Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?

Содержание
  1. Выселение бывших собственников
  2. Выселения бывшего собственника из квартиры – основания
  3. Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика
  4. Выселение бывшего члена семьи собственника
  5. Выселение бывшей супруги сына собственника
  6. Выселение прежнего собственника судебными приставами
  7. Заключение
  8. Порядок принудительного выселения из квартиры
  9. Причины
  10. Нормативная база
  11. Принудительное выселение из квартиры
  12. Муниципальной
  13. Собственника
  14. Служебной
  15. Должника
  16. Незаконных жильцов
  17. Из аварийного жилья
  18. За неуплату
  19. Предоставление альтернативной жилплощади
  20. Кого выселить нельзя по закону?
  21. Порядок действий
  22. Образец иска
  23. Перечень необходимых документов
  24. Действия судебных приставов
  25. Судебная практика
  26. На видео о выселении в судебном порядке
  27. Как выселить собственника из квартиры – можно ли за нарушения, шум, долги
  28. Основания для выселения
  29. Нарушение пожарных и санитарных норм
  30. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (шум)
  31. За долги коммунальным службам и прочим задолженностям
  32. За использование квартиры не по назначению
  33. Можно ли выселить из аварийного жилья
  34. Порядок действий
  35. Исковое заявление для выселения собственника из квартиры
  36. Необходимые документы
  37. Судебная практика
  38. На видео: за что можно выселить собственника жилья
  39. Как принудительно выселить собственника из квартиры?
  40. Принудительное выселение собственника из квартиры
  41. Основания для выселения собственника из квартиры?
  42. Как принудительно выселить собственника из квартиры – порядок действий
  43. Принудительное выселение собственника из аварийного дома
  44. Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры собственника
  45. Выселение из квартиры собственника
  46. Каковы же причины на выселение
  47. Только суд
  48. Нарушаются права пользования жилищной площадью
  49. Как происходит процедура выселения
  50. Судебный процесс: сроки и как происходит
  51. Судебная практика по указанным делам

Выселение бывших собственников

Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца? Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.

После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва:8 (499) 938-40-59

С-Петербург:8 (812) 467-39-61

Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.

При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.

После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.

Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.

Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.

Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Нарушение порядка и систематический шум в доме.
  3. Неуплата ипотечного кредита.
  4. Взимание за долги.
  5. Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
  6. Аварийное состояние жилого здания.
  7. Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.

В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.

Выселение бывшего члена семьи собственника

В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.

Такое право дается в случае:

Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьиили отсутствия квартиры по договору найма.
Трудного финансового положения по причинам:заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.

Выселение бывшей супруги сына собственника

Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

  • есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
  • обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

Выселение прежнего собственника судебными приставами

После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.

Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.

Заключение

Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.

В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.

Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.

Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.

Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками.

Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshih-sobstvennikov/

Порядок принудительного выселения из квартиры

Процедура выселения из квартиры малоприятна как жильцам, так и собственникам помещений. Обычно ее проведение занимает довольно длительные сроки в связи с судебными разбирательствами.

Для того чтобы выселить недобросовестных жильцов, владельцу необходимо подобрать весомые основания, подкрепленные документальным подтверждением. При этом, данное правило распространяется не только на физических лиц, но и на те моменты, когда жилье принадлежит муниципалитету или предприятию.

Причины

В случае, если жилплощадь не принадлежит жильцам, и они нарушают законодательство или же правила, установленные наймодателем, то их могут выписать с площади на основании судебного решения. При этом, причин для выдворения квартирантов довольно много, и для каждого случая они индивидуальны.

Выселение производят судебные приставы и только при условии открытого исполнительного производства.

Нормативная база

Вопросы о законности пользования жильем регулируются Жилищным кодексом РФ. В данном документе можно найти основания, которые могут быть использованы в случае выписки граждан из квартир.

В 90 статье ЖК РФ указывается, что при неуплате за пользование ЖКУ в течение полугода могут выселить из муниципального жилья.

Прочие условия для выписки можно найти в 85 статье ЖК РФ. 91 статья того же документа регулирует вопросы о выписке из коммунального жилья. А если необходимо узнать о выселении из служебных помещений, то следует ознакомиться с 90, 91 и 103 статьями ЖК РФ.

Принудительное выселение из квартиры

Принудительное выселение из квартиры в 2018 году может производиться по судебному решению или же по постановлению прокурора. В последнем случае решение может быть обжаловано через судебные инстанции. Потребовать выселения может организация-наймодатель, муниципалитет или собственник жилья.

Муниципальной

Договор социального найма, оформляемый при заезде в муниципальное жилье, может действовать бессрочно. Это означает, что жильцы могут пользоваться площадью на протяжении всей жизни.

Однако законодательство предусматривает несколько причин, по которым можно расторгнуть такой договор:

  • решение суда на основании искового заявления;
  • изменение категории помещения на «нежилое»;
  • аварийное состояние жилплощади;
  • кончина нанимателя.

Собственника

В Жилищном кодексе, на первый взгляд, не имеется оснований для принудительного выселения из квартиры собственника жилья. Это связано с тем, что подобная процедура будет противоречить принципам права и напрямую нарушать права владельца недвижимости.

Однако процедуру выселения собственника все же могут провести, но для этого требуются серьезные основания:

  • использование квартиры без ведения требующейся хозяйственной деятельности;
  • создание условий, которые несут непосредственную угрозу для здоровья соседей;
  • несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Также, при наличии другого жилья, собственника могут принудительно выселить и за несвоевременную уплату ЖКУ.

Служебной

Главным основанием для выселения жильцов из служебной квартиры является окончание действия договора найма.

Однако существует перечень причин, которые позволяют произвести досрочное выселение:

  • желание квартирантов;
  • соглашение сторон;
  • смерть арендатора;
  • скорый снос помещения;
  • перевод площади в нежилой фонд;
  • решение суда по иску, поданному наймодателем.

Должника

Выселить собственника из квартиры могут не только за неуплату ЖКУ. Также, в случае, если жилплощадь выступала в качестве залога, ее могут изъять в связи с задолженностью по обязанностям. Чаще всего это происходит в случаях, когда квартиру оставляют под залог при получении ипотеки.

Незаконных жильцов

Для того чтобы выселить незаконных жильцов, собственнику необходимо предъявить соответствующие доказательства. В их качестве могут использоваться:

  • заявление, поданное участковому;
  • показания других жильцов квартиры;
  • показания УК или ТСЖ;
  • акт о проведенном обследовании жилья.

Также доказательством может выступить свидетельство о расторжении брака, но только в том случае, если квартиру незаконно занимает бывший супруг.

Из аварийного жилья

В случаях, когда квартира признается аварийной, ее жильцов выселяют в принудительном порядке. При этом, гражданам обязаны предоставлять альтернативное жилье.

Также стоит отметить, что в случае, если квартира приобрела статус аварийной по вине жильцов, то у собственника возникают все основания для того, чтобы потребовать от нанимателей проведения ремонтных работ, установив точные сроки выполнения. Иначе владелец помещения может принудительно выселить квартирантов.

За неуплату

В случае, если гражданин проживает в неприватизированной квартире и в течение полугода не вносит оплату за ЖКУ, его могут принудительно переселить в другое помещение с метражом, установленным специальными нормами.

Но не все так просто, поскольку для выселения подобных должников требуется выполнить несколько условий:

  1. Направить должнику извещение о задолженности с указанием срока ее погашения.
  2. В случае неуплаты ЖЭК передает в суд исковое заявление с требованием о выселении.
  3. Суд рассматривает иск и выявляет отсутствие у должника весомых причин для отказа от погашения долга.

Выселение возможно только в том случае, если квартиранты без причин отказываются погашать даже часть собственной задолженности и не имеют собственности, которая могла бы покрыть долг.

Предоставление альтернативной жилплощади

В некоторых ситуациях, при принудительном выселении квартирантам выделяют альтернативное жилье. Такой ход событий возможен даже при выселении за нарушения, но только при условии того, что жильцы не имеют собственного жилья.

Также альтернативная жилплощадь предоставляется и при выселении собственников. Но если должникам даются квартиры меньшего размера, то собственникам при выселении из аварийного жилья должны предоставлять помещения с площадью и удобствами, аналогичными предыдущим квартирам.

Кого выселить нельзя по закону?

Согласно закону, некоторые категории граждан не могут быть подвержены принудительному выселению. К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • возрастные пенсионеры;
  • родственники погибшего или без вести пропавшего нанимателя;
  • сироты, не достигшие совершеннолетия.

Для того чтобы выселить таких квартирантов, им необходимо предоставить альтернативное жилье.

Порядок действий

Выселить жильцов в принудительном порядке могут только в том случае, если имеется открытое исполнительное производство. Поэтому собственник жилья первым делом должен собрать все необходимые документы, составить иск и обратиться в суд. Главное, не забыть перед этим уведомить квартирантов о своих намерениях в письменной форме.

Для того чтобы иск был принят, необходимо не только грамотно составить заявление, но и предоставить документальные подтверждения производимых нарушений. Ими могут выступать фотографии, квитанции с указанием сумм долга, копии полицейских протоколов, показания соседей.

Образец иска

Исковое заявление ― наиболее важный документ, требующийся при обращении в судебную инстанцию.

Составляя данную бумагу, в ней следует обязательно указать следующую информацию:

  • ФИО жильца и его паспортные данные;
  • ФИО собственника помещения;
  • суть конфликта и основания для начала процедуры выселения;
  • адрес расположения жилплощади и ее описание;
  • требование о проведении выселения в принудительном порядке и снятия ответчика с регистрации;
  • перечисление третьих лиц, которые могут принимать участие в судебном процессе.

Важно, чтобы иск был составлен правильно. В противном случае, после рассмотрения суд может вернуть отправленный пакет документов, и весь процесс придется начинать сначала. Для того чтобы не допустить ошибок в документе, следует воспользоваться образцом искового заявления.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Для полноты картины к заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию свидетельства о праве собственности;
  • копию договора о найме;
  • подписанное квартирантом уведомление о необходимости выселения или с отметкой о том, что он отказался подписать документ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также, в случае, если квартирантом является бывший член семьи, понадобится брачное свидетельство и документы о разводе.

Действия судебных приставов

После того, как суд вынес постановление, дело передается судебным приставам. Только под их присмотром может быть произведено принудительное выселение из квартиры по решению суда.

Приставы должны придерживаться определённого ряда действий:

  • изучение решения, вынесенного судом, и вынесение постановление о начале исполнительного производства;
  • обеспечение явки жильцов квартиры для решения вопроса о выселении или выдачи им уведомления со сроками выселения;
  • принудительное выселение с присутствием двух понятых при несоблюдении сроков.

После того, как выселение жильцов будет произведено, приставам необходимо вынести постановление о том, что процесс исполнительного производства закончен.

Судебная практика

В среднем, суд рассматривает дела о выселении жильцов от двух до трех месяцев с момента, когда был подан иск. Именно поэтому многие из собственников стараются решить вопрос мирным путем.

К тому же, довольно сложно сказать о том, какое именно решение примет суд по окончанию рассмотрения, поскольку во внимание принимается множество факторов. В том числе, кем приходится жилец владельцу помещения, и как он поселился в квартире.

Для того чтобы повысить шансы выиграть дело, владельцам квартир рекомендуют обращаться к опытным юристам. Они помогут составить заявление, собрать нужные доказательства и свести к минимуму нарушение прав собственника.

На видео о выселении в судебном порядке

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry/

Как выселить собственника из квартиры – можно ли за нарушения, шум, долги

Как выселить собственника из квартиры - можно ли за нарушения, шум, долги

Человек покупает квартиру. Возникающее при этом право собственности подразумевает неоспоримое основание владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приобретенным жилым помещением. Порой у собственника возникает иллюзия вседозволенности на «своей территории», хотя в настоящее время существуют законные способы выселения из собственного жилья.

Совет здесь один: обязательно ознакомиться с Гражданским и Жилищным законодательством, так как незнание не освобождает от ответственности.

Действующее законодательство предусматривает несколько причин для принудительного выселения из собственного жилья:

  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • За систематические нарушения прав и интересов других собственников, занимающих соседние квартиры.
  • Бесхозяйственное обращение с принадлежащей площадью.
  • За неуплату кредита.
  • Взыскание по долгам собственника.

Выселение собственника квартиры возможно только по решению суда. Процесс этот очень непростой и требует больших моральных и временных затрат. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому.

Алгоритм действий во всех случаях один: собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

По решению суда собственника выселяют из принадлежащего ему жилья, квартира выставляется на публичные торги. В конечном итоге, собственнику возвращают вырученную сумму за продажу квартиры за минусом судебных издержек.

Выполнение решения суда о выселении собственника выполняется добровольно или принудительно:

  1. Принудительное выселение заключается в освобождении квартиры, в указанные в исполнительном листке сроки, от людей, имущества и домашних животных.
  2. После выселения бывшему собственнику и членам его семьи запрещено использовать данное жилое помещение.

Основания для выселения

Основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • строительных технологий;
  • правил общежития.

Нарушение пожарных и санитарных норм

Жильцам многоквартирных домов необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Нельзя выполнять действия, приводящие к возможности возникновения пожара.

Состояние электропроводки в квартире не должно вызывать опасений, так как одно небольшое замыкание может привести к возгоранию.

Система водоснабжения, канализация и отопительные трубы обязательно поддерживаются в идеальном состоянии. Вовремя сделанный ремонт позволит избежать впоследствии больших неприятностей.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (шум)

Запрещено производить самовольную перепланировку квартир, без согласования с соответствующими инстанциями. Если в ходе незаконного переустройства жилого помещения нарушаются строительные конструкции дома и наносится материальный ущерб, составляется технический акт о созданных нарушениях для дальнейшего представления в суде.

Собственник должен восстановить первоначальный вид жилого помещения.

Если в оговоренные сроки ремонтные работы не будут проведены, суд выносит следующие решения:

  1. Сохранить перепланировку жилого помещения, если она не угрожает здоровью граждан.
  2. Продать с торгов жилое помещение с последующей выплатой, полученной от операции выкупной стоимости, собственнику.

Судебные издержки и предполагаемая стоимость восстановительных ремонтных работ подлежат удержанию из вырученной суммы.

Нельзя нельзя в ночное время:

  • включать громкую музыку;
  • шуметь;
  • производить ремонтные работы.

Бывают случаи, когда жильцы многоквартирного дома объединяются в борьбе с соседом-алкоголиком .

Если пьяный дебошир мешает спокойной жизни и нарушает права соседей, отравляет жизнь всем окружающим, необходимо следующее:

  1. Каждый вызов участкового и дежурного наряда полиции актируется.
  2. Копия акта сохраняется жильцами дома.
  3. Желательно сделать вызов санитарно-эпидемиологической службы для составления акта о состоянии жилого помещения.
  4. Не помешает и справка из Управляющей Компании о задолженности по квартплате и коммунальным платежам нерадивого собственника.

Все эти действия могут привести на начальном этапе к наложению административного штрафа.

За долги коммунальным службам и прочим задолженностям

Обращение взыскания по долгам собственника на принадлежащие ему жилые помещения, также может привести к принудительному выселению по решению суда.

Абсолютно не важно, по какой причине произошло образование задолженности. Это могут быть:

  • невыплаты по кредитным договорам;
  • долги по коммунальным платежам;
  • не возмещение имущественного ущерба третьим лицам.

При задолженности по ипотечному кредитованию, когда жилые помещения собственника служат залогом возврата кредита, банк может потребовать выселения с занимаемых жилых помещений.

За использование квартиры не по назначению

Недопустимо использовать жилые помещения под производственные нужды или осуществлять предпринимательскую деятельность.

По законодательству жилые помещения должны переводиться в нежилой фонд для использования их для нужд предпринимательства.

Можно ли выселить из аварийного жилья

Если подтверждается аварийное состояние многоэтажного жилого дома многолетней застройки и здание подлежит сносу, администрация района выносит постановление об изъятии земельной площади и квартир в аварийном доме.

Всем жильцам аварийного здания предоставляется новое жилье.

Бывает так, что собственники выселяемых квартир отказываются на переселение. Причины бывают разные. В таких случаях у органов местного самоуправления нет правового основания для рассмотрения проблемы в суде.

Переселить без согласия собственника в новое жилье, по российскому законодательству, нельзя. Если собственник отказывается переезжать в отведенное ему новое жилое помещение, администрация должна компенсировать ему выкупную стоимость, в которую войдет и рыночная стоимость изъятого жилья.

Порядок действий

В случае, когда собственник не обращает внимания на жалобы и претензии соседей, жильцы многоквартирного дома должны написать заявление в Администрацию муниципального образования.

Орган местного самоуправления выносит собственнику письменное предупреждение и определяет срок для устранения нарушений.

Если и после вынесения предупреждения, собственник не прекращает нарушения, Администрация принимает решение о начале процесса судебного выселения собственника из квартиры. Только органы местного самоуправления имеют право подавать иск в суд на собственника-нарушителя.

Чтобы добиться положительного результата, важно соблюдать последовательность оперативных действий. Обращение органом местного самоуправления в суд без предварительного предупреждения собственника, грозит отказом в суде в удовлетворении требований.

Исковое заявление для выселения собственника из квартиры

Исковое заявление в суд о выселении собственника из квартиры подается по месту проживания ответчика, в котором указывается:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • личные данные ответчика;
  • ходатайство истца о выселении собственника;
  • основания для предъявления требований истца;
  • доказательства, подтверждающие основания для предъявления требований истца;
  • сведения о досудебных разбирательствах;
  • список прилагаемых к исковому заявлению документов;
  • копии документов, прилагаемых к исковому заявлению.

К составлению искового заявления нужно подойти со всей серьезностью. Образец иска можно скачать здесь.

Внесение неточной информации в исковое заявление приведет к отказу в суде. Выиграв дело, собственник не утратит своих прав на жилую площадь, а Администрация муниципального образования не сможет в дальнейшем защищать интересы других жителей многоквартирного дома. По конкретному вопросу в суд можно обращаться только один раз.

Необходимые документы

Иск в суд сопровождается необходимым пакетом документов:

  1. Технический паспорт на квартиру;
  2. Копия ордера на квартиру;
  3. Справка о регистрации выселяемого (форма 9), со сроком выполнения не меньше 1 месяца;
  4. Доказательства, послужившие основанием для подачи искового заявления о выселении;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  6. Ксерокопии иска, равные количеству ответчиков.

Судебная практика

Изучение судебной практики по аналогичным делам поможет определить дальнейшие действия, правильно собрать и оформить необходимые документы, а также предостережет от дальнейших ошибок.

Судебная практика по вопросу переселения собственника из аварийного жилья показывает, что у Арбитражных судов нет единого мнения по этому вопросу.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику, опубликовал разъяснения по спорным вопросам выселения собственников из жилых помещений.

Основной смысл рекомендаций сводится к следующему:

  • необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации;
  • в ходе вынесения решения требуется строго соблюдать положения Конституции РФ.

На видео: за что можно выселить собственника жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry.html

Как принудительно выселить собственника из квартиры?

Полноправное владение имуществом не дает основания собственнику делать на своей территории, что ему заблагорассудится. С одной стороны собственник может устраивать свою личную жизнь и бытовые условия без оглядки на мнение окружающих.

Но с другой стороны его благоустройство не должно ущемлять права других людей или ставить их жизни под угрозу.

Ненадлежащая эксплуатация имеющейся в собственности квартиры или нарушение правил пользования имуществом, может привести к принудительному выселению.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Выселение собственника из квартиры возможно при нарушении статей ЖК РФ. Более десятка статей описывают обязанности жильцов по отношению имущества.

Любое нарушение может повлечь за собой принудительное выселение.
Статьи 86-91 ЖК РФ регулируют права на инициацию выдворения из помещения, находящегося в собственности.

Закон оговаривает процедуру исполнения, которая является не скорой и не простой.

Более того, есть ряд ограничений, которые не позволяют выселить гражданина, даже при наличии злостных нарушений. Одним из самых серьезных ограничений, является недееспособность человека или наличие у него несовершеннолетних иждивенцев. Кроме того, суд всегда учитывает конституционные права граждан, которые не позволяют без достаточных на то оснований, лишать человека жилья.

Скачать ЖК РФ 

Основания для выселения собственника из квартиры?

Принудительное выселение может происходить в результате противоправных действий собственника:

  • Организация в квартире притона, приюта для животных, склада или офиса.
  • Нарушение покоя соседей.
  • Несоблюдение гигиенических требований, из-за чего страдают соседи.
  • Самовольная перестройка внутренних несущих конструкций, которая угрожает жизни иных жильцов.

Достаточным основанием считается финансовая несостоятельность владельца:

  • Скопившаяся полугодовая задолженность за услуги коммунальщиков.
  • Просроченные платежи по ипотечному займу.

Также выселить собственника принудительно можно и при отсутствии его вины или противоправных действий, если:

  • Ранее жилой дом подлежит сносу из-за его аварийности.
  • Состоялся развод и бывший супруг(а) отсудил право на квартиру.

Представленный широкий перечень оснований не является исчерпывающим. Суд принимает и другие причины для выселения. Рассмотрение их происходит в индивидуальном порядке.

Как принудительно выселить собственника из квартиры – порядок действий

Принудительное выселение владельца — дело не простое. Его невозможно осуществить только при наличии желания. Выселить владельца могут представители городских или правовых структур. Для осуществления процедуры необходимо соблюдать предписанный законом регламент.

Порядок действий при выдворении таков:

  • Появление оснований.
  • Урегулирование вопроса в устном порядке.
  • Сбор документальных доказательств. Это могут быть протоколы, акты, справки о задолженностях.
  • Составление письменных уведомлений о необходимости устранения создавшейся конфликтной ситуации.
  • Подача искового заявления в суд.

С момента возникновения основания, до дня подачи заявления, проходит не один месяц. Все это время власти стараются урегулировать вопрос в досудебном порядке. После рассмотрения иска в суде и принятие решения о выдворении владельца из квартиры, к нему применяются меры принудительного характера.

Принудительное выселение собственника из аварийного дома

Судебная практика насчитывает немало случаев, когда выселять приходится владельцев ветхого жилья. Случай, казалось бы, уникальный, ведь при сносе аварийного дома, жильцам предоставляется иное благоустроенное помещение.

Зачастую новое жилье гораздо лучше старого, но согласие на переезд в добровольном порядке владелец не дает. Происходит это по причинам территориальной смены проживания или привязанности человека к данному месту.

Закон, однако, не позволяет подвергать граждан не обоснованному риску и может прибегнуть к силовым методам.

Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры собственника

Составление самого заявления о снятии с регистрационного учета и выселении описано здесь. Заявление на принудительное выселение из квартиры ее владельца подается в территориальный судебный орган.

В нем следует обязательно указать информацию:

  • Причину возникшей конфликтной ситуации.
  • Указать все запротоколированные нарушения.
  • Описать методы досудебного урегулирования.
  • Потребовать принятия мер по выдворению.

Скачать образец иска на выселения собственника из квартиры 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/kak-prinuditelno-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry.html

Выселение из квартиры собственника

Выселение из квартиры собственника

Квартирные вопросы – одни из популярных тематик для рассуждений. Законодательство меняется, и граждане просто не успевают подстраиваться под эти перемены. Ранее собственники квартир считали, что мой дом – моя крепость, и я могу делать в ней все, что душе угодно. Но современный ЖК диктует свои условия, и собственник вмиг может стать некем.

Выселение из квартиры собственника – возможный, но трудный процесс. Очень часто к нему обращаются люди, которые устали от назойливых и недобросовестных соседей, банки, которым не выплачивают долг. Помимо реальных причин, все чаще можно услышать, как родственники пытаются выжить из дома надоедливого собственника и прибрать к рукам жилье.

В таких случаях помощь нужна самому собственнику.

Каковы же причины на выселение

Законодательство РФ гарантирует неприкосновенность жилья. Но в то же время есть и исключения, которые позволят воспользоваться правом по выселению собственника. Причины, которые послужат для подобного действия:

  • Жилое помещение используется не по назначению.
  • Систематическое нарушение прав других владельцев.
  • Неуплата долга банку.
  • Неправильное и бесхозное обращение с жилплощадью.

Это главные факторы, которые повлияют на выселение из квартиры собственника. О каждом из них поговорим более детально.

Только суд

Если вы желаете выселить собственника из своей квартиры, то это возможно только с привлечением суда. Собрав все доказательства, которые подтверждают вину владельца, можно обращаться в местный судебный орган.

Но помните, что за неправдивые показания и клевету на ответчика, вас может ждать ответный иск.

Поэтому, прежде чем писать заявление, обратитесь за помощью к профессионалу, который подскажет, правы ли вы в этой ситуации или нет.

Самовольное выдворение собственника не приведет ни к чему хорошему. В современном мире нужно все решать с помощью закона.

Подобное прозвучит странно для владельцев квартир. Ведь каждый скажет: мой дом, что хочу то и делаю, но стоит учесть один нюанс – вы проживаете в многоквартирном доме, а состояние вашей жилплощади влияет на общее состояние дома. Собственник не должен создавать в своем жилье небезопасную ситуацию.

Канализация, трубы и прочие системы, которые имеют отношения ко всему дому, должны держаться в идеальном порядке.

Доставление неудобств другим жильцам является веской причиной для выселения нарушителя в судебном порядке.

Нарушаются права пользования жилищной площадью

Под этим пунктом подразумевается нарушения порядка. Шум, постоянные гуляния и неадекватное поведение, могут послужить причиной для того, чтобы такого собственника лишить квартиры и выселить его с привлечением судебной инстанции.

Незаконная перепланировка

Такая причина также может послужить для обращения в суд и просьбе о выдворении владельца. В Жилищном Кодексе прописаны все основные нормы и требования к владельцам.

Там указанно, что любая перепланировка квартиры должна быть подтверждена соответствующим органом в законном порядке. Самовольное перепланирование чревато принудительным выселением, в случае если собственник не исправит свою ошибку. Подобный вопрос может повлиять на все сооружение.

Поэтому перед капитальными изменениями в своем жилье, нужно обязательно узнать о безопасности такого действия.

Собственник-дебошир

Участились случаи, когда соседи просят о выселении собственника из-за его постоянных гуляний и неправильного поведения. Подобное мешает жильцам нормально жить. Тогда они вправе обратится в суд, предъявив свидетельствования всех жителей и вызовы полиции.

Касательно использования квартиры не по назначению

Многие собственники пытаются использовать свою квартиру в производственных и предпринимательских целях. Данные действия могут повлечь выселение из квартиры.

Задолженности – причина для выдворения

Неважно, какого рода задолженность у владельца, если он заложил свое жилье. Это могут быть ипотеки, невыплаченные долги третьим лицам или колоссальные задолженности по коммуналкам. В таком случае, соответствующие органы могут обратиться в суд с просьбой о возмещении им долга за счет жилья.

Как происходит процедура выселения

Существует добровольное и принудительное выселение из квартиры собственника. Если в первом случае достаточно просто соглашения владельца, то во втором се гораздо сложнее. Принудительно можно выселить только через суд. Для этого понадобится:

  • Обращение истца в местный суд с исковым заявлением, в котором указывается: личные данные обеих сторон процесса, основания для выселения в четкой форме с предъявлением доказательств, сведения о предыдущих разбирательствах.
  • Пакет других документов: технический паспорт на квартиру (предоставляется ответчиком), справка о регистрации выселяемого, квитанция об уплате пошлиной (предоставляется истцом), копии иска, равны количеству ответчиков по делу.

После того, как заявление будет принято на рассмотрение, начнется главный этап – само судебное разбирательство. Учтите, что предоставление неполной или недостоверной информации послужит для отказа в открытии дела.

Судебный процесс: сроки и как происходит

Указать, в какие сроки будет закрыто дело невозможно. Это щепетильный вопрос, который зависит от множества факторов. Если ответчик или истец не приходят на заседания, то вердикт заочно вынесен быть не может.

Их присутствие обязательно. Сам судебный процесс происходит в открытом режиме с опрашиванием свидетелей и рассмотрением сути дела. В конце судья огласит вердикт. Если доказательств было предостаточно, то иск будет удовлетворен.

В противном случае истца ждет отказ.

Выселение из аварийного жилья собственников

Еще одним немаловажным пунктом остается выселение из аварийного дома. Данный тип строительства подлежит сносу, а его жителей власти обязаны распределить по другим жилплощадям, которые не должны отличатся по метражу и удобствам от предыдущих.

Выселение собственников из такого жилья происходит за решением специальной комиссии. Принудительно вселить собственника в предложенный дом нельзя. Владелец вправе отказаться от замены, которая предлагается властями.

В таком случае те обязаны выплатить денежную компенсацию, которой собственник распорядится на свое усмотрение.

Судебная практика по указанным делам

Как показывает практика, дела о выселении имеют не только свой индивидуальный подход, но и пути его разрешения. Основным пунктом является то, что даже собственника можно выселить из жилья. Главное иметь на то веские причины. Изучение судебных дел подобного типа, поспособствует правильному ориентированию вашего адвоката. Аналогия очень нужна в юридических делах.

Что, если помощь требуется собственнику

Доверчивых людей просто обмануть и часто родственники этим пользуются. Что делать, если вас насильно хотят выселить из квартиры, путем обмана. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые выведут мошенников на чистую воду. Если оснований для выселения и вправду нет, то опытный специалист развалит выстроенную на лжи пирамиду.

На нашем сайте вы сможете задать любой вопрос жилищного и другого характера. Специалисты ответят вам в режиме онлайн и помогут найти пути решения.

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Юридическое руководство
Добавить комментарий