Нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец документа

Содержание
  1. Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 – образец, кто подписывает, заключение
  2. Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ
  3. Как заключить и его образец
  4. Что будет если его не оформлять
  5. Срок действия
  6. Как внести изменения
  7. Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения :
  8. Председатель товарищества собственников жилья
  9. Что такое ТСЖ?
  10. Правление ТСЖ
  11. Необходимость заключения трудового договора
  12. Последствия неподписания трудового договора
  13. Структура трудового договора с председателем ТСЖ
  14. Подписание трудового договора
  15. Срок действия
  16. Внесение изменений
  17. Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору
  18. Права и полномочия
  19. Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 году
  20. Должность председателя тсж. Вопрос — ответ
  21. Важность подписания данного документа
  22. Кто может быть сторонами соглашения и подписывать правовой акт с ТСЖ
  23. Срок действия трудовой функции
  24. Структура документа
  25. Последствия отсутствия ТК
  26. Обязанности председателя согласно ТК РФ
  27. Внесение правок
  28. Документы, нормирующие работу председателя правления ТСЖ: договор, приказ о назначении, должностная инструкция
  29. Кто может быть главой товарищества жилья многоквартирного дома?
  30. Документы, определяющие работу председателя
  31. Гражданско-правовое соглашение
  32. Трудовой договор
  33. Иные документы
  34. Приказ о назначении
  35. Должностная инструкция

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 – образец, кто подписывает, заключение

Нужен ли трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец документа

Согласно ст. 144 Жил. Кодекса, товариществом управляют два основных органа – общее собрание его членов и правление.

Исходя из норм ст. 147 Жил. Кодекса, правление руководит деятельностью ТСЖ и обладает правом решать все вопросы, связанные с текущими и долгосрочными целями.

Руководитель правления – это выборная должность. Должен ли стоящий во главе ТСЖ получать зарплату и работать по трудовому договору? Рассмотрим далее этот и другие вопросы.

В нашей стране распространены две формы управления многоквартирными домами:

  • привлечение управляющей компании;
  • создание собственного товарищества.

Наибольшую популярность набирает последний способ организации управления. Многие жильцы видят в ТСЖ больше плюсов, чем минусов.

И это действительно так, если товарищество действует согласно требованиям ЖК РФ и других нормативных актов, а жильцы чувствуют свою ответственность перед другими собственниками квартир и самими собой.

Финансирование деятельности ТСЖ происходит за счет ежемесячных отчислений самих жильцов. Размер ежемесячных платежей определяется штатным расписанием.

Все работы по благоустройству и текущему ремонту выполняются за счет фонда денежных средств, сформированного собственниками помещений.

Органы управления, в том числе, и правление товарищества, куда входит и председатель, также финансируются с денег жителей.

Общее собрание может решить о необходимости внедрения должности председателя ТСЖ. В связи с этим ТСЖ начинает рассматриваться уже и как работодатель – ведь деятельность председателя предполагает наличие договорных отношений.

В ст. 17 ТК РФ говорится, что правоотношения, возникающие в силу избрания на должность, имеют место быть, если избрание предполагает выполнение определенной трудовой функции.

При этом неважно, что председатель является таким же собственником квартиры в МКД, как и другие жильцы, не наделенные руководящими полномочиями.

Можно ли не заключать трудовой договор с председателем? Нет, так как это будет являться нарушением трудового законодательства.

Одной из причин обязательности заключения трудового соглашения является необходимость юридического регулирования прав и обязанностей председателя.

Ведь исполнение служебных обязанностей включает в себя подписание различных документов, заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, подрядчиками, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

Трудовой договор позволит установить ответственность председателя при неисполнении вверенных ему обязанностей (к примеру, при хищении материальных ценностей, принадлежащих ТСЖ).

Про отчет ревизионной комиссии ТСЖ читайте по ссылке.

Для чего же необходимо официальное оформление трудовых правоотношений с руководителем ТСЖ?

Несмотря на то, что в Жилищном Кодексе не содержится норм, обязывающих товарищество заключать трудовое соглашение с председателем (равно, как и положений об отсутствии такой необходимости), трудовой договор все же нужен.

Так, в ст. 273 ТК РФ сказано, что трудовой договор с руководителем уместен, если управление МКД осуществляется непосредственно самим ТСЖ.

Если же для управления нанимается специализированная фирма, тогда основным документом, регулирующим правоотношения, будет Устав.

Кроме этого, в результате ведения своей деятельности, руководителю ТСЖ необходимо будет осуществлять различные трудовые функции, практически не отличающиеся от таковых у руководителей организаций других форм собственности.

Если общее собрание собственников утвердит такую штатную единицу, как председатель товарищества, сторонам придется официально заключить трудовой договор, чтобы избежать нарушения норм закона.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Положения о том, кто должен подписывать договор с председателем, в ЖК РФ не раскрываются. Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.

Так, ст. 144 Жил. Кодекса регламентирует, что органов управления у ТСЖ всего два – правление товарищества и общее собрание.

Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст. 145, компетенцией высшего органа, то есть общего собрания, является регламентирование размеров вознаграждения за трудовую деятельность, в том числе, и в отношении председателя.

Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.

Как заключить и его образец

Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

В документ включаются разделы и пункты, характерные для всех трудовых договоров:

  • общие условия;
  • срок действия соглашения, наличие испытательного срока, дата начала осуществления трудовых обязанностей;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • условия оплаты труда;
  • режим труда и отдыха;
  • параметры социального страхования;
  • компенсации и гарантии, полагающиеся по закону, а также специально предоставленные;
  • ответственность участников процесса;
  • заключительные положения;
  • адреса и реквизиты.

Важно! В документе не должно быть пустых граф. Обязательно должны присутствовать такие важные сведения, как дата составления и подписания договора, подписи сторон.

Трудовое соглашение в обязательном порядке регистрируется в книге регистрации соглашений территориального отделения жилищной конторы.

Скачать образец договора с председателем ТСЖ можно по этой ссылке.

Что будет если его не оформлять

При не оформлении в должном порядке трудовых правоотношений пострадают обе стороны – как работодатель в лице ТСЖ, так и сам работник в лице председателя.

Вот лишь некоторые причины:

  1. При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
  2. Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

Таким образом, отсутствие трудового соглашения – это отсутствие рычагов юридического влияния сторон друг на друга.

Поскольку трудовой договор содержит в себе все положения, регулирующие действия сторон при определенных обстоятельствах, без этого документа становится невозможным обязать одного участника отношений к осуществлению или неосуществлению прав и обязанностей.

Срок действия

На основании ст. 59 Труд. Кодекса РФ, вне зависимости от организационно-правовой формы юридического лица, с руководителем, заместителем или главным бухгалтером могут заключаться срочные трудовые договоры, если такое положение определено в Уставе общества или вытекает из сущности отношений.

Трудовое соглашение, заключаемое с руководителем товарищества, относится к категории срочных и действует на протяжении 2 лет с момента подписания. Именно в течение этого срока действуют права, полномочия и обязанности сторон друг перед другом.

После окончания срока действия полномочий общее собрание собственников может принять решение о продлении трудового договора на такой же срок – 2 года, или избрать иного председательствующего правлением.

По прошествии 2 лет документ необходимо хранить вместе с другими важными бумагами товарищества в несгораемом сейфе в течение 5 лет. По истечении 5 лет трудовое соглашение отправляется на хранение в архив товарищества.

Как внести изменения

В некоторых случаях возникает необходимость внесения изменений в изначальный договор с председателем товарищества.

К случаям, повлекшим необходимость в изменениях, можно отнести, к примеру, решение общего собрания о внесении поправок в расчетную смету или в штатное расписание. Могут изменить и уровень заработной платы председателя.

Вне зависимости от конкретных поправок, процедуру нужно документально оформить. Для этого заключается дополнительное соглашение к основному трудовому договору.

В дополнительном соглашении должно содержаться условие об исключении из прежнего договора утратившего силу пункта. Вместе с этим, в дополнительный документ нужно включить пункт о новых условиях труда председателя.

Дополнительное соглашение будет действовать до конца срока действия основного договора. Если юридическую силу теряет основной договор, то прекращается действие и дополнительного соглашения.

Ни в ЖК РФ, ни в ТК РФ не содержится четких указаний – должно ли товарищество официально скреплять существующие отношения с председателем посредством заключения трудового соглашения.

Однако из буквального смысла положений закона и, исходя из здравого смысла, ответ однозначен – договор нужно заключать. Наличие официальной бумаги позволит сторонам доказать нарушения своих прав в судебном порядке.

Ликвидация ТСЖ по решению суда рассматривается тут.

Обязанности председателя ТСЖ узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/trudovoj-dogovor-s-predsedatelem-tszh/

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения :

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения :

Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний. Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д.

Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей – это председатель ТСЖ. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее.

Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

Председатель товарищества собственников жилья

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – “лишь бы не меня”.

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого “товарища”, и стопку жалоб на его действия.

Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

Что такое ТСЖ?

Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

ТСЖ по закону – юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет в своем составе всех собственников помещений в конкретном доме.

Что представляет собой трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец 2016 не сильно отличается от образца 2017 года.

Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом. Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы. К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.

https://www.youtube.com/watch?v=MDKDSeguoco

Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества.

Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале.

Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ – в Республике Беларусь – также можно найти), и на каких основаниях.

Правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью. Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество.

Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом.

Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым анием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом. Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности.

Дело в том, что больше имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше . При такой ситуации есть шанс получить в председатели лицо, которое будет действовать в интересах определенной группы собственников, что не всегда согласуется с общими задачами.

Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

Необходимость заключения трудового договора

Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения.

В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме.

Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства.

Такой договор также необходим еще и потому, что председатель от имени собственников подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке.

Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен.

Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Последствия неподписания трудового договора

Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны. В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении. Таким образом, мы видим, что отсутствие трудового договора лишает обе стороны рычагов правового воздействия друг на друга.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем найти нетрудно. Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно.

Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

Структура трудового договора с председателем ТСЖ

Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи. Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия – два года.

Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

Подписание трудового договора

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом.

Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может.

Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем. Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

Кто заключает трудовой договор с председателем ТСЖ, теперь понятно.

Срок действия

Как мы уже говорили, этот договор является срочным, а максимальный срок действия составляет 2 года.

Документ хранится с другими личными документами членов товарищества в несгораемом шкафу или сейфе на протяжении пяти лет, а затем отправляется в архив товарищества.

Нужно отметить, что по истечении периода исполнения председателем своих обязанностей он может быть переизбран или оставить должность самостоятельно.

Внесение изменений

Если возникают обстоятельства, которые требуют внесения изменений в трудовой договор с председателем правления ТСЖ (например, пересмотрели штатное расписание, вследствие чего у председателя выросла зарплата), то в этом случае изменения вносятся с помощью составления дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указывается новая редакция устаревшего пункта договора.

Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору

Председатель правления ТСЖ – это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

Согласно трудовому договору, в обязанности председателя входит:

  • знание законодательства РФ, законодательства своего региона проживания, а также своевременное ознакомление со всеми поправками и дополнениями;
  • отслеживание своевременного проведения жильцам перерасчета за коммунальные услуги, если это необходимо;
  • осуществление контроля над работой бухгалтера товарищества;
  • осуществление контроля над исполнением положений устава ТСЖ и протоколов с общих собраний, в которых отражается непосредственно деятельность товарищества;
  • отслеживание реализации решений, которые приняты на собраниях членами ТСЖ;
  • осуществление контроля за санитарным состоянием помещений общего пользования;
  • управление обслуживающим дом персоналом (составление графика работы, проверка начисления зарплаты);
  • отслеживание хода работ по заключенным от имени товарищества договорам;
  • подписание договоров, касающихся ремонта и содержания жилого фонда;
  • отслеживание исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
  • осуществление контроля за соблюдением прав собственников;
  • недопущение конфликтов, а также своевременное их устранение при возникновении;
  • ведение документации товарищества (отчетов, документов, статистических данных, банковских бумагах);
  • предоставление отчета о проделанной работе на собрании членов товарищества, хорошо, когда с председателем ТСЖ заключен трудовой договор.

Необходимо сказать также о том, что после вступления в должность председатель должен оповестить налоговые органы о своих данных. Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, то должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ. Если обобщить все указанные обязанности, то функции председателя можно обозначить следующим образом.

В первую очередь председатель должен грамотно реагировать на просьбы, жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома. Кроме того, председатель должен контролировать производство всех работ по дому и своевременное проведение всех коммунально-хозяйственных мероприятий.

В-третьих, сотрудничество с поставщиками ресурсов, которые своевременно обеспечивают жильцов дома теплом, электроэнергией и водой.

Члены товарищества могут оспорить действия и решения председателя и членов правления, подав жалобу в прокуратуру, ведь председатель ТСЖ работает по трудовому договору.

Права и полномочия

По сравнению с руководителями других организаций у председателя правления полномочия крайне ограничены, в соответствии с законом он имеет право:

  • заверять документы финансового характера;
  • контролировать ведение или вести бухгалтерию ТСЖ без посторонней помощи;
  • заключать те договоры, которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуют согласия собственников и членов правления;
  • подписывать распорядительные и иные документы, обязательные для исполнения членами ТСЖ;
  • определять дату проведения собрания участников ТСЖ и проводить его;
  • выполнять поручения ТСЖ без доверенности;
  • оформлять на работу и увольнять сотрудников, назначать премии и штрафы;
  • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  • в случае если на собрании голосующие разделились на равные группы, то принять чью-то позицию, отдавая решающий голос;
  • заключать договор страхования собственности товарищества.

Кроме вышеозначенных полномочий, собственники жилья могут наделить его и другими, необходимыми для выполнения определенной работы.

Мы рассмотрели, зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец представлен.

Источник: https://BusinessMan.ru/trudovoy-dogovor-s-predsedatelem-tsj-obrazets-zapolneniya.html

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 году

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 году

Организация работы по управлению многоэтажным домом требует определенного опыта, навыков. Появление УК, товарищества собственников жилья значительно облегчают, нормализуют правовые отношения. Трудовой договор ТСЖ – соглашение сторон, вызывающее много спорных вопросов.

Жилищный кодекс не принуждает заключить договоренность. Однако, утвержденная законодательством статья 273 ТК гласит о возможности подобного контракта, при условии организации управления многоэтажки человека, из внутреннего правления.

Нанятое сообществом физическое лицо извне занимать вакансию председателя не имеет права.

Скачать образец договора с председателем ТСЖ можно по этой ссылке

Должность председателя тсж. Вопрос — ответ

Избираемый анием всех участников УК, руководитель товарищества наделен большим количеством полномочий, обязательств перед уставом сообщества. Физическое лицо открыто оперирует денежными ресурсами ТСЖ, совершает деятельность административного характера, благоустраивает дом (ремонтные работы).

Устав организации закрепляет договоренности двух сторон письменно. Основным шагом остается первоочередное оформление договора (трудового).

Важность подписания данного документа

Сообщества управления существуют благодаря ежемесячным взносам жителей многоквартирного дома. Правовые отношения возникают на фоне решения жильцов подписать и утвердить должность председателя ТСЖ. Занять это место может любой выбранный человек, даже сосед по лестничной площадке.

Согласно договору (образец формы, пример бланка на сайте) председатель придерживается трудовых функций (действий), регламентируемых законом (ТК РФ). Договор важен, должностное физическое лицо от имени кооператива заключает правовые акты оказания жилищных услуг, ремонтными бригадами, ведет бухгалтерский учет.

Выбранный председатель несет ответственность материального характера. ЖК не вынуждает заключать трудовой договор, но ради спокойствия жильцов это сделать рекомендуется. Уставом регламентируется деятельность выбранного физического лица.

Кто может быть сторонами соглашения и подписывать правовой акт с ТСЖ

Заключать ТК РФ могут представители ЖСК (руководство – первая сторона, председатель – вторая). Председатель получается наемным работником товарищества владельцев жилья. Формируется документ секретарем (возможно другим физическим лицом), обладающим полномочиями согласно учредительному уставу.

Составление акта (по образцу) происходит с участием обеих сторон соглашения, обязательно оформляется регистрационной книгой ЖКХ. Первый экземпляр контракта находится в здании конторы ТСЖ, второй – главе правления сообщества.

Срок действия трудовой функции

Трудовой договор с председателем ТСЖ действителен, согласно текущему законодательству, 2 года. ТК существует двух видов – срочный (подписывается сроком 5 лет), бессрочный. Желание руководителя продлить должность решается путем общего собрания членов правления.

Если кандидатура поддержана анием, кооператив подписывает заявление об утверждении его в должности. Основными причинами распада правовых отношений Трудового кодекса, между сторонами является:

  • Желание одной стороны прекратить сотрудничество.
  • Окончание срока действия контракта.
  • Случай сокращения рабочих мест (желание работодателя), нарушение сотрудником прав и обязанностей, грубое несоблюдение устава).
  • Инициатива работника (личные причины, состояние здоровья, работодатель не соблюдает условия договора).

Заключение правового акта в конкретных временных рамках, по истечению срока действия, обязует работодателя вынести на общее ание вопрос продления. Выбор собственного председателя правления – разумное, юридическое решение для сообщества жильцов.

Структура документа

Трудовой договор с председателем тсж образец скачать можно на любом юридическом сайте. Официально, документ является двусторонним, включая в себя следующие разделы:

  • Адресные данные, реквизиты работодателя (руководитель правления товарищества).
  • Фамилия, имя, отчество принимаемого физического лица.
  • Дата заключения контракта.
  • Период действия договора.
  • Срок проверки (испытательный, если есть).
  • Рабочие обязанности, условия труда.
  • Обязанности ЖСК.
  • Размер, регулярность получения заработной платы.
  • Установленный рабочий режим.
  • Предоставленные сведения о социальной программе, отпуске.
  • Условия ответственности обеих сторон.
  • Правовые ситуации возможного расторжения (корректировки) документа.
  • Дополнительные пункты, указывающиеся примечанием.
  • Обязательные подписи обоих представителей соглашения.

Рабочий день председателя ТСЖ не подчиняется временным рамкам, возможно привлечение сверхурочных методов труда (предусмотренных законом). Согласно установкам внутреннего распорядка труда, формируют график отдыха (отпусков), рабочих дней.

Отпускные (ежегодные, дополнительные) оплачиваются. Основной составляет 28 дней (календарных). Право получить отпускные дни предоставляется спустя полгода после заключения рабочего контракта.

Последствия отсутствия ТК

Человек, не имеющий официального труд. устройства, не могут иметь гарантированной выплаты заработной платы, социальных гарантий ТК Российской Федерации. Устные разговоры сторон о деталях (финансирование, выплаты) не имеют законного основания. Без заключения договора, в решении проблемы не поможет никакая инстанция, включая суд.

Самостоятельно (без юридического оформления) выбранный председатель зачастую волен не выполнять обязанности, нарушать устав. Материальная ответственность включает прохождение бухгалтерских отчетов, акты ЖКХ. Трата ресурсов без соглашения не наказуема.

Обязанности председателя согласно ТК РФ

Иметь своего председателя ТСЖ – полностью доверить интересы жильцов одному человеку. Руководство деятельности человека, наделенного полномочиями – ЖК (жилищный кодекс), должностная инструкция (утвержденная участниками компании правления). Обязанности физического лица на занимаемой должности следующие:

  • Свободное оперирование законами Российской Федерации, знание законодательных тонкостей территории проживания. Информационная осведомленность в правках, примечаниях, правовых дополнениях.
  • Контроль осуществления пунктов учредительного документа (устава) ТСЖ. Просмотр составленных протоколов общего сбора сообщества.
  • Грамотное управление персоналом (начисление размера зарплаты, графики рабочих дней).
  • Мониторинг проводимых жителями дома, расчетах оплаты услуг ЖКХ.
  • Контролировать соответствие принятых и исполненных целей, принятых собраниями жильцов.
  • Правовое оформление контрактов с жилищно – коммунальными службами, проверка рабочих действий, проводимые ремонтные работы.
  • Финансовый перерасчет средств на содержание фонда.
  • Ведение бухгалтерии общества (банковские акты, чеки; финансовые отчеты, данные статистики).
  • Представление членам сообщества отчетности.

Внесение правок

Коррективы вносятся с разрешения, согласования вопроса обеими сторонами соглашения – работодателя и уполномоченного. Если происходит изменение устава, трудовых отношений, вносить правки обязательно. Акт проверяется законодательством, происходит сопоставление данных, поэтому должен составляться грамотно, честно, отражая реальные дела.

Проведение изменений влечет составление дополнительного акта секретарем. Старые сведения исключаются, нововведения добавляются. Поскольку, физическое лицо несет материальную ответственность, действия его контролируются правовым актом.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/trudovoj-dogovor-s-predsedatelem-tszh-v-2018-godu

Документы, нормирующие работу председателя правления ТСЖ: договор, приказ о назначении, должностная инструкция

Документы, нормирующие работу председателя правления ТСЖ: договор, приказ о назначении, должностная инструкция

Согласно ст.149 ЖК РФ в товариществе собственников жилья избирается председатель.

Какие документы устанавливают работу главы правления, каким договором определяются его функции, каковы должностные инструкции, является ли вообще председатель должностным лицом – все эти вопросы относятся к внутреннему регламенту ТСЖ.

Российское законодательство не имеет четко прописанных норм по этим положениям, поэтому каждое товарищество само разрабатывает нормативную документацию.

И, соответственно, появляются различные противоречия, которые необходимо минимизировать, поскольку в «руках» правления сосредоточены существенные полномочия.

Кто может быть главой товарищества жилья многоквартирного дома?

Давайте разберёмся, какие положения закона определяют, кто может занять центральную должность в структуре самоуправления МКД.

Требования ЖК РФ таковы, что председатель может быть избран из состава членов товарищества (ч.2 ст.147).

То есть он должен в первую очередь иметь собственность в доме (жилую либо нежилую), а, во-вторых, его имя должно быть включено в реестр членов организации.

ВНИМАНИЕ! Не собственник не может замещать пост председателя в товариществе собственников недвижимости!

Разрешают ли нормы права такую ситуацию, когда на указанном посту находится человек, который выполняет свои функции только в свободное от основной деятельности время?

Вышеупомянутая статья кодекса запрещает работу по совместительству только в следующих случаях:

  • если человек работает в организации, управляющей данным МКД, либо сам является управляющим;
  • если претендент на должность работает по трудовому договору в этом же ТСЖ.

Таким образом, депутаты и госслужащие могут быть председателями товариществ.

Документы, определяющие работу председателя

Максимально полно прописаны в жилищном кодексе следующие моменты:

  • порядок избрания главы правления (протокол собрания, приказ о назначении);
  • функции и полномочия;
  • срок председательства.

Первая антиномия возникает при определении статуса председателя – должностное лицо или нет. С одной стороны, руководитель ТСЖ выбирается на общем собрании, то есть является выборной фигурой. Тогда как на должность назначают.

С другой стороны, председательствующий член товарищества выполняет определенные должностные обязанности, имеет право подписи, при этом не несет за нее ответственность.

Верховный суд постановил различать должностное лицо, которое отвечает перед УК России, и лицо, выполняющее управленческие функции (организационные, административные, хозяйственные субъекты).

ВАЖНО! Формально председатель не является должностным лицом, при этом выполняет должностные функции.

Отсюда второе противоречие: какими нормативными документами регламентируется работа главы правления.

С одной стороны, между ТСЖ и его руководителем не возникает трудовых отношений, а значит невозможно заключить трудовой договор.

Взаимодействие членов товарищества можно отнести скорее к гражданско-правовой форме отношений.

С другой стороны, должность предполагает выполнение целого перечня трудовых функций и обязанностей, которые нужно правильно юридически оформить. И трудовой договор для этого наиболее подходящий вариант.

Юристы также разделились в этом вопросе.

СПРАВКА! Современная практика создания ТСЖ показывает, что каждое товарищество само решает какую форму соглашения подписывать с членами товарищеского сообщества.

Отличием трудового договора между председателем и ТСЖ от нормативного в том, что:

  • главе правления выплачивается вознаграждение, а не зарплата;

  • у руководителя нет права на больничный или отпуск (если только это не обговаривается отдельно на общем собрании);

  • председатель не несет персональную ответственность за деятельность товарищества;

  • глава ТСЖ не обязан самостоятельно выполнять все виды работ, наоборот, имеет право заключить договор с подрядчиками.

ВНИМАНИЕ! Договор между ТСЖ и руководителем может называться трудовым, но юридически он не дает председателю всех прав, прописанных в ТК РФ.

Итак, руководитель правления действует на основании:

  • договора (трудового или гражданско-правового);
  • приказа о назначении;
  • должностной инструкции.

Рассмотрим их подробнее.

Гражданско-правовое соглашение

Согласно ст.420 ГК РФ, договор, регулирующий гражданско-правовые отношения, является неким соглашением между двумя (или несколькими) лицами.

Лица могут быть юридическими и физическими. Обе стороны определяют:

  • род услуг;
  • условия их выполнения;
  • предмет соглашения (виды работ);
  • сумма вознаграждения;
  • сроки предоставления услуг.

Субъекты таких правоотношений называются заказчик и исполнитель.

По сути, данная форма соглашения более подходящая для договора между членами товарищества. Поскольку на договоренности членов товарищества и собственников жилья гарантии и права ТК РФ не распространяются.

ВНИМАНИЕ! В области взаимодействия членов ТСЖ (заключить договор, расторгнуть его, внести изменения), не действует трудовой кодекс, это законодательная сфера ГК России.

гражданско-правового договора между председателем ТСЖ и товарищеским объединением определяются на общем собрании всеми домовладельцами.

Для эффективного функционирования ТСЖ и во избежание судебных исков с обеих сторон, документ должен включать в себя:

  • весь функциональный объем полномочий главы правления;
  • его права и обязанности;
  • размер, форма вознаграждения, порядок и условия предоставления;
  • наличие отпуска, больничных и других гарантий;
  • подписи всех участников.

Образцом соглашения может служить обычная сделка по оказанию неких услуг (например, юридические услуги).

Трудовой договор

Документ, регламентирующий права и обязанности сторон в трудовых отношениях, называется трудовым договором.

Ключевым здесь является «трудовые отношения».

Договорное соглашение защищает обоих участников сделки, как работодателя, так и работника.

Юристы до сих пор спорят, имеет ли право ТСЖ заключать подобный вид договора с членами товарищества, а именно, председателем.

СПРАВКА! Судебная практика однозначно решает подобные споры: в правоотношениях жилищного партнерства собственников нет никаких трудовых отношений, а есть трудовые функции.

Следовательно, называть документ, определяющий работу главы правления, трудовым договором можно. Но он не имеет юридического статуса, не защищен ТК России и не дает трудовых гарантий.

В российской судебной практике имеются прецеденты о том, что наличие трудового договора с ТСЖ не дает прав председателю на:

  • больничный,

  • компенсацию за неиспользованный отпуск,

  • других прав, характерных для трудовых отношений и относящихся к нормам и требованиям ТК РФ.

Бланк трудового контракта каждое ТСЖ разрабатывает самостоятельно, единой формы не существует.

Образец вы можете скачать по ссылке.

Важно, чтобы в документе были прописаны все те же пункты, что и в гражданско-правовом договоре.

ВАЖНО! Как бы ни назывался подписываемый документ, он должен содержать все аспекты правоотношений каждого участника, поскольку это единственная защита председателя правления, членов ТСЖ и других собственников жилья.

Иные документы

Принимается решение о назначении председателем правления ТСЖ кого-либо из собственников квартир на общем собрании.

Обязательное условие проведения схода собственников – ведение протокола.

Этот документ считается основным для многих принимаемых решений и имеет юридическую силу.

А потому должен иметь подписи всех членов правления или участников собрания (как прописано в Уставе ТСЖ).

Приказ о назначении

ВАЖНО! Приказ не нужен для открытия счёта, потому что он не только дублирует протокол об избрании, но и прямо противоречит ему.

Но иногда его требуют неграмотные сотрудники банков. И чтобы не терять время, полезно составить этот документ.

Глава правления пишет приказ сам на себя. Он содержит:

  • настоящим приказом назначается председателем ТСЖ…;
  • ФИО;
  • дату, с которой будут исполняться обязанности;
  • дату приказа;
  • подпись.

Приказ пишется в двух экземплярах: для руководства товарищества и самого работника.

ВНИМАНИЕ!Приказ о назначении должен всегда сопровождаться протоколом (или его копией) общего собрания, на котором член ТСЖ и был избран главой правления.

После всех коллегиальных процедур в течение 3-х дней необходимо предоставить в налоговую службу список документов для внесения изменения в ЕГРЮЛ:

  • устав товарищества;
  • копию протокола об избрании главы правления;
  • протокол о назначении.

Должностная инструкция

Этот документ раскрывает функции, обязательства и права работника.

Все перечисленное уже зафиксировано в Уставе ТСЖ.

Должностная инструкция, с одной стороны, дублирует положения.

Но, с другой стороны, раскрывает детально каждый пункт управленческих обязанностей.

инструкции уточняет и детализирует права и обязанности председателя, прописанные в уставе ТСЖ.

ВАЖНО!Должностная инструкция подразумевает наличие трудовых отношений, сам факт которых оспаривается многими судами.
Оформите:

  • вместо должностной инструкции — положение о председателе ТСЖ,
  • вместо трудового договора — гражданско-правовой,
  • председатель должен получать не зарплату, а вознаграждение.

ВНИМАНИЕ! Устав ТСЖ и должностная инструкция его председателя не должны противоречить друг другу.

Таким образом, порядок утверждения документации, нормирующей деятельность председателя ТСЖ:

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/dolzhnostnaya-instruktsiya-predsedatelya-tszh.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий