Образец заявления на дарение квартиры, дополнительного договора и прочих бумаг, нужных для сделки

Содержание
  1. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году
  2. Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры
  3. Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований
  4. Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику
  5. Виды договоров дарения
  6. Период осуществления сделки и цена манипуляции
  7. Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?
  8. Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года
  9. Заявление на дарение доли в квартире (бланк государственного образца) – в МФЦ, в Росреестр, сестре, отцом дочери
  10. Нюансы процедуры
  11. Необходимый пакет документов
  12. Что делать нельзя
  13. Образец заявления на дарение доли в квартире
  14. Инструкция
  15. Госпошлина
  16. Договор дарения квартиры в 2018 году: скачать образец Росреестра, условия и порядок оформления между близкими родственниками, документы, налоги, оспаривание договора дарения квартиры | Жилищный консультант в 2018 году
  17. статьи:
  18. Дарение
  19. Договор дарения
  20. Условия заключения договора дарения
  21. Порядок заключения договора дарения
  22. Порядок действий при регистрации дарственной в МФЦ
  23. Перечень необходимых документов
  24. Оспаривание договора дарения квартиры
  25. Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным
  26. Преимущества и недостатки договора дарения квартиры
  27. Образцы заявлений и бланков
  28. Список законов
  29. Вам будут полезны следующие статьи
  30. Как оформить договор дарения доли в квартире родственнику: образец, шаблон заявления, документы
  31. Документы, необходимые для оформления сделки
  32. Оформление имущества в подарок
  33. Заявление
  34. Согласие
  35. Договор дарения доли в приватизированной квартире
  36. Порядок действий при дарении

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Образец заявления на дарение квартиры, дополнительного договора и прочих бумаг, нужных для сделки

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2018 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого.

Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования. Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным.

О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2018 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты — оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры — оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Виды договоров дарения

Вид договораОсобенности
СтандартныйПростой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещаниеПомимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизниДоговор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лицаВ документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемымСоглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имуществаОпись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственникамиДокумент отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталуИнформация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Период осуществления сделки и цена манипуляции

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2018 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Заявление на дарение доли в квартире (бланк государственного образца) – в МФЦ, в Росреестр, сестре, отцом дочери

Вручение подарка – одно из лучших проявлений своей любви, заботы и уважения. Особенно, если это какое-нибудь имущество: автомобиль, недвижимость. Однако это приятное событие немного омрачается ввиду сложности произведения самой процедуры переоформления документов на нового владельца.

Дарение квартиры (доли в ней) всегда сопровождается написанием заявления, подачей определенного перечня документов в соответствующие государственные службы. При этом очень часто процедура переоформления не обходится без участия сотрудников нотариальной конторы. В итоге и дарителю, и получателю дара придется потратить немало сил для регистрации должным образом имущества на новое лицо.

Если предварительно ознакомиться со всеми нюансами процедуры дарения, изучить все свои права и обязанности относительно данного дела, то можно намного упростить сам процесс оформления дарственной и передачи дара.

Нюансы процедуры

Правила проведения процедуры дарения регламентированы Российским Законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса РФ. В главе 9 того же законодательного акта прописаны ограничения, присущие данному процессу. Основываясь на содержании вышеуказанного документа, можно выделить некоторые особенности процедуры дарения.

Они таковы:

  • В договоре дарения не должно быть пунктов, обязывающих получателя дара давать дарителю что-либо взамен. Дарение подразумевает полную бескорыстность.
  • Подписание дарственной означает переход имущества на имя одаряемого. Таким образом, сразу после оформления договора дарения получатель дара может осуществлять уже со своей собственностью любые процедуры: продавать ее, сдавать в аренду, заселиться туда и даже попросить покинуть помещение своего дарителя.
  • Но иногда процесс может производиться с обременением. В этом случае договор вступит в силу только через некоторое время. Соответственно, одаряемый сможет распоряжаться с недвижимостью только с указанной даты.
  • Нельзя вписать в договор дарения пункт о признании одаряемого собственником объекта дарения только после смерти дарителя. Такое правило присуще только для наследства, а, значит, подобная дарственная окажется недействительной.
  • Даритель справе внести в договор пункт об аннулировании сделки в случае, если он переживет получателя дара.
  • Подаренная недвижимость является собственностью лишь одного человека и не подлежит делению на доли между членами его семьи.
  • Оформить дар в одностороннем порядке недопустимо. Такое возможно только в единичных случаях и то — после обращения в суд либо достижения взаимной договоренности сторон.
  • Получение дара сулит для одаряемого некоторые расходы, а именно — выплату налогов на получение квартиры. Однако данное правило не распространяется, если сделка производится между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, дедушками, бабушками). Если все же уплата налогов подразумевается, то по окончанию оформления дарственной одаряемой должен обратиться в налоговую инспекцию с заявлением.

Глава-32 — Дарение

Получать дар, конечно же, очень приятно. Но есть существенный недостаток дарственной – возможность ее аннулировать. Для этого можно найти массу причин, в том числе и сослаться на неправильность данных в предоставленных для оформления документах.

Необходимый пакет документов

Процедура оформления дарственной всегда сопровождается сдачей пакета документации в регистрирующие органы. Если документы будут сданы не все, то это повод получить отказ в регистрации сделки. К тому же договор дарения, зарегистрированный без подачи какого-то документа, можно легко в дальнейшем аннулировать.

Во избежание неприятных ситуаций из-за неверно собранного комплекта документов следует представить список требуемой документации.

Он такой:

  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий право дарителя на распоряжение недвижимостью;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • справка о составе семьи дарителя;
  • при наличии других владельцев отчуждаемой недвижимости – их согласие на совершение такой сделки;
  • если уместно – свидетельство о бракосочетании/разводе дарителя;
  • квитанция об уплате квартплаты;
  • справка-подтверждение, что квартира не арестована/не находится в залоге;
  • если одаряемый недееспособное лицо – разрешение на получение дара от опекунских органов;
  • если предполагается отсутствие во время сделки одной из сторон – заверенная нотариусом доверенность на представление интересов доверенным лицом.

Список документов может немного видоизменяться в зависимости от ситуации, поэтому предварительно следует проконсультироваться с сотрудниками регистрирующих органов либо обратиться за помощью в специальные организации

Что делать нельзя

В продолжение об особенностях оформления дарственной, следует указать случаи, когда сделать дар вовсе невозможно.

Итак, не могут быть одаряемыми такие категории лиц:

  • госслужащие, занимающие высокие посты;
  • сотрудники, родственники сотрудников социальных, медицинских и исправительных учреждений, где находятся владельцы одариваемой недвижимости;
  • граждане иностранных стран и лица без гражданства;
  • недееспособные лица без своих законных представителей.

Кроме того, принимать участие в совершении сделки дарения не могут такие лица:

  • дети в возрасте до 18 лет;
  • граждане, находящиеся в состоянии алкогольного/наркотического опьянения;
  • лица, относительно которых действуют некоторые судебные ограничения в дееспособности;
  • граждане с больной психикой, которая мешает им верно воспринимать объективную реальность.

Образец заявления на дарение доли в квартире

Если никаких ограничений относительно сторон сделки дарения нет, то можно приступать к написанию заявления на дарение доли в квартире. Не каждый человек знает, как правильно его составлять. Поэтому ниже будет представлена инструкция, дающая возможность быстро и легко справиться с такой задачей.

Итак, для начала нужно отметить, что заявление на дарение имущества всегда заполняется в печатном виде (если возможности самостоятельно набрать текст на компьютере нет, можно прибегнуть к услугам специальных организаций).

Образец дарения доли квартиры

Теперь следует более углубиться в содержании образца заявления на дарение доли в квартире:

  • в обязательном порядке в этом документе должны содержаться паспортные данные сторон: дарителя и одаряемого (следующая главная информация – полный адрес одариваемого имущества);
  • далее в заявлении указывается информация о размере недвижимости, передающегося в дар новому собственнику;
  • затем в документе прописываются данные из правоустанавливающей на недвижимость документации.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Если один из пунктов будет не заполнен либо заполнен неверно, сотрудники регистрирующего органа вправе отказать в принятии документов для регистрации сделки дарения

Инструкция

Если заранее подготовиться к процедуре дарения недвижимости и знать основные шаги данного дела, можно за короткие сроки осуществить регистрацию сделки.

Итак, быстро справиться с поставленной задачей поможет нижеприведенная инструкция:

  1. Установление согласия между сторонами сделки на переоформление недвижимости.
  2. Изучение специальных законодательных актов (в данном случае это главы 9 и 32 Гражданского кодекса РФ).
  3. Подготовка требуемой документации.
  4. Заполнение бланка дарственной сторонами сделки.
  5. Составление договора дарения недвижимости и его нотариальное заверение.
  6. Оплата госпошлины.
  7. Подача документов для регистрации в многофункциональный центр.
  8. Уведомление БТИ и ЖЭК о смене собственника.
  9. Подача заявления о дарении жилплощади в налоговую инспекцию. Данный пункт не выполняется, если сделка совершается между близкими родственниками.

Договор дарения – не обязательный документ для нотариального заверения. Однако все же следует привлечь к процессу оформления дара нотариусов, так как это окажется наиболее верным решением.

Так, положительные стороны работы с нотариусом:

  • нотариус подскажет перечень необходимой документации в отдельно взятом случае;
  • под его руководством все требуемые бланки будут заполнены верно;
  • он сможет проконтролировать неучастие в сделке недееспособных лиц;
  • при возникновении в дальнейшем судебных разбирательств с целью аннулирования сделки дарения, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить о совершении сделки без обмана, шантажа и угроз;
  • возможность восстановить договор в случае утери (так как копия документа будет храниться у нотариуса).

Госпошлина

Практически любая регистрация сделки подразумевает оплату госпошлины. Не исключение в этом и сделка по дарению имущества.

В законодательных актах прописано, что за проведение сие действа подразумевается оплата пошлины в размере 2 тысяч рублей. Однако данное правило не распространяется при совершении сделки между близкими родственниками.

Многие могут опровергнуть такие слова, ведь недвижимость – это дорогой подарок. Однако даже в самом законодательстве прописано, что при совершении сделки с недвижимым имуществом между дедушками, бабушками, родителями, детьми и братьями/сестрами косвенное налогообложение не применяется. А государственная пошлина – это как раз таки косвенное налогообложение.

Причем нужно отметить, что если и даже придется оплачивать пошлину, то она будет принята в счет совершения сделки, а не написания заявления. Составления заявления на дарение доли в квартире – бесплатная процедура, если, конечно, не привлечь к этому дела специальные организации.

Заявление на дарение – основной документ, позволяющий оценить правомерность произведения сделки. Чтобы процедура дарения была произведена быстро и без хлопот, следует ответственно отнестись к заполнению его полей.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zajavlenie-na-darenie-doli-v-kvartire/

Договор дарения квартиры в 2018 году: скачать образец Росреестра, условия и порядок оформления между близкими родственниками, документы, налоги, оспаривание договора дарения квартиры | Жилищный консультант в 2018 году

2772

статьи:

Дарение

Дарение квартиры – это соглашение, заключенное между несколькими сторонами, подтверждающее безвозмездную передачу собственником второй стороне сделки прав владения на своё имущество. Понятие «дарственная» определено в 572 статье (пункт 1) 32 главы ГК России.

Сторонами договора являются одаряемый и даритель. Обеими сторонами может выступить каждое юридическое и физическое лицо. Физлица могут быть совершеннолетними и несовершеннолетними.

Дарственная – это безусловная сделка. Поэтому даритель не вправе накладывать на подаренную недвижимость обременение в чью-либо пользу (свою, третьего лица).

Договор дарения

Договор дарения квартиры должен содержать в себе следующую информацию:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:
  • фамилию, имя, отчество обеих сторон соглашения, их паспортные данные и место постоянной прописки (регистрации);
  • точное наименование предмета сделки (например, однокомнатная, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости — площадь, место нахождения даруемого жилища (адрес, этаж, подъезд);
  • дату составления документа;
  • подписи обеих сторон;
  • о правоустанавливающих документах, являющихся подтверждением прав дарителя на владение даруемым объектом (договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства).

К составлению дарственного договора предъявляется несколько требований:

  1. Одаряемый должен быть согласным на принятие дара.
  2. Соглашение следует зарегистрировать в МФЦ либо регистрационной палате.
  3. В тексте договора должна указываться полная информация о предмете и сторонах сделки.

Условия заключения договора дарения

Существует несколько условий, соблюдение которых необходимо для заключения дарственного соглашения:

  1. Объект дарственной должен на законных основаниях принадлежать дарителю. Права владения недвижимостью подтверждаются правоустанавливающим документом либо справкой.
  2. Даритель, в момент оформления сделки, должен являться дееспособным лицом.
  3. Родители, опекуны или усыновители не могут оформить дарственную на квартиру, если проживают в ней в месте со своими несовершеннолетними детьми. Граждане, не достигшие совершеннолетия, выступают совладельцами жилья своих родителей.

Порядок заключения договора дарения

Процесс заключения дарственной состоит из двух основных этапов:

  1. Составление соглашения. Договор составляется лишь в письменном виде, его можно написать в свободной форме самостоятельно или при помощи юриста. Для того, чтобы составить соглашение самостоятельно и безошибочно потребуется, для примера, скачать образец договора дарения квартирыРосреестра 2015 года с официального сайта государственной структуры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].
  2. Регистрация договора. Подписанный обеими сторонами документ надлежит зарегистрировать в МФЦ или в Регистрационной палате (574 статья ГК).

Порядок действий при регистрации дарственной в МФЦ

Последовательность действий следующая:

  • даритель оплачивает государственную пошлину в размере 2 тысячи рублей;
  • обе стороны сделки обращаются в регистрационный орган и предоставляют подписанную дарственную, квитанцию об оплате госпошлины и требующийся пакет документов;
  • регистратор, приняв документы, составляет заявление на регистрацию сделки, которое подписывается и одаряемым, и дарителем;
  • регистратор выдаёт дарителю и одаряемому расписку, являющуюся подтверждением принятия документов – в расписке указывается дата получения свидетельства, которое подтверждает переход прав собственности на жильё по дарственной;
  • в указанный в расписке день (он наступает через 10 суток с момента подачи всей документации) одаряемый забирает в МФЦ свидетельство о праве владения квартирой.

Перечень необходимых документов

В список документов, требующихся для регистрации соглашения, входят копии и оригиналы:

  • паспортов одаряемого и дарителя;
  • дарственное соглашение – в количестве не менее 3-х штук (по одному для каждой из сторон сделки и 1 экземпляр для сотрудников Регистрационной палаты);
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что владельцем недвижимости до заключения сделки являлся даритель;
  • письменное разрешение супруга/супруги дарителя на заключение сделки – предоставляется в том случае, если квартира является вместе нажитым имуществом супругов;
  • выписку, сделанную из домовой книги – в ней указывается количество прописанных человек в даруемой квартире;
  • разрешение на заключение соглашения, выданное органами попечительства и опеки – предоставляется, если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

Оспаривание договора дарения квартиры

Правом оспорить дарственную обладают обе стороны сделки и третьи лица, чьи права ущемило заключенное соглашение. Чтобы оспорить дарственную потребуется наличие одной или нескольких веских причин, таких как:

  • неправильное оформление договора;
  • подделка документов, послуживших основой для составления дарственной;
  • отсутствие госрегистрации соглашения;
  • притворство сделки (присутствует оплата за полученный дар);
  • даритель заключал договор, находясь под моральным и физическим давлением третьих лиц или в состоянии заблуждения (будучи обманутым) – ст. 179 ГК;
  • даритель признан недееспособным гражданином.

Оспорить дарственную можно лишь в суде. Для этого потребуется составить иск (заполненный на официальном бланке) в судебный орган. Вместе с иском передаётся документация, служащая основой для оспаривания сделки. Суд назначает дату слушания, изучает переданные материалы и выносит вердикт по делу. Если основания оспаривания дарственной веские, то суд вынесет решение в пользу истца.

Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным

Дарственная может быть расторгнута в случае, если заключенный договор исполняется не надлежащим образом, либо не исполняется совсем. Причинами отмены соглашения могут послужить: покушение на жизнь дарители или его родственников, плохое обращение одаряемого с полученной в дар квартирой, что может привести к порче имущества, и скоропостижная смерть одаряемого.

https://www.youtube.com/watch?v=vuZWrMJE7Ag

Дарственная может быть признана недействительной, когда есть основания считать заключенный договор не законным. К основным причинам следует отнести такие моменты:

  • предметом сделки является жилище, которое находится в совместной собственности нескольких лиц;
  • соглашение заключено на основании поддельных документов;
  • договор заключен с нарушением законодательства РФ.

Процесс признания дарственной идентичен отмене договора. Для этого потребуется обратиться в суд и представить веские доказательства, на основании которых суд признает сделку недействительной.

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры

Дарственное соглашение обладает рядом положительных и отрицательных характеристик. К положительным сторонам относятся:

  1. Дарителю не потребуется уплачивать какой-либо налог от заключения дарственной. Также не подвергается налогообложению дарение доли в квартире между близкими родственниками в 2015 году и в ранний, и поздний период. В случае оформления договора продажи, продавцу потребуется уплатить налог, если стоимость жилья превышает 1 миллион рублей, и оно находилось в его собственности менее 3 лет.
  2. Квартира, переданная по дарственной гражданину, состоящему в браке, не подлежит разделу в случае развода. Жилище, приобретённое по договору купли-продажи или полученное по завещанию, подлежит разделу в случае разрывания брачного союза между супругами.
  3. Быстрота перехода прав на собственность. Одаряемый станет собственником квартиры сразу же после передачи недвижимости «из рук в руки», подписания акта о приёме-передаче жилища и регистрации договора в МФЦ. К примеру, при заключении соглашения о купле-продаже, продавец получает все полномочия для распоряжения жильём лишь после того, как будут зарегистрированы права на смену владельца в Росреестре. А после заключения завещания, наследник сможет распоряжаться домом по своему усмотрению лишь в случае смерти завещателя.
  4. Простота составления.
  5. Вместо дарителя, дарственную может оформить поверенное лицо, которое действует на основании доверенности. Завещание оформляется у нотариуса лишь при личном присутствии завещателя.
  6. Наследники дарителя не могут оспаривать сделку дарения, не имея на это веских оснований. При составлении завещания близкие родственники наследодателя могут оспорить документ в суде.

К отрицательным сторонам дарственного соглашения следует отнести следующие факторы:

  1. Чтобы дарственная была заключена, следует получить согласие одаряемого на принятие в дар недвижимости – при написании завещания получать согласие наследника не требуется.
  2. Нельзя изменять условия сделки после его заключения – завещателю разрешается писать новое завещание множество раз.
  3. Наследники дарителя не имеют права на оспаривание дарственной – наследники завещателя могут оспорить завещание.
  4. После регистрации дарственной (как и договора продажи) полноправным владельцем квартиры становится одаряемый – после написания завещания собственником жилья остаётся завещатель.
  5. Безвозмездность дарственного соглашения — собственник недвижимости, продав её, получит от покупателя денежное вознаграждение.
  6. Безусловность дарственной – даритель не имеет права указывать в соглашении особые условия переходе жилья в собственность одаряемого.
  7. Налогообложение – одаряемому, если он не состоит в близких родственных связях с дарителем, потребуется оплатить налог (13% от стоимости подаренного имущества).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 574 ГК РФ
  • Статья 179 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/

Как оформить договор дарения доли в квартире родственнику: образец, шаблон заявления, документы

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека).

Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ничего взамен, расставаясь с правом собственности.

Конечно, он может продолжать жить в переданном доме или квартире, но собственником будет одаряемый.

Документы, необходимые для оформления сделки

Прежде чем приняться за сбор бумаг, необходимых для регистрации дарственной, учтите некоторые нюансы.

Так, дарителем не может быть малолетний (до 14 лет) ребенок или недееспособный человек. Не приемлет закон оформления дарственных в пользу должностных лиц от их клиентов.

Кроме того, некоторые особенности договора продиктованы самим характером сделки – дарение доли:

  • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
  • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.

Вам понадобится такой перечень документов для дарения доли в квартире:

  • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
  • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
  • Бумага об уплате госпошлины;
  • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
    • Свидетельство об усыновлении;
    • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
    • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
    • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
    • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
    • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
    • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.

Важным моментом является оплата налога. Его размер составляет 13% от стоимости доли квартиры согласно данным из БТИ или результатам экспертной оценки.

Однако при заключении сделки между родственниками, налог отменяется. Не нужно платить, если дарение осуществляется между

  • мужем и женой;
  • детьми и родителями/усыновителями;
  • внуками и бабушками, дедушками;
  • братьями и сестрами.

Еще больше о необходимых для дарения части квартиры документах, расскажет юрист в своем видеоблоге:

Оформление имущества в подарок

Заверка дарственной нотариусом, в отличие от его регистрации, – это не обязательное условие. Однако если Вы сомневаетесь, что сможете составить ее самостоятельно, обратитесь к юристам. Бланк договора можете посмотреть в прикрепленном файле.

Прежде всего, следует учитывать сущность сделки. Поскольку дарение безвозмездно, в договоре не должны прописываться какие-либо требования к одаряемому. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

Стандартная дарственная включает такие сведения:

  • Место и время составления;
  • Сведения об участниках сделки (паспортные данные, адреса);
  • Характеристика предмета договора (указание на местоположение и размер доли);
  • Стоимость доли, согласно БТИ;
  • Ответственность сторон, их права и обязанности;
  • Сведения о гражданах, прописанных в квартире;
  • Момент перехода прав собственности на долю;
  • Данные об оплате связанных со сделкой расходов;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемую долю.

Заявление

Перед регистрацией дарственной, даритель и одаряемый пишут на предложенных им служащими регпалаты бланках заявления (о переходе права собственности и о его регистрации). Четко установленного образца заявления на дарение доли в квартире нет, поэтому составляется оно в свободной форме.

Согласие

Если доля принадлежит непосредственно дарителю, то есть квартира оформлена в долевую собственность, согласие от прочих собственников получать не нужно. Если же собственность совместная, таким согласием, причем в письменной форме придется заручиться.

  • Кроме того, для женатых/замужних лиц потребуется согласие супруга на дарение доли в квартире. Образец данной бумаги приложен к нашей статье.
  • Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, его родители/опекуны также пишут соглашение (пример приложен).

Образец согласия одного из супругов вы можете скачать здесь.

Образец супруга согласия на дарение доли в квартире

Образец согласия на дарение доли в квартире — 1Образец согласия на дарение доли в квартире — 2

В том случае, когда речь идет о согласии родителей, то образец согласия вы найдете ниже, а также можете его скачать.

Образец согласия родителей на дарение доли в квартире

Далее мы расскажем о том, как оформить договор дарения доли в квартире, например, родственнику и поможем вам скачать бланк такого документа.

Договор дарения доли в приватизированной квартире

Часто случается, что дарение доли непосредственно связано с приватизацией.

Однако следует учитывать, что если один из возможных собственников откажется от своей доли, она перейдет в равных частях всем владельцам.

Если же Вы хотите оставить свою долю кому-то конкретно, Вам придется ее принять, а потом подарить. Скачать бланк-образец (шаблон) договора дарения доли в квартире вы можете здесь.

Образец договора дарения доли квартиры в приватизированной квартире

Образец договора дарения доли в квартире — 1Образец договора дарения доли в квартире — 2Образец договора дарения доли в квартире — 3Образец договора дарения доли в квартире — 4Образец договора дарения доли в квартире — 5Образец договора дарения доли в квартире — 6Образец договора дарения доли в квартире — 7

Далее мы расскажем о том, как оформить дарение доли в квартире родственнику или постороннему человеку.

Порядок действий при дарении

Итак, порядок оформления дарения доли в квартире, по сути, состоит из двух отдельных этапов. На первом составляется договор, а на втором этот договор регистрируется.

В случае если Вы обращаетесь к нотариусу, он выполняет оба действия. Все, что Вам нужно, это представить необходимые для составления дарственной и ее регистрации документы.

Срок, за который будет проведена регистрация, составляет один месяц. После этого права на долю переходят одаряемому, в подтверждение чего он получает Свидетельство о госрегистрации прав собственности.

О том, какие пошлины взимаются при дарении доли в квартире, смотрите в следующем видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/doli-kvartiry.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий