Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Содержание
  1. Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
  2. Начало пути
  3. Бумажная волокита
  4. Куда подавать документы?
  5. Процесс оформления и возможные затраты
  6. Преимущества и недостатки приватизации
  7. Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 – документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы
  8. Куда обращаться
  9. С чего начать
  10. Порядок действий
  11. Какие нужны документы
  12. Сколько стоит
  13. Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей
  14. Плюсы и минусы
  15. Судебная практика
  16. Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире
  17. О возможности
  18. Преимущества и недостатки
  19. Приватизация комнаты в коммунальной квартире – без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним
  20. С чего начать
  21. Необходимые документы
  22. Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире
  23. Без согласия соседей
  24. С несовершеннолетним
  25. Плюсы и минусы
  26. Приватизация комнаты в коммунальной квартире – отказ, документы, без согласия соседей, сколько стоит
  27. Оформление приватизации комнаты в коммунальной квартире
  28. Плюсы и минусы
  29. Отказ
  30. Без согласия соседей
  31. Судебная практика
  32. Порядок действий
  33. Необходимые документы
  34. Договор
  35. Сколько стоит?
  36. Часто задаваемые вопросы
  37. Приватизировать две комнаты
  38. Данные о других жильцах
  39. На видео о правах собственников в коммунальной квартире

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире. С чем придется столкнуться жильцам?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-privatizirovaty-komnatu-v-kommunalke.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 – документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 - документы, с чего начать, без согласия соседей, плюсы и минусы

Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого, а вынужденная необходимость проживания некоторых граждан до сих пор. Ранее представленное жилье преимущественно выдавалась на предприятиях малоимущим или молодым семьям.

Выдавались только комнаты, поэтому составлялся соответствующий договор социального найма на определенный адрес – у каждой комнаты в коммунальной квартире имеется присвоенный номер, который регистрируется в кадастре.

Вот эти комнаты теперь следует приватизировать, ведь она практически не отличается от простой полноценной квартиры. Но в процедуре приватизации имеются некоторые отличия, которые будут рассмотрены далее.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно – в связи с действующим законодательством РФ эту часть общей квартиры признали полноценной, что подвигло к рассмотрению процедуры о передачи прав собственности нанимателю на стандартной основе. Но имеются споры относительно общего имущества.

К примеру, кухня и санузел (возможна общая кладовка) относятся к месту общего пользования. Оформление прав собственности на комнату влечет проживание на одной территории собственников и нанимателей.

Получается, что в случае необходимого ремонта сантехники становится непонятным, кто будет оплачивать – муниципалитет или жильцы приватизированных комнат.

Чтобы избежать подобных споров и разногласий, был принят закон о том, что будущий собственник приватизирует только комнату, а места общего пользования остаются в прежнем статусе. 

В действующем законодательстве, а именно в законе «О приватизации» №1541-1 от 4 июля 1991 года, указано, что приватизировать часть квартиры нельзя.

Это интерпретируется по-разному – рассматриваются индивидуальные случаи в частном порядке. Если речь идет о коммунальной квартире, то законодательная база действует не в полной мере.

По закону приватизации подлежат комнаты с наличием отдельного входа или прошедшие выделение. В данном случае комнаты в коммунальных квартирах проходили выделение – у них имеются кадастровые номера и технические паспорта.

У большей части граждан имеются ордера – ранее выданное право на заселение в комнату, которые также выдавались по факту приобретения комнаты до 1991 года. В результате следует – коммунальную комнату можно приватизировать по тому же принципу, что и отдельную полноценную квартиру на основании закона «О приватизации».

Образец заявления на приватизацию квартиры в 2018 году вы можете найти по ссылке.

Приватизация дает право продавать или дарить комнаты в коммунальных квартирах. Поэтому большая часть квартиросъемщиков принимает решение о начале процедуры. Как это сделать, необходимо изучить в точности, чтобы не столкнуться с проблемами и препятствиями.

Куда обращаться

С необходимыми для приватизации документами следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В госучреждении смогут подсказать всю процедуру приватизации, которая может несколько отличаться в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации.

В жилищном отделе подают заявление, где указывают желание и просьбу на разрешение приватизировать комнату в коммунальной квартире. Рассмотрение заявки происходит в течение недели.

Согласно принятому решению комиссии жилищного комитета действуют дальше – либо отправляются в суд по причине отказа, либо продолжают процедуру приватизации.

С чего начать

Начинать приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо со следующих действий:

  1. Получить ордер на комнату или оформить договор соцнайма – как правило, подобное должно быть уже при вселении. Условие рассматривается при отсутствии основных документах (возможной утере).
  2. Далее следует оформить техническую документацию на комнату – план и технический паспорт. Эти документы могут оформить и квартиросъемщики, но по закону их должны были выдавать в пользование вместе с ордером или договором соцнайма еще в момент вселения.
  3. Взять в ЖЭУ справку о прописанных жителях.
  4. В случае наличия зарегистрированных несовершеннолетних лиц придется обратиться в органы опеки и получить у них разрешение.
  5. Если имеются зарегистрированные лица, которые не желают участвовать в приватизации, они должны написать соответствующие отказы – их следует заверить у нотариуса.

Это минимальный пакет документов, который требуется для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Возможно придется собирать дополнительную документацию, что особенно необходимо при отказе в приватизации.

Порядок действий

Как только все документы будут собраны, следует продолжить процедуру приватизации, где требуется следующее:

  1. В Департаменте жилищной политики оформить договор предварительного соглашения на приватизацию комнаты.
  2. Зарегистрировать договор в Росреестре. Для этого оплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей и подаются все документы с договором соглашения. Сотрудники принимают документы и квитанцию об оплате госпошлины.
  3. В назначенный день – оформление документов в Росреестре занимает не более 5 рабочих дней – получить свидетельство о праве собственности на комнату.

Если же квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд, их порядок действий следует уточнить в местном муниципалитете или ином учреждении, кому относится коммунальная квартира (кто отказал в приватизации).

Какие нужны документы

Уже было упомянуто, что для приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Его перечень может изменяться в индивидуальных случаях, поэтому точный список следует уточнять в местной администрации.

К основному же пакету документов, необходимому для приватизации комнаты в коммунальной квартире, относят:

  • личные документы всех зарегистрированных в комнате граждан на момент приватизации – здесь выделяют паспорт или свидетельство о рождении;
  • сведения о прописанных гражданах – выписку можно взять в управляющей компании, обслуживаемой дом;
  • заявление в местный муниципалитет с просьбой дать согласие на приватизацию – заполняется в момент обращения по выданному образцу;
  • заверенный у нотариуса отказ в приватизации, если имеются такие граждане;
  • ордер или договор соцнайма, который дает основание на вселение и проживание в комнате;
  • технические данные на комнату – технический паспорт (и кадастровый), план;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из ЕГРП о том, что ранее комната не участвовала в приватизации;
  • справку о том, что будущий собственник ранее не участвовал в приватизации какой-либо жилплощади.

Законодательством разрешается участвовать в приватизации повторно, если первое оформление прав собственности проходило до достижения 18-лет.

Сколько стоит

Приватизация жилплощади в коммунальной квартире сегодня проводится бесплатно. Однако, квартиросъемщикам и вступающим в права собственности лицам придется потратить денежные средства на сбор документов и оплату госпошлины.

Здесь выделяют следующие возможные денежные траты:

  • при отсутствии технического паспорта его придется заказать – это может затребовать до 5 тыс. рублей, что зависит от сложностей оформления и региона;
  • отсутствие плана или проведенная перепланировка требуют изготовление соответствующего плана, для чего обращаются в БТИ и оплачивают до 5 тыс. рублей;
  • госпошлина за изготовление свидетельства о праве собственности требует 2 тыс. рублей.

Если требуется судебное разбирательство в случае отказа, будущим собственникам придется потратить дополнительные денежные средства.

Наличие отказа зачастую требует «устранение недочетов», что тоже влечет денежные расходы. При отсутствии проблем с документацией и планировкой достаточно только заплатить госпошлину за изготовление свидетельств.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Зачастую склочные соседи «не разрешают» приватизировать комнаты в коммунальной квартире желающим, мотивируя определенными причинами – больше опираясь на проблемы дальнейшего обслуживания коммуникаций со стороны ЖЭУ.

По этой же причине возникают конфликты, когда другие жильцы коммунальной квартиры говорят о том, что не дадут своего согласия на приватизацию комнаты. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?

Приватизация части квартиры с согласия соседей была введена в 1998 году. Сегодня по действующему законодательству действительно приватизировать часть квартиры без согласия других квартиросъемщиков попросту невозможно.

Но к комнатам коммунальных квартир это не относится – в данном случае жилплощадь претерпела выведение из общей квартиры. В полученном свидетельстве о праве собственности владельцы увидят запись «квартира (…), комната (…)». В связи с отдельным кадастровым номером и паспортом согласия на приватизацию от соседей получать не требуется.

Плюсы и минусы

Большинство квартиросъемщиков не понимают преимуществ приватизированной комнаты в коммунальной квартире. К числу же положительных моментов относят:

  • возможность прописать гражданина без соответствующего согласия муниципалитета – это могут быть друзья и прочие родственники (после приватизации родство доказывать не придется);
  • значительно увеличивается оценочная стоимость;
  • теперь появляется возможность оформления большого кредита под залог;
  • у собственника появляется возможность оставить комнату в наследство, подарить или продать ее;
  • приватизированную жилплощадь в коммунальной квартире можно сдавать в аренду без согласия остальных жильцов (согласие необходимо получить от собственников других комнат).

Нельзя не уточнить и отрицательные моменты в приватизации комнаты, где выделяют:

  • приватизация такой жилплощади – это единственная возможность получить жилье бесплатно от государства;
  • собственник не может обратиться в муниципалитет с просьбой о расширении жилплощади в случае освобождения одной из комнат в коммунальной квартире – если только он не является малоимущим;
  • собственник обязан оплачивать коммунальные платежи и прочие затраты в полной мере;
  • у соседей имеется первоочередное право на покупку комнаты в случае ее продажи – закон действует только для соседей-собственников.

Приватизация комнаты – это надежная опора собственного жилья. Но следует учитывать возможные недостатки, с которыми зачастую приходиться сталкиваться.

Наиболее распространенной проблемой становится продажа комнаты без согласия соседей – если в коммуналке имеются другие собственники, следует запрашивать у них разрешение. Здесь начинает вступать человеческий фактор – не все соседи-собственники дают согласие на продажу комнаты, желая приобрести ее самим.

Но при отсутствии у них денежных средств процедура может затянуться. Нередко приходиться обращаться в суд, чтобы «снять» первоочередное право на определенного соседа-собственника, что также требует времени.

Судебная практика

Приватизация представленной жилплощади зачастую не обходится без вынужденного судебного разбирательства.

В данном случае разбирательству подлежат вопросы о разделении площадей общего пользования, а также дальнейший переход права собственности. Встречаются и случаи незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире зачастую становится единственным шансом обзавестись собственной площадью. Поэтому не следует тянуть с началом процедуры, а воспользоваться возможностью безвозмездной приватизации.  &nbsp

Как выглядит свидетельство о приватизации квартиры, найдите тут.

Приватизация арендованного земельного участка рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире

Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность. Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться.

К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату? Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях.

Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации.

О возможности

Отметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилища проживает несколько семей, не связанных кровными узами. Каждому выделены отдельные комнаты, но при этом имеются помещения совместного пользования. Коммунальная недвижимость до сих пор существует, и ею пользуются те, кто не могут позволить себе отдельное жилье.

Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную. То есть, недвижимость больше не числится за муниципалитетом, и у нее появляется полноправный владелец. В том случае, если требуется приватизация для чьей-то коммунальной квартиры, то тогда процесс может осложниться.

В прошлом столетье люди могли оформить подобное жилище только в общую собственность без выделения отдельных комнат. Для подобной процедуры требовалось согласие всех жильцов, причем, в итоге оформлялась в недвижимости доля в виде определенного количества квадратных метров. Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно.

Но теперь можно выделить комнаты в натуре и оформить их как отдельные помещения. Более того, для этого не потребуется согласие соседей на приватизацию. Поэтому сейчас более чем реально приватизировать комнату в коммунальной недвижимости, если соблюсти все тонкости процесса.

Отметим, что крайне важно, чтобы были выполнены следующие условия:

  1. Комната выделена из общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план из БТИ. То есть, по сути, у нее имеются отдельные документы как у обычной квартиры.
  2. Коммунальная комната имеет отдельный выход, и это указано в договоре найма. У владельца должна быть бумага, которая подтверждает право вселения нанимателей.
  3. Помещение отвечает санитарным нормам и числится как жилое.

Если же в коммунальной квартире не будут соблюдены перечисленные требования, то тогда не удастся начать процедуру. Поэтому предварительно стоит убедиться, что имущество отвечает условиям. Также стоит задуматься о том, стоит ли приватизировать ее, потому как имеются веские недостатки, о которых нужно знать.

Преимущества и недостатки

Если приватизируется муниципальное жилье, то тогда для его владельцев подобный процесс становится выгоден. Потому как они получают в собственность целую квартиру, и после этого могут распоряжаться ею как пожелают. Однако приватизировать комнату не всем окажется полезно, потому как есть конкретные отрицательные стороны.

Конечно, комната тоже является недвижимым капиталом, и человек может быть уверен, что имеет в своей собственности жилье.

Но прежде чем задуматься над тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь от государства в улучшении жилищных условий.

Также больше нельзя будет поучаствовать в приватизации, потому как такой шанс есть всего один раз, независимо от типа жилья.

Также придется тратить больше денег на содержание имущества. Во-первых, придется уплачивать налог, который положен для всех приватизированных квартир.

Во-вторых, придется самостоятельно заботиться о местах общего пользования, а также за свои средства проводить ремонт технического оборудования помещения.

Именно поэтому, если человек не уверен, что потянет подобные затраты, ему лучше не спешить с приватизацией.

Также стоит понимать, что в будущем продать комнату будет не так уж и просто. Прежде всего, будет непросто найти покупателя, который захочет стать владельцем площади в коммуналке. Также, чтобы реализовать собственность, нужно сначала предложить ее соседям.

Причем, данное действие является обязательным, и без него нельзя будет распорядиться имуществом. Они могут либо согласиться приобрести, и тогда можно считать проблему решенной. Или потребуется получить от них отказ, что не всегда легко сделать.

Без официального отрицательного ответа нельзя будет совершить куплю-продажу коммунальной жилплощади.

Отметим, что сейчас нередко проводится расселение властями коммунальных квартир. Если имущество прошло приватизацию, то тогда человек либо получит денежную компенсацию, либо новое жилье.

В том случае, когда количество квадратных метров не позволяет взамен на них стать обладателем дома, человек сможет претендовать только на деньги.

Однако в этом случае цены на места общего пользования не будут включены в размер выкупа.

Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-procedura.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире - без согласия соседей, с чего начать, документы, плюсы и минусы, с несовершеннолетним

Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма. Это обуславливает возможность приватизации такого жилья.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

  1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
  2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
  3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
  4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
  6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
  7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Необходимые документы

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
  • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
  • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
  • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
  • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
  • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
  • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
  • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
  • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
  • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Cкачать образец справки о неучастии в приватизации

Cкачать образец договора приватизации

Скачать образец заявления о согласии с приватизацией

Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов

Приватизация квартиры через суд практикуется в случае спорных и конфликтных ситуаций между лицами, прописанными на одной жилплощади.

Зачем нужна приватизация, и что она дает собственнику, можно узнать по этой ссылке.

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется.

В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей.

Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

  • содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
  • переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
  • препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями.

Это право реализуется без необходимости оформления согласия других родственников, прописанных вместе с родителями ребёнка.

Поэтому, в оформлении жилища в собственность посредством проведения приватизационных мероприятий несовершеннолетние могут участвовать с взрослыми на равных правах.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

  • аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
  • ветхость здания;
  • участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
  • отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

Даже если ребёнок не прописан с родителями, которые самостоятельно приватизировали жилплощадь, он впоследствии имеет право претендовать на положенную ему часть недвижимости.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной. Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Плюсы и минусы

ПлюсыПриватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:
  • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
  • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
  • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
  • передача собственности по наследству;
  • можно оформить комнату в дар.
МинусыК недостаткам относятся:
  • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
  • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
  • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
  • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
  • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – отказ, документы, без согласия соседей, сколько стоит

Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза.

Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:

  • права граждан;
  • виды недвижимости, подлежащей приватизации;
  • другие моменты.

Основными законодательными актами, действующими в сфере приватизации, являются:

  • Жилищный Кодекс (ЖК) РФ в редакции от 31 декабря 2018 года и действующей с 1 апреля 2018 года Земельный Кодекс (ЗК) РФ;
  • Гражданский Кодекс (ГК) РФ;
  • Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»;
  • нормативными ведомственными документами, не противоречащими законодательству.

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в 1991 году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан.

Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала 2010 года, затем до 2013 года и сейчас процесс продлен до 2018 года.

При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

При передаче собственности новому владельцу, ему также передаются права на долю в общем имуществе.

Статьей предусмотрен запрет о натуральном выделении или передаче доли в общей собственности коммунальной квартиры, а при продаже комнаты преимущественное право, в соответствие с ГК РФ предоставляется остальным владельцам комнат.

Оформление приватизации комнаты в коммунальной квартире

При прохождении необходимых формальностей у граждан возникают различные вопросы:

  • можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;
  • какие преимущества и обязательства наложит право собственности;
  • можно ли отказаться от приватизации имущества в пользу других граждан.

Порядок оформления комнаты абсолютно идентичен приватизации обычной квартиры. Государство передает бесплатно в собственность гражданина комнату, если он ранее не получал в собственность жилья в рамках этого процесса.

При вступлении во владение частной собственностью комнаты в коммунальной квартире граждане получают преимущества, но при этом теряют ряд возможностей, которые могут реализовать в дальнейшем.

Плюсы и минусы

К положительным моментам приватизации комнаты в коммуналке являются:

  • возможность прописать в комнату любого человека на усмотрение владельца;
  • более высокая оценочная стоимость жилплощади при продаже, обмене;
  • получить кредит под залог;
  • право на дарение или передачу собственности по наследству.

К минусам приватизационного процесса относятся:

  • используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
  • невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
  • затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
  • первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.

Принимая решение об оформлении государственного жилья, законодателем предоставлено право отказаться от претензий на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Отказ

Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.

Отказаться от участия в приватизации не имеют права несовершеннолетние. Дети получают свою долю в комнате автоматически, но процесс оформления необходимо согласовать с органами опеки.

По достижении совершеннолетия им предоставляется право участвовать в приватизации государственного жилья на тех же основаниях, что и другим гражданам независимо от того участвовали они в процессе ранее или нет.

Без согласия соседей

Процедура согласия соседей на приватизацию комнаты в коммунальной квартире была упразднена законодателем после 1998 года.

В настоящее время оформление комнат происходит без участия других жителей коммуналки, а раздел общего имущества осуществляется по письменному соглашению, а в случаях возникновения споров решается в судебном порядке.

Судебная практика

Современная судебная практика показывает, что дела связанные с приватизированными коммунальными квартирами в большинстве случаев касаются раздела мест общего пользования.

Другие разбирательства о праве на приватизацию комнат затрагивают:

  • вопросы незаконной выписки несовершеннолетних детей с жилой площади;
  • дальнейший переход права собственности.

В таких случаях в праве на приватизацию отказывают.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации комнат в коммунальной квартире.

Порядок действий

Порядок действий при приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

  1. Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
  2. Заказать план комнаты и технический паспорт.
  3. Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
  4. Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
  6. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
  7. В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо подготовить для процесса бесплатного получения государственного жилья может быть дополнен, но к минимальному пакету относятся:

  • ордер;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
  • техпаспорт и план комнаты, выданный бюро технической инвентаризации;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справка о неучастии в приватизации по предыдущему месту проживания, если регистрация была осуществлена позднее 1992 года;
  • охранное свидетельство для жильцов, длительно не проживающих в комнате;
  • справка об отсутствии содержания в архитектуре комнаты художественных элементов, если здание относится к памятнику градостроительства;
  • другие документы, предусмотренные законодательством.

Договор

Договор на приватизацию является основанием для регистрации права собственности в государственных органах.

В договоре:

  • указаны все технические параметры комнаты;
  • перечислены собственники, участвующие в процессе и их доли.

Данные из документа вносятся в реестр собственников на жилье, и владельцам выдается свидетельство установленного образца.

Здесь можно скачать образец договора приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Сколько стоит?

Передача государственного жилья в рамках приватизации является бесплатным процессом, но возможны незначительные расходы на составление технического паспорта и плана комнаты.

Цена на такие услуги в бюро технической инвентаризации установлена в соответствие с тарифами, утвержденными местной властью, и для каждого региона может отличаться.

Часто задаваемые вопросы

Иногда в процессе оформления возникают стандартные вопросы связанные с приватизацией комнат в коммунальной квартире.

Ответы на них возникают из трактовки действующего законодательства и практики рассмотрения судами подобных дел.

Приватизировать две комнаты

Если семья занимает две комнаты в коммунальной квартире и право на приватизацию членами не использовано, допускается:

  • каждому члену семьи участвовать в приватизации один раз;
  • в случае отказа от права на приватизацию членами семьи, необходимо внести изменения в договор социального найма на аренду обоих помещений до начала процесса приватизации, комната в этом случае предоставляется в качестве расширения (улучшения жилищных условий);
  • члены семьи, отказавшиеся в приватизации данного объекта, не теряют возможность воспользоваться этим правом в дальнейшем.

Данные о других жильцах

Наниматели часто руководствуются утратившими силу действиями законодательства, которые предусматривали согласие других нанимателей квартиры давать согласие на приватизацию комнаты.

Эта норма была отменена и вследствие такого решения никакие данные о других жильцах, проживающих в квартире, кроме членов семьи не нужны.

На видео о правах собственников в коммунальной квартире

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий