы определения размера компенсации

При расчете компенсационной суммы необходимо учитывать и:

  • Состояние квартиры в целом;
  • Наличие мебели и ее состояние;
  • Присутствие исправной бытовой техники;
  • Состояние коммуникационных систем.

Также на сумму депозита большое влияние оказывает престижность района – это центр города или неблагоприятная окраина в промзоне.

Важно: в большинстве случаев депозитом является сумма равная месячной арендной плате, редко она может быть увеличена или уменьшена.

При этом согласно правильно составленному соглашению, сумма при бережном отношении арендатора к имуществу возвращается.

Советы профессионалов

Опытные участники рынка недвижимости арендаторам и арендодателям при заключении подобных сделок дают несколько рекомендаций:

  • Арендодателю необходимо заблаговременно сообщить о депозитном платеже, который должен быть обязательно и не должен покрывать арендную плату последнего месяца, чтобы не подвергать риску собственное имущество;
  • Также следует при заключении договора учитывать, особенности соглашения, в качестве которых может выступать личная комната владельца помещения, предназначающаяся для его проживания. Таким образом, он сможет лично контролировать состояние и надлежащую эксплуатацию своего имущества и жилья;
  • Также депозитный платеж не обязательно совершать, если квартира изначально находится в непотребном состоянии, тогда просто в договоре прописывается пункт о возмещении ущерба и начислении штрафных санкций при несвоевременном платеже за месяц;
  • Арендодатель имеет полное право возмещать депозитным платежом понесенные потери при досрочном расторжении договора, инициируемым арендатором;
  • Для защиты арендатора от неправомерных действий кроме суммы и порядка внесения гарантийного платежа, необходимо указать дату его возврата – обычно это последний день окончания аренды;
  • Для обеих сторон важен передаточный акт жилья, с целью избегания неправомерных действий и присутствия доказательств урона имущества или его отсутствия;
  • Также не последнюю роль играет проверка на задолженность по коммунальным платежам за данную квартиру;
  • Если все же арендодателю будет более удобен вариант погашения квартплаты за последний месяц депозитным платежом, то стоит включить этот пункт в договор.

Заключение

Важно: депозит не является доходом владельца квартиры, так как он обязателен к возврату, а значит и налогообложению не подлежит.

Как правильно снимать квартиру и составлять всю необходимую документацию вы можете узнать в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/strahovoj-depozit.html

Что такое страховой депозит при аренде квартиры?

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

При возникновении конфликтных ситуаций ответственность ложится на собственника объекта недвижимости. Поэтому владельцам рекомендуется предварительно узнать понятие страхового депозита и что это такое. Помимо арендной оплаты, владелец может затребовать дополнительные средства: залог за сохранность вверенных вещей и сумму за нарушение условий соглашения.

Сведения по депозиту

Обеспечительная сумма позволяет застраховать возможный ущерб предоставляемому в пользование имуществу.

Депозитом при сдаче жилплощади станет оговоренная между участниками соглашения сумма, которая может пойти на покрытие возможных затрат. Например, поломка техники, ущерб при затоплении соседей или иные неприятные моменты.

При окончании аренды квартира предъявляется владельцу для проверки. Отсутствие замечаний по содержанию жилища позволяет вернуть всю сумму депозита целиком.

Если же обнаружены повреждения и недочеты, отсутствовавшие при заселении жильцов, то сумма не возвращается и идет на покрытие расходов на восстановление прежнего облика квартиры. Обеспечительный депозит бывает различных размеров, все зависит от класса жилплощади и условий проживания.

Положения по залогу

Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.

Залог не имеет отношения к порче или сохранности имущества, он лишь гарантирует, что последний месяц будет оплачен. В различных жизненных ситуациях залог и депозит могут обоюдно замещаться и помогут мирным путем решить возникающие проблемы. Обе суммы находятся у владельца квартиры, что должно быть отображено в договоре или отражено в расписке на получение и назначение средств.

Кроме прочего, возможно взыскание комиссии за услуги посредника, которая оплачивается единовременно и возврату не подлежит. Цена комиссии зависит от договоренности с риэлтером и сложности поиска по заданному запросу. Как правило, комиссионная сумма ориентирована на ежемесячный платеж и равна ему.

Назначение платежей

Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры.

Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей.

Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.

Залог обычно востребован в любом случае, независимо от состояния жилплощади. Здесь ориентиром становится стоимость регулярных платежей. Депозит может стать значительным бременем для арендатора, поэтому нередки случаи, когда его разбивают на несколько платежей и прибавляют к аренде.

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами.

Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях.

Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY

По закону, исполнение соглашения должно подтверждаться залогом, взысканием неустойки или материальных вещей должника по договору. Разрешено использовать задаток, поручительство, гарантийное письмо и иные разрешенные законодательством пути обеспечения соглашения. Порядок и условия должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами.

Залог, задаток или иное обеспечение арендных отношений прекращает свое юридическое значение одновременно с основным договором.

Участники не могут предъявлять претензии по вопросу обеспечения выполнения обязательств отдельно от основного соглашения.

Таким образом, в случае аренды квартиры, залог и депозит являются страховкой для арендодателя по сохранению его имущества и выполнению арендатором взятых на себя обязательств.

Непосредственно термин «страховой депозит» в тексте закона не употребляется, хотя по смыслу это именно обеспечение. Несовершенство статьи закона позволяет недобросовестным арендаторам оспаривать вмененный им иск по испорченному имуществу или иным конфликтным ситуациям.

Правильное оформление обеспечения

Взнос средств в качестве страхования арендных отношений имеет свое значение, когда сведения внесены отдельным пунктом в основное соглашение.

Только при таком оформлении условий арендодатель сможет не возвращать средства в случае страхового случая. Арендатор должен будет соблюдать сохранность вверенных предметов обстановки и выполненного ремонта.

Иногда возникает ситуация, когда депозитных средств недостаточно для покрытия убытков.

Такое положение также должно быть отображено в договоре, последовательность действий участников согласуются и подписываются сторонами.

Оптимальным вариантом становится заверение суммы залога риэлтером, который выступает посредником и сможет подтвердить данные в суде как независимый свидетель.

Залог или депозит должны использоваться арендодателем по назначению и возвращаться арендатору по окончании действия при отсутствии оснований невозврата.

Обеспечительные средства могут передаваться удобным для сторон способом. При передаче наличными получатель должен выдать расписку, при безналичном перечислении рекомендуется указывать назначение платежа. Любая передача средств должна подтверждаться документально, что дисциплинирует получателя и снимает массу возможных проблем.

Основные условия договора

  • Скачать договора задатка (залога) при найме жилого помещения

Если речь идет о значительных суммах, то специалисты предлагают оформить отдельный договор на суммы обеспечения.

Предметом выступает сумма залога, сторонами являются залогодатель и залогодержатель.

Документ должен содержать подробное описание обязательств, указывать сроки исполнения и отображать условия досрочного прекращения договоренности.

Чем подробней будет составлен документ, тем меньше может в последствии возникнуть вопросов. Образец залогового договора представлен на нашем сайте, кроме стандартных пунктов возможно уточнить дополнительные детали.

Отдельный пункт должен посвящаться ситуациям, когда залог остается у хозяина квартиры. После того, как наниматель ставит свою подпись, условия считаются принятыми.

Обязательно пишется пункт о том, что сумма задатка возвращается квартиранту при соблюдении порядка в жилище.

Отдельный договор по передаче задатка является юридическим актом и может быть представлен суду в случае спора. К договору должен быть приложен платежный документ, подтверждающий факт передачи денег по назначению.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Суммы обеспечения выполнения договора возвращаются в обязательном порядке одновременно с приемом квартиры и ключей от нее.

Если арендатор своевременно вносил оплату и сохранил используемые вещи в сохранности, то он может рассчитывать на полный возврат средств.

Возникающие споры по состоянию квартиры становятся поводом для отказа в возврате депозита. Разные взгляды участников соглашения приводят порой к конфликту, разрешаемому в суде.

В настоящее время существует отличная возможность сделать видео и фотофиксацию внутреннего убранства квартиры. Такое действие займет немного времени, но всегда поможет разрешить спор в досудебном порядке.

Специалисты рекомендуют зафиксировать на камеру не только состояние квартиры, но дату съемки и присутствие владельца при процедуре.

Не стоит стесняться и лучше предусмотреть заранее конфликт, адекватный владелец примет идею съемки положительно, это и в его интересах.

Стороны должны понимать, что существует естественный износ объекта недвижимости. Тускнеет краска на стенах, начинают скрипеть половицы или продавливается мебель.

Если же разбит унитаз или стекло в окне, зеркало, то тут однозначно ответственность несет квартирант.

Если стороны не могут прийти к консенсусу, то остается два цивилизованных варианта: обратиться к посреднику, оформлявшему договор, за консультацией или писать исковое заявление в суд.

Собственник квартиры страхует себя от неприятных обстоятельств. При этом он должен знать, что отсутствие налоговых отчислений за получение прибыли может привести к значительным штрафам и последующей уплате налога в 13%.

В руках квартирантов подобный аргумент является крайне важным и часто применимым при отказе в возврате залоговых денег.

Факт неосновательного обогащения приведет к значительным убыткам, если конфликт не разрешится досудебным порядком.

Можно ли избежать уплаты залога

Закон не устанавливает регламента арендных отношений, брать ли залог за пользование квартирой решает только арендодатель.

Поскольку речь идет о его собственности, то вопросы защиты своих интересов решаются им самостоятельно.

О требовании залоговых сумм и включении данного пункта в основное соглашение потенциальные жильцы должны уведомляться хозяином одновременно с объявлением арендной платы.

После заселения и подписания основного договора без упоминания залога, квартирант имеет право отказаться от дополнительных требований. Все финансовые вопросы проясняются до заключения основного договора и передачи ключей от квартиры. Следует отметить, что депозит и залог не являются доходом и служат страховым обеспечением прозрачности сделки.

Отлично, если у сторон нет возражений по графику платежей, размеру арендной платы и сохранности вверенного имущества. Если же возникает спор, то придется обратиться к правосудию. Именно поэтому необходимо иметь на руках документальные подтверждения платежей. Если договор действует до 11 месяцев и не продлевается сторонами, то регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Более длительное соглашение обязательно должно регистрироваться собственником. Возврат внесенных в залог сумм, отображенных в основном или дополнительном договоре, становится при длительной аренде узаконен регистратором Росреестра, что значительно снижает риски.

Что такое депозит при аренде квартиры?

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/straxovoj-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Проект договора аренды квартиры с депозитом – Адвокатское бюро

Проект договора аренды квартиры с депозитом - Адвокатское бюро

Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обычно это 50-100% от платежа. Обязателен ли? Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом.

Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога. Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным.

Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог.

Квартира передается Арендатору согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.
1.2.

Важно

Собственниками квартиры являются на основании 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Арендодатель обязан: 2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.3.

Внимание

Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

2.4.

Арендодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора один раз в с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за дней до даты предполагаемого посещения.

Договор аренды квартиры

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

  • если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
  • если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

СПРАВКА: Сумма депозита не возвращается, если при осмотре квартиры собственник выявит факт порчи или недостачи имущества.

В этом случае деньги пойдут на возмещение ущерба.

Основные понятия Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок.
Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Договор аренды квартиры. типовой договор аренды квартиры

Систематического нарушения Арендодателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора. 8.2.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае 8.2.1.

Нарушения Арендодателя условий настоящего договора 8.2.2.

Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Квартиры на новый срок.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации. Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc): От физического лица к юридическому: Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.
421 Гражданского кодекса России). Договор, как правило, содержит следующее: 1.


Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица. 2.

В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 3.

Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон.

Образец договора аренды квартиры с депозитом

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения: 1.

Проект договора аренды квартиры с депозитом

Арендатором документально. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду. 5.2.

Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за календарных дней.

5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п.

Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1.

настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. 5.4.

В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. 6.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « » 2018 г.

При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2.

Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры.

Договор аренды квартиры с депозитом образец скачать

Арендодателя № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

  • Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  • Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  • Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  • Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  • Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  • Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Источник: http://advokat-kramarenko.ru/proekt-dogovora-arendy-kvartiry-s-depozitom/

Депозит за квартиру при аренде договор образец

Депозит за квартиру при аренде договор образец

Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире. ВАЖНО: Не стоит путать залог и депозит с комиссией при аренде.

Эта сумма отдается единоразово посреднику за оказание услуг по поиску жилья или нанимателя. Ее размер зависит от стоимости ежемесячной аренды. Обычно это 50-100% от платежа. Обязателен ли? Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником.

В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

В качестве примера можно привести потерю цветовой насыщенности штор (выгорание на солнце), на которую съемщик не оказывал никакого влияния.

Но если, скажем, занавески были испорчены активным домашним питомцем арендатора, то в этом случае претензии в его адрес будут справедливы.

Как определить размер компенсации Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать.

Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта.
Очевидно, что разница в затратах будет значительна. Поэтому желательно подобные моменты обозначить в договоре изначально.

Договор аренды квартиры с залогом образец бланк

Что нужно прописать в договоре аренды квартиры? Проблемы и подводные камни Сумма внесенного депозита в качестве страховки может зависеть от многих факторов, таких как:

  • Метраж квартиры;
  • Ее рыночная стоимость;
  • Дороговизна ремонтных работ;
  • Общая этажность здания, и на каком этаже размещена данная квартира;
  • Район расположения дома;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Общее состояние дома и подъезда;
  • Присутствие охранной системы.

Важно: если на первых стадиях взаимоотношений не был поднят вопрос о внесении депозита, ведь это личное право каждого арендодателя брать или не брать депозит, то после заселения такие требования владельца доступно игнорировать и не вносить депозит, так как тот заранее о нем не предупредил.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом. Составление договора найма Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

  1. Точная сумма (цифрами и прописью).
  2. Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
  3. Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
  4. Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.

  • Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.
  • Итог С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Важно: если арендатор не заключит договор аренды, то он потеряет данную сумму, а если арендодатель откажется от подписания арендного соглашения – он обязан возвратить двойную сумму. Что представляет собой аренда с правом выкупа и как заключить соответствующий договор читайте по ссылке. Отличие от залога и необходимость депозита Депозит необходим:

  • В первую очередь для защиты жилья от негативных последствий;
  • Для предотвращения появления задолженности по оплате;
  • Он в целом является гарантом при возникновении любых проблем в финансовых и имущественных отношениях.

У депозита много названий – задаток, гарантийный платеж и прочее, иногда арендаторы называют его залогом, хотя с законной точки зрения у этих двух понятий разное назначение.

Что может быть обеспечено страховым депозитом? «Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения.

Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст.

329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы.
Можно при необходимости сделать фото всех предметов в помещении с использованием большого ракурса, чтобы впоследствии решить все проблемы мирным путем. Этот момент важен как для арендодателя, так и для арендатора.

Расписка о передаче денег Чтобы защитить себя от неправомерных действий со стороны владельца квартиры и от потери значительной суммы денег необходимо попросить у арендодателя расписку в получении денежных средств за квартиру. Образец расписки.

Расписка – это документ, который обеспечит сохранность факта передачи страхового депозита, она должна составляться в присутствии нескольких свидетелей и желательно нотариально удостоверяться. Также расписку желательно брать при внесении ежемесячной арендной платы.

Внимание Залог – это своего рода бронирование, вносится определенная сумма за желаемое жилье наперед, сейчас данный вариант практически не используют, но по прежнему страховочную сумму называют залогом. Разница этих сумм и в назначении:

  • Залогом обычно является сумма за один месяц, а депозитом рассчитываться за конечный месяц проживания нельзя;
  • Недопустимо депозит использовать для погашения коммунальных платежей или оплаты за телефон.

Важно: депозитную сумму можно использовать по любому договоренному назначению. Однако из всего перечисленного следует сделать вывод, что депозит – это страховка, а залог – бронирование квартиры, чтобы ее не сдали до поселения жильца.

Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Возврат депозита Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды.

Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если в процессе аренды использовался договор, то проблем с возвратом депозита быть не должно.

Важно На законодательном уровне формирование депозитной суммы совершается на основании имеющегося арендного договора, согласно статье 35 ГК РФ арендатором вносится задаток или залог. Согласно статьям 380 – 381 ГК РФ депозитная сумма вносится квартирантом в качестве обеспечение в случае порчи имущества. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3.

Источник: http://advocatus54.ru/depozit-za-kvartiru-pri-arende-dogovor-obrazets/

Юридическое руководство
Добавить комментарий