Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Содержание
  1. В случае дарения какие права остаются у прописанных квартире других родственников
  2. Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
  3. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
  4. Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры
  5. Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки
  6. Могут ли родственники оспорить договор дарения?
  7. Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?
  8. Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?
  9. Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
  10. – Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?
  11. Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки
  12. Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?
  13. Через какое время можно продать дарственную квартиру?
  14. Нюансы продажи дарственной собственности
  15. Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар
  16. Продажа недвижимости детей или иждивенцев
  17. Что следует знать покупателю дарственного имущества
  18. Покупка квартиры с прописанными людьми в 2018 году: условия и порядок покупки квартиры, необходимые документы, особенности купли-продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми | Жилищный консультант в 2018 году
  19. статьи:
  20. Прописка
  21. Особенности покупки квартиры с прописанными в ней людьми
  22. Как узнать о прописанных в квартире людях?
  23. Если прописанный человек не живет в покупаемой квартире
  24. Порядок покупки квартиры с прописанным в ней людьми
  25. Список необходимых документов
  26. Пример по порядку продажи квартиры с прописанными в ней людьми
  27. Заключение
  28. Образцы заявлений и бланков
  29. Список законов
  30. Вам будут полезны следующие статьи
  31. Покупка квартиры с прописанным в ней человеком: образец договора, порядок действий
  32. Категория граждан, которую нельзя выписать из квартиры
  33. Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанным человеком
  34. Документы, которые необходимо проверить перед покупкой
  35. Как выписать жильца по договоренности или по решению суда
  36. Риски покупки квартиры с прописанным человеком
  37. Пошаговая процедура покупки квартиры с зарегистрированным лицом
  38. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
  39. Кому выгодна сделка
  40. Выгода дарителя
  41. Выгода для одариваемого лица
  42. Как оформляется сделка
  43. Каков порядок действий
  44. Какие документы нужны
  45. Пункты и сведения в договоре
  46. Резюме
  47. Скачать:

В случае дарения какие права остаются у прописанных квартире других родственников

Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв. как подарить квартиру и остаться в ней жить Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную.

Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения.

жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится, — это получение недвижимости бесплатно.

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин. Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса.

Можно ли подарить с прописанными людьми? Само собой, квартира должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком?

Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье. Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедура, правда, несколько осложненная.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Здравствуйте! Если речь о жилом доме, то налоговый вычет равен 50 квад. Здравствуйте! Узнать о том, удовлетворяете ли Вы полностью требованиям.

Медицинская справка для получения водительских прав необходима только . на новости! © Sudovnet 2015-2018 Полное или частичное копирование материалов сайта без разрешения и согласия администрации строго запрещено и будет преследоваться законом.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Вместе с тем, бывший владелец может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого. Договор может оформляться через нотариальные конторы , а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу .

Можно ли и как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок?

Договор дарения имеет юридическую силу при :

  1. проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

14 сентября 2018 г.

– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

Источник: http://vash-yurist102.ru/v-sluchae-darenija-kakie-prava-ostajutsja-u-propisannyh-kvartire-drugih-rodstvennikov-78892/

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

Существует несколько видов процедур с недвижимостью, среди которых самой распространенной является дарение. Получить в дар недвижимость считается удачей, но в то же время такой подарок создает некоторые затруднения в осознании новых прав на имущество. Нередки случаи, когда новый собственник квартиры задается вопросом о том, как осуществляется продажа подаренной квартиры.

Возможна ли продажа недвижимости, полученной в результате дарения?

Главное отличие договора дарения от других видов сделок заключается в том, что он предоставляется на полностью безвозмездной основе.

Таким образом, когда даритель преподносит в подарок недвижимость, он передает все права на жилье. Соответственно новый хозяин может продать, подарить квартиру, прописать любого гражданина.

К тому же, жилье может достаться наследнику нового собственника в результате завещания.

Согласно 292 статье Гражданского кодекса при дарении дома у прошлого хозяина и его родственников больше нет права на пользование и проживание на данной жилплощади.

Но следует помнить о том, что даже если в свидетельстве о передачи жилья новому хозяину указано, что даритель имеет право жить на данной жилплощади до смерти, с момента продажи подаренной собственности этот документ теряет силу.

Через какое время можно продать дарственную квартиру?

Согласно закону, нет срока, в течение которого запрещено осуществлять продажу квартиры, полученной после дарения. Это означает, что распоряжаться жилплощадью любым образом можно с момента вступления в силу прав собственности. Происходит это вследствие правильного оформления всех документов на передачу недвижимости и получении свидетельства о праве владения жильем в Росреестре.

Особенностью является то, что если жилье находится в собственности владельца менее 5-ти лет, то продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Данная поправка была внесена в законодательство в 2016 году. Так что если вы не хотите платить налоговые сборы, то следует повременить с продажей имущества.

Владелец может не платить налог в том случае, если стоимость недвижимости не превышает одного миллиона рублей.

В то же время, при занижении стоимости квартиры во избежание уплаты налога, Налоговая служба имеет право запросить данные о реальной стоимости квартиры в Бюро технической инвентаризации и потребовать от владельца, продающего собственность, оплатить налог в соответствии с полученными сведениями.

Согласно закону, существуют категории собственников, которые освобождаются от налога при владении жилплощадью на протяжении 3-х лет:

  • наследники, являющиеся близкими родственниками наследодателя;
  • одаряемые, которые согласно Семейному кодексу являются близкими родственниками дарителя;
  • лица, приватизировавшие имущество.

При продаже доли в квартире выплата налога полностью лежит на продавце.

Нюансы продажи дарственной собственности

Планируя продать собственность, владелец обязательно должен просчитать все риски. Необходимо помнить о том, что если другие собственники имеют долю, то вы не имеете права продать имущество, либо свою часть, без их согласия на данный процесс.

Если вы состоите в брачных отношениях, следует знать, что только вы имеете право на подаренную вам жилплощадь. Приобретенный на деньги с продажи дарственного жилья дом считается собственностью, совместно нажитой мужем и женой.

Чтобы избежать возможные проблемы вы имеете право подписать с супругом договор о разделе имущества, в котором указано то, что покупаемая взамен дарственного жилья квартира находится исключительно в вашей собственности.

Документация для продажи жилплощади, преподнесенной в дар

Когда вы запланировали продавать дарственное жилье необходимо помнить о том, что первым делом нужно оформить все нужные для осуществления данной процедуры бумаги, после чего обратиться в Росреестр.

Важно при торговле недвижимостью осознавать требования закона и знать, что данная сделка облагается налогом: нужно выплатить госпошлину в размере 2000 рублей, после чего представить документы среди которых:

  • паспорта участников купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • копия договора дарения;
  • циркуляр о регистрации права владения имущественным хозяйством;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт собственности;
  • финансово-лицевой счет;
  • предписание об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • согласие других собственников жилплощади;
  • справка ЕГРП.

В отдельных случаях могут потребоваться следующие документы:

  • разрешение территориального органа опеки и попечительства;
  • доверительное распоряжение на совершение купли-продажи;
  • циркуляр о регистрации брака;
  • разрешение супруга на совершение процедуры.

Степень подготовленности документации определяет то, насколько быстро будет осуществлена сделка. В случае несвоевременного оформления документации процесс регистрации сделки может занять годы, поэтому при оформлении бумаг необходимо уточнять срок действия каждой из представленных выше справок.

Продажа недвижимости детей или иждивенцев

Если ваша цель — продать квартиру или дом, принадлежащие несовершеннолетнему ребенку, либо подопечному лицу, то необходимо согласовать планируемую сделку с органами опеки и попечительства. Получить разрешение на продажу такого рода имущества можно только в двух случаях:

  1. Если ребенок получит недвижимость, которая по площади является равнозначно предыдущей или больше нее;
  2. Если деньги, вырученные с продажи имущества, будут помещены на депозитный счет ребенка, с которого он сможет их снять по достижению совершеннолетия.

Продавая квартиру ребенка без согласия органов опеки, владелец имущества совершает сделку, которая будет признана недействительной.

Что следует знать покупателю дарственного имущества

Если вы планируете купить квартиру, которая была получена в дар, то нужно знать о том, что данную сделку могут оспорить родственники продавца, если смогут доказать в суде его невменяемость в момент заключения сделки. В результате решения суда в пользу родственников, сделка становится недействительной и аннулируется.

Важно то, что количество сделок, которые аннулируются не ограниченно. Это означает, что жилье может быть продано не один раз, а два, три и так далее. Поэтому до заключения договора следует узнать, является ли объект покупки подаренным нынешнему собственнику.

Но даже в случае решения суда в пользу родственников продавца, суд обязывает вернуть все денежные средства, потраченные покупателем в результате договора купли-продажи имущества.

Важно знать о том, что если сумма, указанная в договоре, является ниже той, что была оплачена в реальности, то продавец может не вернуть то, что осталось за рамками документа.

Таким образом, владелец квартиры, полученной в дар, в праве совершать с ней любые действия, такие как: купля-продажа, передача по наследству, дарение и др.

Но при планировании торговлей полученной в подарок жилплощади необходимо помнить обо всех особенностях данной сделки, а также о требованиях закона.

Как продавцу, так и покупателю, стоит тщательно изучить все сведения, которые касаются сделок на приобретение недвижимости, полученного в дар. Это поможет избежать проблем обеих сторон договора в будущем.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/prodazha-podarennoj-kvartiry.html

Покупка квартиры с прописанными людьми в 2018 году: условия и порядок покупки квартиры, необходимые документы, особенности купли-продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми | Жилищный консультант в 2018 году

1525

статьи:

Прописка

Институт прописки складывался постепенно, начиная со времен Российской Империи и наибольшего расцвета достиг в СССР. Изначально он предполагал жесткую привязку граждан к какому-либо месту проживания, без возможности свободно перемещаться по другим городам и регионам страны.

Россия, начиная с 1991 года, последовательно избавляется от данного института.

В частности, в 1993 году была внесена норма о свободе перемещения, а в ходе 2000-ых годов институт регистрации, введенный на замену прописке, был и вовсе лишен практической функции.

Отныне граждане могут 90 дней проживать в любом населенном пункте без регистрации, а на практике и вовсе игнорировать данную необходимость.

Многие виды государственных услуг в месте не по прописке оказываются в более длительный срок (государственная регистрация прав), некоторые оказываются в усеченном объеме (медицина), а некоторые и вовсе недоступны (детские дошкольные учреждения).

Примечательно, что требования регистрации сотрудниками полиции на улице или при устройстве на работу – явные проявления дискриминации и нарушения прав (19.15 КоАП).

Также прописка выполняет (малоэффективно) функцию закрепления жилого помещения за гражданами. Прописанное лицо имеет право пользоваться помещением, проживать на его территории, соблюдая при этом правила общежития. Лишение такого права часто производится лишь в суде.

Особенности покупки квартиры с прописанными в ней людьми

Собственник имеет полное право распоряжаться имуществом, если сделка не нарушает прав третьих лиц: кредиторов, несовершеннолетних, недееспособных и прочих. Продажа квартиры также не вступает в противоречие с нормами права. Прописанные в данном случае выступают обременением и могут продолжить проживать в квартире до момента лишения их соответствующего права.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Закон в данном случае встает на сторону нового собственника, позволяя обратиться в суд с целью выселения посторонних лиц.

Судебная практика показывает, что если при этом не будут нарушены нормы семейного и гражданского законодательства, решение будет на стороне собственника.

В подавляющем большинстве случаев прописанные снимаются с регистрации добровольно: это родственники, близкие друзья прежнего владельца.

Отдельные категории граждан вовсе не могут быть выписаны без соблюдения ряда условий:

  • Несовершеннолетние и иждивенцы до момента достижения 18 лет. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осуществляется только в согласии с органами опеки.
  • Лица, получившие бессрочное право на проживание вследствие отказа от приватизации или соответствующего указания в завещании (отказа от собственности из наследственной массы).
  • Инвалиды, пенсионеры и недееспособные лица.

Во многих случаях решить проблему может признание за данными категориями факта проживания в другом помещении с родственниками. Законодатель предусмотрел механизмы защиты их прав, в частности органами опеки, социальными службами.

Как узнать о прописанных в квартире людях?

Единственным лицом, которое может получить в миграционной службе сведения о прописанных лицах, является сам собственник. Арендаторы или покупатели, не имеющие соответствующей доверенности, доступа к данной информации не имеют. Подобной ситуацией могут пользоваться недобросовестные продавцы, скрывающие истинное положение дел от покупателя.

Чтобы узнать информацию о прописанных, если доверенность все же получена, необходимо обратиться в:

  • Миграционную службу.
  • Паспортный стол;.
  • Управляющую компанию.

Предоставление справки возможно лишь по паспорту. Примечательно, что возможно временное отбытие лица, которое не будет отражено в обычной справке. В таком случае необходимо затребовать именно расширенную версию с указанием архивных данных, обстоятельств и срока убытия.

Обратиться в ФМС может и третье лицо, но в таком случае собственнику поступит запрос о согласии на передачу персональных сведений. Иной способ, связанный с опросом участкового, во-первых, не даст точной гарантии, а, во-вторых, связан с риском уголовного преследования для спрашивающего и самого сотрудника полиции.

В отличие от представленных организаций, Единый реестр прав на недвижимость предоставляет обезличенную информацию, согласно которой можно сверить численность проживающих жильцов. Данная выписка предоставляется платно (200 рублей) и без уведомления собственника помещения.

Если прописанный человек не живет в покупаемой квартире

Следует разграничивать право собственности и право проживания в квартире. Лицо, прописанное, но не проживающее, в первую очередь обязано вносить свою часть коммунальных платежей, даже если живет в другом месте. Примечательно, что требование выплатить коммунальные платежи часто является эффективным рычагом давления на тех, кто не хочет выписываться добровольно.

При этом прописанные различаются по категориям.

Если жилец ранее отказался от приватизации и получил «вечное право» на проживание, продажа квартиры с обязательным уведомлением всех заинтересованных сторон возможна (равно как и мена, дарение).

Сдача такого жилого помещения внаем, напротив, ограничивается согласием жильца. С юридической точки зрения обременения не возникает: соответствующие данные не вносятся в реестр.

В судебной практике часто встречаются случаи, когда прописанное лицо не только не проживает в квартире, но и вовсе отбыло в другую страну. В данном случае необходимо доказать факт отбытия, обратившись за справкой в ФМС. Если прописанный решит самостоятельно выписаться, он может обратиться в любое отделение консульства России за рубежом.

Порядок покупки квартиры с прописанным в ней людьми

Чтобы приобрести жилье с зарегистрированными на его территории людьми, необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Заключить предварительный договор с владельцем, в рамках которого обязать продавца провести меры по выселению жильцов. Покупка квартиры с прописанным собственником также предполагает лишение его аналогичных прав на проживание.
  2. Взять доверенность на получение информации в регистрационных органах, заверить ее у нотариуса. В ином случае можно обратиться в данные органы в сопровождении владельца.
  3. Заказать выписку из ЕГРП, а также расширенную справку из паспортного стола. Число жильцов должно совпадать.
  4. Заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать условия передачи полной суммы средств за жилье.
  5. Арендовать банковскую ячейку (или аккредитив) на имя продавца, в условиях которой указать необходимость предоставления документов о выписке ряда лиц.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.
  8. Передать денежные средства из ячейки.

В случае если жильцы не хотят съезжать, а оснований оставаться в квартире у них нет, необходимо оплатить госпошлину суда, снять три копии договора, выписки и справки из паспортного стола и обратиться с исковым заявлением.

Практика выселения крайне противоречива: некоторые суды затягиваются на 1,5-2 года, поскольку суд может до последнего надеяться что жилец выпишется сам. Наличие наследственных приватизационных прав еще более отягощает подобные сделки. Единственным плюсом является возможность снижения стоимости подобных квартир.

Список необходимых документов

Законом и регламентом регистрационных органов определено, какие документы нужны:

  • Паспорта сторон.
  • Договор купли-продажи, в котором обязательно указывается перечень прописанных лиц, обязательства относительно их выселения и иные оговоренные условия.
  • Предварительный договор (лучше скачать образец, чтобы учесть все нюансы сделки). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
  • Выписка из ЕГРП (или свидетельство) о праве собственности.
  • Выписка из ЕГРП, с указанием численности жильцов.
  • Справка из управляющей компании.
  • Расширенная выписка из паспортного стола.
  • Согласие заинтересованных лиц на продажу квартиры.
  • Разрешение из органов опеки, если прописанное лицо не достигло 18 лет.
  • Передаточный акт.
  • Заявление в Росреестр о переоформлении собственности.
  • Акт передачи денежных средств.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция на 2000 рублей в пользу Росреестра.
  • Справка из ФМС об отбытии жильца.
  • Справки, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

При судебном рассмотрении могут предоставляться и другие документы, связанные, в частности, с приобретением недвижимости изначальным владельцем (часто основанием является приватизация).

Пример по порядку продажи квартиры с прописанными в ней людьми

Гражданин, проживающий в муниципальной квартире, решил воспользоваться правом приватизации и продать ее. Проживал он совместно со своими детьми, которые были прописаны в деревне у бабушки. Когда нашелся потенциальный покупатель, гражданин обратился в Росреестр и узнал, что оформить квартиру он может только с учетом интересов всех членов семьи, каждый из которых получит долю.

Дальнейшая обычная продажа стала невозможна, поскольку Семейный кодекс обязывает соблюдать права ребенка в приоритете остальных прав. В данном случае гражданин может найти иное жилье, в котором прописаться вместе с детьми. Квартиру оформить в долевую собственность и, на основании решения органов опеки, обратиться в Росреестр для передачи прав новому владельцу.

Заключение

В отличие от многих других обременений, покупка квартиры с прописанным человеком может стать как очень выгодным приобретением, так и многолетней чередой судов. В законах России установлено, что:

  • Собственник имеет право распоряжаться квартирой, если это не нарушает прав третьих лиц.
  • Право собственности первично над регистрацией, но отдельные категории граждан защищены законом.
  • Выписка посторонних жильцов осуществляется через суд.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец предварительного договора купли-продажи

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-kvartiry-s-propisannymi-lyudmi/

Покупка квартиры с прописанным в ней человеком: образец договора, порядок действий

Оптимальным является вариант заключения сделки купли-продажи, при котором на момент ее заключения в квартире отсутствуют зарегистрированные лица.

Это освобождает покупателя от дополнительных рисков, что ему придется столкнуться со сложностями при выселении определенных категорий граждан.

Но такая ситуация на практике встречается далеко не всегда, и покупатель вынужден соглашаться на приобретение квартиры с прописанным в ней человеком.

Категория граждан, которую нельзя выписать из квартиры

«Выписка» и «прописка» в квартире на сегодняшний день являются юридически некорректными терминами. Под выпиской жильца понимается снятие его с регистрационного учета по месту жительства. Риелторы также называют данную процедуру «юридическим освобождением» недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст.292) в случае продажи квартиры и перехода права собственности к покупателю этот факт служит основанием для прекращения права проживания в квартире и пользования ею собственником и членами его семьи.

При этом существуют особые исключительные случаи, которые позволяют жильцам сохранить за собой право пользования квартирой. В перечне категорий граждан, которых нельзя выписать из квартиры, представлены:

  1. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры, которая прежде проходила процедуру перехода права собственности от муниципалитета в частные руки. По закону отказавшийся от приватизации жилец сохраняет за собой право бессрочного пользования данной квартирой.
  2. Лицо, в пользу которого оформлен завещательный отказ: при наличии завещательного отказа (если собственник-продавец унаследовал квартиру), в котором указано на предоставление права проживания лица в квартире.
  3. Несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой. В этом случае обязательно требуется получение разрешения от органов опеки на выписку ребенка.
  4. Рентополучатель (если квартира получена продавцом в рамках договора пожизненного содержания с иждивением), если в договоре прописано условие о его проживании в квартире.

Выписать указанные категории граждан получится только по их добровольному согласию.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанным человеком

Обычно квартиры с прописанными жильцами продаются в рамках альтернативных сделок купли-продажи недвижимости. То есть продавец недвижимости в данном случае является одновременно покупателем другой квартиры.

Целью продажи его квартиры служит покупка взамен другой, большей или меньшей по площади.

Поэтому на момент заключения сделки продавцу и членам его семей бывает некуда выписаться и они остаются зарегистрированными лицами.

Но не всегда, несмотря на договоренности, продавцы добровольно выписываются из квартиры в оговоренный срок. Для того, чтобы этого не произошло, покупателю следует дополнительно себя обезопасить.

Для этого требуется грамотно составить базовый документ, регулирующий отношения сторон, – договор купли-продажи недвижимости. Он должен содержать среди прочих условий указание на обязательную выписку зарегистрированных лиц в установленные сроки.

Юристы рекомендуют прописать в договоре купли-продажи поименный перечень лиц, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения сделки. Следующий пункт содержит обязательство продавца (собственника квартиры) оказать содействие в снятии квартиры с регистрационного учета в течение двух недель после того, как было зарегистрировано право собственности в пользу покупателя.

Дополнительно следует взять у всех прописанных лиц расписки, которые подтверждают, что они не против совершения сделки (ведь договор купли-продажи ими не подписывается и формально получается, что решение о выписке за них принимает другой человек) и согласны на предложенные условия снятия с регистрационного учета.

Если у покупателя все еще остаются сомнения в добровольной выписке всех жителей после заключения договора, то стоит обратиться за заверением документа к нотариусу. Нотариус обязан проверить договор на отсутствие рисков того, что жильцы откажутся сниматься с регистрационного учета.

Есть еще один действенный способ себя обезопасить: использовать расчеты за квартиру через банковскую ячейку или аккредитив.  В качестве условий для доступа к ячейке или перевода денег на счет продавца следует прописать не только переход права собственности в пользу покупателя, но и снятие жильцов квартиры с регистрационного учета.

Документы, которые необходимо проверить перед покупкой

Для самостоятельной проверки квартиры перед покупкой стоит запросить у продавца перечень документов:

  1. Справка о составе семьи или выписка из домовой книги. Данный документ предоставляется по запросу собственника в паспортном столе. В нем указаны все зарегистрированные в квартире лица на текущий момент.
  2. Документ, который является основанием для права собственности продавца на квартиру. Особое внимание следует уделить квартирам, полученным по наследству, в результате приватизации и по договорам ренты, чтобы в перечне прописанных не было лиц из числа тех, которых нельзя выписать.

Стоит обратить внимание, что в выписке из ЕГРН указан только собственник, тогда как члены его семьи отсутствуют. Поэтому этот документ не заменит справку о составе семьи.

Если продавец уклоняется от предоставления дополнительной информации, от сделки с ним лучше отказаться.

Как выписать жильца по договоренности или по решению суда

В случае, когда все меры предосторожности были соблюдены покупателем, но жильцы после завершения сделки не снимаются с регистрационного учета, то у нового собственника два варианта действий:

  1. Решить проблемную ситуацию в добровольном порядке.
  2. Обратиться за защитой своих интересов в суд.

Перед обращением в суд покупателю необходимо предпринять меры по мирному решению вопроса. Только после этого он может подавать исковое заявление в суд по месту проживания нарушителей. К нему требуется приложить договор купли-продажи с указанием на обязательства жителей сняться с регистрационного учета в определенные временные рамки.

После рассмотрения дела судья должен вынести постановление со ссылкой на п.2 ст.292 ГК РФ о принудительной выписке проживающих граждан. С таким постановлением суда новый собственник может явиться в УМВД для снятия жильцов с регистрационного учета, их согласие не требуется.

В некоторых случаях решение о выписке может быть принято только при наличии веских оснований (в частности, в отношении недееспособных и несовершеннолетних). Например, при длительной не оплате услуг ЖКХ, неоднократном причинении вреда квартире, нарушении прав и законных интересов покупателя и членов его семьи.

Риски покупки квартиры с прописанным человеком

При покупке квартиры с зарегистрированными лицами стоит понимать, что такая сделка имеет дополнительные риски. Так, при желании зарегистрированного лица ее могут признать недействительной, что приведет к расторжению договора купли-продажи.

Когда в квартире есть несовершеннолетний, у покупателя могут возникнуть сложности с получением разрешения от органов опеки. Это может привести к отказу в регистрации сделки.

Наконец, если зарегистрированное лицо решит воспользоваться своим законным правом на проживание в квартире, с таким соседством покупателю придется смириться.

Нередко покупатели готовы брать на себя дополнительные риски в обмен на определенный дисконт к цене квартиры.

Пошаговая процедура покупки квартиры с зарегистрированным лицом

Процедура покупки квартиры с зарегистрированным лицом выглядит следующим образом:

  1. Стороны обговаривают существенные условия предстоящей сделки. Подписывается предварительный договор и вносится предоплата, тем самым фиксируется серьезность намерений сторон.
  2. Продавцом собираются документы, необходимые для сделки: выписка из ЕГРН, справка о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и пр.
  3. Подписывается основной договор купли-продажи, после чего предварительный утрачивает силу. Он имеет стандартную структуру и оформляется в письменном виде. Разница будет состоять лишь в указании на прописанных в квартире граждан и сроки их снятия с регистрационного учета и пр.
  4. Регистрируется переход права собственности в пользу покупателя через Росреестр. При этом потребуется предоставить заявления от сторон, договор купли-продажи и квитанцию с оплаченной госпошлиной 2000 р.
  5. Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи. Если использовалась банковская ячейка, то продавец получает деньги только после предъявления выписки из ЕГРН, подтверждающей смену правообладателя.
  6. В течение двух недель после получения покупателем прав собственности прописанные лица снимаются с регистрационного учета.
  7. Подписывается акт приема-передачи квартиры, означающий переход недвижимости в фактическое владение покупателем.
  8. Покупатель становится на регистрационный учет по месту жительства в купленной квартире в УМВД.

Образец договора  купли продажи квартиры с прописанным человеком можно скачать тут.

Таким образом, сделки купли-продажи квартиры с прописанными гражданами относятся к рискованным. Покупателю стоит дополнительно проверить все документы, чтобы обезопасить себя. Важное значение придается правильному составлению договора купли-продажи.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/propisannym-celovekom.html

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2018 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы.

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Юридическое руководство
Добавить комментарий