Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы способа, его выгода для близких

Содержание
  1. Дарственная на дом между родственниками: плюсы и минусы
  2. Дарственная на дом между близкими родственниками
  3. Законодательная база
  4. Документы и оформление
  5. Сколько нужно времени для оформления документации?
  6. Налоги при заключении сделки
  7. Дарственная на дом: плюсы и минусы
  8. Положительные стороны
  9. Недостатки оформления дарственной
  10. Чем отличается дарственная от завещания?
  11. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  12. Что такое дарственная
  13. Какие документы нужны для оформления дарственной
  14. Сколько стоит оформить договор дарения
  15. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
  16. Преимущества и недостатки дарственной на квартиру
  17. Преимущества
  18. Недостатки
  19. Особенности договора дарения
  20. Дарственная на квартиру плюсы и минусы между супругами
  21. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  22. «плюсы» и «минусы» дарственной на квартиру
  23. Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
  24. Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру
  25. Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы
  26. Плюсы и минусы договора дарения

Дарственная на дом между родственниками: плюсы и минусы

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы способа, его выгода для близких

Есть такой документ, как дарственная на дом, которая может быть оформлена между близкими родственниками. Сегодня мы подробно рассмотрим его плюсы и минусы: кто, согласно законодательству, считается близкими родственниками и какие документы требуются для оформления такого документа.

  • Дарственная на дом между близкими родственниками
  • Законодательная база
  • Документы и оформление
  • Сколько нужно времени для оформления документации?
  • Налоги при заключении сделки
  • Дарственная на дом: плюсы и минусы
  • Положительные стороны
  • Недостатки оформления дарственной
  • Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная на дом между близкими родственниками

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Такой документ регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ему, даритель передает свою недвижимость на бесплатной основе близкому родственнику, а тот, в свою очередь, становится единовластным ее собственником, и никто из других членов семьи на нее претендовать уже не может.

Кого же по закону можно считать близкими родственниками? По законодательству – это:

  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры;
  • усыновители;
  • усыновленные дети.

Стоит отметить, что супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства. Но, согласно Уголовно-процессуальному кодексу РФ, трактовка близких родственников немного отличается в пользу родства жены и мужа.

Законодательная база

Оформление дарственной происходит на основании таких кодексов РФ:

  • Семейного;
  • Гражданского;
  • Налогового;
  • Земельного.

Так, земельный участок и дом, который на нем расположен, по отдельности не дарятся. Также невозможно совершить такую сделку, если дом находится в ипотеке или под залогом.

Договор дарения заключается только в письменном виде и не нуждается в нотариальном заверении. Изменения, принятые в 2013 году, гласят, что земля, полученная по дарственной, не требует государственной регистрации.

Регистрировать следует лишь появление новогособственника. Оформляется дарственная в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами.

Дарственная может быть оформлена по-разному, если дом расположен на земельном участке:

  • все дарится целиком;
  • выделяется для дарения часть дома и часть участка;
  • дарится доля в доме с указанием части помещения;
  • дарственная может быть оформлена как долевая собственность, а в самом договоре могут быть указаны несколько человек.

Документы и оформление

Дарственная на дом имеет стандартную форму, в которой содержится такая информация:

  • место и дата совершения сделки;
  • паспортные данные представителей двух сторон;
  • точный адрес дома и участка, площадь и кадастровый номер;
  • количество комнат в доме;
  • свидетельство на собственность, которое подтверждает отсутствие обременения других.

Стоит принять во внимание, что если человек имеет психологические отклонения, то он не сможет получить в дар недвижимость от близкого родственника.

Для осуществления такой сделки нужно отправиться в Федеральную регистрационную службу по месту расположения недвижимости. Также следует подать такой пакет документов:

  • паспорта представителей двух сторон;
  • свидетельство о праве собственности на дом и участок;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о передаче и получении прав;
  • нотариально заверенные документы о регистрации прав и подтверждающие право на данную сделку;
  • кадастровый паспорт;
  • если в доме проживают другие родственники, и он находится в совместной собственности, то при дарении они должны написать свое согласие и заверить его нотариально;
  • справка из БТИ для инвентарной оценки.

Если человек, на которого будет оформляться дарственная, несовершеннолетний или недееспособный, то при сделке должен присутствовать его попечитель или опекун.

Сколько нужно времени для оформления документации?

Когда все перечисленные документы проверятся, то заявителям будет выдана расписка о получении дарственной, где будет указана дата, когда за ней можно прийти. При этом уточнить готовность документа можно через сайт Росреестра.

В среднем, работа с документами длится примерно месяц. С целью получения дарственной должны прийти представители обеих сторон, причем допускается их приход в разное время.

Когда документ составлен с ошибками или описками, он зарегистрирован не будет. Забрать документ можно на основании предъявления расписки и паспорта.

Налоги при заключении сделки

Естественно, что любая недвижимость, которая передается в дар, будет обложена подоходным налогом с учетом рыночной стоимости земли и дома в размере 13 процентов. Однако, если речь идет о дарении недвижимости близким родственникам, то здесь вопрос уплаты налогов стоит немного по-другому:

  • когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то даритель освобождается от уплаты налога за передачу дома в дар, однако это не избавляет его от уплаты имущественного налога;
  • налоговая ставка за объект недвижимости определяется в пределах двух процентов с учетом его инвентарной стоимости, такой налог уплачивается ежегодно;
  • при отказе уплаты налога на недвижимость, одариваемый может иметь ряд проблем, о чем указывается в самой дарственной.

Помимо налога на недвижимость, при совершении сделки оплачивается работа нотариуса, если она осуществлялась в его присутствии. Ставка зависит от регионов. Точно так же и работа юристов.

Следует еще понимать, что налог и пошлина – это разные понятия. При регистрации дарственной на дом или его часть даритель должен оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Пошлина на земельный участок составляет 300 рублей. Все эти взносы являются обязательными, и близкое родство между сторонами сделки не избавляет от необходимости их уплаты.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Итак, мы рассмотрели законодательную базу совершения данной сделки, пакет документов и вопрос уплаты налогов. Теперь выясним, каковы плюсы и минусы ее совершения.

Положительные стороны

Преимущества составления дарственной на дом таковы:

  • процесс оформления несложный, обращаться обязательно к помощи нотариуса не нужно, можно просто подать сам договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр, куда будут внесены все данные о новом владельце имущества;
  • дарственная позволяет обойти ряд требований, урегулированных законодательством;
  • дата вступления в права собственности определяется моментом передачи объекта недвижимости согласно акту по приему-передаче, а не моментом регистрации права в Росреестре;
  • даритель не может устанавливать условия при составлении дарственной, но в договоре может быть указано, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его действие отменяется, а сам объект возвращается дарителю, а не передается по наследству родственникам покойного.

В случае же заключения договора купли-продажи дома, другие собственники получают превалирующее право на приобретение доли, поэтому продавец должен подать уведомление другим совладельцам в письменном виде о продаже и имеет право продавать свою долю третьим лицам только после получения от них отказа.

При оформлении дарственной такое правило не действует, но если даритель обладает только долей в праве совместной собственности, то даже на ее дарение он должен получить разрешение. При отказе совладельцев вопрос может быть разрешен в судебном порядке.

Недостатки оформления дарственной

Однако оформление такого документа имеет не только плюсы, но и ряд минусов.

Один из ключевых недостатков – это налог за получение недвижимости, размер которого зависит от оценочной стоимости дома. Одаряемый при получении его в дар обязан уплатить налог в размере 13 процентов. А с учетом стоимости недвижимости сумма налога может быть достаточно большой.

Однако с учетом того, что объект будет дариться близким родственникам, они будут освобождены от налогообложения. А вот если дарственная касается не близкого родственника, а дальнего, или тех лиц, с кем у дарителя отсутствуют родственные связи, то они должны будут уплатить 13-процентный налог.

Другой недостаток данной сделки заключается в том, что она всегда совершается на бесплатной основе и другие родственники могут ее оспорить в суде. Однако на практике признать договор дарения недействительным не всегда получается, тут требуются очень веские доказательства.

В основном подобные споры возникают в случаях, когда даритель – это пожилой или нездоровый человек. Также основанием для аннулирования договора может считаться шантаж.

Например, ребенок владельца или другой родственник требует оформить дом на него, в противном же случае не будет финансово или иначе помогать ему.

В случае наличия документального подтверждения факта шантажа суд может признать договор дарения недействительным.

Еще одним недостатком дарственной является то, что даритель при оформлении сделки теряет все права на объект недвижимости и перестает иметь к нему какое-либо юридическое отношение.

Чем отличается дарственная от завещания?

Дарственная и завещание имеют немало общего. Но согласно завещанию, человек может получить имущество в дар только после смерти владельца и порядок вступления в наследство имеет свои особенности.

Также завещатель имеет право менять текст завещания, отменять его или корректировать. В него может быть внесено условие, что тот или иной человек имеет право пожизненного проживания в доме.

Например, если завещателем выступает отец, и дом получает по наследству сын, таким условием может быть право на пожизненное проживание в нем матери.

В отличие от завещания, одариваемый получает в собственность дом сразу после заключения сделки, а не после смерти дарителя. Хотя закон предполагает заключение сделки с условием обещания дарения недвижимости в будущем.

Дарственная все равно отличается от завещания, поскольку если одариваемый умрет до получения в дар объекта недвижимости, то его родственники уже не смогут на него претендовать, если это не предусмотрено в тексте договора.

Договор дарения оформляется редко, однако, он имеет ряд преимуществ, например, обеспечивает безопасность дарителю, если он хочет подарить дом своему ребенку, но требует, чтобы тот выполнил для этого ряд условий, например, успешно окончил ВУЗ или создал семью.

Итак, мы выяснили, в чем заключаются преимущества и недостатки заключения такой сделки, как дарственная между родственниками, и чем она отличается от завещания. Мы перечислили пакет необходимых документов для ее совершения и условия ее заключения.

Дарственная на дом

Источник: https://domovik.guru/nasledstvo/darstvennaya-na-dom-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Многие граждане желают упростить своим родственникам и друзьям процесс вступления в права наследства. Поэтому ими оформляется дарственная на квартиру: плюсы, минусы такого документа рассматриваются ниже.

Что такое дарственная

Дарственная это договор, который подразумевает получение одариваемым на безвозмездной основе имущества дарителя. В результате даритель утрачивает право собственности на объект, оно переходит в пользу того, кому была отписана квартира.

По дарственной можно передать любое имущество, но наиболее часто таким образом переоформляют квартиру.

По дарственной передается приватизированная квартира. Если права собственности дарителя не оформлены должным образом, передать квартиру не получится. Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней.

Важнейшим условием для оформления дарственной является добровольность и согласие на сделку обеих сторон.

Дарственная должна быть оформлена в письменной виде, так как стоимость квартиры превышает максимальный порог для устной договоренности в 3000 руб.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Сам договор дарения можно заказать у квалифицированных юристов, либо у нотариуса.

Дарственная может быть оформлена без нотариуса, от этого ее юридическая сила не утрачивается. Но этот договор будет признан ничтожным без его официальной регистрации в Росреестре. На это сторона отводится 1 год, в противном случае дарственную аннулируют.

Если даритель умрет, так и не успев зарегистрировать дарственную в Росреестре, то она не будет учитываться при распределении наследства. Такой договор не приравнивается к завещанию.

К услугам нотариуса стороны обычно прибегают при наличии сомнений в том, что родственники не захотят оспорить договор дарения. Нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель отдавал себе отчет в своих действиях, не имело место давление и шантаж со стороны получателя квартиры.

В Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на регистрацию дарственной и переоформление прав;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на квартиру из БТИ;
  • выписка из домой книги;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Для дарственной, оформляемой в пользу несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов потребуется письменное согласие родителей на заключение сделки. Для квартиры, оформленной в совместную собственность супругов, потребуется согласиевторого супруга на сделку.

Если в городе функционирует МФЦ, то документы можно передать через него. Также допускается передача документов через доверенное лицо.

На основании полученных документов в Росреестре выдается расписка. В ней будет указана дата, когда одаряемый может прийти за получением нового свидетельства о собственности на свое имя. На обработку представленных сведений специалистам Росреестра отводится не более 10 дней.

Для получения нового свидетельства одаряемому необходимо иметь при себе расписку и паспорт.

Сколько стоит оформить договор дарения

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

  1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
  2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
  3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
  4. Адресность дарственной. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
  5. Дарственная позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
  6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
  7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

  1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
  2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
  3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, дарственная приобрела широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами.

Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

: Что лучше дарственная или завещание

Источник: https://notariatinfo.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Известно, что дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Понятно, что документ более выгоден одариваемому лицу, так как он становится приобретателем, причем, абсолютно безвозмездно. Но преимущества и недостатки данного вида соглашения заключаются и в других юридических последствиях.

Преимущества

Договор дарения является одним из самых распространенных соглашений, так как имеет немало преимуществ. Среди несомненных плюсов дарственной стоит отметить:

  1. Простота оформления. Процедура не требует от сторон большого количества действий. Даже нотариальное заверение документа в большинстве случаев не является важным условием сделки. Достаточно составить дарственную и подать документы для регистрации права собственности.
  2. Быстрая регистрация. Занимает, максимум, 10 дней. Срок может быть продлен, если стороны не предоставили каких-то важных бумаг. Но даже в этом случае процедура дарения осуществляется достаточно быстро.
  3. С помощью дарственной можно обойти некоторые ограничения, которые мешают при заключении других договоров.
  4. Дарственная на передачу жилья или другой собственности подразумевает, что после регистрации одариваемое лицо становится полноправным владельцем подарка. И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это основные плюсы документа, но их наличие не означает, что у дарственной нет недостатков.

Недостатки

Договор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон. Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

  1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
  2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
  3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Особенности договора дарения

Чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

  1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
  2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
  3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
  4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т.д.
  5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
  6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
  7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
  8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
  9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

  1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
  2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
  3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
  4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/kvartiry-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между супругами

Дарственная на квартиру плюсы и минусы между супругами

В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи.

Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной.

Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

Между родственниками В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать. Основным преимуществом заключения такого договора является отсутствие налога, который взимается с лиц, не имеющих родственные связи.

«плюсы» и «минусы» дарственной на квартиру

Это условие не распространяется на дальних родственников. Выводы Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка.
Осуществлять её лучше, если:

  • лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;
  • оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;
  • даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;
  • в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;
  • даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.

Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу.
    При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

Что же выбрать? Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

  • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
  • даритель имеет другое жилье, а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
  • в квартире имеются прописанные граждане, выселить которых другими способами не получается;
  • даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Это быстро и бесплатно!

  • Суть документа
  • Несколько важных нюансов
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Между родственниками
  • Выводы

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы сделки разберем далее в статье. Суть документа Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

  • даритель – собственник имущества, который осуществляет его дарение (передачу);
  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.

Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки дарения.

Я, Кирюхин Андрей Викторович, подарил своей супруге Акимовой Алисе Игоревне принадлежащее мне право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю трехкомнатной квартиры общеполезной площадью 60 (шестьдесят) квадратных метра, в том числе жилой площадью 40.3 (сорок целых и три десятых) квадратных метра, находящейся в городе ХХХ по улице Дмитрия Ульянова, дом № 10 (десять), квартира № 3 (три). 2. Указанное право на долю квартиры принадлежит Кирюхину Андрею Викторовичу на основании: соглашения о разделе квартиры между Кирюхиными:Андреем Викторовичем, Марией Константиновной, Виктором Андреевичем и Марией Андреевной, удостоверенного нотариусом города ХХХ, Шлотгауэр А.Р.

Плюсы и минусы договора дарения

Право собственности на указанную долю квартиру подлежит регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним ХХХ области.

С момента регистрации Акимова Алиса Игоревна осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт одной четвертой доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
8.

статей 131, 223, 288, 292, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено. 9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариуса города ХХХ Сенченковой Р.О.
(ул. Мира, д. 81 к.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры.

Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения.

А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс.
руб.

Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены. Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества.

Источник: http://rusblank.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-mezhdu-suprugami/

Юридическое руководство
Добавить комментарий