Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?

Содержание
  1. Выселение: основания, порядок, исключение
  2. Правовое регулирование выселения
  3. Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету
  4. Выселение собственника помещения
  5. Выселение бывшего супруга, супруги
  6. Выселение из служебного жилья
  7. Кого выселить нельзя
  8. Выселение из жилого помещения через суд
  9. Выселение в 2017 – исковое заявление, основания, порядок
  10. Что это такое
  11. Основания
  12. Необходимые документы
  13. Порядок действий
  14. Из квартиры
  15. Из служебного жилья
  16. Из общежития
  17. Выселение через суд
  18. Как составить исковое заявление
  19. Кого выписать не удастся
  20. : Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета
  21. Выселение из квартиры и другого жилья
  22. Как выселить собственника жилья?
  23. Можно ли выселить бывшего супруга?
  24. Как выселить несовершеннолетних детей?
  25. Выселение по договору социального найма
  26. Выселение из служебного жилья
  27. Итог
  28. Основания и порядок выселения из квартиры
  29. Письменская Светлана Владимировна
  30. Существующие правовые основания для выселения из квартиры
  31. Иные основания для выселения
  32. Юридическая помощь при выселении из квартиры
  33. Основания и порядок выселения из жилого помещения
  34. Законные причины
  35. Для арендованного жилья
  36. Для собственного жилья
  37. Способы выселения
  38. С представлением жилья
  39. Процедура выселения

Выселение: основания, порядок, исключение

Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?

Выселение — лишение права гражданина проживать в определенном помещении. Выселить из квартиры можно как ее нанимателя, так и собственника.

Выселить собственника гораздо сложнее, чем не собственника — меньше оснований. Если лицо отказывается добровольно выселиться из квартиры, то оно подлежит выселению на основании решения суда.

Без судебного разбирательства выселить человека не представляется возможным.

Правовое регулирование выселения

Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету

Выселение из помещения, принадлежащего муниципалитету регулируется статьей 83 ЖК РФ. К основаниям для выселения из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без предоставления другого жилья, относятся следующие:

  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
  • причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
  • систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
  • использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.

Также возможны случаи выселения с предоставлением другого жилого помещения в границах одного муниципалитета:

  • выселение из помещения в связи со сменой его назначения, например помещение переведено из статуса жилого в нежилой.
  • признание жилого помещения непригодным для проживания, также служит основанием для выселения из него всех жильцов.

В указанных случаях не требуется решения суда.

Выселение собственника помещения

Действующее законодательство допускает выселение собственника жилья при наличие одного из обстоятельств:

  • длительное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • систематическое нарушение интересов соседей;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

Выселение бывшего супруга, супруги

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи лишается возможности пользоваться жилым помещением. Основанием для прекращения семейных отношений является расторжение брака.

В ходе судебного процесса о выселение бывшего супруга(и) необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • прекращение брачных отношений. Данное обстоятельство докажет свидетельство о расторжение брака;
  • жилище, из которого выселяют лицо, полностью или частично не принадлежит ему на праве собственности. Необходимо, чтобы данное имущество было приобретено до брака; подарено или наследуемое одним из супругов в период брака;
  • вышеупомянутое лицо фактически проживает в указанном помещение. Доказательством может стать справка из управляющей компании.

Выселение бывшего супруга осуществляется без обязывания выселяющего, предоставить ему другого жилого помещения.

Выселение из служебного жилья

Служебное жилье — жилье, предоставленное гражданину в связи с возникновением у него с государством или муниципалитетом трудовых отношений. Понятие и основания предоставления служебного помещения гражданину указано в статье 93 ЖК РФ.

Чаще всего, такое жилье предоставляется в следующих случаях:

  • на период командировки;
  • на период времени, в котором лицо стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • на период действия трудового договора;
  • в иных случаях.

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи,  должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

  • протоколы вызова участкового или наряда полиции;
  • свидетельские показания соседей или других лиц;
  • результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
  • иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

  • о принятие искового заявление;
  • об отказе в принятие искового заявления;
  • оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Источник: http://moj-jurist.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-osnovaniya-poryadok-isklyuchenie/

Выселение в 2017 – исковое заявление, основания, порядок

Независимо от оснований занятия жилой площади возможно лишение квартиры любым гражданином при нарушении им норм законодательства или действующего порядка. Какие основания предусмотрены для этого жилищным законодательством, список документов для обоснования позиции в правоохранительных органах или в суде.

Что это такое

Выселением на основании правовых норм считается лишение гражданина права на проживание в занимаемом им помещении муниципального или частного фонда, при наличии подтверждающих документов или без таковых.

Покинуть помещение незаконно занимаемое помещение граждане обязаны при наличии договора социального или коммерческого найма или ордера.

Процедура зачастую производится через суд, с помощью правоохранительных органов она трудно достижима. Результатом является вынесение решения и исполнение его в законном порядке уполномоченными силовыми структурами.

Основания

Причины оставления помещения в муниципальном фонде перечислены в ст.84 ЖК РФ.

К ним относятся:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам, накопившейся за срок более 6 месяцев;
  • причинение жилому помещению ущерба вследствие осуществления незаконной перепланировки или совершения иных действий со стороны нанимателя, собственника или вселенных в силу родственных отношений или заключения договора коммерческого найма лиц;
  • нарушение общественного порядка на регулярных началах, нанесение вреда жизни и здоровью соседей по квартире, собственникам других помещений;
  • использование жилья не по назначению – для коммерческих целей, открытия предприятия;
  • смена статуса с получением разрешения уполномоченных органов, то есть перевод из жилого в нежилой фонд, где проживание граждан запрещено;
  • если жилье непригодно для проживания – признано аварийным или грозит обвалом по заключению государственных структур, для установления этого факта назначается специальная комиссия.

При выселении из жилья, в котором запрещено находится в связи с созданием угрозы жизни и здоровью граждан, прописанным лицам предоставляются квадратные метры в таком же размере в одном муниципальном образовании за счет местных властей.

В отношении частного фонда применяются следующие требования.

Выселение возможно в случаях:

  • для бывших членов семьи с расторжением брака с собственником;
  • при смене владельца помещения в связи с продажей квартиры, передачей по безвозмездным сделкам – в дар или в порядке наследования и др.

Также к полноправным хозяевам применяются меры выселения при накоплении значительной задолженности, при систематическом нарушении общественного порядка и за несанкционированную перепланировку или внесение иных изменений в конструктивные элементы помещения.

Выселение производится при наличии прав на жилую площадь и прописки только по решению суда. При проживании без правовых оснований возможно оставление жилплощади по распоряжению правоохранительных органов.

В интересах детей выступают органы опеки и попечительства, а также прокуратура. Их выселение возможно только при предоставлении другой жилплощади, по условиям не уступающей изымаемой.

Необходимые документы

Основаниями для выселения в досудебном порядке являются:

  • протокол участкового или наряда полиции по вызову;
  • показания свидетелей;
  • заключение о санитарном состоянии помещения после перепланировки или совершения иных действий с причинением ущерба несущим конструкциям квартиры или всего здания;
  • иные доказательства.

Выселение возможно как с предоставлением другого жилья, так и без него.

В первом случае ситуация касается:

  • оставления аварийного или грозящего обвалом помещения, подлежащего сносу;
  • при переводе помещения в статус нежилого;
  • при использовании не по назначению – для размещения производственных и иных объектов предпринимательской деятельности.

Порядок действий

Для некоторых случаев допустим административный порядок выселения. Применяется он как в отношении квартир в частной или муниципальной собственности, служебного жилья или общежитий. В случае с выселением из квартиры во владении администрации района требуется сначала обратиться с соответствующей жалобой к органу, распоряжающемуся жилым фондом.

В таком качестве обычно выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом. В администрацию направляется жалоба с приложением подтверждающих документов.

Распорядиться по расторжению договора социального найма или окончанию срока действия ордера муниципальный орган может в рамках своих полномочий путем вынесения предупреждения о принятии определенных мер при неустранении нарушения в обозначенные сроки. Процедура лишения жилой площади в любом случае осуществляется через суд с рассмотрением иска.

Из квартиры

В отношении жилого объекта применяются любые правила о возможности выселения: при неуплате коммунальных услуг, нарушении прав других граждан, нанесение вреда помещению вследствие незаконной перепланировки или иных действий, при заселении при отсутствии законных оснований.

Лишение права на квартиру в частной собственности следует в силу ст.293 ГК РФ:

  • при размещении на квадратных метрах коммерческого объекта;
  • при нарушении прав других проживающих в помещении граждан и соседей по лестничной площадке;
  • при разрушении конструктивных элементов здания.

Также возможно наложение взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина или юридического лица, на которое записан объект недвижимости. В отношении частных лиц и предпринимателей действует ограничение о недопустимости изъятия единственного пригодного для проживания имущества.

Реализация мер по выселению осуществляется только на основании исполнительного листа специализированными государственными органами, имеющими соответствующие полномочия. Осуществляется процедура на основании Закона об исполнительном производстве в рамках №229-ФЗ от 02.10.2007.

Важно: Применение силовых мер соседями, собственниками жилых помещений или совместно проживающих граждан запрещено и наказывается по закону в силу ст.330 УК РФ.

Принудительное выселение возможно только в случае с отказом добровольно покинуть помещение, на это предоставляется 5 дней с момента вынесения решения судом и вступления его в силу.

Об оставлении жилья по факту составляется акт, заверяемый соседями и другими присутствующими при его составлении лицами. Также необходимо подписания его самим гражданином, оставляющим помещение добровольно или в принудительном порядке.

Отказ от проставления подписи на бумаги заверяется свидетелями. Зачастую акт подписывается также ответственными представителями государственных и муниципальных органов, к примеру, прокурора или сотрудника КУМИ.

Вместе с выселением гражданина происходит перевозка его вещей, мебели, животных. Эти факты с перечислением предметов фиксируются в акте оставления помещения гражданином.

Из служебного жилья

Для помещений служебного фонда характерна такая особенность как выселение в связи с прекращением срока действия трудового договора. Согласно ст.177 ЖК РФ изъятие жилой площади происходит без права приватизации, предоставления других квадратных метров, с возможностью пожизненного владения. Основания для выселения из такого фонда перечислены в ст.103 ЖК РФ.

Предоставляется такое жилье в пользование обычно на временной основе в связи:

  • с направлением в командировку;
  • на время временного заключения трудового договора;
  • при срочном размещении при улучшении жилищных условий и др.

Выписка происходит через ФМС РФ с аннулированием записи о прописки в книге учета. Возможно выселение бывших членов семьи нанимателя помещения. К примеру, мужчина проживал в квартире для служебных целей с женой, с которой произошел развод.

При предоставлении в администрацию, предоставившую помещение в пользование, заявления с копией свидетельства о расторжении брака, производится ее выселение. Если она откажется покинуть помещение самостоятельно выписка будет осуществляться силовыми мерами без предоставления другой жилплощади через суд.

Из общежития

Согласно ст.105 ЖК РФ выселение из этого жилого фонда производится при расторжении договора найма. Заключаться такое соглашение может на период исполнения трудовых обязанностей, в том числе для граждан, состоящих на военной и иной государственной службе, а также при завершении обучения или досрочном прекращении договора с образовательным учреждением.

Общежития располагаются в специальном жилищном фонде, относящемся к ведению государственных и муниципальных структур согласно п.2 ст.92 ЖК РФ. Процесс выселения регламентируется ст.103 ЖК РФ.

Выселение через суд

Если уведомление о необходимости прекращения определенных действий не дало эффекта и нарушитель продолжает совершать противоправные деяния, то уполномоченные структуры или частные граждане либо организации, права которых нарушаются, могут отстоять свои интересы в суде.

Судебное рассмотрение дела состоит из следующих этапов:

  • анализ всех обстоятельств, составление необходимых документов, принимаемых в доказательственную базу;
  • проведение заседаний для решения вопроса по существу;
  • оглашение результата рассмотрения иска;
  • при вынесении постановления в пользу заявителя реализация законного решения с помощью Службы судебных приставов-исполнителей.

Как составить исковое заявление

Форма документа и требования к его составлению прописаны в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Унифицированный бланк не принят, но необходимо, чтобы акт содержал следующие реквизиты:

  • наименование судебной инстанции, адрес нахождения;
  • ФИО сторон производства – истца и ответчика, места их проживания как официальные, так и фактические, контактные данные как телефон и email;
  • название документа – исковое заявление о выселение;
  • ссылки на закон как доказательства представленных мотивов;
  • требование о принятии мер в отношении определенного лица.

В течение 5 дней с момента принятия заявления суд выносит определение о принятии иска, возвращении его для устранения недостатков в оформлении или с отказом от рассмотрения. При положительном решении открывается производство, в котором истец должен представить доказательства и обосновать свою позицию в суде.

Если будет принято решение об изъятии у гражданина помещения, принадлежащего ему на праве собственности, то вступивший в силу судебный акт предоставляется для исполнения в паспортный стол, управляющую компанию или территориальное подразделение ФМС РФ по месту постановки гражданина на жилищный учет.

В течение 1-8 дней во исполнение законного решения лицо снимается с регистрационного учета.

При наличии помещения в частной собственности с его изъятием в связи с несоблюдением требований закона возникает необходимость реализации жилья на открытых торгах с приобретением другой недвижимости меньшего размера или неблагоустроенной в случае образования значительной задолженности по коммунальным услугам.

Кого выписать не удастся

Невозможно выписать из жилья следующие категории граждан:

  • несовершеннолетних из муниципальных квартир;
  • дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей;
  • нетрудоспособные граждане, состоящие на попечении у собственника жилого помещения;
  • люди без определенного места жительства и дохода для заключения договора коммерческого найма;
  • отказавшиеся от приватизации – проживающие в квартире на момент заключения договора о безвозмездной передаче имущества в частную собственность граждан.

Из общежитий, предназначенных для временного размещения, невозможно выселить следующие категории граждан:

  • членов семьи собственника и ответственного съемщика по социальному найму, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • родственники военнослужащих, служащих органов МВД, ФСБ, таможни, МЧС, органов по контролю оборота наркотических и психотропных веществ, иных правоохранительных органов, а также семьи лиц, признанных пропавшими без вести или погибшими при исполнении служебных обязанностей или при нахождении на военной службе;
  • пенсионеры по возрасту;
  • родственники гражданина, получившего помещение в служебных целях, ныне умершего;
  • инвалиды, получившие увечье при исполнении трудовых или служебных обязанностей и др.

: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

В случае проживания граждан в специализированном помещении осуществляется их выселение, которое регулируется…

Ипотека является основным примером, на основании которого четко видны не состыковки российского законодательства….

Сегодня купить квартиру или приватизировать ее становится все сложнее, жилищный вопрос в большинстве семьях…

Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией…

Выселить человека из жилья, которое он занимает незаконно, можно только через суд. Иск подается заинтересованным…

Процедура выселения из квартиры является довольно сложной. Структура действий жёстко управляется правительством…

На основании действующего жилищного законодательство выселение возможно исключительно по решению суда. Постановления…

Обратиться за выселением из квартиры прописанного гражданина в суд может только собственник помещения. От всех…

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например,…

Все дома и квартиры, даже те, которые были приватизированы, являются региональными субъектами и принадлежат государству….

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie/

Выселение из квартиры и другого жилья

Выселение из квартиры и другого жилья

В некоторых ситуациях судебные органы могут принудительно выселить гражданина из дома или квартиры. Выселение из квартиры регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, и оно может быть инициировано органами государственной власти или заинтересованными собственниками.

Выселить из жилого помещения собственника достаточно сложно. Но в судебной практике есть определенные прецеденты. Например, при коммунальных задолженностях размером свыше полумиллиона рублей суд может выселить собственника, но при этом он гарантировано должен получить другое жилище. Соответственно человека нельзя выселить просто на улицу.

Надо разделять выселение собственников и лиц, которые имеют лишь только регистрацию в жилом помещении. Гораздо проще признать человека попросту утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета через суд.

Выселение человека нельзя инициировать без решения судебного органа, так как это попросту противозаконно. Основания для выселения должны быть достаточно серьезными. Это незаконная перепланировка, ухудшение санитарного состояния жилья, прекращение договора найма по инициативе государственных органов, снятие с регистрационного учета, раздел квартиры между бывшими супругами.

Как выселить собственника жилья?

Процесс выселения собственника из собственного жилья возможен. Но его формулировка и исполнение до сих пор не проработаны законодательством Российской Федерации. Конституция России говорит о том, что право на жилье является обязательным и неотъемлемым для всех граждан нашего государства.

Произвольно никто не может быть лишен дома или квартиры. А органы местного самоуправления и государственной власти обязаны представлять жилые помещения малоимущим гражданам.

В части 1  статьи 293 Гражданского кодекса указано, что в отдельных случаях можно выселить человека из квартиры несмотря на наличие права собственности.

Это возможно тогда, когда собственник умышленно и на протяжении долгого времени нарушает права других жильцов.

Например, если его помещение не соответствует санитарным и эпидемиологическим нормам, была сделана незаконная перепланировка, объекты общего пользования в многоквартирном доме были использованы собственником без учета интереса соседей.

Можно ли выселить бывшего супруга?

Выселение бывших супругов возможно, но только не в том случае, если муж или жена имеют право собственности. Если же супруг просто прописан и не является участником долевой собственности, то в тогда можно обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Для совершения выселения следует подать иск по месту проживания ответчика. Вместе с иском предоставляются копии правоустанавливающих документов, такие как паспорт истца, свидетельство на право собственности, справка о составе семьи, свидетельство о расторжении брака. После вынесения суда бывший супруг утрачивает право проживания в доме или в квартире.

Как выселить несовершеннолетних детей?

Имеются определенные законные основания для того, чтобы выселить несовершеннолетних детей из помещения. Это может быть осуществлено как в судебном порядке, так и при добровольном согласии родителей ребенка. В муниципальном жилье, которым гражданин пользуется на основании социального договора найма, выселение возможно только лишь с матерью.

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации выселить принудительно без представления помещения для проживания из неприватизированного жилья невозможно, и это правило касается несовершеннолетних граждан. При этом получение разрешения на выписку должно быть предоставлено органами опеки и попечительства.

Поговорим о том, в каких ситуациях выписать ребенка попросту невозможно. В частности, проделать данную процедуру нельзя в том случае:

  • Если ребенок официально является собственником квартиры или дома;
  • В случае отказа органов опеки и попечительства в совершении подобных действий, когда ребенок является инвалидом или сиротой.

Принудительная процедура возможна если ребенок не участвовал в приватизации квартиры, или не является собственником жилья или доли в нем.
Иск для принудительного выселения несовершеннолетнего гражданина обычно подается в гражданский суд общей юрисдикции.

Вместе с исковым заявлением подаются следующие документы, такие как:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Копия суда о присуждении алиментных обязательств, когда родители разведены.

При этом права ребенка не могут быть ущемлены, а это значит, что ему должно быть предоставлено помещение для проживания и это касается детей, не достигших возраста совершеннолетия.

А что делать с маленькими гражданами при наследовании квартиры? Интересы ребенка также учитываются, но его законные представители в виде родителей или опекунов могут на добровольных началах отказаться от доли или потребовать компенсацию за нее.

Выселение по договору социального найма

Масса объектов недвижимого имущества принадлежит государству. При этом сами по себе органы исполнительной власти могут предоставлять гражданам эти объекты недвижимости на основании договора социального найма.

Выселение из таких квартир может проходить на добровольных началах, но в том случае, если гражданин может получить жилье или дом.
Выселяют в тех ситуациях, когда жилье требует капитального ремонта или реконструкции, или, когда собственнику предлагается другое социальное жилье.

Также основанием для выселения из муниципального жилья может служить следующее:

  • Создание антисанитарной обстановки, шумное поведение, которое мешает нормальному проживанию соседей;
  • Использование квартиры не по назначению, например, в коммерческих целях для извлечения прибыли;
  • Нанесение материального ущерба, асоциальное поведение;
  • Порча стен, несущих конструкций, незаконная перепланировка в муниципальном помещении;
  • Незаконная аренда без уведомления других жильцов.

Выселение из квартиры может быть осуществлено в том случае, если есть согласие, заключенное между нанимателем и собственником помещения, наступила смерть нанимателя, состояние дома, в котором проживает человек, признано аварийным или в документах изменились порядки назначения помещения. Выселить могут и за злостную неуплату коммунальных услуг.

Вопрос решается только в судебном порядке. Подача иска может быть инициирована как нанимателем жилого помещения, так и наймодателем или государственными органами.

К иску, подаваемому в гражданский суд общей юрисдикции, прилагаются такие документы, как квитанция об уплате государственной пошлины, копия удостоверения личности, выписка из ЕГРН, квитанция о состоянии лицевых счетов, независимое экспертное заключение о состоянии квартиры.

На сегодняшний день нет случаев выселения из помещения, в котором проживает человек по социальному найму фактически в никуда.

Согласно положениям статьи 90 Жилищного кодекса России при выселении из жилья, в котором по социальному найму проживал человек, выселенным квартирантам предоставляется жилье.

 Такие споры довольно сложны для рассмотрения, поэтому участие адвоката по жилищным делам точно не будет лишним.

Лишить жилья в муниципальных квартирах и домах нельзя несовершеннолетних граждан без согласия их родителей, пенсионеров старше 55 лет, инвалидов, которые имеют вторую группу инвалидности.

Выселение из служебного жилья

Гражданам на время службы или работы может предоставляться служебное жилье. Выселить из него принудительно могут, если на это имеются определенные законные основания.

Договор служебного найма является прямой разновидностью договора социального найма.

Но только выселение по этому договору может быть осуществлено при окончании срока действия специального ордера, который выдается на время проживания работников или членов их семей.

Соответственно при прекращении трудовых отношений представители организации могут потребовать выселения из помещения, в котором проживал сотрудник.

При отказе от выселения этот процесс производится уже принудительно путем подачи иска в гражданский суд общей юрисдикции.

Если судебное решение было принято, но гражданин все равно уклоняется от выселения, то тогда его уже выселяют на основании исполнительного решения судебного органа, и тогда этим вопросом уже занимаются представители Федеральной службы судебных приставов.

При этом работодатели должны предупредить жильцов о возможном выселении не позже, чем за три месяца до их реального выселения. То есть у человека должна быть возможность поиска жилья для своего проживания.

Итог

Если подвести итоги, то можно сказать то, что причин выселения человека из жилья может быть достаточно много. Сложно выселить собственника, особенно если квартирой на праве собственности владеет несовершеннолетнее лицо. Вопросы принудительного выселения всегда стоят остро, и не важно лишается ли человек собственного или муниципального жилья.

Поэтому в таких ситуациях крайне важно советоваться с опытными юристами, которые смогут разрешить проблему в правовом ключе. Специалисты рассмотрят ситуацию, выявят возможные законные нарушения и постараются защитить законные права гражданина в судебных органах.

Лучше действовать под руководством адвоката или юриста, особенно если вы не знаете тонкости и нюансы применения норм жилищного права.

Источник: http://advokat-gorelkin.ru/vyselenie-iz-kvartiry-i-drugogo-zhilya

Основания и порядок выселения из квартиры

Письменская Светлана Владимировна

  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

Каждый из нас в жизни сталкивается с различными сложными ситуациями. Одной из таких неприятностей может стать выселение из жилого помещения.

Стоит отметить, что выселение – это, как правило, крайняя мера, которая применяется в том случае, если другие способы воздействия на нерадивого владельца жилья уже исчерпаны.

Поэтому любому собственнику или нанимателю стоит быть осторожным и не забывать о возможности такого печального исхода. Ведь человек, лишившийся жилья, в нашей стране попадает в очень сложную жизненную ситуацию, из которой выбирается далеко не каждый.

Существующие правовые основания для выселения из квартиры

Под основаниями чего-либо юристы понимают обстоятельства, в случае возникновения которых может быть запущен предусмотренный жилищным законодательством механизм. В нашем случае механизм выселения.

Наиболее распространенные основания для выселения из жилого помещения – это истечение срока или расторжение договора социального найма. Договор социального найма расторгается только в судебном порядке.

И собственно фактическое выселение производится на основании судебного решения уполномоченными на это судебными приставами. Порядок выселения из жилого помещения регламентируется жилищным кодексом России.

Поводами к обращению в суд с заявлением о наличии основания для выселения нанимателя могут стать 2 обстоятельства:

  • Неуплата коммунальных платежей сроком свыше 6 месяцев.
  • Действия нанимателя, нарушающие права других жильцов, умышленные противоправные действия в отношении жилья, использование его не по назначению.

При этом наступление таких обстоятельств не означает автоматического обращения в суд и моментального выселения. Закон требует сначала предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения, и, только в случае если он продолжает такие действия, может быть начата процедура выселения.

На практике такие ситуации возникают довольно редко, поскольку, для того чтобы выселить одного человека, наймодателю придется возиться годами, собирать заявления и показания соседей, оформлять акты, выполнять другие процедуры. Поэтому реально такая процедура может грозить тем жильцам, чья недвижимость стоит больших денег, и у наймодателя будет смысл поднимать все эти вопросы и обращаться в суд.

В случае если у наймодателя появилось такое желание, необходима грамотная юридическая помощь. В муниципалитетах и управляющих компаниях очень редко работают хорошие юристы. Поэтому привлечение грамотного и опытного адвоката – это практически верная победа в суде. А если противник экономит на зарплате своих юристов, то выигрывать у такой стороны не только можно, но и просто необходимо.

Иные основания для выселения

Законодательство предусматривает и другие основания для выселения, о которых не лишним будет помнить и которые не связаны с нарушениями со стороны собственника, нанимателя либо членов их семей.

Среди таких можно выделить изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, признание жилья аварийным и, как следствие, снос дома.

Также возможным вариантом может быть прекращение брака, в этом случае одного из бывших супругов может ожидать неприятная процедура сбора вещей и переезда в другое жилье.

При наступлении таких обстоятельств также необходимо обращаться к юристу, только он поможет быстро и точно разобраться в ситуации и найти оптимальные пути решения вопроса.

Юридическая помощь при выселении из квартиры

Опытный юрист внимательно изучит основания для выселения из квартиры, на которые ссылается наймодатель, и всегда найдет десятки ошибок или неправильных действий со стороны наймодателя. В результате чего судебный процесс будет выигран либо прекращен по инициативе истца, ввиду невозможности доказать свою правоту.

Для этого юрист предпримет следующие действия:

  • Даст правовую оценку проблеме.
  • Внимательно разберет все действия оппонента и найдет причины, по которым его действия будут признаны незаконными или не будут иметь никакого юридического значения.
  • Грамотно представит позицию клиента в суде, предпримет другие усилия для достижения необходимого результата.

В некоторых случаях сам факт привлечения грамотного и известного адвоката окажет на противостоящую сторону деморализующий эффект, и спор будет выигран еще до суда.

Источник: http://zalcman.ru/articles/article/poryadok-viseleniya-iz-kvartiri/

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин.

Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований.

Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Обязательно проводится освобождение аварийного жилья, подлежащему капитальному ремонту, реставрации или сносу, представляющего угрозу для жизни людей. Кроме этого веской причиной принудительного освобождения жилья является исключение факта социальной несправедливости, к примеру, после самовольного захвата жилой недвижимости.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ.

Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность.

Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Выселение собственника из жилого помещения происходит на практике редко. Это связано с тем, что согласно закону РФ, владельцы жилья имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению. Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств.

Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки.

Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Как правило, условия досрочного расторжения договора найма предусмотрены в отдельном пункте. Там, обычно указывается, что наймодатель имеет право потребовать от жильцов освободить помещение, предупредив об этом не позже чем за три месяца до указанного срока.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом. Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг. При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Внимание! Без предоставления жилья выселяются жильцы, которые использовали недвижимость не по назначению.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

Договор социального найма Акты, фиксирующие наличие правонарушений Договор купле/продажи
Выписка из домовой книги

При подаче иска оплачивается госпошлина, квитанция также прикладывается к пакету документов. Отказ в иске может быть, если причиной выселения являются требования, не соответствующие пунктам ЖК РФ.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Существуют категории граждан, которые законодательством не разрешается выселять ни при каких обстоятельствах без предоставления им нового жилья, имеющего соответствующие параметры. Прежде всего, это несовершеннолетние, которые проживают муниципальном жилье.

Защита прав детей проводится в особом порядке, и выписать их можно только по заявлению родителей. Если несовершенный ребенок не имеет родителей, то разрешение на его выписку может дать исключительно территориальный орган опеки при предоставлении ему жилья с равноценными условиями.

Не могут выселяться иждивенцы, находящиеся на содержании собственника до тех пор, пока не прекратятся обязательства.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Основания и порядок выселения из жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/osnovaniya-i-poryadok-iz-zhilogo-pomeshheniya

Юридическое руководство
Добавить комментарий