Особенности обращения граждан в Товарищества собственников жилья: должно ли иметь свой сайт ТСЖ?

Содержание
  1. Тсж на базе нескольких домов в 2018 году: условия, пошаговая инструкция по порядку создания и регистрации тсж на несколько домов, список документов, проверка законности, может ли тсж обслуживать несколько домов | жилищный консультант в 2018 году
  2. статьи:
  3. ТСЖ
  4. Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов
  5. Порядок создания ТСЖ на несколько домов
  6. Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов
  7. Список документов
  8. Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов
  9. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов
  10. Пример по ТСЖ на базе нескольких домов
  11. Заключение
  12. Образцы заявлений и бланков
  13. Список законов
  14. Вам будут полезны следующие статьи
  15. Членство в ТСЖ: права и ответственность
  16. Реестр членов
  17. Права и обязанности членов ТСЖ
  18. Ответственность
  19. Член ТСЖ – не собственник
  20. Устав ТСЖ
  21. Основной вид деятельности ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  22. Права и обязанности организации
  23. Законодательная база
  24. Наступающая ответственность
  25. Существующие виды деятельности
  26. Основная сфера
  27. Хозяйственные функции
  28. Управление домом
  29. Регламентируемые документы
  30. Аудит ТСЖ
  31. Кто контролирует
  32. Права товарищества собственников жилья
  33. Правоспособность ТСЖ
  34. Закрытый перечень прав товарищества
  35. Права, направленные на решение текущих вопросов
  36. Исключительная компетенция общего собрания собственников
  37. Бремя расходов на содержание имущества многоквартирного дома

Тсж на базе нескольких домов в 2018 году: условия, пошаговая инструкция по порядку создания и регистрации тсж на несколько домов, список документов, проверка законности, может ли тсж обслуживать несколько домов | жилищный консультант в 2018 году

Особенности обращения граждан в Товарищества собственников жилья: должно ли иметь свой сайт ТСЖ? 4770

статьи:

ТСЖ

Под понятием «товарищество собственников жилья» следует понимать некоммерческое образование, в рамках которого осуществляется организация полноценного функционирования жилого комплекса, включая обеспечение дома стандартным набором энергоресурсов и необходимых коммуникаций.

Во главе товарищества стоит правление, из числа которых избирается председатель.

Контролирует их работу специально выбранная ревизионная группа, которая периодически осуществляет проверку законности работы объединения.

Членом ТСЖ может стать любой гражданин, имеющий в собственности жилье в этом доме и достигший совершеннолетнего возраста. Вступление в объединение является полностью добровольным.

Товарищество может быть организованно еще на этапе постройки здания. Согласно ст. 136 ЖК РФ, подобное объединение может быть только одно. Предусматривается создание ТСЖ и на базе нескольких многоквартирных домов.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

ТСЖ выполняет ряд обязательных функций:

  1. Контроль за соблюдением всех правовых норм и положений, которые прописаны в уставном акте объединения.
  2. Составление смет, отчетов, инвентарных описей, ведение делопроизводства, в рамках финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
  3. Контролирование своевременности оплаты обязательных сборов, а также полное и беспрерывное обеспечение квартир энергоресурсами.

Каждая их функций подробным образом прописывается в уставе товарищества, и любое нарушение этих пунктов может привести к ликвидации ТСЖ.

Основания создания ТСЖ на базе нескольких домов

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ разрешается создать с участием группы многоквартирных домов. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 4.06.2011 года. Действие законопроекта распространяется лишь на те товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

В качестве объектов, которые будет обслуживать ТСЖ, могут выступать и частные дома, а также дачи с земельными участками, располагающиеся на общей территории.

Порядок создания ТСЖ на несколько домов

В законодательном порядке определен алгоритм создания ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Различаются такие этапы:

  1. В каждом многоквартирном строении проводится общедомовое собрание жильцов, на котором выясняется желание владельцев квартир относительно способа управления жилым комплексом.
  2. Производится оформление единой выписки из протоколов собраний о создании единого товарищества, если в пользу такого решения проало более половины от всех .
  3. Создается ТСЖ по сразу нескольким домам, подготавливаются его уставные документы.
  4. Объединение регистрируется в качестве юридического лица в налоговой службе.

При осуществлении данной процедуры можно столкнуться с рядом трудностей. Согласно законодательству, новое ТСЖ должно присоединиться к уже существующему, а для этого потребуется составить решение о данном действии и внести соответствующие изменения в устав и объединения.

Кроме того не всегда могут найтись люди, способные организовать деятельность более крупного объединения на должном уровне и выполнять все функции ТСЖ удовлетворительно.

Регистрация ТСЖ на базе нескольких домов

Государственная регистрация ТСЖ на базе нескольких домов является обязательным этапом перед тем как объединение приступит к своей непосредственной деятельности. Для того чтобы провести необходимую процедуру с соблюдением всех формальностей стоит придерживаться ряда советов. Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году содержит следующие пункты:

  1. Решение о создании товарищества оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и всеми участниками собрания.
  2. На следующем этапе составляются такие документы, как Устав и положение, контролирующее деятельность ревизионной группы ТСЖ.
  3. Заполняется соответствующее заявление, оплачивается госпошлина, и бумаги подаются на регистрации в налоговую инспекцию.

Весь пакет документов подает председатель правления ТСЖ, который имеет право представлять организацию без доверенности либо иное лицо, уполномоченное общим собранием. Срок регистрации ТСЖ, как юридического лица, составляет не более пяти рабочих дней.

Список документов

Чтобы зарегистрировать товарищество как юридическое лицо в налоговой инспекции, потребуются такие документы:

  1. Паспорт заявителя и доверенность на его имя (если таковая необходима).
  2. Заявление на регистрацию юридического лица, установленного образца в письменной форме. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию юридического лица].
  3. Протокол общего собрания жильцов о создании товарищества.
  4. Решение о создании ТСЖ.
  5. Устав организации.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в оригинальном виде.

Преимущества и недостатки ТСЖ на несколько домов

Создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ.

Прежде всего себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений, так и прилегающих территорий, значительно снижается за счет увеличения объема.

То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

Также подобное объединение может быстрее накопить необходимую сумму денег на конкретное дело, например такое как замена лифта или ремонт подъезда. Немаловажным плюсом является и то, что из большего числа людей всегда найдется человек способный принять на себя серьезную ответственность и одновременно обладающий необходимыми организаторскими способностями.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных навыков и экономической подготовки.

Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации.

Еще сложнее контролировать поступления и бороться с неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени.

Также в качестве минуса можно отметить, что несмотря на низкую себестоимость работ, постоянно наблюдается недостаток денежных средств за счет того, что потребности сразу нескольких домов, значительно выше, а поступлений из-за неплательщиков намного меньше.

Одним из основных «подводных камней» в управлении несколькими домами является высокое число мошенников. Такие люди создают ТСЖ, пользуются чужими деньгами, доводят дом до плачевного состояния и исчезают. Также можно отметить низкую квалификацию руководящих граждан, многочисленные финансовые и правовые ошибки во время осуществления деятельности товарищества.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ТСЖ на базе нескольких домов

Вопрос: Добрый день, дайте, пожалуйста, дельный совет. Раньше жильцы нашего дома организовывали свое ТСЖ, однако качественного управления не получилось, потому что этим занялись люди, не имеющие никакого опыта в подобной сфере. В результате мы остались с поломанными подъездными дверями и без горячей воды.

Сейчас мы узнали, что в соседнем доме работает товарищество, дела у которого идут хорошо, и претензий жильцы не имеют. Мы переговорили с их председателем, и он не прочь взять нас под свое крыло.

Как нашему ТСЖ лучше поступить? Ликвидироваться, а потом путем общего ания жильцов присоединиться в соседнее товарищество или можно ли создать ТСЖ на несколько домов просто соединив их с нашим? Алексей.

Ответ: Здравствуйте, Алексей. В вашем случае особого выбора нет.

Вы действительно можете ликвидировать свое ТСЖ, опять собрать жильцов, проать, запротоколировать решение, выписку отнести председателю соседнего объединения, и он будет обязан переписать все свои уставные документы, а затем внести изменения официальным путем. Если ликвидировать товарищество не будете, то действия придется выполнять те же самые, за исключением процедуры ликвидации объединения.

Самое главное, чтобы ваше решение не противоречило требованиям, которые излагаются в ст. 136 ЖК РФ, согласно которым дома, входящие в товарищество должны располагаться на одной территории, иметь единую коммуникационную систему.

Пример по ТСЖ на базе нескольких домов

После того как дом был построен и запущен в эксплуатацию, Сергей Петрович предложил своим соседям объединиться в одно ТСЖ с соседним домом, аргументируя свое предложение тем, что так управлять общедомовым имуществом будет легче и затраты на содержание дома заметно снизятся. Соседи послушались и почти единогласно поддержали предложение Сергея Петровича.

После этого был составлен протокол, и подписано решение.

Когда были поданы документы в налоговую инспекцию, то люди получили отказ, аргументируя тем, что оба дома, несмотря на близкое расположение, имеют различные системы снабжения, а это противоречит требованиям Жилищного кодекса.

Когда Сергей Петрович встал вникать в проблему, выяснилось, что если они объединятся в одно ТСЖ, то размер обязательных платежей для них только увеличится, поскольку компании, обеспечивающие строение энергоресурсами, значительно повысили цены, в то время как в соседнем доме этого не произошло.

В результате жильцы объединились в собственное ТСЖ.

Заключение

В заключение следует составить несколько тезисов:

  1. Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом .
  2. Руководит объединением правление и председатель.
  3. Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований без привлечения посторонних людей.
  4. В рамках законодательства с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.
  5. Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.
  6. Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.
  7. Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию юридического лица

Список законов

  • Статья 136 ЖК РФ
  • Федеральный закон № 123-ФЗ от 4.06.2011 года

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/tszh-na-baze-neskolkix-domov/

Членство в ТСЖ: права и ответственность

Членство в ТСЖ: права и ответственность

На сегодняшний день все большей популярности набирает создание товариществ собственников жилья.

Эта некоммерческая организация выполняет целый ряд функций, связанных с управлением общей собственностью, обеспечением качественного коммунального обслуживания, сохранением и облагораживанием многоквартирного здания или нескольких домов, которые создали это объединение. Все права и обязанности ТСЖ регулируются в первую очередь жилищным кодексом, а также другими нормативно-правовыми актами.

Реестр членов

Первое, что нужно сделать при создании подобного объединения – составить реестр участников. В этом документе необходимо указать информацию о каждом члене товарищества: персональные и контактные данные, а также размер доли от всего недвижимого имущества.

Как таковых стандартов заполнения этого документа нет, а потому какую именно личную и контактную информацию указать, вы решаете сами.

Специалисты рекомендуют внести в реестр следующие данные:

  • Ф.И.О. участника;
  • адрес;
  • номер телефона (можно указать и домашний, и мобильный);
  • электронный адрес;
  • информацию из паспорта.

Если участником товарищества является юридическое лицо, то в документе также должны отображаться: название и статус организации, управляющее лицо и другие данные о коммерческом предприятии.

Важно! Согласно требованиям статьи 143 ЖК РФ, перед тем, как утвердить реестр, уполномоченное лицо должно ознакомить со списком всех участников.

Законодательством не предусмотрено никаких ограничений относительно вступления собственника недвижимости в товарищество, а потому каждый желающий гражданин может быть внесен в реестр, не зависимо от того, какой период времени он является владельцем.

Покинуть это объединение также может каждый желающий. Для этого необходимо написать заявление и передать его руководителю ТСЖ. Исключением являются ситуации, когда право на недвижимость перешло другому человеку или было по каким-то причинам утрачено. В таком случае субъект автоматически покидает товарищество.

Внимание! Порядок внесения нового члена или удаления действующего участника должен быть детально описан в уставе.

Создание товарищества, помимо сбора и регистрации всех необходимых документов, также включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор руководителя, который будет нести ответственность за организацию и проведение различных мероприятий и работ. Претендовать на эту должность может только участник ТСЖ.
  2. Выбор и утверждение ревизионной комиссии, которая в последующем будет проводить проверку деятельности руководства и распределения ими собранных финансов. Также члены комиссии обязаны, как минимум, раз в год представлять всем участникам детальный отчет об использовании их средств.

Важно! При проведении проверки члены комиссии обязаны составлять специальный ревизионный акт, учет которого могут проверить представители власти.

Права и обязанности членов ТСЖ

Как и любое другое объединение, данное товарищество наделяет своих участников рядом прав и обязанностей. Регулируются эти нормы, как правило, уставом, однако в большинстве случаев они стандартны и состоят из следующих пунктов:

  1. Каждый участник ТСЖ имеет право:
  • распоряжаться своей собственностью без предварительного согласования с руководством объединения;
  • выступать не просто членом, но и активным деятелем в работе ТСЖ;
  • свободно оглашать свое мнение относительно работы организации, предлагать способы улучшения деятельности, выносить во свет новые креативные идеи насчет будущего развития объединения;
  • использовать в своих личных целях общественное имущество;
  • стать руководителем или членом ревизионной команды ТСЖ.

Помимо прав, существует также ряд обязанностей, которые необходимо выполнять каждому члену объединения.

  1. Согласно нормам ЖК РФ, все участники товарищества должны:
  • не нарушать жилищный, гражданский кодексы, а также другие нормативно-правовые акты, связанные с данной правовой сферой;
  • своевременно совершать передачу взносов уполномоченному лицу;
  • бережно относиться к своему жилью, проводить в нем ремонтные работы;
  • не нарушать пожарную, санитарную и техническую безопасность;
  • использовать собственность только по ее предназначению;
  • максимально бережно относиться к общему имуществу, оберегать его от возможной порчи;
  • в случае нанесения вреда общественному имуществу, за свои средства совершить его ремонт.

Этот перечень может быть более широким. Все зависит от того, какие именно данные указанны в уставе.

Ответственность

Помимо законных прав и обязанностей, жилищным кодексом также предусмотрена и определенная ответственность за несоблюдение вышеизложенных положений.

Новый устав ТСЖ должен включать в себя следующие основания для привлечения к ответственности:

  • нарушение норм управления объединением;
  • несвоевременное внесение средств в кассу ТСЖ;
  • скрытие информации о реестре и его участниках;
  • разглашение информации, связанной с работой организации;
  • некачественное выполнение обязанностей;
  • неоднократное нарушение устава;
  • нарушение порядка организации сборов и их проведения.

Если действия членов ТСЖ противоречат законодательству, то органы власти могут привлечь их к административной и даже уголовной ответственности.

Член ТСЖ – не собственник

Согласно нормам, указанным в 135 статье ЖК РФ, выступать членом, руководителем или участником ревизионной комиссии может только владелец недвижимости, относящейся к данному объединению.

Субъект, который является членом ТСЖ и при этом не имеет никакой доли собственности в зарегистрированном жилье, нарушает закон, а потому может быть исключен из сообщества через суд.

Единственным законным основанием для внесения гражданина в реестр является наличие, как минимум, доли от квартиры или дома. Любые другие причины не могут быть взяты за основу, потому как это будет противоречить законодательству, и в частности ЖК РФ.

Устав ТСЖ

Согласно требованиям Жилищного кодекса, каждое объединение собственников должно создать и утвердить свой устав. Этот документ является базовым юридическим актом, на основании которого строится вся последующая деятельность товарищества.

Устав ТСЖ должен включать в себя информацию обо всех правовых сферах этого вида деятельности, потому как именно этим документом, в последующем, будет регулироваться вся работа объединения и отношения между участниками.

Устав ТСЖ, образец которого вы можете посмотреть здесь, должен включать в себя следующие разделы:

  1. Наименование товарищества.
  2. Основные планы и задачи.
  3. Место нахождения объединения.
  4. Процесс внесения нового участника.
  5. Права и обязанности каждого члена, а также уполномоченных субъектов.
  6. Реестр членов.
  7. Процесс выхода из товарищества.
  8. Порядок осуществления внесения средств.
  9. Процесс прекращения деятельности ТСЖ.

Этот документ должен сопровождаться также правоустанавливающими бумагами каждого участника.

Важно при составлении устава детально описать все возможные нюансы, связанные с внесением денег, проведением работ, процедурой отчетности и т.д. Чем качественнее участники объединения подойдут к данному вопросу, тем меньше в будущем будет возникать спорных вопросов и конфликтов.

Внимание! Ни один из пунктов устава не должен противоречить действующему законодательству. В противном случае, государственные сотрудники могут закрыть товарищество и даже привлечь к административной ответственности.

В данном документе должен присутствовать раздел, где будет указан перечень всего имущества, как индивидуального, так и общественного. Еще один важный пункт устава – список планируемой работы сообщества. В этом разделе необходимо указать все допустимые направления и запрещенные сферы деятельности.

Грамотное составление процедуры регистрации нового участника заключается не только в описании самого процесса, но и во внесении данных о том, в чем именно заключается суть участия. Также необходимо указать нормы, регулирующие порядок регистрации недееспособных и несовершеннолетних граждан.

Следующий важный пункт – «правомочия и обязанности членов ТСЖ». Он может быть оформлен двумя способами.

  1. Перечень прав и обязанностей каждого члена, и организации в целом, указывается в одном разделе.
  2. Индивидуальные права и обязанности участников выносятся отдельным пунктом.

Важно! В некоторых случаях товарищества разъединяют между собой разделы – «права» и «обязанности», вынося отдельным пунктом один из них.

Желательно также отдельным пунктом указать обязанности руководителей и ревизионной комиссии, внести порядок проведения сборов и их частоту (можно обозначить точные даты). Также стоит расписать процедуру проведения ания и утверждения предложенной идеи.

Помимо составленного устава, для регистрации ТСЖ нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • заявление;
  • письменное одобрение устава членами ТСЖ;
  • чек об уплате государственной пошлины.

После того, как устав будет оформлен и одобрен всеми участниками, его, совместно с собранным пакетом документов, нужно передать в соответствующую государственную структуру. На сбор документов законодательством предусмотрено всего три дня. Нарушение этих сроков может стать основанием для назначения административного штрафа.

Если по каким-то причинам вам необходимо внести изменения в устав, к примеру, увеличить или уменьшить сумму обязательного взноса, то подготовьтесь к тому, что процедуру регистрации придется полностью повторить.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/chlenstvo-v-tszh-prava-i-otvetstvennost.html

Основной вид деятельности ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Всем имуществом, расположенном в домах, необходимо управлять. А чтобы жить в комфорте, то управлять нужно эффективно.

Чаще всего собственники голосуют за создание ТСЖ. Какой же основной вид деятельности этой организации?

Права и обязанности организации

Товарищество создаётся по изъявлению доброй воли всех (или большей части) собственников помещений, расположенных в конкретно взятом доме.

В этом доме должно быть более 2-ух помещений (не важно, какого назначения).

Членами этой организации является собственники расположенных в доме помещений.

Те владельцы, которые по каким-либо причинам не пожелали присоединиться к ТСЖ, не имеют членства. Они должны заключают с организацией соответствующий договор на обслуживание.

Как и любого другого юрлица, у товарищества есть свои права по отношению к владельцам помещений. Кроме прав, есть также и обязанности. Они приведены в ст. 137 и 138 ЖК РФ.

ТСЖ вправе:

 Заключить договор на обслуживаниеконкретным домом с теми владельцами, которые не состоят в товариществе
 Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг на выгодных для владельцев условияхсоставлять и выносить на обсуждение смету предполагаемых доходов и расходов на определённый период. Например, составить смету на квартал
 Вносить в эту смету те статьи расходов, которые имеют отношение к улучшению качества жизни в конкретном домеэто:
  • затраты на капитальный ремонт имущества;
  • затраты на осуществление текущего ремонта общедомового имущества;
  • затраты на удовлетворение нужд членов организации. Например, для благоустройства спортивной площадки
 Оказывать членам товарищества определённые услугиа также выполнять для них определённые работы
 Оформлять в кредитном учреждении кредитили заём для удовлетворения нужд товарищества и его членов
 Передавать по договору, заключённому с гражданами или подрядными организациями, денежные средства или иные материальные ценностипредметом договора должно являться оказание услуг членам товарищества или выполнение работ в их пользу
 Продать, сдать в аренду или временное пользование общее имуществокоторое принадлежит товариществу

Товарищество действует исключительно в интересах собственников помещений конкретного дома.

Поэтому, если собственник примут соответствующее решение, товарищество имеет право:

 Предоставлять в аренду или временное пользованиевсё или часть общедомового имущества
 Делать реконструкцию и модернизацию общедомового имуществавсе строительные и ремонтные работы должны производиться с учётом требований законодательства
 Приобретать дополнительные помещения, необходимые для улучшения комфорта членов организациився приобретённая недвижимость оформляется в долевую собственность каждого владельца. Также можно приобретать и земельные участки. Но их целевое назначение — застройка необходимыми помещениями
 Застраивать территорию около доматеми помещениями и зданиями, которые нужны владельцам помещений
 Совершать сделкидля удовлетворения нужд владельцев недвижимости

Но все эти действия должны совершаться в интересах собственников, и быть экономически обоснованными.

То есть, факт необходимости должен быть подтверждён протоколом собрания, а экономическая эффективность — документами.

В ст. 138 ЖК РФ сказано, что товарищества имеет следующий круг обязанностей перед владельцами помещений:

 Управление конкретным домом должно осуществлять эффективното есть, его результаты должны быть «на лицо»
 Обеспечение надлежащего для проживания граждан состояния общедомового имуществаи выполнение всех обязательств по заключённым договорам
 Соблюдение прав и интересов всех владельцевпредставлять законные интересы собственников помещений в суде и в других государственных органах
 Вести реестр членов товариществаи своевременно направлять его в органы исполнительной власти

Законодательная база

Товарищество является юридическим лицом, согласно нормам ст. 48 ГК РФ. А так как это некоммерческая организация — то стоит обратить внимание на нормы ст. 50 ГК РФ.

В этой статье дано определение такого типа организации, а также описано детальное отличие от коммерческой структуры.

: некоторые ошибки в деятельности ТСЖ

В домах, которые были построены совсем недавно, располагаются как квартиры, так и коммерческая недвижимость.

Поэтому возникла необходимость внесения поправок в ГК РФ. Теперь ТСЖ называется товариществом собственников недвижимости.

Отдельного законодательного акта, который бы регулировал деятельность товарищества, нет. Основные положения располагаются в ЖК РФ, а именно в разделе 6.

В ГК РФ также есть несколько статей, которые имеют отношение к товариществу собственников — это ст. 123.12—ст. 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

ТСЖ может быть создано по желанию собственников, а может быть и закрыто их же усилиями.

Если это происходит на добровольной основе, то нужно принимать во внимание ст. 141 ЖК РФ.

Если же товарищество закрывается в принудительном порядке, то делать это нужно так, как описано в Федеральном законе от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Когда товарищество создаётся или прекращает свою деятельность, об этом делается соответствующая запись в реестре. Такие действия совершаются на основании закона № 129-ФЗ.

Наступающая ответственность

Ответственность товарищества перед его членами наступает тогда, когда оно перестаёт действовать в их интересах, и начинает «зарабатывать» прибыль.

Так как ТСЖ — это некоммерческая организация, то она не может преследовать цель — достижение положительного финансового результата и распределение его между участниками.

Если прибыль и получается по итогам финансового года, то она распределяется на основные нужды владельцев помещений конкретного дома.

При выявлении нарушений со стороны органов управления, сами члены могут решить эту проблему — закрыть товарищество или переизбрать управляющий орган. Подобные решения принимаются исключительно на собраниях.

Если решение будет принято положительным, то товарищество вступает в стадию ликвидации.

Если же неправомерные действия председателя и членов правления (все они действуют от имени членов организации) привели к тому, что образовался материальный или моральный ущерб, то нужно написать заявление в правоохранительные органы.

Для проведения проверки по факту нарушения прав и интересов собственников и членов товарищества можно обратиться в следующие государственные органы:

  1. В прокуратуру.
  2. В Роспотребнадзор.
  3. В государственную жилищную инспекцию.

Кроме того, некоторые государственные органы имеют право проводить проверки деятельности организации.

Это такие органы, как:

  • ФМС;
  • ФНС;
  • пожарные службы;
  • санитарно-гигиенически службы;
  • другие.

Существующие виды деятельности

В ст. 135 ЖК РФ сказано, что основной деятельностью товарищества собственников жилья является управление многоквартирным домом или домами, если произошло объединение.

Под управлением можно понимать:

  1. дома в пригодном для проживания состоянии.
  2. Осуществление своевременного капитального и текущего ремонта.
  3. Своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг.

Основная сфера

К основным задачам, которые ТСЖ должно осуществлять в ходе своей деятельности, относятся:

 Контрольнад тем, чтобы все коммунальные услуги предоставлялись вовремя и бесперебойно и чтобы все помещения в доме поддерживались в надлежащем состоянии
 Поддержаниевсех коммуникационных и технических систем в исправном состоянии
 Планированиетекущей работы по техническому обслуживанию дома и придомовой территории
 Ведение всей технической документациирасчёт платежей
 Проведение постоянной работы с собственникамии, как следствие, устранение недостатков в своей работе, и выполнение их нужд

Хозяйственные функции

В ст. 157 ЖК РФ сказано, что товарищество имеет право осуществлять и хозяйственную деятельность, которая не противоречит интересам членов товарищества.

В этой статье сказано, что товарищество может осуществлять следующую деятельность в хозяйственной сфере:

  Обслуживания и ремонта общедомового имуществаэффективной эксплуатации этого имущества
 Строительства дополнительных помещений в многоквартирном домеа также возведение дополнительных объектов недвижимости и имущества
  Сдачи в арендуили наём части или целого общего имущества собственников

Так как товарищества — это некоммерческая организация, то извлечение прибыли не может быть основной целью деятельности.

Но закон не запрещает организациям такого типа получать положительный финансовый результат от побочных видов деятельности.

Но эта прибыль должна распределяться на будущие нужды членов товарищества.

В соответствии с действующим законодательством необходимо уплачивать от такой деятельности налоги, в соответствии с выбранным режимом налогообложения.

Управление домом

Это основной вид деятельности, которую осуществляет товарищество, представляя интересы своих членов. Все вопросы, касающиеся этого вида деятельности, решаются на общем собрании.

Правом представлять интересы всех членов товарищества без нотариальной доверенности имеет только председатель.

Он обладает правом подписи всех документов, в том числе и бухгалтерских, а также налоговой отчётности.

Регламентируемые документы

Все виды деятельности, которыми имеет право заниматься ТСЖ описаны в уставе товарищества. Его положения принимаются на общем собрании простым большинством .

В организации обязательно должна быть ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую деятельность товарищества.

Ежегодно она представляет отчёт о своих проверках на общем собрании. Поэтому деятельность товарищества более прозрачна, чем деятельность управляющих компаний.

Если члены товарищества обнаружат какие-либо недочёты или расхождения, они могут потребовать проведения независимой оценки деятельности.

Если опасения подтвердятся, то сами члены могут принять меры по отношению к нарушителям.

Аудит ТСЖ

Проведение независимого аудита ТСЖ позволяет оценить правомерность действий председателя, членов правления и членов ревизионной комиссии.

Это даёт уверенность членам товарищества в правомерности действий органов управления.

Цель такой проверки — выявление соответствия реальной деятельности товарищества тем целям, которые прописаны в уставе.

Также, в ходе проверки, проверяется и подтверждается (или опровергается) целевое расходование средств, которые поступают на счета товарищества. Аудит выявляет любые нарушения законодательства.

Кто контролирует

Товарищество не может осуществлять свою деятельность бесконтрольно. Поэтому есть уполномоченные государственные органы, которые и контролируют деятельность этой организации.

К таковым относятся:

 Налоговая службаконтролирует ту деятельность товарищества, которая приносит положительный финансовый результат. Контроль осуществляется посредством сдачи товариществом необходимых отчётов и уплаты налогов, в соответствии с выбранным режимом налогообложения
 Роспотребнадзор и Миграционная службаесли в организации работают граждане иностранных государств
 Пожарная служба и жилищная инспекцияконтроль осуществляется посредством реагирования на жалобы собственников помещений
 Другие государственные органыв зависимости от «дополнительных» видов деятельности, которые осуществляет товарищество

Написать жалобу в инспекцию может любой собственник помещения, даже тот, который не является членом товарищества.

Жалоба подаётся в письменной форме на имя руководителя инспекции. Обращение должно также содержать в себе сведения о заявителе.

Анонимные жалобы не рассматриваются. По жалобам от собственников обычно проводятся проверки.

Если будут выявлены серьёзные нарушения, то и инспекция вынесет соответствующее постановление, которое обязательно к исполнению.

Если нарушения не будут исправлены в срок, инспекция может подать в суд на ТСЖ.

Жилищной инспекции отведён срок в 30 календарных дней для рассмотрения жалобы от собственника.

Если в течение этого времени не будет никакой реакции со стороны этого государственного органа, то заявитель имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Контролировать деятельность товарищества может каждый собственник помещения.

Председатель не имеет право запрещать членам товарищества смотреть текущие и первичные документы.

Источник: http://domdomoff.ru/osnovnaja-dejatelnost-tszh.html

Права товарищества собственников жилья

Права товарищества собственников жилья Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Права товарищества собственников жилья

К примеру, товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность для получения дохода в случае, если это идет на пользу организации.

Создание товарищества собственников жилья подразумевает, что члены организации имеют определенные права и обязанности, направленные на содержание собственности. Но какие именно права товарищества указаны в нормативных актах? И имеет ли право тсж распоряжаться имуществом собственников жилых помещений?

Правоспособность ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу, товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, имеет специальную правоспособность. Это означает, что организация имеет только те права, которые не выходят за рамки ее компетенции. Правда, ТСЖ имеет право на осуществление некоторых видов предпринимательской деятельности.

Основные обязанности ТСЖ заключаются в некоммерческой деятельности, то есть в управлении и распоряжении собственностью.

При этом товарищество получает правоспособность с момента государственной регистрации. Все права и обязанности членов организации устанавливает ее устав.

Кроме этого, правоспособность ТСЖ регулируется нормами жилищного законодательства. Если сделка, заключенная товариществом, не соответствует его правоспособности, ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Иск о недействительности договора может подать любой из членов товарищества собственников жилья.

Закрытый перечень прав товарищества

Немногие знают о том, что у ТСЖ есть право заниматься дополнительными видами хозяйственной деятельности.

К примеру, товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность для получения дохода в случае, если это идет на пользу организации.

В первую очередь, это сдача собственности в аренду, приобретение ценных бумаг и участие товарищества как вкладчика в других обществах с хозяйственной деятельностью. Это разрешено ТСЖ нормами жилищного законодательства РФ.

Доходы товарищества собственников жилья не должны распределяться между участниками. Они идут только на содержание и ремонт жилых помещений.

Помимо этого, к закрытому перечню прав членов ТСЖ относится дополнительное строительство различных помещений, если это необходимо для достижения целей ТСЖ.

В обязанности такой организации также входит ремонт и обслуживание недвижимой собственности, кроме осуществления ремонта тепловых сетей.

Права, направленные на решение текущих вопросов

Какие права имеет ТСЖ, исходя из норм Жилищного кодекса? Они содержаться в статье 137 этого нормативного документа. Товарищество собственников жилья имеет право:

  • Заключать различные договора для управления, ремонта или оказания коммунальных услуг.
  • Заниматься определением сметы расходов и доходов. Члены ТСЖ должны учитывать все затраты на содержание дома, а также взносы и другие доходы.
  • Предоставлять собственникам жилого здания разнообразные услуги.
  • Брать в кредитных организациях средства для содержания и ремонта многоквартирного дома.
  • Производить расчет с лицами и организациями, которые предоставляют для товарищества услуги по ремонту.
  • Пользоваться имуществом, принадлежащим организации, на правах собственника.

Свои права товарищество реализует с обязательным учетом интересов собственников жилых помещений, даже если они не являются членами организации. Поэтому, на основании согласия собственников, товарищество имеет право на:

  • передачу части собственности во временное пользование;
  • ремонт и перестройку собственности товарищества;
  • покупку или получение в аренду земельные участки для дополнительного строительства;
  • заключение ряда сделок, направленных на достижение целей товарищества.

Имеет ли право тсж распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности? Да, если на это дали согласие все собственники. При этом оно должно быть оформлено письменно. Это касается также ремонта и перестройки любой части общей собственности жильцов.

Исключительная компетенция общего собрания собственников

Необходимо знать, какие еще дополнительные права есть у товарищества собственников жилья. Собрание членов ТСЖ может решать все без исключения вопросы, которые касаются деятельности организации.

Какие именно вопросы входят в компетенцию общего собрания, содержит устав организации. Но помимо этого, у общего собрания есть исключительное право вносить изменения в уставные документы организации.

Эта процедура происходит на основании Жилищного кодекса, а конкретнее ст. 145.

Для внесения изменений в устав товарищества требуется решение более половины всех членов организации.

Если установленный законом порядок будет нарушен, принятые изменения в суде могут объявить недействительными. Все результаты этого собрания вносятся в протокол. Затем оформляется заявление о внесении необходимых изменений в устав ТСЖ. Новый документ обязательно следует зарегистрировать в установленном порядке. За внесение изменений в устав уплачивается госпошлина.

Бремя расходов на содержание имущества многоквартирного дома

Члены ТСЖ обязаны заботиться о собственности организации. Какие же именно обязанности есть у товарищества согласно жилищного законодательства? Собственники обязаны:

  • платить за ремонт и содержание собственности;
  • в обязательном порядке вносить членские взносы на основании устава ТСЖ.

Все расходы организации, которые являются необходимыми для ремонта или содержания собственности, должны определяться на основании нормативных актов жилищного законодательства. В эти траты обязательно входит плата за коммунальные услуги.

Что касается ремонта собственности, то размер расходов устанавливается на общем собрании членов ТСЖ.

Плата за эти услуги обязательно должна быть одинаковой для всех участников. Согласно нормам жилищного законодательства, эти расходы учитываются при составлении сметы. Если сумма, которую необходимо выплатить, не устраивает участников товарищества или собственников жилья, они могут обжаловать ее в суде.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/tszh/prava-tovarishhestva-sobstvennikov-zhilya.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий