Нюансы оформления дарственной на дом и землю. Какие документы необходимы и где регистрировать договор?

Содержание
  1. Документы для оформления дарственной на дом и землю
  2. Плюсы и минусы договора дарения
  3. Порядок оформления
  4. Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних
  5. Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость
  6. : Адвокат о нюансах договора дарения
  7. Расходы на заключение договора
  8. Краткий вывод
  9. Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю
  10. Когда запрещено дарение
  11. Документальное оформление акта дарения
  12. Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок
  13. Как подаются и получаются документы
  14. Оплата налогов
  15. Приведем примеры
  16. Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?
  17. Документы, требуемые при дарении
  18. Перерегистрация
  19. Уплата налога
  20. Расчет налога
  21. Заключение
  22. Порядок оформления дарственной
  23. Договор дарения
  24. В каких случаях дарение не допускается
  25. Форма договора дарения
  26. Список документов
  27. Пример составления дарственной
  28. Заключение
  29. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения
  30. Список законов
  31. Образцы заявлений и бланков
  32. Оформляем дарственную на земельный участок
  33. Особенности правового регулирования
  34. дарственной на земельный участок
  35. Необходимые документы
  36. Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю
  37. Налогообложение
  38. Заключение
  39. Как оформить дарственную на дом и землю?
  40. Оформление дарственной на дом и землю документы
  41. Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?
  42. К кому выгоднее обратиться?
  43. Сколько это стоит?
  44. Составление и оформление дарственной на участок с домом
  45. Что должно быть обязательно в договоре дарения?
  46. Сбор документов
  47. Составление договора
  48. Регистрация права собственности
  49. Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?
  50. Вопрос-ответ

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Нюансы оформления дарственной на дом и землю. Какие документы необходимы и где регистрировать договор?

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий.

Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

К недвижимому имуществу относят землю и дома (квартиры). На них распространяется вещное право. Вещь, находящуюся в собственности, можно продать, поменять или подарить.

Акт дарения – это безвозмездная передача прав на имущество другому лицу. Основным здесь является слово «безвозмездная». Оно означает, что при передаче имущества никакие особые условия не могут оговариваться.

Когда запрещено дарение

Безвозмездная передача недвижимости может быть поводом для спекуляционных и мошеннических действий. Закон запрещает дарить недвижимость, цена которой превышает пять минимальных окладов, в таких случаях:

  • В качестве дарителя выступает недееспособное совершеннолетнее лицо.
  • Акт дарения совершается по доверенности от имени недееспособного человека.
  • Одаривают госслужащего, работника образовательной и медицинской отрасли, сотрудника службы социальной защиты.
  • Акт дарения выполняется между юридическими лицами, которые одновременно являются бизнес-партнерами.

В других случаях организации и физические лица могут дарить недвижимое имущество согласно законодательству.

Документальное оформление акта дарения

Если одариваемый младше 14 лет, его интересы представляют родители или законные опекуны. Они являются подписантами, потому присутствие ребенка не является обязательным.

Составляется договор дарения. В нем обязательны такие разделы:

  • ФИО дарителя и одариваемого.
  • Паспортные данные.
  • Адреса регистрации.
  • Предмет договора. Четко расписывается что дарится – дом или строение вместе с земельным участком. Указывается место нахождения недвижимости.
  • Особенности дома (количество этажей, общая площадь, число комнат, величина участка земли).
  • Ссылка на документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Дарится только собственное имущество. Арендованное или пребывающее в пожизненном владении дарить запрещено.
  • Можно указать стоимость недвижимости (дома и/или земельного участка). Эти сведения не являются обязательными.

Обязательные документы для оформления дарственной:

  • Заявление от дарителя.
  • Подтверждение прав собственности на недвижимое имущество.
  • Заявление от одариваемого лица с просьбой зарегистрировать недвижимость на его имя.
  • Паспорта сторон.
  • Договор про передачу собственности в дар.
  • Справка о проживающих в доме лицах.
  • Паспорт дома.
  • Справка об оценочной стоимости дома.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Если недвижимость была приобретена супругами в браке, необходимо письменное согласие второго супруга.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние или затрагиваются их интересы.
  • Доверенность, если в процедурах принимают участие третьи лица.

Пакет документов подается в регистрационную службу, где в течение установленного законом срока проводится рассмотрение.

Перечень документов для оформления дарственной на земельный участок

Земля и дом относятся к объектам недвижимости. Однако перечень документов, необходимых для дарения земли, имеет различия. При передаче в дар земельного участка нужно предоставить такие документы:

  • Свидетельство прав собственности на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРП о том, что земля не арестована, не обременена налогом, а также отсутствуют иные запреты на оборот земли.
  • Выписку из домовой книги, если на земле находится дом.
  • Письменное заявление второго супруга, если этот участок был приобретен во время официально зарегистрированного брака. Этот документ заверяется нотариально.
  • Заключение из опекунских органов, если на участке земли находится дом, в котором живут несовершеннолетние. А также если сделка затрагивает их интересы.
  • Справка об оценочной стоимости земли, а также отсутствии долгов по обязательным платежам.

Дарственную на землю оформляют в том же органе и по аналогичному принципу, как и во время дарения дома.

Как подаются и получаются документы

  • При подаче пакета документов для регистрации, инспектор выдает расписку о полученных документах (указываются оригиналы и копии). В расписке указывается дата каждого документа (договора дарения и права собственности на недвижимость).
  • С 2015 года срок оформления дарственной на дом и участок сокращен до 10 дней, если не требуется предоставление сторонами дополнительных документов. При возникновении потребностей в дополнительных сведениях для подачи выделяется еще 14 дней, на такой же период отодвигается срок оформления дарственных документов.
  • Каждая сторона получает по одному экземпляру договора дарения. Одариваемый получает свидетельство права собственности. Если одариваемых несколько, то каждый из них получает отдельное свидетельство на право собственности. Стороны предъявляют паспорт и расписку, которая им выдавалась во время подачи документов.

Оплата налогов

При оформлении дарственной, стоит помнить об особенностях налогообложения подобных сделок. Если земельные участки и дома дарятся близким родственникам (супруги, дети, родители, дед, бабка, сестра, брат), то от уплаты налогов одариваемые лица освобождаются.

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта.

Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.

Приведем примеры

В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%). Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля.

Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам. Иностранцы, получившие в подарок объект недвижимости, расположенный на территории России, должны будут оплатить 30% от кадастровой цены объекта (4 900 000 х 30% = 1 470 000 рублей). При этом налог должен быть оплачен до момента получения на руки документа с указанием прав собственности.

Для иностранцев отсутствуют льготы при уплате налогов на подаренную недвижимость. Исключение сделано для работников консульств, что оговорено Венской конвенцией.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu.html

Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

  1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  6. Указание плательщика расходов по договору.
  7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
  8. Подписи сторон.
  9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:

  • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  • существует бланк специальной формы);
  • паспорта;
  • документы на право собственности;
  • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — госпошлины и платы за работу нотариуса.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  • Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
  • Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
  • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
  • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
  • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
  • Получение свидетельства на участок и дом.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Уплата налога

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

  • Дарственную.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Налоговую декларацию.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

Заключение

При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.
Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/dokymenty-dlya-darstvennoy.html

Порядок оформления дарственной

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае.

Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст.

34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Гл. 32 ст. 572 ГК РФ

ст. 575 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

Оформляем дарственную на земельный участок

Последние изменения: июнь, 2018 года

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права).

Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП).

Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

  1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  2. если даритель является недееспособным субъектом;
  3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

дарственной на земельный участок

  1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
  2. Дата составления и населенный пункт.
  3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
  4. Предмет соглашения:
  • адрес;
  • площадь;
  • категория;
  • назначение;
  • кадастровый номер.
  1. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
  2. Сведения об оценочной стоимости земли.
  3. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
  4. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
  5. Права и обязанности участников соглашения.
  6. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
  7. Подписи участников.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Необходимые документы

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Налогообложение

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Заключение

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства.

Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.

Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-zemelnyj-uchastok

Как оформить дарственную на дом и землю?

Домом и землей, находящимися в частной собственности, есть возможность распоряжаться: не только продавать, но и дарить. Если разговор идет о факте дарения, то подразумевается, что право собственности безвозмездно передается другому лицу.

Человек может уже самостоятельно распоряжаться подарком. Предмет договора не существенен. Лишь момент передачи – дарственная и ее регистрация в уполномоченных организациях. Нижеприведенная статья призвана помочь в этом.

Оформление дарственной на дом и землю документы

Передача собственности в дар не является очень уж сложной процедурой. Эта обоюдная сделка с согласия сторон. Составить дарственную сможет почти каждый самостоятельно.

Нужно только соблюсти определенные правила и нюансы:

  1. в документе должно содержаться сведения об общей квадратуре и количестве помещений, годе постройки;
  2. производится ли передача недвижимости всей полностью либо какой-то ее части, одному человеку или нескольким.
  3. безвозмездность сделки. Говорится о том, что в указанном случае только у дарителя есть обязанность передать имущество. У получателя нет никаких ответных обязательств, он ничего делать не должен. Принять подарок или нет, личное право каждого.

Где оформляется дарственная на земельный участок и дом?

Подписание договора всеми сторонами еще не означает, что завершился процесс передачи и получения собственности в дар. Указанный документ должен непременно пройти регистрацию в уполномоченных на такие действия государственных органах.

С пакетом собранных документов и с договорами все участвующие лица прибывают в регистрационную службу или многофункциональный центр. Там собранные документы сдаются под расписку уполномоченному на их прием лицу.

К кому выгоднее обратиться?

Документы, составленные компетентным в таких вопросах лицом, не возвращаются регистрирующими органами на доработку. А те, кто предпочитает экономить деньги и составлять их самостоятельно, должны быть готовы к возможному и неоднократному возврату договоров из-за допущенных опечаток и неточностей.

Все же лучше доверить решение данного вопроса профессионалам и не создавать очереди в регистрирующих органах. Помочь в данном вопросе могут лица, профессионально занимающиеся оказанием риэлтерских, нотариальных, юридических и адвокатских услуг. Правда, помощь эта не бесплатная.

Сколько это стоит?

Основной расход при оформлении дара заключается в необходимости уплаты государственной пошлины за бесплатную передачу недвижимости в собственность.

Ее размеры следующие:

  • для физических лиц – 1000 рублей от одаряемого (если дарению подлежит доля жилого помещения, то пошлина рассчитывается, путем умножения 1000 рублей на размер доли), даритель ничего не оплачивает;
  • для юридических лиц – 7500 рублей.

Также необходимо оплачивать нотариальные или юридические услуги при обращении к этим специалистам для составления дарственной. Стоимость их услуг варьируется от ценовой категории объекта дарения и будет составлять не менее одной тысячи рублей.

Составление и оформление дарственной на участок с домом

Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.

  1. Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
  2. Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
  3. При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
  4. Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.

Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

Что должно быть обязательно в договоре дарения?

  • статус каждой стороны;
  • описание предмета;
  • указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
  • присутствие строений на участке;
  • наличие споров в отношении земли и имущества;
  • сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
  • срок перехода права собственности;
  • основания расторжения договора;
  • порядок урегулирования возникающих споров.

Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:

  1. безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
  2. адрес места нахождения земельного участка со строениями;
  3. все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
  4. перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

Сбор документов

Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:

  • паспорта всех участвующих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • домовая книга или справка о составе семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
  • согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • о том, имеются ли постройки;
  • об уплате необходимых налогов.

После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

Составление договора

Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

разделов типового договора дарения:

  1. дата и место составления договора;
  2. указание сторон;
  3. данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
  4. предмет договора;
  5. правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
  6. права и обязанности сторон;
  7. отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

Регистрация права собственности

После оформления дарственная не будет юридически свершившимся фактом, для этого ее необходимо подвергнуть процедуре обязательной государственной регистрации в органах регистрационной службы (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Это правило возникло с 1 марта 2013 года. Подают документы непосредственно в указанный орган или посредством многофункционального центра. Делается это как самостоятельно, так как и воспользовавшись предоставляемыми риэлтерскими агентствами услугами. Правда, нужно будет заплатить определенную сумму денежных средств.

С 2015 года время, отведенное на регистрацию указанных договоров, не может превышать семи дней.

Облагаются ли налогом подаренные земельные участки?

После совершения процесса перехода недвижимости к другому собственнику, нужно знать, что они подлежат налогообложению. После отчета в налоговой инспекции, возврат в доход государства составит 13 % стоимости недвижимости или земли.

Освобождены от налогообложения близкие родственники (родители, дети, сестры, братья). А вот тети, дяди, племянники налог должны будут уплатить. Тогда выгоднее оформлять сделки купли-продажи, так как имеется возможность снижать величину налога, подлежащего к уплате. А также можно вернуть подоходный налог (получить имущественный вычет).

Вопрос-ответ

1. Вопрос:собственник хочет передать права на квартиру с условием дальнейшей заботы о близком родственнике после его смерти. Что в этом случае предпочесть: дарственную или завещание?

Ответ: лучше выбрать завещание, так как его можно отменить, если возникнет необходимость в продаже квартиры. И оформить новое завещание.

2. Вопрос:как оформляется дарственная на нескольких людей?

Ответ: в форме простого договора с указанием нескольких одаряемых и размеров долей на каждого. Затем договор регистрируется в государственном учреждении.

3. Вопрос:каков порядок оформления этого документа сыну? Нужно ли будет уплачивать налог в 13%?

Ответ: когда обе стороны договорных отношений находятся в близком родстве, то декларировать доход и уплачивать налог не нужно.

4. Вопрос:как подарить долевую часть жилплощади?

Ответ: при наличии соглашения всех собственников.

5. Вопрос: сколько времени отведено для регистрации?

Ответ: семь дней.

6. Вопрос: сколько нужно экземпляров договоров дарения предоставлять в регистрирующий орган?

Ответ: один экземпляр готовится для каждой из сторон и один останется в Росреестре.

7. Вопрос:есть ли необходимость в посещении нотариуса?

Ответ: нет. Заверение необходимо, если впоследствии документы не проходят регистрацию. Удостоверяются же нотариусом для дальнейшего исключения допущенных ошибок.

8. Вопрос:подлежит ли переход собственности в результате дарения налогообложению?

Ответ: если сделка дарения происходит между чужими людьми или дальними родственниками, то впоследствии придется уплатить 13% налога. А участвующие в данной сделке близкая родня (сын, дочь, мать, отец, бабушка, дедушка) от уплаты налога освобождаются.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий