Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?

Содержание
  1. Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок
  2. Различия договора найма и аренды
  3. Какой договор лучше использовать
  4. Отличие договора найма от договора аренды жилого помещения
  5. Важные отличия
  6. Существенные моменты договоров
  7. Участники сделки
  8. Договор найма и договора аренды – чем отличаются, что общего?
  9. Чем отличается договор найма от договора аренды?
  10. Что писать в договоре найма с физическим лицом:
  11. Отличие найма от аренды: в чем разница, как заключать договора
  12. Чем отличается найм от аренды
  13. Расторжение сделки
  14. Какие особенности имеет аренда недвижимого имущества
  15. Расторжение сделки
  16. Отличие договора аренды и найма
  17. Заключение
  18. Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?
  19. Стороны договора найма и аренды помещения
  20. Форма и регистрация
  21. Сроки
  22. Порядок расторжения
  23. Договор аренды помещения между юридическими лицами
  24. Разница
  25. Что выгоднее заключать
  26. Правовой статус договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Особенности заключения договора: чем отличается наем от аренды жилого помещения?

Жилищное право > Аренда > Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Договора аренды и найма имеют отличия

Владельцы жилого недвижимого имущества, часто пытаются получить с него прибыль, сдавая физическим или юридическим лицам его за определенную плату.

Но многих интересует один вопрос, чем же отличается договор найма от договора аренды, поскольку они практически одинаковые, и несут в себе похожие права и обязанности.

Но это не так, поэтому о различиях данных договоров будет рассказано ниже.

Различия договора найма и аренды

Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадь

По своей правовой природе аренда и найм выполняют одну функцию.

Они способствуют установлению правоотношений, по которым, одно лицо (владелец имущества) передает второму, право им пользования за определенное вознаграждение.

Несмотря на такие схожие функции, они имеют существенные различия между собой.

Порядок заключение договора найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35. Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой стороны наниматель.

Его основными принципами являются следующие нормы:

  • соглашение может быть долгосрочным, сроком на 5 и более лет, а также, краткосрочным, не более одного года; такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;
  • для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;
  • если данное соглашение будет заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;
  • для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.

Мнение юриста-эксперта

Одним из отличительных признаков договоров найма от договора аренды жилого помещения является возможность нанимателя жилья зарегистрировать, или по другому — прописать квартиранта и членов его семьи.

Прописка может быть необходима нанимателям для получения каких либо льгот, в том числе и субсидий, постановку на очередь в детский сад или для обращения в поликлинику по месту жительства.

При расторжении договора найма заставить освободить, и тем более выписать уже живущих жильцов будет проблематично. Для этого повторно придется обращаться в судебные органы с иском о выселении.

Если нанимателям некуда идти, и это жилье — единственное место их проживания, особенно если в квартире прописаны малолетние дети, то этот факт создаст проблему хозяину. Вселить новых жильцов, не решив проблему с прежними, будет невозможно.

Поэтому обычно, если наниматели просят прописать их, собственник регистрирует жильцов по временной регистрации.

Перечень оснований таков:

  1. Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не платить за коммунальные услуги, если такое в нем прописано (для долгосрочного соглашения).
  2. Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.
  3. Наниматели, которые периодически нарушают общественный порядок, в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.
  4. Основанием для выселения также может послужить ведение аморального образа жизни квартиросъемщиков, а также повреждение ими имущества и инженерных сетей помещения. При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на соседский балкон).
  5. Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.

В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально.

В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрыва

При заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения), с другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.

Вообще данные правоотношения больше всего используются для коммерческих объектов, но бывают ситуации, когда компания, или предприятие арендуют жилое помещение для своих сотрудников.

Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре. Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.

По сути, договор аренды и найма одинаковые, просто у них разные субъекты арендаторы.

Теперь можно перейти к главным различиям этих соглашений.
Договор найма можно разорвать только после окончания срока его действия, или по решению суда.

Соглашение по аренде прекращается при ненадлежащем исполнении обязанностей стороны, и в крайнем случае по решению суда.

Соглашение по найму, в отличие от аренды не нужно регистрировать в специальном реестре.

По договору найма, большую правовую защиту получает наниматель, а в аренде тот, кто сдает имущество.

Важно знать, что к соглашению о найме можно применять некоторые положения аренды, и наоборот, если главами Гражданского Кодекса, которые дают основные понятия этих правоотношений, не регулируются некоторые спорные вопросы.

Какой договор лучше использовать

Между физическими лицами обычно заключается договор о найме квартиры, долгосрочном или краткосрочном

Как было указано выше, если нанимателем будет выступать гражданин, и он не имеет статуса индивидуального предпринимателя, значит, придется подписывать соглашение о найме.

Если человек и его семья, родственники заслуживают доверия, а сам объект недвижимости, в ближайшее время продаваться или отчуждаться другим образом не будет, значит идеальный вариант долгосрочный найм.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/chem-otlichaetsya-dogovor-najma-ot-dogovora-arendy.html

Отличие договора найма от договора аренды жилого помещения

Отличие договора найма от договора аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

1. Стороны договора

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем.

Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст.

671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

Как продлить договор найма квартиры?

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия? Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо.

Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях.

Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах:

  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать  офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта.

Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.

В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия:

  1. срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей;
  2. заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года.  Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ,то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении;
  3. особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса;
  4. договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане;
  5. расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к.

юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете.

Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения? При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки. Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

18.01.2018 — Наталия Титова

Мария доброе утро! Я заключила договору аренды с администрацией города на 10 лет, если что эта квартира перейдет мне в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://juridic-help.ru/otlichie-dogovora-nayma-ot-dogovora-arendy-zhilogo-pomescheniya/

Договор найма и договора аренды – чем отличаются, что общего?

Часто возникает путаница в оформлении договора при сдаче жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) во временной пользование для проживания. Существуют два возможных для оформления соглашения — найм и аренда. В каких случаях нужно заключать договора найма квартиры, а в каких случаях договор аренды? Особенности применения данных соглашений можно изучить ниже.

Что общего?

Оба вида соглашений относятся к договорам имущественного найма, заключение которого позволяет оформить передачу жилья другому лицу на определенный срок (не в личную собственность, а для временного проживания).

Общее можно найти и в содержании этих договоров, у обоих одинаковое предназначение — письменно закрепить обязанности, права и ответственность для владельца квартиры или иного жилого помещения и лица, которому это жилье переходит во временное владение с определенной целью.

Скачать образец договора аренды квартиры.

Скачать образец договора найма жилья.

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Сравнительный анализ отличительных и общих черт для соглашения о найме жилья и соглашения об аренде жилья сведены в таблицу ниже.

ХарактеристикаДоговор найма квартирыДоговор аренды квартиры
Участники сделкиЛицо, получающее жилое помещение во временную собственность – физическое лицо, то есть конкретный гражданин.Лицо, которому передается квартира или иное жилье в аренду – юридическое лицо, то есть организация.
Наименование сторонНаймодатель и нанимательАрендодатель и арендатор
Цель использования квартирыПроживание гражданина.Проживание граждан, например, сотрудников организации или приезжих представителей партнеров, клиентов.
Форма договораПисьменная.
Государственная регистрацияНе обязательно не зависимо от срока найма.НО: если срок найма жилья год и более, то владелец теряет право владения помещением на этот срок, в связи с чем, возникает необходимость государственной регистрации ограничения права собственности на жилое помещение. При этом требуется подать заявление в регистрирующий орган в течение одного месяца с момента заключения договора найма.Чтобы избежать этого – следует устанавливать период действия соглашения о найме в пределах одного года.Обязательно, если срок аренды составляет 1 год или более.
Ответственность за непрохождение государственной регистрацииЗа неподачу заявления о гос. регистрации ограничения права собственности на жилье – штраф 5000 руб.За непрохождение гос. регистрации договора аренды сроком более одного года – штраф от 1500 до 2000 руб.
Период заключенияМаксимум 5 лет.Если срок более 1 года, то проводится процедура госрегистрации ограничения права владения жильем.Не ограничен.Если срок не указан, то договор считается бессрочным.
Прекращение договораПри взаимном согласии сторон – можно расторгнуть договор найма в любой момент.По требованию нанимателя – можно расторгнуть при предупреждении наймодателя за 3 месяца.По требованию наймодателя – через суд, если:
  • Нет оплаты в течение полугода (если срок договора год и более), двух месяцев (если срок менее года);
  • Порча имущества наймаодателя;
  • Нарушение условий использования жилого помещения.
Решение о расторжении договора аренды принимается судом, при этом учитываются основания для расторжения, прописанные в самом соглашении.Если договор бессрочный, то вторую сторону о расторжении нужно предупредить за 3 месяца.

Таким образом, договор найма жилья заключают только с физическими лицами на срок в пределах 5-ти лет. Если этот срок один год и более, то требуется государственная регистрация ограничения права собственности на квартиру.

Договор аренды жилого помещения заключается только с юридическим лицом для проживания в квартире граждан на любой срок. Если этот срок один год и более, то требуется государственная регистрация договора аренды.

Если владелец квартиры — физическое лицо, то с дохода в виде арендной платы нужно уплатить НДФЛ. Причем механизм взимания подоходного налога зависит от того, кому сдается квартира — подробности здесь.

О том, как зарегистрировать договор аренды недвижимости читайте в этой статье.

Ниже два полезнейших видео: первый рассказывает о том, как составить договор найма, что в него включить, чтобы не быть обманутым; второй рассказывается о нюансах оформления договор аренды.

Что писать в договоре найма с физическим лицом:

Как заключить договор аренды с юридическим лицом:

Источник: http://dogoprav.ru/chem-dogovor-najma-zhilya-otlichaetsya-ot-dogovora-arendy/

Отличие найма от аренды: в чем разница, как заключать договора

Отличие найма от аренды: в чем разница, как заключать договора

Сдача жилой и нежилой недвижимости в аренду стала частым явлением, потому как владельцы этого имущества стремятся получить прибыль таким способом.

За фиксированную плату лица могут использовать арендованный объект, при этом, не нарушая условленных пунктов договора.

Однако многие владельцы и арендаторы интересуются вопросом, чем отличается найм от аренды жилого помещения, ведь они содержат в себе практически одинаковые условия и обязанности обеих сторон сделки. Далее этот вопрос будет рассмотрен более подробно.

Чем отличается найм от аренды

По своей сути они оба выполняют одну и ту же функцию, то есть помогают установить продуктивные правоотношения, в которых взаимодействует две стороны. Одна предоставляет право на использование недвижимого имущества, за фиксированную плату. Даже если эти сделки и имеют схожий смысл, соглашений найма и аренды все же отличаются.

Согласно законодательству одним из главных отличий найма от аренды является то, что первый из них может быть заключен исключительно между физическими лицами, соответственно собственником съемного объекта. Есть несколько главных принципов, с которыми нужно ознакомиться, к ним относятся следующие:

  •  данная сделка заключается по средствам длительного найма на период времени (от пяти лет) и кратковременного не дольше двенадцати месяцев использования недвижимостью (подобный контракт не требует внесения в РосРесстр);
  •  завершить сотрудничество и расторгнуть заключенный документ раньше условленного срока возможно только путем судебных разбирательств;
  •  соглашение считается недействительным, если он был подписан между лицами, посредством заключения документа правоотношения;
  •  для преждевременного прекращения документа, судебным органам власти нужно предоставить установленный законом перечень четко обозначенных причин расторжения документа.

Это основные положения, согласно которым можно узнать, чем отличается договор найма от договора аренды и выяснить разницу между ними.

Найм или аренда жилья

Расторжение сделки

Стоит отметить, что к веским основаниям расторжения сделки найма относятся отсутствие условленной платы в течение полугода, это обязанность нанимателей, помимо этого оплата коммунальных услуг также не входит в их долг, если такой пункт предусмотрен условиями договора, который заключается на долгий срок.

Платежи для договора на короткий срок не осуществляются в течение двух и больше месяцев в соответствии с соглашением. Может произойти такое, что наниматели время от времени не соблюдают общественный порядок и возможно ведут себя аморально.

Подобный вопрос решается с помощью судебных разбирательств и этих людей выселяют согласно с вердиктом вынесенном на суде. Подобным образом нанимателей, которые живут в квартире, могут выселить за аморальное поведение, нанесение ущерба съемному имуществу, порчу инженерных сетей.

Также веским основанием для выселения квартиросъемщиков является причинение вреда имуществу соседей, то есть их затопление или неосторожность нанимателя, по которой случился пожар.

Помимо перечисленного выше существует еще одна не менее важная причина для принудительного выселения нанимателя.

Это происходит в том случае, когда сторона, которая получила в найм недвижимое имущество и пытается получить прибыль обманным путем. То есть заселение в помещение для найма, посторонних лиц без ведома и согласия собственника.

Однако если ни одна из вышеперечисленных причин не подходит, то выселить нанимателей не представляется реальным.

Какие особенности имеет аренда недвижимого имущества

Разница между арендой и наймом заключается в особенностях условий заключения и выполнения условий заключенных, а также способах их расторжения. Договор про аренду может заключаться между физическими или юридическими лицами. Стоит сказать, что к ним относят частные компании, организации, а также граждан, которые взяли в аренду объект.

Подобное соглашение чаще всего заключается между коммерческими фирмами и объектами, однако бывают случаи, когда компания заключает договор аренды жилой недвижимости для своих подчиненных и сотрудников.

Основными отличиями аренды от найма жилого помещения являются именно условия, указанные в заключенном документе и порядок из выполнения. В случае с наймом происходит совершенно другая ситуация.

Согласно с условиями документа на аренду, соглашение может предусматривать досрочное прекращение его действия без судебного вмешательства. То есть по средствам соглашения обеих сторон сделки.

Расторжение сделки

Расторгнуть такой договор возможно в случае, когда арендатор не выполняет согласованных условий, которые предусмотрены заключенным соглашением. К этим нарушениям относятся несвоевременная оплата за арендованное имущество.

Если подобное повторяется более двух раз подряд, то арендодатель имеет право для начала передать письменное предупреждение. Если нарушения не будет исправлены, можно выселить квартиросъемщика из арендованного помещения.

В том случае, если арендатор отказывается мирным путем освободить помещение, необходимо обратиться в суд и решить этот вопрос.

Вот в чем отличается найм от аренды квартиры. В первом случае собственник имеет немного меньше веских оснований для того, чтобы выселить квартиросъемщика раньше указанного срока.

Этот перечень обозначен определенными границами.

В случае с арендой помещения для жилья, арендодатель имеет немного больше возможностей в плане договоренностей о преждевременном расторжении договора, потому как этот вопрос можно разрешить без привлечения суда.

Отличие договора аренды и найма

Далее попробуем разобраться, в чем состоит отличие договора аренды и найма.

Контракт заключенный между физическими лицами, то есть договор найма, может быть расторгнут и прекратить действие с помощью суда, в случае досрочного выселения нанимателей, а также после завершения условленного срока действующего соглашения.

Сделка об аренде может прекратить свое действие в той ситуации, когда арендатор намеренно или по неосторожности не выполняет прописанные в контракте условия и обязанности. Также иногда происходят ситуации, в которых квартиросъемщики отказываются выполнять требования и исправлять нарушения. Они не желают мирно покидать арендованное помещение.

В этой ситуации арендодатель может обратиться в судебные органы власти и таким образом добиться освобождения объекта.

Следует отметить, что заключенный документ не может быть фиксирован при помощи специального государственного реестра, в отличие про соглашение об аренде объекта недвижимости. В этой ситуации арендодатель и наймодатель имеют разные права и обязанности.

Стоит заметить, что при оформлении документа больше преимуществ получает вторая сторона, которая арендует объект. Для другой ситуации с соглашением аренды больше юридических прав получает арендодатель, выступающий в роли собственника объекта недвижимости.

Заключение

Договор аренды или найма квартиры стоит заключать в зависимости от ситуации.

Если помещение хочет снять обычный гражданин, который не является предпринимателем, то придется заключать соглашение найма жилого недвижимого имущества.

Долгосрочный договор можно заключать в том случае, если человек, который претендует на съем недвижимого имущества и вызывает доверительное отношение, а помещение для сдачи на ближайший период времени не будет продаваться.

Стоит отметить, что это два разных договора (найм и аренда). Их очень часто путают между собой и поэтому не редко происходят ситуации, когда при составлении документа допускают ошибку и называют наймом документ, в котором идет речь про аренду.

Что касается правовой оценки заключенных документов данного вида, то в этой ситуации правовой статус арендодателя защищен в большей степени, нежели в случае соглашения найма. Во второй же ситуации больше защищены права нанимателя.

Это происходит потому, что государство распределяет приоритеты в пользу людей, не имеющих собственное имущество выступающее в роли объекта недвижимости.

Компании же, которые берут в аренду помещения имеют определенную прибыль, и поэтому они находятся в выгодном положении и в состоянии позаботиться о себе.

Многие собственники недвижимого имущества не стремятся сдавать помещения простым гражданам в найм и по возможности стараются вступить в правоотношения с юридическими лицами, посредством подписания соглашения об аренде.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/otlichie-najma-ot-arendy-v-chem-raznitsa-kak-zaklyuchat-dogovora.html

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Жилищно-коммунальное хозяйство

В данной статье мы разберемся чем же отличается договор найма от договора аренды жилого помещения. Ведь вопрос съема квартиры актуален для огромного количества граждан. Кто то учится в другом городе, кто то работает, а у кого-то просто нет денег на собственную квартиру.

И все эти люди приходят к одному решению – необходимо снять квартиру. Хорошо если вам удастя снять жилье через родственников или близких друзей, тут вполне можно обойтись устной договоренностью. Хотя даже в этом случае лучше заключить письменный договор, не говоря уже о сделках с совершенно незнакомыми людьми.

Однако многие из вас тут же зададутся вопросом: “А какой договор нужно заключить? Найма или аренды? В чем разница между ними?”.

Стороны договора найма и аренды помещения

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта или кликнув по баннеру ниже.

Отличие первое – сторонами по договору найма жилья выступают наниматель и наймодатель, а по договору аренды – арендатор и арендодатель. Но главная проблема в том, что нанимателем жилого помещения может выступать только физическое лицо, но никак не организация (ГК РФ Статья 671).

Для того чтобы юридическое лицо получило помещение во владение или пользование ему придется заключить с собственником договора аренды или иной договор.

Таким образом сторонами в договоре найма могут выступать только физические лица, а в договоре аренды и физ. лица и юридические.

Форма и регистрация

Сначала об общих чертах. Для обоих видов договоров предусмотрена обязательная письменная форма.

Договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации.

А вот при найме жилого помещения, регистрация не обязательна. НО! регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма, заключенного на срок более 1 года.

Таким образом, пусть и формально, но разница при регистрации договоров найма и аренды есть. Хотя и в том и в другом случае, вам придется посетить регистрирующие органы.

Кстати, за нарушение требований по регистрации договора вам грозит денежный штраф:

  • При аренде – от 1500 до 2000 рублей.
  • При найме – до 5000 рублей.

Сроки

Еще одним отличием являются сроки, на которые могут быть заключены данные договора.

По закону договор найма заключается на срок не более 5 лет.

А вот договор аренды может быть заключен на любой срок, оговоренный сторонами.

При этом, если в тексте договора сроки не прописаны то:

  • Договор найма считается заключенным на 5 лет.
  • Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Порядок расторжения

Досрочное расторжение договора аренды может быть произведено в судебном порядке по инициативе одной из сторон.

При этом арендодатель в праве требовать досрочного расторжения, только если арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с “законом”, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом, арендодатель сначала необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств. И только потом идти в суд.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора возможен лишь когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Порядок расторжения договора найма несколько иной.

В соответствии с законом, наниматель может досрочно расторгнуть договор в любое время. При этом ему надо письменно уведомить об этом наймодателя за 3 месяца, а также получить согласие других граждан, проживающих с ним в одной квартире (если они есть).

А вот по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке и только в случае:

  • Если наниматель не вносит плату за жилье более 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи или испортил жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает .

При этом стоит отметить, что даже в этих случаях нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, но не более 1 года.

Таким образом отличить договор аренды от найма жилого помещения довольно легко. Физические лица могут заключить между собой как договор найма так и договора аренды, в зависимости от своих желаний и требований. У юридических лиц выбор несколько ограничен.

Оценка пользователей: 5 (1 Голосов)

Источник: http://lawportal37.ru/chem-otlichaetsya-dogovor-arendy-ot-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор аренды помещения между юридическими лицами

Большинство людей не имею возможности приобрести помещение для проживания. В связи с этим многие граждане вынуждены заключать договор аренды на помещение. Однако есть два способа получения площади в своё пользование. Для этого можно заключить договор аренды или найма. О том, какой способ выбрать и в чем заключаются отличия, мы поговорим в данной статье.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально. Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления. Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины. В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.

Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  • Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  • Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  • Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  • Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения.

В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора.

Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

Источник: http://zakon.center/kvartira/arenda/v-chem-raznitsy-dogovora-najma-i-arendy.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий