Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Содержание
  1. Как купить пай земли сельхозназначения – покупка, у собственника, в 2018 году
  2. Что это такое?
  3. Правовое регулирование
  4. Как купить пай земли сельхозназначения?
  5. Что должно быть у собственника?
  6. Порядок действий
  7. Необходимые документы
  8. Образец договора купли-продажи
  9. Что нужно знать?
  10. На видео о расчете стоимости пая земли при купле-продаже
  11. Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай? :
  12. Общее понятие
  13. Земельный пай – что это такое?
  14. Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция
  15. Перечень необходимых бумаг
  16. Кому разрешено продать свой пай?
  17. От чего зависит стоимость земельного пая?
  18. Как продать земельный пай сельхозназначения?
  19. Что влияет на стоимость?
  20. Что еще нужно знать?
  21. Как продать пай земли сельхозназначения
  22. Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?
  23. Порядок продажи земельного пая сельхозназначения
  24. Как продать земельный пай сельхозназначения?
  25. Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?
  26. Продажа земельного пая
  27. Покупка и продажа земельных паев
  28. Можно ли продать землю сельхозназначения, если она в собственности?
  29. Продать земельный пай
  30. Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?
  31. Инструкция и советы по продаже земельного пая сельскохозяйственного назначения
  32. Особенности земель сельскохозяйственного назначения
  33. Как можно продать пай сельхозназначения?
  34. Особенности оформления
  35. уведомлений о продаже
  36. Итоги рассмотрения заявления
  37. Земельные участки с сельхозназначением: особенности сделки
  38. Какие ещё нюансы следует учесть?
  39. Основные нюансы купли продажи земельного пая сельхозназначения
  40. Что такое земельный пай и сколько стоит?
  41. Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Как купить пай земли сельхозназначения – покупка, у собственника, в 2018 году

Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Итак, вы твердо решили, что именно год 2018 навсегда изменит вашу жизнь: суету городского жителя вы готовы променять на размеренные и степенные будни селянина, а труд в офисе – на достойную уважения стезю землепашца?

Первым шагом на этом пути, вероятнее всего, станет покупка земельного пая, а говоря языком официальным – участка с категорией земель сельхозназначения.

К слову, именно так будет поименована покупка земельного пая в свидетельстве на право собственности.

Расскажем, как купить пай земли сельхозназначения у собственника, а также о некоторых особенностях приобретения этого очень непростого товара.

Что это такое?

Прежде чем вникать в процедуру совершения сделки, давайте разберемся, в чем же будет состоять предмет договора. Иными словами – что называется землями сельхозназначения.

Определение этому термину предельно конкретно дает Земельный кодекс РФ, а конкретно – статья 77, согласно которой такой пай:

  • находится за пределами населенных пунктов;
  • предназначен для ведения сельского хозяйства.

На последний пункт стоит обратить пристальное внимание. Сельскохозяйственные цели имеют исключительно целевое назначение. То есть использовать, например, поле для чего-то иного, кроме высадки овощных или зерновых культур в рамках закона невозможно.

Все постройки и инфраструктура вокруг земельного участка, опять-таки должны быть оправданы с точки зрения земледельческих нужд.

Приобретателями наделов могут быть:

  • граждане и коммерческие структуры, ведущие сельскохозяйственную деятельность;
  • некоммерческие организации;
  • научно-производственные подразделения исследовательских институтов.

Отдельно стоит упомянуть о составе земель сельскохозяйственного назначения сельхозугодия.

К ним относятся:

  • пашни;
  • сенокосы;
  • участки с многолетними растениями, в том числе виноградниками и садами.

Эти земли охраняются особенно тщательно.

Правовое регулирование

Порядок использования, продажи, покупки, отчуждения земель сельскохозяйственного назначения регламентируется положениями № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Документ устанавливает ограничения при обороте использования таких наделов, а также меру ответственности за их нарушение.

Основные столпы, на которых строится оборот сельскохозяйственных земель в России, это:

  • сохранение целевого назначения;
  • лимитированная площадь земель для владельца в пределах одного муниципального образования;
  • приоритетное право на приобретение земель у субъектов РФ либо, в ряде случаев, городов и районов в составе этих субъектов;
  • преимущественное право покупки у участников долевой собственности;
  • ограничение на приобретение земель для иностранных граждан и организаций с более чем 50% иностранным уставным капиталом, пользоваться земельным наделом они могут только на условиях аренды.

Как купить пай земли сельхозназначения?

Так как же купить пай сельхозназначения? Сама процедура – это совершенно стандартная сделка отчуждения имущества без каких-либо особенностей для покупателя.

Однако накануне подписания договора, помимо обычной процедуры проверки наличия обременений в Едином государственном реестре, будущему владельцу нужно внимательно изучить документы продавца, а заодно и историю участка – то, как он использовал земельный надел.

Согласно законодательству, нецелевое использование земель, а также нанесение вреда сельхозугодиям – отравление, захламление, деградация земель – может стать основанием для принудительного изъятия участка в пользу государства.

Надел с таким «несчастливым» прошлым может обернуться для нового собственника многочисленными судебными разбирательствами.

Что должно быть у собственника?

При отчуждении земельного пая сельхозназначения любым способом – будь то продажа или обмен – преимущественное права на его покупку возникает у государства.

Таким образом, в соответствии с законодательными нормами, прежде чем выставить участок на открытую продажу, его владелец обязан предложить приобрести его областной или местной администрации.

Сделать это нужно официальным письмом, в котором необходимо указать:

Только после этого и только по цене, указанной в письме, пай может быть выставлен в свободную продажу.

На вынесение решения государственным органам отводится месяц. Таким образом собственник получает своего рода разрешение на продажу, которое действует только в течение года.

Выявление факта продажи земельного пая по цене ниже, указанной в официальном уведомлении органам власти, влечет за собой признание сделки недействительной.

Порядок действий

Итак, приобретая земли сельхозназначения, рекомендуем действовать по следующему алгоритму:

  1. Осмотр участка, удостоверение факта использования земель по назначению.
  2. Изучение документов собственника – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности.
  3. Проверка наличия арестов и обременений в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним.
  4. Проверка наличия согласия областной или местной администрации на отчуждение земельного участка. Дата выдачи должна соответствовать году совершения запланированной сделки.
  5. Подготовка и согласование договора. Обращение за консультацией к квалифицированному юристу.
  6. Подписание договора.
  7. Перечисление или передача денежных средств.
  8. Передача документов на регистрацию.

Необходимые документы

  • Следующие документы в обязательном порядке должны быть у продавца:
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • документ, объясняющий, на каком основании продавец владеет участком, это может быть договор купли-продажи, дарения, документ о наследовании и т.п.
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • если на земельном участке есть строения, нужно позаботиться о выписке БТИ на каждое из них или получить справку об отсутствии таковых;
  • если продавец состоит в браке, нужно будет предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу.

Специфический документ – согласие на продажу от администрации субъекта или муниципального образования, о котором мы говорили ранее.

Непосредственно накануне сделки нужно будет получить выписку ЕГРП.

Образец договора купли-продажи

Договор купли-продажи земельного пая оформляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Он должен содержать:

  • данные о продавце и покупателе;
  • информацию об участке в соответствии с записями в свидетельстве;
  • стоимость осуществляемой сделки.

Образец договора покупки земельного пая представлен здесь.

Что нужно знать?

Итак, перед тем как купить пай земли сельхозназначения и приблизиться к заветной мечте стать землевладельцем, поставив свою роспись в договоре о покупке земельного пая, следует учесть несколько важных моментов.

Нужно помнить следующее:

  1. Земли сельхозугодий – строго целевые. Иного законного способа использовать их нет. В этом должны отдавать отчет не только вы, но и бывший собственник.
  2. Покупка земельного пая без согласия на то представителей государственной власти будет признана недействительной.

На видео о расчете стоимости пая земли при купле-продаже

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-paj-zemli-selhoznaznachenija.html

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай? :

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

Общее понятие

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности.

Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице.

Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Земельный пай – что это такое?

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством.

В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза.

Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности.

Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.

Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.

Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
  • Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
  • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
  • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
  • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
  • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
  • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
  • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально.

Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Перечень необходимых бумаг

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт;
  • те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
  • протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
  • согласие супруга на продажу земельной доли;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации.

Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки.

Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

  • состояние земли;
  • степень плодородности почвы;
  • размер участка земли;
  • наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами.

При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов.

Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны.

Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности.

Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

  • пашням;
  • плодовым садам;
  • лугам под сенокос;
  • пастбищам;
  • лесным массивам или природным заповедникам;
  • лесополосам.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя.

Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта.

Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь – правильно воспользоваться полученными сведениями.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-prodat-zemelnyiy-pay-poshagovaya-instruktsiya-mojno-li-prodat-zemelnyiy-pay.html

Как продать пай земли сельхозназначения

Как продать пай земли сельхозназначения

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей. Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.

Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд. Цена Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.

Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д. Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?

Иногда за проверку юридической чистоты сделки берутся риэлторы. Они находят покупателя, но делают это за отдельную плату.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно.


Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и полноценной правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

Предварительное соглашение с собственником Перед подписанием договора обычно передается задаток в 5-10% стоимости земли.
Чтобы оформить передачу денег официально подписывается предварительный договор и составляется расписка.

В предварительном соглашении стороны договариваются о заключении основного договора в определенные сроки (например, через 1-2 недели).

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами. Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора.

Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются. Стоимость — как определить? Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке.

В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона. При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость.

Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте.

Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения?

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности.

Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы. Общее понятие Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности.

Внимание Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице.

Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток. Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Законные способы обхода такого права Зачастую продавец не заинтересован в продаже участка местным органам власти, поскольку сроки расчетов установлены законом весьма длительные (до трех месяцев). В этом случае владельцы участков обычно идут на различные уловки.

Участок можно подарить, а не продать, а деньги передать наличными под расписку. В этом случае уведомлять местные органы не нужно. Еще один вариант – оформить договор мены либо выслать властям уведомление с заведомо невыгодными условиями продажи для скорейшего отказа.

Практикуется также вариант внесения участка в уставной фонд компании в обмен на стоимость земли. У всех этих схем есть свои особенности, в основном связанные с большими рисками.

В случае если фиктивность сделки удастся доказать стороны обязаны будут вернуть друг другу деньги и участок.

Продажа земельного пая

В связи со столь сложной процедурой сделка может затянуться не на один месяц. Какие нюансы возникают? При покупке пая нужно получить не только отказ от местных властей, но и от всех пайщиков, которые также имеют право приоритетной покупки.

Для этого каждому владельцу пая направляется письменное уведомление о готовящейся продаже с указанием цены, размера пая, сроков для расчетов. Пай земли не может быть продан иностранцам или иностранным компаниям.

Меняется ли список документов, условия и основания? При оформлении договора купли-продажи нужно проверить пай продавца и убедиться, что речь идет о земле сельскохозяйственого назначения.

Остальной список документов для сделки такой же, как и обычно, только к нему прибавляются еще и письменные отказы пайщиков. Есть ли отличия в договоре купли-продажи? Договор купли-продажи пая заключается в письменной форме согласно требованиям ГК РФ.

Покупка и продажа земельных паев

В наследство вступила официально, все оформила у натариусачитать ответы (1) Земля сельскохозяйственного назначения Проведение общего собрания Федеральный закон Заключен договор аренды земельного пая с местным совхозом. Хочу продать пай другому совхозу.

Как я понимаю для этого мне нада будет расторгнуть договчитать ответы (1) Договор аренды земельного пая Переход права собственности Расторгнуть договор аренды Как продать земельный пай, пай оформлен документы есть.

читать ответы (1) Продать земельный пай Оформить документы Как продать земельный пай находящийся в аресте?читать ответы (2) Заявление о снятии ареста Продать земельный пай У родителей земельные паи можно ли их продать?читать ответы (1) Признать право собственности Право собственности У меня имеется не выделенный земельный пай во Всеволожском районе Ленинградской области.

Можно ли продать землю сельхозназначения, если она в собственности?

Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли. Что влияет на стоимость? На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена.

Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Продать земельный пай

Важно Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств. Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.

Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями. Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно оформить договор, с указанием параметров земли и иных важных условий.

Что это такое? Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.

Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник? Он вправе совершать с земельным паем любые законные сделки, но только после оформления технической и кадастровой документации:

  • выдела участка в натуре;
  • проведения межевания;
  • присвоения инвентаризационного номера.

До этого необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследовании. Может понадобится составить исковое заявление, например, когда наследник пропустил срок вступления в наследство земельным паем. Реализация земли сельскохозяйственного назначения не вызовет сложностей, если у продавца есть необходимые документы и соблюдено преимущественное право покупки.

Источник: http://alfa-urist.ru/kak-prodat-paj-zemli-selhoznaznacheniya/

Инструкция и советы по продаже земельного пая сельскохозяйственного назначения

У земельных паёв сельхозначения есть свои особенности, вызывающие множество вопросов у тех, кто впервые сталкивается с земельным законодательством.

  • Это право не на участок, а на землю. Границы на местности в данном случае отсутствуют.
  • Распоряжаться паем и использовать его может любой. Главное, чтобы при этом не нарушались права у других заёмщиков. Собственники паев должны обойти многочисленные ограничения, чтобы реализовать своё право.
  • Местная администрация может отобрать пай, если он окажется невостребованным. Это отличает его от других видов имущества.

Сами земли сельхозназначения становятся таковыми, если их используют для фермерского хозяйства, либо земледелия.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс РФ – основной документ, регулирующий правоотношения собственников земельных паев. При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты.

Для чего нужен сервитут на земельный участок? Что это такое и как оформить — смотрите в этом материале.

Их тоже надо принимать в расчёт, когда необходимо распорядиться земельным паем. Какие именно объекты причисляют к данной группе?

Среди них:

  • Прогоны и залежи.
  • Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.
  • Защитные насаждения, которые создавались искусственно.
  • Строения на участке с сельхозназначением.
  • Пастбища.
  • Пашни с сенокосами.

Необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке, чтобы реализовать своё право распоряжаться собственностью. После прохождения процедуры выдадут свидетельство.

Что в себя включает приватизация дачного участка? Куда обращаться для оформления — читайте по ссылке.

Перечень прав и обязанностей, назначаемых владельцам, определяется типом земли вместе с её назначением.

Владельцами паев могут быть:

  • Организации и фирмы, которым земельный участок нужен для ведения подсобного хозяйства.
  • Те, кто принимает участие в фермерских хозяйствах, основанных на паях.
  • Жители сёл, которые используют выделенную землю в качестве основного источника дохода.
  • Физические лица, проживающие на постоянной основе в сельской местности, работающие на наделе как садоводы, огородники.
  • Учебные заведения, в которых земельные паи используются для организации учебного процесса.

Свою долю в общей собственности продать может любой. Многие компании предлагают провести сделку за достойную оплату.

Постановление о переводе земельного участка в другую категорию.

Как можно продать пай сельхозназначения?

Продажа и покупка земельных паёв – процесс достаточно сложный. По крайней мере, для тех, кто не знаком со всеми тонкостями. Есть множество законов, подзаконных актов, регулирующих взаимоотношения сторон при проведении подобных сделок.

Особенности оформления

Когда осуществляется продажа земель, имеющих сельхозназначение, преимущественными правами наделены органы госвласти, представляющие субъекты РФ.

Образец договора купли-продажи земельного пая можно скачать здесь.

Если какое-то лицо заинтересовалось продажей такого участка, оно должно сообщить об этом представителям исполнительной власти на территории расположения участка.

Единой формы для подобных уведомлений не существует. Но есть сведения, которые нужно указать в обязательном порядке.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробную информацию вы найдёте в данном материале.

Образец договора купли-продажи земельного пая.

уведомлений о продаже

Важно определить с самого начала цену, по которой заключается сделка. Она же потом ставится в договоре, другой вариант недопустим.

Если в договорах цены меньше, чем в уведомлениях – сделки признаются ничтожными. То есть, теряют силу.

Есть и другие необходимые цифры.

  • Размер земельного участка, подлежащего продаже. Измеряется гектарами, либо квадратными метрами. Запрещается использовать только баллогектары.
  • Местоположение.
  • Ряд дополнительных сведений. Например, кадастровый номер.

Специалисты рекомендуют заранее узнать, какая из форм заявлений применяется в том или ином регионе. Проще согласиться использовать землю по назначению, если в правилах нет невыполнимых, особенно сложных требований. Например, достижение определённого результата за короткое время.

Уведомление должно содержать информацию о сроках, к которым нужно завершить взаимные расчёты между сторонами.

Покупка дачи требует обязательного оформления. Подробную инструкцию и образец договора можно посмотреть по ссылке.

Субъекты федерации могут дать своё согласие на покупку или продажу, но часто встречаются ситуации, когда потом они отказываются от выполнения своих обязанностей, либо отодвигают их по сроку.

Тогда рекомендуют обратиться в суд для защиты своих прав. Шансы выиграть дело велики.

90 дней – предельно возможный срок для завершения всех расчётов. Большие сроки устанавливать строго не рекомендуется, этого времени должно хватить в любом случае.

Допускается печать уведомления в местных СМИ при наличии сомнений в правильности проведённой регистрации документа.

Итоги рассмотрения заявления

Органы власти должны принять решение по поводу продажи участка не позднее, чем через тридцать дней после получения уведомления.

Продавец может не получить никакой реакции на своё сообщение, либо получить мотивированный отказ. Игнорирование документа – то же самое, что и отказ в таких ситуациях.

В этом случае продавец имеет право организовать продажу участка любым лицам, проявившим интерес. Цена устанавливается та же, что и в уведомлении.

Процедуру официального обращения к власти нужно повторить, если никаких сделок за год заключено не было.

Пример доверенности на куплю-продажу земельного участка.

Земельные участки с сельхозназначением: особенности сделки

Закон уделяет особенное внимание ситуациям, когда владельцев на участке насчитывается больше пяти. Только после выделения доли в земле становится возможной продажа этой доли лицам, которые в распределении земли участия не принимают.

Лишь пара сделок может проводиться, если доли земли не выделялись:

  • Факт передачи по доверительному управлению.
  • Завещание.

Выделение предполагает проведение целого комплекса работ. В их результате идентифицируется определённая доля земельного участка, её отличают от собственности других владельцев.

Выделение всегда сопровождается оформлением кадастрового паспорта. И другой документации, связанной с землеустроением. По результатам такой работы выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Действовать в таких сделках может либо сам собственник, либо его представитель, если есть оформленная по всем правилам доверенность.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру? Рекомендации по оформлению есть в данной публикации.

Какие ещё нюансы следует учесть?

Регистрация новых собственников – лишь одна из формальностей, соблюдение которых требуется при продаже земельного пая. По закону, о совершении сделки надо сообщить всем, у кого имеются преимущественные права на территорию.

Устанавливая стоимость участка, следует опираться на следующие факторы:

  • Насколько приспособлена земля для обработки.
  • Параметры имеющихся сооружений, степень застройки.
  • Текущее состояние, в котором находится земля.
  • Особенности, связанные с расположением.

Местным властям в обязательном порядке надо сообщить, если цена меняется. Неважно, в большую или меньшую сторону.

Особый вид сделок– приватизация сельхозтерриторий. По сути, это и есть продажа объектов частным лицам, либо органам власти для поддержания плодородия, разведения животных, и других целей.

Что включает в себя страхование дачи? Перечень страховых компаний и план действий есть по ссылке.

На земельные участки с сельхозназначением допускается оформление аренды.

Сделка заключается также, как и с обычными объектами, только требуется согласование с местным муниципалитетом. Именно его представители решают вопрос о том, пригодна ли земля вообще для аренды.

Рекомендации о том, как найти и оформить земельный пай вы получите, посмотрев данное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/instruktsiya-i-sovety-po-prodazhe-zemel-nogo-paya-sel-skohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Основные нюансы купли продажи земельного пая сельхозназначения

Покупка земельного участка сельскохозяйственного значения, относящегося к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические особенности и нюансы. Такие земли имеют исключительное целевое назначение и используются только для земледельческих нужд. Как правильно продать или приобрести земельный надел? Об этом подробно расскажет данная статья.

Что такое земельный пай и сколько стоит?

Паем называют земельный участок сельскохозяйственного значения, который выделяют из общего государственного земельного фонда (согласно ст. 77 Земельного Кодекса РФ).

Находится выделенная земля вне пределов пунктов с населением, и предназначается для посадки овощей, зерновых культур, виноградников, садов, многолетних растений, а также для пашен и сенокосов. На паях разрешается выпас скотов и постройка частного дома или дачи.

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

В свидетельстве указываются данные о размере пая в проценте без его границы. Определение площади с выделенной границей, планом и межеванием утверждаются на собрании всех владельцев кооператива.

Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Следом получают и технический паспорт, и извещают через СМИ (в местной газете) о формировании участка земли. Такая новость подается за 1 месяц до земледельческих работ по факту.

Земельный фонд полностью контролируется государством. Пай сельскохозяйственной земли может принадлежать и использоваться:

  • постоянно проживающими сельскими жителями;
  • учебными заведениями с соответствующими целями;
  • местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
  • фермерами;
  • общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
  • иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Согласно Закону РФ, бесплатные земельные паи сельхозназначения выделяются членам колхозов, совхозов 1 раз безвозмездно. Долевая паевая часть составляет 10 га.Поделить общие земли в кооперативе можно при согласии всех собственников на основании решения специальной комиссии из состава сельхозпредприятия. При этом возникающие возражения решаются через суд. Период оформления земли длится около 2 месяцев.

После межевания и передачи земли в индивидуальное пользование, ей присваивают номер. Каждую долю обязательно ставят на учет.

Цена участка образована на основании размеров, качества земли (плодородности) и удаления от инфраструктуры.Сколько стоит продать земельный пай? Примерная стоимость надела (кадастровая и рыночная) от 50 000 до 250 000 рублей за 100 м².

Как продать земельный пай сельхозназначения, особенности продажи

Земельный участок владелец можно продать только после того, как предложит его купить органам местной власти (согласно ст. 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Для этого составляется письмо в администрацию, в котором указываются:

  • размеры и территориальное расположение участка;
  • стоимость для продажи;
  • расчетные сроки.

Государственные органы в течение 1 месяца должны вынести свое решение и уведомить собственника. При положительном ответе владелец земли в течение года пользуется разрешенным правом на продажу. Если сделки не произошло, нужно будет снова брать разрешение.

У продавца земли должны быть такие документы:

1. Кадастровый паспорт или выписка с указанием возникшего основания владения.
2. Государственное свидетельство о праве собственности.
3. Разрешение супруга (-ги) на проведение сделки. Одобрение оформляется нотариально.

4. Решение муниципального совета о намечающейся продаже.
5. Выписка из БТИ (при наличии построек на земле).
6. Справка ЕГРП.
7. Нотариальная доверенность на представителя, осуществляющего продажу.

Договор купли-продажи проходит при нормативном регулировании ГК РФ, и должен иметь необходимые данные о двух сторонах сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного пая сельхозназначения.

Если продавец состоит в кооперативе, то он (после полученного согласия на сделку местной власти) должен будет разослать уведомления о намерении продажи другим владельцам общих гектаров, разделенных по паям. Все пайщики имеют право первоочередного приобретения сельскохозяйственной земли.

В уведомлении должны быть указаны данные о площади, стоимости и времени расчета. Ждать ответа от собственников нужно 30 дней. Если они откажутся и не будут возражать против продажи пая, владелец может распорядиться землей по личному усмотрению.ВАЖНО! Покупка земельного участка без согласия местной власти будет считаться недействительной.

Как открыть индивидуальный инвестиционный счет, зарабатывать и получать за него налоговый возврат? Читайте у нас!

Как определить надежность банка, основные показатели: http://lopatnik.info/invesment/deposit/kak-vybrat-bank-dlya-lada.html

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался).

Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д.

), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП.

Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.ВАЖНО! В договоре купли-продажи нужно всегда указывать факт отсутствия у сторон претензий друг к другу. При продаже всегда составляется акт приемки.

Все документы заверяются у нотариуса.

Все виды использования земли (продажа, аренда), нормативно регулируются ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проще всего приобрести уже выделенный пай с планом, границей и стоимостью по кадастру. Оплата при этом обсуждается сторонами, а договор составляется письменно.

Что касается аренды участка, то такая сделка, удостоверяемая нотариусом, заключается на любой период. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, если предполагаемый срок пользования наделом будет превышать 1 год (то есть аренда на несколько лет всегда документируется).

Плата за аренду определяется сразу и не подлежит изменениям в одностороннем порядке на весь срок действия договора.

Собственник вправе сам решить для себя, что ему выгоднее — продать землю или отдать ее в аренду, ежегодно получая стабильный доход.

Размер налога при передаче земли облагается обязательным налогом, который зависит от кадастровой цены и не может быть меньше, чем 1 000 рублей.ВАЖНО! Владелец пая с сельхозназначением имеет право распоряжаться землей в пределах действующих норм земельного законодательства.

В случае, когда человек, имеющий участок не воспользуется своим правом пользования, то такое имущество признается невостребованным.Процесс купли-продажи пройдет без проблем, если правильно собрать всю необходимую документацию и провести договор в соответствии с юридическими нормами.

Удачного приобретения!

Источник: http://lopatnik.info/invesment/property/zemelnye-pai-selxoznaznacheniya.html

Юридическое руководство
Добавить комментарий